前期物業(yè)服務(wù)合同

110/110前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同隨著人們法律意識的建立，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的考前須知有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的前期物業(yè)效勞合同，希望能夠幫助到大家。前期物業(yè)效勞合同1第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________________________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承當相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位〔包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等〕，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用1．物業(yè)管理效勞費：月_________元/m2；2．代收代辦費：_________________________________________________。3．特約效勞費：_________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、奉勸、警告、制止、_____等措施。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位〕1．在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決算；7．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：〔1〕負責返修；〔2〕委托乙方返修，支付全部費用；〔3〕_________________________________________。8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。11．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理效勞費時，由乙方負責催交；13．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：〔1〕________________________________________________?！?〕________________________________________________。14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；15．_________________________________________________。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．與物業(yè)購置人簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議；3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；5．可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6．負責編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護方案和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________；7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；8．負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；9．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理效勞費收支帳目；10．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；11．本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；12．_____________________________________________________。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理?！矃⒄铡督K省住宅區(qū)物業(yè)管理效勞標準》db32/t538-20xx填寫〕。1．房屋外觀：_________________________________________2．設(shè)備運行：_________________________________________3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_____________________4．公共環(huán)境：_________________________________________5．綠化：_____________________________________________6．交通秩序：_________________________________________7．保安：_____________________________________________8．急修：_____________________________________________小修：_____________________________________________9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_______________第六章物業(yè)管理效勞費用第二十二條物業(yè)管理效勞費1．本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2．空置房屋的物業(yè)管理效勞費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收取；3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理效勞費的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取1．露天車位：___________________________________________2．車庫：_______________________________________________3．_____________________________________________________第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按約定支付費用。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下1．_____________________________________________________2．_____________________________________________________3．_____________________________________________________第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承當；維修、更新費用由_________承當。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承當；維修、更新費用，由_________承當。3．房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承當。4．維修資金的其他約定第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十一條甲乙雙方的其他約定第八章附那么第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________代表人：_______________代表人：__________________年____月____日_________年____月____前期物業(yè)效勞合同2使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。4、本示范文本的效勞期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止"的規(guī)定確定。5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)效勞收費標準承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。〔一〕物業(yè)共用部位的維護；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。〔一〕住宅：高層元/月平方米；多層元/月平方米；別墅元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；〔二〕辦公樓：元/月平方米〔三〕商業(yè)用房：元/月平方米〔四〕〔五〕〔六〕上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用?！惨弧嘲芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當?！捕吵杲鹬?。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。1、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金?！踩车谑畻l物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕；〔二〕。第十二條停車場收費分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理效勞費?！捕惩＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理效勞費?！踩惩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：〔一〕健身房：〔二〕牌室：〔三〕網(wǎng)球場：〔四〕游泳池：〔五〕其他：上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責任；〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；〔五〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施；〔六〕第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告；〔六〕第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任?！惨弧骋虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；〔五〕〔六〕第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：〔一〕〔二〕〔三〕〔四〕〔五〕第二十八條本合同中以下詞語的定義是：〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！捕澄飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！踩澄飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人?！菜摹澄飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！参濉彻灿貌课?，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位?！擦彻灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設(shè)施?！财摺彻矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。〔八〕專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決?！惨弧诚蛑俨梦瘑T會申請仲裁；〔二〕向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期年，自年月日起至年月日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成〔略〕附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖〔略〕附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修效勞〔略〕附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞(略)附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞(略)附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管理效勞(略)附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業(yè)名稱〕〔座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號〕的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論〔查驗結(jié)論在下屬中選擇〕經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：1、2、3、4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、2、3、4、三、物業(yè)資料的移交甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料〔具體清單另附〕：1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；4、甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日前期物業(yè)效勞合同3一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建設(shè)部[1997]263號〕和《XX市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)XX市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》〔成房物[20xx]第2號〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當向委托方出示應(yīng)當由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由XX市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：〔〕一、合同雙方當事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：〔簽章〕聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受托方〔以下簡稱乙方〕：〔簽章〕物業(yè)管理負責人：聯(lián)系電話：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套〔間〕數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費標準〔請分類填寫〕：四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：六、備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān)：〔蓋章〕備案時間：______年______月______日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方〔以下簡稱乙方〕：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將______〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：______區(qū)〔市〕縣______路〔街道〕______號四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承當。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、______等措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當；2、鷂_______________________________________________；3、鷂_______________________________________________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限暫定為________年〔不超過3年〕。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負責返修；[2]委托乙方返修，支出全部費用；[3]________________________。6、在合同生效之日起鷂_______日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；〔未完〕前期物業(yè)效勞合同4甲方：____________〔以下簡稱為甲方〕乙方：____________〔以下簡稱為乙方〕為了進一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構(gòu)建一個清潔美化、健康文明的和諧小區(qū)，經(jīng)公開報名應(yīng)聘，______年______月______日，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理中標，經(jīng)甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。一、合同標的1、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化效勞委托給乙方管理，物業(yè)效勞內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、平安管理、清潔管理、客戶效勞管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約效勞以及物業(yè)接管驗收等。2、合同期限與收費標準〔1〕合同期限：貳年?！沧訽___________年______月______日起至______年______月______日止〕〔2〕收費標準：多層______元/m______月；門市房______元/m_月。3、效勞內(nèi)容和標準：〔1〕接待禮儀標準：①佩戴統(tǒng)一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和諧、親切，對業(yè)主一視同仁。