物業(yè)防汛工作方案

1、物業(yè)防汛工作方案方案一： 物業(yè)防汛工作方案、目的：為建立健全物業(yè)管理中突發(fā)公共事件的預(yù)警和應(yīng)急體制， 確保物業(yè)公司遇重大汛情能夠 高效、有序地做好防汛搶險救災(zāi)工作，根據(jù)上級主管部門和公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，為將搶險 救災(zāi)工作落到實處，保證今年安全度汛，結(jié)合我公司實際情況，制定本預(yù)案。、指導(dǎo)思想認(rèn)真貫徹落實國家、市、縣防汛工作會議精神，堅持科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的思想，積 極防御洪澇災(zāi)害，為構(gòu)建和諧社會，貫徹 " 安全第一、以防為主、常備不懈、全力搶險 的工作方針；統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，精心部署，協(xié)調(diào)動作，分級管理，分工明確，科學(xué)調(diào)度，進(jìn)一 步強(qiáng)化防汛責(zé)任，切實抓好防汛工作的各個環(huán)節(jié)，完善、落實各項防汛預(yù)案

2、，加強(qiáng)汛情 監(jiān)測和預(yù)警預(yù)報， 提高防洪防澇綜合能力，最大限度地減輕洪澇災(zāi)害給住戶和公司帶來 的損失。三、主要任務(wù)1、落實責(zé)任制。認(rèn)真落實以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為主要內(nèi)容的各項防洪防汛責(zé)任制，完善 規(guī)章制度，明確工作職責(zé)，責(zé)任落實到人。2、組織制定、實施防洪防汛應(yīng)急預(yù)案。結(jié)合各部門、各項目實際情況，充分預(yù)見可能發(fā)生的問題，科學(xué)合理地制定防洪、防汛工作應(yīng)急預(yù)案。3、各部門、各項目把防汛物資落實到位，做到防汛物資充足，做到定點、定位，由專 人負(fù)責(zé)管理。確保信息暢通，4、各項目做到 24 小時有人值班， 并有領(lǐng)導(dǎo)帶班， 落實項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 妥善應(yīng)對突發(fā)事件。四、領(lǐng)導(dǎo)指揮及搶險救災(zāi)機(jī)構(gòu)1、建立防汛工作小組指揮

3、：王正建副指揮：張洪、徐靈、桑軍成員：張翼、李華明、王麗蘋、李暉、賴萍、張英、李國崗、郭小虎、陳卓2、建立公司防洪防汛搶險突擊隊各項目自行組成搶險突擊隊，隊長分別由各項目經(jīng)理（或秩序維護(hù)主管）擔(dān)任五、主要職責(zé)1、防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1）迅速接收與傳達(dá)防汛部門和上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于防洪防汛救災(zāi)的各項指令。（2）部署和指揮實施防洪防汛救災(zāi)行動。出現(xiàn)險情，各搶險突擊隊受防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小 組指揮。3）掌握各單位防洪防汛工作基本情況，了解汛情并及時上報4）執(zhí)行上級下達(dá)的其他任務(wù)2、防汛搶險突擊隊職責(zé)1）接收和上報防汛救災(zāi)情況。2）直接參與防汛救災(zāi)行動3）協(xié)調(diào)受災(zāi)住戶安置、轉(zhuǎn)運(yùn)4）執(zhí)行公司防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)的其他

4、任務(wù)六、前期準(zhǔn)備工作（各項目結(jié)合實際情況參照執(zhí)行）1. 提前檢查疏通地面和屋面排水溝，清理化糞池和污水井、檢查排水主管與市政管網(wǎng)接口，保證暢通2. 檢查排污水泵，保證重要位置（發(fā)電機(jī)房、水泵房、配電房）等位置的污水泵能自動 運(yùn)行。3. 檢修備用發(fā)電機(jī)和控制線路，保證應(yīng)急電源的安全可靠4. 檢查手電筒的完好，檢查設(shè)備機(jī)房應(yīng)急照明。5. 檢查小區(qū)避雷系統(tǒng)6. 檢查外墻立面，通知住戶，整理陽臺、屋頂花園、清理高空擱置物，雨棚7. 修剪小區(qū)大樹枯枝、蟲害嚴(yán)重的樹枝。8. 確定應(yīng)急情況車輛和人員的疏散路線和位置9. 項目固定專人，每天定時收看當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報，并將重要信息及時上報項目負(fù)責(zé)人。七、項目重點位置

