2022年甘肅蘭州穩(wěn)樓市政策針對(duì)購(gòu)房者提出8項(xiàng)措施

2022年甘肅蘭州穩(wěn)樓市政策針對(duì)購(gòu)房者提出8項(xiàng)措施2022年4月，蘭州市政府出臺(tái)蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱措施）。此次蘭州出臺(tái)的措施主要分為四部分：一是優(yōu)化審批，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；二是減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障；四是主要針對(duì)購(gòu)房者提出8項(xiàng)措施。措施明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)以及放寬限售條件。措施還明確，要加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。具體來(lái)看，措施提出：1、個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。?2、對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。3、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！洞胧分饕獌?nèi)容解讀措施一

：優(yōu)化審批

加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)《若干措施》提出，要優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時(shí)間，實(shí)行幫辦代辦，深化工程建設(shè)審批全過(guò)程信息共享，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。要推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。將城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，受讓人在取得土地使用權(quán)后，直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑可先行辦理基坑開(kāi)挖手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”。要規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)，不得隨意設(shè)置準(zhǔn)入門(mén)檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金。要推行“交房即交證”。加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同合作，深化信息共享集成，在實(shí)行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。措施二：減輕負(fù)擔(dān)

支持企業(yè)良性循環(huán)《若干措施》提出，要合理確定出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價(jià)的20％）執(zhí)行，剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。要合理確定土地出讓價(jià)款和儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款支付期限。2021年1月1日以后公開(kāi)成交并已簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)償合同），且足額支付首期出讓價(jià)款（包括定金、補(bǔ)償款），因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項(xiàng)目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關(guān)部門(mén)未能及時(shí)交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時(shí)限繳納土地出讓價(jià)款或儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款的，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長(zhǎng)剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不能超過(guò)6個(gè)月，且只能調(diào)整一次。要加大項(xiàng)目貸款支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企項(xiàng)目。對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。措施三：提升效能

強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障《若干措施》提出，要完善配套公共設(shè)施。對(duì)已建成小區(qū)通過(guò)改善交通條件、加裝電梯、管網(wǎng)改造、增加健身設(shè)施、綠化美化等措施，彌補(bǔ)配套公共設(shè)施短板，建設(shè)15分鐘生活圈；在建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目要按規(guī)劃要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、交通、停車(chē)、管網(wǎng)等配套公共設(shè)施，探索配套公共設(shè)施代建模式，做到項(xiàng)目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。要加大協(xié)調(diào)保障力度。落實(shí)轄區(qū)政府和職能部門(mén)主體責(zé)任，加大征收拆遷力度，保障項(xiàng)目有效落地、按期開(kāi)工；主動(dòng)跟蹤服務(wù)，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。要提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請(qǐng)、審核、支付業(yè)務(wù)，實(shí)行“不見(jiàn)面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。措施四：激發(fā)活力

促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展《若干措施》提出，要降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。要加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購(gòu)房還款壓力。對(duì)各類(lèi)“隴原人才卡（服務(wù)卡）”持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策。要支持多元化住房需求。落實(shí)“租購(gòu)并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。對(duì)購(gòu)買(mǎi)實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。要加大人才住房保障。對(duì)新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌利用各類(lèi)房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。對(duì)未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級(jí)政府和用人單位給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓或購(gòu)買(mǎi)商品住房后出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國(guó)有建設(shè)用地或通過(guò)棚戶區(qū)改造、集中連片開(kāi)發(fā)等方式建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專(zhuān)家公寓。要支持新市民購(gòu)房。鼓勵(lì)新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。?要支持孝老撫育住房需求。對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的，給予政策扶持。?要提高住房品質(zhì)。全面推行綠色建筑，發(fā)展裝配式建筑，支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料，促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)，打造精品工程，提升住宅品質(zhì)，鼓勵(lì)裝修交付。對(duì)綠色建筑項(xiàng)目在稅收、信貸、銷(xiāo)售等方面給予政策扶持。要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。堅(jiān)持“房