物業(yè)法規(guī)題庫(kù)答案-2022年整理

優(yōu)質(zhì)資料word版本——下載后可編輯優(yōu)質(zhì)資料word版本——下載后可編輯15/15優(yōu)質(zhì)資料word版本——下載后可編輯一、單選題1、有(B)以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。A、1個(gè)B、2個(gè)C、3個(gè)D、4個(gè)2、商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)，(D)推行物業(yè)管理。

A、可以B、必須C、不可以D、根據(jù)條件3、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地（B）進(jìn)行物業(yè)管理。

A、可以分割B、不得分割C、業(yè)主大會(huì)D、一個(gè)企業(yè)4、業(yè)主人數(shù)在（B）以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會(huì)。A、50人B、100人C、200人D、1000人5、業(yè)主代表會(huì)的代表一般不得少于（B）。A、30人B、35人C、40人D、45人6、籌委會(huì)負(fù)責(zé)人由（C）派員擔(dān)任?；I委會(huì)成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A、業(yè)主代表B、居民委員會(huì)C、街道辦事處D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)7、業(yè)主大會(huì)作出的決定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）具有約束力,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A、業(yè)主B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)8、業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員由單數(shù)組成，一般不得超過（D）。A、9人B、11人C、13人D、15人9、業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其（B）不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。A、委員B、成員C、主任D、全部10、某業(yè)主委員會(huì)由11人組成，有一次開會(huì)有7名成員出席，作出的決定必須（C）同意。

A、4人B、5人C、6人D、7人11、業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)成員資格終止、取消的，應(yīng)當(dāng)在（B）內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)物進(jìn)行移交。

A、10日B、20日C、30日D、60日12、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以按照每年不超過實(shí)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的（A）比例提取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

A、百分之一B、百分之二C、百分之三D、百分之五13、前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與其確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（D）。

A、約定之日終止B、簽定之日終止C、有效之日終止D、生效之日終止14、規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的（C）確定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三C、千分之三至千分之四D、千分之四至千分之五15、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后（C）內(nèi)，將建成的物業(yè)管理服務(wù)用房無償移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、10日B、20日C、30日D、60日16、物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（D）負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

A、業(yè)主B、開發(fā)建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)17、開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（A）一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

A、物業(yè)管理服務(wù)用房B、全體業(yè)主房屋C、非住宅房屋D、物業(yè)服務(wù)公司用房18、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后（D）內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)提供文件。A、10日B、20日C、30日D、60日19、當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，費(fèi)用由（B）承擔(dān)。

A、全體業(yè)主B、相關(guān)責(zé)任人C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、開發(fā)建設(shè)單位20、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向（D）收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

A、全體業(yè)主B、相關(guān)責(zé)任人C、開發(fā)建設(shè)單位D、最終用戶21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、排水設(shè)施、垃圾、綠地、樹木、綠化設(shè)施、路燈照明設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水、綠化等設(shè)施、設(shè)備的大修、更新、改造的具體辦法，由（D）另行規(guī)定。

A、業(yè)主大會(huì)B、開發(fā)建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、市人民政府22、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)交納（B）。A、存車費(fèi)B、場(chǎng)地占用費(fèi)C、物業(yè)管理費(fèi)D、安全保管費(fèi)23、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和（D）另行簽訂保管合同。

A、業(yè)主委員會(huì)B、公安派出所C、居民委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查，每年（D）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

A、第一季度B、第二季度C、第三季度D、第四季度25、本市行政區(qū)域內(nèi)有（A）以上業(yè)主的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。

A、二個(gè)B、三個(gè)C、四個(gè)D、十個(gè)26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（C）內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

A、10日B、20日C、30日D、60日27、物業(yè)服務(wù)合同的期限不應(yīng)低于（B）。A、一年B、兩年C、三年D、五年28、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿（D）前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

A、20日B、一個(gè)月C、二個(gè)月D、三個(gè)月29、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起（B）內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理移交事項(xiàng)。A、七日B、十日C、十五日D、三十日30、普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主大會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（D）范圍內(nèi)協(xié)商確定A、市場(chǎng)價(jià)格B、評(píng)估價(jià)格C、政府指定價(jià)格D、政府指導(dǎo)價(jià)格31、確定和調(diào)整普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)時(shí),應(yīng)當(dāng)采取各種方式聽?。–）。

