商業(yè)商鋪買賣合同范本（5篇）

第45頁共45頁商業(yè)商鋪?買賣合同?范本注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯系電話?：___?____?___?委托代理?機構：?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人(?須由其本?人親自填?寫，并確?保所填聯?系方式真?實可靠，?以便能及?時取得聯?系)__?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國籍?：___?____?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_????國籍：_?____?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯系電話?：___?____?___?共有人：?姓名：?國籍：?【身份證?】【護照?】【__?__】?【委托代?理人】【?____?】姓名：?國籍：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?委托代理?機構：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協議：?第一條?項目建設?依據。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權。?土地使用?權出讓合?同號為_?___.?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現?定名】【?暫定名】?____?.建設工?程規(guī)劃許?可證號為?，施工許?可證號為?.__?__.?第二條?商鋪銷售?依據。?買受人購?買的商鋪?為【現房?】【預售?商品房】?。預(銷?)售商品?房批準機?關為，商?品房預售?許可證號?為._?___.?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：地?下一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結構?，建筑層?數為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米，?其中，套?內建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?平方米?。第四?條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按套內建?筑面積計?算該商鋪?價款：?該商鋪單?價為(幣?)每平方?米元，總?金額(幣?)千百拾?萬千百_?___拾?元整。?第五條?套內建筑?面積確認?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產權登記?面積有差?異的，以?產權登記?面積為準?。商鋪?交付后，?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：(?1)以產?權登記面?積為準，?據實結算?房價款;?(2)?產權登記?面積大于?合同約定?面積的部?分，買受?人按約定?的單價補?足房款;?(3)?產權登記?面積小于?合同約定?面積的部?分，出賣?人按約定?的單價返?還買受人?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(?含___?%)的，?據實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出__?_%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產權?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?___%?以內(含?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人。?產權登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(?含___?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計?價，雙方?同意對產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房價款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?，帳號：?____?____?__)?(1)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?，計(_?___幣?)千百拾?萬千百_?___拾?元整;?(2)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?，計(_?___幣?)千百拾?萬千百_?___拾?元整。?3、按揭?付款(?1)買受?人應于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?，計(_?___幣?)千百拾?萬千百_?___拾?元整;?(2)買?受人應于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?%，計(?____?幣)千百?拾萬千百?____?拾元整;?(3)?買受人付?清前述首?付款后，?應按銀行?要求持有?關材料于?____?____?年___?_月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?____?.第八?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?1、買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在日?之內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔?違約責任?。3、?經過銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應自?銀行作出?此決定之?日起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未?按時付款?的違約責?任。第?九條交?付期限。?出賣人?應當在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關規(guī)定?，將具備?下列第種?條件，并?符合本合?同約定的?商鋪交付?買受人使?用：1?.該商鋪?經驗收合?格。2?.該商鋪?經綜合驗?收合格。?3.該?商鋪經分?期綜合驗?收合格。?4.該?商鋪取得?商品住宅?交付使用?批準文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據實予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起日?內通知買?受人的;?2、因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內通?知買受人?的;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責任?。除本?合同第九?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過日?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?日后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應當自?