某住宅工程分戶檢驗方案

市級**專項用房A地塊一標段分戶檢驗方案編制:審核:審定:日期:目錄HYPERLINK\l"_Toc182456803"一、工程概況1HYPERLINK\l"_Toc182456804"二、分戶檢驗組織機構網(wǎng)絡圖2HYPERLINK\l"_Toc182456805"三、分戶檢驗工作的檢驗依據(jù)和各方職責2HYPERLINK\l"_Toc182456806"四、分戶檢驗進度計劃5HYPERLINK\l"_Toc182456807"五、分戶檢驗測量工具、儀器準備計劃6HYPERLINK\l"_Toc182456808"六、分戶檢驗項目分類及檢驗內(nèi)容和檢驗方法8HYPERLINK\l"_Toc182456809"七、檢驗項目的范圍和質(zhì)量要求8HYPERLINK\l"_Toc182456810"八、分戶檢驗資料簽收整理20HYPERLINK\l"_Toc182456811"九、分戶檢驗用表20一、工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱2工程地點3建筑面積4建設單位5設計單位6監(jiān)理單位7物業(yè)單位8施工單位9質(zhì)量監(jiān)督單位10開工日期11計劃竣工日期12計劃基礎工程驗收收時間3計劃結構驗收時間間14結構類型15層數(shù)16施工范圍17質(zhì)量標準18裝修類型19戶型數(shù)量及名稱二、分戶檢驗組織機構網(wǎng)絡圖建設單位建設單位監(jiān)理單位施工單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位設計單位物業(yè)單位設計單位分包單位分包單位分戶檢驗實測組分戶檢驗實測組組長（建設）：組長（建設）：設計負責人：第二組第一組設計負責人：第二組第一組水、通風空調(diào)檢查組電氣檢查組土建檢查組水、通風空調(diào)檢查組電氣檢查組土建檢查組付組長監(jiān)理方組長付組長監(jiān)理方組長監(jiān)理方付組長監(jiān)理方組員：施工：施工：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：三、分戶檢驗工作的檢驗依據(jù)和各方職責分戶檢驗依據(jù)：《杭州市住宅工程分戶驗收指引》、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002、《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）;《等電位聯(lián)結安裝》(02D501-2);《智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50339-2003)及我國現(xiàn)行的相關施工驗收規(guī)范和有效的設計施工圖紙；聯(lián)系單及驗收方案。3.1建設單位職責建設單位是分戶檢驗工作的第一責任人，具體工作包括：1組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及相關專業(yè)單位討論和修改分戶檢驗方案。2組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司及相關單位研究確定分戶檢驗批項目、內(nèi)容及數(shù)量；協(xié)調(diào)解決分戶檢驗中人員、測量工具和儀器等問題（靠尺板、激光測距儀由建設方提供）。3與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關人員共同參與分戶檢查檢驗，并及時確認，簽字蓋章。4分戶檢驗合格后，留存由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和物業(yè)公司項目負責人分別簽字并加蓋分戶檢驗專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。在住宅工程交付使用時，應填寫《住宅分戶檢驗合格標識》《住宅分戶檢驗合格標識》應作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。3.2施工單位職責參與分戶檢驗方案討論。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶檢驗內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶檢驗方案中確定的分戶檢驗項目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會同建設、監(jiān)理單位、物業(yè)公司有關人員對分戶檢驗項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

