工程造價知識

教學(xué)目的：了解工程造價的組成 熟悉建安工程費用的構(gòu)成與計算程序 了解設(shè)備工具及器具購置費、工程建設(shè)其他費內(nèi)容教學(xué)重點：建安工程費用的構(gòu)成與計算程序教學(xué)難點：兩種計價模式費用構(gòu)成的區(qū)別第六節(jié)工程造價組成與費用計算一、工程造價的組成二、建安工程費用的構(gòu)成與計算程序(一)

定額計價模式

1、建筑安裝工程價格項目組成

建直接費筑安間接費裝工利潤程費稅金用

人工費

直接工程費

材料費 施工機構(gòu)使用費

環(huán)境保護費

直接費

文明施工費

安全施工費

臨時設(shè)施費

夜間施工費

措施費

二次搬運費

大型機械設(shè)備進出場及安拆費

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

腳手架費

已完工程及設(shè)備保護費

施工排水、降水費

1、管理人員工資

2、辦公費

3、交通差旅費

4、固定資產(chǎn)使用費施工管理費5、工具用具使用費間6、勞動保險、財產(chǎn)保險費

7、財務(wù)費接8、稅金

9、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費及其他費1、工程排污費

2、工程定額測定費規(guī)費3、社會保險統(tǒng)籌基金

4、住房公積金

5、危險作業(yè)意外傷害保險

營業(yè)稅稅金城市維護建設(shè)稅教育費附加2、建安工程計價程序表⒉1以直接費為計算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計⑴+⑵4間接費⑶×相應(yīng)費率5利潤[⑶+⑷]×相應(yīng)利潤率6合計⑶+⑷+⑸7稅金⑹×相應(yīng)稅率8含稅造價⑹+(7)表⒉2以人工費為計算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10稅金(9)×稅率10含稅造價（9）+（10）（二）清單計價模式

1、建筑安裝工程費用構(gòu)成

建分部分項工程費筑安措施項目費裝工其他項目費程費規(guī)費用稅金

人工費材料費機械使用費分部分項工程費管理費利潤風險費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費二次搬運費措施項目費大型機械設(shè)備進出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費 已完工程及設(shè)備保護費 施工排水、降水費 其他

招標方預(yù)留金招標方材料購置費其他項目費投標方總承包服務(wù)費投標方零星工作項目費 其他

工程排污費 工程定額測定費規(guī)費養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金待業(yè)保險醫(yī)療保險費

營業(yè)稅稅金城市維護建設(shè)稅 教育費附加2、工程量清單計價程序

表⒉3工程量清單計價程序序號費用項目計算方法備注1分部分項工程費∑（清單工程量×綜合單價）2措施項目費按規(guī)定標準計算（包括利潤）3其他項目費按招標文件規(guī)定計算4規(guī)費[⑴+⑵+⑶]×費率5不含稅工程造價[⑴+⑵+⑶+⑷]6稅金⑸×費率7含稅工程造價⑸+⑹小結(jié)通過本次課學(xué)習，對同學(xué)們要求：

1、知識要求（應(yīng)知）：建設(shè)項目工程造價的組成，建安工程費用的構(gòu)成

2、能力要求（應(yīng)會）：劃分工程造價的組成部分，區(qū)分建安工程費用內(nèi)容、計算程序2023/2/4工程造價管理17工程造價管理2023/2/4工程造價管理18執(zhí)業(yè)資格考試監(jiān)理工程師：工程建設(shè)投資控制造價工程師：工程造價的確定與控制2023/2/4工程造價管理19工程造價管理是技術(shù)、經(jīng)濟、管理相結(jié)合的一門交叉的邊緣學(xué)科研究對象：工程項目

研究手段：工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理

最終目標：追求效益

2023/2/4工程造價管理20《工程建設(shè)投資控制》知識產(chǎn)權(quán)出版社《建設(shè)工程造價管理》清華***《工程造價管理》高等教育出版社袁建新工程造價與管理中國建材工業(yè)出版社季雪建筑工程造價管理：廖天平重慶大學(xué)鄒慶梁中國建筑工業(yè)出版社工程造價管理：***清華工程造價管理：***北大2023/2/4工程造價管理21第一章

概述2023/2/4工程造價管理221.1工程造價的概念1.1.1工程造價的含義2023/2/4工程造價管理23建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，這是從業(yè)主的角度來定義的；（廣義）即工程價格，是為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格，是從承包商的角度來定義的。（狹義）兩種含義2023/2/4工程造價管理24工程建設(shè)項目總投資設(shè)備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產(chǎn)總投資工程建設(shè)其他投資預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（差別稅率）流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費（調(diào)整預(yù)備費）鋪底流動資金為流動資金的30%2023/2/4工程造價管理251.1.2工程造價的特點1.

大額性2.

個別性、差異性3.

動態(tài)性（建設(shè)時間長、影響因素多）4.

層次性（三個或五個層次：總造價、單項、單位、分部、分項）5.

