中山市萬(wàn)領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三角項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告20110222

深析市場(chǎng)，助力項(xiàng)目正確決策——中山市萬(wàn)領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三角項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告方案提供：盛唐機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部時(shí)間：2011.02.18顧問(wèn)創(chuàng)造價(jià)值/專注地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)PART2：三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2、三角鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境分析3、三角鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析1、三角鎮(zhèn)近3年房地產(chǎn)發(fā)展歷程2、三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析3、三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述PART5：項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析2、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析PART3：三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)竟品分析PART4：國(guó)家房地產(chǎn)政策分析報(bào)告導(dǎo)讀PART6：項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議PART1：三角鎮(zhèn)自然環(huán)境分析1、三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2、三角鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境分析3、三角鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析PART1：區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)介三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

三角鎮(zhèn)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，1999年京珠高速公路和番中公路開(kāi)通后，成為了中山乃至珠江三角洲的重要交通樞紐之一。通過(guò)政府實(shí)施“工業(yè)立鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”后，工業(yè)也得到迅速的發(fā)展。具有代表的工業(yè)區(qū)高平工業(yè)區(qū)和金鯉工業(yè)區(qū)，隨后又于2010年建設(shè)軟件科技園、創(chuàng)業(yè)孵化基地等。三角鎮(zhèn)是中山工業(yè)發(fā)展的后起之秀，近年通過(guò)大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)、可持續(xù)發(fā)展”三大戰(zhàn)略，形成了以汽配、紡織、電子、服裝、五金、電器、化工等行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)群，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快推動(dòng)了“從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化過(guò)渡、從農(nóng)村化向城市化過(guò)渡”進(jìn)程。工農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的旺盛和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大需求!三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析工業(yè)概況：

設(shè)置高平工業(yè)區(qū)和金鯉工業(yè)區(qū)，全鎮(zhèn)現(xiàn)有企業(yè)338家，其中：港資企業(yè)58家，澳（門(mén)）資企業(yè)2家，臺(tái)資企業(yè)33家，日資企業(yè)2家，其他為內(nèi)資企業(yè)。2004年工業(yè)總產(chǎn)值72.8億元，工業(yè)增加值為18.31億元，正回憶向工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)邁進(jìn)。

第三產(chǎn)業(yè)概況：

擁有四星級(jí)酒店1家，三星級(jí)酒店2家，二星級(jí)酒店1家，大型集貿(mào)市場(chǎng)5個(gè)，大型商場(chǎng)（超市）5家，各種服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展。在建的重要項(xiàng)目有深中高科技示范基地、三角到中山的直通路等，正規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目有五星級(jí)酒店、海關(guān)驗(yàn)貨場(chǎng)、物流中心、華鑫工業(yè)園等。產(chǎn)業(yè)聚焦，吸引外來(lái)人口。三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2010年全年實(shí)現(xiàn)GDP66.5億元，增長(zhǎng)18.1%；工業(yè)總產(chǎn)值為198.2億元，增長(zhǎng)27.3%；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值7.56億元，增長(zhǎng)5％；第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值21.5億元，增長(zhǎng)14.5％；國(guó)地兩稅收入76868萬(wàn)元，增長(zhǎng)19.5%；外貿(mào)出口總值7.6億美元，增長(zhǎng)15%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資23.8億元，增長(zhǎng)38.1%；農(nóng)村人均收入12466元，增長(zhǎng)14.6%。三角向工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)邁進(jìn)，服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展！三角鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境分析

三角鎮(zhèn)位于中山市北部偏東，北通廣州番禺區(qū)，東連民眾鎮(zhèn)，西接黃圃鎮(zhèn)，南與港口鎮(zhèn)隔河相望，處珠江三角洲的中心地帶，交通工分便利，京珠高速公路貫通鎮(zhèn)域南北，設(shè)有大型高速公路出入口；省道南三公路橫穿鎮(zhèn)域東西，與番中公路、105國(guó)道相連，往廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、江門(mén)等市均在1小時(shí)車程內(nèi)，往中山港、南沙港等國(guó)際港口在20分鐘車程內(nèi)。

總面積70.3平方公里，轄下有7個(gè)村民委員會(huì)和1個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，戶籍人口5.6萬(wàn)多人，外來(lái)人口7萬(wàn)余人。農(nóng)業(yè)人口占絕大部分。四通八達(dá)的交通網(wǎng)，提升三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。三角鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境分析【中山市組團(tuán)示意圖】中心組團(tuán)：由主城區(qū)（含石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)）和港口鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、五桂山鎮(zhèn)組成，陸域面積462.32平方公里。東部組團(tuán)：由火炬區(qū)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)組成，陸域面積489.37平方公里。西北組團(tuán)：由小欖鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)八鎮(zhèn)組成，陸域面積484.17平方公里。南部組團(tuán)：由三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)組成，陸域面積364.31平方公里。組團(tuán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，全面拉升區(qū)域經(jīng)濟(jì)三角鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析

隨著鎮(zhèn)中心的樓盤(pán)陸續(xù)拔地而起，三角鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入正軌，此時(shí)的正規(guī)并不是嚴(yán)格意義上的正規(guī),在國(guó)家政策的影響下，眾多大城市里的購(gòu)房者望而卻步，但找房、找地的態(tài)勢(shì)依然沒(méi)有改變，對(duì)于三角來(lái)說(shuō)，此時(shí)，機(jī)遇不期而遇。三角地產(chǎn)接力廣深面臨極大機(jī)遇1、工農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的旺盛和房地產(chǎn)市場(chǎng)的更大需求。2、產(chǎn)業(yè)聚焦，吸引外來(lái)人口。3、組團(tuán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，全面拉升區(qū)域經(jīng)濟(jì)。4、三角地產(chǎn)，接力廣深，面臨極大機(jī)遇。5、四通八達(dá)的交通網(wǎng)，提升三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。PART2：三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、三角鎮(zhèn)近3年房地產(chǎn)發(fā)展歷程2、三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析3、三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述三角鎮(zhèn)近三年房地產(chǎn)發(fā)展歷程回望近三年三角的整個(gè)歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)三角鎮(zhèn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在迅猛成長(zhǎng)。2007年在售項(xiàng)目只有東潤(rùn)華庭和國(guó)宇豪庭，08年旭日華庭落定三角，到了09年嘉怡豪庭躋身三角，到了10年，世代豪苑、粵林豪庭、君怡花園等項(xiàng)目的面世昭示著三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)之后，我們可以從以下的數(shù)據(jù)、表格、圖示來(lái)詳細(xì)的回顧三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。注：《三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年—2010年銷售情況分析》《三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2007——2010年每月銷售情況分析》單位：/套年

