某住宅工程分戶檢驗(yàn)方案

市級(jí)**專項(xiàng)用房A地塊一標(biāo)段分戶檢驗(yàn)方案編制:審核:審定:日期:目錄HYPERLINK\l"_Toc182456803"一、工程概況1HYPERLINK\l"_Toc182456804"二、分戶檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖2HYPERLINK\l"_Toc182456805"三、分戶檢驗(yàn)工作的檢驗(yàn)依據(jù)和各方職責(zé)2HYPERLINK\l"_Toc182456806"四、分戶檢驗(yàn)進(jìn)度計(jì)劃5HYPERLINK\l"_Toc182456807"五、分戶檢驗(yàn)測(cè)量工具、儀器準(zhǔn)備計(jì)劃6HYPERLINK\l"_Toc182456808"六、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目分類(lèi)及檢驗(yàn)內(nèi)容和檢驗(yàn)方法8HYPERLINK\l"_Toc182456809"七、檢驗(yàn)項(xiàng)目的范圍和質(zhì)量要求8HYPERLINK\l"_Toc182456810"八、分戶檢驗(yàn)資料簽收整理20HYPERLINK\l"_Toc182456811"九、分戶檢驗(yàn)用表20一、工程概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱2工程地點(diǎn)3建筑面積4建設(shè)單位5設(shè)計(jì)單位6監(jiān)理單位7物業(yè)單位8施工單位9質(zhì)量監(jiān)督單位10開(kāi)工日期11計(jì)劃竣工日期12計(jì)劃基礎(chǔ)工程驗(yàn)收收時(shí)間3計(jì)劃結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間間14結(jié)構(gòu)類(lèi)型15層數(shù)16施工范圍17質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)18裝修類(lèi)型19戶型數(shù)量及名稱二、分戶檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖建設(shè)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位設(shè)計(jì)單位物業(yè)單位設(shè)計(jì)單位分包單位分包單位分戶檢驗(yàn)實(shí)測(cè)組分戶檢驗(yàn)實(shí)測(cè)組組長(zhǎng)（建設(shè)）：組長(zhǎng)（建設(shè)）：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：第二組第一組設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：第二組第一組水、通風(fēng)空調(diào)檢查組電氣檢查組土建檢查組水、通風(fēng)空調(diào)檢查組電氣檢查組土建檢查組付組長(zhǎng)監(jiān)理方組長(zhǎng)付組長(zhǎng)監(jiān)理方組長(zhǎng)監(jiān)理方付組長(zhǎng)監(jiān)理方組員：施工：施工：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：組員：施工：施工：監(jiān)理：物業(yè)：三、分戶檢驗(yàn)工作的檢驗(yàn)依據(jù)和各方職責(zé)分戶檢驗(yàn)依據(jù)：《杭州市住宅工程分戶驗(yàn)收指引》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002、《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）;《等電位聯(lián)結(jié)安裝》(02D501-2);《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50339-2003)及我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范和有效的設(shè)計(jì)施工圖紙；聯(lián)系單及驗(yàn)收方案。3.1建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶檢驗(yàn)工作的第一責(zé)任人，具體工作包括：1組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及相關(guān)專業(yè)單位討論和修改分戶檢驗(yàn)方案。2組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司及相關(guān)單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量；協(xié)調(diào)解決分戶檢驗(yàn)中人員、測(cè)量工具和儀器等問(wèn)題（靠尺板、激光測(cè)距儀由建設(shè)方提供）。3與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查檢驗(yàn)，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4分戶檢驗(yàn)合格后，留存由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋分戶檢驗(yàn)專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。在住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。3.2施工單位職責(zé)參與分戶檢驗(yàn)方案討論。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位、物業(yè)公司有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。