3.2.3分包單位項目專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3.3監(jiān)理單位職責參與分戶檢驗方案討論。3.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶檢驗內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶檢驗方案中確定的分戶檢驗項目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會同建設、施工單位、物業(yè)公司有關人員對分戶檢驗項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。3.4物業(yè)單位職責3.4.1參與分戶檢驗方案討論。3.4.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶檢驗內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶檢驗方案中確定的分戶檢驗項目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會同建設、施工單位、物業(yè)公司有關人員對分戶檢驗項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。3.5設計單位職責參與分戶檢驗方案討論。對方案中的檢查依據(jù)進行補充、完善。參加分戶檢驗工作。四、分戶檢驗進度計劃成立分戶檢驗小組工程開工成立分戶檢驗小組工程開工成立分戶檢驗電氣專業(yè)檢查組成立分戶檢驗給水排水及采暖專業(yè)檢查組成立分戶檢驗土建專業(yè)檢查組成立分戶檢驗電氣專業(yè)檢查組成立分戶檢驗給水排水及采暖專業(yè)檢查組成立分戶檢驗土建專業(yè)檢查組熟悉施工組織設計學習施工圖紙熟悉施工組織設計學習施工圖紙編制分戶檢驗方案學習住宅工程質(zhì)量分戶檢驗有關文件和規(guī)定審查分戶檢驗方案編制分戶檢驗方案學習住宅工程質(zhì)量分戶檢驗有關文件和規(guī)定審查分戶檢驗方案將分戶檢驗方案報當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站備案批準分戶檢驗方案將分戶檢驗方案報當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站備案批準分戶檢驗方案配備分戶檢驗檢查工具召開分戶檢驗方案技術交底會配備分戶檢驗檢查工具召開分戶檢驗方案技術交底會各分戶檢驗項目的質(zhì)量記錄表及抽查點分布圖各分戶檢驗項目的質(zhì)量記錄表及抽查點分布圖單位工程分戶檢驗匯總表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表填寫每戶分戶專業(yè)檢驗匯總表單位工程分戶檢驗匯總表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表填寫每戶分戶專業(yè)檢驗匯總表竣工驗收申報竣工驗收手續(xù)質(zhì)量問題整改分戶檢驗領導小組召開總結會竣工驗收申報竣工驗收手續(xù)質(zhì)量問題整改分戶檢驗領導小組召開總結會五、分戶檢驗測量工具、儀器準備計劃土建組分戶檢驗工具計劃序號工具名稱數(shù)量檢驗方法120m鋼尺檢查房間軸線尺寸寸25m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸寸3鋼直尺檢查推拉門窗扇與與框搭接量4水準儀檢查房間標高55m拉線√檢查踢腳線上口平平直6吊線檢查垂直度7楔形塞尺√檢查房間墻體表面面平整度82m靠尺√檢查房間墻體、樓樓地面表面平平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線線位移10塔尺檢查房間樓面標高高112m托線板√檢查房間墻體垂直直度121m垂直檢測尺檢查門窗框的正、側側面垂直度131m水平尺√檢查門窗橫框的水水平度14直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽陽角方正15彈簧秤推拉門窗扇的開關關力16小錘√檢查地面、墻面空空鼓17坡度尺檢查地面坡度和隔隔離層坡度18激光測距儀√房間開間、進深方方向及凈高尺尺寸給水排水及采暖組分戶檢驗工具計劃序號工具名稱數(shù)量檢驗方法1水平尺水平管道縱橫方向向彎曲度2焊接檢驗尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹抹）7游標卡尺焊縫加強面、鋼管管內(nèi)徑、鋼管管厚度。8直尺咬邊、垂直度9卷尺√電纜導管彎曲度10螺絲刀√檢查照明配電箱11外徑千分尺檢查箱、盤間配線線12試電筆√漏電檢查13漏電測試儀√檢查照明配電箱14相位測試儀√接地或接零線插座座間是否串聯(lián)聯(lián)15插頭檢查插座16內(nèi)六角板手檢查照明配電箱17線墜檢查垂直度18板手轉角19電力分析儀檢查照明燈六、分戶檢驗項目分類及檢驗內(nèi)容和檢驗方法6.1分戶檢驗的檢查原則依據(jù)竣工時可以觀察到的工程觀感、安全及使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則。6.2分戶檢驗的劃分原則分戶檢驗以每戶住宅劃分為一個檢驗批。6.3分戶檢驗類別的分類住宅工程質(zhì)量分戶檢驗應當依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基、基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和安全使用等內(nèi)容，主要包括以下檢查內(nèi)容：

墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝；防水工程質(zhì)量；

