話題 經(jīng)濟(jì)適用房和公租房

經(jīng)濟(jì)適用房PK公租房1、商品房概念2、經(jīng)濟(jì)適用房概念3、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件4、經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)缺點(diǎn)分析5、公租房的概念6、公租房申請條件7、公租房特點(diǎn)8、住建部擬取消經(jīng)濟(jì)適用房1、商品房的概念

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。

商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購買。2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。

適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。3、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件（西安）1.戶口：西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口2.人均面積：家庭無住房或住房面積低于45平方米3.收入：家庭成員年收入情況說明（低于以下收入）1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.單身申請限制：單身申請人年齡超過30周歲5.住房交易：經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)出售。6.西安經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)單身家庭：60平方米二至三人家庭：80平方米四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米4、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)分析一、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

簡單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。二、經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)1、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。2、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制。因?yàn)橘I廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無房可買。3、由于廉價(jià)房沒有效益激勵(lì)，政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標(biāo)考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經(jīng)濟(jì)適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式，責(zé)令開發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價(jià)出售，除房價(jià)以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運(yùn)作空間，留下了巨大的利潤空間，同時(shí)，也帶來了更多的隱患。廉價(jià)房的質(zhì)量常常難以讓人滿意。4、廉價(jià)房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。瑞典后來發(fā)現(xiàn)很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業(yè)者、社會(huì)遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠(yuǎn)之。居住割裂，是歐洲和北美社會(huì)中當(dāng)前很熱門的一個(gè)話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這個(gè)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。5、公租房

公租房即公共租賃房（公共租賃房）。

公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。6、公租房申請條件（西安）1、西安城六區(qū)中等偏下收入家庭及中等收入家庭收入線為西安市年人均可支配收入平均標(biāo)準(zhǔn)；2、外來務(wù)工人員指年滿18周歲，具有就業(yè)地城鎮(zhèn)暫住證（居住證），在就業(yè)城鎮(zhèn)居住6個(gè)月以上，勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的外來人員；3、新就業(yè)職工指18周歲至35周歲，未婚，具有就業(yè)地城鎮(zhèn)戶籍或城鎮(zhèn)暫住證（居住證），在所在單位工作未滿5年；4、在就業(yè)城市勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，并有手續(xù)完備的勞動(dòng)合同或聘用合同，且連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員7、公租房特點(diǎn)1.規(guī)劃合理。公租房小區(qū)主要布局在主城區(qū)一、二環(huán)線之間新規(guī)劃的21個(gè)聚居區(qū)中，有相對成熟的產(chǎn)業(yè)支撐。2.交通方便。每個(gè)公租房小區(qū)均處在軌道交通的站點(diǎn)附近，公交路線充足并適當(dāng)設(shè)置公交轉(zhuǎn)運(yùn)站場，保證小區(qū)居民方便出行。3.配套完善。超市、農(nóng)貿(mào)市場等生活服務(wù)設(shè)施配套，設(shè)有社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、文化、體育、社區(qū)管理、警務(wù)等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和公共活動(dòng)場地，水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊配套齊備。4.環(huán)境宜居。由一級物業(yè)企業(yè)提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。通過比選確定有實(shí)力、高水平的設(shè)計(jì)單位，精心設(shè)計(jì)公租房樓宇立面、小區(qū)景觀和活動(dòng)場所，有門禁系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)等八大智能化系統(tǒng)，成為標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)代居住小區(qū)。小區(qū)容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當(dāng)。5.戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。6.租售并舉。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價(jià)加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

8、住建部擬取消經(jīng)濟(jì)適用房

10月31日，住建部一位官員表示，相關(guān)部門已經(jīng)開始收集匯總部分試點(diǎn)“公租房并軌運(yùn)行”城市的有關(guān)情況，并考慮在2013年年底召開的全國城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上提出提速并軌的要求。

公租房并軌

所謂“公租房并軌”是指公租房與廉租房并軌運(yùn)行，然后通過財(cái)政發(fā)放房租補(bǔ)貼的方式，區(qū)別對“城市低保人群”“城市中低收入人群”等進(jìn)行住房保障的手段，對于“低?！比巳禾峁┐蟊壤饨鹧a(bǔ)貼，并逐級根據(jù)保障對象收入水平，制定與之對等的租金補(bǔ)貼政策，從而完成對應(yīng)人群的住房保障。

并軌制原則

“廉租房、公租房”并軌的原則也已經(jīng)基本確定，即“租補(bǔ)分離、明收明補(bǔ)，根據(jù)住戶不同收入情況給予適當(dāng)租金補(bǔ)貼。合理確定公租房租金水平，通過在公租房項(xiàng)目中配建一定