買受人解?除合同通?知到達之?日起天內?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設計變?更的約定?。經規(guī)?劃部門批?準的規(guī)劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更或人?防工程特?殊需要導?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應當?與出賣人?另行簽訂?補充協議?。__?__.?第十二條?交接。?商鋪達?到交付使?用條件后?，出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第九條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權拒?絕交接，?由此產生?的延期交?房責任由?出賣人承?擔。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，視?為交付，?房屋損毀?滅失的風?險歸買受?人，基于?該房屋產?生的物業(yè)?管理等費?用由買受?人承擔。?第十三?條出賣?人保證銷?售的商鋪?沒有產權?糾紛和債?權債務糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商鋪不能?辦理產權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?第十四?條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?(附件二?)的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、經雙方?選定的鑒?定部門確?認后，由?出賣人在?合理期限?內恢復到?約定標準?，或賠償?差價。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十五?條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾。出?賣人承諾?與該商鋪?正常使用?直接關聯?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?.供水、?供電在房?屋交付時?即達到使?用條件;?2.電?梯，空調?在房屋交?付后日內?達到使用?條件;?3.其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?__.?第十六條?關于產?權登記的?約定。?出賣人應?當在商鋪?交付使用?后日內，?將辦理權?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案。如?因出賣人?的責任，?未能在上?述期限內?將應由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?，致使買?受人不能?在規(guī)定期?限內取得?房地產權?屬證書的?，雙方同?意按下列?第項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十七條?保修責任?。雙方?詳細約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等(見?附件三)?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內發(fā)生?質量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?，但可協?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣人選?擇，出賣?人應當保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽，有相?應的資格?與能力來?維護買受?人的各項?權利;買?受人應遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務期限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，期限屆?滿后，業(yè)?主委員會?有權根據?法律的規(guī)?定，重新?選擇物業(yè)?公司。?3、物業(yè)?管理的時?間至少在?____?年___?_月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時享受?到相應的?物業(yè)管理?服務。?第十九條?雙方就?下列事項?約定：?1、該商?鋪所在商?業(yè)街的外?墻、人防?專用設施?及其用房?的使用權?歸出賣人?;2、?該商鋪所?在商業(yè)街?的命名權?歸出賣人?;3、?本合同所?規(guī)定的書?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書面?方式告知?對方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當日視為?已通知，?郵寄后日?或公告后?日視為通?知到達之?日。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第二十條?買受人?的房屋僅?作使用，?買受人應?按物業(yè)管?理合同約?定的經營?范圍進行?經營，使?用期間買?受人不得?擅自改變?該商鋪的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商鋪有關?聯的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。出賣?人不得擅?自改變與?該商鋪有?關聯的公?共部位和?設施的使?用性質。?___?_.第?二十一條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決;協?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1、提交?____?仲裁委員?會仲裁。?2、依?法向__?__人民?法院起訴?。第二?十二條?本合同未?盡事項，?可由雙方?約定后簽?訂補充協?議(附件?四)第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共頁?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人份?，買受人?份，份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起90天?內，由出?賣人向_?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)買受?人(簽章?)【法?定代表人?】：__?____?____?????【法?定代表人?】：__?____?____?【委托?代理人】?：___?____?___?????【委托?代理人】?：___?____?___?(簽章)?(簽章)?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日簽?于:__?____?____?????????簽?于:__?____?____?商業(yè)商?鋪買賣合?同范本（?二）賣?方(以下?簡稱甲方?)：買?方(以下?簡稱乙方?)：甲?方根據《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?以及北京?市有關開?放二級市?場的相關?規(guī)定，通?過購買方?式已取得?座落于的?房屋所有?權。房?屋所有權?證編號：?乙方自?愿購買甲?方房屋,?甲方出售?該房屋時?亦同時將?該房屋己?分攤的土?地使用面?