濟(jì)南市住房租賃合同

濟(jì)南市住房租賃合同濟(jì)南市住房租賃合同濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于使用《濟(jì)南市住房租賃合同》等兩個(gè)合同范本的通知各區(qū)縣住建局，濟(jì)南高新區(qū)自然資源與規(guī)劃建設(shè)管理局、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)建設(shè)管理部、市南部山區(qū)規(guī)劃發(fā)展局、萊蕪高新區(qū)建設(shè)管理局，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，各有關(guān)單位，住房租賃當(dāng)事人：為進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、規(guī)章及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部委下發(fā)的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定了《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》兩個(gè)合同范本，已通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“市租賃平臺(tái)”）征求意見，期間未收到任何異議與意見。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：兩個(gè)合同范本自2020年11月1日啟用。各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃當(dāng)事人開展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)類別分別使用合同范本，其他格式的合同停止使用。合同范本的電子版內(nèi)容可從市租賃平臺(tái)（https：///)下載。嚴(yán)格落實(shí)住房租賃合同備案制度。根據(jù)《濟(jì)南市住房租賃企業(yè)登記及合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，我市國有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)通過市租賃平臺(tái)上傳住房租賃企業(yè)信息，進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽，完成房屋租賃登記備案。請(qǐng)相關(guān)單位、機(jī)構(gòu)、企業(yè)認(rèn)真執(zhí)行該管理辦法，嚴(yán)格落實(shí)住房租賃合同備案制度，逐步實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)住房租賃合同網(wǎng)上備案。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2020年10月26日甲方（出租人）乙方（承租人）：濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局合同說明一、本合同是濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定的示范文本，適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房租賃合同當(dāng)事人參照使用。二、本合同簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。三、根據(jù)《關(guān)于支持住房租賃企業(yè)盤活社會(huì)閑置存量住房用于租賃住房的實(shí)施意見（試行）》、《關(guān)于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實(shí)施意見（試行）》的規(guī)定，本市租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于6平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人；產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于4平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過4人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。四、為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，對(duì)本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、對(duì)本合同【口】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！究凇恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打乂，以示刪除。六、租賃雙方當(dāng)事人住房租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起7日內(nèi)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)更新合同信息。七、本合同適用于租賃雙方自行成交、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理、租賃企業(yè)與承租方確定租賃關(guān)系的行為。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人和該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人填寫本合同附件二中“房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議”的內(nèi)容，并簽字或蓋章。甲方（出租人）：【口身份證】【口營業(yè)執(zhí)照】【口】號(hào)碼【口本人】【口法定代表人】：聯(lián)系電話:【口委托】【口法定】代理人：聯(lián)系電話:【口身份證】【口營業(yè)執(zhí)照】【口】號(hào)碼:（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）乙方（承租人）：【口身份證】【口營業(yè)執(zhí)照】【口】號(hào)碼：【口本人】【口法定代表人】：聯(lián)系電話:【口委托】【口法定】代理人：聯(lián)系電話:【口身份證】【口營業(yè)執(zhí)照】【口】號(hào)碼：（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋的基本情況和租賃用途1.甲方將座落在本市【口區(qū)】【口縣】【口路】【口小區(qū)】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋【口建筑面積】【口使用面積】為平方米，戶型室廳衛(wèi)廚。該房屋的權(quán)屬證明為：【口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）】【口買賣合同】【□其它：】，編號(hào)：。該房屋附屬【口儲(chǔ)藏室】【口地下室】【口小房】，編號(hào)：，【口建筑面積】【□使用面積】為平方米；【口車庫】【口車位】，編號(hào)：，【口建筑面積】【□使用面積】為平方米。該房屋在訂立本合同前【口已】【口未】設(shè)定抵押，【口已】【口未】查封。如甲方隱瞞該房屋出租前已抵押、查封的情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)對(duì)該房屋享有出租權(quán)，且房屋共有權(quán)人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2．本房屋出租僅作為居住用途使用。根據(jù)濟(jì)南市住房租賃管理相關(guān)要求，該房屋出租居住人數(shù)最多為人。3．該房屋現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方在本合同附件一中加以列明，作為甲方交付該房屋和乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條房屋租賃期限.房屋租賃期自年月日至年月日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，雙方須結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)如期交還房屋，每逾期一日向甲方支付倍日租金。如乙方續(xù)租，須提前日向甲方提出，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。2.免租期：甲方同意年月日到年月日為免租金期，作為乙方的裝修，搬家時(shí)間。第三條租金及付款方式該房屋月租金為人民幣小寫：元（大寫：元整），租金總計(jì)為人民幣小寫：元（大寫：元整）。乙方應(yīng)按___個(gè)月/次（原則上應(yīng)不高于3個(gè)月/次，如有需要應(yīng)在“第八條其他約定”中另做說明）向甲方提前___天支付該房屋租金，首次支付日期為年月日。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按照約定條件交付給乙方；本項(xiàng)每逾期一日向乙方支付倍日租金。簽訂此合同當(dāng)日，乙方向甲方支付一月租金作為押金￥元，（大寫：元整），期滿不計(jì)息退還。