綠城集團-對外簡介

綠城集團綠城房地產集團綠城控股集團

綠城房地產集團，是國內知名的房地產企業(yè)之一，專業(yè)從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務?，F(xiàn)已進入全國23個城市，在建、待建項目達55個。

綠城控股集團，涉足教育、體育（足球）、建筑設計、物管、酒店、醫(yī)院、文化傳媒等領域，下屬綠城教育公司、綠城足球公司、綠城建筑設計公司、綠城物業(yè)管理公司、綠城酒店公司、綠城醫(yī)院、綠城傳媒公司等，共同為人們的美好生活提供優(yōu)質服務。

綠城房地產集團第一部分基本情況介紹（一）企業(yè)發(fā)展歷程

綠城房地產集團有限公司，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質房產品，具有國家一級開發(fā)資質。公司總部設在浙江省杭州市。1995年1月6日，浙江綠城房地產開發(fā)有限責任公司成立（注冊資本金500萬元）。2002年，組建浙江綠城房地產集團有限公司。2003年，浙江綠城房地產集團有限公司更名為綠城房地產集團有限公司。2005年，由民營企業(yè)轉制為外商獨資企業(yè)。2006年7月13日，綠城中國成功在香港上市（股票代碼3900.HK），同年公司注冊資本金增加至8.95億元人民幣。截至2007年6月底，公司總資產達232億元人民幣，凈資產74億元人民幣。以2007年10月26日收盤價計算，綠城中國（股票代碼3900.HK）總市值為267億港元。19951998200020041995年公司在杭州成立1998年成為杭州一流的房地產開發(fā)商之一20062004年中國房地產企業(yè)綜合實力前10名2004年中國十大最有價值的房地產公司品牌之一2000年進入上海、北京和合肥市場，開始全國性的擴張2006年7月13日，在香港證券交易所首次公開發(fā)行股票，進入國際資本市場“綠城”從杭州走向全國2007年起全面實施“精品戰(zhàn)略”2007（二）企業(yè)文化、理念我們的核心價值觀：真誠、善意、精致、完美。我們的企業(yè)使命：為員工創(chuàng)造平臺；為客戶創(chuàng)造價值；為城市創(chuàng)造美麗；為社會創(chuàng)造財富。

公司價值觀價值觀·

員工員工是公司的第一產品。培養(yǎng)和造就優(yōu)秀員工,是企業(yè)運作的首要目標。為了員工的成長，是公司存在的理由。工作者理應是工作成果的分享者。價值觀·

產品房產品是文明和文化的載體。房產品是藝術的創(chuàng)造和建設者生命價值的體現(xiàn)。房產品,是實現(xiàn)人與自然、人與人、人與自我和諧統(tǒng)一的,安定、美好的人居空間。向社會、向客戶提供優(yōu)質的產品和優(yōu)質的服務,是公司存在的基礎和榮譽。房產開發(fā)理念是：三個界面---人與自然、人與人、人與自我的精神世界的和諧；兩個要素---安定、美好。價值觀·

客戶客戶是我們的衣食父母,對客戶我們要心懷感激?？蛻舻囊庖姟⒔ㄗh，是公司進步的動力?！耙匀藶楸?，客戶至上”，是我們的服務理念。價值觀·

城市城市，是文明的產物?！耙巳顺潭取?，是判定城市價值的核心指標。我們參與建設城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關注房產品質。創(chuàng)造城市的美麗，應以人為本，以史為鑒。價值觀·

社會我們應承擔社會的基本責任、道義，為社會理財。教育是我們的歸宿產業(yè)。我們應參與社會文明的創(chuàng)造，成為社會文化事業(yè)的建設者。價值觀·

工作工作是人品的體現(xiàn)，工作是神圣的；應該以禮佛之心面對工作。工作應該變成一種藝術。工作要作出一番境界和精神。價值觀·

管理管理，是追求一種理想狀態(tài)。管理者應有一種責任心。得乎其上，取法其極致---是我們管理者的目標選擇。高效率、高品質，是我們的管理目標。價值觀·

創(chuàng)新管理的改革與創(chuàng)新,是企業(yè)的生命。尋求理念、規(guī)劃的進步,才能尋求產品的進步。創(chuàng)新的立足點,始終是為了讓居住的園區(qū)更加美好、溫馨、人性。我們是綠城人，是理想主義的實踐者。我們正處于新舊文化與計劃經濟向市場經濟的轉型時代，生產的是承載人類精神、傳承人類文明的產品。“以人為本”是我們最基本的認知。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆；人品即產品，生命多精彩，產品多精彩。我們提倡：與人為善，仁愛求真；追求認真、敬業(yè)；同道共識，方為同仁。

