住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程項(xiàng)目管理探析

中凱開發(fā)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)交流之━住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程項(xiàng)目管理探析

前言

大家好！我是灌南項(xiàng)目李守清。今天我?guī)淼氖怯嘘P(guān)于住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程項(xiàng)目管理。住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程工藝復(fù)雜，涉及單位多，項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作量大。本人現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)單位專業(yè)管理者的角度，結(jié)合灌南項(xiàng)目就住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容、工作程序及管理要點(diǎn)與大家共同探討。

隨著人民生活水平的提高，城市小區(qū)居民對(duì)小區(qū)服務(wù)功能的要求也越來越高，包括小區(qū)的給排水、供電、供氣等各種基礎(chǔ)設(shè)施。

管網(wǎng)工程特點(diǎn)

小區(qū)管網(wǎng)工程特點(diǎn)：

一是管線種類多，一般包括給水、污水、雨水、高低壓供配電、燃?xì)?、消防、通信（電信、移?dòng)、聯(lián)通）、有線電視、智能化、庭院照明、小區(qū)綠化澆灌用水管線等（北方城市還有供熱），各類管線在走向、平面布線、豎向標(biāo)高上均有相應(yīng)的規(guī)范要求，工程管線綜合管理就是為了合理地安排各管線的平面位置和豎向標(biāo)高，確定管線之間、管線與建筑物之間的距離，解決工程管線建設(shè)工作中的矛盾和干擾，為各工程管線的施工和管理提供依據(jù)和方便。管網(wǎng)工程特點(diǎn)

二是設(shè)計(jì)單位多，燃?xì)?、高低壓供配電由專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，通信（電信、移動(dòng)、聯(lián)通）、有線電視、智能化等一般都是由各專業(yè)施工單位設(shè)計(jì)。

三是施工單位多，各專業(yè)管線由各專業(yè)部門施工，尤其是燃?xì)?、給水、高低壓供配電等專業(yè)管線的施工。

四是施工交叉多且處理難度大，由于管線縱橫交錯(cuò)，而通行管線的空間是有限的，如果各部門、各專業(yè)各行其是，勢(shì)必產(chǎn)生不同管線的相互交叉碰撞、相互阻礙、相互制約，給施工管理造成諸多困難和不便。

五是政府職能管理部門多，小區(qū)綜合管網(wǎng)工程涉及政府職能部門較多，分別有建設(shè)質(zhì)監(jiān)站，住建局公用事業(yè)科（城建科）、燃?xì)廪k、環(huán)保局、房管局、消防部門、供電局等。

前期階段準(zhǔn)備

前期階段準(zhǔn)備：

項(xiàng)目前期階段首先要實(shí)地考察小區(qū)周邊市政雨污水、給水、高壓配電、燃?xì)獾扰涮浊闆r，為各專業(yè)方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。根據(jù)雨污水市政接入口的位置和標(biāo)高，確定排水管網(wǎng)的大致走向。市政供水管網(wǎng)的管徑、給水壓力直接影響小區(qū)供水方案及小區(qū)消防消火栓工藝設(shè)計(jì)。當(dāng)掌握第一手資料后，就可以確定各專業(yè)的初步配套方案，給合小區(qū)的總體規(guī)劃做出小區(qū)變電站、小區(qū)給水增壓泵站等構(gòu)筑物的定位分布規(guī)劃。箱式變電站分支箱前期階段準(zhǔn)備

小區(qū)配套工程的專業(yè)設(shè)計(jì)單位較多，燃?xì)?、高低壓配電等均由具有相關(guān)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，作為建設(shè)單位要盡早地與相關(guān)部門聯(lián)系，提供設(shè)計(jì)參數(shù)，督促各相關(guān)部門出具各專業(yè)初步設(shè)計(jì)方案和施工圖。再由設(shè)計(jì)院依據(jù)各專業(yè)方案和專業(yè)圖紙進(jìn)行管網(wǎng)綜合規(guī)劃，繪制小區(qū)綜合管網(wǎng)圖，小區(qū)綜合管網(wǎng)規(guī)劃時(shí)應(yīng)對(duì)各個(gè)專業(yè)管線考慮周全，一些暫時(shí)無法確定的設(shè)計(jì)方案應(yīng)留出規(guī)劃位置，燃?xì)狻⒏叩蛪号潆姷却嬖谟邪踩[患的管線，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮施工安全和運(yùn)行安全，燃?xì)夤艿缿?yīng)遠(yuǎn)離雨污水、電力管道，避免埋設(shè)在機(jī)動(dòng)機(jī)道和人員聚集的廣場(chǎng)下。嚴(yán)格控制工程管線之間及建筑物之間的水平距離。

