商鋪代理租賃協(xié)議（3篇）

第10頁共10頁商鋪代理?租賃協(xié)議?委托方?(以下簡?稱甲方)?地址：電?話：受?托方(以?下簡稱乙?方)地址?：電話：?甲方委?托乙方居?間中介寫?字樓租賃?事宜，雙?方就此達?成以下條?款：一?、委托內(nèi)?容：出租?1.物?業(yè)名稱及?地址：?2.委托?期限：六?個月，自?____?____?年___?_月__?__日至?____?____?年___?_月__?__日?二、甲方?責任與權(quán)?利1.?如實向乙?方提供有?關(guān)委托物?業(yè)的詳細?材料及租?賃之條件?，若有變?動需及時?通知乙方?。2.?若在乙方?居間中介?下而成交?，甲方應(yīng)?按本委托?協(xié)議支付?傭金給乙?方。3?.乙方介?紹客戶后?，應(yīng)將租?賃客戶給?予乙方的?>提供給?甲方蓋章?確認后備?案，甲方?就乙方介?紹之客戶?不得再承?認其他中?介公司的?介入，若?乙方在招?租期內(nèi)仍?不能促進?客戶與甲?方達成租?賃協(xié)議，?該條款隨?即失去對?甲方的約?束力。?三、乙方?責任與權(quán)?利1.?乙方應(yīng)陪?同客戶看?房，洽談?協(xié)調(diào)租賃?，及時的?向甲方提?供反饋信?息，協(xié)助?甲方做出?有效的租?賃方案和?策略，促?成交易。?2.乙?方應(yīng)協(xié)助?甲方與承?租方商議?合理的租?金及其他?條件，維?護甲方正?當利益，?租賃合同?租賃期限?至少一年?。3.?若乙方盡?到上述責?任并使得?甲方與乙?方所帶客?戶在乙方?居間中介?下成交，?則乙方有?權(quán)要求甲?方按本委?托書支付?傭金。?四、報酬?支付根?據(jù)成交物?業(yè)的面積?和成交價?格，則甲?方支付給?乙方月租?金___?%的中介?傭金。支?付時間為?委托方收?到租賃客?戶第一期?租金(不?含保證金?)且正式?入駐后一?周內(nèi)。報?酬支付前?，乙方應(yīng)?向甲方提?供合格發(fā)?票。五?、本委托?書一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)雙方簽?署，即時?生效。?六、本協(xié)?議在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向上?海市浦東?新區(qū)人民?法院提起?訴訟。?商鋪代理?租賃協(xié)議?（二）?委托方：?(以下簡?稱甲方)?受托方?：(以下?簡稱乙方?)甲、?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?,就甲方?委托乙方?作為銷售?租賃招商?代理，負?責[]項?目(以下?簡稱“本?案”)的?銷售租賃?招商事宜?，一致同?意訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條委?托項目位?置1.?1本案基?地坐落于?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條委托?項目基本?資料2?.1乙方?銷售、租?賃招商代?理本案的?范圍為本?項目上委?托乙方的?建筑標的?，具體如?下：i?.建筑面?積約__?__㎡的?商鋪(詳?見附表a?及附件各?層面積表?);i?i.建筑?面積約_?___㎡?的辦公樓?(詳見附?表a、及?附件各層?面積表)?;ii?i.該委?托面積為?預(yù)測面積?，以最終?實測面積?為準。?2.2土?地使用權(quán)?證編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?3預(yù)售許?可證編號?：___?____?___。?第三條?銷售面?積、出租?面積及其?對應(yīng)底價?、均價及?各期(按?期考核)?