我們認為：房地產行業(yè)是一個古老沉穩(wěn)的行業(yè)，一個生機盎然的行業(yè)，一個共享共榮的行業(yè)；從事房地產開發(fā)，必須具有強烈的歷史責任感和深切的人文關懷。

員工入職培訓建設部住宅產業(yè)中心主任童悅仲來綠城講學美國普地房地產公司前主席——約翰·蓋勒科先生來綠城講學中秋節(jié)員工趣味運動會綠城集團迎新晚會綠城集團迎新晚會《綠城集團》報綠城書刊（三）開發(fā)項目

十三年來，公司目前已進入浙江省內的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及國內北京、上海、合肥、長沙、青島、南京、南通、鄭州、烏魯木齊等23個城市。（廣州由綠城控股集團實施。）現(xiàn)階段公司開發(fā)項目主要集中在中國的東部、沿海經濟發(fā)達城市及中部省會城市。歷年開發(fā)業(yè)績：項目開發(fā)情況(截至2007年9月底)

類別期數(shù)總建筑面積(萬平方米)備注已交付項目50期378.4已有物業(yè)交付的項目共計27個，其中全部交付的項目17個，尚未開發(fā)完畢的項目10個。在建項目75期517.4在建項目39個，在建項目中實際開工建設的總建筑面積為473萬平方米，未開工面積44.6萬平方米。待開發(fā)項目97期1100.8尚有待開發(fā)物業(yè)的項目42個，分97期（標段），其中有16個項目尚未有過開工。（四）內部管理（1）公司管理架構綠城中國控股有限公司綠城房地產集團有限公司23個城市52家項目公司

浙江綠城房地產營銷有限公司

浙江綠城電子技術設備有限公司浙江綠城材料設備有限公司100%90%100%（2）公司組織架構董事長總經理執(zhí)行總經理各項目公司副總經理各專業(yè)公司綜合管理部人力資源部質量管理部法律事務部企業(yè)發(fā)展部營銷策劃部規(guī)劃設計部

投資者關系部

財務管理部

審計部

客戶服務部總工程師辦公室工程成本管理部材料設備部精裝修管理部

（3）人力資源狀況

截至2007年9月底，房產集團員工總數(shù)為1685人，平均年齡32.34歲，平均司齡2.49年，平均工作年限10.9年。其中大專及以上學歷占89%，中級以上職稱占30%。所在各級公司構成情況：集團本部工作人員176人；各項目公司、專業(yè)公司工作人員1509人。

（4）人才培養(yǎng)人品即產品，優(yōu)秀的產品背后是優(yōu)秀的人，優(yōu)秀的人才隊伍是綠城的核心競爭力，一流豐富的人力資本使綠城能夠保持持續(xù)發(fā)展。①人才招聘：通過嚴格的招聘程序公開招聘一流人才綠城的員工受到良好的教育，具備必要資歷具備擔任管理職務的能力有志于公司的長遠發(fā)展②人才選拔機制:

實行管理崗位資格認證和公開競聘制度

工程經理資格認證自2003年實施以來，已有33人獲得項目工程經理資格，45人獲得項目工程經理預備資格。銷售經理資格認證自2003年實施以來，已有24人獲得項目銷售經理資格，8人獲得項目銷售經理預備資格。財務經理資格認證自2004年實施以來，已

有8人獲得項目財務經理資格，9人獲得項目財務經理預備資格。

項目總經理、副總經理資格認證，已有17人獲得“項目總經理資格”或“項目副總經理資格”，20人獲得“項目副總經理預備資格”。截止目前為止，集團通過實施資格認證和公開競聘制度，已選拔各類管理干部近200人。