3.2.3分包單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。3.3監(jiān)理單位職責(zé)參與分戶檢驗(yàn)方案討論。3.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會(huì)同建設(shè)、施工單位、物業(yè)公司有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。3.4物業(yè)單位職責(zé)3.4.1參與分戶檢驗(yàn)方案討論。3.4.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和必要檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，參照附件1和附件2，會(huì)同建設(shè)、施工單位、物業(yè)公司有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。3.5設(shè)計(jì)單位職責(zé)參與分戶檢驗(yàn)方案討論。對(duì)方案中的檢查依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充、完善。參加分戶檢驗(yàn)工作。四、分戶檢驗(yàn)進(jìn)度計(jì)劃成立分戶檢驗(yàn)小組工程開(kāi)工成立分戶檢驗(yàn)小組工程開(kāi)工成立分戶檢驗(yàn)電氣專業(yè)檢查組成立分戶檢驗(yàn)給水排水及采暖專業(yè)檢查組成立分戶檢驗(yàn)土建專業(yè)檢查組成立分戶檢驗(yàn)電氣專業(yè)檢查組成立分戶檢驗(yàn)給水排水及采暖專業(yè)檢查組成立分戶檢驗(yàn)土建專業(yè)檢查組熟悉施工組織設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)施工圖紙熟悉施工組織設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)施工圖紙編制分戶檢驗(yàn)方案學(xué)習(xí)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)有關(guān)文件和規(guī)定審查分戶檢驗(yàn)方案編制分戶檢驗(yàn)方案學(xué)習(xí)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)有關(guān)文件和規(guī)定審查分戶檢驗(yàn)方案將分戶檢驗(yàn)方案報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站備案批準(zhǔn)分戶檢驗(yàn)方案將分戶檢驗(yàn)方案報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站備案批準(zhǔn)分戶檢驗(yàn)方案配備分戶檢驗(yàn)檢查工具召開(kāi)分戶檢驗(yàn)方案技術(shù)交底會(huì)配備分戶檢驗(yàn)檢查工具召開(kāi)分戶檢驗(yàn)方案技術(shù)交底會(huì)各分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目的質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)分布圖各分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目的質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)分布圖單位工程分戶檢驗(yàn)匯總表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表填寫(xiě)每戶分戶專業(yè)檢驗(yàn)匯總表單位工程分戶檢驗(yàn)匯總表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表填寫(xiě)每戶分戶專業(yè)檢驗(yàn)匯總表竣工驗(yàn)收申報(bào)竣工驗(yàn)收手續(xù)質(zhì)量問(wèn)題整改分戶檢驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)總結(jié)會(huì)竣工驗(yàn)收申報(bào)竣工驗(yàn)收手續(xù)質(zhì)量問(wèn)題整改分戶檢驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)總結(jié)會(huì)五、分戶檢驗(yàn)測(cè)量工具、儀器準(zhǔn)備計(jì)劃土建組分戶檢驗(yàn)工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量檢驗(yàn)方法120m鋼尺檢查房間軸線尺寸寸25m鋼卷尺檢查門(mén)窗洞口尺寸寸3鋼直尺檢查推拉門(mén)窗扇與與框搭接量4水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)高55m拉線√檢查踢腳線上口平平直6吊線檢查垂直度7楔形塞尺√檢查房間墻體表面面平整度82m靠尺√檢查房間墻體、樓樓地面表面平平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線線位移10塔尺檢查房間樓面標(biāo)高高112m托線板√檢查房間墻體垂直直度121m垂直檢測(cè)尺檢查門(mén)窗框的正、側(cè)側(cè)面垂直度131m水平尺√檢查門(mén)窗橫框的水水平度14直角檢測(cè)尺檢查一般抹灰陰陽(yáng)陽(yáng)角方正15彈簧秤推拉門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)關(guān)力16小錘√檢查地面、墻面空空鼓17坡度尺檢查地面坡度和隔隔離層坡度18激光測(cè)距儀√房間開(kāi)間、進(jìn)深方方向及凈高尺尺寸給水排水及采暖組分戶檢驗(yàn)工具計(jì)劃序號(hào)工具名稱數(shù)量檢驗(yàn)方法1水平尺水平管道縱橫方向向彎曲度2焊接檢驗(yàn)尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹抹）7游標(biāo)卡尺焊縫加強(qiáng)面、鋼管管內(nèi)徑、鋼管管厚度。8直尺咬邊、垂直度9卷尺√電纜導(dǎo)管彎曲度10螺絲刀√檢查照明配電箱11外徑千分尺檢查箱、盤(pán)間配線線12試電筆√漏電檢查13漏電測(cè)試儀√檢查照明配電箱14相位測(cè)試儀√接地或接零線插座座間是否串聯(lián)聯(lián)15插頭檢查插座16內(nèi)六角板手檢查照明配電箱17線墜檢查垂直度18板手轉(zhuǎn)角19電力分析儀檢查照明燈六、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目分類(lèi)及檢驗(yàn)內(nèi)容和檢驗(yàn)方法6.1分戶檢驗(yàn)的檢查原則依據(jù)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、安全及使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則。6.2分戶檢驗(yàn)的劃分原則分戶檢驗(yàn)以每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。6.3分戶檢驗(yàn)類(lèi)別的分類(lèi)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和安全使用等內(nèi)容，主要包括以下檢查內(nèi)容：

墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝；防水工程質(zhì)量；