份銷售套數(shù)年

份銷售套數(shù)2007年213套2010年1381套2008年394套2011年337套2009年454套三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年—2011年年度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2007年0000002211218173772132008年68603542403017652325433942009年552353142630372245963684542010年16725647968271201371541472979613812011年305320000000000337注：1、自2007年7月至2011年2月17日共銷售房源2779套；2、上述銷售單位為：/套。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年—2011年月度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2007年000000221121817377213注：1、上述銷售單位為：/套。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年月度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2008年6860354240301765232543394注：1、上述銷售單位為：/套。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年月度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2009年55235314263037224596368454注：1、上述銷售單位為：/套。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年月度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2010年1672564796827120137154147297961381注：1、上述銷售單位為：/套。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年月度銷售情況分析年份/月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)2011年305320000000000337注：1、上述銷售單位為：/套。2、2月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2011年2月17日。三角房地產(chǎn)市場(chǎng)2011年月度銷售情況分析三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析通過(guò)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的深入分析，我們將三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶群界定在以下區(qū)域：三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交客戶中本鎮(zhèn)群體購(gòu)買大概站到60%，包括本地居民和外來(lái)務(wù)工人員。40%的客戶為外地投資客戶，其中絕大部分投資客來(lái)自廣州番禺和深圳廣州，他們因政策擠壓和中山交通條件改善房?jī)r(jià)低升值空間大而來(lái)。通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查研究以及對(duì)本項(xiàng)目的深入分析，三角房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體年齡結(jié)構(gòu)：社會(huì)進(jìn)入婚齡高峰期，處于結(jié)婚期的購(gòu)房需求空前高漲，現(xiàn)代人居住觀念的改變使其希望“另立門(mén)戶”也催生了購(gòu)房年輕化的趨勢(shì)。因此自住客戶群體中集中了一部分年輕群體.另外一部分客戶群集中在26—38歲的青年人群，這一部分人多為中高級(jí)技術(shù)管理人員、私營(yíng)業(yè)主，同時(shí)，39—45歲購(gòu)買力亦強(qiáng)勁，多為外來(lái)投資客、本地富裕村民等。三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析目前三角鎮(zhèn)購(gòu)房趨勢(shì)中以投資居多，特別是在售鎮(zhèn)中心區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)，特別是一些小戶型在市場(chǎng)上比較受青睞.投資者多來(lái)自廣州番禺深圳東莞及城區(qū)各地，看重區(qū)域的未來(lái)價(jià)值，這其中部分屬先自住,有投資功能.置業(yè)目的三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析指本地成功人士及周邊屋村的當(dāng)?shù)鼐用?、生意人，含部分工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)主;由于他們較熟悉本片區(qū)環(huán)境。

◆對(duì)本區(qū)域居住環(huán)境熟悉并認(rèn)同，對(duì)該區(qū)域環(huán)境及未來(lái)發(fā)展有信心。

◆現(xiàn)處于自建房中與父母合住，希望改變居住現(xiàn)狀。多是年輕夫婦和單身貴族，他們多以事業(yè)為重，希望擁有個(gè)人空間；◆購(gòu)房目的主要為滿足實(shí)際居住的需求，如自住、給親人等，他們購(gòu)房并非一時(shí)沖動(dòng)，而是一直在市場(chǎng)上尋找合適其條件的房屋，故對(duì)物業(yè)要求較多。

◆二次置業(yè)者多注重住宅環(huán)境和生活品位，有較豐厚的收入和穩(wěn)定的事業(yè)。

◆購(gòu)房后以此為居住中心。◆總體而言，實(shí)際用家是較理性的消費(fèi)者，一般的購(gòu)房考慮時(shí)間較長(zhǎng)，下定速度慢，且偏向選擇現(xiàn)樓和短期樓花物業(yè)。本地改善居住者◆中高收入職員，指三角鎮(zhèn)各類公司、工廠中高級(jí)技術(shù)人員和白領(lǐng)階層，這類客戶具以下特點(diǎn)和需求：◆因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，需要他們留在此地發(fā)展，手上有一定資金，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)自身品味又不允許在居住條件上苛刻自己。精致戶型既方便其生活與工作，又保證了較為高檔的居住品質(zhì)。特點(diǎn)：以首次置業(yè)者為主；以中青年層面為主，年齡結(jié)構(gòu)在26-35歲之間；家庭結(jié)構(gòu)：2-3人；文化素質(zhì)較高，月收入較高；工作年限較短，積蓄不多，一般采用銀行按揭付款；主要購(gòu)買中小戶型（2房或3房）住宅，面積為70-100平方米；希望滿足心理需求，要求物業(yè)綜合素質(zhì)高；對(duì)物業(yè)環(huán)境有強(qiáng)烈的追求。需求：希望物業(yè)有一定檔次；公共交通方便;要求物業(yè)具時(shí)代感；樓價(jià)不能太高；付款方式靈活；小區(qū)內(nèi)住戶普遍文化的認(rèn)同感；外觀設(shè)計(jì)及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境；物業(yè)管理收費(fèi)合理；各種康體配套設(shè)施。子女教育問(wèn)題。滿足居住需求三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析◆購(gòu)房有其升值的空間，投資回報(bào)是顯而易見(jiàn)的。