③持續(xù)全面的培訓

a、員工培訓目的：提高員工職業(yè)素養(yǎng)，充實、完善員工知識和技能促進員工職業(yè)發(fā)展，增強企業(yè)競爭力

b、員工培訓原則：以綠城企業(yè)文化教育和職業(yè)素養(yǎng)培育為基礎以業(yè)務知識、業(yè)務技能和管理培訓為主要培訓內容

c、制度保證：《員工培訓管理辦法》、《員工進修學習管理制度》、《新員工輔導員管理辦法》、《每周半小時互教互學活動》、《骨干人員輪崗鍛煉制度》、《總經理辦公會議聽會制度》、《評審會議聽會制度》，以及各類業(yè)務研討、案例分析會和各類出國考察活動等。

（5）有吸引力的薪酬福利政策薪資在行業(yè)內具備競爭力完善的福利保障計劃和企業(yè)年金制度長期激勵計劃:經營績效激勵機制（五）競爭優(yōu)勢1優(yōu)秀的企業(yè)文化、成功的管理團隊和先進的公司治理結構2較為充裕、多元化、優(yōu)質的土地儲備3全國性的知名品牌4高品質產品開發(fā)能力5優(yōu)秀的財務業(yè)績和多元化的融資渠道競爭優(yōu)勢一高品質的產品開發(fā)能力

綠城注重住宅園區(qū)整體的藝術性,和諧的環(huán)境,科學建筑工藝和人性化設施的統(tǒng)一。和諧的人居空間

綠城杭州桃花源

典雅的建筑形態(tài)

綠城杭州綠園

綠城杭州綠園

精致的品質細節(jié)杭州九溪玫瑰園、春江花月、桂花城、深藍廣場高品質產品的基礎綠城杭州春江花月2004、2005杭州市建筑工程“西湖杯”獎客戶監(jiān)督設立客戶服務質量監(jiān)督小組和客戶工程質量小組,監(jiān)控及檢查項目開發(fā)過程、建設質量和客戶服務質量綠城上海綠城2005上海市建筑工程“白玉蘭杯”綠城的許多項目都成為當?shù)刈顑?yōu)秀的地標直接由董事長領導的五個專家小組(即規(guī)劃、建筑、景觀、室內設計和戶型設計組),控制項目開發(fā)過程中所有關鍵領域的質量董事長全程參與國際合作與國內外數(shù)十家知名的規(guī)劃、設計、建筑和材料設備供應公司建立了長期合作關系嚴格的質量控制自1999年以來實施全面質量控制體系,是最先獲得ISO9000認證的中國房地產公司之一1234綠城杭州綠園2005杭州市建筑工程“錢江杯”綠城合肥桂花園

安徽省十佳

住宅小區(qū)嚴格的品質控制優(yōu)秀的資源整合能力

房地產行業(yè)是一個關聯(lián)度很高的行業(yè)，一個共享共榮的行業(yè)。綠城認為，能夠獲得合作伙伴認同，是綠城最重要的價值之一。

13年以來，綠城與眾多協(xié)作伙伴結成了共進、共享、共榮、共贏的合作關系；也期待著與更多的協(xié)作伙伴合作共進，共創(chuàng)輝煌。

2007年2月2日，在杭州千島湖召開的綠城集團友好協(xié)作單位答謝會上，綠城與23家協(xié)作單位結成戰(zhàn)略合作伙伴關系。會后又增加了4家，并根據(jù)公司的綜合要求正在陸續(xù)考察、增加中。■相對成熟的產品系列

13年來，公司的產品類型不斷豐富和完善，已形成多層公寓（桂花系列、御園系列、弗萊明哥系列）、高層公寓（春江花月系列）、別墅、綜合社區(qū)、城市綜合體（含寫字樓、高星級酒店）等產品系列。