室內(nèi)空間尺寸；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；檢驗(yàn)內(nèi)容、檢驗(yàn)方法和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件1、附件2。七、檢驗(yàn)項(xiàng)目的范圍和質(zhì)量要求7.1樓地面、墻面、天棚面層7.1.1樓地面工程：建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002水泥混凝土面層面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每個(gè)自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每個(gè)自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致。踢腳線與墻面表面做平。局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。水泥混凝土面層和水泥砂漿面層允許有色差和修補(bǔ)痕跡，但修補(bǔ)接槎應(yīng)平整。如有局部面層小量小孔洞或麻點(diǎn)是人為破壞的，面層不做處理，面層有小量起砂采用水泥摻粘結(jié)劑整間批平。墻面建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210—2001第抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。面層允許有色差和修補(bǔ)痕跡，但修補(bǔ)接槎應(yīng)平整，陽(yáng)角有小量破角不作修補(bǔ)。檢查墻面裂縫和爆灰應(yīng)距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰。檢查面不到1m的小間，如裂縫寬度≤0.3mm不作處理，裂縫寬度＞0.3應(yīng)處理。允許偏差項(xiàng)目中陰角方正可不檢查。裂縫和爆灰距檢查面詳見(jiàn)圖例。頂棚建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210—2001第外墻和頂棚的抹灰層之間及各基層之間各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。頂棚不抹灰，從混凝土基層面直接批膩?zhàn)樱斉锉砻婊卷樒?，極差不得超過(guò)20mm。頂棚膩?zhàn)用嬖试S有色差和修補(bǔ)痕跡，但修補(bǔ)接槎應(yīng)平順牢固。檢查頂棚裂縫和爆灰應(yīng)距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰。7.2門(mén)窗安裝7.2.1窗臺(tái)高度民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005第窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施；2低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬度窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面計(jì)算；3欄桿高度不得有負(fù)偏差；4有凸窗欄桿安裝在室內(nèi)窗間墻內(nèi)側(cè)，欄桿立桿間距不參照第四條桿件凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿間距可放大，起到防護(hù)措施的要求。但欄桿安裝高度應(yīng)符合第2條規(guī)定。外窗滲漏門(mén)窗安裝完成后雨水觀察檢查，外窗及周邊無(wú)滲漏。推拉窗防脫落措施建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001第金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。5.4.5塑料門(mén)扇窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)安全玻璃分為鋼化玻璃、鋼化夾層玻璃和鋼化夾層玻璃，安全玻璃應(yīng)有3C標(biāo)識(shí)，參照發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條。產(chǎn)品保護(hù)鋁合金窗、塑鋼窗每樘框表面允許有少量輕微的劃傷痕跡，不得有嚴(yán)重劃傷痕跡。7.3欄桿安裝7.3.1欄桿高度民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005第第2條，臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差。豎桿設(shè)置民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005第第4條，住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)筑，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿凈距不應(yīng)大于0.11m。護(hù)欄玻璃建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113—2003第欄桿用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定：1不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表—1的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。2承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3安全玻璃應(yīng)有3C安全標(biāo)識(shí)。4每塊玻璃表面允許有少量輕微的劃傷痕跡，不得有嚴(yán)重劃傷痕跡。7.4防水工程7.4.1屋面滲漏屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002第檢查屋面有無(wú)滲漏、積水的排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。屋面做到結(jié)構(gòu)層不滲漏，排水暢通。7.4.2衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏1建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002第有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。蓄水深度為20~30mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏。2立管、套管、地漏處板底部為保證不滲漏。3立管根部需要做錐體。4立管與結(jié)構(gòu)應(yīng)連接牢固，間距符合要求。7.5室內(nèi)空間尺寸7.5.1室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定和杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引。