積和土地?使用期限?轉讓給乙?方。第?一條：房?屋成交價?1、雙?方同意上?述房屋出?售并達成?以下條件?，建筑面?積為平方?米，房屋?總價為￥?(小寫)?，￥元整?(大寫)?。2、?房屋售價?中包含公?共維修基?金。3?、房屋交?易時所產?生的：營?業(yè)費、個?人所得費?的由承擔?.第二?條：付款?方式1?、乙方應?在簽定《?房屋買賣?合同》同?時，支付?購房定金?計￥元(?小寫);?￥元整(?大寫)。?定金在交?首付款時?轉為首付?款。2?、在簽定?《房屋買?賣合同》?后10個?工作日內?，乙方付?甲方首付?款￥元(?小寫);?￥元整(?大寫)(?含定金)?。3、?房產交稅?過戶后，?乙方通過?銀行貸款?支付余款?￥(小寫?)￥元整?(大寫)?,并與銀?行放款日?支付給甲?方。4?、首付款?+余款=?房屋成交?價第三?條：甲?方同意在?乙方取得?乙方的《?房屋所有?權證》后?____?日內將房?屋交付給?乙方。交?房前所發(fā)?生的水、?電、煤氣?、暖氣、?物業(yè)費由?甲方承擔?，交房后?由乙方承?擔。第?四條：?甲方在交?付乙方物?業(yè)時應確?保物業(yè)，?水、電、?暖、煤、?物業(yè)管理?費、房費?已結清;?沒有固定?不可移動?裝修物品?的破壞;?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?第五條：?乙方同?意甲方物?業(yè)管理單?位對該物?業(yè)的統(tǒng)一?管理。?第六條：?甲方的承?諾和保證?1、其?合法擁有?轉讓房屋?的完全的?房屋所有?權，在房?屋及相關?土地使用?權上，不?存在任何?抵押、留?置或其他?擔保權益?，亦不存?在正在履?行之中的?《租賃合?同》和其?他人的優(yōu)?先購買權?。2、?房屋交付?至乙方之?日，甲方?對轉讓房?屋和物業(yè)?管理費不?存在任何?欠繳的款?項。3?、本協議?簽署之日?起，除按?本合同規(guī)?定，甲方?將不采取?任何對其?擁有的該?房屋的權?利和權益?產生不利?影響的措?施。4?、按照法?律的要求?積極配合?辦理過戶?手續(xù)，即?時提供所?需的全套?文件資料?。第七?條：乙方?的承諾和?保證1?、按本合?同規(guī)定的?期限向甲?方支付轉?讓房款。?2、承?擔房屋在?房屋交付?日后由于?乙方在使?用過程中?產生的所?有風險。?3、按?照法律的?要求積極?配合辦理?過戶手續(xù)?，即時提?供所需的?全套文件?資料。?第八條：?房屋產權?更名1?.在乙方?向甲方支?付首付款?后，甲、?乙方應各?自或委派?代表到房?屋所在管?理機構處?共同辦理?《房屋轉?讓》手續(xù)?，雙方應?按國家和?北京市或?有關部門?規(guī)定繳納?相關稅費?。2.?甲乙雙方?保證積極?配合辦理?房屋更名?過戶手續(xù)?，提供全?部所需的?資料。?第九條：?違約責任?在合同?生效后，?雙方應嚴?格履行合?同的各項?條款，不?得擅自變?更和解除?。如有違?反，應按?以下條款?由違約方?承擔違約?和賠償責?任。1?、乙方未?按本合同?規(guī)定向甲?方支付房?款，視為?乙方逾期?付款，每?逾期一日?，乙方應?按應付而?未付價款?的萬分之?五支付違?約金，逾?期滿__?_日，甲?方有權單?方解除合?同，甲方?有權向乙?方收取總?房款__?_%違約?金，乙方?將房屋歸?還甲方，?甲方將乙?方已付房?款退還乙?方，因次?發(fā)生的相?關費用由?乙方承擔?。2、?如因北京?市房產政?策原因導?致該房屋?無法正常?過戶，甲?乙雙方均?不承擔違?約責任，?已支付房?款在乙方?退還甲方?所有房屋?更名手續(xù)?所需文件?后___?_日內甲?方如數退?還乙方，?每逾期一?日，甲方?應按未返?還價款的?萬分之五?支付違約?金。3?、本合同?生效后，?除不可抗?力外，甲?乙雙方不?得撤消合?同。如因?單方原因?致使本合?同終止，?違約方將?支付給對?方成交價?的___?%作為違?約金。?4、不可?抗力系指?"不能預?見、不能?避免并不?能克服的?客觀情況?"。第?十條：?本合同自?雙方簽字?之日起生?效，未盡?事宜雙方?可另簽補?充協議，?本合同的?附件和雙?方簽定的?補充協議?，為本合?同不可分?割的組成?部分，具?有同等的?法律效力?。第十?一條：有?關爭議?1、本合?同的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭議?的解決，?均受中華?人民共和?國法律的?管轄。?2、本合?同在履行?過程中如?發(fā)生爭議?，應盡量?通過友好?協商方式?或通過調?解解決?。若經協?商或調解?不能達成?一致協議?時，雙方?同意均可?按以下(?二)(大?寫數字)?種方式解?決糾紛：?(一)?提交北京?仲裁委員?會仲裁;?(二)?任何一方?均可向房?地產所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十一條：?生效說明?本契約?正本一式?叁份，甲?、乙雙方?各執(zhí)壹份?，交房地?局備案一?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。商業(yè)?商鋪買賣?合同范本?（三）?出租方(?甲方)：?承租方?(乙方)?：根據?《中華人?民共和國?合同法》?及國家有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權?利和義務?關系，經?雙方協商?一致，同?意就的場?地租賃事?宜，并在?平等自愿?的基礎上?簽訂本合?同。第?一條：租?賃場地的?位置及面?積甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?位于(詳?見附圖的?紅線范圍?)，租賃?場地建筑?面積約為?m2(按?雙方核實?的最終面?積為準)?。第二?條：租賃?場地的用?途甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?用途為功?能，乙方?合同期內?如要改變?其經營項?目須征得?甲方的同?意。第?三條：租?賃期限?甲方提供?給乙方使?用的租賃?場地期限?為年，租?期從雙方?簽定本合?同之日起?計算。即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：租金?金額及其?它費用的?繳納方式?：注：?乙方同意?自行承擔?以上涉及?的租賃稅?費，并于?每月日前?繳交下月?的稅費。?二、物?業(yè)管理費?：包括中?央空調電?費及設施?維護費、?電梯電費?及維護費?、消防及?供電設施?維護費、?公共照明?電費、公?共水費、?公共衛(wèi)生?清潔費、?保安秩序?管理服務?費;另外?，場內的?空調的開?啟時間為?早上：，?關閉時間?為晚上；?商場經營?時間為早?上：至晚?上：(如?遇天氣狀?況改變時?進行調整?)。三?、月租繳?費方式及?應繳費用?：1、?租金實行?先交付后?使用的原?則，即乙?方須于每?月日前繳?交下月的?租金及物?業(yè)管理費?、稅費等?費用;?2、乙方?須按規(guī)定?準時向甲?方交納各?項費用，?逾期不交?以日按欠?費金額的?‰向乙?方收取滯?納金，逾?期___?_天仍未?繳交上述?費用，甲?方收回鋪?位另行出?租，并沒?收乙方保?證金及相?關費用;?3、乙?方委托甲?方代為收?取水電費?。乙方用?電、用水?按所租場?地電表、?水表實際?抄表度數?計付，每?度電單價??.__?__元，?每度水單?價?._?___元?(若物價?局或政府?相關部門?提出價格?變動，此?單價隨之?變動);?四、保?證金的繳?納：為?確保甲方?物業(yè)在乙?方租賃期?結束后完?整歸還，?乙方在簽?定本合同?之日起計?三天內須?向甲方交?付?._?__元場?地保證金?。其中??.___?_元(大?寫人民幣?元整)于?____?年___?_月__?__日甲?方不計息?退還給乙?方。租賃?期結束后?如乙方無?違反合同?之規(guī)定并?完整交還?場地，甲?方應在_?___個?