雙方當(dāng)事人選擇【口現(xiàn)金】【口銀行匯款】【口】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：，卡號(hào)/賬號(hào)：。第四條相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)乙方承擔(dān)自房屋交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)、衛(wèi)生、電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用，并承擔(dān)延期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任或損失；房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。第五條房屋的修繕與使用租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因維修房屋或不具備使用條件影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，乙方需裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)不違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并事先征得甲方的同意后方可進(jìn)行。租賃期滿，房屋內(nèi)乙方增設(shè)的可移動(dòng)裝修物品歸乙方，不可移動(dòng)裝飾物無償歸甲方所有。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方抵押或出售該房屋的，應(yīng)提前30日書面告知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，不影響該租賃合同效力；乙方須事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第七條：合同的解除與違約責(zé)任經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自行解除，甲方退還乙方已支付的剩余房租以及押金。租賃期間，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)按照合同年租金的%向乙方支付違約金并返還剩余租金，或守約方可僅按本條主張違約責(zé)任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：1、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前收回房屋的；2、甲方遲延交付房屋或已交付但不具備使用條件達(dá)日以上的；3、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全的；4、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，使乙方無法正常使用房屋的；5、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租的；租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照合同年租金的%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在乙方已交納的租金、押金里扣除該違約金，或守約方可僅按本條主張違約責(zé)任，而不解除合同。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：1、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限屆滿前提前解除租賃合同的；2、不按照約定支付租金達(dá)日以上的；3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用大于個(gè)月房屋租金的；4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；5、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人的；6、擅自改變房屋用途或利用房屋從事違法活動(dòng)的；第八條其它約定。第九條爭(zhēng)議解決方式如本合同第八條的約定與其他條款的約定不一致，以第八條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可選擇下列第___種方式解決：．提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁；．依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款1．本合同由（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）促成，經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議見附件二。2．本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。．本合同連同附件一式___份。其中：甲乙雙方各持一份，各持一份，均具有同等效力。甲方（簽字或蓋章）：【口法定代表人】【口委托/法定代理人】簽字：乙方（簽字或蓋章）：【口法定代表人】【口委托/法定代理人】簽字:簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：附件一：出租房屋裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備一、裝修狀況二、設(shè)施設(shè)備狀況.供水：。.供電：。.供氣：。.供暖：。.通訊：。.其它：。三、家電、家具等物品

名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量電視機(jī)沙發(fā)影碟機(jī)茶幾音響電視柜空調(diào)書桌洗衣機(jī)書櫥冰箱電腦桌微波爐餐桌電飯煲餐椅熱水器雙人床排油煙機(jī)單人床爐灶床頭柜臺(tái)燈衣柜電話梳妝臺(tái)燈具立柜窗簾四、其它約定甲方（簽字）：乙方（簽字）：附件二：房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議甲方（出租人）：乙方（承租人）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，就座落于本市【□區(qū)】【口縣】【口路】【口小區(qū)】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂《濟(jì)南市房屋租賃合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)三方達(dá)成以下經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。一、甲乙雙方義務(wù)1．甲方保證該房屋權(quán)屬證明及其身份資格證明等材料真實(shí)、合法、有效，符合房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，書面告知經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)該房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。2．乙方保證所提交的身份資格等證明材料真實(shí)、合法、有效，并對(duì)該房屋具體狀況充分了解。3．甲乙雙方積極、善意地配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)1．房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。2．應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查看出租的房屋，查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明資料以及甲乙雙方身份證明資料。3．不得隱瞞與訂立房屋租賃合同有關(guān)的事實(shí)或者提供虛假情況。4．非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)甲乙雙方書面同意，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員不得對(duì)外披露甲乙雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。三、委托事?xiàng)1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供房屋租賃相關(guān)政策、稅費(fèi)、市場(chǎng)行情咨詢。2．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受甲乙雙方委托，就該房屋租賃一事，促成甲乙雙方簽訂租賃合同。3．。四、經(jīng)紀(jì)傭金支付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)，甲方支付傭金數(shù)額￥元（大寫元整）；乙方支付傭金數(shù)額為￥元（大寫元整）。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在年月日前一次性支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為甲乙雙方提供誠信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成甲乙雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2．甲乙雙方或其中一