室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)一點(diǎn)，中間測(cè)一點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)處蓋印分戶檢驗(yàn)檢測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)）；最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）。使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。室內(nèi)凈高尺寸詳見(jiàn)圖例1室內(nèi)凈高尺寸圖例2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸圖2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱角300~500處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）高度距地面1.20~1.40m。但由于房間結(jié)構(gòu)不一，按以上尺寸所規(guī)定的抽測(cè)范圍與實(shí)際不妥當(dāng)，所以個(gè)別房間按圖示抽測(cè)。測(cè)點(diǎn)處蓋印分戶檢驗(yàn)檢測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)。僅測(cè)一處最大偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）。使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。詳見(jiàn)圖例。7.6給排水安裝工程7.6.1管道滲漏建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002第室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。給水管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏。隱蔽或埋地的排水管在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。管道坡度建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002第條，生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074管道順直、坡向、坡度正確。地漏水封高度《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB500242-2002第條，排水栓栓和地漏的安安裝應(yīng)平正、牢牢固，低于排排水表面，周周邊無(wú)滲漏。地地漏水封高度度不得小于550mm或設(shè)設(shè)置存水彎。阻火圈（防護(hù)套管管）設(shè)置《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB500242-2002第條，排水塑塑料管必須按按設(shè)計(jì)要求及及位置裝設(shè)伸伸縮節(jié)，如設(shè)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)時(shí)，伸縮節(jié)間間距不得大于于4m。高層建筑中明設(shè)排排水塑料管道道應(yīng)按設(shè)計(jì)要要求設(shè)置阻火火圈或防火套套管。7.7電氣安裝工工程7.7.1插座相相位、接地。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB500303—2002第條，插座接接線應(yīng)符合下下列規(guī)定：1單相兩孔插座座，面對(duì)插座座的右孔或上上孔與相線連連接，左孔或或下孔與零線線連接；單相相三孔插座，面面對(duì)插座的右右孔與相線連連接，左孔與與零線連接；；2單相三孔、三三相四孔及三三相五孔插座座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上上孔。插座的的接地端子不不與零線端子子連接。同一一場(chǎng)所的三相相插座，接線線的相序一致致。3接地（PE）或或接零（PEN）線在插座座間不串聯(lián)連連接。規(guī)范3.1.7照明明系統(tǒng)的測(cè)試試和通電試運(yùn)運(yùn)行應(yīng)按以下下程序進(jìn)行：：接地（PE）或接接零（PEN）支線必須須單獨(dú)與接地地（PE）或接零（PEN）干線相連連接，不得串串聯(lián)連接。電源控制回路編號(hào)號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏漏電保護(hù)靈敏敏度。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB500303-2002第條，照明配配電箱（盤(pán)）安安裝應(yīng)符合下下列規(guī)定：1箱（盤(pán)）內(nèi)配線整整齊，無(wú)絞接接現(xiàn)象。導(dǎo)線線連接緊密，不不傷芯線，不不斷股。墊圈圈下螺絲兩側(cè)側(cè)壓的導(dǎo)線截截面積相同，同同一端子上導(dǎo)導(dǎo)線連接不多多于2根，防松墊墊圈等零件齊齊全。2箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)動(dòng)作靈活可靠靠，帶有漏電電保護(hù)的回路路，漏電保護(hù)護(hù)裝置動(dòng)作電電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間間不大于0.1s。3照明箱（盤(pán)）內(nèi)，分分別設(shè)置零線線（N）和保護(hù)地地線（PE）線匯流排排，零線和保保護(hù)地線經(jīng)匯匯流排配出。建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB500303-2002第6.2.8條，照明配配電箱（盤(pán)）安安裝應(yīng)符合下下列規(guī)定：1位置正確，部件齊齊全，箱體開(kāi)開(kāi)孔與導(dǎo)管管管徑適配，暗暗配電箱箱蓋蓋緊貼墻面，箱箱（盤(pán)）涂層層完整；2箱（盤(pán)）內(nèi)接線整整齊，回路編編號(hào)齊全，標(biāo)標(biāo)識(shí)正確；3箱（盤(pán)）不采用可可燃材料制作作；4箱（盤(pán)）安裝牢固固，垂直度允允許偏差為1.5‰；底邊距地地面為1.55m，照明配配電板底邊距距地面不小于于1.8m。7.8其它7.8.1排水通通氣管通風(fēng)與空調(diào)工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范GB502243-2002第條，風(fēng)管部部件安裝必須須符合下列規(guī)規(guī)定：1各類(lèi)風(fēng)管部件及操操作機(jī)構(gòu)的安安裝，應(yīng)能保保證其正常的的使用功能，并并便于操作；；2斜插板風(fēng)閥的安裝裝，閥板必須須為向上拉啟啟；水平安裝裝時(shí)，閥板還還應(yīng)為順氣流流方向插入；；3止回風(fēng)閥、自動(dòng)排排氣活門(mén)的安安裝方向應(yīng)正正確。