首付分期方案操作細(xì)知識(shí)參考

精品精品感謝下載載感謝下載載任縣星城國(guó)際首付分期操作細(xì)則為促進(jìn)項(xiàng)目銷售，適應(yīng)市場(chǎng)及客戶需求，經(jīng)銷售策劃管理公司討論決定，建議針對(duì)高總價(jià)問題擬執(zhí)行首付分期。為確保各銷售環(huán)節(jié)有序進(jìn)行，制訂特首付分期購(gòu)房的有關(guān)流程及管理辦法，具體細(xì)則建議如下：一、首付分期：客戶交納兩萬元購(gòu)房款， 作為本項(xiàng)目購(gòu)房金（充當(dāng)付款剩余首付款由我方暫時(shí)墊付，其余 的房款由銀行貸款。1、7成按揭：交納兩萬元購(gòu)房金并簽署《商品房買賣合同》后3，房款享受免息分期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。2、6成按揭，交納兩萬元購(gòu)房金并簽署《商品房買賣合同》后1月內(nèi)支付剩余首付款的，房款享受免息分期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。3、5成及以下不予辦理首付分期。4、稅費(fèi)等非房款費(fèi)用不屬于首期分期優(yōu)惠范圍內(nèi)，該費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)交納。5、以上付款方式針對(duì)已封頂樓棟，對(duì)于未封頂樓棟，剩余首付款的支付方式為，樓棟封頂支付剩余首付款的 剩余首付款的 享受免息期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。二、 特惠購(gòu)房：不參與首付分期客戶可享受特惠購(gòu)房?jī)?yōu)惠特惠購(gòu)房?jī)?yōu)惠：除享受其他優(yōu)惠外，可享受一次性減免購(gòu)房款 1萬元三、 操作程序精品精品（一）付款流程客戶交首期款后，簽署《商品房買賣合同》前簽署《借款協(xié)議》 《款借據(jù)《付款委托書》《委托書》及《承諾書》，具體流程如下：針對(duì)意向首付分期客戶，詳細(xì)說明首付分期政策及需要。）根據(jù)約定時(shí)間來到項(xiàng)目 檢查客戶征信 客戶信譽(yù)良好需提供資料：1：客戶身份證； 2:客戶收入證明；3：客戶婚姻證明 4：客戶戶口簿 其他按揭資備注（資料真實(shí)） 單身一人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如是已婚人士必須夫妻共同親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。前往財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)借款流程：（XXXX公司財(cái)務(wù)部）客戶簽訂《借款協(xié)議》 《借款借據(jù)》《付款委托書》《委托書》及《承諾書》客戶寫收條給 公司財(cái)務(wù)部 XXXX公司財(cái)務(wù)部為客戶開具收據(jù)原件備注：如是已婚人士，不管《商品房買賣合同》中是單獨(dú)所有還是共同共有，借款借據(jù)都必須夫妻方共同簽字確認(rèn)。前往客服部簽約（項(xiàng)目客服部） 客戶簽訂商品房買賣合同 辦理商房買賣合同備案前往銀行辦理銀行按揭手續(xù)辦理客戶按揭：（案場(chǎng)財(cái)務(wù)）客戶帶齊相關(guān)按揭資料前往銀行辦理按揭（由財(cái)務(wù)按揭人員帶領(lǐng)客戶前往合適的銀相關(guān)辦理銀行按揭手續(xù)） 。客戶按約定時(shí)間還 公司財(cái)務(wù)部借款，借款還完后，XXXX公司財(cái)務(wù)部還客戶收條感謝下載載精品精品感謝下載載感謝下載載（二）還款程序1、客戶辦理還款手續(xù)時(shí)，無論是現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，需注明業(yè)主姓名及購(gòu)買房產(chǎn)房號(hào)；、辦理客戶歸還借款時(shí)， 公司財(cái)務(wù)部憑《借款協(xié)議》開具《交核對(duì)單》交客戶到財(cái)務(wù)收款處還款。財(cái)務(wù)經(jīng)辦人收妥還款后， 在交款核對(duì)單上簽字、 蓋章，并立即登帳。審核交款核對(duì)單金額與《借款借據(jù)》金額準(zhǔn)確無誤后，將相應(yīng)還款額的《借款借據(jù)》原件交給客戶，并請(qǐng)客戶簽收。待收齊全額借款時(shí)，再為客戶辦理收據(jù)換領(lǐng)對(duì)應(yīng)金額收據(jù)或發(fā)票的手續(xù)。