某住宅小區(qū)智能化工程設(shè)計方案

xx智能化系統(tǒng)工程（一期）建設(shè)方案書投標(biāo)單位：xx電子技術(shù)有限公司目錄HYPERLINK\l"_Toc153779897"第一部分序言4HYPERLINK\l"_Toc153779898"第一章建設(shè)智能化小區(qū)的必要性4HYPERLINK\l"_Toc153779899"1、智能化小區(qū)的概述4HYPERLINK\l"_Toc153779900"2、智能化小區(qū)的技術(shù)安防4HYPERLINK\l"_Toc153779901"3、設(shè)計指導(dǎo)思想5HYPERLINK\l"_Toc153779902"4、系統(tǒng)硬件和軟件的選型原則7HYPERLINK\l"_Toc153779903"5、簡單介紹其主要系統(tǒng)（詳細(xì)見方案）：7HYPERLINK\l"_Toc153779904"第二章xxxx小區(qū)智能化系統(tǒng)的總體設(shè)計思路9HYPERLINK\l"_Toc153779905"1、住宅小區(qū)9HYPERLINK\l"_Toc153779906"2、商務(wù)度假酒店（僅提供簡單介紹）11HYPERLINK\l"_Toc153779907"第二部分技術(shù)方案13HYPERLINK\l"_Toc153779908"第一章xxxx智能化系統(tǒng)總述13HYPERLINK\l"_Toc153779909"1、前言13HYPERLINK\l"_Toc153779910"2、系統(tǒng)功能概述14HYPERLINK\l"_Toc153779911"3、設(shè)計思想15HYPERLINK\l"_Toc153779912"4、設(shè)計依據(jù)17HYPERLINK\l"_Toc153779913"5、智能化系統(tǒng)類型的劃分和系統(tǒng)實施細(xì)則18HYPERLINK\l"_Toc153779914"6、系統(tǒng)硬件和軟件的選型原則23HYPERLINK\l"_Toc153779915"7、智能化系統(tǒng)集成24HYPERLINK\l"_Toc153779916"8、xxxx總智能化系統(tǒng)拓?fù)鋱D26HYPERLINK\l"_Toc153779917"第二章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)28HYPERLINK\l"_Toc153779918"1、系統(tǒng)概述28HYPERLINK\l"_Toc153779919"2、系統(tǒng)設(shè)計原則28HYPERLINK\l"_Toc153779920"3、設(shè)計依據(jù)30HYPERLINK\l"_Toc153779921"4、系統(tǒng)功能30HYPERLINK\l"_Toc153779922"5、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)原理圖31HYPERLINK\l"_Toc153779923"6、監(jiān)控系統(tǒng)點位布置說明31HYPERLINK\l"_Toc153779924"7、閉路監(jiān)控系統(tǒng)拓?fù)鋱D32HYPERLINK\l"_Toc153779925"第三章周界防范報警系統(tǒng)33HYPERLINK\l"_Toc153779926"1、系統(tǒng)概述33HYPERLINK\l"_Toc153779927"2、系統(tǒng)分析33HYPERLINK\l"_Toc153779928"3、系統(tǒng)設(shè)計原則33HYPERLINK\l"_Toc153779929"4、設(shè)計依據(jù)34HYPERLINK\l"_Toc153779930"5、報警系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖34HYPERLINK\l"_Toc153779931"6、周界防范系統(tǒng)防區(qū)布點說明35HYPERLINK\l"_Toc153779932"第四章樓宇（訪客）可視對講系統(tǒng)37HYPERLINK\l"_Toc153779933"1、系統(tǒng)概述37HYPERLINK\l"_Toc153779934"2、系統(tǒng)分析及布局設(shè)計37HYPERLINK\l"_Toc153779935"3、系統(tǒng)設(shè)計原則38HYPERLINK\l"_Toc153779936"4、設(shè)計依據(jù)38HYPERLINK\l"_Toc153779937"5、樓宇對講系統(tǒng)設(shè)計建議說明：38HYPERLINK\l"_Toc153779938"6、美格新一代數(shù)字小區(qū)整體解決方案39HYPERLINK\l"_Toc153779939"7、系統(tǒng)設(shè)計42HYPERLINK\l"_Toc153779940"第五章網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)43HYPERLINK\l"_Toc153779941"1、系統(tǒng)概述43HYPERLINK\l"_Toc153779942"2、系統(tǒng)組成43HYPERLINK\l"_Toc153779943"3、門禁系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖44HYPERLINK\l"_Toc153779944"第六章電子巡更系統(tǒng)45HYPERLINK\l"_Toc153779945"1、系統(tǒng)概述45HYPERLINK\l"_Toc153779946"2、系統(tǒng)設(shè)計原則45HYPERLINK\l"_Toc153779947"3、系統(tǒng)點位布置說明46HYPERLINK\l"_Toc153779948"第七章智能通道及停車場管理系統(tǒng)47HYPERLINK\l"_Toc153779949"1、系統(tǒng)概述47HYPERLINK\l"_Toc153779950"2、設(shè)計目標(biāo)及原則48HYPERLINK\l"_Toc153779951"3、系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)49HYPERLINK\l"_Toc153779952"4、智能通道及停車場管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖49HYPERLINK\l"_Toc153779953"第八章智能一卡通管理系統(tǒng)53HYPERLINK\l"_Toc153779954"1、概述53HYPERLINK\l"_Toc153779955"2、一卡通系統(tǒng)需求分析55HYPERLINK\l"_Toc153779956"3、系統(tǒng)總體建設(shè)目標(biāo)和設(shè)計原則55HYPERLINK\l"_Toc153779957"4、一卡通系統(tǒng)總體說明57HYPERLINK\l"_Toc153779958"5、各子系統(tǒng)功能描述59HYPERLINK\l"_Toc153779959"第九章緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)80HYPERLINK\l"_Toc153779960"1、系統(tǒng)概述：80HYPERLINK\l"_Toc153779961"2、系統(tǒng)分析80HYPERLINK\l"_Toc153779962"3、方案設(shè)計依據(jù)82HYPERLINK\l"_Toc153779963"4、背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)點位布置建議說明82HYPERLINK\l"_Toc153779964"5、xxxx一期背景音樂系統(tǒng)主控設(shè)備說明82HYPERLINK\l"_Toc153779965"6、背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)圖83HYPERLINK\l"_Toc153779966"第十章LED電子公告系統(tǒng)84HYPERLINK\l"_Toc153779967"1、概論84HYPERLINK\l"_Toc153779968"2、系統(tǒng)設(shè)計84HYPERLINK\l"_Toc153779969"3、LED顯示屏系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖85HYPERLINK\l"_Toc153779970"第十一章局域網(wǎng)（綜合布線系統(tǒng)）86HYPERLINK\l"_Toc153779971"1、概述86HYPERLINK\l"_Toc153779972"2、設(shè)計原則86HYPERLINK\l"_Toc153779973"3、設(shè)計說明及技術(shù)分析87HYPERLINK\l"_Toc153779974"4、設(shè)計依據(jù)：89HYPERLINK\l"_Toc153779975"5、系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計說明89HYPERLINK\l"_Toc153779976"6、系統(tǒng)設(shè)計說明91HYPERLINK\l"_Toc153779977"第十二章中心機(jī)房及弱電接地網(wǎng)設(shè)計方案94HYPERLINK\l"_Toc153779978"1、中心機(jī)房系統(tǒng)設(shè)計94HYPERLINK\l"_Toc153779979"2、機(jī)房裝修設(shè)計（建議）94HYPERLINK\l"_Toc153779980"3、設(shè)計依據(jù)及技術(shù)指標(biāo)95HYPERLINK\l"_Toc153779981"4、配電系統(tǒng)設(shè)計依據(jù):97HYPERLINK\l"_Toc153779982"5、配電系統(tǒng)說明97HYPERLINK\l"_Toc153779983"6、照明系統(tǒng)98HYPERLINK\l"_Toc153779984"7、靜電泄漏系統(tǒng)98HYPERLINK\l"_Toc153779985"8、接地網(wǎng)98HYPERLINK\l"_Toc153779986"9、配電系統(tǒng)容量99HYPERLINK\l"_Toc153779987"10、消防與自動報警系統(tǒng)99HYPERLINK\l"_Toc153779988"11、防雷與接地系統(tǒng)99HYPERLINK\l"_Toc153779989"第十三章建筑智能設(shè)備集中管理設(shè)計方案105HYPERLINK\l"_Toc153779990"1、系統(tǒng)概述：105HYPERLINK\l"_Toc153779991"2、建筑智能設(shè)備集中管理系統(tǒng)105HYPERLINK\l"_Toc153779992"3、設(shè)備選型的建議107HYPERLINK\l"_Toc153779993"第十四章物業(yè)管理信息系統(tǒng)解決方案109HYPERLINK\l"_Toc153779994"1、系統(tǒng)概述109HYPERLINK\l"_Toc153779995"2、系統(tǒng)設(shè)計原則111HYPERLINK\l"_Toc153779996"3、系統(tǒng)架構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖111HYPERLINK\l"_Toc153779997"4、組織機(jī)構(