河北安平縣某商務(wù)大廈可行性報(bào)告

**商務(wù)大廈可行性報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：**商務(wù)大廈地理位置：**商務(wù)大廈位于上風(fēng)上水的“國(guó)際絲網(wǎng)之都”安平縣政府所在地——安平鎮(zhèn)。安平縣地處北京、天津、石家莊三角中心，位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和“大京九”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶內(nèi)，物流、人流、信息流十分暢通。安平縣北距首都機(jī)場(chǎng)238公里，天津港口248公里，西距石家莊機(jī)場(chǎng)90公里，南距石黃高速公路25公里，東距京九鐵路10公里，保衡線、正饒線兩條省級(jí)公路貫穿全境，全縣交通四通八達(dá)，極為便利。基本情況：安平縣隸屬河北省衡水市，轄3鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，230個(gè)行政村，人口32萬(wàn)。全縣總面積505平方公里，是國(guó)家命名和中外聞名的“中國(guó)絲網(wǎng)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地”和“國(guó)家生豬活體儲(chǔ)備基地”。改革開(kāi)放以來(lái)，勤勞淳樸的安平人民依托傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持開(kāi)放興縣，以開(kāi)放促發(fā)展，取得了令人矚目的成績(jī)。連續(xù)幾年被河北省委、省政府評(píng)為工作實(shí)績(jī)突出縣，被河北省譽(yù)為對(duì)外開(kāi)放的先進(jìn)典型，是全省25個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)示范縣之一。市場(chǎng)環(huán)境：安平縣發(fā)展?jié)摿艽?，可供開(kāi)發(fā)合作的領(lǐng)域十分廣闊，概括地說(shuō)，有五大優(yōu)勢(shì)：一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。安平縣地處北京、天津、石家莊三角中心，位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和“大京九”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶內(nèi)，物流、人流、信息流十分暢通。安平縣北距首都機(jī)場(chǎng)238公里，天津港口248公里，西距石家莊機(jī)場(chǎng)90公里，南距石黃高速公路25公里，東距京九鐵路10公里，保衡線、正饒線兩條省級(jí)公路貫穿全境，全縣交通四通八達(dá)，極為便利。二是資源優(yōu)勢(shì)。安平縣位于華北平原中部，地勢(shì)平坦，土層深厚，四季分明，氣候宜人。安平縣土地資源豐富，近期可供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地近1000公頃；安平縣電力能源充足，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局合理，供電可靠，正在謀劃籌建的總投資3億元的熱電廠將為企業(yè)生產(chǎn)提供更加充足的電力保障；安平縣勞動(dòng)力眾多，素質(zhì)高，價(jià)格低，是發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和出口加工產(chǎn)品的理想之地；安平縣水利資源豐富，尤其是淺層淡水較發(fā)育，且水質(zhì)好；安平縣是全國(guó)首批商品糧基地縣，主要農(nóng)產(chǎn)品為小麥、玉米，本縣與周邊縣糧食年產(chǎn)量可達(dá)100多萬(wàn)噸；安平縣畜牧業(yè)異常發(fā)達(dá)，尤其是瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)全國(guó)聞名，年出欄商品豬達(dá)100萬(wàn)頭，是京津市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)品，是全國(guó)“兩會(huì)”和大運(yùn)會(huì)的特供豬肉；安平縣林地面積17.7萬(wàn)畝，林木蓄積量達(dá)100多萬(wàn)立方米，是河北省林板一體化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)實(shí)施縣。三是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。安平縣有在全國(guó)著名的兩大產(chǎn)業(yè)。