四、管理辦法1、所有的《認(rèn)購(gòu)書》、《借款協(xié)議》、《委托書》、《承諾書》、借款借據(jù)》、《付款委托書》由 公司財(cái)務(wù)部保管；2、財(cái)務(wù)人員必須做好相關(guān)登帳手續(xù)，每辦完一個(gè)客戶的手續(xù)后，必須馬上登記入帳。臺(tái)帳內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)書編號(hào)、借款協(xié)議編號(hào)、借據(jù)編號(hào)、借據(jù)管理編號(hào)、房號(hào)、姓名、房屋成交價(jià)、未付首期款金額、借款時(shí)間、還款時(shí)間、還款金額、經(jīng)辦人。3、財(cái)務(wù)人員必須做好相關(guān)登記工作，根據(jù)客戶應(yīng)付款時(shí)間，提前一個(gè)月以書面形式通知客戶還款時(shí)間及金額；并提醒客戶還款時(shí)如轉(zhuǎn)賬，需在轉(zhuǎn)賬單上注明業(yè)主姓名及購(gòu)買房產(chǎn)房號(hào)。4、選擇特惠按揭購(gòu)房傭金結(jié)算：客戶支付首期房?jī)r(jià)款，簽署《商品房買賣合同》，且按揭已放款方可結(jié)算。5、如遇特殊情況，如客戶誠(chéng)意度較高或關(guān)系客戶確實(shí)存在資金周轉(zhuǎn)問題，客戶申請(qǐng)延長(zhǎng)首期分期付款時(shí)間，需通過集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，且此類型客戶比率控制在首付分期執(zhí)行期間整體成交量的 以內(nèi)。另首期分期付比例如遇特殊情況需調(diào)整，需通過集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后方可執(zhí)行。附件五：《付款委托書》——財(cái)務(wù)、銷售、客戶各一份，并附客戶和保證人身份證復(fù)印件甲方（出借人）：乙方（借款人）：

借 款 協(xié)

編號(hào)：乙方認(rèn)購(gòu)了任縣星城國(guó)際 號(hào)樓 號(hào)房，由于資金周轉(zhuǎn)問題特向甲方借款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意免息借給乙方總金額為人民幣 拾 萬 佰 拾 元整（即￥ 元乙方承諾按時(shí)向甲方歸還上借款，具體約定如下：一、還款時(shí)間約定：1、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰第拾 元整（即￥元；一2、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰聯(lián)：拾 元整（即￥3、乙方須在年月元；日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰甲方留存拾 元整（即￥元；4、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰拾 元整（即￥元。二、乙方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限歸還每期借款，否則，每逾期一天，乙方須按每期未歸還款項(xiàng)總額的千分之一，向甲方支付違約金。三、若乙方為未成年人，乙方監(jiān)護(hù)人必須對(duì)本協(xié)議簽名確認(rèn)，監(jiān)護(hù)人按本協(xié)議承擔(dān)連帶法律責(zé)任。四、甲、乙雙方如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，約定向甲方注冊(cè)地人民法院起訴。五、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。（后附乙方、丙方身份證復(fù)印件）甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人：財(cái)務(wù)：通訊地址：電話：年 月 日附件二：《借款借據(jù)》（個(gè)人性質(zhì)）今 借 到（身份證號(hào)： ）借給本人款項(xiàng)合計(jì)人民幣現(xiàn)元整（大寫： 元整。特立此據(jù)。