室內(nèi)空間尺寸；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容；檢驗內(nèi)容、檢驗方法和檢驗標準：詳見附件1、附件2。七、檢驗項目的范圍和質(zhì)量要求7.1樓地面、墻面、天棚面層7.1.1樓地面工程：建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002水泥混凝土面層面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。空鼓面積不應大于400cm2，且每個自然間（標準間）不多于2處可不計。水泥砂漿面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不應大于400cm2，且每個自然間（標準間）不多于2處可不計。水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致。踢腳線與墻面表面做平。局部空鼓長度不應大于300mm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。水泥混凝土面層和水泥砂漿面層允許有色差和修補痕跡，但修補接槎應平整。如有局部面層小量小孔洞或麻點是人為破壞的，面層不做處理，面層有小量起砂采用水泥摻粘結劑整間批平。墻面建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210—2001第抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。面層允許有色差和修補痕跡，但修補接槎應平整，陽角有小量破角不作修補。檢查墻面裂縫和爆灰應距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。檢查面不到1m的小間，如裂縫寬度≤0.3mm不作處理，裂縫寬度＞0.3應處理。允許偏差項目中陰角方正可不檢查。裂縫和爆灰距檢查面詳見圖例。頂棚建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210—2001第外墻和頂棚的抹灰層之間及各基層之間各抹灰層之間必須粘結牢固。頂棚不抹灰，從混凝土基層面直接批膩子，頂棚表面基本順平，極差不得超過20mm。頂棚膩子面允許有色差和修補痕跡，但修補接槎應平順牢固。檢查頂棚裂縫和爆灰應距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。7.2門窗安裝7.2.1窗臺高度民用建筑設計通則GB50352-2005第窗的設置應符合下列規(guī)定：1住宅窗臺低于0.90m時，應采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬度窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面計算；3欄桿高度不得有負偏差；4有凸窗欄桿安裝在室內(nèi)窗間墻內(nèi)側，欄桿立桿間距不參照第四條桿件凈距不應大于0.11m，欄桿間距可放大，起到防護措施的要求。但欄桿安裝高度應符合第2條規(guī)定。外窗滲漏門窗安裝完成后雨水觀察檢查，外窗及周邊無滲漏。推拉窗防脫落措施建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001第金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。5.4.5塑料門扇窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。安全玻璃認證標識安全玻璃分為鋼化玻璃、鋼化夾層玻璃和鋼化夾層玻璃，安全玻璃應有3C標識，參照發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條。產(chǎn)品保護鋁合金窗、塑鋼窗每樘框表面允許有少量輕微的劃傷痕跡，不得有嚴重劃傷痕跡。7.3欄桿安裝7.3.1欄桿高度民用建筑設計通則GB50352-2005第第2條，臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m，不得有負偏差。豎桿設置民用建筑設計通則GB50352—2005第第4條，住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構筑，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿凈距不應大于0.11m。護欄玻璃建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113—2003第欄桿用玻璃應符合下列規(guī)定：1不承受水平荷載的欄桿玻璃應使用符合本規(guī)程表—1的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。2承受水平荷載的欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。3安全玻璃應有3C安全標識。4每塊玻璃表面允許有少量輕微的劃傷痕跡，不得有嚴重劃傷痕跡。7.4防水工程7.4.1屋面滲漏屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002第檢查屋面有無滲漏、積水的排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。屋面做到結構層不滲漏，排水暢通。7.4.2衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏1建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002第有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。