綠色建筑培訓教材基礎理論知識

11/43基礎理論知識綠色建筑工程師執(zhí)業(yè)崗位技術實力培訓教程目錄基礎理論知識I綠色建筑工程師執(zhí)業(yè)崗位技術實力培訓教程I第一章綠色建筑概論1第一節(jié)綠色建筑的定義1一,綠色建筑概述1二,綠色建筑的定義1三,綠色建筑的內(nèi)涵3四,發(fā)展綠色建筑是歷史的必定4第二節(jié)綠色建筑溯源6一,國外綠色建筑的發(fā)展6二,國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展9第三節(jié)綠色建筑的發(fā)展理念15一,綠色建筑的發(fā)展15二,綠色建筑發(fā)展的制約因素17三,發(fā)展綠色建筑的途徑17第四節(jié)綠色建筑管理的內(nèi)涵19一,技術管理20二,設計管理21三,施工管理22四,運營管理23第五節(jié)綠色建筑應遵循的原則24參考文獻1第二章綠色建筑費用效益分析1第一節(jié)全壽命周期成本的含義1第二節(jié)綠色建筑增量費用2一,綠色建筑增量費用的概念2第三章綠色建筑技術集成6第一節(jié)綠色建筑技術的集成體系6第一章綠色建筑概論第一節(jié)綠色建筑的定義一,綠色建筑概述隨著社會的發(fā)展，國家經(jīng)濟實力的提高，居民的收入逐年增加。人們最關注的溫飽問題得以解決之后，便開始對生活質量提出了更高一步的要求。然而隨著社會的進步，經(jīng)濟的發(fā)展，我們的環(huán)境卻遭遇到嚴峻的考驗。長期以來，社會的發(fā)展都遵循著“先污染后治理”的原則，最終使我們四周的生活環(huán)境逐步惡化，各種環(huán)境問題層出不窮。全球變暖,臭氧層破壞,酸雨泛濫等環(huán)境問題為我們敲響了警鐘。社會要發(fā)展，時代要進步。環(huán)境問題的惡化迫使我們不得不停下腳步，好好考慮一下實行什么樣的措施才能夠實現(xiàn)經(jīng)濟與環(huán)境的雙贏。建筑對環(huán)境的影響在環(huán)境問題中占有相當大的比重，為了能夠在愛護環(huán)境的同時又能夠給居民供應舒適,便利,平安的居住條件，綠色建筑便應運而生。有些人認為綠色建筑應當是那些高投入,高智能化等積累起來的以科技發(fā)展為基礎的生活建筑；也有些人認為綠色建筑應當是那種根植于大自然，擁有“采菊東籬下，悠閑見南山”意境的，在充溢混凝土的城市里是很難見到的建筑；也有人認為綠色建筑無非就是室外多建些草坪,多種些樹而已。其實不然，這些想法都是片面的。綠色建筑只是一種對這種環(huán)境友好型建筑體系的稱謂。所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是一般意義上的立體綠化,屋頂花園，而是代表一種概念或象征。所謂綠色建筑不僅要能夠供應舒適而平安的室內(nèi)環(huán)境，同時應具有與自然環(huán)境相和諧的良好的建筑外部環(huán)境，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建立的一種建筑。二,綠色建筑的定義由于世界各國經(jīng)濟發(fā)展水平,地理位置以及人均資源等條件的不同，國際上對綠色建筑還沒有一個共同的表述。美國國家環(huán)境愛護局（U.S.EnvironmentalProtectionAgency，簡稱EPA或USEPA）對綠色建筑的定義為：“Greenbuilding(alsoknownasgreenconstructionorsustainablebuilding)isthepracticeofcreatingstructuresandusingprocessesthatareenvironmentallyresponsibleandresource—efficientthroughoutabuilding，slife—cycle:fromsittingtodesign,construction,operation,maintenance,renovation,anddeconstruction.Thispracticeexpandsandcomplementstheclassicalbuildingdesignconcernsofeconomy,utility,durability,andcomfort.”即在整個建筑物的全生命周期(建筑材料的開采,加工,施工,運營維護及拆除的過程)中，從選址,設計,建立,運行,修理及拆除等方面都要最大限度地節(jié)約資源和對環(huán)境負責。此定義從全壽命周期動身來考慮資源的有效利用以及環(huán)境的友好相處。而英國探討建筑生態(tài)的BSRIA中心把綠色建筑界定為：“Thecreationandresponsiblemanagementofahealthybuiltenvironmentbasedonresourceefficientandecologicalprinciples.”即一個健康的建筑環(huán)境的建立和管理應基于高效的資源利用和生態(tài)效益原則。此定義則是從建筑的建設以及管理角度來界定，強調了資源效益和生態(tài)原則以及健康環(huán)境的要求。香港大學建筑學系建筑節(jié)能探討所(BEER)對綠色建筑有如下定義：“Agreenapproachtothebuiltenvironmentinvolvesaholisticapproachtothedesignofbuildings.Alltheresourcesthatgointoabuilding,betheymaterials,fuelsorthecontributionoftheusersneedtobeconsideredifasustainablearchitectureistobeproduced.Producinggreenbuildingsinvolvesresolvingmanyconflictingissuesandrequirements.Eachdesigndecisionhasenvironmentalimplications.”。綠色建筑環(huán)境的設計是一個建筑物的整體設計?？沙掷m(xù)建筑要綜合考慮到全部資源，無論是材料,燃料或運用者本身。綠色建筑涉及到很多須要解決的問題和沖突，設計的每一環(huán)節(jié)都會對環(huán)境造成影響?！币罁?jù)我國的基本國情并且結合可持續(xù)發(fā)展理念，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部在2006年6月1日頒發(fā)了適合我國國情的《綠色建筑評價標準》，其中對綠色建筑作出了如下定義：“綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）,愛護環(huán)境和削減污染，為人們供應健康,適用和高效的運用空間，與自然和諧共生的建筑?！痹摱x強調了綠色建筑的“綠色”應當貫穿于建筑物的全壽命周期（從原料的開采到建筑物的拆除的程）。各國對于綠色建筑的闡述雖然有所不同，但是都基本上認同了綠色建筑的三個主題，即對資源的有效利用,創(chuàng)建健康和舒適的生活環(huán)境以及與四周的環(huán)境和諧相處。這三個基本主題也為世界各國發(fā)展綠色建筑供應了一個標準。三,綠色建筑的內(nèi)涵從綠色建筑的定義上看，綠色建筑的內(nèi)涵主要包含以下四點，一是節(jié)約資源，包含了上面所提到的“四節(jié)”（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）。眾所周知，在建筑的建立和運用過程中，須要消耗大量的自然資源，而資源的儲量卻是有限的，所以就要削減各種資源的奢侈；二是愛護環(huán)境和削減污染，強調的是削減環(huán)境污染，削減二氧化碳等溫室氣體的排放。據(jù)統(tǒng)計，與建筑有關的空氣污染,光污染,電磁污染等占環(huán)境總體污染的34%，所以愛護環(huán)境也就成了綠色建筑的基本要求；三就是滿意人們運用上的要求，為人們供應“健康”,“適用”和“高效”的運用空間。一切的建筑設施都是為了人們更好地生活，綠色建筑同樣也不例外?？梢哉f，這三個詞就是綠色建筑概念的縮影：“健康”代表以人為本，滿意人們的運用需求，節(jié)約不能以犧牲人的健康為代價；“適用”則代表節(jié)約資源，不奢侈奢侈，提倡一個適度原則；“高效”則代表著資源能源的合理利用，同時削減二氧化碳等溫室氣體的排放和環(huán)境污染。