收款人：身份證號(hào):年 月 日《借款借據(jù)》（公司性質(zhì)）管理編號(hào)：借款人號(hào)身份證管理編號(hào)：借款人號(hào)身份證借款金額（人民幣）借款期限大寫：百十萬千百十元角按雙方簽訂《借款協(xié)議》執(zhí)行借款用途僅限于購(gòu)買任縣星城國(guó)際商品房棟單元號(hào)房茲證明收到借款提供的上述財(cái)務(wù)部（蓋章）：借款人（簽名）：銷售部經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)審核：附件三：《委托書》委 托 書：本人由于資金周轉(zhuǎn)問題特向 借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)號(hào)樓 號(hào)房，同時(shí)承諾嚴(yán)格按照協(xié)議約定期限歸還借款，如出現(xiàn)未按時(shí)歸還所借款項(xiàng)，本人授權(quán) 全權(quán)代為辦理該套房屋的收樓及其相關(guān)手續(xù)，同時(shí) 有權(quán)對(duì)該房屋以出租、拍賣等方式進(jìn)行追償。此委托在經(jīng) 確認(rèn)所借款項(xiàng)全部還清后方可撤銷。委托人：日期：本人由于資金周轉(zhuǎn)問題向借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)際本人由于資金周轉(zhuǎn)問題向借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)際號(hào)樓號(hào)房，雙方已于年月日簽訂《借款協(xié)議》，本人同意該

承 諾 書房屋的交房之日起算日期為本人歸還完《借款協(xié)議》約定的所借款項(xiàng)之次日，如借款還清日早于《商品房買賣合同》約定辦證起算日期的，則仍按《商品房買賣合同》執(zhí)行。特此承諾。承諾人：日期：

付款委托書：本人特委托 將借自于 的人民幣 拾 仟 佰 拾 元(即￥ 元)付款至以下賬戶，此款項(xiàng)僅限于購(gòu)買 任縣星城國(guó)際 商品房 棟 單元。賬戶名：開戶行：賬號(hào)：委托人：身份證號(hào)碼：日期：任縣星城國(guó)際老（新）帶新優(yōu)惠政策老帶新優(yōu)惠政策金額： 現(xiàn)金3000元已購(gòu)房客戶介紹新客戶成交并交清首付款后，老客戶可享受現(xiàn)金 3000元的老帶新獎(jiǎng)勵(lì)，完成公司內(nèi)審核后（ 20工作日內(nèi)）支付老客戶，新客享受老帶新 98折優(yōu)惠。新帶新優(yōu)惠政策：、中介分銷式新帶新優(yōu)惠政策：選定任縣區(qū)域房地產(chǎn)中介作為項(xiàng)目分銷點(diǎn)并給予其部分房源，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成3套（含3套）房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 1000元/套，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成6套（含6套）房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 2000元/套，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成10套及10套以上房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 3000元/套。新客戶均享受 98折優(yōu)惠政策本優(yōu)惠不可與老帶新政策重復(fù)使用。每月 22日后統(tǒng)一匯總，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)完成公司內(nèi)審核后（ 20工作日內(nèi)）交付相關(guān)中介。、個(gè)人新帶新優(yōu)惠政策：雇傭臨時(shí)銷售人員，以無底薪 +1000元/套傭金制度（暫定，建議不高于案場(chǎng)銷售人員提點(diǎn)） ，月底報(bào)公司審核后統(tǒng)一付。、非臨時(shí)銷售人員及全民經(jīng)紀(jì)人優(yōu)惠政策同上述第 2條。約束機(jī)制：內(nèi)部約束：推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶三重核準(zhǔn)機(jī)制1、當(dāng)天到訪人員臺(tái)賬以天為單位報(bào)送我方，我方進(jìn)行登記、留存作為推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶核準(zhǔn)依據(jù)。、推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶填寫《老（新）帶新確認(rèn)單》 ，信息核實(shí)無誤后方可支付其相關(guān)費(fèi)用。3、對(duì)《老（新）帶新確認(rèn)單》逐一回訪，核準(zhǔn)落實(shí)情況，確保信息真實(shí)有效。外部約束：1、參與老（新）帶新優(yōu)惠政策業(yè)主原則上不予退房。、如強(qiáng)行退房需支付相關(guān)違約金 3000元或老（新）帶新介紹人退還相獎(jiǎng)勵(lì)后方可辦理。襄政地產(chǎn)項(xiàng)目組2015 年6月10日附錄一：老（新）帶新確認(rèn)單