蓄水深度為20~30mm，24h內(nèi)無滲漏。2立管、套管、地漏處板底部為保證不滲漏。3立管根部需要做錐體。4立管與結構應連接牢固，間距符合要求。7.5室內(nèi)空間尺寸7.5.1室內(nèi)凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定和杭州市住宅工程分戶檢驗指引。室內(nèi)凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測一點，中間測一點，測點處蓋印分戶檢驗檢測點標識）；最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）。使用激光測距儀進行檢測。室內(nèi)凈高尺寸詳見圖例1室內(nèi)凈高尺寸圖例2室內(nèi)凈開間、凈進深尺寸圖2室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱角300~500處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）高度距地面1.20~1.40m。但由于房間結構不一，按以上尺寸所規(guī)定的抽測范圍與實際不妥當，所以個別房間按圖示抽測。測點處蓋印分戶檢驗檢測點標識。僅測一處最大偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）。使用激光測距儀進行檢測。詳見圖例。7.6給排水安裝工程7.6.1管道滲漏建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002第室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。給水管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏。隱蔽或埋地的排水管在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。管道坡度建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002第條，生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074管道順直、坡向、坡度正確。地漏水封高度《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB500242-2002第條，排水栓栓和地漏的安安裝應平正、牢牢固，低于排排水表面，周周邊無滲漏。地地漏水封高度度不得小于550mm或設設置存水彎。阻火圈（防護套管管）設置《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB500242-2002第條，排水塑塑料管必須按按設計要求及及位置裝設伸伸縮節(jié)，如設設計無要求時時，伸縮節(jié)間間距不得大于于4m。高層建筑中明設排排水塑料管道道應按設計要要求設置阻火火圈或防火套套管。7.7電氣安裝工工程7.7.1插座相相位、接地。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB500303—2002第條，插座接接線應符合下下列規(guī)定：1單相兩孔插座座，面對插座座的右孔或上上孔與相線連連接，左孔或或下孔與零線線連接；單相相三孔插座，面面對插座的右右孔與相線連連接，左孔與與零線連接；；2單相三孔、三三相四孔及三三相五孔插座座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上上孔。插座的的接地端子不不與零線端子子連接。同一一場所的三相相插座，接線線的相序一致致。3接地（PE）或或接零（PEN）線在插座座間不串聯(lián)連連接。規(guī)范3.1.7照明明系統(tǒng)的測試試和通電試運運行應按以下下程序進行：：接地（PE）或接接零（PEN）支線必須須單獨與接地地（PE）或接零（PEN）干線相連連接，不得串串聯(lián)連接。電源控制回路編號號及標識、漏漏電保護靈敏敏度。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB500303-2002第條，照明配配電箱（盤）安安裝應符合下下列規(guī)定：1箱（盤）內(nèi)配線整整齊，無絞接接現(xiàn)象。導線線連接緊密，不不傷芯線，不不斷股。墊圈圈下螺絲兩側側壓的導線截截面積相同，同同一端子上導導線連接不多多于2根，防松墊墊圈等零件齊齊全。2箱（盤）內(nèi)開關動動作靈活可靠靠，帶有漏電電保護的回路路，漏電保護護裝置動作電電流不大于30mA，動作時間間不大于0.1s。3照明箱（盤）內(nèi)，分分別設置零線線（N）和保護地地線（PE）線匯流排排，零線和保保護地線經(jīng)匯匯流排配出。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB500303-2002第6.2.8條，照明配配電箱（盤）安安裝應符合下下列規(guī)定：1位置正確，部件齊齊全，箱體開開孔與導管管管徑適配，暗暗配電箱箱蓋蓋緊貼墻面，箱箱（盤）涂層層完整；2箱（盤）內(nèi)接線整整齊，回路編編號齊全，標標識正確；3箱（盤）不采用可可燃材料制作作；4箱（盤）安裝牢固固，垂直度允允許偏差為1.5‰；底邊距地地面為1.55m，照明配配電板底邊距距地面不小于于1.8m。