綠色建筑培訓(xùn)教材基礎(chǔ)理論知識

11/43基礎(chǔ)理論知識綠色建筑工程師執(zhí)業(yè)崗位技術(shù)實力培訓(xùn)教程目錄基礎(chǔ)理論知識I綠色建筑工程師執(zhí)業(yè)崗位技術(shù)實力培訓(xùn)教程I第一章綠色建筑概論1第一節(jié)綠色建筑的定義1一,綠色建筑概述1二,綠色建筑的定義1三,綠色建筑的內(nèi)涵3四,發(fā)展綠色建筑是歷史的必定4第二節(jié)綠色建筑溯源6一,國外綠色建筑的發(fā)展6二,國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展9第三節(jié)綠色建筑的發(fā)展理念15一,綠色建筑的發(fā)展15二,綠色建筑發(fā)展的制約因素17三,發(fā)展綠色建筑的途徑17第四節(jié)綠色建筑管理的內(nèi)涵19一,技術(shù)管理20二,設(shè)計管理21三,施工管理22四,運營管理23第五節(jié)綠色建筑應(yīng)遵循的原則24參考文獻(xiàn)1第二章綠色建筑費用效益分析1第一節(jié)全壽命周期成本的含義1第二節(jié)綠色建筑增量費用2一,綠色建筑增量費用的概念2第三章綠色建筑技術(shù)集成6第一節(jié)綠色建筑技術(shù)的集成體系6第一章綠色建筑概論第一節(jié)綠色建筑的定義一,綠色建筑概述隨著社會的發(fā)展，國家經(jīng)濟(jì)實力的提高，居民的收入逐年增加。人們最關(guān)注的溫飽問題得以解決之后，便開始對生活質(zhì)量提出了更高一步的要求。然而隨著社會的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的環(huán)境卻遭遇到嚴(yán)峻的考驗。長期以來，社會的發(fā)展都遵循著“先污染后治理”的原則，最終使我們四周的生活環(huán)境逐步惡化，各種環(huán)境問題層出不窮。全球變暖,臭氧層破壞,酸雨泛濫等環(huán)境問題為我們敲響了警鐘。社會要發(fā)展，時代要進(jìn)步。環(huán)境問題的惡化迫使我們不得不停下腳步，好好考慮一下實行什么樣的措施才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的雙贏。建筑對環(huán)境的影響在環(huán)境問題中占有相當(dāng)大的比重，為了能夠在愛護(hù)環(huán)境的同時又能夠給居民供應(yīng)舒適,便利,平安的居住條件，綠色建筑便應(yīng)運而生。有些人認(rèn)為綠色建筑應(yīng)當(dāng)是那些高投入,高智能化等積累起來的以科技發(fā)展為基礎(chǔ)的生活建筑；也有些人認(rèn)為綠色建筑應(yīng)當(dāng)是那種根植于大自然，擁有“采菊東籬下，悠閑見南山”意境的，在充溢混凝土的城市里是很難見到的建筑；也有人認(rèn)為綠色建筑無非就是室外多建些草坪,多種些樹而已。其實不然，這些想法都是片面的。綠色建筑只是一種對這種環(huán)境友好型建筑體系的稱謂。所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是一般意義上的立體綠化,屋頂花園，而是代表一種概念或象征。所謂綠色建筑不僅要能夠供應(yīng)舒適而平安的室內(nèi)環(huán)境，同時應(yīng)具有與自然環(huán)境相和諧的良好的建筑外部環(huán)境，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建立的一種建筑。二,綠色建筑的定義由于世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,地理位置以及人均資源等條件的不同，國際上對綠色建筑還沒有一個共同的表述。美國國家環(huán)境愛護(hù)局（U.S.EnvironmentalProtectionAgency，簡稱EPA或USEPA）對綠色建筑的定義為：“Greenbuilding(alsoknownasgreenconstructionorsustainablebuilding)isthepracticeofcreatingstructuresandusingprocessesthatareenvironmentallyresponsibleandresource—efficientthroughoutabuilding，slife—cycle:fromsittingtodesign,construction,operation,maintenance,renovation,anddeconstruction.Thispracticeexpandsandcomplementstheclassicalbuildingdesignconcernsofeconomy,utility,durability,andcomfort.”即在整個建筑物的全生命周期(建筑材料的開采,加工,施工,運營維護(hù)及拆除的過程)中，從選址,設(shè)計,建立,運行,修理及拆除等方面都要最大限度地節(jié)約資源和對環(huán)境負(fù)責(zé)。此定義從全壽命周期動身來考慮資源的有效利用以及環(huán)境的友好相處。而英國探討建筑生態(tài)的BSRIA中心把綠色建筑界定為：“Thecreationandresponsiblemanagementofahealthybuiltenvironmentbasedonresourceefficientandecologicalprinciples.”即一個健康的建筑環(huán)境的建立和管理應(yīng)基于高效的資源利用和生態(tài)效益原則。此定義則是從建筑的建設(shè)以及管理角度來界定，強調(diào)了資源效益和生態(tài)原則以及健康環(huán)境的要求。香港大學(xué)建筑學(xué)系建筑節(jié)能探討所(BEER)對綠色建筑有如下定義：“Agreenapproachtothebuiltenvironmentinvolvesaholisticapproachtothedesignofbuildings.Alltheresourcesthatgointoabuilding,betheymaterials,fuelsorthecontributionoftheusersneedtobeconsideredifasustainablearchitectureistobeproduced.Producinggreenbuildingsinvolvesresolvingmanyconflictingissuesandrequirements.Eachdesigndecisionhasenvironmentalimplications.”。綠色建筑環(huán)境的設(shè)計是一個建筑物的整體設(shè)計。可持續(xù)建筑要綜合考慮到全部資源，無論是材料,燃料或運用者本身。綠色建筑涉及到很多須要解決的問題和沖突，設(shè)計的每一環(huán)節(jié)都會對環(huán)境造成影響?！币罁?jù)我國的基本國情并且結(jié)合可持續(xù)發(fā)展理念，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2006年6月1日頒發(fā)了適合我國國情的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，其中對綠色建筑作出了如下定義：“綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）,愛護(hù)環(huán)境和削減污染，為人們供應(yīng)健康,適用和高效的運用空間，與自然和諧共生的建筑?！痹摱x強調(diào)了綠色建筑的“綠色”應(yīng)當(dāng)貫穿于建筑物的全壽命周期（從原料的開采到建筑物的拆除的程）。各國對于綠色建筑的闡述雖然有所不同，但是都基本上認(rèn)同了綠色建筑的三個主題，即對資源的有效利用,創(chuàng)建健康和舒適的生活環(huán)境以及與四周的環(huán)境和諧相處。這三個基本主題也為世界各國發(fā)展綠色建筑供應(yīng)了一個標(biāo)準(zhǔn)。三,綠色建筑的內(nèi)涵從綠色建筑的定義上看，綠色建筑的內(nèi)涵主要包含以下四點，一是節(jié)約資源，包含了上面所提到的“四節(jié)”（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）。眾所周知，在建筑的建立和運用過程中，須要消耗大量的自然資源，而資源的儲量卻是有限的，所以就要削減各種資源的奢侈；二是愛護(hù)環(huán)境和削減污染，強調(diào)的是削減環(huán)境污染，削減二氧化碳等溫室氣體的排放。據(jù)統(tǒng)計，與建筑有關(guān)的空氣污染,光污染,電磁污染等占環(huán)境總體污染的34%，所以愛護(hù)環(huán)境也就成了綠色建筑的基本要求；三就是滿意人們運用上的要求，為人們供應(yīng)“健康”,“適用”和“高效”的運用空間。一切的建筑設(shè)施都是為了人們更好地生活，綠色建筑同樣也不例外。可以說，這三個詞就是綠色建筑概念的縮影：“健康”代表以人為本，滿意人們的運用需求，節(jié)約不能以犧牲人的健康為代價；“適用”則代表節(jié)約資源，不奢侈奢侈，提倡一個適度原則；“高效”則代表著資源能源的合理利用，同時削減二氧化碳等溫室氣體的排放和環(huán)境污染。這就要求實現(xiàn)綠色建筑技術(shù)的創(chuàng)新，提高綠色建筑的技術(shù)含量；四是與自然和諧共生。發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實現(xiàn)人,建筑與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，這也是綠色建筑的價值理念。綠色建筑在規(guī)劃,設(shè)計時應(yīng)充分考慮并利用環(huán)境因素，在建筑物建立和運用過程中，依照有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定，運用節(jié)能型的材料,器具,產(chǎn)品和技術(shù)，在保證對環(huán)境造成的影響大幅度減小的前提下，提高建筑物的保溫隔熱性能，削減供暖,制冷,照明等能耗問題；在滿意人們對建筑物舒適性需求（冬季室溫在18度以上，夏季室溫在26度以下）的前提下，達(dá)到在建筑物運用過程中，能源利用率得以提高的目的；在拆除后也能使對環(huán)境的危害降到最低。