老帶新確認(rèn)單NO: 老客戶信息老客戶信息姓名聯(lián)系方式老帶新客戶新客戶信息姓名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)：客戶確認(rèn)：經(jīng)理確認(rèn)：日期：新帶新確認(rèn)單NO: 新客戶信息姓名聯(lián)系方式新帶新客戶新客戶信息姓 名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：客戶確認(rèn)：日期：附錄二：中介分銷式新帶新確認(rèn)單姓名聯(lián)系方式中介姓名聯(lián)系方式中介獎(jiǎng)勵(lì)總金額年姓名聯(lián)系方式月房號(hào)日新客戶信息面積成交時(shí)間客戶簽字現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：中介：日期：中介分銷式新帶新確認(rèn)單NO: 新客戶信息中介姓名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：客戶確認(rèn)：日期：精品精品感謝下載載感謝下載載1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購(gòu)物車（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉(cāng)庫(kù)：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營(yíng)業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營(yíng)業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營(yíng)業(yè)期間隨時(shí)保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時(shí)保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實(shí)行百分制考核，每月一次（四個(gè)分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職4.2 集團(tuán)堅(jiān)持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團(tuán)檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門。4.3 集團(tuán)公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動(dòng)，活動(dòng)期間的考核以通知為準(zhǔn)。5 監(jiān)督考核部門：企管部、分公司客服部。感謝下載!任縣星城國(guó)際首付分期操作細(xì)則為促進(jìn)項(xiàng)目銷售，適應(yīng)市場(chǎng)及客戶需求，經(jīng)銷售策劃管理公司討論決定，建議針對(duì)高總價(jià)問題擬執(zhí)行首付分期。為確保各銷售環(huán)節(jié)有序進(jìn)行，制訂特首付分期購(gòu)房的有關(guān)流程及管理辦法，具體細(xì)則建議如下：一、首付分期：客戶交納兩萬元購(gòu)房款， 作為本項(xiàng)目購(gòu)房金（充當(dāng)付款剩余首付款由我方暫時(shí)墊付，其余 的房款由銀行貸款。1、7成按揭：交納兩萬元購(gòu)房金并簽署《商品房買賣合同》后3，房款享受免息分期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。2、6成按揭，交納兩萬元購(gòu)房金并簽署《商品房買賣合同》后1月內(nèi)支付剩余首付款的，房款享受免息分期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。3、5成及以下不予辦理首付分期。4、稅費(fèi)等非房款費(fèi)用不屬于首期分期優(yōu)惠范圍內(nèi)，該費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)交納。