第一是絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)有500多年的歷史，發(fā)展到今天，是國(guó)家“九五”星火區(qū)域性支柱產(chǎn)業(yè)和省級(jí)龍型經(jīng)濟(jì)。安平絲網(wǎng)具有生產(chǎn)規(guī)模龐大，產(chǎn)品種類(lèi)齊全，用途十分廣泛，生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)，市場(chǎng)占有份額大等特點(diǎn)，有“世界絲網(wǎng)看中國(guó)、中國(guó)絲網(wǎng)看安平”之稱(chēng)。具體表現(xiàn)為“五個(gè)最大”：一是安平縣占有世界上最大的絲網(wǎng)市場(chǎng)份額，即產(chǎn)銷(xiāo)量和出口量均占中國(guó)的80%以上，而且遠(yuǎn)銷(xiāo)美、日、德、意、澳、韓以及中東和香港等130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。二是安平縣擁有世界上最大的國(guó)際絲網(wǎng)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，即中國(guó)安平絲網(wǎng)大世界。該市場(chǎng)總投資2億元，建筑面積16萬(wàn)平米，入駐商戶(hù)980家，2003年市場(chǎng)成交額36億元，是河北省著名的十大市場(chǎng)之一。三是安平縣擁有世界上最大的國(guó)際絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，即中國(guó)安平國(guó)際絲網(wǎng)工業(yè)園。該園區(qū)總投資60億元，占地4.5平方公里，并在園區(qū)內(nèi)專(zhuān)設(shè)了外商投資區(qū)，目前已完成了七通一平。四是安平縣擁有世界上最大的國(guó)際絲網(wǎng)專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，即遍布國(guó)內(nèi)外的絲網(wǎng)直銷(xiāo)點(diǎn)。在國(guó)內(nèi)外各大中小城市設(shè)有業(yè)務(wù)洽談處和絲網(wǎng)門(mén)店6000多家。五是安平縣擁有世界上最大的國(guó)際絲網(wǎng)專(zhuān)業(yè)展會(huì)，即每年一屆的中國(guó)安平國(guó)際絲網(wǎng)博覽會(huì)。該會(huì)由河北省人民政府、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，從2001年起已成功舉辦了三屆，累計(jì)接待外商680多人次，涉及美國(guó)、加拿大、日本、瑞典等35個(gè)國(guó)家和地區(qū)，會(huì)上共簽訂購(gòu)銷(xiāo)意向合同55億元，簽約合作項(xiàng)目70多個(gè)。以上“五個(gè)最大”的的成功表現(xiàn)，使安平絲網(wǎng)享譽(yù)海內(nèi)外，也使安平絲網(wǎng)的整體品牌走向了世界。安平人民有信心、有決心借助外力逐步把安平建設(shè)成為國(guó)際絲網(wǎng)制造中心、國(guó)際絲網(wǎng)產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中心、國(guó)際絲網(wǎng)質(zhì)量監(jiān)控中心、國(guó)際絲網(wǎng)信息發(fā)布中心和國(guó)際絲網(wǎng)人才培訓(xùn)中心。第二是瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)被列入河北省八大龍型經(jīng)濟(jì)之一，目前已形成“一龍、十強(qiáng)、百村、萬(wàn)戶(hù)”的生產(chǎn)格局，即建成年出欄商品豬10萬(wàn)頭以上豬場(chǎng)1個(gè)，萬(wàn)頭以上規(guī)模豬場(chǎng)16個(gè)，養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)村60個(gè)，百頭以上養(yǎng)豬大戶(hù)1100多個(gè)。瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)是京安集團(tuán)，該集團(tuán)已發(fā)展成為中國(guó)規(guī)模最大的現(xiàn)代化瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部等八部委命名為“國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)”。已于2002年在上海證券交易所成功上市，運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。