兼容性（兩種含義、造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性）2023/2/4工程造價管理261.1.3工程造價的計價特征1.單件性計價2.多次性計價3.按工程構(gòu)成的分部組合計價

個別性和差別性決定每項工程必須單獨計價建設(shè)程序分階段進行決定每項工程必須多次計價建設(shè)項目的組成決定每項工程必須分部組合計價2023/2/4工程造價管理27圖1多次性計價與基本建設(shè)程序?qū)?yīng)示意圖

2023/2/4工程造價管理281.2工程造價管理

建設(shè)工程投資費用管理；工程價格管理。前者屬投資管理范疇，后者屬價格管理范疇。兩種管理2023/2/4工程造價管理291.2.1工程造價管理的發(fā)展工程造價管理產(chǎn)生于16~18世紀的英國，當時那些對已完工程量進行測量、計算工料和估價的專人被稱為工料測量師。2023/2/4工程造價管理30發(fā)展過程可歸納如下：

2．從被動地反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動地影響設(shè)計和施工。3．從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè)。1．從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開工前設(shè)計決策）2023/2/4工程造價管理31

國際造價工程師聯(lián)合會InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一個旨在推動國際造價工程活動和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國造價工作協(xié)會的利益而促進相互間的合作，其會員組織通過代表來管理ICEC的活動。目前，ICEC共有四個區(qū)域性的分會，第一、二、三、四區(qū)域分別為南北美洲、歐洲和近東、非洲、亞太地區(qū)。2023/2/4工程造價管理32管理模式英國全生命周期造價管理美國全面造價管理（全過程、全部要素、全風險、全團隊）2023/2/4工程造價管理331.2.2工程造價管理的目標和任務(wù)工程造價管理的目標是按照經(jīng)濟規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，利用科學(xué)管理方法和先進管理手段，合理地確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果。工程造價管理的任務(wù)是加強工程造價的全過程動態(tài)管理，強化工程造價的約束機制，維護有關(guān)各方的經(jīng)濟利益，規(guī)范價格行為，促進微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。

2023/2/4工程造價管理341.2.2工程造價管理的基本內(nèi)容

工程造價管理的基本內(nèi)容是合理確定和有效地控制工程造價。2023/2/4工程造價管理35

各階段對造價的控制

1.項目決策階段，根據(jù)擬建項目的功能要求和使用要求作出項目投資定義，逐步將投資估算的誤差率控制在允許范圍內(nèi)。2.初步設(shè)計階段，運用設(shè)計標準與標準設(shè)計、價值工程、限額設(shè)計等方法以投資估算為目標，控制初步設(shè)計，如果設(shè)計概算超出投資估算，則對初步設(shè)計的結(jié)果進行調(diào)整和修改3.施工圖設(shè)計階段，以批準的設(shè)計概算為控制目標，應(yīng)用限額設(shè)計、價值工程等方法，以設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計工作的進行，如預(yù)算超概算，則對施工圖設(shè)計的結(jié)果進行調(diào)整和修改。

2023/2/4工程造價管理364.施工準備階段，以工程設(shè)計文件為依據(jù)，編制招標工程的標底，選擇合適的合同計價方式，確定承包合同價。5.施工階段則以預(yù)算、合同價為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，嚴格控制實際工程費用的支出。6.竣工驗收階段，編制竣工決算，算出實際花費的全部費用，并總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，不斷提高工程造價管理的水平。2023/2/4工程造價管理37有效地控制工程造價（即投資控制）應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：1.以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程投資控制2.主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3.技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制項目投資的有效手段。2023/2/4工程造價管理381.2.4工程造價管理組織系統(tǒng)1．

政府行政管理系統(tǒng)（制定法規(guī)、制度、定額等）2．

企事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)（各階段投資控制）3．

行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)2023/2/4工程造價管理39造價工程師應(yīng)是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟、管理和法律，并具有實踐經(jīng)驗和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。注冊考試內(nèi)容：1）工程造價管理相關(guān)知識（投資經(jīng)濟理論、經(jīng)濟法與合同管理、項目管理等）2）工程造價的確定與控制3）工程技術(shù)與工程計量4）案例分析2023/2/4工程造價管理40本章重點工程造價的兩種含義、計價特征工程造價管理的基本內(nèi)容、目標和任務(wù)各階段對造價的控制要點、有效控制造價的原則2023/2/4工程造價管理412工程建設(shè)投資控制基礎(chǔ)知識

2.1工程建設(shè)投資的構(gòu)成

2023/2/4工程造價管理422.1.1設(shè)備工器具投資

由設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費組成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費2023/2/4工程造價管理431．

國產(chǎn)標準設(shè)備原價指設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。2．

單臺國產(chǎn)非標準設(shè)備原價=﹛[（材料費+輔助材料費+加工費）×（1+專用工具費率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費]×（1+包裝費率）—外購配套件費﹜×（1+利潤率）+增值稅+非標準設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費2023/2/4工程造價管理443.

進口設(shè)備原價進口設(shè)備交貨方式：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類我國采用最多的是裝運港交貨類，貨價采用裝運港船上交貨價（FOB）即離岸價格。到岸價格（CIF）則包括運輸、保險費在內(nèi)。進口設(shè)備的原價則是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站且交完關(guān)稅后的價格。2023/2/4工程造價管理45

關(guān)稅完稅價格、到岸價（CIF）

進口設(shè)備原價=貨價+國際運費+運輸保險費（抵岸價）（FOB、離岸價）

+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅

2023/2/4工程造價管理46其中：國際運費=FOB×運費率運輸保險費=（FOB+國際運費）×保險費率/（1—保險費率）銀行財務(wù)費=FOB×費率外貿(mào)手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）×1.5%即1.5%CIF關(guān)稅=CIF×進口關(guān)稅稅率（CIF又稱關(guān)稅完稅價格）增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率（17%）組成計稅價格=CIF+關(guān)稅+消費稅（消費稅僅對轎車、摩托車等征用）