②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄，值班電話。急修效勞2小時到位，24小時內(nèi)修復，假設(shè)不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修7日內(nèi)修復?！?〕房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理①每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu)；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室。②對業(yè)主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。⑤供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。⑥避雷接地系統(tǒng)進行維護，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。⑦加強道路維修與養(yǎng)護：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。3、清潔管理。①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周清掃1次。②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵，無垃圾紙屑。③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔；門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業(yè)主自行清潔。④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視根本無雜物、無污漬、無垃圾。⑤休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔；每周清潔1次。⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。4、園林綠化養(yǎng)護與管理。①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象；每年至少進行1次施肥、補苗；至少進行1次修剪。②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán)，缺株在7%以下。③花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下。5、平安防范：①有專職平安護衛(wèi)人員，當班時佩戴標志，有工作及交接班記錄。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作；③巡邏：每曰巡邏不少于4次，平安巡邏有記錄。④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話，24小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案。⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標志，外來車輛進行登記管理。⑥健全消防組織，建立消防責任制。6、檔案管理①檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。②及時變更登記，帳物相符。二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)〔1〕甲方有權(quán)對乙方的效勞工程和效勞質(zhì)量進行定期或不定期的檢查和監(jiān)督、考核和評價，發(fā)現(xiàn)效勞內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況，有權(quán)予以批評并責令整改?！?〕對乙方的考核方法：乙方每月須將對照合同約定的各項效勞條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進行書面報告一次；甲方每季度對照合同條款對乙方的效勞質(zhì)量進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進行整改和提高；每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會，對乙方效勞質(zhì)量進行一次全面評價?！?〕甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán)，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。〔4〕甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房?！?〕甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神，努力做好廣闊業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用?！?〕甲方不得干預(yù)乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理?！?〕甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)〔1〕乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的效勞收費權(quán)〔包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收取〕?！?〕經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處分，處分所得歸乙方所有?！?〕乙方必須按照合同約定的效勞內(nèi)容和標準認真履行職責?！?〕乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)效勞情況，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)?！?〕乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》標準自身的效勞行為，所做所為不得違反政策法規(guī)，否那么由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承當?！?〕乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔?！?〕水費、電費、電視收視費原那么上由效勞單位直接向最終用戶收取，如果乙方為相關(guān)部門代收，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用。三、違約責任1、乙方在效勞過程中如存在效勞不到位，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當整改提高而拒不執(zhí)行的，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決，甲方將中止《物業(yè)管理效勞合同》。2、如甲方違約干預(yù)乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償。四、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進行處理。五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份。六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日前期物業(yè)效勞合同5開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________組織機構(gòu)代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________物業(yè)效勞企業(yè)(乙方)__________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________組織機構(gòu)代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、老實信用的根底上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)效勞，訂立本合同。第一局部物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱'本物業(yè)')根本情況如下：______________________名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________.類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________.坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________平方米。區(qū)域四至東至________________________________________________________;南至________________________________________________________;西至________________________________________________________;北至________________________________________________________.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)第二局部物業(yè)效勞內(nèi)容第二條甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的效勞事宜簽訂書面協(xié)議，明確效勞的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的效勞范圍一般包括：1.對已接收的物業(yè)進行維護。2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)效勞相關(guān)的咨詢等工作。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)效勞費用。第三條業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5.清潔效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。7.協(xié)助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。8.消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供效勞。11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13.設(shè)立效勞監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。14.其他效勞事項：____________________________________第三局部物業(yè)效勞標準第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)效勞標準(見附件五)提供效勞。雙方約定的住宅物業(yè)的效勞標準不得低于《住宅物業(yè)效勞等級標準(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四局部物業(yè)效勞期限第五條前期物業(yè)效勞期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。第五局部物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇[包干制][酬金制]方式。第七條包干制1.物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業(yè)：____________元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或減少效勞內(nèi)容。3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共效勞收支情況。第八條酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業(yè)：____________元/平方米/月。2.物業(yè)效勞資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞支出包括以下局部(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;(6)乙方辦公費用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其他費用：____________________________________.3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年]________，計____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)[每季][每半年][每年]________，從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按________%的比例提取。4.物業(yè)效勞支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當，另行交納。5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的使用情況。第九條物業(yè)效勞費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)效勞費。此后按[季度][半年][一年]____________交納，具體時間為________________________.第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和考前須知，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議。除約定收取裝飾裝修效勞費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第十一條停車效勞費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費。第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。第六局部權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)督實施。2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承當相應(yīng)的費用差價。7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的效勞費用。10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作方案。2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)效勞標準和內(nèi)容提供物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費、特約效勞費。3.可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承當物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項效勞工程，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的效勞行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的效勞行為承當責任。4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項有知情權(quán)。2.對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利。3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費收支情況進行審計。4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。7.按照約定交納物業(yè)效勞費與特約效勞費。8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七局部合同終止第十七條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在效勞期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方。第十八條效勞期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)效勞合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)效勞用房、物業(yè)效勞的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供效勞，在此期間的物業(yè)效勞費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。第二十條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)效勞費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第八部分違約責任第二十一條由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成效勞內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當承當相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承當相應(yīng)的賠償責任。乙方在效勞期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當按照[效勞剩余期限物業(yè)效勞總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)效勞總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承當相應(yīng)的賠償責任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承當相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承當相應(yīng)的賠償責任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)效勞費的，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承當相應(yīng)的滯納金。第二十二