◆房?jī)r(jià)目前較低,中小戶型首付少，月租供樓，輕松置業(yè)，投資回報(bào)率高?！魠^(qū)域位置離輻射范圍近。對(duì)區(qū)域工業(yè)區(qū)崛起有較看好.◆購(gòu)房主要出于看好物業(yè)前景，希望作長(zhǎng)線收租或?qū)?lái)（入伙之后）樓價(jià)升值之目的，而非自住?！羟捌谕度胭Y金——即按揭貸款額度，一般投資者都抱著分散投資的心態(tài)入市，他們不愿意將大量資金積壓于一個(gè)投資項(xiàng)目上，寧可付出利息亦不希望前期投入資金過(guò)多，故按揭成數(shù)愈大，愈能使其盡快下定認(rèn)購(gòu)。投資客戶三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)客群分析三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述三角鎮(zhèn)地處中山市東北部，北面一河之隔是廣州番禺南沙，高速公里、番中公路直接相連。良好的地位優(yōu)勢(shì)，使得三角今年來(lái)，在各項(xiàng)建設(shè)上均突破了之前的數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)方面優(yōu)勢(shì)尤其顯要。隨著新樓盤(pán)的建設(shè)，然而開(kāi)盤(pán)價(jià)均價(jià)整個(gè)三角在3500元/平。相比較于番禺、順德、珠海，甚至是中山市內(nèi)、中山周邊鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，都要低20%-50%。而據(jù)三角鎮(zhèn)“2010年3.28招商會(huì)計(jì)劃上報(bào)項(xiàng)目情況表”顯示，該鎮(zhèn)本次招商項(xiàng)目有15個(gè)，其中外資項(xiàng)目任務(wù)5個(gè)，投資總額4700萬(wàn)美元，注冊(cè)資本2350萬(wàn)美元。在10個(gè)內(nèi)資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)（包括東潤(rùn)華庭增資、世代豪苑新項(xiàng)目、君怡花園新項(xiàng)目）便占去了3個(gè)。隨著珠三角城市一體化，輕軌將開(kāi)通，珠港澳大橋去年動(dòng)工，再加上深中通道方案敲定，這些利好消息使得中山市三角鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突出。三角鎮(zhèn)毗鄰番禺、南沙、順德，平均車程只有半小時(shí)，而三角鎮(zhèn)距離珠海、東莞的車程也是半小時(shí)。就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這些周邊城市房?jī)r(jià)每平方米均在8000元以上，而三角鎮(zhèn)目前的房?jī)r(jià)卻只有3500元。因此，越來(lái)越多的番禺、南沙人來(lái)三角鎮(zhèn)購(gòu)房。這樣，三角鎮(zhèn)的房地產(chǎn)將極具潛力可挖。三角鎮(zhèn)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)已很明顯，古鎮(zhèn)想發(fā)展房地產(chǎn)，苦于無(wú)太多土地。而三角鎮(zhèn)則有較多的土地可以用來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)。君怡花園項(xiàng)目從去年6月份開(kāi)始報(bào)建，今年5月份將開(kāi)始預(yù)售?？偨ㄖ娣e55800平方米，495戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，60%的客戶來(lái)自番禺、順德等地。談起原因，最主要的還是因?yàn)槿擎?zhèn)的房?jī)r(jià)要比番禺、南沙便宜好多。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的明顯，使得三角不得不將成為“兵家必爭(zhēng)之地”。遠(yuǎn)至深圳、東莞，近至順德、廣州，往往投資客的行為可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的提升，但是這提升時(shí)效性將何如，我們還得繼續(xù)拭目以待。新政下的機(jī)遇——三角成為新的投資熱土三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅鄶?shù)投資客看好三角物業(yè)，已售部分房源外來(lái)投資客戶占的比重較大，現(xiàn)可售房源均價(jià)在3500元/㎡左右，總共約有700套左右房源可售，市場(chǎng)供應(yīng)偏少，市場(chǎng)情況比較火爆，在近半年內(nèi)暫無(wú)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)投入市場(chǎng)，參與競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)不是很多。是一個(gè)比較難得的入市時(shí)機(jī)。但是，到后半年或者是2012年年初，三角市場(chǎng)將會(huì)有4個(gè)以上新的樓盤(pán)面世，大信位于東潤(rùn)大門(mén)斜對(duì)面的項(xiàng)目、楊懷開(kāi)在汽車站和寶成雅居旁的兩個(gè)項(xiàng)目、宏建地產(chǎn)位于壹加壹附近的新項(xiàng)目等。三角鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述PART3：三角鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析1、民森·嘉怡華庭2、東潤(rùn)華庭3、粵林豪庭4、旭日御華庭民森·嘉怡華庭·物業(yè)類別：普通住宅|·建筑類別：小高層·物業(yè)地址：中山市三角鎮(zhèn)金三大道東23號(hào)（高平酒店旁）·售樓電話售樓地址：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)·交通狀況：北通廣州番禹區(qū)，東連民眾鎮(zhèn)，西接黃圃鎮(zhèn)，南與港口鎮(zhèn)隔河相望，處于珠江三角洲的中心地帶，交通十分便利?！ら_(kāi)發(fā)商：中山市民森房地產(chǎn)發(fā)展有限公司·代理商：自銷·容積率：3.12·綠化率：38%·最新均價(jià)：3200元/平方米(普通住宅)[2010-06-07]·價(jià)格描述：現(xiàn)推79㎡的二房，均價(jià)3100元/㎡，2梯6戶；按揭98折，一次性95折·占地面積：113畝平方米·建筑面積：23萬(wàn)㎡平方米·開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-10-01開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-10-01占地面積：113畝平方米建筑面積：23萬(wàn)㎡平方米容積率：3.12綠化率：38%總戶數(shù)：200套左右戶樓層狀況：1、2、3棟主力戶型：二房一廳;75.92平方米-——93.93平方米復(fù)式：160平方米左右小區(qū)內(nèi)部配套：游泳池、卡拉OK、電影院幼兒園：內(nèi)部幼兒園綜合商場(chǎng)：高平時(shí)尚坊其他：高平酒店嘉怡華庭占地近113畝，總建筑面積約23萬(wàn)，綠化率高達(dá)38%。秉承了法國(guó)建筑的恢弘，更充分體現(xiàn)國(guó)際建筑的內(nèi)涵，建筑整體造型簡(jiǎn)約、闊綽，通體洋溢著現(xiàn)代主義的法式風(fēng)格。項(xiàng)目融合地中海風(fēng)情精髓，多角度、多層次的立體布局，點(diǎn)綴成濃郁地中海情調(diào)。溪流、噴泉的布置，也按照法國(guó)造園”規(guī)則式“經(jīng)典法則，令每一處都充分顯示對(duì)稱之美。同時(shí)，星級(jí)豪華會(huì)所，設(shè)計(jì)中西合璧。時(shí)尚別致的建筑外觀，結(jié)合歐洲優(yōu)雅的內(nèi)部設(shè)計(jì)，氣派十足。同時(shí)配有游泳池、中西餐飲、卡拉OK、電影院等，在揮灑間盡顯激情活力，開(kāi)啟健康生活樂(lè)趣！民森·嘉怡華庭月

份銷售套數(shù)2009年10月462009年11月322009年12月152010年1月992010年2月142010年3月462010年4月652010年5月62010年6月12010年7月72010年8月472010年9月792010年10月412010年11月182010年12月82011年1月152011年2月3◎民森·嘉怡華庭2009月度銷售情況分析◎民森·嘉怡華庭2010月度銷售情況分析◎民森·嘉怡華庭2011月度銷售情況分析民森·嘉怡華庭項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目地址可售套數(shù)嘉怡華庭三期中建房（預(yù)）字第2010363號(hào)中山市三角鎮(zhèn)蟠龍村162嘉怡華庭二期中建房（預(yù)）字第2010191號(hào)中山市三角鎮(zhèn)蟠龍村18嘉怡華庭一期中建房（預(yù)）字第2010066號(hào)中山市三角鎮(zhèn)蟠龍村4嘉怡華庭一期中建房（預(yù)）字第2009295號(hào)中山市三角鎮(zhèn)蟠龍村1合計(jì)185套在售部分戶型建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e頂層復(fù)式222.97183.9739.18三房?jī)蓮d145.03119.725.33兩房?jī)蓮d81.9167.5114.4可售房源及戶型：東潤(rùn)華庭·領(lǐng)域·

物業(yè)類別：普通住宅

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裝修情況：毛坯

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建筑類別：小高層

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物業(yè)地址：中山市三角鎮(zhèn)金三大道中138號(hào)

