七星公園項目實施建議書

..七星公園景區(qū)二期項目建議書XX市萬鼎旅游策劃公司..目錄30296第一章項目總論127826第二章項目建設(shè)的必要性和條件122283第三章項目發(fā)展規(guī)劃232338第四章項目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 44216一、項目區(qū)現(xiàn)狀420808二、項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)515233第五章項目投資估算及資金籌措732647一、投資估算720820二、資金籌措819109第六章項目效益分析913544第七章研究結(jié)論10..第一章項目總論1.1項目名稱：七星公園主題公園建設(shè)1.2承辦單位：XX航天工業(yè)學(xué)院1.3擬建地點：七星公園

1.4項目擬建地區(qū)、地點：七星公園景區(qū)位于XX市區(qū)漓江東岸,距市中心1.5公里。它被小東江流貫其間,占地面積600余畝,景點因七星山的七個山峰,猶如天上的北斗七星墜地而得名。七星景區(qū)是XX市最大,游客最盛,歷史性最長的一個綜合性公園,集XX山、水、洞、石、庭院、建筑、文物之大成,是XX山水精華景觀的縮影。1.5建設(shè)年限：20XX至2018年

第二章主題公園項目建設(shè)的必要性和條件2.1建設(shè)的必要性分析:近年來,各類主題公園相繼興起,極大程度的豐富和提高了人們的生活情趣,釋放工作壓力。七星公園主題公園項目建設(shè)是為了配合城區(qū)建設(shè),漓江游樂觀賞。因為七星公園建成時間悠久,市民游客都已耳熟能詳,通過新建設(shè)施,在留住老顧客的同時,又可以吸引更多的游客。

2.2建設(shè)條件分析：包括場址建設(shè)條件〔地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等、其它條件分析〔政策、資源、法律法規(guī)等第三章主題公園項目發(fā)展規(guī)劃3.1規(guī)劃設(shè)計目標(biāo):規(guī)劃將七星公園規(guī)劃成一個集游覽觀光、休閑娛樂、體育運動的主題公園,為市民提供清新的大自然生態(tài)環(huán)境,提高生活品質(zhì),為游客提供一個可游玩,可休閑的旅游景區(qū),3.2規(guī)劃設(shè)計原則和理念："以人為本"原則

公園設(shè)計以人的活動及心理需求為基本的出發(fā)點,充分考慮不同人群的行為習(xí)慣特點及需求,為人們營造優(yōu)美、舒適、安全的休閑景觀空間。

生態(tài)優(yōu)先原則

圍繞"生態(tài)"為主線的設(shè)計指導(dǎo)思想,強(qiáng)調(diào)公園生態(tài)功能與景觀功能的結(jié)合,合理處理公園內(nèi)山體、水體、植被、生物等多種自然環(huán)境因子與人之間的互動,在滿足公園功能需求的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出一種和諧、共生、環(huán)保、優(yōu)美的生態(tài)景觀氛圍。

可操作性原則

充分調(diào)查、研究公園用地及其周邊的自然、經(jīng)濟(jì)、文化、社會狀況,結(jié)合現(xiàn)有地形地貌,將高標(biāo)準(zhǔn)、高品味與因地制宜相結(jié)合,使方案具體、細(xì)致、詳盡,具有現(xiàn)實的可操作性。

可持續(xù)發(fā)展原則

資源的持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性是保持人類社會可持續(xù)發(fā)展的首要條件。公園的設(shè)計與建設(shè)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則,在生態(tài)環(huán)境許可的范圍內(nèi)合理開發(fā)和利用建設(shè)用地內(nèi)的自然資源,處理好人類活動與環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。三效性原則

通過公園生態(tài)景觀的建設(shè),提高公園生態(tài)景觀的質(zhì)量,為豐富人民群眾的文化生活提供一個廣闊的活動空間與場所。同時,為區(qū)域構(gòu)架一種"綠色"的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益的結(jié)合與發(fā)展。設(shè)計理念