其下屬企業(yè)斯格種豬場(chǎng)是與比利時(shí)合資的，是世界上第七個(gè)、也是亞洲唯一的一個(gè)斯格核心群種豬場(chǎng)。另外，安平縣的鬃尾、煙花、化工、建材、醫(yī)療器械、機(jī)械配件等行業(yè)也競(jìng)相發(fā)展。五新化工集團(tuán)是亞洲地區(qū)最大的氯乙酸生產(chǎn)企業(yè)，圣姑煙花集團(tuán)是中國(guó)北方最大的煙花生產(chǎn)出口基地，產(chǎn)品銷(xiāo)往美國(guó)、德國(guó)、加拿大等十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)也具有強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。四是政策優(yōu)勢(shì)。安平縣的招商引資政策穩(wěn)定優(yōu)惠，具有四個(gè)特點(diǎn)：一是優(yōu)惠范圍廣。涉及稅費(fèi)、土地、電力、子女入學(xué)等投資者提出的一切生產(chǎn)生活的各個(gè)方面。二是優(yōu)惠力度大。如投資1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，在稅收上實(shí)行免五年減五年的優(yōu)惠政策；投資億元以上項(xiàng)目，在土地上實(shí)行“零地價(jià)”的優(yōu)惠政策。三是機(jī)動(dòng)靈活。堅(jiān)持只要有利于雙方發(fā)展，符合共贏共享原則，只要外商愿意來(lái)，什么項(xiàng)目都可以談，也都可以談得成，而且堅(jiān)持“一廠一策”、“一企一議”機(jī)動(dòng)靈活的政策。四是服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)，服務(wù)效能高。安平縣投資400多萬(wàn)元建成了安平縣政府政務(wù)服務(wù)中心，出臺(tái)了《外來(lái)企業(yè)服務(wù)制度》，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)“一站式”辦公和“一條龍”式服務(wù)，最大限度地簡(jiǎn)化手續(xù)，建立了產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)企業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制，搭建起了招商引資的穩(wěn)固平臺(tái)和快速通道。五是人文優(yōu)勢(shì)。安平縣于漢高祖時(shí)置縣，迄今已有2200多年的歷史；安平縣從漢至清有20多人曾任宰相一職，崔骃、張協(xié)、張載、張亢等古代文學(xué)名家數(shù)不勝數(shù)，東漢時(shí)期彩色壁畫(huà)是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)文物，以及圣姑智斗王莽救劉秀的美麗傳說(shuō)流傳至今；安平縣還誕生了當(dāng)代文壇“荷花淀”派創(chuàng)始人孫犁；安平縣臺(tái)城村黨支部是全國(guó)第一個(gè)農(nóng)村黨支部，中共安平縣委是河北省第一個(gè)縣委；王玉坤帶領(lǐng)三戶(hù)貧農(nóng)辦合作社的事跡被偉大領(lǐng)袖毛澤東主席譽(yù)為“全國(guó)五億農(nóng)民的方向”。綜上所述，安平歷史悠久，人杰地靈，有著厚重的文化底蘊(yùn)和傳統(tǒng)美德，有著勇做第一、敢為天下先的創(chuàng)新精神。安平的經(jīng)濟(jì)開(kāi)放而活躍，蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)；安平的政府求真而務(wù)實(shí)，致力于發(fā)展的共贏共享。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：安平的人均年收入已基本達(dá)到小康水平，安平的消費(fèi)水平較高，接近北京消費(fèi)水平。由于絲網(wǎng)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的迅速發(fā)展，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。常住安平的外商就有40多位，流動(dòng)的國(guó)內(nèi)外客商更多。然而安平的餐飲、住宿、娛樂(lè)、休閑業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比嚴(yán)重落后。星級(jí)飯店沒(méi)有，大型會(huì)議、婚慶場(chǎng)所沒(méi)有，致使一些客源外流，嚴(yán)重影響人們的生活水平的提高，制約人們的消費(fèi)。**商務(wù)酒店的建成，將極大的滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)要求，豐富人們的物質(zhì)和文化生活。