各專業(yè)管道尤其是有檢查井和工作井的管線應(yīng)布置在綠化帶、人行道下，檢查井和工作井應(yīng)布置在綠化帶內(nèi)，以美化小區(qū)環(huán)境和小區(qū)的安全。實(shí)施階段

實(shí)施階段：

項(xiàng)目綜合管網(wǎng)方案和綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審核后，項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段。對(duì)于像燃?xì)?、高低壓配電、給水、有線電視等壟斷性專業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)盡早與其相關(guān)部門聯(lián)系，簽署施工協(xié)議，協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，消防、雨污水、庭院照明、智能化等由建設(shè)單位自主組織工程招標(biāo)。

項(xiàng)目施工過程中建設(shè)單位主要職責(zé)為對(duì)各專業(yè)施工單位的組織協(xié)調(diào)工作。工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織召開各專業(yè)施工單位協(xié)調(diào)會(huì)議，要求各專業(yè)施工單位編制專項(xiàng)施工方案，建立施工前交底制度，要求施工單位必須嚴(yán)格按照各專業(yè)施工圖紙的設(shè)計(jì)位置和標(biāo)高施工，不得隨意改動(dòng)。

綜合管網(wǎng)施工協(xié)調(diào)會(huì)議：

實(shí)施階段

施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁各自為政，肆意開挖管溝，由建設(shè)單位組織統(tǒng)一開挖，統(tǒng)一鋪設(shè)，同走向的管道必須采用共同溝，減少因二次開挖的浪費(fèi)和對(duì)已完成管道的破壞。我曾在灌南縣住建局召開的住宅小區(qū)配套設(shè)施施工專題會(huì)議上提出了開挖共同溝的方案，得到了灌南縣住建局領(lǐng)導(dǎo)的肯定，因?yàn)楣嗄峡h在2010年之前對(duì)小區(qū)配套設(shè)施施工管理上一直是空白。

室外管網(wǎng)施工應(yīng)合理統(tǒng)籌安排各專業(yè)管線的施工順序，有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，小管徑管道讓大管徑管道，柔性材料管道讓剛性材料管道。施工時(shí)應(yīng)控制工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距和覆土深度。

共同溝給水管道施工管道排布管網(wǎng)工程特點(diǎn)工程管線最小覆土深度管網(wǎng)工程特點(diǎn)工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距實(shí)施階段

建立監(jiān)理旁站和隱蔽工程驗(yàn)收制度，由于室外管網(wǎng)工程全部為隱蔽工程，所以必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后方可覆土，當(dāng)然在覆土前還應(yīng)邀請(qǐng)各政府相關(guān)職能部門（質(zhì)監(jiān)站、公用事業(yè)科）進(jìn)行隱蔽工程的中間驗(yàn)收，管線覆土后要求地面必須要有標(biāo)記物標(biāo)注管線名稱和管線走向（尤其是高低壓供配電、燃?xì)猓?。隱蔽工程除應(yīng)完善驗(yàn)收資料外，還應(yīng)有必要的影像資料。室外管網(wǎng)工程竣工后，竣工驗(yàn)收資料應(yīng)及時(shí)報(bào)備相關(guān)政府職能部門備案，向各相關(guān)政府職能部門申請(qǐng)驗(yàn)收。這里面包括高低壓配電安裝完成后要向當(dāng)?shù)毓╇姴块T備案并申請(qǐng)驗(yàn)收；燃?xì)鈶?yīng)向當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T備案并申請(qǐng)驗(yàn)收；消防應(yīng)向當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)備案并申請(qǐng)驗(yàn)收；雨污水、庭院照明等要經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收，還有當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的（三同時(shí)項(xiàng)目）驗(yàn)收等。高壓配電安裝驗(yàn)收交接階段

驗(yàn)收交接階段：

室外管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收合格后需向物業(yè)進(jìn)行交接，為了物業(yè)能夠更好地管理小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)要求物業(yè)在施工階段就提前介入，這樣可以讓物業(yè)公司從物業(yè)管理的角度對(duì)工程提些合理化建議，也讓其盡早熟悉工程，為工程順利交接做準(zhǔn)備。交接一般分為硬件設(shè)施交接和軟件資料的交接，硬件設(shè)施交接大家都清楚，在這里就不一一贅述了，軟件資料的交接就是竣工圖紙和資料的交接，有影像資料的一般也要求一并交接。

總結(jié)

總結(jié)：

住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程是一項(xiàng)龐大的綜合性系統(tǒng)工程，從設(shè)計(jì)方案確定、施工圖設(shè)