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售樓電話/p>

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售樓地址/p>

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交通狀況：東鄰番中公路、南三公路，直達(dá)高速公路出口，交通便捷，瞬間即達(dá)

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開(kāi)發(fā)商：中山市東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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代理商：中山市東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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容積率：1.55

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綠化率：33%

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銷售證：中建房（預(yù)）字第2009074號(hào)

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最新均價(jià)：4500-4800元/平方米(普通住宅)[2010-04-09]

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價(jià)格描述：在售其公寓項(xiàng)目均價(jià)在4300元/平方米（含800元裝修）·

占地面積：13302.80平方米

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建筑面積：210000平方米

東潤(rùn)華庭位于中山市三角鎮(zhèn)金三大道與福源南路的交匯處;占地面積約為21萬(wàn)平方米,園林由澳洲著名怡景師精心規(guī)劃。東潤(rùn)華庭位于中山市三角鎮(zhèn)金三大道與福源南路的交匯處;一個(gè)擁有21萬(wàn)平方米的大型悉尼現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑及園林設(shè)計(jì)的城市化社區(qū),由澳洲著名怡景師精心規(guī)劃。東鄰番中公路、南三公路，直達(dá)高速公路出口，交通便捷，瞬間即達(dá)。鄰近鎮(zhèn)政府、真善美酒店、壹加壹超市、中國(guó)銀行、華僑醫(yī)院、幼兒園，學(xué)校環(huán)繞四周，為業(yè)主提供了優(yōu)越便利的生活措施。小區(qū)內(nèi)部配套：會(huì)所，園林內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)所一應(yīng)俱全!中、小學(xué)：沙欄小學(xué)、三角中學(xué)、高平小學(xué)、高平中學(xué)幼兒園：中英文幼兒園綜合商場(chǎng)：東潤(rùn)時(shí)尚坊、壹加壹大型超市三角市場(chǎng)、高平市場(chǎng)醫(yī)院：三角華僑醫(yī)院郵局：三角郵政局銀行：中國(guó)銀行其他：三角休閑公園東潤(rùn)華庭·領(lǐng)域月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)2007年7月222008年1月62009年1月112010年1月42011年1月342007年8月122008年2月82009年2月162010年2月02011年2月22007年9月82008年3月592009年3月152010年3月12007年10月32008年4月352009年4月102010年4月02007年11月372008年5月282009年5月212010年5月02007年12月52008年6月202009年6月82010年6月02008年7月62009年7月62010年7月02008年8月62009年8月222010年8月02008年9月442009年9月22010年9月22008年10月72009年10月22010年10月02008年11月72009年11月32010年11月32008年12月162009年12月22010年12月17◎東潤(rùn)華庭2007——2011年月度銷售情況分析◎東潤(rùn)華庭2007年月度銷售情況分析◎東潤(rùn)華庭2008年月度銷售情況分析◎東潤(rùn)華庭2009年月度銷售情況分析◎東潤(rùn)華庭2011年月度銷售情況分析◎東潤(rùn)華庭2010年月度銷售情況分析東潤(rùn)華庭項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目地址可售套數(shù)東潤(rùn)華庭中建房（預(yù)）字第2010249號(hào)中山市三角鎮(zhèn)金三大道中138號(hào)273東潤(rùn)華庭第2008044號(hào)中山市三角鎮(zhèn)金三大道中138號(hào)7東潤(rùn)華庭第2007312號(hào)中山市三角鎮(zhèn)金三大道中138號(hào)14東潤(rùn)華庭第2007147號(hào)中山市三角鎮(zhèn)金三大道中138號(hào)19東潤(rùn)華庭三角鎮(zhèn)333澳林美地康體中心三角鎮(zhèn)3合計(jì)649在售部分戶型建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e復(fù)式245.82210.6435.18三房?jī)蓮d114.5898.1816.4一房一廳54.3437.317.04兩房一廳64.744.4120.29商鋪160.1152.157.95可售房源及戶型：粵林豪庭·物業(yè)類別：普通住宅·裝修情況：毛坯、標(biāo)裝·建筑類別：高層·物業(yè)地址：中山市三角鎮(zhèn)南洋路1-4號(hào)·售樓電話：0760-8993666389936668·售樓地址：中山市三角鎮(zhèn)南洋路1號(hào)·交通狀況：9路、208路、302路公交車·開(kāi)發(fā)商：中山粵林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司·代理商：自銷·綠化率：30%·物業(yè)管理：中山市合家樂(lè)服務(wù)有限公司·最新均價(jià)：3500元/平方米(普通住宅)[2010-11-25]·價(jià)格描述：登記客戶將于開(kāi)盤(pán)時(shí)享受5000元抵10000元優(yōu)惠?！ふ嫉孛娣e：14014平方米·建筑面積：40456.57平方米開(kāi)工日期：2010-03-10竣工日期：2012-03-10占地面積：14014平方米

建筑面積：40456.57平方米

綠化率：30%總戶數(shù)：409戶停車位租價(jià)：150元物業(yè)管理費(fèi)：1.5/元/平方米/月主力戶型：主推50-188㎡的一房、二房、三房與復(fù)式單位41粵林豪庭坐享一河兩岸的自然生態(tài)環(huán)境，望山而居，依水而起，空氣清新，視野開(kāi)闊。項(xiàng)目周邊樓盤(pán)林立，配套齊全，三角壹加壹商場(chǎng)就在粵林豪庭附近。

粵林豪庭共有11棟產(chǎn)品，10棟作為住宅，其中一棟將打造成大型商業(yè)中心，還有底層獨(dú)立街鋪，大小相宜。全封閉式管理，讓居家更安全。隨著廣東同城化進(jìn)程的發(fā)展，三角與番禺、東莞、順德等地將可實(shí)現(xiàn)20分鐘生活圈，而三角房?jī)r(jià)仍處于此20分鐘生活圈的低洼位置，此洼地優(yōu)勢(shì)必定會(huì)吸引其他城市的購(gòu)房者把目光投向三角，由此可見(jiàn)三角在此20分鐘生活圈當(dāng)中的巨大升值潛力。粵林豪庭月