因此，綠色建筑也可以理解為在建筑壽命周期內(nèi)，通過采納相關(guān)的綠色建筑技術(shù)，降低資源和能源的消耗，削減各種廢物的產(chǎn)生，實現(xiàn)與自然共生的建筑。與綠色建筑相近的幾個概念，包括“節(jié)能建筑”,“智能建筑”,“低碳建筑”,“生態(tài)建筑”和“可持續(xù)性建筑”等等。節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū),群體和單體,建筑朝向,間距,太陽輻射,風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行探討后，設(shè)計出的低能耗建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包括四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材,環(huán)境愛護(hù)），而節(jié)能建筑只強調(diào)整約能源的概念。智能建筑是指通過將建筑物的結(jié)構(gòu),設(shè)備,服務(wù)和管理依據(jù)用戶的需求進(jìn)行最優(yōu)化組合，從而為用戶供應(yīng)一個高效,舒適,便利的人性化建筑環(huán)境。智能建筑是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。其技術(shù)基礎(chǔ)主要由現(xiàn)代建筑技術(shù),現(xiàn)代電腦技術(shù)現(xiàn)代通訊技術(shù)和現(xiàn)代限制技術(shù)所組成。智能建筑是綠色建筑重要的實施手段和方法。以智能化推動綠色建筑，節(jié)約能源,降低資源消耗和奢侈，削減污染，是智能建筑發(fā)展的方向和目的，也是全面實現(xiàn)綠色建筑的必由之路。綠色建筑強調(diào)的是結(jié)果，智能建筑強調(diào)的是手段。在信息與網(wǎng)絡(luò)時代，快速發(fā)展的智能化技術(shù)為綠色建筑的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造,施工建立和建筑物運用的整個生命周期過程中，盡可能節(jié)約資源，最大限度削減溫室氣體排放，為人們供應(yīng)健康,舒適和高效的生活空間，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運輸和工業(yè)領(lǐng)域。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。低碳建筑側(cè)重于從削減溫室氣體排放的角度，強調(diào)實行一切可能的技術(shù),方法和行為來減緩全球氣候變暖的趨勢。生態(tài)建筑，是依據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學(xué),建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段等，合理支配并組織建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使建筑和環(huán)境之間成為一個有機(jī)的結(jié)合體，同時具有良好的室內(nèi)氣候條件和較強的生物氣候調(diào)整實力，以滿意人們居住生活的環(huán)境舒適，使人,建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。因此，它是以生態(tài)原則為指針，以生態(tài)環(huán)境和自然條件為價值取向所進(jìn)行的一種既能獲得社會經(jīng)濟(jì)效益，又能促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的邊緣生態(tài)工程和建筑形式?？沙掷m(xù)性建筑關(guān)注對全球生態(tài)環(huán)境,地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的影響；關(guān)注建筑本身在整個生命周期內(nèi)(即從材料開采,加工運輸,建立,運用修理,更新改造直到最終拆除)各個階段對生態(tài)環(huán)境的影響。簡而言之，就是對外部的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行愛護(hù)，對大自然的干擾最低，愛護(hù)室內(nèi)環(huán)境，增進(jìn)居住人的健康水平。四,發(fā)展綠色建筑是歷史的必定綠色建筑是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果；是轉(zhuǎn)變建筑業(yè)增長方式的迫切需求；是實現(xiàn)環(huán)境友好型,建設(shè)節(jié)約型社會的必定選擇；是探究解決建筑行業(yè)高投入,高消耗,高污染,低效益等問題的根本途徑。圖1-1中國能源消費結(jié)構(gòu)近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，資源消耗多,能源短缺等問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展,危及我國現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程和國家平安的戰(zhàn)略問題。目前我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)?？涨?，伴隨而來的是嚴(yán)峻的能源資源問題和生態(tài)環(huán)境問題。建筑可以說是能源消耗的大戶，同時對環(huán)境也產(chǎn)生很大的影響。我國擁有世界上最大的建筑市場，每年新增建筑面積達(dá)18～20億m2。據(jù)統(tǒng)計全球有50%的能源資源被建筑所消耗，在人類產(chǎn)生的生活垃圾中有40%為建筑垃圾，而且由建筑所引起的污染包括空氣污染,光污染等占據(jù)了環(huán)境污染總和的1/3還要多。同時建筑還消耗大量的水資源,原材料等，無論是能源,物質(zhì)消耗，還是污染的產(chǎn)生，建筑都是問題的關(guān)鍵所在。隨著社會的發(fā)展，資源能源的消耗也會越來越多，發(fā)展綠色建筑將變得刻不待時，這是實現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的根本所在。發(fā)展綠色建筑也成了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。我國建筑能耗在總的能耗中所占的比例約為30%，而且隨著城鎮(zhèn)化的加速，其能耗也將攀升。所以房地產(chǎn)業(yè)在節(jié)能減排中占據(jù)了重要的地位。大力發(fā)展綠色建筑對于實現(xiàn)社會的可持續(xù)發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義。隨著可持續(xù)發(fā)展以及環(huán)保理念的漸漸深化，綠色建筑必將成為建筑業(yè)以后發(fā)展的基本方向。（一）在全社會的環(huán)保意識在不斷增加，營造綠色建筑,健康住宅正成為越來越多的開發(fā)商,建筑師追求的目標(biāo)。人們已不但留意單體建筑的質(zhì)量，也關(guān)注小區(qū)的環(huán)境，不但留意結(jié)構(gòu)平安，也關(guān)注室內(nèi)空氣的質(zhì)量，不但留意材料的堅實耐久和價格低廉，也關(guān)注材料消耗對環(huán)境和能源的影響。同時，用戶的自我愛護(hù)意識也在增加。今日，人們除了對于煤氣,電器,房屋結(jié)構(gòu)方面可能出現(xiàn)的隱患日益重視外，對一些慢性危害人體健康的東西的相識也在加強，人們已經(jīng)意識到“綠色”和我們休戚相關(guān)。（二）開發(fā)生產(chǎn)了一批“綠色建材”。通過引進(jìn),消化,借鑒，先后開發(fā)出環(huán)保型,健康型的壁紙,涂料,地毯,復(fù)合地板,管道纖維強化石膏板等裝飾建材，如“防霉壁紙”是壁紙革命性的改變。“塑料金屬復(fù)合管”，是國外20世紀(jì)90年代剛開始的替代金屬管材的高科技產(chǎn)品，其內(nèi)外兩層為高密度聚乙烯，中層為鋁，塑料與金屬鋁之間為兩層膠，具有塑料與金屬的優(yōu)良性能，它有不會生銹，不使水質(zhì)受污之優(yōu)勢，目前國內(nèi)已研制勝利。（三）重視施工過程中環(huán)境問題。目前建筑行業(yè)主要的環(huán)境因素有噪聲的排放,粉塵的排放(揚塵),運輸?shù)倪z撤,大量建筑垃圾的廢棄,油漆,涂料以及化學(xué)品的泄露,資源能源的消耗如生產(chǎn)生活水電的消耗，裝修過程中引起投訴較多的油漆,涂料,膠及含膠材料中甲苯,甲醛氣味的排放等。一些企業(yè)已通過150l400l環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。第二節(jié)綠色建筑溯源一,國外綠色建筑的發(fā)展第二次世界大戰(zhàn)之后，隨著歐洲,美國,日本經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，同時受20世紀(jì)70年代的石油危機(jī)的影響，促使各國意識到自然能源消耗最多的建筑也應(yīng)當(dāng)是可持續(xù)的，建筑能耗問題開始備受關(guān)注，節(jié)能要求極大地促進(jìn)了建筑節(jié)能理念的產(chǎn)生和發(fā)展。綠色建筑的概念也在20世紀(jì)60年代適時的被提出來。但是綠色建筑并不是無源之水,無本之木，它是對人類古代,近代和現(xiàn)代建筑藝術(shù)的傳承和發(fā)展，特殊是節(jié)約資源和愛護(hù)環(huán)境理念的繼承和發(fā)揚。古代西方建筑思想主要體現(xiàn)在古羅馬的維特魯威的《建筑十書》中。該書奠定了歐洲建筑科學(xué)的基本體系，特別系統(tǒng)的總結(jié)了希臘和早期羅馬建筑的實踐經(jīng)驗。其中的很多理論已經(jīng)成為經(jīng)典，被廣泛的傳播和應(yīng)用。