這就要求實現(xiàn)綠色建筑技術的創(chuàng)新，提高綠色建筑的技術含量；四是與自然和諧共生。發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實現(xiàn)人,建筑與自然的協(xié)調統(tǒng)一，這也是綠色建筑的價值理念。綠色建筑在規(guī)劃,設計時應充分考慮并利用環(huán)境因素，在建筑物建立和運用過程中，依照有關法律,法規(guī)的規(guī)定，運用節(jié)能型的材料,器具,產(chǎn)品和技術，在保證對環(huán)境造成的影響大幅度減小的前提下，提高建筑物的保溫隔熱性能，削減供暖,制冷,照明等能耗問題；在滿意人們對建筑物舒適性需求（冬季室溫在18度以上，夏季室溫在26度以下）的前提下，達到在建筑物運用過程中，能源利用率得以提高的目的；在拆除后也能使對環(huán)境的危害降到最低。因此，綠色建筑也可以理解為在建筑壽命周期內(nèi)，通過采納相關的綠色建筑技術，降低資源和能源的消耗，削減各種廢物的產(chǎn)生，實現(xiàn)與自然共生的建筑。與綠色建筑相近的幾個概念，包括“節(jié)能建筑”,“智能建筑”,“低碳建筑”,“生態(tài)建筑”和“可持續(xù)性建筑”等等。節(jié)能建筑是指遵循氣候設計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū),群體和單體,建筑朝向,間距,太陽輻射,風向以及外部空間環(huán)境進行探討后，設計出的低能耗建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包括四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材,環(huán)境愛護），而節(jié)能建筑只強調整約能源的概念。智能建筑是指通過將建筑物的結構,設備,服務和管理依據(jù)用戶的需求進行最優(yōu)化組合，從而為用戶供應一個高效,舒適,便利的人性化建筑環(huán)境。智能建筑是集現(xiàn)代科學技術之大成的產(chǎn)物。其技術基礎主要由現(xiàn)代建筑技術,現(xiàn)代電腦技術現(xiàn)代通訊技術和現(xiàn)代限制技術所組成。智能建筑是綠色建筑重要的實施手段和方法。以智能化推動綠色建筑，節(jié)約能源,降低資源消耗和奢侈，削減污染，是智能建筑發(fā)展的方向和目的，也是全面實現(xiàn)綠色建筑的必由之路。綠色建筑強調的是結果，智能建筑強調的是手段。在信息與網(wǎng)絡時代，快速發(fā)展的智能化技術為綠色建筑的發(fā)展奠定了堅實的基礎。低碳建筑是指在建筑材料與設備制造,施工建立和建筑物運用的整個生命周期過程中，盡可能節(jié)約資源，最大限度削減溫室氣體排放，為人們供應健康,舒適和高效的生活空間，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領域。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。低碳建筑側重于從削減溫室氣體排放的角度，強調實行一切可能的技術,方法和行為來減緩全球氣候變暖的趨勢。生態(tài)建筑，是依據(jù)當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學,建筑技術科學的基本原理和現(xiàn)代科學技術手段等，合理支配并組織建筑與其他相關因素之間的關系，使建筑和環(huán)境之間成為一個有機的結合體，同時具有良好的室內(nèi)氣候條件和較強的生物氣候調整實力，以滿意人們居住生活的環(huán)境舒適，使人,建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。因此，它是以生態(tài)原則為指針，以生態(tài)環(huán)境和自然條件為價值取向所進行的一種既能獲得社會經(jīng)濟效益，又能促進生態(tài)環(huán)境保護的邊緣生態(tài)工程和建筑形式?？沙掷m(xù)性建筑關注對全球生態(tài)環(huán)境,地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的影響；關注建筑本身在整個生命周期內(nèi)(即從材料開采,加工運輸,建立,運用修理,更新改造直到最終拆除)各個階段對生態(tài)環(huán)境的影響。簡而言之，就是對外部的生態(tài)環(huán)境進行愛護，對大自然的干擾最低，愛護室內(nèi)環(huán)境，增進居住人的健康水平。四,發(fā)展綠色建筑是歷史的必定綠色建筑是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領域的結果；是轉變建筑業(yè)增長方式的迫切需求；是實現(xiàn)環(huán)境友好型,建設節(jié)約型社會的必定選擇；是探究解決建筑行業(yè)高投入,高消耗,高污染,低效益等問題的根本途徑。圖1-1中國能源消費結構近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，資源消耗多,能源短缺等問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展,危及我國現(xiàn)代化建設進程和國家平安的戰(zhàn)略問題。目前我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鄉(xiāng)建設規(guī)?？涨埃殡S而來的是嚴峻的能源資源問題和生態(tài)環(huán)境問題。建筑可以說是能源消耗的大戶，同時對環(huán)境也產(chǎn)生很大的影響。我國擁有世界上最大的建筑市場，每年新增建筑面積達18～20億m2。據(jù)統(tǒng)計全球有50%的能源資源被建筑所消耗，在人類產(chǎn)生的生活垃圾中有40%為建筑垃圾，而且由建筑所引起的污染包括空氣污染,光污染等占據(jù)了環(huán)境污染總和的1/3還要多。同時建筑還消耗大量的水資源,原材料等，無論是能源,物質消耗，還是污染的產(chǎn)生，建筑都是問題的關鍵所在。隨著社會的發(fā)展，資源能源的消耗也會越來越多，發(fā)展綠色建筑將變得刻不待時，這是實現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的根本所在。發(fā)展綠色建筑也成了房地產(chǎn)業(yè)轉型的重要方向。我國建筑能耗在總的能耗中所占的比例約為30%，而且隨著城鎮(zhèn)化的加速，其能耗也將攀升。所以房地產(chǎn)業(yè)在節(jié)能減排中占據(jù)了重要的地位。大力發(fā)展綠色建筑對于實現(xiàn)社會的可持續(xù)發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義。隨著可持續(xù)發(fā)展以及環(huán)保理念的漸漸深化，綠色建筑必將成為建筑業(yè)以后發(fā)展的基本方向。（一）在全社會的環(huán)保意識在不斷增加，營造綠色建筑,健康住宅正成為越來越多的開發(fā)商,建筑師追求的目標。人們已不但留意單體建筑的質量，也關注小區(qū)的環(huán)境，不但留意結構平安，也關注室內(nèi)空氣的質量，不但留意材料的堅實耐久和價格低廉，也關注材料消耗對環(huán)境和能源的影響。同時，用戶的自我愛護意識也在增加。今日，人們除了對于煤氣,電器,房屋結構方面可能出現(xiàn)的隱患日益重視外，對一些慢性危害人體健康的東西的相識也在加強，人們已經(jīng)意識到“綠色”和我們休戚相關。（二）開發(fā)生產(chǎn)了一批“綠色建材”。通過引進,消化,借鑒，先后開發(fā)出環(huán)保型,健康型的壁紙,涂料,地毯,復合地板,管道纖維強化石膏板等裝飾建材，如“防霉壁紙”是壁紙革命性的改變。“塑料金屬復合管”，是國外20世紀90年代剛開始的替代金屬管材的高科技產(chǎn)品，其內(nèi)外兩層為高密度聚乙烯，中層為鋁，塑料與金屬鋁之間為兩層膠，具有塑料與金屬的優(yōu)良性能，它有不會生銹，不使水質受污之優(yōu)勢，目前國內(nèi)已研制勝利。（三）重視施工過程中環(huán)境問題。目前建筑行業(yè)主要的環(huán)境因素有噪聲的排放,粉塵的排放(揚塵),運輸?shù)倪z撤,大量建筑垃圾的廢棄,油漆,涂料以及化學品的泄露,資源能源的消耗如生產(chǎn)生活水電的消耗，裝修過程中引起投訴較多的油漆,涂料,膠及含膠材料中甲苯,甲醛氣味的排放等。