武漢重點(diǎn)綜合體專題研究

附件一：武漢重點(diǎn)綜合體專題研究21、世界城光谷步行街位置武昌東湖開(kāi)發(fā)區(qū)光谷廣場(chǎng)東光谷步行街開(kāi)發(fā)商利嘉置業(yè)(武漢)公司建筑面積1200000平方米占地面積417900平方米容積率2.87開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年1月12日3世界城光谷步行街商業(yè)（商業(yè)街、酒店及寫字樓）總建筑面積（平方米）主要簽約店

名稱面積（平方米）400000大洋百貨33000家樂(lè)福6877中影天河國(guó)際影城未知?dú)g樂(lè)空間量販?zhǔn)終TV4000住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）800000235555-115可借鑒因素特色：全球第一步行街：全長(zhǎng)1350米；建筑有異國(guó)風(fēng)情特色；景觀設(shè)計(jì)由香港迪斯尼商業(yè)景觀設(shè)計(jì)原班人馬打造。銷售速度：世界城·尚都已售罄；世界城米蘭映象在售；步行街一期已售罄；步行街二期西班牙風(fēng)情部門商業(yè)于2011年9月將開(kāi)售。452、百瑞景中央生活區(qū)位置武昌區(qū)武珞路586號(hào)開(kāi)發(fā)商中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司建筑面積1060000平方米占地面積527000平方米容積率2.06開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年6百瑞景中央生活區(qū)商業(yè)（情景商業(yè)街）總建筑面積（平方米）主要簽約店名稱100000天河院線華潤(rùn)蘇果超市住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）9600001000060-144可借鑒因素特色：區(qū)域內(nèi)擁有成熟完善的社區(qū)配套資源；建有10萬(wàn)平米風(fēng)情商業(yè)街；低容積率，低密度。銷售速度：一期售罄，二期在售。783、東湖春樹(shù)里位置徐東大街50號(hào)開(kāi)發(fā)商武漢雙環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積620000平方米

占地面積70035平方米

容積率3.11開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年上半年

9東湖春樹(shù)里商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店名稱面積（平方米）150000北京居然之家80000中商百貨12000蘇寧電器4500萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城3500寫字樓總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式租售情況1500005A級(jí)租賃+銷售在售及租賃住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況160000898140-180在售酒店總建筑面積（平方米）星級(jí)層高房間數(shù)量150000五星級(jí)未知

未知

可借鑒因素特色：多物業(yè)形態(tài)互動(dòng)；大體量綜合體建筑；立體交通，便利通達(dá)；緊鄰東湖風(fēng)景區(qū)。銷售速度：未知。10114、光谷國(guó)際廣場(chǎng)位置東湖開(kāi)發(fā)區(qū)珞瑜路東開(kāi)發(fā)商湖北東盛房地產(chǎn)有限公司建筑面積220000平方米

占地面積51735平方米

容積率4.5開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年1月29日12光谷國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店60000無(wú)寫字樓總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式租售情況其他470005A級(jí)銷售在售均價(jià)9800元/平米住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況其他9000050050-87三期在售均價(jià)9800元/平米可借鑒因素特色：項(xiàng)目?jī)?nèi)具有可觀園林。銷售速度：可售商鋪已售罄。135、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位置江漢區(qū)東臨新華下路，西鄰新華西路開(kāi)發(fā)商武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司建筑面積513100平方米占地面積94700平方米容積率4.26開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年12月18日15菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店名稱面積（平方米）位置其他94600萬(wàn)千百貨32000東部一層至六層單層面積約4600平方米國(guó)美電器4000西部二層

大玩家電玩城4100西部三層

大歌星KTV4100西部四層

萬(wàn)達(dá)影城8000西部五層和六層

沃爾瑪超市14900東部地下一層

寫字樓總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式租售情況58500B級(jí)銷售2棟全部售罄公寓

總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型銷售情況22000

未知未知未知

可借鑒因素特色：提供了大型城市廣場(chǎng)，可為消費(fèi)者提供集散和活動(dòng)場(chǎng)地；商業(yè)步行街屋面利用玻璃采光天蓬，擴(kuò)展了商業(yè)經(jīng)營(yíng)展開(kāi)面；公寓擴(kuò)大了沿街立面。銷售速度：可售商鋪已售罄；可租商鋪已滿租。16176、南湖城市廣場(chǎng)位置南湖街北港村開(kāi)發(fā)商武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司建筑面積61231平方米

占地面積22548平方米

容積率3.5開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年3月24日18商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店名稱面積（平方米）36000沃爾瑪10000金逸國(guó)際影城

住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況25000

未知未知

未知

南湖城市廣場(chǎng)可借鑒因素特色：交通通達(dá)，十分便利。銷售速度：租賃已滿。19207、漢商銀座位置漢陽(yáng)鐘家村漢陽(yáng)商廈旁開(kāi)發(fā)商武漢漢商人信置業(yè)有限公司建筑面積137613平方米