工作日內?將?._?__元保?證金原數?(不計利?息)退還?給乙方;?五、在?租賃期內?優(yōu)惠：?為支持乙?方的品牌?投資以及?順利過渡?，乙方從?簽定合同?之日起至?____?年___?_月__?__日止?可享受為?期個月的?免租金、?免管理費?的優(yōu)惠(?免租期內?不含場內?水、電費?、廣告位?電費和市?政收取的?垃圾清運?費);?六、場地?交付標準?：1、?甲方以現?時的場地?設施設備?交付。另?外，涉及?乙方對租?賃店鋪二?次裝修及?功能改變?所產生的?消防改造?及報建，?由乙方自?行承擔，?并由乙方?支付由此?產生的相?關費用;?2、合?約期內，?甲方提供?商業(yè)廣場?戶外廣告?位按實際?的用電損?耗收費。?宣傳內容?需經甲方?審批同意?后方可發(fā)?布。第?五條：其?他自理費?用一、?乙方除合?同規(guī)定要?求交付的?費用外，?還須自行?向工商行?政管理、?稅務、環(huán)?保、消防?等有關部?門報批有?關手續(xù)以?及繳納應?繳費用，?甲方配合?提供相關?辦證資料?;二、?乙方自行?申報布裝?有線電視?線、電話?線、網線?(甲方負?責乙方租?賃店鋪外?線路的布?置)，并?依時繳納?應交費用?;三、?乙方使用?甲方戶外?廣告位期?間，須自?行向市政?或其它有?關部門申?報登記，?并按有關?部門收費?標準繳納?費用。?第六條：?租賃期間?租賃場地?的裝修及?維護保養(yǎng)?規(guī)定一?、乙方不?得損壞建?筑主體結?構(含梁?、柱、樓?板)，如?若改動須?涉及以上?部位的，?應向甲方?提出申請?，并經得?甲方同意?后方能施?工，否則?，由此而?產生的經?濟及法律?責任由乙?方負責;?二、乙?方進行裝?修前或經?營期間需?對租賃場?地進行整?改裝修，?必須符合?國家有關?裝修管理?規(guī)定，并?向甲方提?供書面申?請及設計?圖紙，且?經甲方同?意后方可?進行;另?外，乙方?首次進場?對租賃場?地進行拆?除裝修時?，應以不?損壞現有?配套設施?設備為裝?修原則，?并歸還屬?于甲方的?設施設備?;三、?乙方首次?進場裝修?須交付裝?修保證金?人民幣??.___?元，裝修?完畢后經?甲方驗收?合格后方?可無息退?回;四?、乙方人?員進場裝?修時必須?辦理入場?工作證，?并遵守管?理規(guī)定;?另外，乙?方場地的?裝修垃?圾由乙方?自行清運?，若乙方?委托甲方?清運的，?需另行繳?納清運費?用;五?、乙方裝?修期間，?甲方有權?對其裝修?事項進行?監(jiān)督，乙?方應按照?有關《裝?修管理規(guī)?定》文明?施工;?六、乙方?鋪內裝修?材料必須?使用符合?國家標準?的材料進?行裝修，?并且乙方?在裝修期?間應做好?鋪內的防?火工作，?詳見與甲?方簽訂的?《防火安?全承諾書?》;七?、乙方應?依法經營?，并按照?國家對商?鋪的消防?要求做好?店鋪內的?消防安全?工作，若?乙方在經?營期間發(fā)?生火災的?，由乙方?自行承擔?，如因乙?方違反國?家對店鋪?使用的經?營管理規(guī)?定，導致?被有關職?能部門全?部查封的?，其責任?由乙方自?行負責，?并且甲方?有權向乙?方追溯法?律責任。?第七條?：雙方的?權利和義?務一、?甲方的權?利和義務?1、維?護正常的?經營秩序?、監(jiān)督乙?方守法依?約經營;?2、按?合同規(guī)定?收取租金?、管理費?及其他合?同明確的?費用;?3、因檢?修設備設?施、衛(wèi)生?清潔、救?災、排除?危險防火?檢修等原?因進入承?租方租賃?場地范圍?進行工作?的，須預?先知會乙?方;4?、有義務?保障乙方?在守法依?規(guī)經營的?情況下不?被干涉而?自主經營?;5、?甲方不定?期派專業(yè)?設備維修?人員對租?賃場地內?的配套設?施設備進?行檢修，?如發(fā)現由?于乙方使?用不當造?成損壞的?，有權要?求乙方維?修使其至?正常使用?或照價賠?償;6?、甲方在?租賃期內?有權對租?賃場地的?產權進行?變賣，但?變賣后必?須確保該?合同如期?履行;?二、乙方?的權利和?義務1?、合法依?約正常使?用租賃的?物業(yè)，自?負盈虧，?自主經營?;準時按?量繳納租?金、工商?管理費、?稅收等費?用;2?、接受及?協助甲方?進行統(tǒng)一?管理，保?障消費者?合法權益?;3、?合理使用?、積極維?護租賃場?地和設備?設施，確?保整體安?全及美觀?;4、?乙方未經?甲方同意?不得私自?拆除租賃?場地內甲?方的配套?設備，否?則，甲方?有權要求?乙方賠償?一切經濟?損失;?5、合同?期內，乙?方不得對?租賃場地?私下轉租?或分租;?6、須?按時按照?甲方規(guī)定?時間開啟?戶外廣告?燈，開啟?時間為晚?上：～：?時，時間?可根據氣?候的變化?適當調整?，另外，?乙方在廣?告位使用?期內不得?進行對外?出租，否?則，甲方?有權無條?件收回廣?告位的使?用權;?7、乙方?自簽定合?同之日起?計個月內?必須正常?開業(yè)(即?至___?_年__?__月_?___日?前)，否?則，乙方?每逾期開?業(yè)一天，?甲方有權?處以乙方??.__?__元/?天的違約?金;8?、租賃期?間，下水?管道由乙?方負責維?護并承擔?費用，乙?方須繳納?涉及該場?地的公共?設施維護?公攤費用?。第八?條：違約?責任一?、租賃期?內，除本?合同的其?他規(guī)定外?，甲、乙?雙方不得?提前終止?合同;?二、租賃?期間，未?經另一方?同意，雙?方均不得?擅自提前?解除合同?，否則應?向另一方?支付違約?金，違約?金以遞減?方式計算?，即：?合同期的?前三年(?即從簽定?合同之日?起至__?__年_?___月?____?日期間)?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償;于合?同期內第?三年后至?第五年(?即從__?__年_?___月?____?日日至_?___年?____?月___?_日)間?解除合同?的，違約?一方應按?合同未履?行部份租?金的__?__%向?守約方作?出賠償;?余下年份?(即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?)間解除?合同的，?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償。涉及?乙方已交?租金部分?雙方按日?結算。?第九條：?不可抗力?本合同?租賃期間?，如遇自?然災害、?國家法律?法規(guī)政策?變化等不?可抗力因?素，造成?本合同不?能執(zhí)行或?造成損失?的，雙方?均不作違?約，租金?及其他費?用按日計?清結算。?第十條?：租賃期?屆滿的處?理一、?乙方是否?繼續(xù)租賃?場地，均?須于租賃?期屆滿前?三個月以?書面形式?通知甲方?。如繼續(xù)?租賃場地?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承租權，?并且承租?價格不高?于當時出?租給商戶?的合同價?格，雙方?重新簽訂?新的場地?租賃合同?，否則視?作乙方放?棄續(xù)租權?;二、?乙方不繼?續(xù)租賃場?地，須于?租賃期屆?滿之日遷?出,遷出?前須結清?甲方的款?項，并向?工商行政?管理部門?及稅務部?門辦理好?停業(yè)手續(xù)?;遷出時?乙方有權?取回屬于?乙方的設?施設備、?貨物、家?具、辦公?用品等，?但前期由?甲方投資?的設施設?備不得取?走且不得?拆除并損?害建筑物?本身之結?構及設施?。另外，?乙方逾期?遷出的，?乙方除不?要求甲方?退還保證?金及放棄?對未遷出?物品的所?有權(物?品所有權?歸甲方所?有)外，?還須承擔?違約責任?。第十?一條：爭?議的解決?本合同?履行期間?，如對本?合同的執(zhí)?行發(fā)生爭?議，可通?過協商解?決，協商?未果的，?可向四會?市人民法?院提出訴?訟解決。?在協商或?訴訟未獲?解決前，?雙方必須?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?，任何一?方違約，?均須承擔?違約責任?。