高層建筑外墻

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某高層建筑外墻滲水常見問題的探討3100字

某高層建筑外墻滲水常見問題的探討3100字1.理由分析1．1填充墻砌筑方面的理由施工單位對主體框架布局要求對比嚴(yán)，而對填充墻施工沒有引起足夠重視。

從外墻滲水部位鏟除內(nèi)壁抹灰層，可以看到墻體豎縫有“瞎縫”，有的灰縫甚至通明，有的腳手架眼甚至未用磚封堵，只是隨意用砂漿抹住，造成外面“糊窗戶”，里面是孔洞，遇到暴雨時(shí)，雨水沿腳手架眼及灰縫滲水進(jìn)墻體。填充墻在框架梁底部位未采用立磚斜砌頂緊，而是依舊采用“二平一側(cè)”砌法，砌到梁下皮時(shí)，由于操作困難，塞灰不嚴(yán)，使墻體上部與梁、板接觸處產(chǎn)生空隙，而成為滲水通道。填充墻與混凝土框架柱之間拉結(jié)筋有的少放、漏放，長度不符合要求，有的肆意彎折，不趕磚層，致使拉結(jié)筋起不到應(yīng)有的作用。隨時(shí)間增長，砌體與混凝土布局交接處受溫度影響收縮不均，產(chǎn)生開裂而滲漏。

1．2裝修方面的理由外墻面磚基層處理不好，基層清理不明凈，加上找平層抹灰較厚，以及磚砌體澆水不透，引起找平層開裂，空鼓；

從現(xiàn)場來看面磚勾縫不專心、不飽滿、不光滑，四塊面磚密縫拼貼處，有較多“瞎縫”；

面磚后面鑲貼砂漿不飽滿，面磚下有流水通道，勾縫及擦縫采用素水泥漿處理，因凈漿硬化后，收縮率較大，產(chǎn)生裂縫。由于高層住宅外墻面淌水量大，在大風(fēng)大雨處境下墻上雨水通過勾縫中的微小空隙及面磚密縫拼貼處的“瞎縫”，進(jìn)人面磚鑲貼砂漿中的縫隙，通過找平層的不密實(shí)處進(jìn)人墻體，結(jié)果在內(nèi)裝飾上反映出來。

1．3鋁合金窗安裝方面的理由鋁合金窗框與墻體之間的密封膠注膠不嚴(yán)密，注的薄或膠老化失去防水功能；

窗扇與玻璃之間所安的玻璃膠條展現(xiàn)龜裂、斷頭、缺角、不到位現(xiàn)象，造成玻璃與窗扇之間有縫隙：鋁合金窗下滑軌道沒有泄水孔，遇到暴雨時(shí)，形成積水滲人室內(nèi)；

鋁合金窗本身制作時(shí)，由于本身存在拼接縫隙，成為滲水通道。

1．4安裝方面的理由雨水管安裝時(shí)，支撐角鋼根部未用砂漿專心封堵，還有的住戶安裝空調(diào)時(shí)，固定防護(hù)架所用的膨脹螺栓穿插孔眼未用砂漿封；

穿越外墻的管道(空調(diào)、閉路電視等)周邊砂漿堵塞不嚴(yán)，全體這些，都形成滲水通道，雨水沿雨水管支撐角鋼以及墻上的螺栓孔眼、穿墻管道四周進(jìn)水。

2.處理方法在查清墻面滲水理由，找準(zhǔn)滲漏部位的根基上，針對不可憐況分別舉行處理。

(1)因框架梁、柱與填充墻之間縫隙而引起的滲水，應(yīng)將框架梁、柱與填充墻之間的水平縫(豎直縫)間疏松的砂漿灰團(tuán)全部鑿除，清掃明凈，用水沖洗潤濕，用膨脹水泥砂漿將縫隙插搗密實(shí)，防水油膏嵌縫，在框架梁、柱與填充墻之間加釘鋼絲網(wǎng)，修補(bǔ)抹灰。因腳手架眼堵塞不實(shí)及灰縫不飽滿引起的滲水，要將該部位抹灰層鏟除，并將架眼內(nèi)疏松砂漿鑿掉，沖凈，用磚將架眼專心封堵，不飽滿的灰縫要用防水砂漿(摻膨脹劑)插搗密實(shí)，防水油膏嵌縫，重新抹灰。

(2)因外墻面磚裂縫而引起的滲漏，要在外墻搭設(shè)電動(dòng)吊籃，施工人員站在吊籃上舉行操作，空鼓面磚需先返修，面磚縫的洞孔和裂縫須用勾縫砂漿或密封油膏嵌填修補(bǔ)。墻面要求枯燥，除掉浮灰、污垢等污物，將有機(jī)硅憎水劑噴涂在枯燥的墻面上，連續(xù)重復(fù)2次，重點(diǎn)噴涂面磚的縫隙。

(3)鋁合金窗框與墻體連接處縫隙滲漏修理，應(yīng)沿縫隙鑿除原來密封膠，重新注膠，應(yīng)確保厚度，注膠要嚴(yán)密，順直，并在窗框周邊外墻面上噴涂兩遍防水劑；

在方框接頭處，下滑軌道與框料接觸處以及鉚接、螺釘?shù)炔课蛔⒚芊饽z，將鋁合金窗扇上玻璃膠條老化、龜裂缺角的拆掉，重新安裝玻璃膠條，玻璃膠條要選用優(yōu)質(zhì)膠條，膠條安裝要嚴(yán)密、到位，并在窗扇四角處注玻璃膠固定膠條。