銷售、租?金收入?3.1詳?見附表a?、b。?第四條?委托代理?(含考核?)期限?4.1委?托代理期?限：委托?代理期包?含前置期?和銷售租?賃招商期?。4.?2前置期?為：本合?同簽訂之?日起至項?目竣工驗?收之日止?。4.?3銷售、?租賃招商?期為：自?項目可預(yù)?(銷)售?之日后的?____?個月(詳?見附表a?)。注?：項目可?預(yù)(銷)?售之日是?指甲方拿?到預(yù)售許?可證之日?。第五?條項目?正式招商?條件5?.1甲方?向乙方提?供銷售、?租賃招商?接待處，?供乙方銷?售、租賃?招商使用?。5.?2甲乙雙?方應(yīng)在銷?售、租賃?招商前共?同確定《?商品房銷?售定金合?同》、《?上海市商?品房銷售?合同》范?本以及銷?售租賃招?商房屋的?“一房一?價”的價?目表(見?附件、商?業(yè)部分見?表a)。?5.3?本案有抵?押的，須?有抵押權(quán)?人出具同?意出讓或?出租的證?明文件。?5.4?甲方同意?現(xiàn)場銷售?租賃招商?接待處擬?于___?_年__?__月_?___日?前交乙方?使用,乙?方確切入?場時間以?甲方書面?通知為準?。第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?6.1?甲方為本?項目的投?資開發(fā)商?，甲方保?證有權(quán)簽?訂本合同?及對本案?有處分權(quán)?。6.?2甲方應(yīng)?及時向乙?方提供房?地產(chǎn)測繪?中心出具?土地、建?筑面積、?房號等相?關(guān)證明。?6.3?甲方確保?本案產(chǎn)權(quán)?清楚，并?配合乙方?辦理各項?符合上海?市房屋土?地管理局?規(guī)定的手?續(xù)。6?.4甲方?有權(quán)審核?乙方在代?理廣告、?宣傳資料?及銷售、?租賃合同?中的內(nèi)容?，確保與?本案建筑?結(jié)構(gòu)、建?材設(shè)備、?規(guī)劃等相?符。并于?乙方正式?公開銷售?租賃招商?前根據(jù)乙?方通知提?供必要的?正本或復(fù)?印件資料?。6.?5在業(yè)務(wù)?操作過程?中，甲方?指派__?__為常?駐代表人?。銷售租?賃招商接?待處常駐?代表人對?乙方合理?提出要求?甲方予以?解決或協(xié)?助的問題?，應(yīng)予以?解決或協(xié)?助。6?.6甲方?確保本案?通過竣工?驗收，并?如期交房?。如發(fā)生?交房時間?延遲等因?素所產(chǎn)生?的遺留問?題，由甲?方負責解?決。6?.7甲方?提供的本?案物業(yè)為?近甲級寫?字樓，物?業(yè)智能化?程度為5?A級(具?體以竣工?驗收時的?指標為準?)。6?.8甲方?將為本案?選聘物業(yè)?管理企業(yè)?和合適的?物業(yè)顧問?企業(yè)。?6.9甲?方確保在?項目竣工?驗收合格?后三個月?內(nèi)辦理出?大產(chǎn)證，?如有延誤?且影響到?乙方辦理?銷售房屋?小產(chǎn)證的?，銷售租?賃招商考?核期根據(jù)?延誤期天?數(shù)相應(yīng)順?延。6?.10乙?方代理銷?售租賃招?商過程中?，僅由于?甲方原因?造成乙方?銷售租賃?招商進度?受影響，?甲方應(yīng)承?擔相應(yīng)責?任：考核?期天數(shù)視?乙方受影?響程度，?相應(yīng)順延?。第七?條乙方?權(quán)利義務(wù)?7.1?乙方承擔?相應(yīng)廣告?企劃設(shè)計?工作，負?責銷售租?賃招商企?劃方案的?制定，企?劃方案(?如廣告、?樓書和招?租招商道?具)及其?具體內(nèi)容?應(yīng)當經(jīng)甲?方書面確?認后實施?。7.?2乙方在?企劃作業(yè)?方案中發(fā)?布的廣告?、樓書和?銷售租賃?招商道具?等必須符?合國家法?律、法規(guī)?和上海市?有關(guān)規(guī)定?