維特魯威所主見的一切建筑物都應(yīng)考慮“好用,堅實,美觀”的觀點包含著有利于綠色建筑發(fā)展的思想。如他所提出的“自然的適合”，即適應(yīng)地域自然環(huán)境的思想；“與其建立其他裝飾華麗的房間，不如建立對收獲物能夠致用的房舍”的建筑好用思想；“建造適于居住的健康住宅”思想，都對現(xiàn)代綠色建筑的發(fā)展具有借鑒意義。18世紀(jì)到19世紀(jì)，由于產(chǎn)業(yè)革命所帶來的負(fù)面效果，出現(xiàn)了工業(yè)生產(chǎn)污染嚴(yán)峻,城市衛(wèi)生狀況惡化,環(huán)境質(zhì)量急劇下降等問題，并引發(fā)了嚴(yán)峻的社會問題。美國,英國,法國等早期的資本主義國家出現(xiàn)了城市公園綠地建設(shè)活動，這一措施為解決當(dāng)時的環(huán)境問題供應(yīng)的重要的途徑。城市公園綠地建設(shè)提出了諸如城市公園與住宅聯(lián)合開發(fā)模式,廢棄地的復(fù)原利用,留意植被生態(tài)調(diào)整功能等具有創(chuàng)新性的思想。這一措施為在城市發(fā)展中被迫與自然隔離的人們創(chuàng)建了與大自然親近的機(jī)會，也在肯定程度上反映了綠色建筑的思想。二十世紀(jì)六十年代，美籍意大利建筑師保羅·索勒瑞首次將生態(tài)與建筑合稱為“生態(tài)建筑”，即“綠色建筑”，使人們對建筑的本質(zhì)又有了新的相識。真正的綠色建筑概念在這時才算是被提出來。1972年聯(lián)合國人類環(huán)境會議通過的《斯德哥爾摩宣言》，提出了人與人工環(huán)境,自然環(huán)境保持協(xié)調(diào)的原則。1990年英國建筑探討所BRE領(lǐng)先制定了世界上第一個綠色建筑評估體系BREEAM（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）；1992年，在巴西的里約熱內(nèi)盧召開的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會UNCED上，提出《21世紀(jì)議程》，國際社會廣泛接受了可持續(xù)發(fā)展的概念，即“既滿意當(dāng)代人的須要，又不對后代人滿意其須要的實力構(gòu)成危害的發(fā)展”，并在會中比較明確地提出“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此成為一個兼顧關(guān)注環(huán)境與舒適健康的探討體系，并且在越來越多的國家實踐推廣，成為當(dāng)今世界建筑發(fā)展的重要方向。1993年，美國出版了《可持續(xù)設(shè)計指導(dǎo)原則》一書，書中提出了敬重基地生態(tài)系統(tǒng)和文化脈絡(luò)，結(jié)合功能須要，采納簡單的適用技術(shù)，針對當(dāng)?shù)貧夂虿杉{被動式能源策略，盡可能運用可更新的地方建筑材料等9項可持續(xù)設(shè)計原則。1993年6月，國際建筑師協(xié)會第十九次代表大會通過了《芝加哥宣言》，宣言中提出保持和復(fù)原生物多樣性，資源消耗最小化，降低大氣,土壤和水污染，使建筑物衛(wèi)生,平安,舒適以及提高環(huán)境愛護(hù)意識等原則。1995年，美國綠色建筑委員會提出了能源及環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)支配（LEED）。1999年11月世界綠色建筑協(xié)會（WorldGBC/WGBC）在美國成立。進(jìn)入21世紀(jì)以后，綠色建筑的內(nèi)涵和外延更加豐富，綠色建筑理論和實踐進(jìn)一步深化和發(fā)展，受到各國的重視，在世界范圍內(nèi)形成了快速發(fā)展的態(tài)勢。為了使綠色建筑的概念具有切實的可操作性，世界各國的相應(yīng)的綠色建筑評估體系也在逐步的建立完善。繼英國,美國,加拿大之后，日本,德國,澳大利亞,法國等也相繼出臺了適合于其地域特點的綠色建筑評估體系（見表1-1）。到2010年，全球的綠色建筑評估體系已達(dá)20多個。而且有越來越多的國家和地區(qū)將綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)作為強制性規(guī)定。表1-1世界部分國家和地區(qū)的綠色建筑評估體系國家體系擁有者體系名稱參考網(wǎng)站英國BREBREEAM美國USGBCLEED日本日本可持續(xù)建筑協(xié)會CASBEE加拿大GBCGBTool德國德國聯(lián)邦政府EnEv澳大利亞DEHNABERS中國中國建設(shè)部EvaluationStandardforGreenBuilding丹麥SBIBEAT法國CSTBESCALE芬蘭VITLCAHouse香港HKEnviBuildingAssociationHK-BEAM意大利ITACAProtocollo挪威NBIEco-profile荷蘭SBREco-Quantum瑞典KTHInfrastructure＆PlanningEco-effect中國臺灣ABRI＆AERFEMGB通過詳細(xì)的評估體系，客觀定量地確定綠色建筑中節(jié)能,節(jié)水,削減溫室氣體排放的成效，制定了明確的生態(tài)環(huán)境性功能和建筑經(jīng)濟(jì)性功能指標(biāo)，為綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計供應(yīng)了參考和依據(jù)。隨著綠色建筑觀念的不斷深化，綠色建筑的經(jīng)典工程不斷涌現(xiàn)。例如德國凱塞爾的可持續(xù)建筑中心，其在設(shè)計上采納了包括混合通風(fēng)系統(tǒng),輻射供暖,輻射供冷和地源熱泵等在內(nèi)的綠色建筑節(jié)能技術(shù)；葡萄牙里斯本21世紀(jì)太陽能建筑則采納了被動式供暖,被動式供冷,BIPV系統(tǒng)等在內(nèi)的先進(jìn)技術(shù)手段。這些建筑均采納先進(jìn)的綠色技術(shù)手段，成為綠色建筑的典范。二,國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展綠色建筑在我國的發(fā)展同樣可以追溯到古代。在古代建筑物中，所用材料主要取之于自然物，如石塊,草筋,土坯等?？梢哉f古代建筑也擁有肯定的綠色觀念，并且也擁有豐富的綠色建立閱歷。我國傳統(tǒng)民居的建筑材料大部分都是可以循環(huán)利用的，并且對環(huán)境的影響也不大。在從前人們的才智下，很多具有地方特色的建筑類型保留下來，為我們現(xiàn)在發(fā)展綠色建筑供應(yīng)了借鑒。如黃土高原的窯洞建筑（如圖1-2），福建西南山區(qū)的土樓建筑（如圖1-3），新疆地區(qū)的阿以旺民居等。圖1-2窯洞圖1-3福建土樓1973年，在聯(lián)合國人類環(huán)境大會的影響下，我國首部環(huán)保法規(guī)性文件《關(guān)于愛護(hù)和改善環(huán)境的若干規(guī)定（試行草案）》由國務(wù)院頒布執(zhí)行。20世紀(jì)80年代以后，我國開始提倡建筑節(jié)能，但是有關(guān)綠色建筑的系統(tǒng)探討還處于初始階段，很多相關(guān)的技術(shù)探討領(lǐng)域還是空白。2001年，中國第一個關(guān)于綠色建筑的科研課題完成。并且原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心探討和編制了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》，提出以科技為先導(dǎo)，以推動住宅生態(tài)環(huán)境建設(shè)及提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平為總體目標(biāo)，并以住宅小區(qū)為載體，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能,節(jié)水,節(jié)地,治污總體水平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)社會,經(jīng)濟(jì),環(huán)境效益的統(tǒng)一。2003年，中共十六屆三中全會提出了“以人為本，樹立全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展”的科學(xué)發(fā)展觀戰(zhàn)略。隨后的五中全會深化了“建設(shè)資源節(jié)約型,環(huán)境友好型社會”的目標(biāo)和建設(shè)生態(tài)文明的新要求。為綠色建筑的發(fā)展供應(yīng)了成長的動力和社會基礎(chǔ)。2005年，首屆國際智能與綠色建筑技術(shù)研討會在北京召開。與會的各國代表發(fā)表了《北京宣言》，對21世紀(jì)智能與綠色建筑發(fā)展的背景,指導(dǎo)綱領(lǐng)和主要任務(wù)取得共識?！缎浴氛J(rèn)為，世紀(jì)之交，國際社會普遍對全球環(huán)境愛護(hù)和發(fā)展更為關(guān)注，致力于推動可持續(xù)發(fā)展，以“綠色”思想為指導(dǎo)，將各種先進(jìn)適用技術(shù)應(yīng)用于建筑物，促進(jìn)資源節(jié)約與環(huán)境愛護(hù)?！缎浴愤€提出，建筑的發(fā)展應(yīng)服務(wù)于各類不同的民族和社會群體，尤其應(yīng)當(dāng)把服務(wù)處于貧困和落后狀態(tài)的民族和社會群體當(dāng)作重任。我們要基于對自然和環(huán)境的敬重，植根歷史傳統(tǒng)，探究將來，推動綠色相宜技術(shù)發(fā)展和運用，增加人類綠色價值觀和促進(jìn)綠色生活方式。同時《宣言》還為以后的主要任務(wù)制定了方向：“推動思想溝通，加強人才培育，完善制度建設(shè)，節(jié)約與合理利用資源，促進(jìn)技術(shù)發(fā)展，重視產(chǎn)品研發(fā)，加強傳統(tǒng)愛護(hù)，優(yōu)化人居建設(shè)?！?006年3月至2011年3月之間，在北京相繼舉辦了第二屆到第七屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會，會上探討,溝通并展示了綠色建筑在理論,技術(shù)與實踐上的最新成果。