gòu)和總體功能113HYPERLINK\l"_Toc153779998"5、系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)114HYPERLINK\l"_Toc153779999"6、系統(tǒng)功能概述117HYPERLINK\l"_Toc153780000"7、短信群發(fā)系統(tǒng)（建議）126HYPERLINK\l"_Toc153780001"8、VOD點播系統(tǒng)（建議）129HYPERLINK\l"_Toc153780002"9、小區(qū)網(wǎng)站建設(shè)方案（建議）133HYPERLINK\l"_Toc153780003"第三部分公司介紹和施工及售后服務(wù)135HYPERLINK\l"_Toc153780004"1、公司簡介135HYPERLINK\l"_Toc153780005"2、質(zhì)量保證體系144HYPERLINK\l"_Toc153780006"3、工程實施方案149HYPERLINK\l"_Toc153780007"4、售后服務(wù)保證措施161HYPERLINK\l"_Toc153780008"5、近三年業(yè)績證明164第一部分序言第一章建設(shè)智能化小區(qū)的必要性1、智能化小區(qū)的概述智能化小區(qū),即是通過一個高度集成的通信和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò),把住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、公共服務(wù)系統(tǒng)、信息系統(tǒng)連接起來,建立集成平臺與信息處理控制中心,各個系統(tǒng)獨立運(yùn)行又共享網(wǎng)絡(luò)硬軟件資源,實施智能化與最優(yōu)化,為住戶營造一個安全、自由、舒適的現(xiàn)代居家生活環(huán)境。智能化系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的重要組成部分。智能化小區(qū)屬于中高檔住宅區(qū),多數(shù)地處城市繁華位置,平均單位住宅面積大,日常人流量大,治安環(huán)境惡劣,客觀上防護(hù)點多,加上現(xiàn)代小區(qū)不再建設(shè)小區(qū)封閉圍墻和住宅防盜網(wǎng),如何給住戶一個安全而又自由的居住空間極其重要。住宅小區(qū)智能化的基本概念隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬戶，那么達(dá)到一個什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化家庭呢？住宅小區(qū)智能化目前未有一個統(tǒng)一的定義，我們將其定義為：住宅小區(qū)智能化是指依靠先進(jìn)的設(shè)備和科學(xué)的管理，利用計算機(jī)及相關(guān)的高新技術(shù)，將傳統(tǒng)的土木建筑與計算機(jī)技術(shù)、自動控制技術(shù)以及信息技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)的結(jié)合，實現(xiàn)住宅使用功能的智能化，從而達(dá)到節(jié)約能源，降低人工成本，提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安防以及信息服務(wù)自動化程度，為小區(qū)住宅提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)具有以下特點：1）高度的安全性；2）舒適的生活環(huán)境；3）便利的通訊方式；4）綜合的信息服務(wù)；5）物業(yè)管理的智能信息化；6）家庭智能化。2、智能化小區(qū)的技術(shù)安防在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置五道防線,分別由周界防越報警系統(tǒng)、IC卡門禁樓宇可視系統(tǒng)、多媒體閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭防盜報警及緊急救護(hù)系統(tǒng)、保安在線巡更系統(tǒng)來執(zhí)行。防線一:即在小區(qū)周界圍墻上安裝紅外線對射探測器,一旦有人翻墻而人,探測器就會感應(yīng),系統(tǒng)自動觸發(fā)報警,保安幾分鐘內(nèi)便趕到現(xiàn)場。防線二:在進(jìn)入小區(qū)道門、樓宇通道門、會所等重要通道設(shè)置IC卡門禁機(jī),住戶持非接觸式IC卡可自由通過,外界人員未經(jīng)授權(quán)不予進(jìn)入。單元門口還可裝上可視門鈴,住戶在室內(nèi)可直接觀看來訪者圖像,若覺得來者不“善",可拒不開門,必要時可直接呼叫小區(qū)保安中心。防線三:應(yīng)用最先進(jìn)的數(shù)字錄像處理技術(shù),對小區(qū)周界、公共場所、電梯等場所進(jìn)行全面電視監(jiān)控,一旦有警情發(fā)生,保安出警快速有效。防線四:主要將人體移動探測器、門磁開關(guān)、煤氣泄漏探測器、玻璃破碎探測器等多種智能探頭安裝在室內(nèi),連接于報警鍵盤主機(jī)。住戶舉家外出時,在鍵盤上輸人布防密碼,室內(nèi)報警系統(tǒng)經(jīng)延時進(jìn)入報警監(jiān)控狀態(tài),一旦發(fā)生外界人員非法破門(窗)進(jìn)入或火警、煤氣泄漏等報警事件室內(nèi)主機(jī)立即起動報警,保安中心及主人可第一時間獲得信息。主人回來后,輸入撤防密碼,只設(shè)定門磁或紅外探測器感應(yīng)防區(qū),此時用戶在室內(nèi)活動不報警,而室外有人非法破門窗而人,門磁立即報警。當(dāng)遇上突發(fā)警情、急病或緊急呼叫時,住戶可立即按動緊急鍍鈕,報警主機(jī)將無條件報警。以上眾多功能,用戶僅憑一個遙控器即可輕松實現(xiàn)。防線五:保安在線巡更系統(tǒng)是小區(qū)防范最后一道防線,用于規(guī)范小區(qū)保安巡更行動,對異常巡更事件進(jìn)行報警。上述五道防線的運(yùn)作、監(jiān)控全在計算機(jī)平臺上完成,大大增加了安防系統(tǒng)的綜合防范水平。3、設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)置業(yè)方的要求和建設(shè)目標(biāo)，通過智能化設(shè)計，將綜合布線技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和ID卡等技術(shù)，應(yīng)用到xxxx的住宅和環(huán)境；將大大提高建筑的科技含量，創(chuàng)造新的賣點，塑造更優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境。通過系統(tǒng)集成，達(dá)到小區(qū)智能化的功能；本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性和可升級性，保護(hù)投資利益，注重經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效益的統(tǒng)一，將“xxxx”塑造成“平安小區(qū)”的典范。我公司設(shè)計總原則是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的各個子系統(tǒng)的設(shè)備選型盡量采用國產(chǎn)名牌，才能實現(xiàn)可靠、經(jīng)濟(jì)、具備強(qiáng)有力的售后技術(shù)服務(wù)，盡量避免采用國外名牌而實際國內(nèi)貼牌的現(xiàn)象發(fā)生，也避免了后期維護(hù)和維修過程中一些不必要的麻煩。實用性以人為本，強(qiáng)調(diào)高新技術(shù)的應(yīng)用，采用先進(jìn)可靠的技術(shù)，緊密圍繞置業(yè)方的建設(shè)目標(biāo)實施設(shè)計，最大限度地滿足未來xxxx小區(qū)置業(yè)方和業(yè)主的需求，兼顧智能化系統(tǒng)與小區(qū)整體環(huán)境的融合，達(dá)到為小區(qū)住戶營造舒適優(yōu)美、輕松和諧的居住環(huán)境，系統(tǒng)應(yīng)符合本工程實際需要的國內(nèi)外有關(guān)規(guī)范的要求，并且實現(xiàn)容易，操作方便?？煽啃灾悄芑到y(tǒng)應(yīng)具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時間內(nèi)完成本技術(shù)所規(guī)定功能的能力。應(yīng)具備系統(tǒng)長期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。系統(tǒng)選用成熟的技術(shù)和配套的設(shè)備，每種產(chǎn)品都保證有完整的檢驗證明和應(yīng)用案例，并具有完備的售后服務(wù)體系，以確保整個系統(tǒng)的長期穩(wěn)定運(yùn)行。先進(jìn)性系統(tǒng)選用先進(jìn)的、進(jìn)進(jìn)口或國產(chǎn)的的行業(yè)中主流流產(chǎn)品，以滿足小區(qū)信信息網(wǎng)絡(luò)子系系統(tǒng)、安全防防范子系統(tǒng)、物物業(yè)管理子系系統(tǒng)的功能要求，完善各各種配套設(shè)施施滿足xxxxx小區(qū)的節(jié)能和和管理的要求求，實現(xiàn)小區(qū)區(qū)物業(yè)管理的的科學(xué)化。系系統(tǒng)應(yīng)遵循開開放性原則，系系統(tǒng)應(yīng)提供符符合國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的軟件、硬硬件、通信、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、操作系系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫庫管理系統(tǒng)等等諸方面的接接口與工具，使使系統(tǒng)具備良良好的靈活性性、兼容性、擴(kuò)擴(kuò)展性和可移移植性。經(jīng)濟(jì)性通過建設(shè)高品質(zhì)的的智能化系統(tǒng)統(tǒng)，提高本樓樓盤在促銷方面的積積極作用。同時、通過智智能化系統(tǒng)的的引入，可以以及時發(fā)現(xiàn)和和預(yù)測故障，保保證設(shè)備的最最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀態(tài)，延長長使用壽命，降降低維護(hù)費(fèi)用用。通過科學(xué)學(xué)化的管理，節(jié)節(jié)省物業(yè)人員員的開支，最最大限度的降降低物業(yè)運(yùn)營營成本。安全性系統(tǒng)充分考慮為智智能化系統(tǒng)本本身的安全、小小區(qū)的周邊安安全、公建設(shè)設(shè)施的安全、家家庭居住安全全及業(yè)主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系統(tǒng)安全全措施，選用用可靠的安防防產(chǎn)品，為小小區(qū)住戶提供供安全的生活活空間。擴(kuò)充性本智能化系統(tǒng)的各各子系統(tǒng)均嚴(yán)格按照國國際標(biāo)準(zhǔn)或行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行實施，已充分考慮未來來xxxx小區(qū)區(qū)的后期等智智能化系統(tǒng)的的可擴(kuò)充性和和可升級性。