5、以上付款方式針對(duì)已封頂樓棟，對(duì)于未封頂樓棟，剩余首付款的支付方式為，樓棟封頂支付剩余首付款的 剩余首付款的 享受免息期付款，并在交房前一個(gè)月付清首付款。二、 特惠購(gòu)房：不參與首付分期客戶可享受特惠購(gòu)房?jī)?yōu)惠特惠購(gòu)房?jī)?yōu)惠：除享受其他優(yōu)惠外，可享受一次性減免購(gòu)房款 1萬元三、 操作程序精品精品（一）付款流程客戶交首期款后，簽署《商品房買賣合同》前簽署《借款協(xié)議》 《款借據(jù)《付款委托書》《委托書》及《承諾書》，具體流程如下：針對(duì)意向首付分期客戶，詳細(xì)說明首付分期政策及需要。）根據(jù)約定時(shí)間來到項(xiàng)目 檢查客戶征信 客戶信譽(yù)良好需提供資料：1：客戶身份證； 2:客戶收入證明；3：客戶婚姻證明 4：客戶戶口簿 其他按揭資備注（資料真實(shí)） 單身一人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如是已婚人士必須夫妻共同親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。前往財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)借款流程：（XXXX公司財(cái)務(wù)部）客戶簽訂《借款協(xié)議》 《借款借據(jù)》《付款委托書》《委托書》及《承諾書》客戶寫收條給 公司財(cái)務(wù)部 XXXX公司財(cái)務(wù)部為客戶開具收據(jù)原件備注：如是已婚人士，不管《商品房買賣合同》中是單獨(dú)所有還是共同共有，借款借據(jù)都必須夫妻方共同簽字確認(rèn)。前往客服部簽約（項(xiàng)目客服部） 客戶簽訂商品房買賣合同 辦理商房買賣合同備案前往銀行辦理銀行按揭手續(xù)辦理客戶按揭：（案場(chǎng)財(cái)務(wù)）客戶帶齊相關(guān)按揭資料前往銀行辦理按揭（由財(cái)務(wù)按揭人員帶領(lǐng)客戶前往合適的銀相關(guān)辦理銀行按揭手續(xù)） 。客戶按約定時(shí)間還 公司財(cái)務(wù)部借款，借款還完后，XXXX公司財(cái)務(wù)部還客戶收條感謝下載載精品精品感謝下載載感謝下載載（二）還款程序1、客戶辦理還款手續(xù)時(shí)，無論是現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，需注明業(yè)主姓名及購(gòu)買房產(chǎn)房號(hào)；、辦理客戶歸還借款時(shí)， 公司財(cái)務(wù)部憑《借款協(xié)議》開具《交核對(duì)單》交客戶到財(cái)務(wù)收款處還款。財(cái)務(wù)經(jīng)辦人收妥還款后， 在交款核對(duì)單上簽字、 蓋章，并立即登帳。審核交款核對(duì)單金額與《借款借據(jù)》金額準(zhǔn)確無誤后，將相應(yīng)還款額的《借款借據(jù)》原件交給客戶，并請(qǐng)客戶簽收。待收齊全額借款時(shí)，再為客戶辦理收據(jù)換領(lǐng)對(duì)應(yīng)金額收據(jù)或發(fā)票的手續(xù)。四、管理辦法1、所有的《認(rèn)購(gòu)書》、《借款協(xié)議》、《委托書》、《承諾書》、借款借據(jù)》、《付款委托書》由 公司財(cái)務(wù)部保管；2、財(cái)務(wù)人員必須做好相關(guān)登帳手續(xù)，每辦完一個(gè)客戶的手續(xù)后，必須馬上登記入帳。臺(tái)帳內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)書編號(hào)、借款協(xié)議編號(hào)、借據(jù)編號(hào)、借據(jù)管理編號(hào)、房號(hào)、姓名、房屋成交價(jià)、未付首期款金額、借款時(shí)間、還款時(shí)間、還款金額、經(jīng)辦人。3、財(cái)務(wù)人員必須做好相關(guān)登記工作，根據(jù)客戶應(yīng)付款時(shí)間，提前一個(gè)月以書面形式通知客戶還款時(shí)間及金額；并提醒客戶還款時(shí)如轉(zhuǎn)賬，需在轉(zhuǎn)賬單上注明業(yè)主姓名及購(gòu)買房產(chǎn)房號(hào)。4、選擇特惠按揭購(gòu)房傭金結(jié)算：客戶支付首期房?jī)r(jià)款，簽署《商品房買賣合同》，且按揭已放款方可結(jié)算。5、如遇特殊情況，如客戶誠(chéng)意度較高或關(guān)系客戶確實(shí)存在資金周轉(zhuǎn)問題，客戶申請(qǐng)延長(zhǎng)首期分期付款時(shí)間，需通過集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，且此類型客戶比率控制在首付分期執(zhí)行期間整體成交量的 以內(nèi)。另首期分期付比例如遇特殊情況需調(diào)整，需通過集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后方可執(zhí)行。附件五：《付款委托書》——財(cái)務(wù)、銷售、客戶各一份，并附客戶和保證人身份證復(fù)印件甲方（出借人）：乙方（借款人）：