2023/2/4工程造價管理47注意兩點：1.計費基礎(chǔ)銀行財務(wù)費是FOB（貨價），外貿(mào)手續(xù)費則為CIF（到岸價）2.到岸價的多種表現(xiàn)形式：運輸、保險費在內(nèi)價（CIF）；FOB+國際運費+運輸保險費；（FOB+國際運費）/（1-保險費率）；關(guān)稅完稅價格2023/2/4工程造價管理48進口設(shè)備原價=CIF[（1+關(guān)稅稅率）×117%+1.5%]+FOB×銀行財務(wù)費率設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率2023/2/4工程造價管理49世界銀行工程造價的構(gòu)成

1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本(相當于我國的工程造價)作了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細內(nèi)容如下。

（一）項目直接建設(shè)成本。項目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：

（1）土地征購費。

（2）場外設(shè)施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設(shè)施費用。

（3）場地費用，指用于場地準備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費用。（4）工藝設(shè)備費，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購置費用，包括海運包裝費用、交貨港離岸價，但不包括稅金。

2023/2/4工程造價管理50（5）設(shè)備安裝費，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費用，本國勞務(wù)及工資費用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費用，以及安裝承包商的管理費和利潤等。

（6）管道系統(tǒng)費用，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費用。

（7）電氣設(shè)備費，其內(nèi)容與第4項相似。

（8）

電氣安裝費，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費用，本國勞務(wù)與工資費用，輔助材料、電纜、管道和工具費用，以及營造承包商的管理費和利潤。

（9）儀器儀表費，指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費用、外國或本國勞務(wù)及工資費用、承包商的管理費和利潤。

2023/2/4工程造價管理51（10）機械的絕緣和油漆費，指與機械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費用。

（11）工藝建筑費，指原材料、勞務(wù)費以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費用。

（12）服務(wù)性建筑費用，其內(nèi)容與第11項相似（13）工廠普通公共設(shè)施費，包括材料和勞務(wù)費以及與供水、燃料供應(yīng)、通風、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費用。

（14）車輛費。指工藝操作必需的機動設(shè)備零件費用，包括海運包裝費用以及交貨港的離岸價，但不包括稅金。

（15）其他當?shù)刭M用。指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目的間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當?shù)刭M用。如臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費，營地設(shè)施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等等費用。

2023/2/4工程造價管理52（二）項目間接建設(shè)成本。主要包括：

（1）項目管理費。包括：

1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設(shè)計、采購、時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用。

2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用。

3）零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。

4）各種酬金。

（2）開工試車費。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。

2023/2/4工程造價管理53

（3）業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細說明）。

（4）生產(chǎn)前費用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細說明）。

（5）運費和保險費。指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。

（6）地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。

2023/2/4工程造價管理54（三）應(yīng)急費。應(yīng)急費包括以下內(nèi)容：

(1)未明確項目的準備金。此項準備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。

(2)不可預(yù)見準備金。此項準備金(在未明確項目準備金之外)用于在估算達到了一定的完整性并符合技術(shù)標準的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準備金只是一種儲備，可能不動用。

2023/2/4工程造價管理55

(四)建設(shè)成本上升費用

通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

工程的各個主要組成部分的細目劃分決定以后，便可確定每一個主要組成部分的增長率。這個增長率是一項判斷因素，它以已發(fā)表的國內(nèi)和國際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實際供應(yīng)商進行核對，然后根據(jù)確定的增長率和從工程進度表中獲得的每項活動的中點值，計算出每項主要組成部分的成本上升值。

2023/2/4工程造價管理562.1.2建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資由建筑工程費用和安裝工程費用組成。建筑工程費包括各種建筑工程、電力、管道、電信工程等費用。安裝工程費包括安裝費、單個設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)費、系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費等。

2023/2/4工程造價管理57建筑安裝工程投資直接費間接費直接工程費措施費人工費材料費機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅、教育費附加）2023/2/4工程造價管理582.1.3工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成一、土地使用費1.土地征用及遷移補償費2.土地使用權(quán)出讓金二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用2023/2/4工程造價管理592.2建設(shè)項目資金籌措2.2.1項目資本金是指投資項目總投資中必須包含的、由出資方實繳的一定比例的資金，可以采取現(xiàn)金、實物、無形資產(chǎn)等形式。

籌集資金的方式有：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票和利用外資直接投資等。2023/2/4工程造價管理60股票籌資的優(yōu)點：是一種有彈性的融資方式，股息或紅利不必按期支付，公司融資風險低；股票無到期日，屬永久性投資；可降低公司負債比率，提高公司財務(wù)信用。缺點：資金成本高，股息和紅利都必須在稅后利潤中支付；增發(fā)普通股須給新股東投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東的控制權(quán)。2023/2/4工程造價管理612.2.2負債籌資

是指項目承擔的能夠以貨幣計量的，需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等。債券籌資的優(yōu)點：支出固定（固定利息）；企業(yè)控制權(quán)不變；少納所得稅，（利息算進成本）；由于財務(wù)杠桿作用，可提高股東投資報酬率（自有資金利潤率）。缺點：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的風險；會提高企業(yè)負債比率，降低財務(wù)信譽；在一定程度上約束了企業(yè)從外部籌資的擴展能力。設(shè)備租賃可分為融資租賃、經(jīng)營租賃、服務(wù)出租。2023/2/4工程造價管理622.2.3資金成本