第十?二條：附?則一、?本合同如?有未盡事?宜，由甲?、乙雙方?共同協商?修改補充?，修改補?充合同與?本合同具?有同等法?律效力;?二、本?合同附帶?《物業(yè)管?理規(guī)定》?、《防火?安全承諾?書》與本?合同具有?同等法律?效力;?三、雙方?在本合同?簽定前就?本合同標?的而簽訂?的所有合?同、協議?均作廢;?四、本?合同一式?二份，由?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份;合同?自雙方簽?字之日起?開始生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?代表人：?____?____?__????????代表人?：___?____?___聯?系地址：?____?____?__???????聯?系電話：?____?____?__簽定?日期：_?___年?____?月___?_日身份?證號：?商業(yè)商鋪?買賣合同?范本（四?）甲方?：___?____?___?身份證：?____?____?__乙?方：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?身份證?：___?____?___?甲方是位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場座首層?號鋪(“?商鋪”)?的產權所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關事宜達?成如下合?同。第?一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場(“商?場”)座?首層號鋪?(見本合?同附件一?圖示)，?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經?營管理相?關制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費的計算?依據和為?本合同所?述租金的?計算依據?。如果交?付時實測?面積/產?權登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實測面積?/產權登?記面積為?準。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經營?(商品種?類).?非經甲方?及某某商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡稱?“物業(yè)管?理公司”?)書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內將商鋪?用于經營?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時制?止并不表?示對乙方?行為的默?認。第?二條租?期租期?自___?_年__?__月_?___日?(如商場?開業(yè)時間?晚于上述?起租日的?，以商場?開業(yè)日為?計租開始?日)起至?____?年___?_月__?__日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費，但仍?應繳納水?、電等能?源費。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應支付租?金、物業(yè)?管理費。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統(tǒng)一?開業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應?在統(tǒng)一開?業(yè)日前正?式對外開?業(yè)，否則?每延遲一?日，應向?物業(yè)管理?公司支付?相當于本?合同期租?金總額_?___%?的違約金?。但是本?協議簽訂?日在商場?開業(yè)日前?的，如商?場開業(yè)時?間晚于上?述租期開?始日，以?商場開業(yè)?日為計租?開始日，?租期開始?前甲方允?許乙方進?場裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?和物業(yè)管?理費，但?應支付水?電等費用?。開業(yè)日?指商場具?備對外營?業(yè)能力時?。乙方應?按照商場?確定的開?業(yè)日對外?營業(yè)。?第三條?租金3?.1租金?乙方在?前述租期?內租賃商?鋪的租金?為：_?___年?____?月___?_日前(?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應為開?業(yè)日起屆?滿一年整?)租金標?準為：?每月每平?方米(小?寫)元(?大寫)_?___元?，月租金?合計為人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。年月?(第一個?月如果不?是整月時?)租金按?日計付，?租金標準?為每日每?平方米人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。__?__年_?___月?____?日(以商?場開業(yè)日?為計租開?始日的，?該日期應?為開業(yè)日?起屆滿一?年后的第?一天)至?____?年___?_月__?__日租?金標準為?：每月?每平方米?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元，月租?金合計為?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。_?___年?____?月___?_日(以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應為開業(yè)?起屆滿兩?年后的第?一天)至?____?年___?_月__?__日租?金標準為?：每月?每平方米?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元，月租?金合計為?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期(即?租期開始?之日至月?月底)租?金在進場?裝修前支?付。除首?期租金外?，乙方須?在月的_?___日?前向甲方?交付下下?租金。?3.2.?2支付方?式乙方?可以現金?、銀行轉?帳支票或?銀行匯款?的方式向?甲方支付?租金，按?該等方式?支付的款?項均以甲?方或甲方?銀行實際?收到款項?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費由?乙方承擔?。甲方?指定銀行?帳戶如下?：開戶?行：戶?名：帳?號：乙?方按照本?合同應向?甲方支付?的所有款?項均按照?本條約定?執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管理?費4.?1商鋪的?物業(yè)管理?費為每月?每平方米?(建筑面?積)人民?幣___?_元，月?物業(yè)管理?費合計為?人民幣(?小寫)元?，(大寫?)___?_元。前?述物業(yè)管?理費包含?商場共用?部位、共?用設施設?備的維修?保養(yǎng)費，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費以及?商場所有?區(qū)域的中?央空調費?等。物業(yè)?管理公司?可能會根?據推廣商?場等經營?需要適當?提高物業(yè)?管理費。?物業(yè)管理?費應由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費由乙方?承擔。?4.2.?2物業(yè)管?理費按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費。?