本項(xiàng)目適合改造成為賓館酒店，運(yùn)營(yíng)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該大廈為四星級(jí)飯店，占地面積80余畝，酒店建筑面積約18000平方米，酒店式公寓建筑面積約80000平方米，其它配套設(shè)施建筑面積約23000平方米。酒店內(nèi)配有各種類(lèi)型客房192套，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部規(guī)劃如下：一、酒店主樓**商務(wù)酒店設(shè)計(jì)新穎，主樓16層，地下一層樓高59.8米，主樓建筑面積1.8萬(wàn)平方米，配套樓3層，建筑面積2.3萬(wàn)平方米。１、酒店一層酒店主層：正面一層為酒店大堂，大堂的南側(cè)設(shè)有總臺(tái)、行李房、貴重物品寄存處、禮賓部、北部設(shè)有客人休息區(qū)、商場(chǎng)、商務(wù)中心、大堂酒吧、監(jiān)控室，大堂副理16小時(shí)值班，為貴賓提供良好的接待、咨詢(xún)、休閑、購(gòu)物等服務(wù)。２、酒店二層酒店主樓二層：西側(cè)為大型零點(diǎn)中餐廳，東側(cè)設(shè)有中餐廚房、宴會(huì)包間，為賓客提供餐飲服務(wù)。３、酒店三層酒店主樓三層：設(shè)有四個(gè)豪華宴會(huì)廳，三個(gè)風(fēng)格各異的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間，滿(mǎn)足賓客的需求。4、酒店四至六層酒店主樓四至六層：分別設(shè)有洗浴中心、康體中心、娛樂(lè)中心。４、酒店七層和十六層酒店七層?xùn)|部為會(huì)議中心，設(shè)有不同格調(diào)的大中小型會(huì)議室六間，西部為辦公區(qū)域，十六樓為服務(wù)輔助設(shè)施。５、酒店八層至十五層酒店八層至十五層為客房區(qū)，共192套客房，設(shè)有總統(tǒng)套、豪華套房、豪華客房、標(biāo)準(zhǔn)客房，為賓客提供理想的辦公、休息場(chǎng)所。二、酒店停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及配套樓酒店主樓的南側(cè)為大型停車(chē)場(chǎng)有150個(gè)車(chē)位，設(shè)有詳細(xì)的停車(chē)指示牌，停車(chē)場(chǎng)西側(cè)為運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)，酒店配套樓設(shè)有醫(yī)務(wù)室、員工宿舍、員工食堂、員工娛樂(lè)室、員工浴室、倉(cāng)庫(kù)等，是酒店管理人員及員工學(xué)習(xí)和生活?yuàn)蕵?lè)的主要場(chǎng)所。三、商務(wù)廣場(chǎng)及群樓１、商務(wù)廣場(chǎng)及北面群樓商務(wù)廣場(chǎng)用于臨時(shí)停車(chē)使用，群樓分為電信、郵政、人民保險(xiǎn)、醫(yī)療、超市、劇院、游泳館、銀行、工商、稅務(wù)等場(chǎng)所。２、東、西群樓東、西群樓為鄰街門(mén)市，供商戶(hù)租賃銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)使用。四、綠化休閑區(qū)綠化休閑區(qū)位于主樓南側(cè)停車(chē)場(chǎng)的西側(cè)，為住戶(hù)及客戶(hù)休閑、健身、晨練的好去處。五、酒店式公寓樓規(guī)劃原則1、環(huán)境共生原則————為了進(jìn)一步提高居住辦公環(huán)境,提出以人為本，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然的保護(hù)利用，要求人工環(huán)境與自然的交換保持平衡。2、景觀優(yōu)先原則————為提高整個(gè)小區(qū)及周邊環(huán)境的生活質(zhì)量，景觀是需要優(yōu)先考慮的設(shè)計(jì)因素。對(duì)于自然景觀進(jìn)行保護(hù)和利用，同時(shí)設(shè)計(jì)出完美的人工景觀。六、規(guī)劃總體布局及景觀設(shè)計(jì)東部商業(yè)區(qū)與酒店式公寓區(qū)組團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃為二層沿街商業(yè)樓。小區(qū)主入口設(shè)在南側(cè)。本案根據(jù)居設(shè)計(jì)規(guī)范，滿(mǎn)足建筑物的日照間距，合理進(jìn)行單元設(shè)計(jì)，摒棄以往設(shè)計(jì)中多采用的大而不當(dāng)，華而不實(shí)的中心綠地的手法，將集中綠地分解為多個(gè)小型中心綠地，分散設(shè)置在各個(gè)組團(tuán)之間，增加建筑物與綠化之間的親和力，保證每單元每層均能享受優(yōu)美的綠化和景觀。