消防維護保養(yǎng)計劃方案

消防維保方案一、消防系統(tǒng)人員安排及維護計劃1、維護計劃月度巡檢時間為每月的 15號開始，為期 3天工作日。2、人員安排專業(yè)工作人員現(xiàn)場維護，甲方人員陪同合作二、消防系統(tǒng)維護故障處理1、巡檢過程應(yīng)依據(jù)新消防法的每項條款進行嚴格檢查。2、每次巡檢完成后發(fā)現(xiàn)的一些問題以及季度巡檢和年度巡檢結(jié)束后要以書面報告形式上報甲方，并簽字確認。3、日常收到故障排除信息，確認什么故障，不論故障大小盡量做到維保人員到場確認并予以排除。4、如故障問題無法解決，向公司技術(shù)支持反應(yīng)相關(guān)故障情況，盡一切可能當場將故障排除。5、如遇重大特殊的故障問題，應(yīng)向公司領(lǐng)導匯報具體情況并書面上報甲方，等待具體處理方案。6、節(jié)假日人員安排到位，以應(yīng)對突發(fā)的故障問題。三、維護檔案的建立與管理1、每次巡檢結(jié)束必須必須以規(guī)范統(tǒng)一的表格記錄好巡檢內(nèi)容。2、每次月度巡檢結(jié)束要將檔案資料歸總整理，在季度巡檢結(jié)束以后把之前資料裝訂成冊。3、資料檔案一式兩份，一份上報甲方，一份自留。四、人員考核制度1、每次接受故障信息必須按時到場處理。2、每次巡檢必須做好相關(guān)文書資料的記錄和整理。3、每次巡檢必須在要求時間內(nèi)結(jié)束。4、每次維修結(jié)束后如有更換配件的，需做好相關(guān)文件并由甲方簽字。5、每次月度巡檢結(jié)束后召開例會，深度學習新消防法，以及討論巡檢過程中遇到的問題和解決的辦法。五、消防系統(tǒng)檢查、維保方法自動報警系統(tǒng)：1、月度巡檢和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能檢查主機復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；試驗煙感、手報等設(shè)備是否正常；采用加煙的方法分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；檢查水泵控制柜手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；(8)巡視檢查探測器、 手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確， 有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：1、月度檢查項目檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；檢查消火栓按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。6)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。自動水噴淋滅火系統(tǒng)：1、月度檢查項目消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進行檢查，并保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行處理；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；(3)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。5)每月應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；防排煙系統(tǒng)：1、外觀檢查吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；送風、排煙風機①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；④電源的供電是否正常 (檢查電壓表或電源指示燈 )。排煙口①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；②雨淋部分有無銹蝕、損傷；③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。2、性能檢查、吸煙口①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)的動作)；②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開；④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。、風管①風管底部有無異物；②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；③連接部位是否漏煙。、啟動裝置①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；⑤導線連接是否牢固，有無脫落。(4)、自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。 (5)、手動啟動裝置①與送風(排煙)風機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。(6)送風(排煙)風機①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常 (臟污、混入泥沙、塵等 )；②啟動電動機，檢查風機旋轉(zhuǎn)是否正常 (轉(zhuǎn)向、振動、雜音等 )；③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；⑤啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。3、綜合檢查操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：、手動或自動能否完成啟動；(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常；(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動； (4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。防火卷簾門：1、每月檢查、測試內(nèi)容檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。(4)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常； (2)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常 ;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。消防水泵房的維護保養(yǎng)：1）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。2）自動控制系統(tǒng)能否正常工作。3）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。4）每年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。5）對消防水泵的維護保養(yǎng)：①檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)1～3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1～3次。②手動、自動控制啟水泵 1～3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。③主、備泵能否自動切換③壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。④每年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。6）對水泵房做好防潮通風工作。7）電控柜的維護保養(yǎng)：①控制柜有無變形、損傷、腐蝕。②線路圖及操作說明是否齊全。③電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。④開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。⑤繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。⑥控制盤的指示燈是否正常。⑦各導線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（8）對水泵電動機的維護保養(yǎng)：①電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。②電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。③水泵軸與電動機的連接部位是否