值得提出的是在“第二屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會”（2006年）上，建設(shè)部部長就建設(shè)發(fā)展節(jié)能省地型建筑進(jìn)行了深化的剖析，提動身展節(jié)能省地型建筑應(yīng)當(dāng)從國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變,國家糧食和平安的高度進(jìn)行探討,思索。就目前的發(fā)展而言,應(yīng)當(dāng)抓好建筑節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材（四節(jié))，留意建筑建立過程中的總資源消耗，依據(jù)減量化,再利用,資源化的原則，搞好資源的綜合利用，實現(xiàn)建筑的科學(xué)發(fā)展觀，落實建筑可持續(xù)發(fā)展的詳細(xì)要求。同時中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒發(fā)了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》；在2008年“第四屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會”以“推廣綠色建筑，促進(jìn)節(jié)能減排”為主題，籌建成立了城市科學(xué)探討會節(jié)能與綠色建筑專業(yè)委員會，啟動了綠色建筑職業(yè)培訓(xùn)及政府培訓(xùn)；而最近2011年實行的“第七屆國際智能,綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會”以“綠色建筑：讓城市生活更低碳,更美妙”為主題，傳達(dá)了國家“十二五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排的新要求。2007年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則補充說明（試行）》，同年8月又出臺了《綠色建筑評價標(biāo)識管理方法》，開始建立起適應(yīng)我國國情的綠色建筑評價體系。2008年7月由國務(wù)院簽發(fā)的《民用建筑節(jié)能條例》和《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》，又分別對民用建筑以及公共建筑進(jìn)行節(jié)能管理，以便降低建筑運用過程中的能源消耗，提高能源利用效率。2011年住建部發(fā)布了《2011年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排專項監(jiān)督檢查建筑節(jié)能檢查狀況通報》的文件，這項文件對我國幾年來的綠色建筑行業(yè)的工作做出了評價與表揚。2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳以國辦發(fā)〔2013〕1號轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂的《綠色建筑行動方案》。該《行動方案》分充分相識開展綠色建筑行動的重要意義，指導(dǎo)思想,主要目標(biāo)和基本原則，重點任務(wù)，保障措施4部分。重點任務(wù)是：切實抓好新建建筑節(jié)能工作，大力推動既有建筑節(jié)能改造，開展城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)改造，推動可再生能源建筑規(guī)模化應(yīng)用，加強公共建筑節(jié)能管理，加快綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣，大力發(fā)展綠色建材，推動建筑工業(yè)化，嚴(yán)格建筑拆除管理程序，推動建筑廢棄物資源化利用。據(jù)統(tǒng)計，從2008年組織開展綠色建筑評價標(biāo)識項目評價工作以來至2012年底，我國綠色建筑標(biāo)識項目的建筑面積已超過7000萬平方米，項目平均建筑面積為10萬平方米。其中，設(shè)計標(biāo)識為694個，運行標(biāo)識為48個（設(shè)計,運行雙認(rèn)證項目為34個）。星級分布均為平衡，分別為一星239個，二星293個，三星210個。2011年我國綠色建筑標(biāo)識數(shù)量得到井噴式增長以后，2012年綠色建筑標(biāo)識數(shù)量接著保持強勁增長態(tài)勢。2012年全國共評出389項綠色建筑評價標(biāo)識項目，其中一星級項目74項,二星級項目93項,三星級項目31項，總建筑面積達(dá)4094萬平方米，項目數(shù)量和建筑面積均超過了前幾年同類數(shù)據(jù)的總和，詳見表1-2,圖1-4,圖1-5,圖1-6,圖1-7。按規(guī)劃，“十二五”末期，每年還將新建1000個綠色建筑項目。表1-22008-2012年我國綠色建筑一星級,二星級,三星級項目總數(shù)量年份一星級項目數(shù)量二星級項目數(shù)量三星級項目數(shù)量200842420094610201014442420117687782圖1-42012年我國綠色建筑標(biāo)識項目,面積均相當(dāng)于前四年總和

圖1-52012年我國綠色建筑標(biāo)識項目一星,二星,三星比例圖1-62008～2012年我國各種類型綠色建筑標(biāo)識項目的比例

圖1-72008～2012年我國綠色建筑標(biāo)識項目設(shè)計標(biāo)識,運行標(biāo)識的比例(一）不同類型綠色建筑標(biāo)識的狀況截至2012年底，我國評比出的綠色標(biāo)識建筑在類型方面有辦公,商店,場館,賓館,學(xué)校,醫(yī)院。其中，以辦公建筑為主，占比45%，其次是商場，占比19%。目前，相對應(yīng)的綠色建筑評價正在制定過程中。住宅類綠色標(biāo)識建筑從比例上看，以一星級和二星級為主，三星級相對較少。由此可見，一星級項目成本增量不高，比較簡單達(dá)到。據(jù)了解，一些地區(qū)已經(jīng)開始要求保障房普遍達(dá)到一星級的要求，還有一些地區(qū)正在醞釀出臺政策，要求新建房屋普遍達(dá)到一星級的要求。二星級項目在國家財政補貼以及就地方補貼或稅費減免政策的支持下，增量成本的壓力不大，這也激發(fā)起開發(fā)商實施綠色建筑的動力。三星級項目總體來說成本較高，建筑品質(zhì)也較高，信任，開發(fā)商經(jīng)過肯定研發(fā)努力是可以達(dá)到的。工業(yè)建筑是我國2012年新增的綠色建筑評價標(biāo)識項目，能耗巨大，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。2012年，由中國城市科學(xué)探討會領(lǐng)先開始對綠色工業(yè)建筑進(jìn)行評審，共評審8個項目，125萬平方米，其中二星級5個，三星級3個，以通用設(shè)備制造業(yè),通信設(shè)備,計算機(jī)這種制造業(yè)的企業(yè)為主。（二）各地區(qū)綠色建筑發(fā)展的特點依據(jù)2012年綠色建筑標(biāo)識項目評價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，夏熱冬冷地區(qū)綠色建筑標(biāo)識項目176項，占比45%；夏熱冬暖地區(qū)綠色建筑標(biāo)識項78項，占比25%；寒冷地區(qū)綠色建筑標(biāo)識項目114項，占比29%，寒冷地區(qū)綠色建筑標(biāo)識項目20項，占比5%，溫柔地區(qū)綠色建筑標(biāo)識項目1項，占比0.3%。夏熱東冷地區(qū)與寒冷地區(qū)在居住建筑方面，相差不多，都超過總量的1/3。公共建筑方面，夏熱東冷地區(qū)的綠色建筑標(biāo)識項目占比超過50%，而寒冷及夏熱冬暖地區(qū)則為20%左右，寒冷和溫柔地區(qū)綠色建筑項目數(shù)量少，質(zhì)量不高。從地方分布來看，目前我國除了甘肅,青海,貴州及西藏外，全國大部分地區(qū)都有了綠色建筑評價標(biāo)識，數(shù)量在30個以上的地區(qū)，以及10～30個地區(qū)，還不足30的地區(qū)各占1/3。其中以江蘇,廣東,上海這三個地方的數(shù)量遙遙領(lǐng)先，山東,河北,湖北,浙江,北京,福建的增速明顯加快。綠色建筑的密集地區(qū)集中在沿海地區(qū)。從綠色建筑的星級比例上看，江蘇,廣東,浙江,山東地區(qū)較均衡，而上海,北京,天津三星級的綠色建筑比例較高，福建一星級的比例較高。這也可以看出，綠色建筑標(biāo)識的數(shù)量和星級比例，往往跟各個市,各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度有肯定關(guān)系。綠色建筑申報的單位中，房地產(chǎn)開發(fā)商占到了1/4。住宅類綠色建筑，萬科,綠地,萬達(dá),朗詩集團(tuán)申報得較多，公建類綠色建筑，萬達(dá),綠地,蘇州建屋,招商等集團(tuán)申報較多。從申報狀況和評審中不難發(fā)覺，星級較高的開發(fā)單位，在綠色建筑研發(fā)上投入更多，且漸漸形成了自己的技術(shù)體系。（本節(jié)部分?jǐn)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)自中國建筑科學(xué)探討院上海分院綠色建筑與生態(tài)城探討中心）第三節(jié)綠色建筑的發(fā)展理念綠色建筑的發(fā)展任何建筑形式的產(chǎn)生和發(fā)展都是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的物化表現(xiàn)，每種形式都存在時代的烙印并反映時代的特征，而肯定時期的社會經(jīng)濟(jì),政治,思想等的綜合作用又影響著建筑設(shè)計的理念。時代在發(fā)展，社會在進(jìn)步，我們傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),生產(chǎn)方式,工作和生活方式以及我們的思想觀念都發(fā)生了很大的變化，建筑設(shè)計理念也在發(fā)生著相應(yīng)的改變。