一些企業(yè)已通過150l400l環(huán)境管理標準認證。第二節(jié)綠色建筑溯源一,國外綠色建筑的發(fā)展第二次世界大戰(zhàn)之后，隨著歐洲,美國,日本經(jīng)濟的飛速發(fā)展，同時受20世紀70年代的石油危機的影響，促使各國意識到自然能源消耗最多的建筑也應當是可持續(xù)的，建筑能耗問題開始備受關注，節(jié)能要求極大地促進了建筑節(jié)能理念的產(chǎn)生和發(fā)展。綠色建筑的概念也在20世紀60年代適時的被提出來。但是綠色建筑并不是無源之水,無本之木，它是對人類古代,近代和現(xiàn)代建筑藝術的傳承和發(fā)展，特殊是節(jié)約資源和愛護環(huán)境理念的繼承和發(fā)揚。古代西方建筑思想主要體現(xiàn)在古羅馬的維特魯威的《建筑十書》中。該書奠定了歐洲建筑科學的基本體系，特別系統(tǒng)的總結了希臘和早期羅馬建筑的實踐經(jīng)驗。其中的很多理論已經(jīng)成為經(jīng)典，被廣泛的傳播和應用。維特魯威所主見的一切建筑物都應考慮“好用,堅實,美觀”的觀點包含著有利于綠色建筑發(fā)展的思想。如他所提出的“自然的適合”，即適應地域自然環(huán)境的思想；“與其建立其他裝飾華麗的房間，不如建立對收獲物能夠致用的房舍”的建筑好用思想；“建造適于居住的健康住宅”思想，都對現(xiàn)代綠色建筑的發(fā)展具有借鑒意義。18世紀到19世紀，由于產(chǎn)業(yè)革命所帶來的負面效果，出現(xiàn)了工業(yè)生產(chǎn)污染嚴峻,城市衛(wèi)生狀況惡化,環(huán)境質量急劇下降等問題，并引發(fā)了嚴峻的社會問題。美國,英國,法國等早期的資本主義國家出現(xiàn)了城市公園綠地建設活動，這一措施為解決當時的環(huán)境問題供應的重要的途徑。城市公園綠地建設提出了諸如城市公園與住宅聯(lián)合開發(fā)模式,廢棄地的復原利用,留意植被生態(tài)調整功能等具有創(chuàng)新性的思想。這一措施為在城市發(fā)展中被迫與自然隔離的人們創(chuàng)建了與大自然親近的機會，也在肯定程度上反映了綠色建筑的思想。二十世紀六十年代，美籍意大利建筑師保羅·索勒瑞首次將生態(tài)與建筑合稱為“生態(tài)建筑”，即“綠色建筑”，使人們對建筑的本質又有了新的相識。真正的綠色建筑概念在這時才算是被提出來。1972年聯(lián)合國人類環(huán)境會議通過的《斯德哥爾摩宣言》，提出了人與人工環(huán)境,自然環(huán)境保持協(xié)調的原則。1990年英國建筑探討所BRE領先制定了世界上第一個綠色建筑評估體系BREEAM（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）；1992年，在巴西的里約熱內(nèi)盧召開的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會UNCED上，提出《21世紀議程》，國際社會廣泛接受了可持續(xù)發(fā)展的概念，即“既滿意當代人的須要，又不對后代人滿意其須要的實力構成危害的發(fā)展”，并在會中比較明確地提出“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此成為一個兼顧關注環(huán)境與舒適健康的探討體系，并且在越來越多的國家實踐推廣，成為當今世界建筑發(fā)展的重要方向。1993年，美國出版了《可持續(xù)設計指導原則》一書，書中提出了敬重基地生態(tài)系統(tǒng)和文化脈絡，結合功能須要，采納簡單的適用技術，針對當?shù)貧夂虿杉{被動式能源策略，盡可能運用可更新的地方建筑材料等9項可持續(xù)設計原則。1993年6月，國際建筑師協(xié)會第十九次代表大會通過了《芝加哥宣言》，宣言中提出保持和復原生物多樣性，資源消耗最小化，降低大氣,土壤和水污染，使建筑物衛(wèi)生,平安,舒適以及提高環(huán)境愛護意識等原則。1995年，美國綠色建筑委員會提出了能源及環(huán)境設計先導支配（LEED）。1999年11月世界綠色建筑協(xié)會（WorldGBC/WGBC）在美國成立。進入21世紀以后，綠色建筑的內(nèi)涵和外延更加豐富，綠色建筑理論和實踐進一步深化和發(fā)展，受到各國的重視，在世界范圍內(nèi)形成了快速發(fā)展的態(tài)勢。為了使綠色建筑的概念具有切實的可操作性，世界各國的相應的綠色建筑評估體系也在逐步的建立完善。繼英國,美國,加拿大之后，日本,德國,澳大利亞,法國等也相繼出臺了適合于其地域特點的綠色建筑評估體系（見表1-1）。到2010年，全球的綠色建筑評估體系已達20多個。而且有越來越多的國家和地區(qū)將綠色建筑標準作為強制性規(guī)定。表1-1世界部分國家和地區(qū)的綠色建筑評估體系國家體系擁有者體系名稱參考網(wǎng)站英國BREBREEAM美國USGBCLEED日本日本可持續(xù)建筑協(xié)會CASBEE加拿大GBCGBTool德國德國聯(lián)邦政府EnEv澳大利亞DEHNABERS中國中國建設部EvaluationStandardforGreenBuilding丹麥SBIBEAT法國CSTBESCALE芬蘭VITLCAHouse香港HKEnviBuildingAssociationHK-BEAM意大利ITACAProtocollo挪威NBIEco-profile荷蘭SBREco-Quantum瑞典KTHInfrastructure＆PlanningEco-effect中國臺灣ABRI＆AERFEMGB通過詳細的評估體系，客觀定量地確定綠色建筑中節(jié)能,節(jié)水,削減溫室氣體排放的成效，制定了明確的生態(tài)環(huán)境性功能和建筑經(jīng)濟性功能指標，為綠色建筑的規(guī)劃設計供應了參考和依據(jù)。隨著綠色建筑觀念的不斷深化，綠色建筑的經(jīng)典工程不斷涌現(xiàn)。例如德國凱塞爾的可持續(xù)建筑中心，其在設計上采納了包括混合通風系統(tǒng),輻射供暖,輻射供冷和地源熱泵等在內(nèi)的綠色建筑節(jié)能技術；葡萄牙里斯本21世紀太陽能建筑則采納了被動式供暖,被動式供冷,BIPV系統(tǒng)等在內(nèi)的先進技術手段。這些建筑均采納先進的綠色技術手段，成為綠色建筑的典范。二,國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展綠色建筑在我國的發(fā)展同樣可以追溯到古代。在古代建筑物中，所用材料主要取之于自然物，如石塊,草筋,土坯等?？梢哉f古代建筑也擁有肯定的綠色觀念，并且也擁有豐富的綠色建立閱歷。我國傳統(tǒng)民居的建筑材料大部分都是可以循環(huán)利用的，并且對環(huán)境的影響也不大。在從前人們的才智下，很多具有地方特色的建筑類型保留下來，為我們現(xiàn)在發(fā)展綠色建筑供應了借鑒。如黃土高原的窯洞建筑（如圖1-2），福建西南山區(qū)的土樓建筑（如圖1-3），新疆地區(qū)的阿以旺民居等。圖1-2窯洞圖1-3福建土樓1973年，在聯(lián)合國人類環(huán)境大會的影響下，我國首部環(huán)保法規(guī)性文件《關于愛護和改善環(huán)境的若干規(guī)定（試行草案）》由國務院頒布執(zhí)行。20世紀80年代以后，我國開始提倡建筑節(jié)能，但是有關綠色建筑的系統(tǒng)探討還處于初始階段，很多相關的技術探討領域還是空白。2001年，中國第一個關于綠色建筑的科研課題完成。并且原建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心探討和編制了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則》，提出以科技為先導，以推動住宅生態(tài)環(huán)境建設及提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平為總體目標，并以住宅小區(qū)為載體，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能,節(jié)水,節(jié)地,治污總體水平，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)社會,經(jīng)濟,環(huán)境效益的統(tǒng)一。