資金成本是資金使用者向資金所有者和中介人支付的占用費和籌集費用。資金成本通常以相對數(shù)表示。企業(yè)籌集使用資金所負擔的費用同籌集資金凈額的比率，叫做“資金成本率”（通常也叫資金成本）。資金成本率和籌集資金總額、資金籌集費用和資金占用費之間的關(guān)系式為：2023/2/4工程造價管理63K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）

其中：K——資金成本（率）

P——籌集資金總額

D——占用費(使用費)F——籌資費

f——籌資費費率

f=F/P2023/2/4工程造價管理64各種資金來源的資金成本計算公式如下：1．優(yōu)先股成本KP=DP/P0（1—f）

=i/（1—f）

（prefer）2．普通股成本KC=D1/P0（1—f）+g=i/（1—f）+g（common）3．債券成本KB=I（1—T）/B0(1—f)=i（1—T）/（1—f）

（bond）

溢價發(fā)行

KB=[I+（B0—B1）×1/n]（1—T）/（B1—F）4.銀行借款

Kg=I（1—T）/（G—F）=I（1—T）/（1—f）5.租賃成本KL=E（1—T）/P平均資金成本（加權(quán)平均）K=∑WiKi2023/2/4工程造價管理65BOT項目融資

BOT（Build-Operate-Transfer）項目融資是指私營機構(gòu)參與國家公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，并與政府機構(gòu)形成一種“伙伴”關(guān)系，在互利互惠的基礎(chǔ)上分配該項目的資源、風險和利益的融資方式。

BOT項目融資的特點私人投資者組成項目公司，從項目所在國政府獲取“特許權(quán)協(xié)議”作為項目開發(fā)和安排融資的基礎(chǔ)。

BOT的演化方式還有BOO（建設(shè)-經(jīng)營-擁有），BOOT（建設(shè)-經(jīng)營-擁有-轉(zhuǎn)讓），BLT（建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓），BTO（建造-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營）等。2023/2/4工程造價管理662.3資金的時間價值及貸款利息的計算

資金的時間價值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間推移而產(chǎn)生的增值。2023/2/4工程造價管理672.3.1現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)各個時點上實際所發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量）?，F(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形。包括三大要素：大小、流向、時間點。2023/2/4工程造價管理68除0、n外，每點既表示本計息期的終點，又代表下一個計息期的起點。

現(xiàn)金流量圖2023/2/4工程造價管理69

2.3.2資金等值計算1.

現(xiàn)值P（presentvalue）2.終值F（finalvalue）3.

等額年金A（annuity）4.利率（折現(xiàn)率）i（interest）5.計息次數(shù)n6.等值7.等值計算2023/2/4工程造價管理70PFA02023/2/4工程造價管理71資金等值計算可分為一次支付和等額支付兩類。1）

一次支付終值公式

F=P(1+i)n

(1+i)n為終值系數(shù)，簡寫為（F/P，i，n）

2）

一次支付現(xiàn)值公式

P=F(1+i)-n

(1+i)-n為現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/F，i，n）3）

等額年金終值公式

F=A[(1+i)n-1]/i[(1+i)n-1]/i為年金終值系數(shù)，簡寫為（F/A，i，n）4）

等額存儲償債基金公式

A=F×i/[(1+i)n-1]i/[(1+i)n-1為償債基金系數(shù)，簡寫為（A/F，i，n）5）

等額資金回收公式

A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]i(1+i)n/[(1+i)n-1]為資金回收系數(shù)，簡寫為（A/P，i，n）6）

等額年金現(xiàn)值公式

P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]

[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]為年金現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/A，i，n）2023/2/4工程造價管理72前面六個公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

2023/2/4工程造價管理732.3.3貸款利息計算1.

貸款利息計算有單利和復(fù)利兩種。單利法：利息Lˊ=P×i×n，本利和Fˊ=P（1+i×n）復(fù)利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P[（1+i)n—1]2．區(qū)分名義利率r和實際利率ii=(1+r/m)m—1m為每年計息次數(shù)2023/2/4工程造價管理74例：某人預(yù)計5年后需要一筆5萬元資金，市場上正在發(fā)售期限為5年的電力建設(shè)債券，年利率10%，一年計息2次，則他現(xiàn)在應(yīng)該購買多少元建設(shè)債券，才能保證5年后獲得5萬元的資金。（P/F，5%，10）=0.614，（P/F，10%，5）=0.621，（P/F，11%，5）=0.593解：實際利率i=（1+10%/2）2—1=10.25%P=F×（P/F，10.25%,5)=5×(1+10.25%)-

5=3.07萬元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621－（0.621－0.593)×(10.25－10)/(11－10)=0.614P=5×0.614=3.07萬元2023/2/4工程造價管理753．建設(shè)期貸款利息對一次貸出一次還清的，本利和F=P（1+i）

n當貸款是分年均衡發(fā)放，且本息在還款期均衡償還時，則應(yīng)分階段計算。因在建設(shè)期無效益，qj=（Pj-1+1/2Aj）i每年應(yīng)計利息為上一年貸款余額加上本年貸款的一半，再乘以利率。4．

還款期利息1）

上年末貸款余額大于本年還款能力

Qj=（Pj-1—1/2×Bj）

Bj為還款期第j年還款額2）

上年末貸款余額小于本年還款能力

Qj=1/2×Pj-1×i2023/2/4工程造價管理76例：某新建項目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率12%，投產(chǎn)后還款能力為500萬。用復(fù)利法計算建設(shè)期利息和各年償還的本利和。解：1.建設(shè)期利息計算q1=1/2×A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=（P1+1/2×A2）×i=（300+18+1/2×600）×12%=74.16萬元q3=（P2+1/2×A3）×I=（300+18+600+74.16+1/2×400）×12%=143.06萬元2023/2/4工程造價管理77建設(shè)期貸款利息總和為q1+q2+q3=235.22萬元，