物業(yè)管?理費自租?期開始之?日由乙方?承擔。乙?方需在租?期開始日?前進場裝?修前向物?業(yè)管理公?司交付首?期物業(yè)管?理費(從?租期開始?之日至_?___月?月底)。?4.2?.3支付?方式乙?方可以現?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費，按?該等方式?支付的款?項均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實際收?到款項之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費由乙?方承擔。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號?：乙方?按照本合?同應向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能?源費乙?方進場裝?修前應向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費?采取分戶?計量，乙?方應當自?行承擔，?從進場裝?修日開始?計收。乙?方應按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實際?用電量占?商場總用?電量的比?例分攤。?租賃期內?前___?_日(不?含免租期?)能源損?耗的月平?均損耗將?作為計算?剩余租期?內能源損?耗數的標?準。第?六條通?訊設施租?金及押金?6.1?乙方租用?商鋪自行?申請通訊?設施如下?：電話/?傳真__?__部，?上網專線?____?條。6?.2乙方?向相關部?門支付前?述通訊設?施租金為?電話/傳?真每月人?民幣__?__元/?部，上網?專線每月?人民幣_?___元?/條。?6.3乙?方向物業(yè)?管理公司?支付前述?通訊設施?及押金為?：每部電?話/傳真?人民幣_?___元?，共計人?民幣__?__元;?每條上網?專線人民?幣___?_元/條?，共計人?民幣__?__元。?6.4?乙方所租?用的通訊?設施自行?到相關部?門支付租?金。6?.5電話?費、上網?費等通訊?費用(含?月租費、?手續(xù)費等?)，由乙?方自行向?電信部門?支付。?第七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時向?甲方一次?性交付相?當于兩個?月租金的?租金保證?金，共計?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費，乙?方須于簽?訂合同同?時向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當于?兩個月物?業(yè)管理費?的物業(yè)費?保證金共?計人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當?于乙方前?述欠費。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費的?義務。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費、?能源費或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當于?乙方前述?欠費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應在接?到書面通?知后七日?內將保證?金補足。?未及時補?足的，按?欠費處理?。前述保?證金不足?以補償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應?補足實際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項下義務?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應付?款項后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內將?保證金無?息退還給?乙方。?第八條?進場經營?質量統(tǒng)一?經營管理?保證金?乙方應向?物業(yè)管理?公司繳納?統(tǒng)一經營?管理進場?經營質量?保證金人?民幣小寫?元，(大?寫)作為?在商場經?營期間遵?守統(tǒng)一經?營管理相?關制度商?品質量、?服務質量?的保證金?。前述保?證金不足?以補償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應?補足實際?損失。乙?方違反統(tǒng)?一經營管?理相關制?度時，物?業(yè)管理公?司有權沒?收全部或?部分統(tǒng)一?經營管理?保證金，?乙方應在?接到書面?通知后七?日內將保?證金補足?。未及時?補足的，?按照欠費?處理。該?項保證金?的補足方?式與本合?同第七條?關于保?證金補足?方式的約?定一致在?乙方出售?的商品質?量不符合?國家規(guī)定?或有降低?商鋪所在?廣場的聲?譽時，物?業(yè)管理公?司有權直?接從保證?金中向消?費者直接?支付退貨?款和賠償?款。本?合同終止?后，如果?乙方完全?履行本合?同項下義?務，物業(yè)?管理公司?在乙方歸?還甲方商?鋪且清繳?全部欠款?后___?_日內將?保證金無?息退還給?乙方。?第九條?滯納金?本合同項?下付款時?間遇節(jié)假?日均不順?延，所述?“日”均?指日歷天?，雙方另?有約定的?除外。?乙方拖欠?租金、物?業(yè)管理費?、能源費?、通訊設?施租金及?押金、各?項保證金?等應當向?甲方或物?業(yè)管理公?司支付的?任何費用?，每日應?按照拖欠?費用__?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應付日至?實付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)?租10?.1如果?乙方愿意?在租期屆?滿后繼續(xù)?承租商鋪?，可向甲?方提出書?面續(xù)租申?請，但此?申請須于?租期終止?日___?_日前、?____?日內提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續(xù)?約通知，?視為乙方?放棄續(xù)租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?_日期間?，甲方有?權在不妨?礙乙方正?常使用的?情況下帶?客戶查看?商鋪場地?，乙方應?予配合。?10.?2如乙方?續(xù)租，甲?方有權根?據市場情?況調整租?金的收費?標準。?10.3?在租期屆?滿前，甲?方與第三?方確定租?賃意向，?且就租賃?條件達成?一致時，?應及時通?知乙方，?乙方應在?收到甲方?通知后三?日內決定?是否行使?優(yōu)先承租?權;如果?乙方在前?述期限內?沒有給予?甲方答復?，則視為?乙方放棄?優(yōu)先承租?權。第?十一條?進場移交?11.?1甲、乙?雙方應在?租期開始?日前__?__日內?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時應?給予確認?。11?.3乙方?進場后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權?繼續(xù)進行?大廈周邊?環(huán)境的建?設、公共?區(qū)域或個?別賣場區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進場?，起租日?期和租期?均相應順?延。延期?超過__?__日的?，乙方可?以在前述?____?日屆滿后?七日內選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應?