2003年，中共十六屆三中全會提出了“以人為本，樹立全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展觀，促進經(jīng)濟社會全面發(fā)展”的科學發(fā)展觀戰(zhàn)略。隨后的五中全會深化了“建設資源節(jié)約型,環(huán)境友好型社會”的目標和建設生態(tài)文明的新要求。為綠色建筑的發(fā)展供應了成長的動力和社會基礎。2005年，首屆國際智能與綠色建筑技術研討會在北京召開。與會的各國代表發(fā)表了《北京宣言》，對21世紀智能與綠色建筑發(fā)展的背景,指導綱領和主要任務取得共識?！缎浴氛J為，世紀之交，國際社會普遍對全球環(huán)境愛護和發(fā)展更為關注，致力于推動可持續(xù)發(fā)展，以“綠色”思想為指導，將各種先進適用技術應用于建筑物，促進資源節(jié)約與環(huán)境愛護。《宣言》還提出，建筑的發(fā)展應服務于各類不同的民族和社會群體，尤其應當把服務處于貧困和落后狀態(tài)的民族和社會群體當作重任。我們要基于對自然和環(huán)境的敬重，植根歷史傳統(tǒng)，探究將來，推動綠色相宜技術發(fā)展和運用，增加人類綠色價值觀和促進綠色生活方式。同時《宣言》還為以后的主要任務制定了方向：“推動思想溝通，加強人才培育，完善制度建設，節(jié)約與合理利用資源，促進技術發(fā)展，重視產(chǎn)品研發(fā)，加強傳統(tǒng)愛護，優(yōu)化人居建設?！?006年3月至2011年3月之間，在北京相繼舉辦了第二屆到第七屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會，會上探討,溝通并展示了綠色建筑在理論,技術與實踐上的最新成果。值得提出的是在“第二屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會”（2006年）上，建設部部長就建設發(fā)展節(jié)能省地型建筑進行了深化的剖析，提動身展節(jié)能省地型建筑應當從國民經(jīng)濟結構,經(jīng)濟增長方式轉變,國家糧食和平安的高度進行探討,思索。就目前的發(fā)展而言,應當抓好建筑節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材（四節(jié))，留意建筑建立過程中的總資源消耗，依據(jù)減量化,再利用,資源化的原則，搞好資源的綜合利用，實現(xiàn)建筑的科學發(fā)展觀，落實建筑可持續(xù)發(fā)展的詳細要求。同時中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部正式頒發(fā)了《綠色建筑評價標準》；在2008年“第四屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會”以“推廣綠色建筑，促進節(jié)能減排”為主題，籌建成立了城市科學探討會節(jié)能與綠色建筑專業(yè)委員會，啟動了綠色建筑職業(yè)培訓及政府培訓；而最近2011年實行的“第七屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術與產(chǎn)品博覽會”以“綠色建筑：讓城市生活更低碳,更美妙”為主題，傳達了國家“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃關于住房城鄉(xiāng)建設領域節(jié)能減排的新要求。2007年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺了《綠色建筑評價技術細則補充說明（試行）》，同年8月又出臺了《綠色建筑評價標識管理方法》，開始建立起適應我國國情的綠色建筑評價體系。2008年7月由國務院簽發(fā)的《民用建筑節(jié)能條例》和《公共機構節(jié)能條例》，又分別對民用建筑以及公共建筑進行節(jié)能管理，以便降低建筑運用過程中的能源消耗，提高能源利用效率。2011年住建部發(fā)布了《2011年全國住房城鄉(xiāng)建設領域節(jié)能減排專項監(jiān)督檢查建筑節(jié)能檢查狀況通報》的文件，這項文件對我國幾年來的綠色建筑行業(yè)的工作做出了評價與表揚。2013年1月1日，國務院辦公廳以國辦發(fā)〔2013〕1號轉發(fā)國家發(fā)展改革委,住房城鄉(xiāng)建設部制訂的《綠色建筑行動方案》。該《行動方案》分充分相識開展綠色建筑行動的重要意義，指導思想,主要目標和基本原則，重點任務，保障措施4部分。重點任務是：切實抓好新建建筑節(jié)能工作，大力推動既有建筑節(jié)能改造，開展城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)改造，推動可再生能源建筑規(guī)?；瘧?，加強公共建筑節(jié)能管理，加快綠色建筑相關技術研發(fā)推廣，大力發(fā)展綠色建材，推動建筑工業(yè)化，嚴格建筑拆除管理程序，推動建筑廢棄物資源化利用。據(jù)統(tǒng)計，從2008年組織開展綠色建筑評價標識項目評價工作以來至2012年底，我國綠色建筑標識項目的建筑面積已超過7000萬平方米，項目平均建筑面積為10萬平方米。其中，設計標識為694個，運行標識為48個（設計,運行雙認證項目為34個）。星級分布均為平衡，分別為一星239個，二星293個，三星210個。2011年我國綠色建筑標識數(shù)量得到井噴式增長以后，2012年綠色建筑標識數(shù)量接著保持強勁增長態(tài)勢。2012年全國共評出389項綠色建筑評價標識項目，其中一星級項目74項,二星級項目93項,三星級項目31項，總建筑面積達4094萬平方米，項目數(shù)量和建筑面積均超過了前幾年同類數(shù)據(jù)的總和，詳見表1-2,圖1-4,圖1-5,圖1-6,圖1-7。按規(guī)劃，“十二五”末期，每年還將新建1000個綠色建筑項目。表1-22008-2012年我國綠色建筑一星級,二星級,三星級項目總數(shù)量年份一星級項目數(shù)量二星級項目數(shù)量三星級項目數(shù)量200842420094610201014442420117687782圖1-42012年我國綠色建筑標識項目,面積均相當于前四年總和

圖1-52012年我國綠色建筑標識項目一星,二星,三星比例圖1-62008～2012年我國各種類型綠色建筑標識項目的比例

圖1-72008～2012年我國綠色建筑標識項目設計標識,運行標識的比例(一）不同類型綠色建筑標識的狀況截至2012年底，我國評比出的綠色標識建筑在類型方面有辦公,商店,場館,賓館,學校,醫(yī)院。其中，以辦公建筑為主，占比45%，其次是商場，占比19%。目前，相對應的綠色建筑評價正在制定過程中。住宅類綠色標識建筑從比例上看，以一星級和二星級為主，三星級相對較少。由此可見，一星級項目成本增量不高，比較簡單達到。據(jù)了解，一些地區(qū)已經(jīng)開始要求保障房普遍達到一星級的要求，還有一些地區(qū)正在醞釀出臺政策，要求新建房屋普遍達到一星級的要求。二星級項目在國家財政補貼以及就地方補貼或稅費減免政策的支持下，增量成本的壓力不大，這也激發(fā)起開發(fā)商實施綠色建筑的動力。三星級項目總體來說成本較高，建筑品質也較高，信任，開發(fā)商經(jīng)過肯定研發(fā)努力是可以達到的。工業(yè)建筑是我國2012年新增的綠色建筑評價標識項目，能耗巨大，應當引起足夠的重視。2012年，由中國城市科學探討會領先開始對綠色工業(yè)建筑進行評審，共評審8個項目，125萬平方米，其中二星級5個，三星級3個，以通用設備制造業(yè),通信設備,計算機這種制造業(yè)的企業(yè)為主。（二）各地區(qū)綠色建筑發(fā)展的特點依據(jù)2012年綠色建筑標識項目評價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，夏熱冬冷地區(qū)綠色建筑標識項目176項，占比45%；夏熱冬暖地區(qū)綠色建筑標識項78項，占比25%；寒冷地區(qū)綠色建筑標識項目114項，占比29%，寒冷地區(qū)綠色建筑標識項目20項，占比5%，溫柔地區(qū)綠色建筑標識項目1項，占比0.3%。夏熱東冷地區(qū)與寒冷地區(qū)在居住建筑方面，相差不多，都超過總量的1/3。公共建筑方面，夏熱東冷地區(qū)的綠色建筑標識項目占比超過50%，而寒冷及夏熱冬暖地區(qū)則為20%左右，寒冷和溫柔地區(qū)綠色建筑項目數(shù)量少，質量不高。