本息和為1535.22萬元2．還款期利息Q1=（Pˊ0—1/2×B1）×i=（1300+235.22—1/2500）×12%=154.23萬元Q2=（Pˊ1—1/2×B2）×i=（1535.22—500+154.23—1/2500）×12%=112.73萬元Q3=（Pˊ2—1/2×B3）×i=（1535.22—1000+154.23+112.73—1/2500）×12%=66.26萬元Q4=1/2Pˊ3×i=（1535.22—1500+154.23+112.73+66.26）/2×12%=22.11萬元各年還款為：第一至三年每年為500萬元，第四年為368.44+22.11=390.55萬元本利和為：3×500+390.55=1890.55萬元

2023/2/4工程造價管理78本章重點工程造價的構(gòu)成資金等值計算貸款利息的計算2023/2/4工程造價管理793．工

程建設(shè)的投資決策3.1工程建設(shè)可行性研究報告3.1.1可行性研究的概念可行性研究是對工程項目作出是否投資的決策之前，進行技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)分析方法和技術(shù)手段。2023/2/4工程造價管理803.1.2可行性研究報告的編制依據(jù)和要求1．

依據(jù)1）

國民經(jīng)濟發(fā)展的長遠規(guī)劃、國家經(jīng)濟建設(shè)方針、任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟政策2）

項目建議書和委托單位的要求3）

有關(guān)基礎(chǔ)資料4）

有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟方面的規(guī)范、標準、定額等指標5）

有關(guān)項目經(jīng)濟評價的基本參數(shù)和指標2023/2/4工程造價管理812．

要求1）

確保真實性和科學(xué)性2）

編制單位必須具備承擔可行性研究的條件3）

內(nèi)容和深度及計算指標必須達到標準要求4）

必須簽證與審批2023/2/4工程造價管理823.1.3可行性研究報告的內(nèi)容可行性研究報告的內(nèi)容可概括為三大部分：市場研究;技術(shù)研究；效益研究市場研究、技術(shù)研究和效益研究共同構(gòu)成項目可行性研究的三大支柱。2023/2/4工程造價管理833.2投資估算的編制與審查3.2.1投資估算的內(nèi)容兩個角度：投資計劃和投資規(guī)模；經(jīng)濟評價可行性研究階段分投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究三階段，各階段投資估算誤差應(yīng)分別控制在±30%、±20%、±10%以內(nèi)。2023/2/4工程造價管理843.2.2編制方法1．

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法

x=y（C2/C1）n×Cf

選n的原則：靠增大設(shè)備或裝置的尺寸擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n=0.6~0.7，靠增加設(shè)備數(shù)量時，n=0.8~0.9。C2/C1≤502．

分項比例估算法先估出設(shè)備投資

K1=∑Qi×Pi（1+Li）

K2=K1LbK3=K1LwK=（K1+K2+K3）×（1+S%）2023/2/4工程造價管理854．

資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資5．

單位面積綜合指標估算法單項工程投資額=建筑面積×單位面積造價×價格浮動指數(shù)±結(jié)構(gòu)和建筑標準部分的價差6．

單元指標估算法7．

流動資產(chǎn)投資估算1）擴大指標估算法，按流動資金占某種基數(shù)的比率來估算。2）

分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨流動負債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款2023/2/4工程造價管理863.2.3審查1．

審查編制依據(jù)的可信性2．

審查編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性3．

審查費用項目、數(shù)額的符實性2023/2/4工程造價管理873.3

項目決策與工程造價3.3.1項目決策與工程造價的關(guān)系1.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提2.項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)(決策階段影響造價的程度可達80%~90%)3.項目決策的工程造價的高低也影響著項目決策

4.項目決策的深度影響工程造價的控制效果2023/2/4工程造價管理883.3.2決策階段影響工程造價的因素1.

項目合理規(guī)模的確定2.建設(shè)水平和技術(shù)裝備的確定3.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）的選擇4.生產(chǎn)工藝和平面布置方案的確定5.設(shè)備的選用2023/2/4工程造價管理89項目規(guī)模合理化的制約因素1）市場因素(供需平衡)2）技術(shù)因素先進的生產(chǎn)技術(shù)及裝備是規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)，管理技術(shù)水平是實現(xiàn)規(guī)模效益的保證。3）環(huán)境因素（政策因素、運輸及通訊條件等）2023/2/4工程造價管理903.4工程建設(shè)的經(jīng)濟評價

建設(shè)項目的經(jīng)濟評價是項目可行性研究中，對擬建項目方案計算期內(nèi)各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟因素和項目投入與產(chǎn)出的有關(guān)財務(wù)、經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調(diào)查、分析、預(yù)測，對項目的財務(wù)、經(jīng)濟、社會效益進行計算、評價，分析比較各項目方案的優(yōu)劣，從而確定和推薦最佳項目方案。2023/2/4工程造價管理913.4.1工程建設(shè)經(jīng)濟評價的層次

經(jīng)濟評價分財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次。財務(wù)評價是從企業(yè)的角度來評價項目的可行性，是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)分析報表，計算評價指標，從投資主體（全部投資者和直接投資者）的角度考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判定項目的財務(wù)可行性。2023/2/4工程造價管理92