作為一個(gè)健康小區(qū)，跳出傳統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)思路，將新的生活方式融匯于其中。自然與規(guī)整、直線與曲線的辯證統(tǒng)一和合理運(yùn)用的布局形式，創(chuàng)造出更多的景觀特色，更好地體現(xiàn)出“以人為本，人與自然和諧統(tǒng)一”的設(shè)計(jì)原則。開(kāi)放式設(shè)計(jì)的露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)不同于傳統(tǒng)的中國(guó)鄰里圍合空間，有較強(qiáng)的私密性和領(lǐng)域感，有利于吸引和凝聚人氣，成為人們交流活動(dòng)的重要場(chǎng)所，人們?cè)谶@里能找到失落已久的鄰里之美。小區(qū)內(nèi)大量的綠化是沒(méi)有車(chē)行干擾的，每個(gè)駐足其中的人都會(huì)享受到自然的芬芳。他們?cè)诖┻^(guò)蔥郁的森林之后，展現(xiàn)在眼前的是成片花海的假山，同時(shí)四季皆開(kāi)的花草選擇給小區(qū)增添了一份歡樂(lè)祥和的氣氛。運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)是散步、晨練的好去處，無(wú)論老少都會(huì)各得其所。小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共體育設(shè)施，兒童樂(lè)園，并與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，使之成為公共生活的一部分。七、酒店式公寓戶(hù)型設(shè)計(jì)在戶(hù)型設(shè)計(jì)中，我們倔棄了現(xiàn)在常見(jiàn)的一些戶(hù)型設(shè)計(jì)手法，倡導(dǎo)健康、自然的生活空間形態(tài)，用現(xiàn)在最先進(jìn)的居住理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通風(fēng)、采光及日照。動(dòng)靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡(jiǎn)潔、流暢，大大地提高了空間的使用效率。八、建筑造型設(shè)計(jì)該小區(qū)在建筑造型上，力求簡(jiǎn)潔、大方。整個(gè)建筑組團(tuán)明快、干凈、整潔，頗具現(xiàn)代建筑風(fēng)范。九、建筑結(jié)構(gòu)酒店主樓、超市、游泳館劇場(chǎng)結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，其它為混合結(jié)構(gòu)體系，天然地基基礎(chǔ)，抗震設(shè)防等級(jí)為8度。十、建筑設(shè)備酒店主樓、超市、游泳館劇場(chǎng)采用中央空調(diào)方式采暖，其它為集中供暖方式采暖，熱源由城市地?zé)峁芫W(wǎng)供給。小區(qū)排水，采用獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，作為小區(qū)綠化用水，生活污水，經(jīng)化糞池沉淀后排入城市污水管網(wǎng)。十一、其它配套項(xiàng)目按規(guī)范要求布置小區(qū)的照明，道路和綠地等設(shè)施都設(shè)計(jì)相應(yīng)的燈具，以保證夜景的效果。經(jīng)營(yíng)方案及經(jīng)濟(jì)分析：方案（一）：**商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)收入和效益估算：（一）客房部共有客房192間：總統(tǒng)套（2套）12800×2×30天×3折×20%出租率+15%服務(wù)費(fèi)=52992元豪華套（16套）1880×16×30天×3折×40%入住+15%服務(wù)費(fèi)=124531.2元豪房雙人房（16間）1280×16×30天×3折×60%入住+15%服務(wù)費(fèi)=127180.8元雙人房（126間）528×126×30天×5折×70%入住+15%服務(wù)費(fèi)=803325.6元大床房（32間）880×32×30天×3.5折×75%入住+15%服務(wù)費(fèi)=255024元客房月?tīng)I(yíng)業(yè)收入合計(jì)1363053.6元（二）娛樂(lè)部1、夜總會(huì)：其中大廳1個(gè)，KTV包房27間，演出大廳卡座64個(gè)，平均收費(fèi)80元/人。