5、和設(shè)備設(shè)施（各項目結(jié)合實際情況參照執(zhí)行）1 對設(shè)備機(jī)房，及低于小區(qū)水平面標(biāo)高的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行重點監(jiān)控（地下室、電梯井）2辦公電腦和監(jiān)控主機(jī)、道閘設(shè)備等公共用電設(shè)備八、物資準(zhǔn)備工作（各項目結(jié)合實際情況參照執(zhí)行）1、準(zhǔn)備備用水泵、水桶、掃把、毛巾2、準(zhǔn)備必要的雨具如雨傘、雨鞋、雨衣。3、應(yīng)急照明如：手電筒、應(yīng)急燈4、應(yīng)急通訊如：對講機(jī)5、醫(yī)療救護(hù)：止血帶、消炎藥、碘酒、創(chuàng)可貼6、搶險工具和材料如安全帶、安全繩、鐵鏟。7、準(zhǔn)備必要的資金。8、應(yīng)急保障車輛九、出現(xiàn)汛情后的應(yīng)急措施1、普通汛情應(yīng)急1）加強(qiáng)與縣防汛部門溝通，加強(qiáng)汛情監(jiān)測預(yù)報（2）根據(jù)我公司各單位實際情況，對各部門、各項目提出防汛要求，對住戶

6、有組織地 進(jìn)行疏散。3）采取措施，保障防汛系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)暢通4）對搶險救災(zāi)的各項準(zhǔn)備工作進(jìn)行督促，檢查落實情況（5）依據(jù)防汛部門的汛情趨勢判斷意見，加強(qiáng)對住戶防汛宣傳教育，平息謠傳，穩(wěn)定 民心，保持正常的生產(chǎn)、生活秩序。2、重大汛情應(yīng)急（1）在接上級領(lǐng)導(dǎo)重大汛情應(yīng)急通知后，汛情涉及的各項目防汛救災(zāi)突擊隊快速集中， 投入防汛搶險工作。2）組織力量做好住戶疏散安置工作，采取有利措施，盡量保障住戶基本生活條件3）組織有關(guān)人員維護(hù)公共秩序，防范有人趁機(jī)搗亂4）了解災(zāi)情，做好宣傳工作，平息謠傳、誤傳，保持社會穩(wěn)定具體的應(yīng)急措施參考以上流程， 結(jié)合項目實際情況， 按照項目的防汛應(yīng)急工作方案實施十、信息匯總和報

7、告項目防汛指揮部根據(jù)各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)收集、整理和研究對本轄區(qū)可能發(fā)生防汛信息 的分析匯總，按照早發(fā)現(xiàn)、早報告、早處置的原則，迅速將情況上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。對 于各類防汛突發(fā)事件及可能導(dǎo)致的各種隱患， 任何個人都有權(quán)利和義務(wù)，向公司辦公室 報告， 并有權(quán)對相關(guān)部門的工作過失和不當(dāng)處置行為進(jìn)行舉報， 防汛信息的報送和處理 遵循以下原則：1、重要信息立即上報，因客觀原因難以準(zhǔn)確掌握的信息，應(yīng)及時報告基本情況，同時 抓緊了解情況，隨后補(bǔ)報詳情。2、一般信息按分項目管理權(quán)限，報送各項目防汛負(fù)責(zé)人3、公司防汛工作小組接到重大的汛、工、險、災(zāi)情報告后，應(yīng)立即報告。一、其他當(dāng)面臨重大、緊急、突發(fā)事件或涉及住戶

8、正常工作、經(jīng)營、生活秩序的情況，配合各項目客戶服務(wù)中心就近口頭通知客戶，并做好客戶安撫和解釋工作。方案二：物業(yè)防汛工作方案目的：為了保證業(yè)主的正常生活、 工作秩序和生命財產(chǎn)的安全， 確保各設(shè)備的正常運(yùn)行， 使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在夏季安全防汛期間無損壞。適用范圍：所轄范圍監(jiān)督執(zhí)行：安全環(huán)境部防汛應(yīng)急程序：、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由安全環(huán)境部經(jīng)理任組長，安全環(huán)境部主管任副組 長，組員安全環(huán)境部所有人員；2、在險情發(fā)生時， 安全環(huán)境部主管必須立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶險工作 , 并通知分公司領(lǐng)導(dǎo) 負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程維修組根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。安全環(huán)境部負(fù)責(zé)調(diào) 配人員配合進(jìn)

9、行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時，小區(qū)主管臨時負(fù)責(zé)指揮，并及 時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。、汛期工程部防汛措施1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng)有排水泵、排水膠管、防水配 電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；2、汛期到來之前，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)仔細(xì)巡查。1）樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運(yùn)干凈；2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制開在" 自動" 位置；（3）檢查大小區(qū)內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物，并加以清除，保證排 水暢通；4）維修組檢查配電室、控制室等重要機(jī)房是否有漏雨情況，若有發(fā)生應(yīng)及時處理（5）安全環(huán)境部主管，