7.8其它7.8.1排水通通氣管通風與空調(diào)工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范GB502243-2002第條，風管部部件安裝必須須符合下列規(guī)規(guī)定：1各類風管部件及操操作機構的安安裝，應能保保證其正常的的使用功能，并并便于操作；；2斜插板風閥的安裝裝，閥板必須須為向上拉啟啟；水平安裝裝時，閥板還還應為順氣流流方向插入；；3止回風閥、自動排排氣活門的安安裝方向應正正確。第6.2.5條防防火閥、排氣氣閥（口）的的安裝方向、位位置應正確。防防火分區(qū)隔離離兩側的防火火閥，距墻表表面不應大于于200mmm。第6.3.1條風風管的安裝應應符合下列要要求：1風管安裝前，應清清除內(nèi)、外雜雜物，并做做做好清潔和保保護工作；2風管安裝的位置、標標高、走向，應應符合設計要要求?，F(xiàn)場風風管接口的配配置，不得縮縮小其有效截截面；3連接法蘭的螺栓應應均勻擰緊，其其螺母宜在同同一側；4風管接口的連接應應嚴密、牢固固。風管法蘭蘭的墊片材質(zhì)質(zhì)應符合系統(tǒng)統(tǒng)功能的要求求，厚度不應應小于3mmm。墊片不應應凸入管內(nèi)，亦亦不宜突出法法蘭外；5柔性短管的安裝，應應松緊適度，無無明顯扭曲；；6可伸縮性金屬或非非金屬軟風管管的長度不宜宜超過2m，并不應應有死彎或塌塌凹；7風管與磚、混凝土土風道的連接接接口，應順順著氣流方向向插入，并應應采取密封措措施。風管穿穿出屋面處應應設有防雨裝裝置；8不銹鋼板、鋁板風風管與碳素鋼鋼支架的接觸觸處，應有隔隔絕或防腐絕絕緣措施。煙道設置及附件建筑給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB500242-2002第條，排水通通氣管不得與與風道或煙道道連接，且應應符合下列規(guī)規(guī)定：1通氣管應高出屋面面300mmm，但必須大大于最大積雪雪厚度。2在通氣管出口口4m以內(nèi)有門門、窗時，通通氣管應高出出門、窗頂6600mm或或引向無門、窗窗一側。3在經(jīng)常有人停停留的平屋頂頂上，通氣管管應高出屋面面2m，并應根根據(jù)防雷要求求設置防雷裝裝置。4屋頂有隔熱層應從從隔熱層板面面算起。八、分戶檢驗資料料簽收整理分戶檢驗綜合結論論合格后，逐逐戶填寫《住住宅分戶檢驗驗合格標識》和《室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表》，分別有建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位人員簽字認可。分戶檢驗完成后，應應逐戶填寫《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗收記記錄》，檢查查小組成員應應在記錄表中中檢驗結果簽簽字確認。分分戶檢驗有關關記錄由項目目公司負責收收集、匯總、成成冊，移交房房產(chǎn)公司保管管。九、分戶檢驗用表表附件1住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗必檢內(nèi)內(nèi)容及檢驗標標準室內(nèi)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天天棚面層樓地面空鼓、裂縫縫小錘輕擊、觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查?？展拿娣e不大于4400cm22，且每自然然間不多于2處可不計；；不得出現(xiàn)裂裂縫GB50209--2002墻面、天棚空鼓、裂裂縫、脫層和和爆灰無空鼓、脫層；距距檢查面1mm處正視無裂裂縫和爆灰GB50210--20012、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗窗臺不少于一一處。全數(shù)檢檢查。窗臺或落地窗防護護欄桿高度不不低于9000mm且不得得有負偏差GB50352--2005GB50368--2005外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查。外窗及周邊無滲漏漏《建筑法》第六十十條推拉窗防脫落措施施觀察，手扳檢查。全全數(shù)檢查。推拉窗必須設置防防脫落裝置GB50210--2001安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證證標識凡應使用安全玻璃璃的，不得使使用非安全玻玻璃代替，玻玻璃上有安全全認證標識（標標識不得隱蔽蔽）發(fā)改運行（20003）2116號第五、六六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄欄桿不少于兩兩處。全數(shù)檢檢查。臨空高度在24mm以下時，欄欄桿高度不應應低于1.005m；臨空高度在在24m及24m以上（包包括中高層住住宅）時，欄欄桿高度不應應低于1.110m,不得有負偏偏差GB50352--2005豎桿設置凈間距不應大于00.11m，正正偏差不大于于3mm，應有有防止攀登措措施GB50352--2005護欄玻璃觀察檢查3C安全全標識，游標標卡尺測量護欄玻璃的使用必必須符合設計計要求，并符符合《建筑玻玻璃應用技術術規(guī)程》（JGJ1113—2003）的規(guī)定JGJ113—220034、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后后，觀察檢查查。