份銷售套數(shù)2011年1月1日922011年2月1日4◎粵林豪庭2011年月度銷售情況分析粵林豪庭項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目地址可售套數(shù)粵林豪庭中建房（預(yù)）字第2010373號(hào)中山市三角鎮(zhèn)東南村123在售部分戶型建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e三房?jī)蓮d92.176.1415.96兩房?jī)蓮d78.6462.3916.25一房一廳59.3447.0812.26商鋪107.86103.394.47可售房源及戶型：旭日御華庭·物業(yè)類別：普通住宅·裝修情況：毛坯·建筑類別：小高層·物業(yè)地址：中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村·售樓電話22818777·售樓地址：項(xiàng)目處·交通狀況：9、31路·開(kāi)發(fā)商：中山市通大房地產(chǎn)有限公司·容積率：3.0·綠化率：33%·銷售證：中建房（預(yù)）字第2009015號(hào)·價(jià)格：起價(jià)：3000/元/平方米·最新均價(jià)：3800元/平方米(普通住宅)[2010-06-07]·價(jià)格描述：在售2期17、18、19棟，126㎡的四房及268㎡左右的復(fù)式單位，均價(jià)3500元/㎡；購(gòu)房98折優(yōu)惠，送一年物業(yè)管理費(fèi)·占地面積：45,000.0平方米·建筑面積：150,000.0平方米·容積率：3.0綠化率：33%45主力戶型：在售2期17、18、19棟，126㎡的四房及268㎡左右的復(fù)試單位，元旦左右推出第三期。價(jià)格暫時(shí)沒(méi)定，接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)，交一萬(wàn)抵2萬(wàn)。旭日御華庭由中山市通大房地產(chǎn)有限公司傾力打造，位于三角旭日路與民安南路交匯處。整個(gè)項(xiàng)目占地約45000平方米，交通便利，出行方便，政府單位、各大銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)、市場(chǎng)、汽車總站等地瞬間即可到達(dá)，具有一分鐘生活圈之優(yōu)勢(shì)。旭日御華庭是三角鎮(zhèn)首個(gè)15萬(wàn)平方大型親水社區(qū)，全電梯洋房，歐陸式建筑風(fēng)格，中央超大湖景，純亞熱帶風(fēng)情園林設(shè)計(jì)，椰林樹(shù)影、疊瀑流水、專設(shè)休閑及運(yùn)動(dòng)專區(qū)，穩(wěn)步換景，動(dòng)靜佳宜，生活自然美不勝收。項(xiàng)目的總體規(guī)劃是圍合式設(shè)計(jì)，務(wù)求將通風(fēng)、采光、舒適度在每一單位內(nèi)最大化地體現(xiàn)，而且項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)多樣，三錯(cuò)層、標(biāo)準(zhǔn)層、6米超高空中花園等，時(shí)刻引領(lǐng)居住新空間，旭日御華庭以打造成為三角鎮(zhèn)標(biāo)桿建筑為開(kāi)發(fā)目標(biāo)，將一絲不茍兢兢業(yè)業(yè)地為業(yè)主營(yíng)造最舒適的居住環(huán)境。營(yíng)銷缺少戰(zhàn)略性思維，價(jià)格比較混亂旭日御華庭月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)月份銷售套數(shù)2008年5月142009年1月442010年1月642011年1月1392008年6月202009年2月72010年2月112011年2月112008年7月242009年3月382010年3月172008年8月112009年4月42010年4月142008年9月212009年5月52010年5月622008年10月162009年6月222010年6月262008年11月162009年7月312010年7月952008年12月272009年8月02010年8月662009年9月22010年9月252009年10月112010年10月762009年11月282010年11月252009年12月512010年12月50◎旭日御華庭2008—2011年月度銷售情況分析◎旭日御華庭2008年月度銷售情況分析◎旭日御華庭2009年月度銷售情況分析◎旭日御華庭2010年月度銷售情況分析◎旭日御華庭2011年月度銷售情況分析項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目地址可售套數(shù)旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2011029號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村19旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2010372號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村13旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2010278號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村6旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2010109號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村19旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2009225號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村1旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2009015號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村3旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2008203號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村1旭日御華庭中建房（預(yù)）字第2008139號(hào)中山市三角鎮(zhèn)結(jié)民村3合

計(jì)65在售部分戶型建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e三房?jī)蓮d128.25107.620.65兩房?jī)蓮d83.0769.713.37商鋪54.852.821.98可售房源及戶型：旭日御華庭PART4：近期政策剖析時(shí)間措施要點(diǎn)2010.12.19·防高價(jià)地拍出地王2天內(nèi)須上報(bào)國(guó)土部9月29日國(guó)家有關(guān)部委堅(jiān)決防范受多種因素驅(qū)動(dòng)的歲末年初放量供地。凡可能出現(xiàn)“高價(jià)地”的地區(qū),必須事前評(píng)估,采取有效措施,防止出現(xiàn)高價(jià)地,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊,市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂或中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后2個(gè)工作日內(nèi),上報(bào)到國(guó)土資源部。2010.11.15·限外令出臺(tái)境外人士限購(gòu)一套自住房繼各地限制非本地戶籍居民購(gòu)房政策出臺(tái)后，外匯局2010年11月15日出臺(tái)規(guī)定，限制境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房。11月15日，外匯局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。2010.11.03·住建部等限制公積金貸款購(gòu)房首付比例住建部等通知，公積金貸款購(gòu)買90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公積金貸款投機(jī)性購(gòu)房。2010.09.29·多部委出臺(tái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果措施暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。2010.09.27·國(guó)土部住建部出重拳閑置土地一年以上禁拿地國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。2010.09.18·李克強(qiáng)：加快公租房建設(shè)堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)17日在北京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房。2010.09.08·京滬先行啟動(dòng)空置房調(diào)查空置率數(shù)據(jù)暫難出爐北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。2010.09.04·首批十城市土地規(guī)劃獲批102市須上報(bào)總體規(guī)劃國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級(jí)土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。2010年政策回顧時(shí)間措施要點(diǎn)2010.08.02·國(guó)土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。2010.07.12·銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。2010.06.12·住建部等七部門(mén)發(fā)文加快發(fā)展公租房由住建部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。2010.06.04·三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2010.05.22·廣州出臺(tái)國(guó)十條樓市新政細(xì)則廣州細(xì)則主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。2010.05.06·深圳版新國(guó)十條出爐暫停三套房貸款深圳出臺(tái)“新國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。2010.05.04·三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。各地區(qū)要通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。2010年政策回顧時(shí)間措施要點(diǎn)2010.04.20·住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不得收取定金今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。2010.04.17·國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。2010.04.14·國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于50%14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010.04.13·住建部：加快保障房建設(shè)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2010.04.11·銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。2010.03.18·國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010.03.10·國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開(kāi)展突擊檢查國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。2010.02.20·銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。2010.01.12·央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2010.01.10·國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2010年政策回顧房地產(chǎn)政策走勢(shì)：房地產(chǎn)價(jià)格，年年喊打，人人喊打。但2009年房地產(chǎn)價(jià)格的飛快上漲，惹惱了百姓，激怒了政府，2010年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策可謂力度強(qiáng)勁，起到立竿見(jiàn)影效果，但至年尾，房地產(chǎn)價(jià)格又拾升勢(shì)，今年房地產(chǎn)相關(guān)政策將成迷局。但從目前宏觀經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)等幾個(gè)因素來(lái)看，2011年房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)以下特征：一，基本保持目前政策不變，不會(huì)有太多更嚴(yán)厲政策出臺(tái)。二、房地產(chǎn)調(diào)控政策將從行政干預(yù)加經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)改變?yōu)橐越?jīng)濟(jì)調(diào)控手段。三、由于政治體制等因素，但府在調(diào)控姿態(tài)上仍將保持高壓態(tài)勢(shì)。特別是對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。55房地產(chǎn)政策走勢(shì)研判：綜合來(lái)看，未來(lái)一年房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大變化，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)雜性，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是一種單一的政府經(jīng)濟(jì)行為，牽一發(fā)而動(dòng)全局，作為政府決策層會(huì)全面考慮。2011房地產(chǎn)政策走勢(shì)研判：宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：“松財(cái)政”+“穩(wěn)貨幣”前景明朗利好股市2010，房整個(gè)股勢(shì)走勢(shì)基本處于振蕩態(tài)勢(shì)，至年底收官，2010中國(guó)股市以比2009低約14%的全年跌幅結(jié)尾，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力之一的資本市場(chǎng)，中央在宏觀層面一定會(huì)加強(qiáng)。2011年上半年股市將以上漲態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)，而與股市密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，則會(huì)在下半年從資本市場(chǎng)中受益?！八韶?cái)政+穩(wěn)貨幣+促貿(mào)易”，實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合以上情況，加上抑制通貨膨脹需要，中央財(cái)政剌激政策將會(huì)陸續(xù)退出。中央財(cái)政資金將以回籠為主。宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及政策表明：今年資本充裕性將會(huì)相對(duì)收緊。若貴司在房地產(chǎn)貸款、融資方面的需求，要關(guān)注此總體動(dòng)態(tài)，與相關(guān)銀行單位緊密聯(lián)系。2011房地產(chǎn)政策走勢(shì)研判：政策種類繁多，讓普通老百姓有些麻木：房地產(chǎn)政策頻繁出臺(tái)，可能連相關(guān)基層政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)政策的理解都會(huì)比較困難，至許多老百姓都變得麻木。但從另外一個(gè)角度去看，顯示出國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)硬干預(yù)態(tài)度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)是政府工作的重點(diǎn)內(nèi)容，中山市受政策影響較小，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。政策引發(fā)機(jī)遇