第6.2.5條防防火閥、排氣氣閥（口）的的安裝方向、位位置應(yīng)正確。防防火分區(qū)隔離離兩側(cè)的防火火閥，距墻表表面不應(yīng)大于于200mmm。第6.3.1條風(fēng)風(fēng)管的安裝應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：1風(fēng)管安裝前，應(yīng)清清除內(nèi)、外雜雜物，并做做做好清潔和保保護(hù)工作；2風(fēng)管安裝的位置、標(biāo)標(biāo)高、走向，應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求。現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)風(fēng)管接口的配配置，不得縮縮小其有效截截面；3連接法蘭的螺栓應(yīng)應(yīng)均勻擰緊，其其螺母宜在同同一側(cè)；4風(fēng)管接口的連接應(yīng)應(yīng)嚴(yán)密、牢固固。風(fēng)管法蘭蘭的墊片材質(zhì)質(zhì)應(yīng)符合系統(tǒng)統(tǒng)功能的要求求，厚度不應(yīng)應(yīng)小于3mmm。墊片不應(yīng)應(yīng)凸入管內(nèi)，亦亦不宜突出法法蘭外；5柔性短管的安裝，應(yīng)應(yīng)松緊適度，無(wú)無(wú)明顯扭曲；；6可伸縮性金屬或非非金屬軟風(fēng)管管的長(zhǎng)度不宜宜超過(guò)2m，并不應(yīng)應(yīng)有死彎或塌塌凹；7風(fēng)管與磚、混凝土土風(fēng)道的連接接接口，應(yīng)順順著氣流方向向插入，并應(yīng)應(yīng)采取密封措措施。風(fēng)管穿穿出屋面處應(yīng)應(yīng)設(shè)有防雨裝裝置；8不銹鋼板、鋁板風(fēng)風(fēng)管與碳素鋼鋼支架的接觸觸處，應(yīng)有隔隔絕或防腐絕絕緣措施。煙道設(shè)置及附件建筑給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB500242-2002第條，排水通通氣管不得與與風(fēng)道或煙道道連接，且應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：1通氣管應(yīng)高出屋面面300mmm，但必須大大于最大積雪雪厚度。2在通氣管出口口4m以內(nèi)有門(mén)門(mén)、窗時(shí)，通通氣管應(yīng)高出出門(mén)、窗頂6600mm或或引向無(wú)門(mén)、窗窗一側(cè)。3在經(jīng)常有人停停留的平屋頂頂上，通氣管管應(yīng)高出屋面面2m，并應(yīng)根根據(jù)防雷要求求設(shè)置防雷裝裝置。4屋頂有隔熱層應(yīng)從從隔熱層板面面算起。八、分戶檢驗(yàn)資料料簽收整理分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論論合格后，逐逐戶填寫(xiě)《住住宅分戶檢驗(yàn)驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》和《室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表》，分別有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位人員簽字認(rèn)可。分戶檢驗(yàn)完成后，應(yīng)應(yīng)逐戶填寫(xiě)《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收記記錄》，檢查查小組成員應(yīng)應(yīng)在記錄表中中檢驗(yàn)結(jié)果簽簽字確認(rèn)。分分戶檢驗(yàn)有關(guān)關(guān)記錄由項(xiàng)目目公司負(fù)責(zé)收收集、匯總、成成冊(cè)，移交房房產(chǎn)公司保管管。九、分戶檢驗(yàn)用表表附件1住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天天棚面層樓地面空鼓、裂縫縫小錘輕擊、觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查?？展拿娣e不大于4400cm22，且每自然然間不多于2處可不計(jì)；；不得出現(xiàn)裂裂縫GB50209--2002墻面、天棚空鼓、裂裂縫、脫層和和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距距檢查面1mm處正視無(wú)裂裂縫和爆灰GB50210--20012、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗窗臺(tái)不少于一一處。全數(shù)檢檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)護(hù)欄桿高度不不低于9000mm且不得得有負(fù)偏差GB50352--2005GB50368--2005外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏漏《建筑法》第六十十條推拉窗防脫落措施施觀察，手扳檢查。全全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防防脫落裝置GB50210--2001安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃璃的，不得使使用非安全玻玻璃代替，玻玻璃上有安全全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)標(biāo)識(shí)不得隱蔽蔽）發(fā)改運(yùn)行（20003）2116號(hào)第五、六六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄欄桿不少于兩兩處。全數(shù)檢檢查。臨空高度在24mm以下時(shí)，欄欄桿高度不應(yīng)應(yīng)低于1.005m；臨空高度在在24m及24m以上（包包括中高層住住宅）時(shí)，欄欄桿高度不應(yīng)應(yīng)低于1.110m,不得有負(fù)偏偏差GB50352--2005豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于00.11m，正正偏差不大于于3mm，應(yīng)有有防止攀登措措施GB50352--2005護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，并符符合《建筑玻玻璃應(yīng)用技術(shù)術(shù)規(guī)程》（JGJ1113—2003）的規(guī)定JGJ113—220034、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后后，觀察檢查查。全數(shù)檢查查。