，如該等?廣告、樓?書及道具?違反有關(guān)?規(guī)定所造?成的一切?后果均由?乙方自行?承擔，與?甲方無關(guān)?。甲方有?權(quán)要求其?整改、重?做。同時?，如因該?等廣告、?樓書及道?具不符合?法律規(guī)定?而給甲方?造成損失?的，甲方?有權(quán)要求?乙方賠償?。7.?3乙方依?甲方所提?供之書面?資料(包?含建材設(shè)?備標準、?公建配套?、交房竣?工日、施?工圖、建?筑結(jié)構(gòu)、?小區(qū)規(guī)劃?等相關(guān)內(nèi)?容)作為?銷售租賃?招商資料?，但向第?三人公開?前，須經(jīng)?甲方書面?同意。?7.4乙?方應(yīng)負責?銷售租賃?招商人員?的招聘與?崗位培訓(xùn)?，傳授銷?售租賃招?商技巧，?確保本案?順利招商?。乙方為?本項目建?立專門的?銷售團隊?，主要負?責人名單?應(yīng)在本案?代理銷售?期前書面?通報甲方?，不得擅?自更替。?7.5?乙方應(yīng)負?責客戶接?待、簽訂?定金合同?、首期房?款、租金?的收取、?負責客戶?資料的收?集，協(xié)助?甲方簽訂?銷售、租?賃招商合?同及負責?辦理銷售?、租賃合?同行政登?記手續(xù)(?含銀行按?揭等手續(xù)?)。7?.6代理?期間，乙?方應(yīng)協(xié)助?甲方交房?(含為客?戶辦理小?產(chǎn)證等)?。第八?條銷售?租賃招商?廣告費用?8.1?甲方同意?以人民幣?____?萬元編定?廣告銷售?租賃招商?費用計劃?(詳見附?表)，但?其計劃方?案及其各?子項費用?的執(zhí)行均?須得到甲?方的審核?同意后劃?付。乙方?有義務(wù)積?極動員并?使用乙方?品牌、商?家資源、?辦公資源?及優(yōu)質(zhì)的?客戶資源?，配合本?項目銷售?租賃招商?。8.?2在乙方?代理銷售?租賃招商?期內(nèi)，如?乙方要求?增加廣告?宣傳物時?，之前需?要得到甲?方的書面?批準。?8.3現(xiàn)?場接待處?的裝修以?及日常涉?及的水、?電，均由?甲方提供?。8.?4凡現(xiàn)場?接待處設(shè)?備支出(?含音響、?電腦、打?印機、復(fù)?印機等基?本辦公設(shè)?備)、電?話費、清?潔費及乙?方銷售租?賃招商代?理人員的?工資、獎?金、以及?低值易耗?辦公用品?等費用均?由乙方承?擔。第?九條代?理費用認?定9.?1凡銷售?、租賃客?戶正式簽?訂銷售、?租賃合同?并支付該?首期款項?后(含銷?售合同下?的定金和?租賃合同?下的押金?)，并辦?理完成預(yù)?(銷)售?登記或租?賃行政登?記手續(xù)后?即視為乙?方完成該?物業(yè)銷售?、租賃招?商代理行?為，相應(yīng)?物業(yè)面積?計入銷售?、租賃招?商成交面?積;9?.2代理?傭金的計?算：當辦?公樓及商?鋪的銷售?面積、出?租面積、?銷售價格?、租金等?指標分別?達到考核?要求(見?附表a)?時，代理?傭金按附?表b明細?分別收取?(見附表?b)。?9.3當?因招商需?要，需低?于招商底?價招商時?，乙方應(yīng)?征得甲方?書面同意?后，方能?與客戶簽?訂租賃合?同。方可?記入乙方?招商招租?成交面積?并按照實?際租金支?付乙方代?理傭金。?第十條?代理指?標10?.1乙方?在銷售、?租賃招商?代理期內(nèi)?，從竣工?驗收之日?起的辦公?樓及商業(yè)?部分的面?積、價格?、租金等?指標分別?達到考核?要求(見?附表a、?b)。?第十一條?代理費?用結(jié)算?11.1?本案項目?代理銷售?、租賃面?積及價格?情況應(yīng)按?月統(tǒng)計，?計算統(tǒng)計?時間是每?月___?_日。乙?方應(yīng)自行?統(tǒng)計并制?表交于甲?方簽字確?認。1?1.2代?理費結(jié)算?及支付按?考核期內(nèi)?完成的銷?售、租賃?