80元/人×64=5120×50%上座率=2560×30天=76800元KTV包房27間：1500（平均價(jià)）×27間=40500×30天=1215000元×70%出租率=850500元大廳收入76800元+KTV收入850500元=927300元夜總會(huì)月?tīng)I(yíng)業(yè)收合計(jì)927300元2、棋牌房：23間×400元/平均價(jià)（含消費(fèi)、餐飲）=9200×30天=276000×80%出租率=220800元娛樂(lè)部月?tīng)I(yíng)業(yè)收入合計(jì)：夜總會(huì)927300+棋牌220800=1148100元（三）康樂(lè)中心1、洗浴中心：46間房100人（平均日）×200元平均消費(fèi)（不含基本費(fèi)用）×30天=600000元2、美容美發(fā)：出租收入10000元/月康樂(lè)中心月?tīng)I(yíng)業(yè)收入61萬(wàn)元（四）中餐部：包房29間、大廳40張臺(tái)1、包房29間×平均消費(fèi)1500元=43500×2餐=87000×30天=2610000×70%上座=1827000元2、大廳收入：40張臺(tái)×平均消費(fèi)100元×2餐×30天=240000元3、早茶、夜茶、送餐：月收入70000元中餐部月?tīng)I(yíng)業(yè)收合計(jì)：2137000元（五）西餐廳、大堂吧、咖啡廳出租收入：40000元/月（六）出租收及其它收入1、商務(wù)中心：6000元/月2、精品店：20000元/月3、其它收入：20000元/月全酒店平均每月總收入：627.2萬(wàn)元酒店月總支出測(cè)算：1、人員工資：500人左右，人均工資按1200元/月計(jì)算：60萬(wàn)元2、水電費(fèi)：50萬(wàn)元/月3、稅收及雜支：35萬(wàn)元/月4、辦公、維修、人員伙食費(fèi)：20萬(wàn)/月5、招待費(fèi)：5萬(wàn)/月6、洗滌費(fèi)：6萬(wàn)/月7、中餐成本：106.8萬(wàn)/月8、客房成本：18萬(wàn)/月9、夜總會(huì)成本：20萬(wàn)/月10、宣傳費(fèi)：5萬(wàn)/月酒店每月共支出：325.8萬(wàn)**商務(wù)酒店方案（一）年總收入：627.2萬(wàn)元×12月=7526.4萬(wàn)元**商務(wù)酒店方案（一）年總支出：325.8萬(wàn)元×12月=3909.6萬(wàn)元**商務(wù)酒店方案（一）年利潤(rùn)：6414萬(wàn)元—3909.6萬(wàn)元=3616.8萬(wàn)元扣除經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)及不利因素，每年利潤(rùn)可在3000萬(wàn)元以上。方案（二）：客房由酒店自己經(jīng)營(yíng)，其它項(xiàng)目：中餐（海鮮城）、西餐、洗浴、夜總會(huì)、商務(wù)中心、美容美發(fā)等項(xiàng)目，由合作或出租經(jīng)營(yíng)?？偸杖耄?02萬(wàn)元/月1、客房收入：136.4萬(wàn)元/月。2、中餐廳收入：200萬(wàn)元/月。中餐廳合作經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)餐飲名店來(lái)管理，采取付管理費(fèi)的方式，定額完成任務(wù)，利潤(rùn)分成。①管理費(fèi)：12萬(wàn)元/月。②任務(wù)：200萬(wàn)元/月。③200萬(wàn)元/月任務(wù)以上超額部分的5%提成。3、棋牌部收入:23間×400元/平均價(jià)（含消費(fèi)、餐飲）=9200×30天=276000×80%出租率=22萬(wàn)元/月4、西餐廳出租：4萬(wàn)元/月。5、洗浴中心出租：15萬(wàn)元/月。6、夜總會(huì)出租：20萬(wàn)元/月。7、商務(wù)中心出租：6000元/月。8、精品店出租：2萬(wàn)元/月。9、其它出租收入：2萬(wàn)元/月。總支出:281萬(wàn)元1、人員工資：400人左右，人均工資按1200元/月計(jì)算：48萬(wàn)元/月。2、水電費(fèi)：38萬(wàn)元/月（年平均計(jì)算）。3、稅收及雜支：28萬(wàn)元/月。4、辦公維修人員伙食費(fèi)：15萬(wàn)元/月。5、招待費(fèi)：5萬(wàn)元/月。6、洗滌費(fèi)：6萬(wàn)元/月。7、中餐成本：100萬(wàn)元/月。8、中餐上交管理費(fèi)：12萬(wàn)元/月。9、客房成本：18萬(wàn)元/月。10、棋牌部成本：6萬(wàn)元/月11、宣傳費(fèi)：5萬(wàn)元/月。**商務(wù)酒店方案(二)總收入:402萬(wàn)元/月**商務(wù)酒店方案(二)總支出:281萬(wàn)元/月**商務(wù)酒店方案（二）年利潤(rùn)：（402萬(wàn)元×12月）—（281萬(wàn)元×12月）=1452萬(wàn)元扣除不利因素及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)年利潤(rùn)可保持在1400萬(wàn)元以上。其它租賃收入：電信、郵政、人民保險(xiǎn)、醫(yī)療、超市、劇院、游泳館、銀行、工商、稅務(wù)及商鋪等場(chǎng)所租賃收入：45000平方米×0.50元×30天×12月=810萬(wàn)。