不斷上漲的油價,建筑材料的過度運用，生活中供暖,空調(diào)等方面的大量能耗，都對環(huán)境造成了嚴(yán)峻的影響。1996年3月，我國八屆人大四次會議通過的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“九五”支配和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確把“實施可持續(xù)發(fā)展，推動社會主義事業(yè)全面發(fā)展”作為我們的戰(zhàn)略目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展即是滿意當(dāng)代人的須要而又不損害子孫后代滿意其自身須要的實力，是追求代內(nèi)和代際之間公允,人與自然之間相協(xié)調(diào)的一種發(fā)展理念和實踐?？沙掷m(xù)發(fā)展原則的基本理念契合了當(dāng)代國際社會均衡發(fā)展的須要，是解決當(dāng)前社會利益沖突和政策沖突的基本原則。詳細(xì)而言，可持續(xù)發(fā)展原則包含四項核心理念，即代際公允原則,可持續(xù)利用原則,公允利用原則和一體化發(fā)展原則，要求將環(huán)境因素納入經(jīng)濟(jì)和發(fā)展支配以及決策過程之中。隨著可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程的逐步擴(kuò)大，綠色建筑設(shè)計理念的提出順應(yīng)時代的潮流。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，強調(diào)建筑與人文,環(huán)境及科技的和諧統(tǒng)一，是21世紀(jì)世界建筑可持續(xù)發(fā)展的必定趨勢。綠色建筑可以說是由資源與環(huán)境組成的，所以綠色建筑的設(shè)計理念肯定涉及資源的有效利用和環(huán)境的和諧相處，其詳細(xì)的理念可以分為以下幾大類：(一)建筑的節(jié)約資源理念。最大限度地削減對地球資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響，最大限度地利用已有資源。在建筑生產(chǎn)及運用過程中，須要消耗大量自然資源，為了抑制自然資源的枯竭，須要考慮資源的合理運用和配置，提高建筑物的耐久性，合理地運用當(dāng)?shù)氐牟牧?，削減資源消耗以及抑制廢棄物的產(chǎn)生。節(jié)約用水，設(shè)置污水處理設(shè)備，進(jìn)行中水回用;選用低能耗可再生環(huán)保型材料，削減木材的運用;充分利用建筑資源，包括對建材生產(chǎn)廢料,建材包裝廢料,舊建筑利用,建筑設(shè)施公用,施工廢棄物減量,拆除廢棄物的再利用。在建筑設(shè)計時應(yīng)考慮到通過建筑物的長壽命化來提高資源的利用率，通過建設(shè)好用,耐久,抗老化的建筑，將近期建設(shè)與許久運用有機(jī)結(jié)合。(二)建筑的環(huán)保理念。愛護(hù)環(huán)境是綠色建筑的目標(biāo)和前提，包括建筑物周邊的環(huán)境,城市及自然大環(huán)境的愛護(hù)。社會的發(fā)展必定帶來環(huán)境的破壞，而建筑對環(huán)境產(chǎn)生的破壞占很大比重。一般建筑實行商品化生產(chǎn)，設(shè)計實行標(biāo)準(zhǔn)化,產(chǎn)業(yè)化。這樣就在生產(chǎn)過程中很少去考慮對環(huán)境的影響；綠色建筑則強調(diào)敬重本土文化,自然,氣候，愛護(hù)建筑周邊的自然環(huán)境及水資源，防止大規(guī)?！叭斯せ?，合理利用植物綠化系統(tǒng)的調(diào)整作用，增加人與自然的溝通；削減溫室氣體排放，提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，進(jìn)行廢水,垃圾處理，實現(xiàn)對環(huán)境的零污染；建筑內(nèi)部不運用對人體有害的建筑材料和裝修材料，盡量采納自然材料；室內(nèi)空氣清爽，溫,濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好；土壤中不存在有毒,有害物質(zhì)，地溫相宜，地下水純凈，地磁適中。(三)建筑的節(jié)能理念。一般建筑能耗特別嚴(yán)峻，運用過程中有50%的能源被消耗，由此產(chǎn)生嚴(yán)峻的環(huán)境污染。而綠色建筑要求將能耗的運用在一般建筑的基礎(chǔ)降低70%～75%，并削減對水資源的消耗與奢侈。所以綠色建筑在設(shè)計過程中充分考慮利用太陽能等可再生能源來實現(xiàn)能量的供應(yīng)，采納節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)來削減供暖以及空調(diào)的運用，合理布置窗戶的位置以及窗戶形態(tài)的大小，并依據(jù)自然通風(fēng)的原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向;采納適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局;建筑材料的運用在不以破壞自然環(huán)境為前提的條件下，盡可能的運用當(dāng)?shù)氐淖匀徊牧弦约耙恍┬滦铜h(huán)保材料和可循環(huán)利用的材料等，運用傳統(tǒng)的技術(shù)手段來實現(xiàn)節(jié)能降耗的目標(biāo)。(四)建筑的和諧理念。一般建筑的設(shè)計理念都是封閉的，即將建筑與外界隔離。而綠色建筑強調(diào)在給人營造“適用”,“健康”,“高效”的內(nèi)部環(huán)境的同時也要保證外部環(huán)境與周邊環(huán)境的融合，利用一切自然,人文環(huán)境和當(dāng)?shù)夭牧希浞掷玫赜騻鹘y(tǒng)文化與現(xiàn)代技術(shù)，表現(xiàn)建筑的物質(zhì)內(nèi)容和文化內(nèi)涵，留意人與人之間感情的聯(lián)絡(luò)；內(nèi)部與外部可以自動調(diào)整，和諧一樣,動靜互補，追求建筑和環(huán)境生態(tài)共存。從整體動身，通過借景,組景,分景,添景等多種手法，創(chuàng)建健康,舒適的生活環(huán)境，與四周自然環(huán)境相融合，強調(diào)人與環(huán)境的和諧。綠色建筑發(fā)展的制約因素目前中國綠色建筑的發(fā)展仍舊存在著很多制約因素：主要包括以下幾種：(一)缺乏對綠色建筑的精確相識。綠色建筑在我國的發(fā)展也有很長一段時間，但是人們對于綠色建筑的相識還有待提高。很大一部分把綠色建筑技術(shù)看成割離的技術(shù)，缺乏整體的整合以及留意過程行為落實等更深層次的意識，而且在建筑行業(yè)中還未形成制度，較難成為自覺的行動。再者由于種種因素，難以保證綠色建筑在建設(shè)過程中各個環(huán)節(jié)的正確實施，綠色建筑的影響力不能發(fā)揮出來。由于綠色建筑的內(nèi)涵要求人們在日常生活中留意約束自己的行為，比如在建筑的設(shè)計階段，建筑師或設(shè)備工程師應(yīng)有意識地考慮到生活垃圾的回收利用，考慮到如何限制吸煙氣體對非吸煙人群的危害;在建筑的運營階段，要做到節(jié)能，就須要自覺地做到人走關(guān)燈,關(guān)電腦，節(jié)約用水，將空調(diào)溫度調(diào)到26℃等。這些都不是技術(shù)能解決的問題，而是一個人的意識問題，生活習(xí)慣問題。正是由于對綠色建筑缺乏相識，才導(dǎo)致了綠色建筑不能起到應(yīng)有的作用。(二)缺乏廣泛的社會普及宣揚。綠色建筑原委是什么樣的建筑對于這個問題，大部分人都是模棱兩可，這也就對綠色建筑的發(fā)展起到了阻礙作用。綠色建筑有肯定的社會性，這也確定了綠色建筑的發(fā)展必需立足于現(xiàn)代人的生活水平,審美要求和道德,倫理價值觀。綠色建筑不僅要為人們所熟知，還要被人們所接受。否則，不僅會增加綠色建筑在社會中推廣的難度，甚至?xí)a(chǎn)生肯定的誤會和抵觸。(三)缺乏強有力的激勵政策和法律法規(guī)。2011年5月，雖然住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《中國綠色建筑行動綱要》，表示將全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟(jì)激勵政策，但是詳細(xì)的政策措施尚未出臺。因為部門的規(guī)章和嘉獎?wù)吡Χ炔粔?，?dǎo)致開發(fā)企業(yè)對綠色建筑投入和產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益主題分別，不能調(diào)動開發(fā)企業(yè)興建綠色節(jié)能建筑的主動性，出現(xiàn)綠色建筑“叫好不叫座”的局面。我國的綠色建筑開始于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的起步階段，及時普及綠色建筑無疑是對我國財寶的積累，對生態(tài)環(huán)境的愛護(hù)，對經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展有著深遠(yuǎn)的意義。綠色建筑也是一項利國利民的重要措施，因此要加大力度推廣綠色建筑工作。發(fā)展綠色建筑的途徑發(fā)展綠色建筑必需立足于現(xiàn)有的資源狀況和現(xiàn)代的技術(shù)體系，用現(xiàn)代技術(shù)來解決現(xiàn)代人面臨的問題，滿意現(xiàn)代生活生產(chǎn)的需求。由于綠色建筑的環(huán)境效益和社會效益毋庸置疑是有利于社會可持續(xù)發(fā)展的，但是由于其初始投資往往較高，通常不被投資商所看好。因此要想實現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展就必需把綠色建筑作為房地產(chǎn)業(yè)落實科學(xué)發(fā)展觀,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，從技術(shù)上再創(chuàng)新，制度上再完善，相識上再提高，市場上再開拓，在新建建筑全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的同時，加快既有建筑綠色化改造。