從地方分布來看，目前我國除了甘肅,青海,貴州及西藏外，全國大部分地區(qū)都有了綠色建筑評價標識，數(shù)量在30個以上的地區(qū)，以及10～30個地區(qū)，還不足30的地區(qū)各占1/3。其中以江蘇,廣東,上海這三個地方的數(shù)量遙遙領先，山東,河北,湖北,浙江,北京,福建的增速明顯加快。綠色建筑的密集地區(qū)集中在沿海地區(qū)。從綠色建筑的星級比例上看，江蘇,廣東,浙江,山東地區(qū)較均衡，而上海,北京,天津三星級的綠色建筑比例較高，福建一星級的比例較高。這也可以看出，綠色建筑標識的數(shù)量和星級比例，往往跟各個市,各個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展程度有肯定關系。綠色建筑申報的單位中，房地產(chǎn)開發(fā)商占到了1/4。住宅類綠色建筑，萬科,綠地,萬達,朗詩集團申報得較多，公建類綠色建筑，萬達,綠地,蘇州建屋,招商等集團申報較多。從申報狀況和評審中不難發(fā)覺，星級較高的開發(fā)單位，在綠色建筑研發(fā)上投入更多，且漸漸形成了自己的技術體系。（本節(jié)部分數(shù)據(jù)轉自中國建筑科學探討院上海分院綠色建筑與生態(tài)城探討中心）第三節(jié)綠色建筑的發(fā)展理念綠色建筑的發(fā)展任何建筑形式的產(chǎn)生和發(fā)展都是社會經(jīng)濟發(fā)展過程的物化表現(xiàn)，每種形式都存在時代的烙印并反映時代的特征，而肯定時期的社會經(jīng)濟,政治,思想等的綜合作用又影響著建筑設計的理念。時代在發(fā)展，社會在進步，我們傳統(tǒng)的經(jīng)濟結構,生產(chǎn)方式,工作和生活方式以及我們的思想觀念都發(fā)生了很大的變化，建筑設計理念也在發(fā)生著相應的改變。不斷上漲的油價,建筑材料的過度運用，生活中供暖,空調等方面的大量能耗，都對環(huán)境造成了嚴峻的影響。1996年3月，我國八屆人大四次會議通過的《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“九五”支配和2010年遠景目標綱要》明確把“實施可持續(xù)發(fā)展，推動社會主義事業(yè)全面發(fā)展”作為我們的戰(zhàn)略目標?？沙掷m(xù)發(fā)展即是滿意當代人的須要而又不損害子孫后代滿意其自身須要的實力，是追求代內(nèi)和代際之間公允,人與自然之間相協(xié)調的一種發(fā)展理念和實踐?？沙掷m(xù)發(fā)展原則的基本理念契合了當代國際社會均衡發(fā)展的須要，是解決當前社會利益沖突和政策沖突的基本原則。詳細而言，可持續(xù)發(fā)展原則包含四項核心理念，即代際公允原則,可持續(xù)利用原則,公允利用原則和一體化發(fā)展原則，要求將環(huán)境因素納入經(jīng)濟和發(fā)展支配以及決策過程之中。隨著可持續(xù)發(fā)展進程的逐步擴大，綠色建筑設計理念的提出順應時代的潮流。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，強調建筑與人文,環(huán)境及科技的和諧統(tǒng)一，是21世紀世界建筑可持續(xù)發(fā)展的必定趨勢。綠色建筑可以說是由資源與環(huán)境組成的，所以綠色建筑的設計理念肯定涉及資源的有效利用和環(huán)境的和諧相處，其詳細的理念可以分為以下幾大類：(一)建筑的節(jié)約資源理念。最大限度地削減對地球資源與環(huán)境的負荷和影響，最大限度地利用已有資源。在建筑生產(chǎn)及運用過程中，須要消耗大量自然資源，為了抑制自然資源的枯竭，須要考慮資源的合理運用和配置，提高建筑物的耐久性，合理地運用當?shù)氐牟牧?，削減資源消耗以及抑制廢棄物的產(chǎn)生。節(jié)約用水，設置污水處理設備，進行中水回用;選用低能耗可再生環(huán)保型材料，削減木材的運用;充分利用建筑資源，包括對建材生產(chǎn)廢料,建材包裝廢料,舊建筑利用,建筑設施公用,施工廢棄物減量,拆除廢棄物的再利用。在建筑設計時應考慮到通過建筑物的長壽命化來提高資源的利用率，通過建設好用,耐久,抗老化的建筑，將近期建設與許久運用有機結合。(二)建筑的環(huán)保理念。愛護環(huán)境是綠色建筑的目標和前提，包括建筑物周邊的環(huán)境,城市及自然大環(huán)境的愛護。社會的發(fā)展必定帶來環(huán)境的破壞，而建筑對環(huán)境產(chǎn)生的破壞占很大比重。一般建筑實行商品化生產(chǎn)，設計實行標準化,產(chǎn)業(yè)化。這樣就在生產(chǎn)過程中很少去考慮對環(huán)境的影響；綠色建筑則強調敬重本土文化,自然,氣候，愛護建筑周邊的自然環(huán)境及水資源，防止大規(guī)?！叭斯せ?，合理利用植物綠化系統(tǒng)的調整作用，增加人與自然的溝通；削減溫室氣體排放，提高室內(nèi)環(huán)境質量，進行廢水,垃圾處理，實現(xiàn)對環(huán)境的零污染；建筑內(nèi)部不運用對人體有害的建筑材料和裝修材料，盡量采納自然材料；室內(nèi)空氣清爽，溫,濕度適當，使居住者感覺良好；土壤中不存在有毒,有害物質，地溫相宜，地下水純凈，地磁適中。(三)建筑的節(jié)能理念。一般建筑能耗特別嚴峻，運用過程中有50%的能源被消耗，由此產(chǎn)生嚴峻的環(huán)境污染。而綠色建筑要求將能耗的運用在一般建筑的基礎降低70%～75%，并削減對水資源的消耗與奢侈。所以綠色建筑在設計過程中充分考慮利用太陽能等可再生能源來實現(xiàn)能量的供應，采納節(jié)能的建筑圍護結構來削減供暖以及空調的運用，合理布置窗戶的位置以及窗戶形態(tài)的大小，并依據(jù)自然通風的原理設置風冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導風向;采納適應當?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局;建筑材料的運用在不以破壞自然環(huán)境為前提的條件下，盡可能的運用當?shù)氐淖匀徊牧弦约耙恍┬滦铜h(huán)保材料和可循環(huán)利用的材料等，運用傳統(tǒng)的技術手段來實現(xiàn)節(jié)能降耗的目標。(四)建筑的和諧理念。一般建筑的設計理念都是封閉的，即將建筑與外界隔離。而綠色建筑強調在給人營造“適用”,“健康”,“高效”的內(nèi)部環(huán)境的同時也要保證外部環(huán)境與周邊環(huán)境的融合，利用一切自然,人文環(huán)境和當?shù)夭牧?，充分利用地域傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代技術，表現(xiàn)建筑的物質內(nèi)容和文化內(nèi)涵，留意人與人之間感情的聯(lián)絡；內(nèi)部與外部可以自動調整，和諧一樣,動靜互補，追求建筑和環(huán)境生態(tài)共存。從整體動身，通過借景,組景,分景,添景等多種手法，創(chuàng)建健康,舒適的生活環(huán)境，與四周自然環(huán)境相融合，強調人與環(huán)境的和諧。綠色建筑發(fā)展的制約因素目前中國綠色建筑的發(fā)展仍舊存在著很多制約因素：主要包括以下幾種：(一)缺乏對綠色建筑的精確相識。綠色建筑在我國的發(fā)展也有很長一段時間，但是人們對于綠色建筑的相識還有待提高。很大一部分把綠色建筑技術看成割離的技術，缺乏整體的整合以及留意過程行為落實等更深層次的意識，而且在建筑行業(yè)中還未形成制度，較難成為自覺的行動。再者由于種種因素，難以保證綠色建筑在建設過程中各個環(huán)節(jié)的正確實施，綠色建筑的影響力不能發(fā)揮出來。由于綠色建筑的內(nèi)涵要求人們在日常生活中留意約束自己的行為，比如在建筑的設計階段，建筑師或設備工程師應有意識地考慮到生活垃圾的回收利用，考慮到如何限制吸煙氣體對非吸煙人群的危害;在建筑的運營階段，要做到節(jié)能，就須要自覺地做到人走關燈,關電腦，節(jié)約用水，將空調溫度調到26℃等。這些都不是技術能解決的問題，而是一個人的意識問題，生活習慣問題。正是由于對綠色建筑缺乏相識，才導致了綠色建筑不能起到應有的作用。(二)缺乏廣泛的社會普及宣揚。綠色建筑原委是什么樣的建筑對于這個問題，大部分人都是模棱兩可，這也就對綠色建筑的發(fā)展起到了阻礙作用。