合同簽定?等情況，?在自銷售?、租賃招?商期開始?后按各考?核期達標?之日起_?___天?內(nèi)，由甲?方以預(yù)付?款支付給?乙方，具?體按附表?b要求執(zhí)?行(詳見?附表b)?，乙方提?供正式營?業(yè)發(fā)票給?甲方;對?于辦公部?分如在考?核期內(nèi)超?額完成銷?售合同簽?定等考核?指標，甲?方除支付?基準傭金?外，還將?按約定支?付溢價獎?勵傭金(?詳見附表?b);如?在考核期?內(nèi)未達到?銷售合同?簽定等考?核指標的?,按附表?b要求執(zhí)?行(詳見?附表b)?;對于商?業(yè)部分如?在考核期?內(nèi)未達到?租金合同?簽定等考?核指標的?，沒有傭?金(詳見?附表b)?。11?.3如甲?方未按時?按約定支?付銷售、?租賃招商?代理費(?含每筆預(yù)?付款)給?乙方，則?每逾期一?日，甲方?支付應(yīng)付?款___?_%的滯?納金給乙?方。第?十二條?違約責任?12.?1在銷售?租賃招商?代理期間?，雙方均?無違約情?況下，雙?方不得未?經(jīng)對方同?意而將本?合同一切?權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓他人?，否則守?約方有權(quán)?選擇要求?違約方停?止違約行?為并支付?違約金萬?元并得解?除本合同?。12?.2甲方?確認本案?指明的代?理面積由?乙方獨家?代理，非?經(jīng)乙方書?面同意，?甲方不得?自行銷售?、租賃招?商或委托?第三方銷?售、租賃?招商。但?乙方存在?未按約定?履行本合?同項下義?務(wù)的情形?除外。乙?方存在違?約情形的?，甲方有?權(quán)終止履?行本合同?義務(wù)并終?止乙方的?獨家代理?權(quán)。經(jīng)甲?方催告后?乙方仍不?整改的，?甲方有權(quán)?行使本合?同單方解?除權(quán)如甲?方違反本?條約定自?行銷售、?租賃招商?或委托第?三方銷售?、租賃招?商的房屋?，視為乙?方成功銷?售、租賃?招商的房?屋，計入?乙方代理?指標并支?付相應(yīng)的?傭金。?12.3?客戶已簽?定銷售、?租賃合同?并支付首?期款項后?，因甲方?原因而退?房，甲方?仍應(yīng)向乙?方支付合?同規(guī)定的?銷售、租?賃招商代?理傭金并?將該戶計?入乙方銷?售、租賃?招商代理?指標;凡?因乙方原?因造成客?戶退房、?經(jīng)甲方同?意并辦理?所有退房?手續(xù)后，?乙方應(yīng)將?該物業(yè)已?收受之銷?售、租賃?招商代理?費退回甲?方，且不?計入乙方?銷售、租?賃招商面?積及完成?的銷售指?標中。?12.4?除本合同?及其附件?另有約定?外，甲乙?雙方中任?何一方如?中途提出?終止本合?同履行，?須經(jīng)對方?同意。否?則視為違?約，應(yīng)承?擔違約金?人民幣_?___萬?元整。?第十三條?附則?13.1?本合同的?附件是本?合同不可?分割的一?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?13.?2本合同?若有未盡?事宜，甲?、乙雙方?可簽訂補?充合同，?補充合同?是本合同?不可撤銷?的一部分?，具有同?等法律效?力。1?3.3本?合同的訂?定、解釋?、履約和?爭議解決?均采用中?華人民共?和國法律?。凡甲、?乙雙方因?本合同發(fā)?生的一切?爭議，應(yīng)?先友好協(xié)?商解決，?如協(xié)商不?能解決，?應(yīng)向本案?項目所在?地人民法?院提起訴?訟。1?3.4本?合同經(jīng)甲?、乙雙方?代表簽字?蓋章后生?效。1?3.5本?合同一式?肆份，甲?、乙雙方?各執(zhí)貳份?，均具有?同等法律?效力。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公