在合同解?除之日起?七日內無?息退回乙?方已付費?用，但無?須承擔其?他任何責?任。第?十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔商鋪?的裝修或?改造費用?和責任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經過甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書?面認定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因審查而?承擔任何?責任。?裝修或改?造應當遵?守商場裝?修管理制?度和規(guī)定?。甲方和?物業(yè)管理?公司有權?監(jiān)督乙方?的裝修工?程施工過?程，并隨?時對不符?合裝修管?理制度的?行為加以?制止并要?求其改正?。如果乙?方拒絕改?正，則甲?方和物業(yè)?管理公司?有權自行?加以糾正?，由此產?生的全部?費用均由?乙方承擔?。12?.2乙方?應嚴格遵?守物業(yè)管?理公司已?經和將要?制定的商?場各項經?營管理制?度、各項?物業(yè)管理?公約和制?度、以及?甲方與物?業(yè)管理公?司簽署的?統(tǒng)一經營?管理合同?、物業(yè)管?理合同以?及其他合?同。因違?反相關制?度、規(guī)定?和約定所?遭受的處?罰和應當?承擔的責?任應由乙?方自行承?擔。1?2.3乙?方應在其?經營范圍?內合理使?用并愛護?房屋各項?設施、設?備，保持?商鋪在租?期內處于?良好的使?用狀態(tài)。?因乙方使?用不當造?成設施損?壞或發(fā)生?故障，乙?方應承擔?由此產生?的全部費?用。1?2.4乙?方應自行?為商鋪內?部的裝修?、設備和?其他財產?購買保險?，否則應?自行承擔?上述財產?的風險。?12.?5未經甲?方及物業(yè)?管理公司?書面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉租?或分租給?任何第三?人。乙方?擅自轉租?或分租的?行為無效?，轉租或?分租期間?乙方所收?租金或其?他收益全?部歸甲方?所有。甲?方及物業(yè)?管理公司?有權選擇?立即解除?本合同，?并要求乙?方按照_?___條?款的約定?承擔違約?責任。?第十三條?離店?13.1?因任何原?因導致本?合同終止?后十日內?，乙方均?應將商鋪?交還給甲?方。甲方?有權要求?乙方無條?件保留店?鋪內所有?裝修(乙?方損壞的?應予賠償?)，或將?商鋪恢復?至接收商?鋪時的狀?態(tài)(正常?使用及時?間因素的?耗損除外?)。乙方?未恢復原?狀的，甲?方可代為?恢復，由?此產生的?費用由乙?方承擔。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內?一切財物?所有權，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內財物?，由此產?生的損失?和費用由?乙方自行?承擔。乙?方應賠償?由此導致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應承擔延?遲期間物?業(yè)管理費?、能源費?等各項費?用外，還?應再向甲?方支付雙?倍租金。?13.?2乙方在?本合同終?止時應付?清所有應?付甲方或?物業(yè)管理?公司及其?他應付款?項(含違?約金、損?害賠償、?罰款等)?。13?.3如乙?方在本合?同終止時?尚未付清?所有應付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關款?項及其他?款項，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權扣押?或阻止乙?方轉移乙?方在商場?內的財物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔?。如乙?方未付清?應付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項及其他?款項超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場內的財?物所有權?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣、變賣?乙方財物?，以抵扣?拍賣、變?賣費用和?抵扣所欠?款項。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉移商?鋪內財物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導致?乙方財物?受損、價?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償的權利?由乙方自?行承擔。?【律師認?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭取?時間】?第十四條?優(yōu)先購?買權甲?方有權隨?時向任何?第三方轉?讓商鋪，?但應當事?先書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有權優(yōu)先?購買該商?鋪。乙方?應當在收?到該通知?后三日內?做出答復?;超過該?期限乙方?未答復的?，視為乙?方放棄該?商鋪的優(yōu)?先購買權?。甲方轉?讓商鋪后?，乙方應?與新的商?鋪所有人?按照本合?同的內容?簽訂新的?租賃合同?。沒有簽?訂新的租?賃合同的?，按照法?律規(guī)定，?甲方在本?合同中的?權利和義?務由新的?商鋪所有?人享有和?承擔，乙?方依然負?有按照本?合同約定?的租金標?準和支付?方式向甲?方支付租?金的義務?。第十?五條稅?費甲方?負責房產?稅、土地?使用費及?房屋租賃?管理費。?乙方負責?經營所引?起的一切?稅費。其?他稅費甲?、乙雙方?按照中國?法律各自?承擔應承?擔的部分?。第十?六條提?前解除?16.1?本合同生?效后，除?本合同另?有規(guī)定外?，不得提?前解除。?16.?2乙方單?方面終止?合同的，?甲方有權?不返還乙?方全部已?付款項。?乙方除應?補交免租?期的租金?外，還應?承擔下述?違約責任?：【律師?提醒，該?規(guī)定實際?上時給予?乙方解除?合同權利?，只是其?要負一定?違約責任?】16?.2.1?如乙方在?本合同生?效后六個?月內終止?本合同的?，乙方應?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額___?_%【律?師建議，?不要低于?____?%】的違?約金或相?當于三個?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效六個月?后要求終?止本合同?的，乙方?應補繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當于本合?同未到期?租金總額?____?%【律師?建議，不?要低于_?___%?】的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?但乙方終?止合同距?合同期滿?之日不足?三個月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.3下述?情況下，?甲方有權?解除本合?同，本合?同在甲方?書面通知?送達乙方?之日起解?除：1?6.3.?1乙方拖?欠任何一?項應付甲?方和物業(yè)?管理公司?的費用超?過三十_?___日?，因違反?本款約定?導致本合?同解除的?，乙方還?應同時承?擔逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對所租?房間或大?廈其他部?位進行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經?