二三線城市將成主流:隨著中山的規(guī)劃布局逐漸完善及珠三角區(qū)域地位的日漸提升，各大外來(lái)的大型房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中山產(chǎn)生了巨大的興趣。另外，中山本土企業(yè)因鎮(zhèn)區(qū)土地價(jià)格較低，把開(kāi)發(fā)的觸手伸向鎮(zhèn)區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展將為本土企業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。中山的地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康，對(duì)這些外來(lái)開(kāi)發(fā)商相當(dāng)有吸引力，政策調(diào)控不會(huì)對(duì)中山樓市產(chǎn)生負(fù)面影響，反而會(huì)轉(zhuǎn)化為一種支持力量。剛性需求壓抑:隨著政策的慢慢消化，及逐步放松，今年下半年政策迷霧將撥開(kāi)，市場(chǎng)也將明朗，而受抑制的剛性需求有可能在市場(chǎng)將明朗時(shí)出手，到時(shí)成交量會(huì)得到一定反彈，市場(chǎng)也將隨之開(kāi)始回暖。572011房地產(chǎn)政策走勢(shì)研判：PART5：項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析2、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析用地性質(zhì)：本地塊是待開(kāi)發(fā)荒地，為商住綜合用地。地形地貌：地處三角鎮(zhèn)沙欄村，呈不規(guī)則的長(zhǎng)方形，地勢(shì)平緩，地塊中間有規(guī)劃路通過(guò)。三面有工廠，前面緊靠金三大道。項(xiàng)目周邊情況本案地址項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)2-----區(qū)位優(yōu)勢(shì)：中山東北門(mén)戶經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)三角鎮(zhèn)地處中山市東北，是廣州番禺進(jìn)入中山的門(mén)戶，番中公路、金三大道穿越鎮(zhèn)區(qū)，京珠高速等主要交通動(dòng)脈帶動(dòng)整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，緊密聯(lián)系市中心城區(qū)與珠三角經(jīng)濟(jì)圈核心。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的旺盛，同時(shí)也帶動(dòng)服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、零售業(yè)的進(jìn)一步向旺。

三角，逐步形成了電子、紡織制衣、化工、五金等四大支柱產(chǎn)業(yè)，逐步邁向中山市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。優(yōu)勢(shì)1-----五星級(jí)酒店：標(biāo)桿立影，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值

項(xiàng)目規(guī)劃打造一座五星級(jí)酒店，除了基本配套功能之外。還很大程度上有利于提升項(xiàng)目的價(jià)值、項(xiàng)目的整體形象。而且，有益于項(xiàng)目在營(yíng)銷過(guò)程中形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)3-----交通優(yōu)勢(shì)：通達(dá)快捷超寬外拓項(xiàng)目地處金三大道公路旁，交通四通八達(dá)。京珠高速、金三大道公路，番中公路直達(dá)黃圃、南頭、石岐、番禺、廣州等地，更可通往深圳、珠海等地。暢達(dá)的交通，給項(xiàng)目帶來(lái)了極大的外拓力?？蛻羧簭V州番禺等外地的消費(fèi)群成為項(xiàng)目的主力消費(fèi)群。本地自住消費(fèi)有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)挖掘。項(xiàng)目?jī)?nèi)道路與金三大道交匯處有公交站臺(tái)，通往中山市區(qū)。形成便捷交通配套。優(yōu)勢(shì)4-----產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢(shì)：“兩大工業(yè)區(qū)”，強(qiáng)大支撐三角鎮(zhèn)兩大工業(yè)區(qū)——高平和金鯉工業(yè)區(qū)為項(xiàng)目注入了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支持，人流物流，給予本項(xiàng)目極高的消費(fèi)支撐，同時(shí)區(qū)域升值潛力高。高平電子為主導(dǎo)的科技工業(yè)基地的市場(chǎng)消化力為項(xiàng)目帶來(lái)比較高端的客戶資源。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)5-----教育優(yōu)勢(shì)：“文化領(lǐng)地”，用教育詮釋未來(lái)三角鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府重視發(fā)展教育事業(yè)。先后投入1.5億元完成了中英文中心幼兒園、中心小學(xué)、蟠龍小學(xué)、高平小學(xué)、三角小學(xué)的改造工程。教育資源豐富，解決了孩子上學(xué)難的事情。優(yōu)勢(shì)6-----規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地180畝，從容規(guī)劃。