子子系統(tǒng)均提供并具備了了標(biāo)準(zhǔn)的接口，具有有開放性和二二次開發(fā)的基基礎(chǔ)。4、系統(tǒng)硬件和軟件的的選型原則4.1系統(tǒng)硬件的的選型原則系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)絡(luò)產(chǎn)品、布線線系統(tǒng)、計算算機(jī)、家庭智智能控制箱、公公共設(shè)備、計計量儀表和電電子器材等，優(yōu)優(yōu)先選擇先進(jìn)進(jìn)、適用、成成熟的產(chǎn)品和和技術(shù)。避免免短期內(nèi)因技技術(shù)陳舊造成成整個系統(tǒng)性性能不高而過過早陶汰。同同時避免采用用技術(shù)上不成成熟的硬件產(chǎn)產(chǎn)品。2)硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼兼容性，便于于系統(tǒng)產(chǎn)品更更新與維護(hù)。3)硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可可擴(kuò)充性，便便于系統(tǒng)升級級與擴(kuò)展。4.2系統(tǒng)軟件的選選型原則系統(tǒng)軟件的功能好好壞直接關(guān)系系到整個系統(tǒng)統(tǒng)的水平。系系統(tǒng)軟件包括括：計算機(jī)及及網(wǎng)絡(luò)操作系系統(tǒng)、應(yīng)用軟軟件及實時監(jiān)監(jiān)控軟件等。1)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)具有很高的的可靠性和安安全性。2)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)操作方便，采采用中文圖形形界面，采用用多媒體技術(shù)術(shù)，使系統(tǒng)具具有處理聲音音及圖像的能能力，以適應(yīng)不同同層次住戶及及物業(yè)公司人人員的素質(zhì)。3)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)支持硬件產(chǎn)產(chǎn)品的更新。4)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)具有可擴(kuò)充充性。5、簡單介紹其主要系系統(tǒng)（詳細(xì)見見方案）：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)是在小區(qū)主主要通道、重重要公共建筑筑及周界設(shè)置置前端攝像機(jī)機(jī),將圖像傳送送到小區(qū)物業(yè)業(yè)管理中心。中中心對整個小小區(qū)進(jìn)行實時時監(jiān)控和記錄錄，使中心管管理人員充分分了解小區(qū)的的動態(tài)。對講／可視防盜門門控制系統(tǒng)是是在各單元入入口安裝防盜盜門和對講裝裝置，以實現(xiàn)現(xiàn)訪客與住戶戶對講／可視視對講。住戶戶可以遙控開開啟防盜門，有有效防止非法法人員進(jìn)入住住宅樓內(nèi)。周界防越報警系統(tǒng)統(tǒng)的目的在于于加強(qiáng)出入口口管理，防范范小區(qū)外閑雜雜人員進(jìn)入，同同時防范非法法翻越圍墻或或柵欄。出入口管理及門禁禁管理系統(tǒng)是是小區(qū)出入管管理的重要設(shè)設(shè)施，用來管管理小區(qū)的主主要出入口、樓樓字出入口、停停車場出入口口等，對進(jìn)出出人員進(jìn)行分分級別、分區(qū)區(qū)域、分時段段的管理，以以確保小區(qū)安安全。家庭報警單元主要要由各類探測測器和報警控控制器組成。家家庭常用探測測器有：門磁磁開關(guān)、被動動紅外探測器器、玻璃破碎碎聲發(fā)射探測測器、幕簾式式紅外探頭、超超聲波探測器器、微波探測測器、激光探探測器、煙感感探頭、煤氣氣泄漏探頭及及緊急按鈕等等。保安巡更管理系統(tǒng)統(tǒng)可以指定保保安人員巡更更小區(qū)各區(qū)域域及重要部位位的巡更路線線，并安裝巡巡更點。保安安巡更人員攜攜帶巡更記錄錄機(jī)按照指定定的路線和時時間到達(dá)巡更更點并進(jìn)行記記錄，將記錄錄信息傳送到到物業(yè)管理中中心。停車場管理系統(tǒng)一一般由入口站站、出口站、柵柵欄機(jī)/閘門機(jī)、車車位顯示屏等等設(shè)備組成，采采用人工收費(fèi)費(fèi)與自動收費(fèi)費(fèi)相結(jié)合的方方式，通過對對小區(qū)停車場場出入口的控控制，完成對對小區(qū)住戶車車輛及外來車車輛進(jìn)出及收收費(fèi)的有效管管理。緊急廣播與背景音音樂系統(tǒng)在小小區(qū)廣場、中中心綠地、組組團(tuán)綠地、道道路交匯等處處設(shè)置音箱、音音柱等放音設(shè)設(shè)備，由物業(yè)業(yè)管理中心集集中控制，可可在節(jié)假日、每每日早晚及特特定時間播放放音樂、通知知、科普知識識、娛樂節(jié)目目等。在緊急急事件發(fā)生時時，可以作為為緊急廣播強(qiáng)強(qiáng)制切入使用用。物業(yè)信息管理計算算機(jī)系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)責(zé)管理與日常常生活緊密相相關(guān)的問題，它它涉及到小區(qū)區(qū)的許多方面面，概括起來來，主要包括括以下幾個方方面的內(nèi)容：：(1)抄抄表問題；((2)設(shè)備監(jiān)控控問題；(3)車輛管理理問題；(4)緊急狀況況處理問題：：(5)日?？茖W(xué)管理理問題。（6）一卡通系系統(tǒng)總之，隨著科學(xué)技技術(shù)水平的迅迅猛發(fā)展，安安全防范技術(shù)術(shù)也得到迅速速發(fā)展。智能能園區(qū)的安全全防范系統(tǒng)正正朝著多功能能型方向發(fā)展展，它必將是是現(xiàn)代探測技技術(shù)、通訊技技術(shù)和計算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相相結(jié)合的產(chǎn)物物。因此，現(xiàn)現(xiàn)階段智能園園區(qū)的安全防防范系統(tǒng)是一一項包括總體體設(shè)計、設(shè)備備選擇、完善善管理制度在在內(nèi)的綜合系系統(tǒng)。必須處處理好工程造造價、系統(tǒng)可可靠性和人員員可操作性的的綜合關(guān)系。第二章xxxxx小區(qū)智能化化系統(tǒng)的總體體設(shè)計思路由于xxxx的樓樓盤定位為高高檔社區(qū)，且且建筑面積比比較寬廣，我我們按xx置業(yè)方的的要求，在規(guī)規(guī)劃、設(shè)計該該xxxx的智智能化系統(tǒng)時時，其智能化化系統(tǒng)等級按按高檔配置進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計計。本設(shè)計方案在充分分考慮整個智智能化系統(tǒng)得得兼容性和擴(kuò)擴(kuò)展性同時，兼兼顧并考慮了了各子系統(tǒng)在在傳輸距離上上的問題，以以確保整個系系統(tǒng)的可靠性性和穩(wěn)定性。在在智能化控制制水平上，能能夠?qū)崿F(xiàn)并滿滿足項目建設(shè)設(shè)近遠(yuǎn)期的實實用需求，為為智能化系統(tǒng)統(tǒng)的平滑升級級奠定物理基基礎(chǔ)。重要建議：1）建設(shè)方對設(shè)計和和施工單位最最好選擇一家家，避免設(shè)計計與施工的不不統(tǒng)一！2）通信網(wǎng)的運(yùn)營模模式：我方單單獨投資建設(shè)設(shè)或與甲方合合作投資建設(shè)設(shè)，從電信運(yùn)運(yùn)營商中取得得一部分收益益！3）售后服務(wù)和設(shè)備備升級：由于于設(shè)備廠家的的保修期有限限，自己的物物業(yè)對產(chǎn)品的的維護(hù)很困難難，培養(yǎng)一支支弱電運(yùn)行和和維護(hù)隊伍成成本太高，管管理費(fèi)用也增增加不少。如如果參與通信信運(yùn)營，許多多成本就能在在通信維護(hù)部部門消化。4）我公司在20005年對魯能集集團(tuán)的重慶魯魯能·星城和濟(jì)南·領(lǐng)秀城、海南·山海天等大型型小區(qū)進(jìn)行總總體設(shè)計和施施工，目前濟(jì)濟(jì)南·領(lǐng)秀城正在施施工！5）很好的設(shè)計方案是是建立在設(shè)計計方與投資方方（建設(shè)方）充充分溝通的基基礎(chǔ)上??！6）設(shè)備升級換代主主要在于樓宇宇對講的設(shè)備備，我公司建建議采用基于于網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)品品，才能因升升級而引起不不必要的麻煩煩?？傮w方案設(shè)計建議議說明：1、住宅小區(qū)1．1中心機(jī)房xxxx小區(qū)只設(shè)設(shè)一個中央管管理中心（17#樓）中央管理中心應(yīng)有有閉路電視監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)（監(jiān)監(jiān)視墻），樓宇（訪客）可視對講系系統(tǒng)（中心管管理機(jī)和計算算機(jī)），周界界防范報警系系統(tǒng)，緊急廣播及及背景音樂系系統(tǒng)，消防報警系系統(tǒng)，通訊設(shè)設(shè)備，設(shè)備監(jiān)監(jiān)控裝置。1．2工程預(yù)埋、室室外弱電管網(wǎng)網(wǎng)規(guī)劃1）．根據(jù)本小區(qū)的的具體情況建建議中心機(jī)房房設(shè)在一期在在建6棟樓之中，最最好設(shè)在17號樓一樓，具具體位置需和和技術(shù)建設(shè)方方充分溝通后后。2）．從室外進(jìn)機(jī)房房建議用地溝溝引入（1200x1000）；3）．從室外井進(jìn)各各棟樓建議用用地溝引入（1000x800）；4）．各樓內(nèi)到各單單元用4xφ40的鋼管；5）．室外管網(wǎng)采用用Φ110PVVC波紋管預(yù)埋埋，埋深1米以上；6）．燃?xì)鈭缶鳎海壕唧w設(shè)置在在每戶的廚房房的頂部，靠靠近天燃?xì)夤芄艿栏浇x離屋100mmm處。入戶預(yù)埋用1×φ20的PVC管7）．手報每戶設(shè)在主臥室（離離地13000mm處）內(nèi)內(nèi)設(shè)一個。入入戶預(yù)埋用1×φ20的PVC管8）．紅外每戶設(shè)在客廳靠窗窗戶處，離屋屋頂100mmm處設(shè)置一一個，其它窗窗戶處可考慮慮預(yù)埋。入戶戶預(yù)埋用1×φ20的PVC管9）．門磁設(shè)在每戶進(jìn)戶門頂頂上放1000mm處。入入戶預(yù)埋用1×φ20的PVC管以上6——9點位處均預(yù)埋一個個標(biāo)準(zhǔn)86盒。10）．室內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶進(jìn)門處的的左邊離地1200~~1300mmm處。室內(nèi)內(nèi)分機(jī)處理預(yù)預(yù)埋2個標(biāo)準(zhǔn)86盒。從室外外井用4根φ40的鋼管引至至分線箱，從從分線箱分別別用2根φ40的鋼管引至至室內(nèi)分機(jī)的的預(yù)埋點處。分線箱具體功能與與層間分配器器相似（綜合合布線箱）11）．對講設(shè)備選型型高檔家居智能系統(tǒng)統(tǒng)（美格數(shù)碼碼）12）．檢查井主要便便于穿線和檢檢修，在小區(qū)區(qū)弱電管網(wǎng)中中有交叉口小小于150度轉(zhuǎn)角和直直線30—40m處，均均設(shè)有檢查井井。13）．