房地產(chǎn)市場報告 -2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望-快報

20-0120-0220-20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0921-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0922-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09元\平方米策效果尚不明顯。關(guān)重要。百城新建住宅價格(左軸)環(huán)百城新建住宅價格(左軸)0.6%0.4%0.2%0.0%100008000-0.80002-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09新市數(shù)量整體維7878510220市數(shù)量整體呈在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國房地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望萬平方米萬平方米 9-2021均值2022001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月三四線代表城市100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%125%%%%4萬平方米萬平方米城市商品住宅成交面積同比下降39.0%，三四線代表城市商品住宅成交面積同比下降.2%。 201920202021202220001500100050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望5萬平方米萬平方米同，0 2019202020212019-2021均值2022040000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月。6本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)或其他公開資料。詳情請查詢或致電400-630-6618。萬平方米2022Q32022Q22022Q12021Q42021Q32021Q22021Q12020Q42020Q32020Q22020Q12019Q42019Q32019Q22019Q12018Q42018Q32018Q22018Q12017Q42017Q32017Q22017Q12016Q42016Q32016Q22016Q12015Q42015Q32015Q22015Q12014Q42014Q32014Q22014Q12013Q42013Q32013Q22013Q12012Q42012Q32012Q22012Q12011Q42011Q350城月度可售面積庫存出清周期(按12個月月均計算)庫存出清周期(按6個月月均計算)4000184000010月0002000086120000020短期庫存來看，重點城市供需兩端偏弱，可售庫存穩(wěn)定在相對高位，出清周期在15各類用地住宅用地各類用地同比住宅用地同比105000900007500060000450003000015000060%40%20%0%1050009000075000600004500030000150000，2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望元/平方米2016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q元/平方米2016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q32022Q2宅地成交樓面價宅地平均溢價率908090807070007072600060500050%4000%403000302002003.213.20元四線.6%.5%.5%.2%.3%.4%.6%.7%.0%.8%.5%.9%.0%%%.2%同8本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)或其他公開資料。詳情請查詢或致電400-630-6618。推出情況(單位：萬㎡)三季度批次次年年年批次718%-75%0%-7%40384654099249-70%-75%34-72%05-77%-79%39-70%-70%-72%4713670來看，三季度22城均完成2022年二批次土拍，且過半數(shù)已推出相比，22城供地規(guī)模整體下降58%。具體城市來看，南京、青島二批次供地城發(fā)布三批次公告，較去年三批次整體縮量，但降幅收窄；較二批次推出面積率%00330%602022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望9率%00006%70021%25%2-7%00023020%地二批次成交面積較首批次小幅增長，城市市場熱度分化明提高部分地塊銷售限價，武漢優(yōu)化租賃配建方式，優(yōu)化住宅用地內(nèi)配建的商業(yè)辦公比重。。gcom點，企業(yè)投資信心仍較弱?？?。民穩(wěn)恢復(fù)。2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望200158次1005次1005011193873534352101月2月3月4月5月6月7月8月9月數(shù)積金交樓7月21308月94249月918理工具箱，如多孩家庭住房扶持政策、“一人購房全家?guī)汀钡墓e金購房政策、租賃破限購、：gcom2.部分城市優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例，降低房貸利率。鄭州、武漢限購3.多城降低公積金貸款首付比例，提高貸款額度，部分地區(qū)支持“一人購房全家?guī)汀惫闭叩某鞘袑⑦M(jìn)一步擴圍。信心。2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望 望全面取消。隨著好保交樓一步擴圍。。gcomW1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19WW1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19W20W21W22W23W24W25W26W27W28W29W30W31W32W33W34W35W36W37W38W39中長期住房需求釋放動能減弱，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)需要更多有利因素疊加在20%左右。比200%二線代表城市50%-50%22-0122-0222-0322-0422-0622-0122-0222-0322-0422-0622-0722-0822-09資下行態(tài)勢。2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望 ngcom銷售額均值(億元)同比增長1200000100%50%000圍數(shù)量(個)值(億元)(個)0億5次首批次7%8%gcom次首批次7%8%7%1%6%6%0%2%1%4%3%%2%%2%5%8%7%1%，均為民企競得。類型來看，今年以來22城拿地企業(yè)仍以央國企、地方國資為主，部分城市10個百分點左右