全數(shù)檢查查。無滲漏GB50207--2002衛(wèi)生間等有防水要要求的地面滲滲漏蓄水24小時后放水，最小小蓄水深度不不得小于200mm，觀察察檢查。全數(shù)數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢暢、無積水GB50209--2002外墻滲漏雨后或淋水1h后后，觀察檢查查。全數(shù)檢查查。墻面無滲漏、滴水水線無爬水《建筑法》第六十十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設泛水坡坡度的房間除除外）1．室內(nèi)凈高每個房房間抽測5點（其中距距墻、柱四角角300～500mmm處各測1點，中間測1點）；2．室內(nèi)凈開間、凈凈進深每個房房間各抽測2處（其中距距墻、柱四角角300～500mmm處各測1處），無墻墻體則測柱間間凈距（距柱柱邊處各測1處）。3．使用激光測距儀儀進行檢測。全全數(shù)檢查。最大負偏差不超過過20mm，極極差不超過220mm（偏偏差為實測值值與推算值之之差；極差為為實測值中最最大值與最小小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進進深極差不超過20mmm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢檢查。給水管管道、水嘴嘴、閥門等無無滲漏；排水水管通水后無無滲漏GB50242——2002管道坡度觀察檢查、尺量檢檢查。全數(shù)檢檢查。順直，坡向、坡度度正確GB50242——2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查。全全數(shù)檢查。地漏水封高度不得得小于50mmm（或設置置存水彎）GB50242——2002阻火圈（防護套管管）設置觀察檢查。全數(shù)檢檢查。高層建筑明設排水水塑料管道是是否按設計設設置阻火圈（防防護套管）GB50242——20027、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測測器”檢查。全數(shù)數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測測器”無接錯顯示示GB50303——2002電源控制回路編號號及標識、漏漏電保護靈敏敏度觀察和開、關漏電電保護器檢查查。全數(shù)檢查查。接線照明配電箱（盤盤）內(nèi)接線整整齊，回路編編號齊全，標標識正確，漏漏電保護靈敏敏GB50303——20028、其它排水通氣管、煙道道設置及附件件觀察檢查。全數(shù)檢檢查。止回閥、防火閥按按規(guī)定安裝；；排水通氣管管、屋面煙道道出屋面高度度符合設計及及規(guī)范要求。GB50243--2002GB50242--2002附件2住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗記錄總頁第第頁工程名稱建設單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗項目檢驗內(nèi)容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚2門窗3欄桿4防水工程5室內(nèi)空間尺寸6給排水安裝工程7電氣安裝工程8其它檢驗結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員：本人簽字年月日檢驗人員：本人簽字年月日檢驗人員：本人簽字年月日檢驗人員：本人簽字年月日室內(nèi)凈高、凈開間間尺寸抽測表表房（戶）號抽測時間200年月日m實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合合格房間,需整改處理理房間：。抽測人員：（建設設單位）本人人簽字（監(jiān)理單位位）本人簽字（施工單位位）本人簽字字室內(nèi)凈空尺寸測量量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)區(qū)注：1、偏差為實測值與與推算值之差差的絕對值；；極差為實測測值中最大值值與最小值之之差，抽測不不合格點數(shù)據(jù)據(jù)在表內(nèi)用紅紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗合格格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求求對該戶的主主要使用功能能和觀感質(zhì)量量進行檢驗，檢檢驗結論為：：。如在住宅使用過程程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量缺陷的，依依照國家有關關法律法規(guī)的的規(guī)定，由建建設單位負責責對住宅買受受人承擔質(zhì)量量保修等責任任。具體詳見見《住宅工程程質(zhì)量保證書書》。員建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此此標識須建設設單位蓋章。附件4住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗匯總表表工程名稱總戶數(shù)建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位驗收情況根據(jù)《杭州市住宅宅工程質(zhì)量分分戶檢驗管理理暫行辦法》要要