室外主井的規(guī)規(guī)格為：2500x2000x2000，室外管井網(wǎng)網(wǎng)均為1500mmmx1500mmm方井，井內(nèi)內(nèi)抹灰處理，采采用Φ700mmm標(biāo)準(zhǔn)井蓋。14）．室外園區(qū)內(nèi)弱弱電各系統(tǒng)線線路均通過室室外管網(wǎng)連至至控制中心。設(shè)設(shè)備與管井通通過預(yù)埋的PVC管相聯(lián)。為為了以后小區(qū)區(qū)各園區(qū)弱電電系統(tǒng)的拓展展和擴(kuò)容，小小區(qū)室外管網(wǎng)網(wǎng)連成環(huán)狀，以以方便布線。15）檢查井排水問題題傳統(tǒng)的方法法是小區(qū)工作作人員定期用用泵排水。密密閉得再好的的檢查井，時時間久了都會會進(jìn)水。一般般檢查井底部部都設(shè)有一個個積水罐，積積水罐的水滿滿了就應(yīng)及時時抽調(diào)，以免免對檢查井內(nèi)內(nèi)的弱電電纜纜或光纜的質(zhì)質(zhì)量造成影響響?，F(xiàn)在小區(qū)區(qū)設(shè)計綜合布布線時，盡可可能將雨水管管線與弱電管管線排列近，且且雨水管線的的標(biāo)高要低于于弱電檢查井井的積水罐底底部，這樣可可以在施工時時，用一根PVC排水管連接接積水罐至雨雨水管，這樣樣也可將檢查查井內(nèi)的水及及時排掉。檢查井排水問題的的前一種方法法施工時較簡簡單，但給管管理工作增加加了麻煩，還還需要添置水水泵設(shè)備；后后一種方法，雖雖然對弱電井井能達(dá)到根本本排水的目的的，但在具體體施工時會碰碰到一些困難難，最突出的的是，有時無無法滿足雨水水管的標(biāo)高低低于積水罐底底部標(biāo)高的要要求，因為小小區(qū)雨水管的的標(biāo)高是由現(xiàn)現(xiàn)有城市排水水管標(biāo)高決定定的。所以小小區(qū)弱電檢查查井排水問題題，還得根據(jù)據(jù)具體情況來來解決。16）每戶建議設(shè)計有有一個有線電電視接入點，信息插座與綜合布線集成，安裝于住戶客廳，暗裝于墻上，底邊距地0.3米。17）我們在設(shè)計時采采用將弱電各各布線系統(tǒng)、各各單位的管線線均分別穿電電信管網(wǎng)，共共用一個或兩兩個檢查井。2、商務(wù)度假酒店（僅僅提供簡單介介紹）酒店智能化系統(tǒng)單單獨設(shè)立一個個中央管理中中心，酒店智能化系統(tǒng)包包括以下子系系統(tǒng)：集成綜合管理及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LIMS&&LAN)樓宇自控系統(tǒng)(BBAS)綜合保安管理系統(tǒng)統(tǒng)(SMS)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)(CCTV))火災(zāi)報警系統(tǒng)(FFAS)緊急廣播與背景音音樂系統(tǒng)(PA)衛(wèi)星及電纜電視系系統(tǒng)(MATV))停車場管理系統(tǒng)((CPS)綜合布線系統(tǒng)(PPDS)程控交換機(jī)系統(tǒng)((PABX))電子會議系系統(tǒng)(eMS，選擇項目)酒店智能化系統(tǒng)在在智能化酒店店及物業(yè)管理理和信息與網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)方面應(yīng)提出了以下下的具體要求求：1)酒店及物業(yè)信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用國際際上先進(jìn)的、成成熟的系統(tǒng)集集成網(wǎng)絡(luò)技術(shù)術(shù)。2)對酒店及物物業(yè)管理及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成成設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)酒店作為智智能酒店的特特點。3)智能化系統(tǒng)統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)集成方案應(yīng)應(yīng)采用國際上上最先進(jìn)的系系統(tǒng)集成技術(shù)術(shù)，將酒店內(nèi)內(nèi)所有的自動動化設(shè)備、保保安、消防設(shè)設(shè)備的運(yùn)行信信息，匯集到到中央系統(tǒng)集集成平臺上，通通過對信息的的收集、分析析和作出決策策，對整個建建筑物的弱電電系統(tǒng)進(jìn)行最最優(yōu)化控制，達(dá)達(dá)到高效、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、協(xié)協(xié)調(diào)的運(yùn)行狀狀態(tài)，并最終終與建筑藝術(shù)術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)創(chuàng)造一個舒適適、溫馨、安安全的工作環(huán)環(huán)境。4)消防報警系系統(tǒng)實施單獨獨技術(shù)，為實實現(xiàn)對消防系系統(tǒng)的集成(不包括控制)，應(yīng)具備與與消防報警系系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)及及數(shù)據(jù)接口的的能力。5)智能化系統(tǒng)統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)集成應(yīng)在盡盡可能降低造造價的同時，最最大限度地發(fā)發(fā)揮各個系統(tǒng)統(tǒng)的功能以及及各個系統(tǒng)與與系統(tǒng)集成平平臺聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行行后所具備的的功能。6)智能化系統(tǒng)統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)集成應(yīng)建立立于符合根據(jù)據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)的的高速局域網(wǎng)網(wǎng)LAN上，信息的的共享應(yīng)采用用國際通用的的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)傳傳輸協(xié)議TCP/IIP，從而使各各種不同類型型的計算機(jī)應(yīng)應(yīng)用系統(tǒng)均可可實現(xiàn)集成。7)智能化系統(tǒng)統(tǒng)信息與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)實現(xiàn)系統(tǒng)集集成后，應(yīng)能能通過遠(yuǎn)程網(wǎng)網(wǎng)WAN將集成的信信息傳送到其其它地方的遠(yuǎn)遠(yuǎn)程工作站上上，在遠(yuǎn)程工工作站上通過過授權(quán)應(yīng)能管管理、監(jiān)督和和維護(hù)整個系系統(tǒng)的運(yùn)行狀狀況。CAD設(shè)計待下一一步深化設(shè)計計時再進(jìn)行設(shè)設(shè)計！第二部分技術(shù)方方案第一章xxxx智智能化系統(tǒng)總總述1、前言在黃海和渤海之間間,山東半島像像一彎新月輕輕盈地探入海海中,在這彎新月月的弧線上,優(yōu)雅地點綴綴著中國最佳佳魅力開放城城市———煙臺。人們都說"愛在煙臺,難以離開",她人杰地靈,熱情好客,交通便利,冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,空氣清新,氣候宜人.藍(lán)天,碧海,金色的沙灘,是東亞國際際性的港城,旅游避暑勝勝地和投資定定居的熱土,并榮獲"聯(lián)合國人居居獎"。山東xx房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司坐落在美麗麗的港城--煙臺，從成成立以來就以以滿腔的創(chuàng)造造熱情，把構(gòu)構(gòu)筑天人合一一、高品質(zhì)、健健康和諧社區(qū)區(qū)作為公司的的使命，先后后締造了xxx花園、xx山莊等經(jīng)經(jīng)典項目，開開啟了煙臺居居住文明的新新篇章?，F(xiàn)正正在開發(fā)的xxxxx，是是在政府大力力支持下，與與國家體育總總局合作開發(fā)發(fā)的集訓(xùn)練比比賽場館、大大型品牌超市市、商務(wù)度假假酒店及住宅宅小區(qū)為一體體的大型公益益性復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)項目，總占占地28.6萬平方米，總總建筑面積80多萬平方米米，商務(wù)度假假酒店總單位位1068個，住宅總總單位3176個，住宅停停車位4730個。xxxx是你的,,我的,也是世界的!生命在于運(yùn)運(yùn)動,幸福源于健健康.今天,當(dāng)你置身于于xx大氣磅礴礴的運(yùn)動館,高聳入云的的現(xiàn)代化樓宇宇之間;當(dāng)你漫步在在琳瑯滿目的的商場中,休閑在怡人人的咖啡屋;當(dāng)你行走在在綠蔭下,流水邊,小橋上;當(dāng)你身置家家中觀賞著茫茫茫無際的大大海,沐浴著清爽爽的海風(fēng);當(dāng)你看到運(yùn)運(yùn)動館內(nèi)活力力四射的運(yùn)動動員矯健的身身姿,高超的技藝;當(dāng)你看到運(yùn)運(yùn)動場上的男男女老少歡快快地進(jìn)行著各各種健身活動動,你一定會被被眼前的一切切所感染.中年成功者,健康的身心心使你充分享享受人生,激發(fā)你事業(yè)業(yè)的創(chuàng)造激情情;兒童們在體體育光芒的照照耀下,會健康成長;長者,在這里會青青春煥發(fā),健康長壽.這里她帶給給人們的是生生活品質(zhì)的飛飛躍和生命活活力的提升.運(yùn)動就在家家門口,辦公就在家家門口,購物就在家家門口,大海沙灘就就在家門口,公園就在家家門口,幼兒園,小學(xué)就在家家門口,朋友就在家家門口……這就是我們們共同的xxx.擁有xx,實現(xiàn)成功健健康,快樂幸福,這就是我們們共同的夢想想.透視圖為保證xxxx小小區(qū)達(dá)到建設(shè)設(shè)部智能化示示范工程的智智能化等級要要求，在滿足足智能化等級級要求的前提提下，根據(jù)投投資建設(shè)規(guī)模，遵遵循科技先導(dǎo)導(dǎo)、適度超前前、易于改造造的原則，逐逐步完善和實實施xxxxx小區(qū)的智能化化項目的建設(shè)設(shè)。我們的主主要任務(wù)是提提出優(yōu)化的智智能化結(jié)構(gòu)和和保證技術(shù)方案的具體實施，并并通過科學(xué)的的管理和信息息服務(wù)為xxxxx小區(qū)物業(yè)帶來來的永久增值值。xxxx小區(qū)智能能化系統(tǒng)按《居居住小區(qū)智能能化系統(tǒng)建設(shè)設(shè)要點與技術(shù)術(shù)導(dǎo)則》“三星級”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行規(guī)范化設(shè)計計，智能化系系統(tǒng)功能一步步實施到位，分分階段完善其其功能。2、系統(tǒng)功能概述GB/T503114—2000《智能建筑筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》定定義：“智能建筑是是以智能為平平臺，兼?zhèn)浣ńㄖO(shè)備、辦辦公自動化以以及通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服服務(wù)、管理及及他們之間的的優(yōu)化組合，向向人們提供一一個安全、高高效、舒適、便便利的建筑環(huán)環(huán)境?！