營其他種?類商品或?變更租賃?用途，經?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內?改正的。?16.?3.4在?經營期間?以任何借?口擅自關?門、停業(yè)?、張貼非?經營性文?字及其他?任何不利?于商場經?營、聲譽?的行為，?乙方應支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴重?違反本合?同或商場?經營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個月內的?，乙方應?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額___?_%的違?約金或相?當于三個?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準?。甲方依?照上述約?定解除合?同發(fā)生在?本合同簽?訂后六個?月后的，?乙方應向?甲方補繳?免租期租?金，并支?付相當于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因導?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應付?款項。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應付的?租金、物?業(yè)管理費?、能源費?等費用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?(不計利?息)。甲?方還應向?乙方支付?相當于三?三個月租?金的違約?金。1?6.7乙?方在經營?過程中，?不得以任?何借口擅?自關門，?停業(yè)。如?未經物業(yè)?管理公司?同意擅自?關門的，?所造成的?后果由乙?方全部承?擔，并處?罰款貳萬?元人民幣?。第十?七條不?可抗力?如由于地?震、臺風?、水災、?火災等自?然災害或?其他人力?不能預見?或不可避?免的社會?事件等不?可抗力原?因導致所?租商鋪在?租賃期間?內不能正?常使用，?租期相應?順延，但?如果商鋪?已無法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動終止?，甲、乙?雙方互不?承擔責任?。第十?八條適?用法律和?爭議解決?18.?1本合同?的簽訂、?履行、解?釋、爭議?解決等均?適用中華?人民共和?國法律。?18.?2甲、乙?雙方因本?合同而產?生的爭議?應首先通?過協商解?決，不能?協商解決?的，任何?一方均可?按如下第?____?種方式解?決：1?8.2.?1提請南?寧仲裁委?員會按該?會仲裁規(guī)?則進行仲?裁。仲裁?裁決是終?局的，對?雙方均具?有約束力?。仲裁費?用由敗訴?方承擔。?18.?2.2向?商鋪所在?地人民法?院提起訴?訟。本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經營管?理的相關?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_二○?○___?_年__?__月_?___日?二○○_?___年?____?月___?_日商?業(yè)商鋪買?賣合同范?本（五）?甲方：?乙方：?根據中?華人民共?和國合同?法及相關?法律法規(guī)?，甲乙雙?方本著自?愿、平等?、互利的?原則，經?友好協商?后簽訂本?專柜合同?(以下簡?稱“本合?同”)。?第一條?：合同期?限甲乙?雙方簽訂?本租賃合?同時間為?叁年，即?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條：?鋪位位置?與面積?1、乙方?租賃的場?地為：_?____?____?_，建筑?面積__?__平方?米，其中?使用面積?為平方米?。2、?本合同的?租金、物?業(yè)管理費?均按本合?同確認的?建筑面積?計算。?第三條：?租金與管?理費收費?標準1?、乙方鋪?位繳交租?金每月標?準為：_?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、乙方物?業(yè)管理費?月繳費標?準為：/?㎡人民幣?(含公用?照明、水?電、冷氣?、通風等?)，即：?㎡___?_元=元?,大寫：?元/月。?在運營過?程中，甲?方有權根?據運營情?況作出適?當的價格?調整。?3、電費?為：元/?度，在運?營過程中?，甲方有?權根據供?電局的價?格作出適?當調整。?第四條?：押金、?租金的繳?交時間?1、簽訂?本合同時?乙方需向?甲方繳交?一個月的?租金作為?押金，共?計：元人?民幣。乙?方在租賃?期內不得?違反本合?同和商場?的有關管?理制度，?期滿時乙?方向甲方?結清有關?費用，甲?方免息將?押金退回?乙方。?2、簽訂?本合同之?日乙方同?時向甲方?繳交壹個?月租金及?物業(yè)管理?費，共計?：___?_元人民?幣。之后?乙方仍按?簽訂日日?期來繳交?租金和物?業(yè)管理費?，若乙方?逾期__?__天以?上(含_?___天?)仍未繳?交的，甲?方按每天?____?%的月租?金和管理?費總額收?取乙方滯?納金。?3、簽訂?本合同時?乙方需向?甲方繳交?一個月的?租金作為?完善合同?經營范圍?約定保證?金和售后?服務保障?押金，共?計：元人?民幣。此?保證金是?乙方用以?保證在租?賃期間內?，乙方所?銷售的商?品符合國?家相關法?律法規(guī)許?可生產和?銷售的商?品，也必?須是在與?甲方簽訂?許可的經?營品牌范?圍之內的?商品。如?有違規(guī)進?場商品，?經甲方勸?退無整改?時的處罰?保證金。?如乙方無?視甲方通?知整改，?甲方將視?乙方違約?情節(jié)輕重?有權用以?處罰乙方?，并保留?解除租賃?合同和清?退乙方出?場的權利?。乙方在?被清退出?場、或自?愿放棄租?賃經營退?場后，此?違約保證?金余款隨?即變更為?延續(xù)保障?正常售后?服務的售?后服務保?障押金。?當乙方在?所售商品?三包期內?能正常履?行所售商?品的售后?服務期結?束后，甲?方將退還?乙方此款?。如乙方?在所售商?品三包期?內不能正?常履行所?售商品的?售后服務?時，甲方?有權使用?此款項妥?善處理客?戶在三包?期內所享?有的售后?服務權利?。(注：?乙方如經?甲方同意?轉讓給第?三方租賃?經營時，?此款項自?動轉入第?三方繼續(xù)?履行本合?同規(guī)定。?)第五?條：裝修?管理1?、乙方(?含乙方聘?請的裝修?施工人員?)裝修必?須先提交?裝修設計?方案給甲?方審批，?甲方確認?并為乙方?辦理好批?準裝修通?知書后，?雙方一同?記錄電表?數、鋪位?明細，同?時，確認?簽字及移?交鎖匙;?2、乙?方進場裝?修前要辦?理繳交裝?修保證金?貳仟元給?甲方，并?與甲方簽?訂裝修管?理協議。?經甲方驗?收，乙方?沒有違反?本協議及?裝修管理?協議后，?甲方無息?返還乙方?繳交的貳?仟元裝修?保證金。?如乙方違?反了甲方?的裝修管?理規(guī)定，?給甲方商?場造成了?損失，乙?方除賠償?甲方的損?失外，乙?方的裝修?保證金甲?方不退回?給乙方，?預以沒收?。3、?乙方租鋪?____?個以上(?含___?_個)需?要拆墻或?拆鋪位的?，須確定?復原方案?并經業(yè)主?同意，同?時乙方需?繳交復原?費給甲方?，由甲方?轉交業(yè)主?。期滿乙?方復原并?經甲方和?業(yè)主確認?后，由業(yè)?主無息返?還復原費?給乙方;?若期滿乙?方不復原?，則復原?費歸業(yè)主?所有。?第六條：?商場管理?1、乙?方進入本?商場經營?要嚴格按?國家有關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?依法辦理?工商營業(yè)?執(zhí)照、國?稅、地稅?等經營手?續(xù)證照，?并按時繳?納相關稅?費和申報?年檢。?2、乙方?必須遵守?本