占地面積22500平方米

容積率4.58開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年4月23日21漢商銀座商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店名稱面積（平方米）50000萬(wàn)達(dá)影城6000沃爾瑪超市13000住宅/公寓總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況其他8331938050—70售罄其中酒店式公寓約為18020平方米；LOFT約14689平方米。可借鑒因素特色：地理位置優(yōu)越，交通便利。銷售速度：可售商鋪已售罄。228、綠地國(guó)際金融城23位置武漢市臨江大道原武昌車輛廠舊址開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)建筑面積377490平方米占地面積67929平方米容積率4.7開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年上半年24綠地國(guó)際金融城住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況227490191185-145在售寫字樓/酒店總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式租售情況1500005A級(jí)/白金五星級(jí)租賃+銷售在售及租賃可借鑒因素特色：606米的超高層綜合體，后將成為目前已知的中國(guó)第二高樓、世界第三高樓（僅次于阿聯(lián)酋迪拜塔和浦東上海中心）。銷售速度：目前處于待售階段。259、綠地新都會(huì)26位置漢陽(yáng)江城大道與四新大道交匯處前行800米開(kāi)發(fā)商上海綠地地產(chǎn)集團(tuán)建筑面積458620平方米占地面積190294平方米容積率2.41開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年5月27綠地新都會(huì)商業(yè)總建筑面積（平方米）簽約店名稱100000未知住宅/公寓總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況358000370476-112在售可借鑒因素特色：商業(yè)定位：世界級(jí)無(wú)時(shí)差商業(yè)；50米超大樓間距，景觀視野良好。銷售速度：目前處于在售階段。28武漢未來(lái)綜合體項(xiàng)目案例30大武漢1911位置江漢區(qū)新華西路與發(fā)展大道交匯處開(kāi)發(fā)商武漢三金地產(chǎn)建筑面積110000占地面積33000容積率2.5開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年1月1日31大武漢1911商業(yè)街總建筑面積（平方米）主力店名稱34300未知寫字樓/酒店總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式473005A級(jí)LOFT/頂級(jí)商務(wù)銷售及租賃可借鑒因素特色：5A級(jí)LOFT寫字樓；以1911辛亥革命歷史為街區(qū)主題;以“中西合璧”的民國(guó)建筑為風(fēng)格;以“現(xiàn)代商業(yè)”設(shè)計(jì)元素為裝飾。銷售速度：未知。32332、泛海城市廣場(chǎng)位置漢江區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)（武漢CBD）東北部開(kāi)發(fā)商武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司建筑面積300000平方米占地面積40300平方米容積率3.8開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年底34泛海城市廣場(chǎng)商業(yè)總建筑面積（平方米）主要簽約店名稱120000中影星美院線寫字樓總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式400005A級(jí)甲級(jí)待售住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）銷售情況800002500169-262待售酒店總建筑面積（平方米）星級(jí)層高60000五星級(jí)180米可借鑒因素特色：位于王家墩中央商務(wù)區(qū)（CBD），地理位置優(yōu)越；世界頂級(jí)生態(tài)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，并申請(qǐng)了美國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)(LEED)認(rèn)證。銷售速度：所有可售項(xiàng)目均處于待售狀態(tài)。35363、東湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位置湖北武漢中北路與東沙大道交匯處開(kāi)發(fā)商武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司建筑面積417000平方米占地面積822000平方米容積率4.5開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年9月37東湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)總建筑面積（平方米）主力店200000無(wú)寫字樓總建筑面積（平方米）級(jí)別租售模式租售情況其他470005A級(jí)銷售在售均價(jià)9800元/平米酒店總建筑面積（平方米）星級(jí)層高房間數(shù)量酒店價(jià)格區(qū)間160000五星級(jí)可借鑒因素特色：建立了沿河的步行文化商業(yè)街——漢街。銷售速度：目前處于待售階段。38394、胭脂山桂苑位置武昌區(qū)胭脂路與糧道街交匯處開(kāi)發(fā)商武漢昌房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積40229平方米占地面積10585.75平方米容積率3.8開(kāi)業(yè)時(shí)間未知40胭脂山桂苑商業(yè)總建筑面積（平方米）主要簽約店名稱10000未知住宅總建筑面積（平方米）總戶數(shù)主力戶型（平方米）3022939940-130可借鑒因素特色：住宅使用率高，空間通透，日照充分；商業(yè)強(qiáng)調(diào)假日休閑概念。銷售速度：住宅已售罄；商鋪在售。41425、福星惠譽(yù)國(guó)際城位置武漢市武昌友誼大道銷品茂旁開(kāi)發(fā)商湖北福星惠譽(yù)洪山房地產(chǎn)有限公司建筑面積270000平方米占地面積75000