認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建與公共關(guān)系

認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建與公共關(guān)系周文華2講師背景：廣州公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理本科學(xué)歷

二級(jí)注冊(cè)建造師行業(yè)資歷：曾任職于敏捷地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)開(kāi)發(fā)部，10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資測(cè)算及工程管理等工作課程背景集團(tuán)大地板塊發(fā)展迅猛，員工增漲迅速，涉及多個(gè)不同的職能板塊，地產(chǎn)員工需對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建各階段有所了解對(duì)個(gè)人在房地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展有所幫助背景一背景二有利于剛出校園門(mén)的畢業(yè)生更快的了解房地產(chǎn)這一行業(yè)背景三2023/2/54學(xué)習(xí)目標(biāo)目標(biāo)一了解房地產(chǎn)概念目標(biāo)二了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建各階段目標(biāo)三認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)2023/2/55規(guī)則約定1.分享3.手機(jī)4.吸煙16：00–18：002.時(shí)間2023/2/56一次宴請(qǐng)2023/2/57課程大綱房地產(chǎn)的整體認(rèn)識(shí)1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建各階段2公共關(guān)系構(gòu)建與維護(hù)3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)42023/2/58房地產(chǎn)的整體認(rèn)識(shí)11.1房地產(chǎn)的概念1.2房地產(chǎn)的特性1.3

房地產(chǎn)業(yè)的劃分1.1房地產(chǎn)的概念1.1房地產(chǎn)的概念1.2房地產(chǎn)的特性1.3房地產(chǎn)業(yè)的劃分房地產(chǎn)業(yè)屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建各階段介紹22.1土地獲取階段2.5竣工交付階段2.2規(guī)劃報(bào)批階段2.6產(chǎn)權(quán)登記階段2.3

施工報(bào)建階段2.7

如何做好房地2.4預(yù)售辦理階段產(chǎn)報(bào)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段與結(jié)婚前期項(xiàng)目談判階段設(shè)計(jì)、報(bào)建階段工程建設(shè)階段竣工驗(yàn)收及備案階段交付使用求婚領(lǐng)證準(zhǔn)備新生活結(jié)婚儀式開(kāi)始過(guò)日子廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程介紹2.1土地獲取階段2.1土地獲取階段招拍掛出讓的流程2.1土地獲取階段廣州土地招拍掛實(shí)例介紹2.1土地獲取階段證件的辦理規(guī)劃報(bào)批階段2.1土地獲取階段土地獲取階段注意事項(xiàng)！土地儲(chǔ)備部門(mén)項(xiàng)目的成本分析區(qū)域規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展2.2規(guī)劃報(bào)批階段2.2規(guī)劃報(bào)批階段建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.2規(guī)劃報(bào)批階段規(guī)劃報(bào)批階段注意事項(xiàng)！1/3設(shè)計(jì)院全力配合建筑單體的劃分2.3施工報(bào)建階段2.3施工報(bào)建階段建筑工程施工許可證2.3施工報(bào)建階段施工報(bào)建階段注意事項(xiàng)！施工周期施工招投標(biāo)各項(xiàng)證件的有效期各專業(yè)意見(jiàn)思維游戲：找錯(cuò)誤思維游戲：找錯(cuò)誤思維游戲：找錯(cuò)誤思維游戲：找錯(cuò)誤2.4預(yù)售辦理階段面積預(yù)測(cè)1商品房項(xiàng)目概況2開(kāi)設(shè)監(jiān)控帳戶3前期物業(yè)招標(biāo)4辦理預(yù)售許可證5商品房預(yù)售款劃撥6道路命名批復(fù)

門(mén)牌地址2.4預(yù)售辦理階段工程形象進(jìn)度條件01020102完成結(jié)構(gòu)工程并封頂完成三份之二結(jié)構(gòu)工程七層以上七層以下（含本數(shù)）2.4預(yù)售辦理階段預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上填報(bào)物業(yè)基金查封抵押形象進(jìn)度2.5竣工交付階段消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收2.5竣工交付階段2.5竣工交付階段案例：某房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)遇到的問(wèn)題分析2.6產(chǎn)權(quán)登記階段業(yè)主房產(chǎn)證商品房初始登記竣工驗(yàn)收備案表房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)移交房屋證明商品房權(quán)屬證明書(shū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)測(cè)繪附圖及宗地圖2.6產(chǎn)權(quán)登記階段案例：某房地產(chǎn)項(xiàng)目確大權(quán)時(shí)遇到的問(wèn)題分析2.7如何做好房地產(chǎn)報(bào)建一、改變工作方式，變被動(dòng)為主動(dòng)。二、自我能力提升，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)。三、送件材料容缺受理，工作提前預(yù)審。四、建立和維護(hù)良好的公共關(guān)系。五、及時(shí)更新報(bào)建流程，收集相關(guān)信息。2.7如何做好房地產(chǎn)報(bào)建流程案例公共關(guān)系工作技巧與政府部門(mén)保持良好的公共關(guān)系報(bào)批報(bào)建流程及案例庫(kù)的建立和分享

工作經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用，提前溝通、材料提前預(yù)審等持續(xù)改進(jìn)團(tuán)隊(duì)合作部門(mén)間高度的團(tuán)隊(duì)合作精神云浮、南寧項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建實(shí)例思維游戲：不相交的路線房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系構(gòu)建與維護(hù)33.1報(bào)建過(guò)程中內(nèi)外關(guān)系對(duì)象3.2公共關(guān)系策略3.3

“潤(rùn)滑劑”的使用技巧3.1內(nèi)部關(guān)系對(duì)象3.1外部關(guān)系對(duì)象3.2公共關(guān)系策略1、重點(diǎn)突破一到兩個(gè)核心部門(mén)或核心人物，達(dá)到“為我所用”2、為項(xiàng)目的快速運(yùn)營(yíng)與當(dāng)?shù)貥I(yè)界的“人脈高手”的合作3、搭建與維護(hù)當(dāng)?shù)氐暮诵牟块T(mén)與關(guān)鍵人物的動(dòng)態(tài)對(duì)應(yīng)圖4、自身涵養(yǎng)的修煉（形象、氣質(zhì)、語(yǔ)言、著裝）5、把公共關(guān)系發(fā)展成為私人關(guān)系3.3“潤(rùn)滑劑”的合理使用技巧送禮技巧介紹.doc對(duì)付怪性格的技巧.doc宴會(huì)座次安排123456宴會(huì)座次安排123456主人客人次客主陪主客副陪三客四客房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)44.1容積率4.4建筑密度4.7建筑面積4.2綠地率4.5建筑高度4.8套內(nèi)面積4.3

綠化率4.6五證一書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)容積率綠地率綠化率容積率是指建筑總面積與建建設(shè)用地面積的比.綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率建筑密度平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。建筑高度建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等建筑面積俗稱“地磚面積”，建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e、柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念套內(nèi)面