比蹼娤到y(tǒng)集集成技術(shù)利用用整個弱電系系統(tǒng)的優(yōu)化控控制與科學(xué)管管理，來實現(xiàn)現(xiàn)上述智能建建筑的整體目目標(biāo)。將智能能建筑內(nèi)不同同功能的智能能化子系統(tǒng)在在物理上、邏邏輯上和功能能上連接在一一起，以實現(xiàn)現(xiàn)信息綜合、資資源共享。在智能建筑中，建建筑設(shè)備控制制系統(tǒng)（BAS）應(yīng)創(chuàng)造安安全、舒適、溫溫馨、節(jié)能和和提高人們工工作效率的良良好人工環(huán)境境；借助于通通信自動化系系統(tǒng)（CAS），創(chuàng)造一一個高速、雙雙向、全方位位、多媒體的的通訊環(huán)境；；而利用辦公公自動化（OAS）能為更高級級的信息管理理與決策支持持辦公服務(wù)提提供可能。弱弱電系統(tǒng)集成成的實現(xiàn)是提提高各子系統(tǒng)統(tǒng)本身設(shè)計水水平的基礎(chǔ)上上，進(jìn)一步搞搞好涉及不同同科學(xué)與不同同專業(yè)的各種種不同子系統(tǒng)統(tǒng)間的協(xié)調(diào)與與優(yōu)化，并得得到更好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)保與與社會效益。xxxx智能化系系統(tǒng)主要是由由信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)、安全防防范系統(tǒng)、物物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)組成。各系系統(tǒng)通過物理理介質(zhì)將三個個子系統(tǒng)有機(jī)機(jī)地聯(lián)接為一一個高速信息息交互的整體體，從而體現(xiàn)現(xiàn)xxxx住宅宅小區(qū)智能化化管理水平和和人居環(huán)境特特點。xxxx小區(qū)的智智能系統(tǒng)按功能結(jié)構(gòu)分分為三大子系系統(tǒng)：信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全防范子子系統(tǒng)、物業(yè)管理子子系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簡介介xxxx的信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以以小區(qū)綜合布布線系統(tǒng)為基基礎(chǔ)，由小區(qū)區(qū)局域網(wǎng)、電電話網(wǎng)構(gòu)成。小區(qū)局域網(wǎng)采用光光纖作為主干干，住戶通過過局域網(wǎng)共享享小區(qū)的信息息資源和Interrnet資源，Interrnet的接入合作模式及具具體事宜，由由中科大魯能能集成科技有有限公司負(fù)責(zé)責(zé)提供。安全防范系統(tǒng)簡介介xxxx的安全防防范系統(tǒng)由周周界防范系統(tǒng)統(tǒng)、閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)等等系統(tǒng)組成。物業(yè)管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)、智智能樓宇可視視對講系統(tǒng)、背背景音樂及緊緊急廣播系統(tǒng)統(tǒng)、停車場管管理系統(tǒng)及一一卡通等系統(tǒng)統(tǒng)組成。3、設(shè)計思想xxxx將從自身身優(yōu)勢出發(fā)，緊緊抓目標(biāo)客戶戶心理，配合合現(xiàn)代生活快快節(jié)奏的整體體趨勢，以“追求，為了了家”為主題，充充分運(yùn)用生活活細(xì)節(jié)把小區(qū)區(qū)生活情境化化，讓人感受受本盤的優(yōu)勢。3.1系統(tǒng)建設(shè)原原則如下：符合國家信息化建建設(shè)的方針、政政策和地方政政府總體規(guī)劃劃建設(shè)的要求求；系統(tǒng)的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)與項目開發(fā)發(fā)定位相適應(yīng)應(yīng);小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計計、建設(shè)必須須遵循國家和和地方的有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范和規(guī)定；系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計計、建設(shè)應(yīng)與與土建工程的的規(guī)劃、設(shè)計計、建設(shè)同步步進(jìn)行；小區(qū)必須實行嚴(yán)格格的質(zhì)量監(jiān)控控，并達(dá)到國國家規(guī)定的驗驗收標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信信息資源共享享，促進(jìn)我國國住宅信息設(shè)設(shè)備和軟件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3.2設(shè)計指導(dǎo)思思想根據(jù)xxxx置業(yè)業(yè)方的要求和和建設(shè)目標(biāo)，通通過智能化設(shè)設(shè)計，將綜合合布線技術(shù)、計計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技技術(shù)、電視監(jiān)監(jiān)控技術(shù)和IC卡等技術(shù)，應(yīng)應(yīng)用到xxxxx的住宅和和環(huán)境；將大大提高高建筑的科技技含量，創(chuàng)造造新的買點，塑塑造更優(yōu)美、安安全和舒適的的居住環(huán)境。通通過系統(tǒng)集成成，達(dá)到小區(qū)區(qū)智能化的功功能；本著經(jīng)濟(jì)適適用的原則，充分分考慮系統(tǒng)的的可擴(kuò)展性和和可升級性，保保護(hù)投資利益益，注重經(jīng)濟(jì)濟(jì)、環(huán)境和社社會效益的統(tǒng)統(tǒng)一，將“xxxx”塑造成“平安小區(qū)”的典范，更更將成為長沙市市現(xiàn)代人居示示范工程實用性以人為本，強(qiáng)調(diào)高高新技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用，采用先先進(jìn)可靠的技技術(shù)，緊密圍圍繞置業(yè)方的的建設(shè)目標(biāo)實實施設(shè)計，最最大限度地滿滿足未來xxxxx小區(qū)置業(yè)方和業(yè)主主的需求，兼兼顧智能化系系統(tǒng)與小區(qū)整整體環(huán)境的融融合，達(dá)到為為小區(qū)住戶營營造舒適優(yōu)美美、輕松和諧諧的居住環(huán)境境先進(jìn)性系統(tǒng)選用先進(jìn)的、進(jìn)進(jìn)口或國產(chǎn)的的行業(yè)中主流流產(chǎn)品，以滿足小區(qū)信信息網(wǎng)絡(luò)子系系統(tǒng)、安全防防范子系統(tǒng)、物物業(yè)管理子系系統(tǒng)的功能要求，完善各各種配套設(shè)施施滿足xxxxx小區(qū)的節(jié)能和和管理的要求求，實現(xiàn)小區(qū)區(qū)物業(yè)管理的的科學(xué)化。安全性系統(tǒng)充分考慮為智智能化系統(tǒng)本本身的安全、小小區(qū)的周邊安安全、公建設(shè)設(shè)施的安全、家家庭居住安全全及業(yè)主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系統(tǒng)安全全措施，選用用可靠的安防防產(chǎn)品，為小小區(qū)住戶提供供安全的生活活空間。可靠性系統(tǒng)選用成熟的技技術(shù)和配套的的設(shè)備，每種種產(chǎn)品都保證證有完整的檢檢驗證明和應(yīng)應(yīng)用案例，并并具有完備的售售后服務(wù)體系系，以確保整整個系統(tǒng)的長長期穩(wěn)定運(yùn)行行。經(jīng)濟(jì)性通過建設(shè)高品質(zhì)的的智能化系統(tǒng)統(tǒng)，提高本樓樓盤在促銷方面的積積極作用。同時、通過智智能化系統(tǒng)的的引入，可以以及時發(fā)現(xiàn)和和預(yù)測故障，保保證設(shè)備的最最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀態(tài)，延長長使用壽命，降降低維護(hù)費(fèi)用用。通過科學(xué)學(xué)化的管理，節(jié)節(jié)省物業(yè)人員員的開支，最最大限度的降降低物業(yè)運(yùn)營營成本。擴(kuò)充性本智能化系統(tǒng)的各各子系統(tǒng)均嚴(yán)格按照國國際標(biāo)準(zhǔn)或行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行實施，已充分考慮未來來xxxx小區(qū)區(qū)的后期等智能化化系統(tǒng)的可擴(kuò)擴(kuò)充性和可升升級性。子系系統(tǒng)均提供并具備了了標(biāo)準(zhǔn)的接口，具有有開放性和二二次開發(fā)的基基礎(chǔ)。4、設(shè)計依據(jù)弱電系統(tǒng)集成設(shè)計計遵守國家現(xiàn)現(xiàn)行的規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)，對我我國尚未制定定的規(guī)范，已已參照相應(yīng)的的國際標(biāo)準(zhǔn)，本本工程智能化化集成系統(tǒng)設(shè)設(shè)計依據(jù)的主主要技術(shù)規(guī)范范及標(biāo)準(zhǔn)包括括：《智能建筑設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T550314—2000）《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范》（JBJ/TT16—1992）《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》（GB500057—1994）《建筑物電子信息息系統(tǒng)防雷技技術(shù)規(guī)范》（GB503343—2004）《計算機(jī)機(jī)房設(shè)計計規(guī)范》（GB501174—1993）《電子計算機(jī)場地地通用規(guī)范》（GB/T2887—2000）《視頻安防監(jiān)控系系統(tǒng)技術(shù)要求求》（GA/T3367-20001）《入侵報警系統(tǒng)技技術(shù)要求》（GA/T3368-20001）《民用閉路電視系系統(tǒng)工程技術(shù)術(shù)規(guī)范》（GB/500198-11994）《安全防范工程程程序與要求》（GA/T75-1994）《防盜報警控制器器通用技術(shù)條條件》（GB126663-20001）《防盜報警中心控控制臺技術(shù)規(guī)規(guī)范》（GB/T116572--1996）《黑白可視對講系系統(tǒng)》（GA/T2269-20001）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》（2001版）（GB500045-19995）《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（2001版）（GBJ166-19877）《火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