無(wú)滲漏GB50207--2002衛(wèi)生間等有防水要要求的地面滲滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小小蓄水深度不不得小于200mm，觀察察檢查。全數(shù)數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢暢、無(wú)積水GB50209--2002外墻滲漏雨后或淋水1h后后，觀察檢查查。全數(shù)檢查查。墻面無(wú)滲漏、滴水水線無(wú)爬水《建筑法》第六十十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡坡度的房間除除外）1．室內(nèi)凈高每個(gè)房房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距距墻、柱四角角300～500mmm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2．室內(nèi)凈開(kāi)間、凈凈進(jìn)深每個(gè)房房間各抽測(cè)2處（其中距距墻、柱四角角300～500mmm處各測(cè)1處），無(wú)墻墻體則測(cè)柱間間凈距（距柱柱邊處各測(cè)1處）。3．使用激光測(cè)距儀儀進(jìn)行檢測(cè)。全全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò)過(guò)20mm，極極差不超過(guò)220mm（偏偏差為實(shí)測(cè)值值與推算值之之差；極差為為實(shí)測(cè)值中最最大值與最小小值之差/室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)進(jìn)深極差不超過(guò)20mmm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢檢查。給水管管道、水嘴嘴、閥門(mén)等無(wú)無(wú)滲漏；排水水管通水后無(wú)無(wú)滲漏GB50242——2002管道坡度觀察檢查、尺量檢檢查。全數(shù)檢檢查。順直，坡向、坡度度正確GB50242——2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查。全全數(shù)檢查。地漏水封高度不得得小于50mmm（或設(shè)置置存水彎）GB50242——2002阻火圈（防護(hù)套管管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢檢查。高層建筑明設(shè)排水水塑料管道是是否按設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)置阻火圈（防防護(hù)套管）GB50242——20027、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”檢查。全數(shù)數(shù)檢查。“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示示GB50303——2002電源控制回路編號(hào)號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏漏電保護(hù)靈敏敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏電電保護(hù)器檢查查。全數(shù)檢查查。接線照明配電箱（盤(pán)盤(pán)）內(nèi)接線整整齊，回路編編號(hào)齊全，標(biāo)標(biāo)識(shí)正確，漏漏電保護(hù)靈敏敏GB50303——20028、其它排水通氣管、煙道道設(shè)置及附件件觀察檢查。全數(shù)檢檢查。止回閥、防火閥按按規(guī)定安裝；；排水通氣管管、屋面煙道道出屋面高度度符合設(shè)計(jì)及及規(guī)范要求。GB50243--2002GB50242--2002附件2住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)記錄總頁(yè)第第頁(yè)工程名稱建設(shè)單位施工單位物業(yè)公司序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚2門(mén)窗3欄桿4防水工程5室內(nèi)空間尺寸6給排水安裝工程7電氣安裝工程8其它檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：本人簽字年月日檢驗(yàn)人員：本人簽字年月日檢驗(yàn)人員：本人簽字年月日檢驗(yàn)人員：本人簽字年月日室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間間尺寸抽測(cè)表表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日m實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合合格房間,需整改處理理房間：。抽測(cè)人員：（建設(shè)設(shè)單位）本人人簽字（監(jiān)理單位位）本人簽字（施工單位位）本人簽字字室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與與推算值之差差的絕對(duì)值；；極差為實(shí)測(cè)測(cè)值中最大值值與最小值之之差，抽測(cè)不不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)據(jù)在表內(nèi)用紅紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求求對(duì)該戶的主主要使用功能能和觀感質(zhì)量量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢檢驗(yàn)結(jié)論為：：。如在住宅使用過(guò)程程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量缺陷的，依依照國(guó)家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)的的規(guī)定，由建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)住宅買(mǎi)受受人承擔(dān)質(zhì)量量保修等責(zé)任任。具體詳見(jiàn)見(jiàn)《住宅工程程質(zhì)量保證書(shū)書(shū)》。員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此此標(biāo)識(shí)須建設(shè)設(shè)單位蓋章。附件4住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)匯總表表工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收情況根據(jù)《杭州市住宅宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)管理理暫行辦法》要要