物業(yè)管理委托合同書(二)（2篇）

第23頁共23頁物業(yè)管理?委托合同?書(二)?第一章?總則第?一條：本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本情況?1.物業(yè)?類型：_?____?。2.?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。3?.四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?4.占?地面積：?____?_平方米?。5.?建筑面積?：___?__平方?米。第?三條：乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條：房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?：共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?。第七?條：公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條：附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?：公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?_。第?十條：交?通與__?___停?放秩序的?管理。?第十一條?：維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費;?____?_。第?十五條：?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理___?__。?第十六條?：對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?七條：其?它委托事?項___?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時起至_?____?年___?__月_?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條：?甲方權(quán)利?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會?)1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?;11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?___?__。?二、甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè))?1.在?業(yè)主委員?會成立之?前，負責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標準要?求。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：(?1)負責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費用?;(3?)___?__。?6.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?8.負?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?__;?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;_?____?。第二?十條：乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責(zé)監(jiān)督?;7.?負責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;_?____?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條：?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___????????????????;小?修：__?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條：?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向_?____?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第___?__項處?理：(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_。第?二十三條?：車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：_?____?。2.?車庫：_?____?。__?___。?第二十?四條：乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?、維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?____?_標準須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?：其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和__?___標?準如下：?1.高?屋樓房電?梯運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?___?__。?第二十六?條：房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔(dān);大中?修費用，?由___?__承擔(dān)?;更新費?用，由_?____?承擔(dān)。?2.房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?__承擔(dān)?。3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔(dān);大中?修費用，?由___?__承擔(dān)?;更新費?用，由_?____?承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔(dān)?;改造、?更新費用?，由__?___承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?__承擔(dān)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條：?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第三十條?：甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十二?條：合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條：雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文與印刷?文具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?八條：本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由__?___委?員會__?___(?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?____?_機構(gòu)，?事后又未?達成書面?____?_協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條：合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條：?本合同自?簽之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表人(簽?)：__?___????????????代表人?(簽)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?__附?件一、?物業(yè)構(gòu)成?細目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書(二)?（二）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?受托方?（以下簡?稱乙方）?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將＿＿＿?＿＿（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿＿＿市?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿＿路（?街道）＿?＿＿＿＿?＿號四?至：東＿?＿＿＿＿?＿南＿＿?＿＿＿＿?西＿＿＿?＿＿＿北?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿占地?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿平?方米建?筑面積：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、＿＿＿?＿＿＿。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿＿。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?＿＿＿＿?＿。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、＿?＿＿＿＿?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、＿＿＿?＿＿。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、＿＿＿?＿＿＿。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?１．物業(yè)?管理服務(wù)?費；２?．＿＿＿?＿＿＿＿?；３．?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?等措施。?第十七?條其它?委托事項?１．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第三?章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿月?＿＿日時?起至＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?Ａ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會）?１．代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?２．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；３．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；４?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?５．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?６．在?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿；７?．在合同?生效之日?起＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?＿＿項執(zhí)?行；（?１）無償?使用；?（２）按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿。８?．負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?１０．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?Ｂ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?１．在?業(yè)主委員?會成立之?前，負責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。２?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?３．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?４．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?；５．?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（１）?負責(zé)返修?；（２?）委托乙?方返修，?支付全部?費用；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６．在合?同生效之?日起＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿＿；?７．在合?同生效之?日起＿＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積管?理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第＿?＿＿項執(zhí)?行：（?１）無償?使用；?（２）按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。８．?負責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?；９．?當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付?；１０?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；１２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?１．根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?２．對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?３．按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行?處理；?４．可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；５?．負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；６?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責(zé)監(jiān)督；?７．負?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；８?．每＿＿?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目；９?．對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?１０．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?１１．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理。?１．房?屋外觀：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿２．?設(shè)備運行?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿３?．房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?４．公共?環(huán)境：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?５．綠?化：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿６．?交通秩序?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿７?．保安：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?８．急修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?小修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?９．業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費１?．本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?．管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整，?按＿＿＿?調(diào)整。?３．空置?房屋的管?理服務(wù)費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?向＿＿?＿＿＿＿?收取。?４．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第＿＿＿?＿項處理?：（１?）從逾期?之日起按?每天＿＿?＿元交納?滯納金；?（２）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費的萬?分之＿＿?交納滯納?金；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：１．?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿２．?車庫：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿第二?十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經(jīng)?甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：１．?高屋樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?１．房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費?用，由＿?＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)。２?．房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費用，由?＿＿＿?承擔(dān)；更?新費用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?３．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；大?中修費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?更新費用?，由＿＿?＿承擔(dān)。?４．公?用綠地的?養(yǎng)護費用?，由＿＿?＿承擔(dān)；?改造、更?新費用，?由＿＿＿?承擔(dān)。?５．附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由＿＿＿?承擔(dān)；大?中修費用?，由