綠色建筑有肯定的社會性，這也確定了綠色建筑的發(fā)展必需立足于現(xiàn)代人的生活水平,審美要求和道德,倫理價值觀。綠色建筑不僅要為人們所熟知，還要被人們所接受。否則，不僅會增加綠色建筑在社會中推廣的難度，甚至會產(chǎn)生肯定的誤會和抵觸。(三)缺乏強有力的激勵政策和法律法規(guī)。2011年5月，雖然住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《中國綠色建筑行動綱要》，表示將全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策，但是詳細的政策措施尚未出臺。因為部門的規(guī)章和嘉獎政策力度不夠，導致開發(fā)企業(yè)對綠色建筑投入和產(chǎn)出經(jīng)濟效益主題分別，不能調動開發(fā)企業(yè)興建綠色節(jié)能建筑的主動性，出現(xiàn)綠色建筑“叫好不叫座”的局面。我國的綠色建筑開始于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的起步階段，及時普及綠色建筑無疑是對我國財寶的積累，對生態(tài)環(huán)境的愛護，對經(jīng)濟社會健康發(fā)展有著深遠的意義。綠色建筑也是一項利國利民的重要措施，因此要加大力度推廣綠色建筑工作。發(fā)展綠色建筑的途徑發(fā)展綠色建筑必需立足于現(xiàn)有的資源狀況和現(xiàn)代的技術體系，用現(xiàn)代技術來解決現(xiàn)代人面臨的問題，滿意現(xiàn)代生活生產(chǎn)的需求。由于綠色建筑的環(huán)境效益和社會效益毋庸置疑是有利于社會可持續(xù)發(fā)展的，但是由于其初始投資往往較高，通常不被投資商所看好。因此要想實現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展就必需把綠色建筑作為房地產(chǎn)業(yè)落實科學發(fā)展觀,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，從技術上再創(chuàng)新，制度上再完善，相識上再提高，市場上再開拓，在新建建筑全面推行綠色建筑標準的同時，加快既有建筑綠色化改造。詳細來說，我們應當留意把握好以下幾點：(一)加快技術創(chuàng)新，整合技術資源。綠色建筑的節(jié)能環(huán)保理念是通過很多技術體系來實現(xiàn)的，所以要加快綠色建筑技術的創(chuàng)新改進，并在此基礎上，依據(jù)氣候條件,材料資源,技術成熟程度以及對綠色建筑的功能定位，因地制宜，選擇推廣適應當?shù)仨氁?行之有效的建筑節(jié)能技術和材料。在技術創(chuàng)新上，要對太陽能,地熱等可再生能源的技術，外墻保溫技術，窗體的隔熱保溫以及密封技術等改進加大開發(fā)力度;在建材選擇上，要依照節(jié)約資源能源和環(huán)境愛護的原則，發(fā)展新型綠色建材，應盡量利用可再生的材料，在技術的整合上，隨著各種新技術的產(chǎn)生及發(fā)展，我們須要依據(jù)建筑物的功能要求，把不同的節(jié)能技術有機的整合，統(tǒng)籌協(xié)調，使其各自發(fā)揮應有的作用。(二)加大宣揚力度，完善政策法規(guī)。社會的發(fā)展已經(jīng)確定了綠色建筑的發(fā)展，而綠色建筑的發(fā)展則要依靠人們對于其的接受程度。因此要在社會上大力宣揚綠色建筑，讓人們更多的相識到綠色建筑的優(yōu)點，組織全社會都能參加其中，形成全民節(jié)能意識，使綠色建筑的發(fā)展更具活力。由于綠色建筑市場是一個市場機制簡單失靈的領域，尤其在既有住房節(jié)能改造,新能源的利用等方面，須要強有力的行政干預才能取得實質性進展。缺乏統(tǒng)一的協(xié)調管理機制，會形成不良競爭局面，也會產(chǎn)生各種社會資源的奢侈。完善相關的政策法規(guī)，可以在很大程度上消退市場失靈對綠色建筑發(fā)展的消極影響，并且可以提高資源的配置效率。只有政策發(fā)揮好引導和規(guī)范作用，才有利于促進綠色建筑市場的健康發(fā)展；通過法律手段，綠色建筑體系的技術規(guī)劃才能夠轉化為全體社會成員自覺或被迫遵循的規(guī)范，綠色建筑運行機制和秩序才能夠廣泛和長期存在。(三)做好過程的監(jiān)管。綠色建筑是從全壽命周動身的一個系統(tǒng)工程。因此綠色節(jié)能要貫穿于建筑物的規(guī)劃,設計,施工,運行與維護直到拆除與處理的全過程。這就須要每一個人都參加進來，以節(jié)能環(huán)保為原則，在建筑物的各個階段都能達到節(jié)能,降耗,環(huán)保的要求。(四)充分發(fā)揮市場競爭的作用。由于市場競爭環(huán)境的演化，房地產(chǎn)開發(fā)商向市場供應產(chǎn)品的質量也必需有進一步的提升，綠色建筑已日益成為中國房地產(chǎn)從資本外延型向技術集約內(nèi)涵式產(chǎn)業(yè)轉化進程中一個重要的產(chǎn)品發(fā)展方向。在市場經(jīng)濟條件下，綠色建筑將是一種商品，在這種前提下，其背后的利益主體共同構成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。只有市場機制才能將這些利益主體統(tǒng)一起來。因此要完善市場運行機制，使各個利益主體能夠相互協(xié)作，調動各方面發(fā)展綠色建筑的主動性。試想假如利益主體不統(tǒng)一，則綠色建筑的發(fā)展也將變?yōu)橐患埧照劇５谒墓?jié)綠色建筑管理的內(nèi)涵眾所周知，綠色建筑在過去數(shù)年經(jīng)驗了飛速的發(fā)展過程。綠色建筑的發(fā)展并不是簡單的建筑設計和技術方面的問題，有效的管理在發(fā)展綠色建筑上也起著非常重要的作用。在綠色建筑全壽命周期中，綠色建筑管理涉及到每個階段中的所有參加方。綠色建筑管理是一項龐大的系統(tǒng)工程，不是哪一個部門能夠單獨完成的,有效的綠色建筑管理須要多部門和單位的共同參加，只有構建一個和諧的綠色建筑管理模式,在全社會形成一種“綠色”氛圍，才能保證綠色建筑在我國的健康發(fā)展。綠色建筑管理包括五方面的內(nèi)容。一是全方位推動，包括在法規(guī)政策,標準規(guī)范,推廣措施,科技攻關等方面開展工作。二是全過程監(jiān)管，包括在立項,規(guī)劃,設計,審圖,施工,監(jiān)理,檢測,竣工驗收,維護運用等環(huán)節(jié)加強監(jiān)管。三是全領域綻開，在資源能源消耗的各個領域制定并強制執(zhí)行包括節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材和環(huán)境愛護等方面的標準規(guī)范。四是全行業(yè)聯(lián)動，綠色建材,綠色能源技術,綠色照明以及綠色建筑的設計,關鍵技術攻關和新產(chǎn)品示范推廣等等。五是全團隊參加，從政府部門到建筑設計,施工和監(jiān)理公司,房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理企業(yè)等共同參加（見圖1-8）。在綠色建筑起步階段，政府部門是主要主體，負責制定綠色建筑的標準規(guī)范，審批綠色建筑標識等。詳細而言，從綠色建筑詢問工程師的角度，綠色建筑管理的內(nèi)涵主要包括技術管理,設計管理,施工管理以及運營管理。圖1-8綠色建筑開發(fā)相關利益主體關系圖一,技術管理綠色建筑建設的過程中主動運用新型建筑節(jié)能技術，構建新型建筑節(jié)能體系，把簡單好用的技術很好地應用到綠色建筑中。綠色建筑的難點在于把先進適用技術在建筑中用好。這符合技術發(fā)展規(guī)律“繼承和揚棄”，而不是簡單的替代。揚棄的含義是淘汰不合理的,落后的，保留合理的。在推廣新技術和開發(fā)綠色建筑過程中均應當留意這個問題。詳細而言，要大力推廣以下建筑節(jié)能技術：（一）新型節(jié)能建筑體系，通過提高圍護結構的熱阻值和密閉性，達到節(jié)約建筑物運用能耗的目的。包括墻體,屋面保溫隔熱技術與產(chǎn)品，節(jié)能門窗和遮陽等節(jié)能技術與產(chǎn)品；（二）暖通空調制冷系統(tǒng)調控,計量,節(jié)能技術（被動式自然通風）與產(chǎn)品；（三）太陽能,地熱能,風能和沼氣等可再生能源的開發(fā)與利用；（四）節(jié)水器具,雨水收集和再生水綜合利用等節(jié)水技術與產(chǎn)品（綠化及透水性地面）；（五）預拌砂漿,預拌混凝土,散裝水泥等綠色建材技術與產(chǎn)品；（六）室內(nèi)空氣質量限制技術與產(chǎn)品；（七）垃圾分類收集,利廢產(chǎn)品循環(huán)利用；（八）建筑綠色照明（自然采光技術）及智能化節(jié)能技術與產(chǎn)品。