項(xiàng)目處總占地面積180畝，而且地塊平坦、方正，可從容規(guī)劃，打造三角鎮(zhèn)精品高尚生活社區(qū)。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析◎本項(xiàng)目周邊大部分是工廠，且離鎮(zhèn)中心區(qū)稍有距離，位置相對(duì)來(lái)說(shuō)偏避了一點(diǎn)，為項(xiàng)目的推廣帶了一定不利因素?！蝽?xiàng)目規(guī)劃中有道路通往軟件園，對(duì)項(xiàng)目以后的規(guī)劃和管理存在一定阻礙?！蜷_(kāi)發(fā)商在本土不存在知名度，也是一個(gè)劣勢(shì)?！蝽?xiàng)目周邊的自建居民區(qū)、生活氛圍不濃，將給推廣帶來(lái)壓力。項(xiàng)目緊靠金三大道，噪音、空氣污染，也是本項(xiàng)目發(fā)展的一大抗性。項(xiàng)目機(jī)會(huì)與威脅點(diǎn)分析1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)漸向旺盛，給項(xiàng)目帶來(lái)一定的后續(xù)支撐。2、區(qū)域外拓力強(qiáng)，對(duì)廣州、番禺地區(qū)有一定的號(hào)召力。3、隨著新的三角鎮(zhèn)三舊改造的進(jìn)行，本項(xiàng)目的區(qū)域認(rèn)可將進(jìn)一步加深。4、三角鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體較低，而且便利的交通系統(tǒng)，對(duì)于外地的投資客有一定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也滿足項(xiàng)目周邊的自住客戶的需求.5、廣州番禺和深圳房地產(chǎn)政策的擠壓是眾多消費(fèi)者對(duì)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，投資傾向增加。項(xiàng)目機(jī)會(huì)與威脅點(diǎn)分析威脅點(diǎn)分析◎廣告的擠兌：現(xiàn)有的地產(chǎn)項(xiàng)目其品質(zhì)提升的周期較快，開(kāi)發(fā)商明確通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)取得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，宣傳推廣的投入也加大，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度只能是日趨嚴(yán)重。◎本案為后發(fā)樓盤(pán)，早期東潤(rùn)，旭日、高平明森已分別進(jìn)入市場(chǎng)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)在所難免?！蝽?xiàng)目剛進(jìn)駐，在品牌上具有一定威脅，東潤(rùn)，民森等有開(kāi)發(fā)商品牌做支持；◎由于本項(xiàng)目比直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推廣較后，所以在客戶上會(huì)有一定的分流，在銷售將產(chǎn)生一定的威脅?！虮景该鎸?duì)民森·嘉怡華庭的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。在在銷售方面會(huì)有一定的壓力PART6：項(xiàng)目規(guī)劃定位建議目前在售樓盤(pán)中占據(jù)主導(dǎo)地位的主要集中在2房、3房，受中山人大房大廳觀念的影響，，大三房大四房，這一方面也與鎮(zhèn)區(qū)的區(qū)域消費(fèi)能力有很大關(guān)系。由于受政策限制，及外來(lái)人口的增加，市場(chǎng)上也有不少小二房、小三房，而且此類產(chǎn)品在鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)銷售上存在一定的優(yōu)勢(shì)。在未來(lái)幾年內(nèi)，消費(fèi)者對(duì)大戶的需求將逐漸下。從目前銷售情形來(lái)看，尾盤(pán)多為復(fù)式，從一定程度上可見(jiàn)鎮(zhèn)區(qū)居民對(duì)復(fù)式的認(rèn)可度并不高。由于順德、番隅等地房?jī)r(jià)的高漲、對(duì)于別墅用地的禁止，吸引了順德、番隅的部分高端購(gòu)房者，他們的消費(fèi)能力較高同時(shí)偏好較大戶型，有別墅、自建地類型物業(yè)的項(xiàng)目走外拓力路線將更進(jìn)一步加大力度。產(chǎn)品規(guī)劃分析三房能滿足普通家庭的置業(yè)需求，其實(shí)用性、舒適性都較為合理，屬市場(chǎng)置業(yè)主流單位，也是樓盤(pán)中所占比重最大的結(jié)構(gòu)戶型。隨著人們居住要求的提高，戶型中的創(chuàng)新將會(huì)成為吸引點(diǎn)。一房作為一種投資型、過(guò)渡型的住房形式，在城區(qū)正如火如荼，三角尚未進(jìn)入熱度期，但是鎮(zhèn)區(qū)，世代豪苑雅寓在售小戶型公寓房，三角東潤(rùn)華庭小戶推出，旭日華庭搭配部分小戶，已售馨，這也在一定程度上反映出鎮(zhèn)區(qū)小戶的市場(chǎng)潛在需求。一房的面積主要集中在40平方米，套房多在30平米左右，一房一廳多在45平米左右，購(gòu)買者較多具有投資傾向。隨著鎮(zhèn)區(qū)高質(zhì)素流動(dòng)人口的漸愈加大，此類戶型的需求量也將突顯。產(chǎn)品規(guī)劃分析三房作為目前小高層、高層主力戶型。首次置業(yè)的群體占此類戶型客戶群相當(dāng)大一部分比例，如白領(lǐng)、新婚人士、工作年限在3－5年人士，由于經(jīng)濟(jì)情況的限制，此類客戶更加注重樓盤(pán)的性價(jià)比，不僅要求交通方便，產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬，環(huán)境好，配套齊，還要有品位，又要少花錢，因此以三房為主打的樓盤(pán)需更多添加大眾化的元素。一、鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)需求層次明顯，主流需求群體為改善自住型，大部分消費(fèi)者對(duì)戶型的需求是二房和三房，二房需求面積在75-80平米之間，三房需求面積在85-115平米之間。二、由于鎮(zhèn)區(qū)目前總體開(kāi)發(fā)量較少，區(qū)內(nèi)二房、三房的賣方市場(chǎng)特征較為明顯，75平方米左右的兩房，85-115平米三房的銷售率較高，是鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)銷售率最高的產(chǎn)品。三、一房的市場(chǎng)也初露機(jī)會(huì)點(diǎn)，隨著鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)的發(fā)展，外來(lái)高科技人員的流入，形成一房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，有利于吸引眾從進(jìn)入鎮(zhèn)區(qū)工作的外來(lái)青年團(tuán)體及投資置業(yè)者。四、從目前四房的銷售率來(lái)看，本地市場(chǎng)接受度較弱，多數(shù)樓盤(pán)中尾盤(pán)遺留的都是頂層復(fù)式或大四房。隨著多次置業(yè)的上升，樓盤(pán)質(zhì)素的提高，此類客戶的數(shù)量也將會(huì)增長(zhǎng)。產(chǎn)品規(guī)劃建議一、鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)需求層次明顯，主流需求群體為改善自住型，大部分消費(fèi)者對(duì)戶型的需求是二房和三房，二房需求面積在75-80平米之間，三房需求面積在85-115平米之間。二、由于鎮(zhèn)區(qū)目前總體開(kāi)發(fā)量較少，區(qū)內(nèi)二房、三房的賣方市場(chǎng)特征較為明顯，75平方米左右的兩房，85-115平米三房的銷售率較高，是鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)銷售率最高的產(chǎn)品。三、一房的市場(chǎng)也初露機(jī)會(huì)點(diǎn)，隨著鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)的發(fā)展，外來(lái)高科技人員的流入，形成一房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，有利于吸引眾從進(jìn)入鎮(zhèn)區(qū)工作的外來(lái)青年團(tuán)體及投資置業(yè)者。四、從目前四房的銷售率來(lái)看，本地市場(chǎng)接受度較弱，多數(shù)樓盤(pán)中尾盤(pán)遺留的都是頂層復(fù)式或大四房。隨著多次置業(yè)的上升，樓盤(pán)質(zhì)素的提高，此類客戶的數(shù)量也將會(huì)增長(zhǎng)。產(chǎn)品規(guī)劃建議項(xiàng)目戶型配比建議具體戶型面積比例如下表所示：多層、小高層戶型面積比例示意表房型面積區(qū)間（㎡）面積比重套數(shù)（套）備注小復(fù)式35~455%180投資型產(chǎn)品，分布于右側(cè)商業(yè)部分頂上。小兩房60~6512%294投資兼自住型產(chǎn)品.及住宅區(qū)沿街部份兩房70~7518%380實(shí)用自住型,沿街靠?jī)?nèi)側(cè)大兩房75~8520%389實(shí)用自住型，景觀單位小三房90~11018%237項(xiàng)目轉(zhuǎn)角位及次景觀單位三房110~125