詳細(xì)來說，我們應(yīng)當(dāng)留意把握好以下幾點：(一)加快技術(shù)創(chuàng)新，整合技術(shù)資源。綠色建筑的節(jié)能環(huán)保理念是通過很多技術(shù)體系來實現(xiàn)的，所以要加快綠色建筑技術(shù)的創(chuàng)新改進(jìn)，并在此基礎(chǔ)上，依據(jù)氣候條件,材料資源,技術(shù)成熟程度以及對綠色建筑的功能定位，因地制宜，選擇推廣適應(yīng)當(dāng)?shù)仨氁?行之有效的建筑節(jié)能技術(shù)和材料。在技術(shù)創(chuàng)新上，要對太陽能,地?zé)岬瓤稍偕茉吹募夹g(shù)，外墻保溫技術(shù)，窗體的隔熱保溫以及密封技術(shù)等改進(jìn)加大開發(fā)力度;在建材選擇上，要依照節(jié)約資源能源和環(huán)境愛護(hù)的原則，發(fā)展新型綠色建材，應(yīng)盡量利用可再生的材料，在技術(shù)的整合上，隨著各種新技術(shù)的產(chǎn)生及發(fā)展，我們須要依據(jù)建筑物的功能要求，把不同的節(jié)能技術(shù)有機(jī)的整合，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，使其各自發(fā)揮應(yīng)有的作用。(二)加大宣揚力度，完善政策法規(guī)。社會的發(fā)展已經(jīng)確定了綠色建筑的發(fā)展，而綠色建筑的發(fā)展則要依靠人們對于其的接受程度。因此要在社會上大力宣揚綠色建筑，讓人們更多的相識到綠色建筑的優(yōu)點，組織全社會都能參加其中，形成全民節(jié)能意識，使綠色建筑的發(fā)展更具活力。由于綠色建筑市場是一個市場機(jī)制簡單失靈的領(lǐng)域，尤其在既有住房節(jié)能改造,新能源的利用等方面，須要強有力的行政干預(yù)才能取得實質(zhì)性進(jìn)展。缺乏統(tǒng)一的協(xié)調(diào)管理機(jī)制，會形成不良競爭局面，也會產(chǎn)生各種社會資源的奢侈。完善相關(guān)的政策法規(guī)，可以在很大程度上消退市場失靈對綠色建筑發(fā)展的消極影響，并且可以提高資源的配置效率。只有政策發(fā)揮好引導(dǎo)和規(guī)范作用，才有利于促進(jìn)綠色建筑市場的健康發(fā)展；通過法律手段，綠色建筑體系的技術(shù)規(guī)劃才能夠轉(zhuǎn)化為全體社會成員自覺或被迫遵循的規(guī)范，綠色建筑運行機(jī)制和秩序才能夠廣泛和長期存在。(三)做好過程的監(jiān)管。綠色建筑是從全壽命周動身的一個系統(tǒng)工程。因此綠色節(jié)能要貫穿于建筑物的規(guī)劃,設(shè)計,施工,運行與維護(hù)直到拆除與處理的全過程。這就須要每一個人都參加進(jìn)來，以節(jié)能環(huán)保為原則，在建筑物的各個階段都能達(dá)到節(jié)能,降耗,環(huán)保的要求。(四)充分發(fā)揮市場競爭的作用。由于市場競爭環(huán)境的演化，房地產(chǎn)開發(fā)商向市場供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量也必需有進(jìn)一步的提升，綠色建筑已日益成為中國房地產(chǎn)從資本外延型向技術(shù)集約內(nèi)涵式產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化進(jìn)程中一個重要的產(chǎn)品發(fā)展方向。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，綠色建筑將是一種商品，在這種前提下，其背后的利益主體共同構(gòu)成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。只有市場機(jī)制才能將這些利益主體統(tǒng)一起來。因此要完善市場運行機(jī)制，使各個利益主體能夠相互協(xié)作，調(diào)動各方面發(fā)展綠色建筑的主動性。試想假如利益主體不統(tǒng)一，則綠色建筑的發(fā)展也將變?yōu)橐患埧照?。第四?jié)綠色建筑管理的內(nèi)涵眾所周知，綠色建筑在過去數(shù)年經(jīng)驗了飛速的發(fā)展過程。綠色建筑的發(fā)展并不是簡單的建筑設(shè)計和技術(shù)方面的問題，有效的管理在發(fā)展綠色建筑上也起著非常重要的作用。在綠色建筑全壽命周期中，綠色建筑管理涉及到每個階段中的所有參加方。綠色建筑管理是一項龐大的系統(tǒng)工程，不是哪一個部門能夠單獨完成的,有效的綠色建筑管理須要多部門和單位的共同參加，只有構(gòu)建一個和諧的綠色建筑管理模式,在全社會形成一種“綠色”氛圍，才能保證綠色建筑在我國的健康發(fā)展。綠色建筑管理包括五方面的內(nèi)容。一是全方位推動，包括在法規(guī)政策,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推廣措施,科技攻關(guān)等方面開展工作。二是全過程監(jiān)管，包括在立項,規(guī)劃,設(shè)計,審圖,施工,監(jiān)理,檢測,竣工驗收,維護(hù)運用等環(huán)節(jié)加強監(jiān)管。三是全領(lǐng)域綻開，在資源能源消耗的各個領(lǐng)域制定并強制執(zhí)行包括節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材和環(huán)境愛護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。四是全行業(yè)聯(lián)動，綠色建材,綠色能源技術(shù),綠色照明以及綠色建筑的設(shè)計,關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)和新產(chǎn)品示范推廣等等。五是全團(tuán)隊參加，從政府部門到建筑設(shè)計,施工和監(jiān)理公司,房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理企業(yè)等共同參加（見圖1-8）。在綠色建筑起步階段，政府部門是主要主體，負(fù)責(zé)制定綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，審批綠色建筑標(biāo)識等。詳細(xì)而言，從綠色建筑詢問工程師的角度，綠色建筑管理的內(nèi)涵主要包括技術(shù)管理,設(shè)計管理,施工管理以及運營管理。圖1-8綠色建筑開發(fā)相關(guān)利益主體關(guān)系圖一,技術(shù)管理綠色建筑建設(shè)的過程中主動運用新型建筑節(jié)能技術(shù)，構(gòu)建新型建筑節(jié)能體系，把簡單好用的技術(shù)很好地應(yīng)用到綠色建筑中。綠色建筑的難點在于把先進(jìn)適用技術(shù)在建筑中用好。這符合技術(shù)發(fā)展規(guī)律“繼承和揚棄”，而不是簡單的替代。揚棄的含義是淘汰不合理的,落后的，保留合理的。在推廣新技術(shù)和開發(fā)綠色建筑過程中均應(yīng)當(dāng)留意這個問題。詳細(xì)而言，要大力推廣以下建筑節(jié)能技術(shù)：（一）新型節(jié)能建筑體系，通過提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻值和密閉性，達(dá)到節(jié)約建筑物運用能耗的目的。包括墻體,屋面保溫隔熱技術(shù)與產(chǎn)品，節(jié)能門窗和遮陽等節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；（二）暖通空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)控,計量,節(jié)能技術(shù)（被動式自然通風(fēng)）與產(chǎn)品；（三）太陽能,地?zé)崮?風(fēng)能和沼氣等可再生能源的開發(fā)與利用；（四）節(jié)水器具,雨水收集和再生水綜合利用等節(jié)水技術(shù)與產(chǎn)品（綠化及透水性地面）；（五）預(yù)拌砂漿,預(yù)拌混凝土,散裝水泥等綠色建材技術(shù)與產(chǎn)品；（六）室內(nèi)空氣質(zhì)量限制技術(shù)與產(chǎn)品；（七）垃圾分類收集,利廢產(chǎn)品循環(huán)利用；（八）建筑綠色照明（自然采光技術(shù)）及智能化節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。二,設(shè)計管理綠色建筑的設(shè)計管理即對綠色建筑方案設(shè)計過程中的管理。綠色建筑的設(shè)計要考慮到四周環(huán)境的氣候條件；綠色建筑設(shè)計要考慮到應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料和高新的施工技術(shù)；綠色建筑設(shè)計要考慮到人,建筑和環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在這三個方面的原則上，綠色建筑在設(shè)計時要選擇舒適和健康的生活環(huán)境：建筑內(nèi)部不運用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清爽，溫濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。綠色建筑應(yīng)盡量采納自然材料。綠色建筑還要依據(jù)項目地理條件，設(shè)置太陽能供暖,地源熱泵及風(fēng)力發(fā)電等裝置，以充分利用環(huán)境供應(yīng)的自然可再生能源。通過對幾種不同的設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并結(jié)合地質(zhì),氣象,水量等客觀條件來進(jìn)行最終方案的選擇。（一）初步設(shè)計階段。