國民經(jīng)濟評價是從國家和社會的角度來評價項目的可行性，是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和費用，通過計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。2023/2/4工程造價管理93財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價的相同點1.評價目的相同2.評價基礎(chǔ)相同3.計算期相同2023/2/4工程造價管理94財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價的不同點1.評價的角度不同2.費用和收益的范圍不同3.費用和收益的劃分不同4.采用的價格不同5.采用的貼現(xiàn)率不同6.采用的匯率不同7.采用的工資不同2023/2/4工程造價管理953.4.2財務(wù)評價1．

內(nèi)容：包括財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、外匯效果分析、風險分析、財務(wù)狀況分析2．

程序：1）收集、整理并計算

2）編制基本財務(wù)報表

3）計算財務(wù)評價指標值，進行可行性分析，得出結(jié)論。3．

所需報表1）

現(xiàn)金流量表

2）

損益表3）

資金來源與運用表

4）

資產(chǎn)負債表5）

財務(wù)外匯平衡表2023/2/4工程造價管理964．

財務(wù)評價指標財務(wù)評價效果的好壞,一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性，另一方面取決于選取的評價指標體系的合理性。財務(wù)評價指標按是否考慮資金時間價值分靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。按指標性質(zhì)分時間性指標、價值性指標、比率性指標2023/2/4工程造價管理97項目財務(wù)評價指標靜態(tài)評價指標動態(tài)評價指標投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財務(wù)比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率動態(tài)投資回收期財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率經(jīng)濟換匯成本經(jīng)濟節(jié)匯成本（按是否考慮資金時間價值分）2023/2/4工程造價管理98財務(wù)評價指標時間性指標投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期價值性指標財務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標財務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率經(jīng)濟換匯成本財務(wù)比率（按指標性質(zhì)分）2023/2/4工程造價管理99其中：1）投資利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資）×100%年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入—年產(chǎn)品銷售稅金及附加—年總成本費用年銷售稅金及附加=年增值稅+年城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅+年教育費附加項目總投資=固定資產(chǎn)投資+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動資金2023/2/4工程造價管理1002）投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資）×100%3）

靜態(tài)投資回收期由項目獲得的凈收益來回收其投資總額所需年限pt∑（CI—CO）t=0t=1Pt=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量（年）Pt≤Pc（行業(yè)基準投資回收期），則可行2023/2/4工程造價管理1014）

固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期利用收益來償還本息的時間

pdpd為借款償還期Id=∑RtId為借款本金和建設(shè)期利息之和

t=1Rt為第t年可用于還款的資金借款償還期Pd=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+當年應(yīng)還借款額/當年可用于還款的資金額（年）2023/2/4工程造價管理1025）

財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）financialnetpresentvalue反映項目在計算期內(nèi)財務(wù)獲利能力的動態(tài)評價指標，為其將來的全部現(xiàn)金流入與流出兩者之差的現(xiàn)值。

nFNPV=∑（CI—CO）t（1+ic）-tt=1ic——基準收益率（標準折現(xiàn)率）

FNPV≥0時，可行。2023/2/4工程造價管理103基準折現(xiàn)率的概念

基準折現(xiàn)率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率。（MinimumAttractiveRateofReturn,MARR）決定基準折現(xiàn)率要考慮的因素資金成本項目風險基準折現(xiàn)率的確定2023/2/4工程造價管理104現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量（CashFlow,CF）現(xiàn)金流入（CashInFlow,CI）

銷售收入、資產(chǎn)回收、借款等現(xiàn)金流出（CashOutFlow,CO）投資、經(jīng)營成本、稅、貸款本息償還等凈現(xiàn)金流量（NCF）NCF＝CI－CO2023/2/4工程造價管理105凈現(xiàn)值計算示例上例中i=10%,FNPV＝137.24亦可列式計算：FNPV＝－1000＋300×（P/A

，10％，5）＝－1000＋300×3.791＝137.242023/2/4工程造價管理1066）

財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）建設(shè)項目在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

n∑（CI—CO）t（1+FIRR）-t=0t=1通常用試插法求得:首先選擇一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率，求出方案的凈現(xiàn)值FNPV，若FNPV>0，則使i0減少。重復(fù)以上步驟，當求出的FNPV有一個大于零且一個少于零時，根據(jù)此時的i1和i2用內(nèi)插法求解。∣i1

—i2∣≤2%FIRR=i1+[FNPV1/（FNPV1+∣FNPV2∣）]（i1

—i2）2023/2/4工程造價管理107NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2－i1IRR－i1NPV1NPV1＋|NPV2|2023/2/4工程造價管理108內(nèi)部收益率計算示例2023/2/4工程造價管理1097）

動態(tài)投資回收期pt′∑（CI—CO）t（1+ic）-t=0t=1由現(xiàn)金流量表推算：pt′=累計凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計凈現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)值（年）2023/2/4工程造價管理1108)資產(chǎn)負債率=負債/資產(chǎn)流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債

（2：1.2最佳）速動比率=（流動資產(chǎn)—存貨）/流動負債

（1：1最佳）外匯效果分析計算式同F(xiàn)NPV國民經(jīng)濟評價在建筑技術(shù)經(jīng)濟中講述，這里不再重復(fù)。2023/2/4工程造價管理1113.4.3經(jīng)濟評價結(jié)論1．