(4)穿墻管線和預(yù)埋件等處滲漏，應(yīng)鑿開管線或預(yù)埋件周邊用水沖洗明凈，用膨脹水泥砂漿分層舉行填塞密實(shí)，外面用密封油膏嵌縫。

3.預(yù)防措施高層建筑外墻滲水是對比嚴(yán)重的質(zhì)量通病，應(yīng)從填充墻砌筑，外墻裝修，鋁合金窗制作安裝，外墻的管線及預(yù)埋件細(xì)部處理幾個(gè)方面采取措施，加強(qiáng)管理。

3．1加強(qiáng)填充墻的砌筑質(zhì)量應(yīng)重視砌體質(zhì)量，把干磚浸水，砂漿強(qiáng)度及砌體灰漿飽滿度作為重點(diǎn)來抓，對腳手架眼應(yīng)用磚專心封堵，做到漿滿縫嚴(yán)，填充墻頂應(yīng)用整磚斜砌，與梁底楔緊，填充墻與框架柱之間的拉結(jié)筋要按設(shè)計(jì)要求的長度、間距設(shè)置，為制止反復(fù)彎折，影響受力，可在砌填充墻前，根據(jù)磚層在柱子上鉆眼，用植筋膠固定拉結(jié)筋。

3．2外墻飾面層要防止空鼓、開裂高層建筑混凝土布局與填充墻交接處蒙一層300mm寬的細(xì)目鋼絲網(wǎng)，以免因溫度影響收縮不均而使抹灰開裂，抹灰前，應(yīng)先除掉其外觀灰塵、污垢，并澆水潤濕基層，梁、柱光滑的部位應(yīng)鑿毛或加抹界面處理劑，外墻抹灰較厚的部位應(yīng)分2～3遍成活，在粘貼外墻面磚前，先將基層空鼓、裂縫處理好，確保找平層質(zhì)量，為提高找平層的防水才能，應(yīng)在找平層上涂刷一層聚合物水泥砂漿，界面處理劑等專用防滲材料。

外墻面磚不宜采用密縫粘貼，外墻面磚接本文結(jié)合實(shí)例，對某高層建筑外墻滲水的一些問題舉行了細(xì)致的分析，并提出了相關(guān)的預(yù)防措施。

摘要：

高層建筑；

外墻滲水；

理由；

處理措施某高層建筑位于市中心，總建筑面積約11000m2，地下一層，地上十五層，四層以下為辦公樓，五～十五層為住宅，一梯六戶，總高度50．5m，布局形式為現(xiàn)澆混凝土框架布局，電梯間及樓梯間為剪力墻布局，室內(nèi)填充墻為粉煤灰空心砌塊，外側(cè)圍護(hù)墻為180磚墻，M5混合砂漿，立面為240mm×80mm面磚飾面，采用四塊面磚密縫拼貼在一起，組成小方形圖案，再由橫豎寬縫組成大方形圖案。該工程在竣工投人使用的其次年，當(dāng)?shù)伢w驗(yàn)了對比大的暴雨，雨季過后，該工程有70％的住戶外墻不同程度的滲水，有的甚至很嚴(yán)重，造成住戶裝修好的木墻裙發(fā)霉、變形，地面木地板及地毯浸水，外墻內(nèi)壁墻體涂料剝落。外墻滲水直接影響到室內(nèi)美觀，降低了建筑物使用功能。針對上述處境，我們對外墻滲水的住戶逐一調(diào)查走訪，普遍存在如下處境：沿框架梁下向內(nèi)滲水，從填充墻與框架柱交接部位滲水，住戶外墻內(nèi)壁中部普遍有水濕印跡。沿外墻水落管兩側(cè)及有線電視孔眼滲水；

從住戶安裝空調(diào)的防護(hù)架部位滲水；

從鋁合金窗兩側(cè)及窗臺滲水，窗臺以下墻體普遍有發(fā)霉掉粉的印跡，在調(diào)查時(shí)，我們對滲水部位逐一鑿開，并查閱了該工程原始技術(shù)檔案，找出了外墻滲水的理由，制定了針對性的處理措施。

縫寬度不宜小于5mm，面磚勾縫應(yīng)飽滿、密實(shí)、無裂縫，選用具有抗?jié)B性能和收縮率小的材料(如1：1干硬性水泥砂漿)勾縫，不應(yīng)采用純水泥漿勾縫，為防止勾縫砂漿失水，墻面應(yīng)噴灑養(yǎng)護(hù)水不少于3d。

3．3鋁合金窗制作安裝要正確鋁合金窗框與墻體之間縫隙應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)密封膠封嚴(yán)，密封膠要確保厚度，鋁合金窗所選用的玻璃膠條要選用彈性好、耐老化的優(yōu)質(zhì)玻璃膠條，安裝玻璃前，應(yīng)在窗扇玻璃槽部位，先用密封膠打一層底，再安裝玻璃，接著再注一層密封膠，結(jié)果上外層玻璃膠條，可以保證不漏水。鋁合金窗各種桿件的結(jié)合處，要用防水玻璃硅膠密封，鋁合金窗下滑道的低邊擋水板改成高邊擋水板的下滑道。

3．4外墻管道，預(yù)埋件四周要封閉嚴(yán)密安裝穿墻管道、設(shè)備時(shí)，室內(nèi)應(yīng)向室外做15～30mm泛水，管道、設(shè)備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管