綠色建筑詢問工程師對項目進(jìn)行初步能源評估,環(huán)境評估和采光照明評估，并提出綠色建筑節(jié)能設(shè)計意見，與設(shè)計部門溝通，提出一切可能的綠色建筑節(jié)能技術(shù)策略，并幫助設(shè)計部門完成高質(zhì)量的綠色建筑方案的設(shè)計。綠色建筑詢問工程師首先進(jìn)行項目的整體綠色建筑設(shè)計理念策劃分析，繼而進(jìn)行項目目標(biāo)的確認(rèn)，分析項目適合采納的技術(shù)措施與實現(xiàn)策略；通過項目資料分析整理，明確項目施工圖及相關(guān)方案可變更范圍；依據(jù)設(shè)計目標(biāo)及理念，完成項目初步方案,投資估算和綠色標(biāo)識星級自評估；向業(yè)主方供應(yīng)《項目綠色建筑預(yù)評估報告》。（二）深化設(shè)計階段。在本階段綠色建筑詢問工程師將依據(jù)業(yè)主的要求，對設(shè)計部門提交的設(shè)計文件和圖紙資料進(jìn)行深化細(xì)致的分析，并提出相應(yīng)的審核意見，給出各個專業(yè)詳細(xì)化的指標(biāo)化的建筑節(jié)能設(shè)計策略。比如空調(diào)系統(tǒng)的選型建議,墻體保溫,遮陽優(yōu)化設(shè)計,建筑整體能耗等分析和節(jié)能技術(shù)壽命周期成本分析。依據(jù)甲方確認(rèn)的星級目標(biāo)，依據(jù)綠色建筑星級自評估結(jié)論，確定項目所要達(dá)到的技術(shù)要求；依據(jù)項目工作支配與進(jìn)度支配，完成與建筑設(shè)計,機(jī)電設(shè)計,景觀設(shè)計,室內(nèi)設(shè)計以及其他相關(guān)專業(yè)深化設(shè)計；完成設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并落實采納技術(shù)的技術(shù)要點,經(jīng)濟(jì)分析,相關(guān)產(chǎn)品等；完成綠色建筑星級認(rèn)證所須要完成的各項模擬分析，并供應(yīng)相應(yīng)的分析報告，向業(yè)主方供應(yīng)《項目綠色建筑設(shè)計方案技術(shù)報告》。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計階段。綠色建筑詢問工程師對結(jié)構(gòu)設(shè)計的全過程全方位管理過程的設(shè)計詢問，通過設(shè)計方案的前期介入，保證結(jié)構(gòu)設(shè)計進(jìn)度滿意項目總體開發(fā)要求，在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下盡量降低結(jié)構(gòu)成本，供應(yīng)專業(yè)建議和結(jié)構(gòu)多方案比較優(yōu)化,施工圖設(shè)計建議，以及全過程中與施工圖審查單位的溝通。結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化在可行的全部的設(shè)計方案中找出最優(yōu)方案，在保證建筑物平安,技術(shù)可行,協(xié)作并促進(jìn)建筑設(shè)計的前提下，在滿意有關(guān)規(guī)范所規(guī)定的平安度的條件下，利用合理的技術(shù)手段，以最低的結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計。在結(jié)構(gòu)方案階段，進(jìn)行結(jié)構(gòu)體系的合理選型和結(jié)構(gòu)的合理布置；在初步設(shè)計階段，確保結(jié)構(gòu)概念,結(jié)構(gòu)計算和結(jié)構(gòu)內(nèi)力分析正確；在施工圖設(shè)計階段，進(jìn)行細(xì)部設(shè)計，確保構(gòu)造措施的合理性，并盡量采納合理的施工工藝。（四）施工圖設(shè)計階段。綠色建筑詢問工程師參加整個施工圖完善修改階段的技術(shù)指導(dǎo)，依據(jù)確定的設(shè)計方案，供應(yīng)相關(guān)技術(shù)文件，指導(dǎo)施工圖設(shè)計融入綠色建筑技術(shù)和細(xì)部理念；供應(yīng)施工圖方案修改完善建議書，并指導(dǎo)施工圖設(shè)計；在施工圖設(shè)計階段對方案進(jìn)行進(jìn)一步的完善和調(diào)整，并對設(shè)計策略中提出的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)進(jìn)行落實，以確保設(shè)計符合業(yè)辦法圖，并對各種實施策略進(jìn)行最終的評估。（五）設(shè)計評價標(biāo)示申報階段。綠色建筑詢問工程師依據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求，完成各項方案分析報告。幫助業(yè)主完成綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識認(rèn)證的申報工作，編制和完善相關(guān)申報材料，進(jìn)行現(xiàn)場專家答辯。與評審單位進(jìn)行溝通溝通，對評審意見的反饋及說明。三,施工管理一個工程項目從立項,規(guī)劃,設(shè)計,施工,竣工驗收和資料歸檔管理，整個流程，環(huán)環(huán)相扣，任何環(huán)節(jié)都很重要。其中，施工是將設(shè)計意圖轉(zhuǎn)換為實際的過程，其施工過程中的任何一道工序均有可能對整個工程的質(zhì)量產(chǎn)生致命的缺陷，因此施工管理也是綠色建筑特別重要的管理環(huán)節(jié)。綠色施工管理可以定義為通過切實有效的管理制度和工作制度，最大程度地削減施工管理活動對環(huán)境的不利影響，削減資源與能源的消耗，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的施工管理技術(shù)。綠色施工管理是可持續(xù)發(fā)展思想在工程施工管理中的應(yīng)用體現(xiàn)，是綠色施工管理技術(shù)的綜合應(yīng)用。綠色施工管理技術(shù)并不是獨立于傳統(tǒng)施工管理技術(shù)的全新技術(shù)，而是用“可持續(xù)”的眼光對傳統(tǒng)施工管理技術(shù)的重新審視，是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的施工管理技術(shù)。綠色施工管理主要包括組織管理,規(guī)劃管理,實施管理,評價管理和人員平安與健康管理五個方面。組織管理就是通過建立綠色施工管理體系，制定系統(tǒng)完整的管理制度和綠色施工整體目標(biāo)，將綠色施工的工作內(nèi)容詳細(xì)分解到管理體系結(jié)構(gòu)中去，使參建各方在項目負(fù)責(zé)人的組織協(xié)調(diào)下各司其職地參加到綠色施工過程中，使綠色施工規(guī)范化,標(biāo)準(zhǔn)化；規(guī)劃管理主要是指編制執(zhí)行總體方案和獨立成章的綠色施工方案，實質(zhì)是對實施過程進(jìn)行限制，以達(dá)到設(shè)計所要求的綠色施工目標(biāo)；實施管理是指綠色施工方案確定之后，在項目的實施管理階段，對綠色施工方案實施過程進(jìn)行策劃和限制，以達(dá)到綠色施工目標(biāo)；綠色施工管理體系中應(yīng)建立評價體系。依據(jù)綠色施工方案，對綠色施工效果進(jìn)行評價；人員平安與健康管理就是通過制定一些措施，改善施工人員的生活條件等來保障施工人員的職業(yè)健康。四,運營管理綠色建筑運營管理是在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行提升，在給排水,燃?xì)?電力,電訊,保安,綠化等的管理以及日常維護(hù)工作中，堅持“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的理念，從建筑全壽命期動身，通過有效應(yīng)用相宜的高新技術(shù)，實現(xiàn)節(jié)地,節(jié)能,節(jié)水,節(jié)材和愛護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。綠色建筑運營管理的內(nèi)容主要包括管理網(wǎng)絡(luò),資源管理,改造利用以及環(huán)境管理體系。建立運營管理的網(wǎng)絡(luò)平臺，加強對節(jié)能,節(jié)水的管理和環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)視，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；建立必要的預(yù)警機(jī)制和突發(fā)事務(wù)的應(yīng)急處理系統(tǒng)。資源管理包括四個方面。一是節(jié)能與節(jié)水管理。建立節(jié)能與節(jié)水的管理機(jī)制；實現(xiàn)分戶,分類計量與收費；辦公,商場類建筑耗電,冷熱量等實行分項計量收費；節(jié)能與節(jié)水的指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求；對綠化用水進(jìn)行計量，建立并完善節(jié)水型澆灌系統(tǒng)。二是耗材管理。建立建筑和設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)制度，削減因修理帶來的材料消耗；建立物業(yè)辦公耗材管理制度，選用綠色材料。三是綠化管理。建立綠化管理制度；采納無公害,無病蟲害技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑,除草劑,化肥,農(nóng)藥等化學(xué)藥品的運用，有效避開對土地和地下水環(huán)境的損害。四是垃圾管理。建筑裝修及修理期間，對建筑垃圾實行容器化收集，削減或避開建筑垃圾遺撒；建立垃圾管理制度，對垃圾流向進(jìn)行有效限制，防止無序傾倒和二次污染；生活垃圾分類收集,回收和資源化利用。改造利用。通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，采納加固,改造延長建筑物的運用年限；通過改善建筑空間布局和空間劃分，滿意新增的建筑功能需求；設(shè)備,管道的設(shè)置合理,耐久性好，便利改造和更換。