二,設計管理綠色建筑的設計管理即對綠色建筑方案設計過程中的管理。綠色建筑的設計要考慮到四周環(huán)境的氣候條件；綠色建筑設計要考慮到應用環(huán)保節(jié)能材料和高新的施工技術；綠色建筑設計要考慮到人,建筑和環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。在這三個方面的原則上，綠色建筑在設計時要選擇舒適和健康的生活環(huán)境：建筑內(nèi)部不運用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清爽，溫濕度適當，使居住者感覺良好，身心健康。綠色建筑應盡量采納自然材料。綠色建筑還要依據(jù)項目地理條件，設置太陽能供暖,地源熱泵及風力發(fā)電等裝置，以充分利用環(huán)境供應的自然可再生能源。通過對幾種不同的設計方案進行技術經(jīng)濟分析，并結合地質,氣象,水量等客觀條件來進行最終方案的選擇。（一）初步設計階段。綠色建筑詢問工程師對項目進行初步能源評估,環(huán)境評估和采光照明評估，并提出綠色建筑節(jié)能設計意見，與設計部門溝通，提出一切可能的綠色建筑節(jié)能技術策略，并幫助設計部門完成高質量的綠色建筑方案的設計。綠色建筑詢問工程師首先進行項目的整體綠色建筑設計理念策劃分析，繼而進行項目目標的確認，分析項目適合采納的技術措施與實現(xiàn)策略；通過項目資料分析整理，明確項目施工圖及相關方案可變更范圍；依據(jù)設計目標及理念，完成項目初步方案,投資估算和綠色標識星級自評估；向業(yè)主方供應《項目綠色建筑預評估報告》。（二）深化設計階段。在本階段綠色建筑詢問工程師將依據(jù)業(yè)主的要求，對設計部門提交的設計文件和圖紙資料進行深化細致的分析，并提出相應的審核意見，給出各個專業(yè)詳細化的指標化的建筑節(jié)能設計策略。比如空調系統(tǒng)的選型建議,墻體保溫,遮陽優(yōu)化設計,建筑整體能耗等分析和節(jié)能技術壽命周期成本分析。依據(jù)甲方確認的星級目標，依據(jù)綠色建筑星級自評估結論，確定項目所要達到的技術要求；依據(jù)項目工作支配與進度支配，完成與建筑設計,機電設計,景觀設計,室內(nèi)設計以及其他相關專業(yè)深化設計；完成設計方案的技術經(jīng)濟分析，并落實采納技術的技術要點,經(jīng)濟分析,相關產(chǎn)品等；完成綠色建筑星級認證所須要完成的各項模擬分析，并供應相應的分析報告，向業(yè)主方供應《項目綠色建筑設計方案技術報告》。（三）結構設計階段。綠色建筑詢問工程師對結構設計的全過程全方位管理過程的設計詢問，通過設計方案的前期介入，保證結構設計進度滿意項目總體開發(fā)要求，在保證設計質量的前提下盡量降低結構成本，供應專業(yè)建議和結構多方案比較優(yōu)化,施工圖設計建議，以及全過程中與施工圖審查單位的溝通。結構設計優(yōu)化在可行的全部的設計方案中找出最優(yōu)方案，在保證建筑物平安,技術可行,協(xié)作并促進建筑設計的前提下，在滿意有關規(guī)范所規(guī)定的平安度的條件下，利用合理的技術手段，以最低的結構經(jīng)濟指標完成建筑物的結構設計。在結構方案階段，進行結構體系的合理選型和結構的合理布置；在初步設計階段，確保結構概念,結構計算和結構內(nèi)力分析正確；在施工圖設計階段，進行細部設計，確保構造措施的合理性，并盡量采納合理的施工工藝。（四）施工圖設計階段。綠色建筑詢問工程師參加整個施工圖完善修改階段的技術指導，依據(jù)確定的設計方案，供應相關技術文件，指導施工圖設計融入綠色建筑技術和細部理念；供應施工圖方案修改完善建議書，并指導施工圖設計；在施工圖設計階段對方案進行進一步的完善和調整，并對設計策略中提出的標準和指標進行落實，以確保設計符合業(yè)辦法圖，并對各種實施策略進行最終的評估。（五）設計評價標示申報階段。綠色建筑詢問工程師依據(jù)《綠色建筑評價標準》要求，完成各項方案分析報告。幫助業(yè)主完成綠色建筑設計評價標識認證的申報工作，編制和完善相關申報材料，進行現(xiàn)場專家答辯。與評審單位進行溝通溝通，對評審意見的反饋及說明。三,施工管理一個工程項目從立項,規(guī)劃,設計,施工,竣工驗收和資料歸檔管理，整個流程，環(huán)環(huán)相扣，任何環(huán)節(jié)都很重要。其中，施工是將設計意圖轉換為實際的過程，其施工過程中的任何一道工序均有可能對整個工程的質量產(chǎn)生致命的缺陷，因此施工管理也是綠色建筑特別重要的管理環(huán)節(jié)。綠色施工管理可以定義為通過切實有效的管理制度和工作制度，最大程度地削減施工管理活動對環(huán)境的不利影響，削減資源與能源的消耗，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的施工管理技術。綠色施工管理是可持續(xù)發(fā)展思想在工程施工管理中的應用體現(xiàn)，是綠色施工管理技術的綜合應用。綠色施工管理技術并不是獨立于傳統(tǒng)施工管理技術的全新技術，而是用“可持續(xù)”的眼光對傳統(tǒng)施工管理技術的重新審視，是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的施工管理技術。綠色施工管理主要包括組織管理,規(guī)劃管理,實施管理,評價管理和人員平安與健康管理五個方面。組織管理就是通過建立綠色施工管理體系，制定系統(tǒng)完整的管理制度和綠色施工整體目標，將綠色施工的工作內(nèi)容詳細分解到管理體系結構中去，使參建各方在項目負責人的組織協(xié)調下各司其職地參加到綠色施工過程中，使綠色施工規(guī)范化,標準化；規(guī)劃管理主要是指編制執(zhí)行總體方案和獨立成章的綠色施工方案，實質是對實施過程進行限制，以達到設計所要求的綠色施工目標；實施管理是指綠色施工方案確定之后，在項目的實施管理階段，對綠色施工方案實施過程進行策劃和限制，以達到綠色施工目標；綠色施工管理體系中應建立評價體系。依據(jù)綠色施工方案，對綠色施工效果進行評價；人員平安與健康管理就是通過制定一些措施，改善施工人員的生活條件等來保障施工人員的職業(yè)健康。四,運營管理綠色建筑運營管理是在傳統(tǒng)物業(yè)服務的基礎上進行提升，在給排水,燃氣,電力,電訊,保安,綠化等的管理以及日常維護工作中，堅持“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的理念，從建筑全壽命期動身，通過有效應用相宜的高新技術，實現(xiàn)節(jié)地,節(jié)能,節(jié)水,節(jié)材和愛護環(huán)境的目標。綠色建筑運營管理的內(nèi)容主要包括管理網(wǎng)絡,資源管理,改造利用以及環(huán)境管理體系。建立運營管理的網(wǎng)絡平臺，加強對節(jié)能,節(jié)水的管理和環(huán)境質量的監(jiān)視，提高物業(yè)管理水平和服務質量；建立必要的預警機制和突發(fā)事務的應急處理系統(tǒng)。資源管理包括四個方面。一是節(jié)能與節(jié)水管理。建立節(jié)能與節(jié)水的管理機制；實現(xiàn)分戶,分類計量與收費；辦公,商場類建筑耗電,冷熱量等實行分項計量收費；節(jié)能與節(jié)水的指標達到設計要求；對綠化用水進行計量，建立并完善節(jié)水型澆灌系統(tǒng)。二是耗材管理。建立建筑和設備系統(tǒng)的維護制度，削減因修理帶來的材料消耗；建立物業(yè)辦公耗材管理制度，選用綠色材料。三是綠化管理。建立綠化管理制度；采納無公害,無病蟲害技術，規(guī)范殺蟲劑,除草劑,化肥,農(nóng)藥等化學藥品的運用，有效避開對土地和地下水環(huán)境的損害。四是垃圾管理。建筑裝修及修理期間，對建筑垃圾實行容器化收集，削減或避開建筑垃圾遺撒；建立垃圾管理制度，對垃圾流向進行有效限制，防止無序傾倒和二次污染；生活垃圾分類收集,回收和資源化利用。改造利用。通過經(jīng)濟技術分析，采納加固,改造延長建筑物的運用年限；通過改善建筑空間布局和空間劃分，滿意新增的建筑功能需求；設備,管道的設置合理,耐久性好，便利改造和更換。