10、領(lǐng)班，重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底 坑周圍和以往記錄在冊的問題點。（6）同時加強(qiáng)電氣設(shè)備、設(shè)施、包括避雷網(wǎng)（ 針） 、電纜溝等的檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。三、險情處理程序1、若雨水灌入地下車庫，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)及時通知工程人員啟動污水泵排 水，并及時通知車主，組織疏通車輛撤離車庫 , 停在安全處 . 在夜間和雙休日時，安全環(huán) 境部經(jīng)理一方面組織人員進(jìn)行搶險，一方面馬上通知安全環(huán)境部防汛小組其他成員；2、小區(qū)安全環(huán)境部所有人員由安全環(huán)境部經(jīng)理指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員排除險情、搶救設(shè)備；3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；4、險情發(fā)生后，公司辦公室要進(jìn)行全面檢

11、查，統(tǒng)計本次汛情造成的損失和物資消耗情況，并及時補(bǔ)充防汛物資，做好下次防汛準(zhǔn)備；5、各小區(qū)主管負(fù)責(zé)將事件處理過程詳細(xì)記錄，向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報方案三：物業(yè)防汛工作方案20* 年汛期雨季即將來臨， 為確保小區(qū)和地下車庫的安全排澇， 確保業(yè)主的車輛停放安 全，保證業(yè)主生活秩序的正常有序，根據(jù)各級防汛工作精神和多年來關(guān)于防汛工作的要 求，結(jié)合的實際情況，特制定防汛工作應(yīng)急預(yù)案。、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)*副組長： *成員：*、成立防汛工作搶險隊伍，確保安全指揮： *搶險隊伍：服務(wù)中心辦公室人員、全體秩序維護(hù)員、保潔班共計 22 人。三、防汛工作職責(zé)：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行市 公司關(guān)于防汛排水的指示

12、精神，全面指揮防汛工作。實行防汛責(zé)任 經(jīng)理負(fù)責(zé)制，物業(yè)服務(wù)中心主任為防汛安全第一責(zé)任人，快速、及時、有效地處置防汛 工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故。采取有效措施，立足小區(qū)，堅持自保、自救，確保 汛期安全。2、組織足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。及時分析匯總汛期 中水情和災(zāi)情，為防汛工作提供科學(xué)依據(jù)。3、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實情況；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛物品的準(zhǔn)備；確保業(yè)主 的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕地下室漫水。四、防汛工作要求及措施：1、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險隊，具體負(fù)責(zé)的防汛工作，確保安全渡汛和業(yè)主財產(chǎn)不受 損失。2、及時收集雨情、汛情等情報。做好防汛宣傳工作，提高

13、全體業(yè)主的防汛意識，確保 無事故發(fā)生。3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時電話暢通。值班人 員要堅守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，經(jīng)理、管理員、各班班長必須到崗，服務(wù)中 心成員要做到手機(jī)不關(guān)機(jī)。4、建立安全責(zé)任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責(zé)任人，服務(wù)中心主任是地下停車場安全工作第 一責(zé)任人。應(yīng)對有車業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務(wù)中 心應(yīng)與地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式， 必要時通知 業(yè)主配合做好安全疏散工作。5、物資準(zhǔn)備：根據(jù)實際情況，檢查各排水泵的安全和應(yīng)急使用情況，充足電量；應(yīng)備3把鐵鍬，沙袋至少 20 袋，以備排洪之需。

14、6、遇到特大暴雨，應(yīng)注意雨水情況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢情況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系 的準(zhǔn)備工作。7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅守崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)；對不能按時到崗人員和不認(rèn)真負(fù)責(zé)而造成損失的人員實行問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。8、及時掌握險情，一旦地下室發(fā)生洪澇災(zāi)害，全體搶險隊員應(yīng)立即趕到地下室，聽從 組長的指揮。防汛期間，若發(fā)生遇險情不報、玩忽職守等情況，造成業(yè)主財產(chǎn)受損的， 要追究當(dāng)事人的責(zé)任。9、重點部位加強(qiáng)巡視，工程人員定期檢查設(shè)備，確保室設(shè)施設(shè)備正常使用和安全。五、按不同情況啟動相應(yīng)預(yù)案一）第一預(yù)案：當(dāng)氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)組成員全部到位。及時總結(jié)防汛信息，通報風(fēng)情、水情、雨情。服務(wù)中心根據(jù)各自的職責(zé)，加強(qiáng)值班，進(jìn)一步檢查落實各項防汛應(yīng) 急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。二）第二預(yù)案：當(dāng)暴雨襲擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時， 防汛領(lǐng)導(dǎo)小組