環(huán)境管理體系。加強環(huán)境管理，建立相關(guān)的環(huán)境管理體系，達(dá)到愛護(hù)環(huán)境,節(jié)約資源,降低消耗,削減環(huán)保支出,改善環(huán)境質(zhì)量的目的。第五節(jié)綠色建筑應(yīng)遵循的原則綠色建筑應(yīng)堅持“可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念。理性的設(shè)計思維方式和科學(xué)程序的把握，是提高綠色建筑環(huán)境效益,社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的基本保證。綠色建筑除滿意傳統(tǒng)建筑的一般要求外，尚應(yīng)遵循以下基本原則：（一）關(guān)注建筑的全壽命周期建筑從最初的規(guī)劃設(shè)計到隨后的施工建設(shè),運營管理及最終的拆除，形成了一個全壽命周期。關(guān)注建筑的全壽命周期，意味著不僅在規(guī)劃設(shè)計階段充分考慮并利用環(huán)境因素，而且確保施工過程中對環(huán)境的影響最低，運營管理階段能為人們供應(yīng)健康,舒適,低耗,無害空間，拆除后又對環(huán)境危害降到最低，并使拆除材料盡可能再循環(huán)利用。（二）適應(yīng)自然條件，愛護(hù)自然環(huán)境充分利用建筑場地周邊的自然條件，盡量保留和合理利用現(xiàn)有相宜的地形,地貌,植被和自然水系；在建筑的選址,朝向,布局,形態(tài)等方面，充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱蜕鷳B(tài)環(huán)境；建筑風(fēng)格與規(guī)模和四周環(huán)境保持協(xié)調(diào)，保持歷史文化與景觀的連續(xù)性；盡可能削減對自然環(huán)境的負(fù)面影響，如削減有害氣體和廢棄物的排放，削減對生態(tài)環(huán)境的破壞。（三）創(chuàng)建適用與健康的環(huán)境綠色建筑應(yīng)優(yōu)先考慮運用者的適度需求，努力創(chuàng)建優(yōu)美和諧的環(huán)境；保障運用的平安，降低環(huán)境污染，改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；滿意人們生理和心理的需求，同時為人們提高工作效率創(chuàng)建條件。（四）加強資源節(jié)約與綜合利用，減輕環(huán)境負(fù)荷通過優(yōu)良的設(shè)計和管理，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，采納適用技術(shù),材料和產(chǎn)品;合理利用和優(yōu)化資源配置，改變消費方式，削減對資源的占有和消耗;因地制宜，最大限度利用本地材料與資源;最大限度地提高資源的利用效率，主動促進(jìn)資源的綜合循環(huán)利用;增加耐久性能及適應(yīng)性，延長建筑物的整體運用壽命。盡可能運用可再生的,清潔的資源和能源。參考文獻(xiàn)[1]開顏,王涌彬.綠色住區(qū)模式[M],北京:中國建筑工業(yè)出版社,2011.[2]李健湘.淺談綠色建筑全過程管理[J].建設(shè)監(jiān)理,2011,(08):75～78.[3]白潤波,孫勇,馬向前,徐宗美.綠色建筑節(jié)能技術(shù)與實例[M].北京:化學(xué)工業(yè)出版社,2012.[4]藍(lán)心.我國綠色建筑標(biāo)識項目統(tǒng)計分析[J].能源世界.[5]胡敏.淺談綠色建筑設(shè)計理念,方法及誤區(qū)[J].長沙鐵道學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版),2010,(02):65～66[6]王凡.綠色建筑[J].市場周刊,2004,12:108～109第二章綠色建筑費用效益分析依據(jù)我國2006年頒布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材）,愛護(hù)環(huán)境和削減污染，為人們供應(yīng)健康,適用和高效的運用空間，與自然和諧共生的建筑。它是包含了多項節(jié)能技術(shù)的困難系統(tǒng)，兼容考慮了各種節(jié)能技術(shù)，同時也帶來了各項成本費用的增加。而綠色建筑在時間上關(guān)注建筑在“全壽命周期”（我國規(guī)定建筑的壽命為50～70年）內(nèi)對環(huán)境的影響，這也意味著綠色建筑在發(fā)展時需在“全壽命周期”內(nèi)考慮成本增量問題。因此，本章重點介紹全壽命周期成本以及綠色建筑增量費用的概念。第一節(jié)全壽命周期成本的含義全壽命周期成本（LifeCycleCost，簡稱LCC）概念起源于上世紀(jì)40年代美國通用電氣公司（GE）提出的成本管理模式：價值工程理論。價值工程所說的成本是指產(chǎn)品壽命周期成本，而不是一般意義的產(chǎn)品生產(chǎn)成本。全壽命周期成本包括生產(chǎn)成本和運用成本兩大方面，運用成本是指客戶在整個運用過程中發(fā)生的，詳細(xì)包括運行,修理,養(yǎng)護(hù)成本等。全壽命周期成本的項目全壽命周期成本（LCC）是指項目從策劃,設(shè)計,施工,經(jīng)營始終到項目拆除的整個過程所消耗的總費用。狹義與廣義的全壽命周期成本如下圖所示。第二節(jié)綠色建筑增量費用一,綠色建筑增量費用的概念在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，增量費用是指在現(xiàn)有技術(shù)和生產(chǎn)水平條件下，企業(yè)增加特定產(chǎn)出量（容量或業(yè)務(wù)量）所導(dǎo)致的費用增加額。增量費用是短期決策時重要的費用概念，即強調(diào)決策的相關(guān)費用只限于與該決策有關(guān)聯(lián)的費用項目。由于增量可以是總產(chǎn)量,單位產(chǎn)量或邊際產(chǎn)量之間的任何數(shù)量，因此，增量費用的對等值可以是總費用,單位費用和邊際費用。在實踐中增量費用有兩種定義：全業(yè)務(wù)增量費用和全要素增量費用。全業(yè)務(wù)增量費用是指增加一類業(yè)務(wù)所增加的費用，由于它不含共同費用，一般的在運用時須要賜予適當(dāng)加成。全要素增量費用是指增加某類費用元素所增加的費用以及部分共同費用的分?jǐn)?，在實踐中須要利用適當(dāng)?shù)募映蓙硌a償剩余的共同費用。結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)長期增量成本分析理論，綠色建筑的增量成本是一個相當(dāng)困難的概念，設(shè)計建立一個綠色建筑項目，涉及多項技術(shù)策略的制定，各技術(shù)的成本增加可預(yù)見的產(chǎn)出量的時間階段存在不一樣性，使得難以從產(chǎn)出量進(jìn)行分析。且不論從業(yè)務(wù)增加，還是從要素增加進(jìn)行評價時，都與非綠色建筑規(guī)劃設(shè)計策略存在肯定的互容性。從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，增量費用應(yīng)當(dāng)留意增量效益，尤其是綠色建筑的增量費用，應(yīng)當(dāng)考慮增量費用帶來的節(jié)能費用的直接經(jīng)濟(jì)效益；建筑運營管理上的節(jié)約效益；污染減排和技術(shù)示范等社會及環(huán)保邊際效益。因此，綠色建筑增量費用定義為：在建立符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求的綠色建筑的目標(biāo)下，因此選擇了節(jié)地與室外環(huán)境,節(jié)能與能源利用,節(jié)材與材料資源利用,室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理利用技術(shù)方案而增加的費用。綠色建筑的增量費用定義是指為了達(dá)到某一水平的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)而可能要在基準(zhǔn)建立費用狀況下額外增加的投入。不同經(jīng)濟(jì)主體對基準(zhǔn)建筑的水平和定義理解不同。但就整個市場來說，基準(zhǔn)建筑費用會受不同經(jīng)濟(jì)主體的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)定位和建立產(chǎn)品水準(zhǔn)要求而有異。一般來說，基準(zhǔn)建筑費用可以定義為：在特定市場定位下的建筑要滿意當(dāng)前法定要求的建筑設(shè)計,建立及管理水平的成本。國外，綠色建筑的增量費用包括軟費用,綠色建筑技術(shù)費用和綠色建筑的認(rèn)證費用。其中，軟費用包括綠色建筑設(shè)計費用,調(diào)試費用,申報材料整理費用,模擬分析費用。有數(shù)據(jù)資料表明LEED認(rèn)證的軟費用，大約占建立費用的3%-5%。其中，整理申報材料費用為0.05%-3.8%，小型建筑取上限，大型建筑取下限，平均為0.7%，綠色設(shè)計增量費用也許占建立費用的0.7%；計算機(jī)模擬費用約占建立費用的0.1%；調(diào)試費用占建立費用的0.5%-1.5%。吉斯等人（KATSetal.，2009）在2003年分析了33棟在美國加州內(nèi)的綠色建筑物，此探討開啟了國外對綠色建筑成本分析的潮流。探討指出，達(dá)到美國綠色建筑委員會的LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）基本認(rèn)證的建筑物平均比常規(guī)建筑物要多投入1.84%的成本。而要達(dá)到LEED金認(rèn)證的額外成本約為2%～5%。馬西森和莫里斯（MATTHIESSEN&MORRIS，2004）更在2004年進(jìn)行了一項綜合性探討來分析綠色建筑的成本問題，比較了在美國19個州內(nèi)各城市共600個項目的成本，結(jié)論認(rèn)為：綠色建筑在同一市場中和其他非綠色建筑項目比較，不肯定須要有任何增量成本的投入。美國聯(lián)邦總