競爭優(yōu)勢二全國性的知名品牌

■浙江省房地產市場無可質疑的領導地位2005年、2006年連續(xù)蟬聯(lián)浙江省房地產企業(yè)30強、50強榜首。浙江省唯一入選中國十大綜合實力的房地產開發(fā)商、中國十大最具價值房地產品牌的開發(fā)商。浙江省第一家獲得知名商號的房地產公司。浙江省唯一在海外上市的房地產公司。■品牌影響力綠城以中國最富裕的浙江省為基地,向長江三角洲拓展,并有選擇地向其他具有戰(zhàn)略性高增長的省會或區(qū)域中心城市發(fā)展,已發(fā)展成為具有全國影響力的專業(yè)房地產發(fā)展商?！龉緲s譽連續(xù)兩年名列中國房地產百強企業(yè)前十名。連續(xù)三年名列中國房地產公司品牌價值前十名。在中國質量協(xié)會、全國用戶委員會組織開展的“2004年度全國住宅用戶滿意度指數(shù)”測評活動中用戶滿意度、用戶忠誠度雙雙名列第一。2006年榮獲“中國房地產誠信企業(yè)”稱號。2007年，綠城中國（3900.HK）獲“2007中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10”（排名第七）和“2007中國內地在港上市房地產公司經濟增加值（EVA）TOP10”（排名第五）。綠城生活園區(qū)服務體系榮獲“2007中國城市管理進步獎”。杭州丹桂公寓榮獲“杭州城市建設十大新景觀”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”、“居住環(huán)境優(yōu)秀獎”等。杭州桂花城獲得“2001年中國（浙江）房地產成功經營模式典范”。杭州九溪玫瑰園榮獲“2001全國人居經典綜合大獎”。杭州春江花月、桃花源分別榮獲杭州市政府第一屆、第二屆“最佳人居獎”、2004年“國際花園社區(qū)”、2005年“西湖杯”。杭州綠園榮獲2004年“西湖杯”、2005年“錢江杯”。杭州深藍廣場榮獲2004年獲得中國首屆建筑藝術獎（住宅類）、2007年“錢江杯”。杭州藍庭榮獲2005年“中國國際花園社區(qū)”、“2006國際影響力中國名盤”。杭州翡翠城榮獲2005年“中國國際花園社區(qū)”。寧波桂花園榮獲“2006年全國人居經典綜合大獎”。舟山桂花城榮獲“2007浙江人居經典”。北京百合公寓榮獲“長城杯”、2005年北京“十佳科技生態(tài)住宅”稱號。北京御園榮獲2006年“全國和諧人居經典項目”獎、“全國環(huán)保型人居工程”獎、“2007年度地產設計大獎”。上海綠城名列“2004年度上海市最受歡迎樓盤綜合金獎”、2005年“白玉蘭杯”、2006年“上海市第四屆優(yōu)秀住宅金獎”（排名第一）、“2006上海十大明星樓盤”。上海玫瑰園榮獲2007中國經典別墅綜合金獎。長沙桂花城榮獲“2005年度湖南最具影響力樓盤”、“2005長沙最佳品質樓盤（排名第一）；長沙桂花城、青竹園雙獲“2006長沙最具影響力樓盤”；合肥桂花園榮獲2003年“全國人居經典綜合大獎””、2005年“安徽省十佳住宅小區(qū)”榜首、“2006影響中國30大典范社區(qū)”。合肥百合公寓榮獲“2006中國住交會(安徽)名盤”。青島理想之城榮獲“2007青島名盤·大盤社區(qū)”。新疆玫瑰園榮獲烏魯木齊市政府2005年度“住宅科技進步獎”、“2006中國住交會名盤。鄭州百合公寓榮獲“2005年國際花園社區(qū)（中國區(qū)）綜合類金獎”。項目價格通常高出對手同類位置的同類項目價格的20%甚至更多,保證較高的盈利能力對于分散的中國房地產市場,品牌是綠城的競爭優(yōu)勢,及進入新市場成功的保證品牌溢價銷售保證和品牌忠誠度品牌利用項目竣工前較高的預售率(浙江95%,全國87%)重復客戶加推薦客戶超過客戶總數(shù)的50%發(fā)展戰(zhàn)略合作關系：當?shù)卣恋厮姓呓鹑谕顿Y者卓越的品牌價值吸引力嚴格措施出臺后不久,翡翠城一期工程即于2005年5月開始向市場進行預售一個月之內即獲得較高的預售率(95%),為公司創(chuàng)造了良好的利潤■品牌效應