》（GB500016-19998）《火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)施工及驗驗收規(guī)范》（GB500016-19992）《建筑與建筑群綜綜合系統(tǒng)工程程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311-2000）《建筑與建筑群綜綜合系統(tǒng)工程程施工及驗收收規(guī)范》（GB/T550312--2000）《商用建筑線纜標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（EIA/TTIA-5668A）《國際商務(wù)布線標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（ISO/IIEC118801）《會議電視系統(tǒng)工工程驗收規(guī)范范》（YD50333）《LED電子顯示屏屏通用規(guī)范》《有線電視系統(tǒng)工工程技術(shù)規(guī)范范》（GB502200-19994）《彩色電視圖象質(zhì)質(zhì)量主觀評價價方法》（GB74001）《建筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503300-20001）《智能建筑工程驗驗收規(guī)范》（GB/T550339--2003）《建筑電氣工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》（GB503303-20002）《居住小區(qū)智能化化系統(tǒng)建設(shè)要要點與技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則》2003..2該建筑的設(shè)計任務(wù)務(wù)書提出的要要求亦屬本工工程智能化集集成系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計依據(jù)。5、智能化系統(tǒng)類型的的劃分和系統(tǒng)實施細(xì)細(xì)則目前，國家在《居居住小區(qū)智能能化系統(tǒng)建設(shè)設(shè)要點與技術(shù)術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定定對智能化系系統(tǒng)采用星級級制劃分，并并規(guī)范了智能能化系統(tǒng)的劃劃分標(biāo)準(zhǔn)，界界定了智能等等級概念，明明確了不同等等級的內(nèi)容，使使消費(fèi)者了解解什么類型應(yīng)應(yīng)該具有什么么樣的功能。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)按其硬件配置功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等劃分為一星級、二星級、三星級。5.1類型的劃劃分一星級根據(jù)小區(qū)實際情況況，建設(shè)“居住小區(qū)智智能化系統(tǒng)配配置與技術(shù)要要求”標(biāo)準(zhǔn)中所列列舉的基本配配置。具體如如下：安全防范子系統(tǒng)(1)住宅報警裝裝置(2)訪客對講裝裝置(3)周邊防越報報警裝置(4)閉路電視監(jiān)監(jiān)控裝置(5)電子巡更裝裝置管理與設(shè)備監(jiān)控子子系統(tǒng)(1)自動抄表表裝置(2)車輛出入與與停車管理裝裝置(3)緊急廣播與與背景音樂(4)物業(yè)管理計計算機(jī)系統(tǒng)(5)設(shè)備監(jiān)控裝裝置信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實現(xiàn)上述功能科科學(xué)合理布線線，每戶不少少于兩對電話話線、兩個電電視插座和一一個高速數(shù)據(jù)據(jù)插座。二星級二星級除具備一星星級的全部功功能之外，要要求在安全防防范子系統(tǒng)、管管理與設(shè)備監(jiān)監(jiān)控子系統(tǒng)和和信息網(wǎng)絡(luò)子子系統(tǒng)的建設(shè)設(shè)方面，其功功能及技術(shù)水水平應(yīng)有較大大提升。并根根據(jù)小區(qū)實際際情況，科學(xué)學(xué)合理地選用用“居住小區(qū)智智能系統(tǒng)技術(shù)術(shù)分類”標(biāo)準(zhǔn)中所列列舉的可選配配置。三星級三星級應(yīng)具備二星星級的全部功功能，系統(tǒng)先先進(jìn)、實用和和可靠。并具具有可擴(kuò)充性性和可維護(hù)性性。特別要重重視智能化系系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)設(shè)備間（箱）、設(shè)設(shè)備與電子產(chǎn)產(chǎn)品安裝以及及防雷與接地地等設(shè)計與施施工。并在采采用先進(jìn)技術(shù)術(shù)與為物業(yè)管管理和住戶提提供服務(wù)方面面有突出技術(shù)術(shù)優(yōu)勢。5.2系統(tǒng)實施施細(xì)則一星級.1安全防范子系系統(tǒng)通過在居住小區(qū)周周界、重點部部位與住戶室室內(nèi)安裝安全全防范的裝置置，并由居住住小區(qū)物業(yè)管管理中心統(tǒng)一一管理，來提提高居住小區(qū)區(qū)安全防范水水平。住宅報警裝置住戶室內(nèi)安裝家庭庭緊急求助報報警裝置。居居住小區(qū)物業(yè)業(yè)管理中心應(yīng)應(yīng)實時處理與與記錄報警事事件。訪客對講裝置在住宅樓道入口處處安裝防盜門門控及語言對對講裝置，住住戶可控制開開啟樓寓防盜盜門。周界防越報警裝置置對封閉式管理的居居住小區(qū)周界界設(shè)置越界探探測裝置，并并與居住小區(qū)區(qū)物業(yè)管理中中心聯(lián)網(wǎng)使用用，能及時發(fā)發(fā)現(xiàn)非法越界界者并能實時時顯示報警路路段和報警時時間，自動記記錄與保存報報警信息。閉路電視監(jiān)控根據(jù)居住小區(qū)安全全防范管理的的需要，對居居住小區(qū)的主主要出入口及及公建重要部部位安裝攝像像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控控。居住小區(qū)區(qū)物業(yè)管理中中心可自動／／手動切換系系統(tǒng)圖像，可可對攝像機(jī)云云臺及鏡頭進(jìn)進(jìn)行控制；可可對所監(jiān)控的的重要部位進(jìn)進(jìn)行長時間錄錄像。電子巡更裝置居住小區(qū)內(nèi)安裝電電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)，保安巡更更人員按設(shè)定定路線進(jìn)行值值班巡查并予予以記錄。巡巡更站點與居居住小區(qū)物業(yè)業(yè)管理中心聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，計算機(jī)機(jī)可實時讀取取巡更所登錄錄的信息，從從而實現(xiàn)對保保安巡更人員員的有效監(jiān)督督管理。.2管理與監(jiān)控控子系統(tǒng)自動抄表裝置住宅內(nèi)安裝水、電電、氣、熱等等具有信號輸輸出的表具，并并將表具計量量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至至居住小區(qū)物物業(yè)管理中心心，實現(xiàn)自動動抄表。應(yīng)以以計量部門確確認(rèn)的表具顯顯示數(shù)據(jù)作為為計量依據(jù)，定定期對遠(yuǎn)傳采采集數(shù)據(jù)進(jìn)行行校正，達(dá)到到精確計量。上上述表具也可可采用IC卡表具。車輛出入與停車管管理裝置居住小區(qū)內(nèi)車輛出出入口通過IC卡或其它形形式進(jìn)行管理理或計費(fèi)，實實現(xiàn)車輛出入入及存放時間間記錄、查詢詢、區(qū)內(nèi)車輛輛存放管理等等。緊急廣播與背景音音樂在居住小區(qū)內(nèi)安裝裝有線廣播裝裝置，在特定定分區(qū)內(nèi)可播播業(yè)務(wù)廣播、會會議廣播或通通知等。在發(fā)發(fā)生緊急事件件時可作為緊緊急廣播強(qiáng)制制切入使用。物業(yè)管理計算機(jī)系系統(tǒng)居住小區(qū)物業(yè)管理理中心配備有有計算機(jī)或計計算機(jī)局域網(wǎng)網(wǎng)，配置實用用可靠的物業(yè)業(yè)管理軟件。實實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)業(yè)管理計算機(jī)機(jī)化。并要求求安全防范子子系統(tǒng)，水、電電、氣、熱等等表具的自動動抄表裝置、設(shè)設(shè)備監(jiān)控裝置置等在居住小小區(qū)物業(yè)管理理中心集中管管理，便于及及時對報警信信號作出響應(yīng)應(yīng)及處理。設(shè)備監(jiān)控裝置在居住小區(qū)物業(yè)管管理中心或分分控制中心內(nèi)內(nèi)應(yīng)具備下列列功能：給排水設(shè)備故障報報警；蓄水池池（含消防水水池）、污水水池的超高低低水位報警；；電梯故障報報警、電梯內(nèi)內(nèi)人員求救信信號指示或語語音對講；變變配電間設(shè)備備的故障報警警；飲用蓄水池過過濾、殺菌設(shè)設(shè)備的故障報報警；.3信息網(wǎng)絡(luò)子系系統(tǒng)本子系統(tǒng)是由居住住小區(qū)寬帶接接入網(wǎng)、控制制網(wǎng)、有線電電視網(wǎng)和電話話網(wǎng)等所組成成，提倡采用用多網(wǎng)融合技技術(shù)。居住小區(qū)寬帶接入入網(wǎng)、控制網(wǎng)網(wǎng)、有線電視視網(wǎng)和電話網(wǎng)網(wǎng)等各自成系系統(tǒng)，采用多多種布線方式式，但要求科科學(xué)合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用。居住小區(qū)寬帶接入入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類類型可采用以以下所列類型型之一或其組組合：FTTX（X可為B、F，即光纖到到樓棟、光纖纖到樓層），HFC（光纖同軸軸網(wǎng)）和XDSL（X可為A、V等，即高速速數(shù)字用戶環(huán)環(huán)路）或其它它類型的數(shù)據(jù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。居住小區(qū)寬帶接入入網(wǎng)應(yīng)提供管管理系統(tǒng)，支支持用戶開戶戶、用戶銷戶戶、用戶暫停停、用戶流量量時間統(tǒng)計、用用戶訪問記錄錄、用戶流量量控制等管理理功能，使用用戶生活在一一個安全方便便的信息平臺臺之上。居住小區(qū)寬帶接入入網(wǎng)應(yīng)提供安安全的網(wǎng)絡(luò)保保障。居住小區(qū)寬帶接入入網(wǎng)應(yīng)提供本本地計費(fèi)或遠(yuǎn)遠(yuǎn)端撥號用戶戶認(rèn)證（RADIUUS）的計費(fèi)功功能。每戶不少于兩對電電話線、兩個個電視插座和和一個高速數(shù)數(shù)據(jù)接口。二星級.1安全防范子子系統(tǒng)二星級應(yīng)具備一星星級的全部功功能，安全防防范子系統(tǒng)和和信息管理子子系統(tǒng)的系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)，其功功能及技術(shù)水水平上應(yīng)有較較大提升。