1．以"綠色生態(tài)"為基礎(chǔ),進(jìn)行全方位,近自然生態(tài)體系規(guī)劃

2．以"體驗娛樂"為特色,結(jié)合公園內(nèi)的自然山水格局,構(gòu)架現(xiàn)代公園多功能公共娛樂休閑體驗體系。

3．以"人文歷史"為依托,將地方歷史文化融入公園景觀之中,展示XX濃厚的歷史文化內(nèi)涵。3.3旅游區(qū)產(chǎn)品定位

結(jié)合XX明朝藩王文化資源和廣西民族文化,打造"民族服飾一條街","教學(xué)山歌一條街","藩王府邸文化觀賞體驗區(qū)"。從中體驗一把廣西民族風(fēng)和一種回到明朝當(dāng)王爺?shù)母杏X。3.4環(huán)境保護(hù):在七星公園項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響,對影響勞動者健康和安全的因素,都要提出防治措施,并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。七星公園項目內(nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與XX市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風(fēng)光的總體環(huán)境相適應(yīng),注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽,忌生硬楔入,不倫不類。七星公園內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物,保護(hù)七星公園水體資源不受污染是良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。嚴(yán)格遵循國家對環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。第四章旅游項目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1項目區(qū)現(xiàn)狀XX市七星公園景區(qū)是世界旅游組織推薦景點、國家重點風(fēng)景名勝區(qū),位于XX市區(qū)漓江東岸,距市中心1.5公里,總面積為137.2公頃,其XX地面積57.7公頃,綠化覆蓋率達(dá)84%,是XX市面積最大,歷史最長的一個綜合性生態(tài)公園。公園內(nèi)擁有典型的巖溶地貌景觀,現(xiàn)有"北斗七星"、"駝峰赤霞"、"月牙虹影"、"普陀石林"等勝景,占有山、江、洞、石之美。著名景點有七星巖、龍隱洞、月牙巖、駱駝山、龍隱巖和花橋、月牙樓、兒童樂園、動物園、盆景藝苑、桂海碑林等,摩崖石刻有500多件。1956年6月,七星巖正式對游人開放。1958年七星公園管理處成立,1959年建成小型動物園。20XX12月七星公園成為國家首批認(rèn)定的AAAA級景區(qū),綜合了XX市名山勝水、歷史古跡等深厚的文化底蘊,作為城市旅游綜合公園,在保護(hù)民族文化遺產(chǎn)的同時,豐富了XX市城市旅游的內(nèi)容。公園中現(xiàn)有的體驗式旅游項目包括七星公園游樂場〔成立于20XX12月,主要經(jīng)營項目：叢林飛鼠、摩天環(huán)車、碰碰車、海盜船、漂流探險等十余項大中型游樂設(shè)施、攀巖〔公園內(nèi)的大量巖壁極適合開展戶外攀巖活動。在相關(guān)專家的指導(dǎo)下,景區(qū)開辟了初級、中級、高級等各種不同級別的攀巖線路,還成立了攀巖俱樂部、熱氣球游覽〔在景區(qū)內(nèi)乘熱氣球,不僅可以感受飛行的樂趣,還可以觀賞七星公園、漓江及XX城市的美景、親水活動等,并在園內(nèi)不定期舉行主題活動。由于成立時間較長,公園內(nèi)的許多設(shè)施都十分陳舊,旅游產(chǎn)品沒有及時更新,缺乏對游客體驗的關(guān)注,對旅游者的吸引力有所下降。4.2項目區(qū)建設(shè)規(guī)劃〔一功能分區(qū)根據(jù)公園整體結(jié)構(gòu),結(jié)合生態(tài)平衡,可持續(xù)發(fā)展,將極具特色的廣西民族風(fēng)情和當(dāng)?shù)孛鞒跷幕谄咝枪珗@中淋漓盡致的體現(xiàn),形成"兩街,一演,一中心""兩條街"——"民族服飾一條街""教學(xué)唱山歌一條街"

根據(jù)公園周邊的情況,在公園北門入口附近,建造仿明式建筑風(fēng)格的民族服飾產(chǎn)品店,建造仿明式建筑風(fēng)格的店鋪,給外地游客在觀賞廣西民族風(fēng)情的同時,還可以親身試穿一把,好禮帶回家。在南門附近開展教學(xué)唱山歌培訓(xùn)交流基地,給山歌的愛好者提供交流學(xué)習(xí)的地方,從此吸引更多游客。"一演"——風(fēng)情廣西民族文化演出臺將壯族山歌文化,侗族舞蹈等等極具特色的廣西民族文化旅游產(chǎn)品結(jié)合在一個舞臺上,聘請國內(nèi)知名導(dǎo)演指導(dǎo),組建表演團(tuán)隊將廣西民族文化傳播到每一位游客,讓他們時刻感同身受。"一中心"——明朝藩王府邸