借 款 協(xié)

編號(hào)：乙方認(rèn)購(gòu)了任縣星城國(guó)際 號(hào)樓 號(hào)房，由于資金周轉(zhuǎn)問題特向甲方借款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意免息借給乙方總金額為人民幣 拾 萬 佰 拾 元整（即￥ 元乙方承諾按時(shí)向甲方歸還上借款，具體約定如下：一、還款時(shí)間約定：1、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰第拾 元整（即￥元；一2、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰聯(lián)：拾 元整（即￥3、乙方須在年月元；日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰甲方留存拾 元整（即￥元；4、乙方須在年月日前向甲方歸還所借款項(xiàng)拾萬仟佰拾 元整（即￥元。二、乙方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限歸還每期借款，否則，每逾期一天，乙方須按每期未歸還款項(xiàng)總額的千分之一，向甲方支付違約金。三、若乙方為未成年人，乙方監(jiān)護(hù)人必須對(duì)本協(xié)議簽名確認(rèn)，監(jiān)護(hù)人按本協(xié)議承擔(dān)連帶法律責(zé)任。四、甲、乙雙方如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，約定向甲方注冊(cè)地人民法院起訴。五、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。（后附乙方、丙方身份證復(fù)印件）甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人：財(cái)務(wù)：通訊地址：電話：年 月 日附件二：《借款借據(jù)》（個(gè)人性質(zhì)）今 借 到（身份證號(hào)： ）借給本人款項(xiàng)合計(jì)人民幣現(xiàn)元整（大寫： 元整。特立此據(jù)。收款人：身份證號(hào):年 月 日《借款借據(jù)》（公司性質(zhì)）管理編號(hào)：借款人號(hào)身份證管理編號(hào)：借款人號(hào)身份證借款金額（人民幣）借款期限大寫：百十萬千百十元角按雙方簽訂《借款協(xié)議》執(zhí)行借款用途僅限于購(gòu)買任縣星城國(guó)際商品房棟單元號(hào)房茲證明收到借款提供的上述財(cái)務(wù)部（蓋章）：借款人（簽名）：銷售部經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)審核：附件三：《委托書》委 托 書：本人由于資金周轉(zhuǎn)問題特向 借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)號(hào)樓 號(hào)房，同時(shí)承諾嚴(yán)格按照協(xié)議約定期限歸還借款，如出現(xiàn)未按時(shí)歸還所借款項(xiàng)，本人授權(quán) 全權(quán)代為辦理該套房屋的收樓及其相關(guān)手續(xù)，同時(shí) 有權(quán)對(duì)該房屋以出租、拍賣等方式進(jìn)行追償。此委托在經(jīng) 確認(rèn)所借款項(xiàng)全部還清后方可撤銷。委托人：日期：本人由于資金周轉(zhuǎn)問題向借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)際本人由于資金周轉(zhuǎn)問題向借款用于認(rèn)購(gòu)任縣星城國(guó)際號(hào)樓號(hào)房，雙方已于年月日簽訂《借款協(xié)議》，本人同意該

承 諾 書房屋的交房之日起算日期為本人歸還完《借款協(xié)議》約定的所借款項(xiàng)之次日，如借款還清日早于《商品房買賣合同》約定辦證起算日期的，則仍按《商品房買賣合同》執(zhí)行。特此承諾。承諾人：日期：