綠城憑借其品牌知名度,與政府、國內知名企業(yè)以知識資本和技術為主進行項目合作,是綠城低成本高收益擴張的經營模式。青島市政府、杭州江干區(qū)政府浙江鐵投集團、西子電梯集團、浙江日報報業(yè)集團、葛洲壩集團、杭州錢江新城建設開發(fā)公司、新湖集團、濱江房產集團、中青旅集團、浙江金昌集團、海爾集團在合資企業(yè)中,經營管理通常由綠城負責,因而確保產品的高質量,并有效地控制經營風險。競爭優(yōu)勢三較為充裕和多元化的優(yōu)質土地儲備

根據(jù)統(tǒng)計，截至9月底，公司土地儲備已達1200萬平方米，總建筑面積1618萬平方米，按所占權益計算，公司權益土地儲備782萬平方米，權益總建筑面積1057萬平方米。方競爭優(yōu)勢四優(yōu)秀的財務業(yè)績和多元化融資渠道■優(yōu)秀的財務業(yè)績（數(shù)據(jù)截至2006年底）

■中國增長最快利潤率最高的開發(fā)商之一■多元化的融資渠道渠道債券可轉債私人股權上市融資境外在新加坡證交所上市4億美元高收益率債券（2006年11月）發(fā)行1.3億美元可轉換債券（2006年1月），其中6500萬美元目前在新加坡證交所交易發(fā)行約23.47億港元可轉換債券（2007年5月11日），在新加坡證券交易所上市。向摩根大通和Stark進行2000萬美元股票配售（2006年1月）在香港交易所完成3.9億美元IPO（2006年7月）來自渣打、淡馬錫控股、華平創(chuàng)投和凱德置地的投資。2007年5月7日實現(xiàn)配股凈集資約23億港元渠道銀行貸款合作伙伴境內

高信用質量和良好的銀行關系中國工商銀行、中國銀行、招商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行、中國建設銀行

與合作伙伴在項目上的成功合作西子電梯集團、浙江鐵投集團、浙江日報報業(yè)集團、葛洲壩集團、杭州錢江新城建設開發(fā)公司、新湖集團、濱江房產集團、中青旅集團、浙江金昌集團競爭優(yōu)勢五優(yōu)秀的企業(yè)文化、成功的管理團以及完善的公司治理結構

■優(yōu)秀的企業(yè)文化和先進的經營理念綠城在十多年的發(fā)展過程中，悟出了一些做人、做企業(yè)、做產品、做工作的道理，這些道理是全體綠城人的共同認知，也是我們共同追求的價值觀。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆；人品即產品，生命多精彩，產品多精彩。我們致力于為員工創(chuàng)造平臺，為客戶創(chuàng)造價值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會創(chuàng)造財富，追求真誠、善意、精致、完美。綠城的企業(yè)文化和經營理念是我們事業(yè)成功的基石。常務副董事長兼總經理主要負責公司的整體業(yè)務運作及財務管理，并負責上海地區(qū)項目發(fā)展的監(jiān)督和策略協(xié)調。16年以上行業(yè)經驗。由原始股東持有大部分股份的民營企業(yè)經驗豐富的管理團隊:在中國房地產行業(yè)中的出色業(yè)績對當?shù)厥袌龅纳钊胝J知積累了豐富長期的工作經驗公司總部提供:管理技能與公司文化運營體系品牌、銷售推廣、設計和總體規(guī)劃項目公司負責:執(zhí)行當?shù)厥袌龅姆答伄數(shù)氐年P系董事長公司創(chuàng)始人。主要負責公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略、監(jiān)督項目設計和營銷15年以上行業(yè)經驗。執(zhí)行董事兼執(zhí)行總經理20年以上行業(yè)經驗執(zhí)行董事兼執(zhí)行總經理20年以上行業(yè)經驗宋衛(wèi)平壽柏年陳順華郭佳峰趙錦標馬力錢曉華楊佐勇項目公司

經理班子項目公司

財務部項目公司

材料采購項目公司

成本控制應國永林錦堂公司秘書兼財務總監(jiān)15年以上審計經驗執(zhí)行總經理11年以上行業(yè)經驗執(zhí)行總經理24年以上行業(yè)經驗執(zhí)行總經理6年以上行業(yè)經驗執(zhí)行總經理14年以上行業(yè)經驗執(zhí)行總經理■經驗豐富的管理團隊■先進的公司治理