位于公園中部,東大門西側(cè),依托普陀山、吊蘿山山體,在東大門與普陀山之間形成一條以景觀大道、功夫廣場、瀑布流水為主景的景觀中軸線,將昔日"王爺生活"重現(xiàn),更提供過往游客穿上王爺服飾,坐在王爺專用的椅子上體驗一把"回到明朝當(dāng)王爺"的感覺。〔二景區(qū)主要建設(shè)項目1、風(fēng)情廣西園：預(yù)計建在公園北側(cè),長約500米,寬約100米,面積大約50000平方米。園內(nèi)將壯族山歌,侗族大歌,瑤族舞蹈,苗族服飾等具有代表性的廣西民族文化結(jié)合在一起,每周晚上輪流表演,讓游客每天都有不同感受。2、對歌臺：預(yù)計建在公園中心區(qū)東面,長約50米,寬約20米,面積大約100平方米。將各地愛唱山歌的游客與當(dāng)?shù)馗栌丫奂黄?對山歌,唱山歌。在壯族農(nóng)歷"三月三"更有歌圩節(jié),一番勝景好不熱鬧。3、舞獅會：預(yù)計建在公園東側(cè),長約50米,寬約50米,面積大約250平方米。場地內(nèi)有設(shè)不同高度的木樁約30根,最高達(dá)3米。廣西獅舞兼取南北之長,有"文武"之分,文獅動作舒緩平穩(wěn),表情細(xì)膩詼諧,武獅則動作威猛,矯健活潑,愛好舞獅的游客也可輕裝上陣,體驗一把。4、篝火晚會：預(yù)計建在公園中心地段,長約50米,寬約50米,面積大約250平方米。每周五晚上舉行篝火晚會,提供各族各地美食,游客歡聚在此。體驗民族風(fēng)情,放開身心,享受一個美好的月夜。5、土家菜館：采用最原始的飲食材料,最原始的配方,為游客提供各式原滋原味農(nóng)家菜,雞鴨魚肉。第五章主題公園項目投資估算及資金籌措

5.1投資估算：項目總投資是指擬建項目從前期準(zhǔn)備階段開始,到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所需預(yù)付的全部流動資金。該項目總投資9600萬元,其中：土地費用1600萬元,道路交通、電力、供排水等配套設(shè)施3000萬元,景區(qū)內(nèi)部建設(shè)5000萬元。序號項目名稱合價〔萬元1民族服飾一條街5002教學(xué)唱山歌一條街1003民族風(fēng)情演出臺5004明朝藩王府邸景觀10005對歌臺1006舞獅會1007篝火晚會區(qū)2008風(fēng)情廣西園20009土家菜館200小計47005.2資金籌措：資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自由資金、招商引資等。按慣例,各類資金來源的大致比例為：政府投資20%,自有資金30%,貸款50%,這即避免貸款比例過大而造成還貸負(fù)擔(dān)過重,又實現(xiàn)了資金滾動開發(fā)。銀行貸款由企業(yè)從利潤中逐年償還本金和利息,分10年還清,其余各投資方的投資將從企業(yè)利潤分紅中逐步償還,或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓償還。第六章主題公園項目效益分析6.1經(jīng)濟(jì)效益：在經(jīng)濟(jì)方面,項目的開發(fā)建設(shè)對于XX來說,可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),完善旅游產(chǎn)業(yè)體系,促使旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮,從而促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。項目區(qū)位于漓江邊,更有利于市民,游客們游山玩水,以此來吸引客源,前景十分誘人。七星公園景區(qū)旅游收入預(yù)測值表〔單位：萬元項目/年20132014201520162017201820192020門票價格預(yù)測〔元3540404545506070門票收入400450500580650100015001700餐飲15017020025030080012001300休閑娛樂120130160200250700800810購物120150200220290750810900培訓(xùn)1012151720303440從上表可以看出,在建成過程與建后,其中預(yù)計7年可完全收回成本。6.2社會效益：本項目的實施,符合國家有關(guān)促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的政策要求,改善了城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀,為廣大市民提供了一個休閑、娛樂的場所,同時項目本身也帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,可有力帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,拓寬剩余勞動力就業(yè)渠道,增加人均收入,是可持續(xù)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的有效途徑之一。本項目的實施,將使XX市的招商引資規(guī)模與水平得到大大的提高和改善,使城市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民群眾的