付款委托書：本人特委托 將借自于 的人民幣 拾 仟 佰 拾 元(即￥ 元)付款至以下賬戶，此款項(xiàng)僅限于購(gòu)買 任縣星城國(guó)際 商品房 棟 單元。賬戶名：開戶行：賬號(hào)：委托人：身份證號(hào)碼：日期：任縣星城國(guó)際老（新）帶新優(yōu)惠政策老帶新優(yōu)惠政策金額： 現(xiàn)金3000元已購(gòu)房客戶介紹新客戶成交并交清首付款后，老客戶可享受現(xiàn)金 3000元的老帶新獎(jiǎng)勵(lì)，完成公司內(nèi)審核后（ 20工作日內(nèi)）支付老客戶，新客享受老帶新 98折優(yōu)惠。新帶新優(yōu)惠政策：、中介分銷式新帶新優(yōu)惠政策：選定任縣區(qū)域房地產(chǎn)中介作為項(xiàng)目分銷點(diǎn)并給予其部分房源，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成3套（含3套）房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 1000元/套，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成6套（含6套）房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 2000元/套，當(dāng)月內(nèi)（上月 22-本月完成10套及10套以上房源出售獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 3000元/套。新客戶均享受 98折優(yōu)惠政策本優(yōu)惠不可與老帶新政策重復(fù)使用。每月 22日后統(tǒng)一匯總，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)完成公司內(nèi)審核后（ 20工作日內(nèi)）交付相關(guān)中介。、個(gè)人新帶新優(yōu)惠政策：雇傭臨時(shí)銷售人員，以無底薪 +1000元/套傭金制度（暫定，建議不高于案場(chǎng)銷售人員提點(diǎn)） ，月底報(bào)公司審核后統(tǒng)一付。、非臨時(shí)銷售人員及全民經(jīng)紀(jì)人優(yōu)惠政策同上述第 2條。約束機(jī)制：內(nèi)部約束：推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶三重核準(zhǔn)機(jī)制1、當(dāng)天到訪人員臺(tái)賬以天為單位報(bào)送我方，我方進(jìn)行登記、留存作為推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶核準(zhǔn)依據(jù)。、推薦獎(jiǎng)勵(lì)客戶填寫《老（新）帶新確認(rèn)單》 ，信息核實(shí)無誤后方可支付其相關(guān)費(fèi)用。3、對(duì)《老（新）帶新確認(rèn)單》逐一回訪，核準(zhǔn)落實(shí)情況，確保信息真實(shí)有效。外部約束：1、參與老（新）帶新優(yōu)惠政策業(yè)主原則上不予退房。、如強(qiáng)行退房需支付相關(guān)違約金 3000元或老（新）帶新介紹人退還相獎(jiǎng)勵(lì)后方可辦理。襄政地產(chǎn)項(xiàng)目組2015 年6月10日附錄一：老（新）帶新確認(rèn)單

老帶新確認(rèn)單NO: 老客戶信息老客戶信息姓名聯(lián)系方式老帶新客戶新客戶信息姓名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)：客戶確認(rèn)：經(jīng)理確認(rèn)：日期：新帶新確認(rèn)單NO: 新客戶信息姓名聯(lián)系方式新帶新客戶新客戶信息姓 名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：客戶確認(rèn)：日期：附錄二：中介分銷式新帶新確認(rèn)單姓名聯(lián)系方式中介姓名聯(lián)系方式中介獎(jiǎng)勵(lì)總金額年姓名聯(lián)系方式月房號(hào)日新客戶信息面積成交時(shí)間客戶簽字現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：中介：日期：中介分銷式新帶新確認(rèn)單NO: 新客戶信息中介姓名聯(lián)系方式意向房號(hào)意向面積現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（財(cái)務(wù)、經(jīng)辦人） ：經(jīng)理確認(rèn)：客戶確認(rèn)：日期：1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