財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價均可行的項目應(yīng)予通過。2．

財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價均不可行的項目應(yīng)予否定。3．

財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行的項目應(yīng)重新考慮方案進行設(shè)計。4．

財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟評價可行的項目應(yīng)采取經(jīng)濟優(yōu)惠措施。2023/2/4工程造價管理1123.5投資風險分析分析測算不確定性因素和隨機因素，對建設(shè)項目預(yù)期經(jīng)濟效果的影響程度及風險大小，并分析評價項目的抗風險能力。2023/2/4工程造價管理113項目投資決策中收益與風險的權(quán)衡主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果概率分析：對項目風險作直觀的定量判斷投資目標收益風險2023/2/4工程造價管理1143.5.1盈虧平衡分析通過盈虧平衡點（BEP）break-evenpoint分析項目的成本與收益平衡關(guān)系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點，據(jù)此判斷出項目風險的大小及對風險的承受能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。主要根據(jù)項目的收益與成本相等。

TR=TC（總收益=總成本）或S=C2023/2/4工程造價管理1152023/2/4工程造價管理116盈虧平衡分析圖0QS＝PQC＝C

f＋C

vQQ*S,CBEP虧損盈利銷售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系2023/2/4工程造價管理117由即可導(dǎo)出：盈虧平衡產(chǎn)量盈虧平衡價格盈虧平衡單位產(chǎn)品變動成本盈虧平衡分析2023/2/4工程造價管理118經(jīng)營安全率=安全邊際（量或額）/產(chǎn)品產(chǎn)銷量安全邊際為產(chǎn)量與BEF產(chǎn)量之差2023/2/4工程造價管理1193.5.2敏感性分析通過分析預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標（FNPV、FIRR）的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。分單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。單因素敏感性分析（假定只有一個因素是變化的，其他因素不變）。2023/2/4工程造價管理120敏感性分析的步驟首先，確定敏感性分析指標。其次，計算該技術(shù)方案的目標值。第三，選取不確定因素。第四，計算不確定因素變動時對分析指標的影響程度。第五，找出敏感因素，進行分析和采取措施，以提高技術(shù)方案的抗風險的能力。2023/2/4工程造價管理121從上圖可看出，與橫軸夾角越大，因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響越大。價格產(chǎn)量成本投資敏感性分析圖因素變動量利潤率2023/2/4工程造價管理122概率分析的步聚與方法：

首先，列出各種欲考慮的不確定因素。

其次，設(shè)想各各不確定因素可能發(fā)生的情況，即其數(shù)值發(fā)生變化的幾種情況。第三，分別確定各種可能發(fā)生情況產(chǎn)生的可能性，即概率。第四，計算目標值的期望值。第五，求出目標值大于或等于零的累計概率。

3.5.3概率分析

利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響的一種定量分析方法。2023/2/4工程造價管理1233.5.4投資風險對策1．

減少項目方案相關(guān)因素的不確定性。2．

提高項目方案的經(jīng)營安全性（經(jīng)營安全率≥30%）3．

嚴格控制負影響敏感因素的變動幅度。4．

多方案中優(yōu)選風險小的項目方案。2023/2/4工程造價管理124本章重點決策階段影響工程造價的因素投資估算的編制與審查經(jīng)濟評價2023/2/4工程造價管理1254工程建設(shè)設(shè)計階段的投資控制設(shè)計階段的投資控制是建設(shè)全過程投資控制的重點2023/2/4工程造價管理126設(shè)計階段對工程造價的影響1.土地資源利用對工程造價的影響1)土地資源的稀缺性2)建筑設(shè)計影響土地利用效果的因素2.建筑設(shè)計參數(shù)對工程造價的影響3.結(jié)構(gòu)類型、施工方法及工期對工程造價的影響4.建筑材料對工程造價的影響2023/2/4工程造價管理127

4.1設(shè)計標準和標準設(shè)計設(shè)計標準是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察設(shè)計、施工驗收的重要依據(jù)（如鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、各種施工驗收規(guī)范等）。標準設(shè)計是工程建設(shè)標準化的組成部分，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件就應(yīng)編制標準設(shè)計以推廣使用（如國標、省標、中南標，有的大設(shè)計院也有自己的通用設(shè)計等）。2023/2/4工程造價管理1284.1.1優(yōu)秀設(shè)計標準規(guī)范的經(jīng)濟效益1．

有利于降低投資、縮短工期。2．

能降低建筑物全壽命費用。3．

可能使投資增加，但保障了生命財產(chǎn)安全。2023/2/4工程造價管理1294.1.2標準設(shè)計的推廣

標準設(shè)計的范圍

1)重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨的房屋和構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標準設(shè)計或通用設(shè)計。

2)對不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標準、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進行設(shè)計。2023/2/4工程造價管理1303)當整個房屋或構(gòu)筑物不能定型化時，則應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造，在構(gòu)配件標準化的基礎(chǔ)上定型化。4)建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸的統(tǒng)一化。5)建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下,盡可能地使之具有通用互換性。2023/2/4工程造價管理1314.1.3設(shè)計標準和標準設(shè)計的分類按照目前我國對標準規(guī)范的管理體系，設(shè)計標準和標準設(shè)計可分為國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標準四個層次。

2023/2/4工程造價管理1324.1.4采用設(shè)計標準和標準設(shè)計的意義和作用標準規(guī)范的技術(shù)保障作用主要表現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理三個方面。同時，采用標準規(guī)范可促進科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，實現(xiàn)良性循環(huán)。2023/2/4工程造價管理133(一)采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計技術(shù)先進，經(jīng)濟合理