24%303核心景觀單位.項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值點(diǎn)復(fù)式130以上3%35頂復(fù)或底層建筑設(shè)計(jì)需要單位以上比重按住宅部分計(jì)容積率建筑面積為151800平方米計(jì)算。五星級(jí)酒店兩層商鋪，上面為復(fù)式公寓。底層為商鋪，沿街部分為小兩房。朝內(nèi)景觀單位可做成小三房或者大兩房。景觀核心單位建議為大兩房、中三房、大三房為主?！颈景缚剂恳蛩亍宽?xiàng)目規(guī)模：中高等規(guī)模項(xiàng)目定位：北美風(fēng)情社區(qū)優(yōu)雅生活樂(lè)圖消費(fèi)群：經(jīng)濟(jì)收入中高等，關(guān)注居住的歸屬性區(qū)域：目前居住尚不成熟，需要引導(dǎo)客戶項(xiàng)目位置：三角鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，金三大道旁項(xiàng)目景觀：時(shí)尚自然戶型品質(zhì)：方正自住，使用率高項(xiàng)目市場(chǎng)定位根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和建筑屬性，特?cái)M定項(xiàng)目市場(chǎng)定位為三角鎮(zhèn)高尚生活社區(qū)項(xiàng)目位于三角鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，主要以自住為主，營(yíng)造一個(gè)生活的樂(lè)園，以便捷交通系統(tǒng)與高尚生活密切結(jié)合，是本項(xiàng)目的突出特點(diǎn)，本項(xiàng)目旨在為客戶提供中高檔的物業(yè)，同時(shí)為客戶帶來(lái)一種新的生活方式，在同行業(yè)中它將是三角中高檔的品質(zhì)型生活社區(qū)，在消費(fèi)者眼中，它是引領(lǐng)一種時(shí)尚、現(xiàn)代的居家方式，將締造一種全新的“溫馨、幸福、優(yōu)雅的生活方式”，樹(shù)立項(xiàng)目特有的形象。以此本項(xiàng)目形象定位為項(xiàng)目總體形象星級(jí)配套上游生活戶型創(chuàng)新主要是指增加戶型的使用率，以贈(zèng)送面積或半送面積，來(lái)吸引客戶?！百?zèng)送面積”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中利用《建筑面積計(jì)算方法》的相關(guān)規(guī)定，建造有使用功能但卻不計(jì)入建筑面積的行為，將可以不計(jì)入建筑面積的套內(nèi)面積“贈(zèng)送”給買家項(xiàng)目戶型創(chuàng)新建議產(chǎn)品創(chuàng)新，可進(jìn)可退的風(fēng)險(xiǎn)措施。產(chǎn)品創(chuàng)新，快速營(yíng)銷的基礎(chǔ)。贈(zèng)送面積的優(yōu)劣勢(shì)－贈(zèng)送面積可帶來(lái)4%－8%的溢價(jià)，利遠(yuǎn)大于弊，但要警惕政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)但需要考慮的是政策影響，由于目前部分二線城市（如合肥、成都、東莞、廣州）的送面積項(xiàng)目過(guò)多，已引起房產(chǎn)部門(mén)的關(guān)注，房產(chǎn)部門(mén)已出臺(tái)或準(zhǔn)備出臺(tái)相關(guān)政策禁止送面積優(yōu)勢(shì)一：提高使用面積優(yōu)勢(shì)二：增加項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)三：提高項(xiàng)目溢價(jià)劣勢(shì)一：提高建筑成本劣勢(shì)二：政策風(fēng)險(xiǎn)雖然贈(zèng)送面積會(huì)增加部分建筑成，但項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，可帶來(lái)4%－8%的溢價(jià)，并且銷售速度會(huì)大幅提高，總體來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積的利要遠(yuǎn)大于弊項(xiàng)目戶型創(chuàng)新建議贈(zèng)送面積的方式1.飄窗9.小院10.地下室7.花架4.露臺(tái)2.夾層5.復(fù)式6.躍層8.空調(diào)機(jī)位3.陽(yáng)臺(tái)1.凸窗2.落地飄窗3.假飄窗2.入戶花園3.內(nèi)庭院1.頂層露臺(tái)2.洋房退臺(tái)3.錯(cuò)層露臺(tái)1.半地下室2.全地下室1.生活陽(yáng)臺(tái)1.飄窗之凸窗方式：贈(zèng)送全部面積當(dāng)凸窗高度小于2.2米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積270度轉(zhuǎn)角飄窗2.2米2.飄窗之八角飄窗八角飄窗凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開(kāi)闊感，但贈(zèng)送面積較小,且贈(zèng)送不完全2.2米由于各個(gè)城市的規(guī)范要求不同，飄窗的進(jìn)深也不同，如廣州要求不得超過(guò)0.5米，寧波要求不得超過(guò)0.6米，進(jìn)深的區(qū)間大概為0.5米-1米方式：贈(zèng)送全部面積3.飄窗之落地飄窗落地飄窗可增加地毯面積，增加空間感，但實(shí)用性較差當(dāng)落地飄窗的高度小于2.2米時(shí)，飄窗部分不算面積2.2米2.2米方式：贈(zèng)送全部面積4.飄窗之假飄窗技巧：做一假凸窗窗