住宅報警裝置戶門安裝防盜報警警裝置，依據(jù)據(jù)實際需要陽陽臺外窗安裝裝防范報警裝裝置；住戶室室內(nèi)安裝燃?xì)鈿庑孤蹲詣訄髨缶b置。訪客對講裝置訪客對講裝置可采采用聯(lián)網(wǎng)型可可視對講裝置置，居住小區(qū)區(qū)主要出入口口安裝訪客對對講裝置。周界防越報警裝置置居住小區(qū)物業(yè)管理理中心采用電電子地圖指示示報警區(qū)域，并并配置聲、光光提示。小區(qū)區(qū)周界采用閉閉路電視實時時監(jiān)控，或居居住小區(qū)周界界防越報警裝裝置與閉路電電視監(jiān)視裝置置聯(lián)動。留有有對外報警接接口。閉路電視監(jiān)控根據(jù)小區(qū)實際情況況對居住小區(qū)區(qū)主要通道、停停車場、電梯梯轎廂（多層層或高層住宅宅）等部位適適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝攝像機(jī)，達(dá)到到有效的監(jiān)視視目的。電子巡更裝置巡更站點與居住小小區(qū)物業(yè)管理理中心聯(lián)網(wǎng)，計計算機(jī)可實時時讀取巡更所所登錄的信息息，從而實現(xiàn)現(xiàn)對保安巡更更人員的有效效監(jiān)督管理。管理與監(jiān)控子系統(tǒng)統(tǒng)自動抄表裝置上述表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳到供水、電電、氣、熱相相應(yīng)的職能部部門(具體實施比比較困難,目前通用IC卡)。住戶可通通過居住小區(qū)區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)網(wǎng)、Interrnet網(wǎng)等查看表表具數(shù)據(jù)或網(wǎng)網(wǎng)上支付費(fèi)用用。車輛出入與停車管管理裝置停車出入口車輛管管理裝置與居居住小區(qū)物業(yè)業(yè)管理中心計計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使使用。緊急廣播與背景音音樂小區(qū)內(nèi)安裝有線廣廣播裝置，播播放背景音樂樂。物業(yè)管理計算機(jī)系系統(tǒng)居住小區(qū)建立Innterneet網(wǎng)站，住戶戶可在網(wǎng)上查查詢物業(yè)管理理信息。居住住小區(qū)內(nèi)安全全防范子系統(tǒng)統(tǒng)，水、電、氣氣、熱等表具具的自動抄表表裝置、車輛輛出入與停車車管理裝置、設(shè)設(shè)備監(jiān)控裝置置等與居住小小區(qū)物業(yè)管理理的計算機(jī)系系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。居居住小區(qū)內(nèi)采采用“一卡通”技術(shù)。設(shè)備監(jiān)控裝置在居住小區(qū)物業(yè)管管理中心或分分控制中心內(nèi)內(nèi)應(yīng)具備下列列功能：變配電設(shè)備狀態(tài)顯顯示、故障警警報；電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示示、查詢、故故障警報；場景的設(shè)定及照明明的調(diào)整。飲用蓄水池過濾、殺殺菌設(shè)備監(jiān)測測；對園林綠化澆灌實實行控制；對所有監(jiān)控設(shè)備的的等待運(yùn)行維維護(hù)進(jìn)行集中中管理；對居住小區(qū)集中供供冷和供熱設(shè)設(shè)備的運(yùn)行與與故障狀態(tài)進(jìn)進(jìn)行監(jiān)測；公共設(shè)施監(jiān)控信息息與相關(guān)部門門或?qū)I(yè)維修修部門聯(lián)網(wǎng)。.3信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)子系統(tǒng)控制網(wǎng)中有關(guān)關(guān)信息，通過過小區(qū)寬帶接接入網(wǎng)傳輸?shù)降骄幼⌒^(qū)物物業(yè)管理中心心計算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)中，用于統(tǒng)統(tǒng)一管理。三星級三星級應(yīng)具備二星星級的全部功功能，采用技技術(shù)先進(jìn)，便便于系統(tǒng)集成成，易操作及及維護(hù)，可擴(kuò)擴(kuò)充性好。智智能化系統(tǒng)中中管網(wǎng)、設(shè)備備間（箱）與與電子產(chǎn)品安安裝以及防雷雷與接地等設(shè)設(shè)計與施工方方面嚴(yán)格按國國家標(biāo)準(zhǔn)或國國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行管網(wǎng)、設(shè)計計與施工。目目前暫無標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可循的，可可按廠家自行行制定標(biāo)準(zhǔn)。并并在以下方面面之一有突出出的技術(shù)優(yōu)勢勢：智能化系統(tǒng)應(yīng)用先先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用用方面：如采采用多網(wǎng)融合合技術(shù)，智能能家庭控制器器、IP協(xié)議智能終終端等。智能化系統(tǒng)為物業(yè)業(yè)管理和住戶戶提供服務(wù)方方面：建立小小區(qū)Interrnet網(wǎng)站和小區(qū)區(qū)數(shù)據(jù)中心，提提供物業(yè)管理理、電子商務(wù)務(wù)、VOD、網(wǎng)上信息息查詢與服務(wù)務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療療與遠(yuǎn)程教育育等增值服務(wù)務(wù)項目。6、系統(tǒng)硬件和軟件的的選型原則6.1系統(tǒng)硬件件的選型原則則系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)絡(luò)產(chǎn)品、布線線系統(tǒng)、計算算機(jī)、家庭智智能控制箱、公公共設(shè)備、計計量儀表和電電子器材等，優(yōu)優(yōu)先選擇先進(jìn)進(jìn)、適用、成成熟的產(chǎn)品和和技術(shù)。避免免短期內(nèi)因技技術(shù)陳舊造成成整個系統(tǒng)性性能不高而過過早陶汰。同同時避免采用用技術(shù)上不成成熟的硬件產(chǎn)產(chǎn)品。2)硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼兼容性，便于于系統(tǒng)產(chǎn)品更更新與維護(hù)。3)硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可可擴(kuò)充性，便便于系統(tǒng)升級級與擴(kuò)展。6.2系統(tǒng)軟件的的選型原則系統(tǒng)軟件的功能好好壞直接關(guān)系系到整個系統(tǒng)統(tǒng)的水平。系系統(tǒng)軟件包括括：計算機(jī)及及網(wǎng)絡(luò)操作系系統(tǒng)、應(yīng)用軟軟件及實時監(jiān)監(jiān)控軟件等。1)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)具有很高的的可靠性和安安全性。2)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)操作方便，采采用中文圖形形界面，采用用多媒體技術(shù)術(shù)，使系統(tǒng)具具有處理聲音音及圖像的能能力。用機(jī)環(huán)環(huán)境要適應(yīng)不不同層次住戶戶及物業(yè)公司司人員的素質(zhì)質(zhì)。3)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)支持硬件產(chǎn)產(chǎn)品的更新。4)系統(tǒng)軟件應(yīng)應(yīng)具有可擴(kuò)充充性。7、智能化系統(tǒng)集成成集成管理系統(tǒng)立足足于近期功能能需要及投資資效益的提高高，以集成管管理系統(tǒng)為中中心，將各智智能化子系統(tǒng)統(tǒng)有效協(xié)調(diào)地地統(tǒng)一，實現(xiàn)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，并并對小區(qū)內(nèi)匯匯集的各類信信息進(jìn)行分布布式的監(jiān)控管管理，使各子子系統(tǒng)及設(shè)備備始終處于有有條不紊，協(xié)協(xié)調(diào)一致的高高效運(yùn)行狀態(tài)態(tài)，從而創(chuàng)造造一個安全、高高效、舒適的的工作環(huán)境。提倡采用寬帶接入入網(wǎng)、控制網(wǎng)網(wǎng)、有線電視視網(wǎng)、電話網(wǎng)網(wǎng)等的融合技技術(shù)，減化居居住小區(qū)內(nèi)信信息傳輸通道道的布線系統(tǒng)統(tǒng)，提高系統(tǒng)統(tǒng)性能價格比比。在規(guī)劃階階段應(yīng)將各子子系統(tǒng)及子系系統(tǒng)內(nèi)功能模模塊的各種信信息交接接口口標(biāo)準(zhǔn)化，便便于系統(tǒng)集成成的實施。提提倡居住小區(qū)區(qū)“一卡通”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)統(tǒng)與社會其它它職能部門聯(lián)聯(lián)網(wǎng)使用。在智能工程實施中中，必須把握握技術(shù)先進(jìn)性性、經(jīng)濟(jì)性、實實用性的有機(jī)機(jī)整合。系統(tǒng)的集成性智能化系統(tǒng)是一個個高度復(fù)雜的的多系統(tǒng)集成成。智能化系系統(tǒng)包含了若若干個子系統(tǒng)統(tǒng)，一般住宅宅小區(qū)中智能能化子系統(tǒng)可可以達(dá)到15－30個子系統(tǒng)。各各個子系統(tǒng)在在功能上千差差萬別，獨立立自成體系。因因此需要有這這樣的認(rèn)識，智智能化設(shè)計的的過程本身就就是系統(tǒng)集成成，而不是簡簡單地進(jìn)行設(shè)設(shè)備堆砌，必必須實現(xiàn)系統(tǒng)統(tǒng)的高度集成成。它需要對對設(shè)計對象進(jìn)進(jìn)行需求分析析，確定系統(tǒng)統(tǒng)功能，要熟熟悉、分析現(xiàn)現(xiàn)有的技術(shù)和和產(chǎn)品，兼顧顧日后維護(hù)選選擇合適的技技術(shù)和產(chǎn)品。智智能化的集成成不僅是其各各個子系統(tǒng)的的集成，而且且是與其環(huán)境境（建筑及其其它專業(yè)）的的集成，與人人的集成。工程特性智能化工程需要有有豐富的工程程管理經(jīng)驗。這這是工程質(zhì)量量的需要，也也是保證進(jìn)度度的需要。在在智能化工程程實施中，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)實施單位位的工程能力力，就是指工工程實施隊伍伍的技術(shù)實踐踐經(jīng)驗和工程程項目管理經(jīng)經(jīng)驗。在智能能化建設(shè)實力力派的企業(yè)中中，都注重引引入ISO90001質(zhì)量管理體體系，就是要要以先進(jìn)的管管理機(jī)制，從從源頭上把握握住質(zhì)量、把把握工期，把把產(chǎn)品選型，供供應(yīng)商選擇、工工程實施、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督以及及日后維護(hù)服服務(wù)全方位地地納入有序可可控狀態(tài)，保保證企業(yè)經(jīng)營營理念的落實實和傳達(dá)。