（以上根據(jù)安平縣及周遍綜合數(shù)據(jù)估算，準(zhǔn)確率達(dá)90%以上）**商務(wù)酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置一、總經(jīng)辦：二、人事部：三、財(cái)務(wù)部：四、銷(xiāo)售部：五、前廳部：六、客房部：七、餐飲部：八、棋牌部：九、保安部：十、工程部：十一、IT部：：**商務(wù)酒店人員員編制一、總經(jīng)辦、人事事部、后勤部部（15人）：總經(jīng)理1人，總經(jīng)經(jīng)辦主任：1人，人事經(jīng)經(jīng)理1人，文員4人，司機(jī)4人，后勤管管理員1人，食堂領(lǐng)領(lǐng)班1人，廚師1人，廚工5人；二、財(cái)務(wù)部（211人）：總監(jiān)1人，經(jīng)理1人，會(huì)會(huì)計(jì)2人，總出納1人，出納1人，查核主主管1人，查核2人，倉(cāng)庫(kù)主主管1人，倉(cāng)管2人，收銀主主管1人，前臺(tái)收收銀8人；三、銷(xiāo)售策劃部（8人）：經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人（團(tuán)團(tuán)體、商務(wù)），銷(xiāo)銷(xiāo)售人員4人，司機(jī)1人四、前廳部（366人）：經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，大大堂副理3人，預(yù)訂主主管1人，接待領(lǐng)領(lǐng)班2人，總機(jī)領(lǐng)領(lǐng)班1人，禮賓領(lǐng)領(lǐng)班1人，PA領(lǐng)班1人，接待員7人，接線員3人，禮賓員7人，預(yù)訂員1人，保潔員7人；五、客房部（577人）：經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，主主管1人，領(lǐng)班7人，服務(wù)員47人；六、餐飲部（1770人）：中餐廳：經(jīng)理1人人，副經(jīng)理2人，主管4人，部長(zhǎng)10人，咨客8人，服務(wù)員員：50人，洗碗工工：8人，酒吧員5人，行政總總廚1人，中餐總總廚1人，大廚2人，砧板4人，水臺(tái)4人，頭鍋2人，二鍋2人三鍋2人，四鍋2人，打荷4人，燒味大大廚1人，上什3人，點(diǎn)心部部大廚1人，熟籠3人，煎炸3人，點(diǎn)心部部中案板3人，拌餡2人，西餐廳：經(jīng)理1人人，樓面主管管：1人，領(lǐng)班2人，咨客2人，服務(wù)員15人，酒吧員3人，西廚大大廚1人，西廚主主廚1人，西廚廚廚師4人，西廚廚廚工3人，面包師3人，糕餅師3人，面點(diǎn)師3人。七、棋牌部（177人）：經(jīng)理1人，領(lǐng)班2人，服服務(wù)員10人，收銀領(lǐng)領(lǐng)班1人，收銀員3人；八、IT部（5人）：經(jīng)理1人，軟件工程師11人，系統(tǒng)工工程師1人，硬件維維護(hù)員1人，網(wǎng)絡(luò)技技術(shù)員1人；八、工程部（222人）：經(jīng)理1人，主管1人，領(lǐng)領(lǐng)班2人，值班工工程師1人，運(yùn)行、維維修人員17人；九、保安部（299人）經(jīng)理1人，主管2人（教教官、消防中中心），領(lǐng)班班4人，保安員22人（其中桑桑拿2人，夜總會(huì)2人，海鮮城4人）**商務(wù)酒店人員員工資標(biāo)準(zhǔn)一、總經(jīng)辦、人事事部、后勤部部總經(jīng)理：××××××總經(jīng)辦主任：50000元/月人事經(jīng)理：50000元/月文員：1600元元/月司機(jī)：1200元元/月后勤管理員：16600元/月飯?zhí)妙I(lǐng)班：16000元/月飯?zhí)脧N師：16000元/月廚工：700元//月二、財(cái)務(wù)部經(jīng)理：5000元元/月會(huì)計(jì)：3000元元/月出納：1600元元/月查核主管：20000元/月查核：1600元元/月倉(cāng)庫(kù)主管：20000元/月倉(cāng)管：1200元元/月收銀主管：20000元/月收銀領(lǐng)班：16000元/月收銀員：10000元/月、1100元/月、1200元/月三、銷(xiāo)售部：銷(xiāo)售部經(jīng)理：50000元/月銷(xiāo)售經(jīng)理：20000元/月銷(xiāo)售主任：16000元/月司機(jī)：1200元元/月四、前廳部：前廳經(jīng)理：50000元/月副經(jīng)理：30000元/月大堂副理：20000元/月預(yù)訂主管：20000元/月接待領(lǐng)班：16000元/月總機(jī)領(lǐng)班：16000元/月禮賓領(lǐng)班：16000元/月保潔領(lǐng)班：16000元/月接待員：10000元/月、11