環(huán)境管理體系。加強環(huán)境管理，建立相關的環(huán)境管理體系，達到愛護環(huán)境,節(jié)約資源,降低消耗,削減環(huán)保支出,改善環(huán)境質量的目的。第五節(jié)綠色建筑應遵循的原則綠色建筑應堅持“可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念。理性的設計思維方式和科學程序的把握，是提高綠色建筑環(huán)境效益,社會效益和經(jīng)濟效益的基本保證。綠色建筑除滿意傳統(tǒng)建筑的一般要求外，尚應遵循以下基本原則：（一）關注建筑的全壽命周期建筑從最初的規(guī)劃設計到隨后的施工建設,運營管理及最終的拆除，形成了一個全壽命周期。關注建筑的全壽命周期，意味著不僅在規(guī)劃設計階段充分考慮并利用環(huán)境因素，而且確保施工過程中對環(huán)境的影響最低，運營管理階段能為人們供應健康,舒適,低耗,無害空間，拆除后又對環(huán)境危害降到最低，并使拆除材料盡可能再循環(huán)利用。（二）適應自然條件，愛護自然環(huán)境充分利用建筑場地周邊的自然條件，盡量保留和合理利用現(xiàn)有相宜的地形,地貌,植被和自然水系；在建筑的選址,朝向,布局,形態(tài)等方面，充分考慮當?shù)貧夂蛱卣骱蜕鷳B(tài)環(huán)境；建筑風格與規(guī)模和四周環(huán)境保持協(xié)調，保持歷史文化與景觀的連續(xù)性；盡可能削減對自然環(huán)境的負面影響，如削減有害氣體和廢棄物的排放，削減對生態(tài)環(huán)境的破壞。（三）創(chuàng)建適用與健康的環(huán)境綠色建筑應優(yōu)先考慮運用者的適度需求，努力創(chuàng)建優(yōu)美和諧的環(huán)境；保障運用的平安，降低環(huán)境污染，改善室內(nèi)環(huán)境質量；滿意人們生理和心理的需求，同時為人們提高工作效率創(chuàng)建條件。（四）加強資源節(jié)約與綜合利用，減輕環(huán)境負荷通過優(yōu)良的設計和管理，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，采納適用技術,材料和產(chǎn)品;合理利用和優(yōu)化資源配置，改變消費方式，削減對資源的占有和消耗;因地制宜，最大限度利用本地材料與資源;最大限度地提高資源的利用效率，主動促進資源的綜合循環(huán)利用;增加耐久性能及適應性，延長建筑物的整體運用壽命。盡可能運用可再生的,清潔的資源和能源。參考文獻[1]開顏,王涌彬.綠色住區(qū)模式[M],北京:中國建筑工業(yè)出版社,2011.[2]李健湘.淺談綠色建筑全過程管理[J].建設監(jiān)理,2011,(08):75～78.[3]白潤波,孫勇,馬向前,徐宗美.綠色建筑節(jié)能技術與實例[M].北京:化學工業(yè)出版社,2012.[4]藍心.我國綠色建筑標識項目統(tǒng)計分析[J].能源世界.[5]胡敏.淺談綠色建筑設計理念,方法及誤區(qū)[J].長沙鐵道學院學報(社會科學版),2010,(02):65～66[6]王凡.綠色建筑[J].市場周刊,2004,12:108～109第二章綠色建筑費用效益分析依據(jù)我國2006年頒布的《綠色建筑評價標準》中的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）,愛護環(huán)境和削減污染，為人們供應健康,適用和高效的運用空間，與自然和諧共生的建筑。它是包含了多項節(jié)能技術的困難系統(tǒng)，兼容考慮了各種節(jié)能技術，同時也帶來了各項成本費用的增加。而綠色建筑在時間上關注建筑在“全壽命周期”（我國規(guī)定建筑的壽命為50～70年）內(nèi)對環(huán)境的影響，這也意味著綠色建筑在發(fā)展時需在“全壽命周期”內(nèi)考慮成本增量問題。因此，本章重點介紹全壽命周期成本以及綠色建筑增量費用的概念。第一節(jié)全壽命周期成本的含義全壽命周期成本（LifeCycleCost，簡稱LCC）概念起源于上世紀40年代美國通用電氣公司（GE）提出的成本管理模式：價值工程理論。價值工程所說的成本是指產(chǎn)品壽命周期成本，而不是一般意義的產(chǎn)品生產(chǎn)成本。全壽命周期成本包括生產(chǎn)成本和運用成本兩大方面，運用成本是指客戶在整個運用過程中發(fā)生的，詳細包括運行,修理,養(yǎng)護成本等。全壽命周期成本的項目全壽命周期成本（LCC）是指項目從策劃,設計,施工,經(jīng)營始終到項目拆除的整個過程所消耗的總費用。狹義與廣義的全壽命周期成本如下圖所示。第二節(jié)綠色建筑增量費用一,綠色建筑增量費用的概念在經(jīng)濟學上，增量費用是指在現(xiàn)有技術和生產(chǎn)水平條件下，企業(yè)增加特定產(chǎn)出量（容量或業(yè)務量）所導致的費用增加額。增量費用是短期決策時重要的費用概念，即強調決策的相關費用只限于與該決策有關聯(lián)的費用項目。由于增量可以是總產(chǎn)量,單位產(chǎn)量或邊際產(chǎn)量之間的任何數(shù)量，因此，增量費用的對等值可以是總費用,單位費用和邊際費用。在實踐中增量費用有兩種定義：全業(yè)務增量費用和全要素增量費用。全業(yè)務增量費用是指增加一類業(yè)務所增加的費用，由于它不含共同費用，一般的在運用時須要賜予適當加成。全要素增量費用是指增加某類費用元素所增加的費用以及部分共同費用的分攤，在實踐中須要利用適當?shù)募映蓙硌a償剩余的共同費用。結合經(jīng)濟學長期增量成本分析理論，綠色建筑的增量成本是一個相當困難的概念，設計建立一個綠色建筑項目，涉及多項技術策略的制定，各技術的成本增加可預見的產(chǎn)出量的時間階段存在不一樣性，使得難以從產(chǎn)出量進行分析。且不論從業(yè)務增加，還是從要素增加進行評價時，都與非綠色建筑規(guī)劃設計策略存在肯定的互容性。從微觀經(jīng)濟學角度來看，增量費用應當留意增量效益，尤其是綠色建筑的增量費用，應當考慮增量費用帶來的節(jié)能費用的直接經(jīng)濟效益；建筑運營管理上的節(jié)約效益；污染減排和技術示范等社會及環(huán)保邊際效益。因此，綠色建筑增量費用定義為：在建立符合《綠色建筑評價標準》要求的綠色建筑的目標下，因此選擇了節(jié)地與室外環(huán)境,節(jié)能與能源利用,節(jié)材與材料資源利用,室內(nèi)環(huán)境質量和運營管理利用技術方案而增加的費用。綠色建筑的增量費用定義是指為了達到某一水平的綠色建筑標準而可能要在基準建立費用狀況下額外增加的投入。不同經(jīng)濟主體對基準建筑的水平和定義理解不同。但就整個市場來說，基準建筑費用會受不同經(jīng)濟主體的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)定位和建立產(chǎn)品水準要求而有異。一般來說，基準建筑費用可以定義為：在特定市場定位下的建筑要滿意當前法定要求的建筑設計,建立及管理水平的成本。國外，綠色建筑的增量費用包括軟費用,綠色建筑技術費用和綠色建筑的認證費用。其中，軟費用包括綠色建筑設計費用,調試費用,申報材料整理費用,模擬分析費用。有數(shù)據(jù)資料表明LEED認證的軟費用，大約占建立費用的3%-5%。其中，整理申報材料費用為0.05%-3.8%，小型建筑取上限，大型建筑取下限，平均為0.7%，綠色設計增量費用也許占建立費用的0.7%；計算機模擬費用約占建立費用的0.1%；調試費用占建立費用的0.5%-1.5%。吉斯等人（KATSetal.，2009）在2003年分析了33棟在美國加州內(nèi)的綠色建筑物，此探討開啟了國外對綠色建筑成本分析的潮流。探討指出，達到美國綠色建筑委員會的LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）基本認證的建筑物平均比常規(guī)建筑物要多投入1.84%的成本。而要達到LEED金認證的額外成本約為2%～5%。馬西森和莫里斯（MATTHIESSEN&MORRIS，2004）更在2004年進行了一項綜合性探討來分析綠色建筑的成本問題，比較了在美國19個州內(nèi)各城市共600個項目的成本，結論認為：綠色建筑在同一市場中和其他非綠色建筑項目比較，不肯定須要有任何增量成本的投入。美國聯(lián)邦總