經(jīng)濟(jì)性智能化系統(tǒng)設(shè)計方方案決定了智智能化系統(tǒng)的的投資。工程程經(jīng)驗、技術(shù)術(shù)實施經(jīng)驗對對智能化系統(tǒng)統(tǒng)實施方案的的優(yōu)化有著重重要影響，如如智能化系統(tǒng)統(tǒng)的實施占用用空間。經(jīng)驗驗豐富的智能能化實施單位位應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)經(jīng)驗豐富的專專職技術(shù)設(shè)計計人員，只有有在充分消化化開發(fā)商的設(shè)設(shè)計思想、充充分掌握建筑筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，才才能在設(shè)計中中充分考慮方方案實施的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性，用最最為經(jīng)濟(jì)的投投入得到最大大的效果。這這不僅體現(xiàn)在在智能化系統(tǒng)統(tǒng)方案優(yōu)化本本身，還會體體現(xiàn)在建筑設(shè)設(shè)計方案上。例例如，弱電井井的大小對房房型設(shè)計、空空間利用效率率、對系統(tǒng)建建設(shè)投資都有有重要影響，這這些專業(yè)技術(shù)術(shù)人員在反復(fù)復(fù)溝通中才能能尋求最佳設(shè)設(shè)計方案。智智能化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計早期介入入房地產(chǎn)項目目開發(fā)也將成成為一種趨勢勢。易維護(hù)智能化系統(tǒng)是一個個具有一定技技術(shù)含量的系系統(tǒng)工程，因因而在實施中中必須考慮日日常運(yùn)營的維維護(hù)。這就需需要從產(chǎn)品的的選型、工程程設(shè)計、工程程實施中考慮慮。我們始終終強(qiáng)調(diào)在智能能化小區(qū)應(yīng)用用技術(shù)先進(jìn)成成熟、性能穩(wěn)穩(wěn)定可靠的技技術(shù)和產(chǎn)品。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)尚未形成成、技術(shù)尚未未完善的技術(shù)術(shù)和產(chǎn)品都會會為小區(qū)運(yùn)營營維護(hù)留下隱隱患。居住區(qū)智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框圖小區(qū)智能化系統(tǒng)居住區(qū)智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框圖小區(qū)智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)信息通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)統(tǒng)自動抄表裝置車輛出入與停車管理緊急廣播與背景音樂物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)住宅報警裝置訪客對將裝置周邊防越報警裝置閉路電視監(jiān)控裝置電子巡更裝置電話網(wǎng)有線電視網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)控制中心及小區(qū)網(wǎng)站家庭網(wǎng)8、xxxx總智能化化系統(tǒng)拓?fù)鋱D圖第二章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)1、系統(tǒng)概述近年來，隨著我國國國民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展和國家家住房制度的的改革，人民民生活水平不不斷的提高，居居住的環(huán)境也也發(fā)生飛躍式式的提高，人人均居住面積積從2-3平方米猛增至至二、三十平平方米，人們們生活水平和和自身素質(zhì)的的提高，以及及信息化社會會日益逼近必必將導(dǎo)致人們們在家庭住房房需求概念上上的徹底變革革，從以往追追求居住的物物理空間和豪豪華的裝修向向著享受現(xiàn)代代化精神內(nèi)涵涵與浪漫生活活情趣的方向向發(fā)展，追求求更高的層次次和境界。xxxx智能化小小區(qū)閉路電視視監(jiān)視系統(tǒng)在在小區(qū)內(nèi)重要要的區(qū)域和場場所安裝攝像像機(jī)，在主要要路口、停車車場出入口、停停車場內(nèi)以及及電梯、樓道道、小區(qū)內(nèi)視視角死區(qū)等位位置安置充足足的高解像度度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)機(jī)，進(jìn)行密集集式24小時不間斷斷監(jiān)控，它為為保安人員提提供了利用眼眼睛直接監(jiān)視視小區(qū)建筑物物內(nèi)外情況的的手段，使保保安人員在報報警控制中心心便可以監(jiān)視視整個小區(qū)范范圍內(nèi)的情況況，從而大大大加強(qiáng)了保安安的效果,閉路電視監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)除起起到正常的監(jiān)監(jiān)視作用外，在在接到報警系系統(tǒng)和出入口口控制系統(tǒng)的的示警信號后后，還可以進(jìn)進(jìn)行實時錄像像，錄下報警警時的現(xiàn)場情情況，以供事事后重放分析析。xxxx智能化小小區(qū)閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)可可以即時地傳傳送活動圖像像信息，值班人員通通過遙控裝置置，還可控制制前端攝像機(jī)機(jī)，改變攝像像角度、方位位、鏡頭焦距距等,從而實現(xiàn)對對現(xiàn)場大范圍圍的觀察和近近距離的特寫寫，并可通過過錄像設(shè)備進(jìn)進(jìn)行記錄取證證。整個系統(tǒng)統(tǒng)重要圖像和和報警信息均均可存于硬盤盤，并有界面面漢化的軟件件供使用者查查詢和管理,監(jiān)控系統(tǒng)的的所有控制功功能均可自動動實現(xiàn)；報警警時自動切換換視頻，報警警信息建檔、建建庫等,在控制室將將圖像連接計計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，管管理人員在辦辦公室或家中中配裝專用軟軟件即可方便便查看受監(jiān)視視區(qū)域?qū)崟r圖圖像。為了進(jìn)一步為xxxxx智能化化小區(qū)創(chuàng)造一一個安全、舒舒適、溫馨、高高效的辦公與與生活環(huán)境，并并根據(jù)各種不不同建筑類別別的需要，從從項目的具體體實際出發(fā)，做做到配置合理理，留有擴(kuò)展展余地，技術(shù)術(shù)先進(jìn)，性能能價格比高，確確保系統(tǒng)性能能高質(zhì)量，高高可靠性。2、系統(tǒng)設(shè)計原則本項目方案設(shè)計遵遵循技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、功能齊全全、性能穩(wěn)定定、節(jié)約成本本的原則。并并綜合考慮xxxxx智能能化小區(qū)的施施工、維護(hù)及及操作因素，并并將為小區(qū)今今后的發(fā)展、擴(kuò)擴(kuò)建、改造等等因素留有擴(kuò)擴(kuò)充的余地。本本系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)內(nèi)容是系統(tǒng)的的、完整的、全全面的；設(shè)計計方案具有科學(xué)學(xué)性、合理性性、可操作性性。其具有以以下原則：2.1先進(jìn)性與與適用性系統(tǒng)的技術(shù)性能和和質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)應(yīng)達(dá)到國際領(lǐng)領(lǐng)先水平；同同時，系統(tǒng)的的安裝調(diào)試、操操作使用簡便便易行，容易易掌握，適合合中國國情和和本項目的特特點。該系統(tǒng)統(tǒng)集國際上眾眾多先進(jìn)技術(shù)術(shù)于一身，體體現(xiàn)了當(dāng)前計計算機(jī)控制技技術(shù)與計算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的的最新發(fā)展水水平，適應(yīng)時時代發(fā)展的要要求。同時系系統(tǒng)是面向各各種管理層次次使用的系統(tǒng)統(tǒng)，其功能的的配置以能給給用戶提供舒舒適、安全、方方便、快捷為為準(zhǔn)則，其操操作應(yīng)簡便易易學(xué)。2.2經(jīng)濟(jì)性與實實用性充分考慮用用戶實際需要要和信息技術(shù)術(shù)發(fā)展趨勢，根根據(jù)用戶現(xiàn)場場環(huán)境，設(shè)計計選用功能和和適合現(xiàn)場情情況、符合用用戶要求的系系統(tǒng)配置方案案，通過嚴(yán)密密、有機(jī)的組組合，實現(xiàn)最最佳的性能價價格比，以便便節(jié)約工程投投資，同時保保證系統(tǒng)功能能實施的需求求，經(jīng)濟(jì)實用用。2.3可靠性與安安全性系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有有較高的可靠靠性，在系統(tǒng)統(tǒng)故障或事故故造成中斷后后，能確保數(shù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性性、完整性和和一致性，并并具備迅速恢恢復(fù)的功能，同同時系統(tǒng)具有有一整套完成成的系統(tǒng)管理理策略，可以以保證系統(tǒng)的的運(yùn)行安全。2.4開放性以現(xiàn)有成熟的產(chǎn)品品為對象設(shè)計計，同時還考考慮到周邊信信息通信環(huán)境境的現(xiàn)狀和技技術(shù)的發(fā)展趨趨勢，具有RRJ-45網(wǎng)絡(luò)通訊口口，可實現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程控制。2.5可擴(kuò)充性系統(tǒng)設(shè)計中考慮到到今后技術(shù)的的發(fā)展和使用用的需要，具具有更新、擴(kuò)擴(kuò)充和升級的的可能。并根根據(jù)今后該項項目工程的實實際要求擴(kuò)展展系統(tǒng)功能，同同時，本方案案在設(shè)計中留留有冗余，以以滿足今后的的發(fā)展要求。2.6追求最優(yōu)化化的系統(tǒng)設(shè)備備配置在滿足用戶對功能能、質(zhì)量、性性能、價格和和服務(wù)等各方方面要求的前前提下，追求求最優(yōu)化的系系統(tǒng)設(shè)備配置置，以盡量降降低系統(tǒng)造價價。2.7保留足夠的的擴(kuò)展容量該項目設(shè)備的控制制容量上保留留一定的余地地，以便在系系統(tǒng)中改造新新的控制點；；系統(tǒng)中還保保留與其他計計算機(jī)或自動動化系統(tǒng)連接接的接口；也也盡量考慮未未來科學(xué)的發(fā)發(fā)展和新技術(shù)術(shù)的應(yīng)用。2.8提高監(jiān)管力力度與綜合管理水平平本項目系統(tǒng)設(shè)備控控制需要高效效率、準(zhǔn)確及及可靠性。本系統(tǒng)通通過中央控制制系統(tǒng)對各子子系統(tǒng)運(yùn)行情情況進(jìn)行綜合合監(jiān)控，時時動態(tài)掌掌