(二)采用科研新成果，使設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理

(三)標準設(shè)計作為一種通用設(shè)計，其推廣意義較大

1．有利于提高設(shè)計效率(一般可加快設(shè)計速度1—2倍)，減少重復(fù)勞動，縮短設(shè)計周期，提高設(shè)計質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計費用。2．能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進行工業(yè)化生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時間。既能保證工程質(zhì)量．又能降低建安費用。2023/2/4工程造價管理1343．有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低．從而降低工程造價。據(jù)統(tǒng)計，標準構(gòu)件的木材消耗僅為非標準構(gòu)件的25％。

4．便于貫徹執(zhí)行各項技術(shù)經(jīng)濟政策和各種設(shè)計規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)、新成果。因此，標準設(shè)計一般都能使工程造價低于個別設(shè)計的造價，做到既經(jīng)濟又優(yōu)質(zhì)。由此可見，大力推行標準設(shè)計，有利于降低工程造價，有效控制投資。2023/2/4工程造價管理1354.2價值工程

4.2.1價值工程基本原理價值工程（ValueEngineering）簡稱VE，又稱價值分析，是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。2023/2/4工程造價管理136其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲取最佳的綜合效益。是所研究對象的功能與成本費用的比值，即價值（V）=功能（F）/費用（C）。其中，費用是指產(chǎn)品壽命周期成本，即在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費用，包括生產(chǎn)成本和使用成本，也即設(shè)計、施工、使用、維護等費用。2023/2/4工程造價管理1371．

VE主要特點1）

以提高價值為目標2）以功能分析為核心3）以創(chuàng)新為支柱4）技術(shù)與經(jīng)濟分析相結(jié)合。5）依靠集體智慧。2023/2/4工程造價管理1382.

價值工程的工作步驟和方法價值工程可分為三大階段八大步驟，即分析問題、綜合研究與方案評價三大階段（也有的書上分成四個階段：準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段）。具體可分為：①對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評價；⑤提出改進方案；⑥方案的評價與選擇；⑦試驗證明；⑧決定實施方案八個步驟。價值工程的分析方法可分為：①價值標準評價方法；②功能重要性系數(shù)評價方法；③“最合適區(qū)域”法。

2023/2/4工程造價管理139價值工程活動程序2023/2/4工程造價管理140提高產(chǎn)品價值的途徑從V=F/C可看出，有5種途徑1）F→，C↓2）F↑，C↓3）F↑↑，C↑4）F↓，C↓↓5）F↑，C→2023/2/4工程造價管理1414.2.2功能評價的方法

兩大類：功能成本法和功能指數(shù)法1.功能成本法是通過一定的測算方法，測定實現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本，同時計算為實現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費的目前成本，經(jīng)過分析、對比，求得對象的價值系數(shù)和成本降低期望值，確定價值工程的改進對象。價值系數(shù)V=功能評價值F/功能目前成本C其中：F—指可靠地實現(xiàn)用戶要求功能的最低成本（目標成本）。2023/2/4工程造價管理1422．

功能指數(shù)法是通過評定各對象功能的重要程度，用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小，然后將評價對象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進行比較，得出該評價對象的價值指數(shù)，從而確定改進對象，并求出該對象的成本改進期望值。（C-F）價值指數(shù)VI=功能指數(shù)FI/成本指數(shù)CI功能指數(shù)是指評價對象功能在整體功能中所占比率，又稱功能評價系數(shù)、功能重要度系數(shù)；成本指數(shù)是指評價對象的目前成本在全部成本中所占比率。2023/2/4工程造價管理143功能指數(shù)的推算方法有：1）

強制確定法又稱FD法，包括01法和04法01法是將各功能一一對比，重要者得1分，不重要者得0分，然后用各加1分的方法進行修正，最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。04法則是相對于其他功能一般重要得3分，很重要得4分，同等重要各得2分，很不重要得0分2)多比例評分法。3）環(huán)比評分法（DARE法）。4）邏輯流程評分法。2023/2/4工程造價管理144功能F1F2F3F4F5得分修正得分FIF1×0011230.2F21×111450.33F310×11340.27F4000×0010.07F50001×120.13

合計10151.0001法2023/2/4工程造價管理1454.2.3方案評價的方法和步驟定性的方法有德爾菲法、優(yōu)缺點法；定量的方法有加權(quán)評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法、幾何平均值評分法等。加權(quán)評分法是一種用權(quán)數(shù)（比重）大小來表示評價指標的主次程度，用滿足程度評分來表示方案的某項指標水平的高低，以方案評得的綜合總分作為擇優(yōu)的依據(jù)，以價值系數(shù)大者為優(yōu)。

2023/2/4工程造價管理146步驟如下：1．確定評價項目及其重要度權(quán)數(shù)。2．確定各方案對各評價項目的滿足程度評分。3．計算各方案的評分權(quán)數(shù)和。4．計算各方案的價值系數(shù)，以大者為優(yōu)。2023/2/4工程造價管理147例：某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個方案作進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價，有關(guān)專家決定從五個方面（F1~F5）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要（一般重要），此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，見后表。（據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/m2）2023/2/4工程造價管理148方案功能得分功能方案功能得分ABCDF1F5F4F3F29109810108999109888797961.計算各功能的權(quán)重.2.用功能指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案2023/2/4工程造價管理149解:1.各功能權(quán)重計算表功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414/40=0.350F21×23399