A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、群眾意見D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)32、實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）至少應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

A、每月B、每季度C、每年D、任期內(nèi)33、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，（A）。業(yè)主或使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有預(yù)收約定的，從其約定。A、按月交納B、按季交納C、按年交納D、按約定交納34、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用,由（B）承擔(dān)。A、擬購(gòu)房業(yè)主B、開發(fā)建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、擬購(gòu)房業(yè)主35、物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由（A）承擔(dān)；A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、擬購(gòu)房業(yè)主36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由（C）交納。A、全體業(yè)主B、擬購(gòu)房業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)37、物業(yè)管理法律關(guān)系的三要素是（C）。A、主體、客體、對(duì)象B、主體、客體、行為C、主體、客體、內(nèi)容D、主體、行為、內(nèi)容38、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守（A）。A、國(guó)家政策B、國(guó)家計(jì)劃C、國(guó)家制度D、國(guó)家規(guī)定39、公民從出生時(shí)起到（D）時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。A、18周歲B、18周歲—60周歲C、60周歲D、死亡40、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得（C）。A、職業(yè)證書B、執(zhí)業(yè)證書C、職業(yè)資格證書D、執(zhí)業(yè)資格證書41、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（B）項(xiàng)目。A、20萬(wàn)平方米以下住宅，5萬(wàn)平方米的非住宅B、30萬(wàn)平方米的住宅，8萬(wàn)平方米的非住宅C、30萬(wàn)平方米以下住宅，20萬(wàn)平方米以下非住宅D、各種物業(yè)管理42、從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指（A）。A、各類房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地B、房屋、土地和在建工程C、房屋及設(shè)備設(shè)施D、房屋、設(shè)施、道路43、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（A）。A、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B、一級(jí)、二級(jí) C、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)D、臨時(shí)資質(zhì)、一級(jí)、二級(jí)44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括（D）。A、決定維修資金使用方案B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、制定管理規(guī)約D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利45、在物業(yè)管理活動(dòng)中,業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)不包括(D)。A、遵守管理規(guī)約B、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定C、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、履行物業(yè)服務(wù)合同46、業(yè)主大會(huì)自（D）之日起成立。A、業(yè)主入住B、業(yè)主籌備組成立C、房屋竣工驗(yàn)收合格D、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開47、我國(guó)法律效力按由高到低的順序排列應(yīng)是（B）。A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章C、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)D、法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章48、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（C）。A、行政規(guī)章B、房地產(chǎn)法C、房地產(chǎn)行政法規(guī)D、房地產(chǎn)部門規(guī)章49、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系是（）。A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D、兩者不可比50、留置權(quán)屬于（D）。A、所有權(quán)B、債權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)51、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系的是（D）。A、業(yè)主相互之間的關(guān)系B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系D、施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系52、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（D）的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)53、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（D）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主和使用人D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)54、縣級(jí)以上地方人民政府（A）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工商行政管理部門C、小區(qū)管理辦公室D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)55、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（A）業(yè)主大會(huì)。A、一個(gè)B、二個(gè)C、多個(gè)D、不限56、業(yè)主（C）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、必須本人B、可讓物業(yè)使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人57、根據(jù)業(yè)主委員會(huì)全體成員二分之一以上或者全體業(yè)主（B）以上提議，業(yè)主委員會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、10%B、20%C、30%D、50%58、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（C）以前通知全體業(yè)主。A、7日B、10日C、15日D、20日59、業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（D）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（D）以上的業(yè)主同意。A、1/3；1/2B、1/2；2/3C、2/3；1/2D、2/3；2/360、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（D）。A、組織機(jī)構(gòu)B、權(quán)力機(jī)構(gòu)C、自治管理機(jī)構(gòu)D、執(zhí)行機(jī)構(gòu)61、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）。A、委托協(xié)議書B、臨時(shí)委托合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、臨時(shí)性合作協(xié)議62、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將（C）向物業(yè)買受人明示，并予以說明。A、臨時(shí)委托合同B、物業(yè)管理協(xié)議C、臨時(shí)管理規(guī)約D、臨時(shí)性合作協(xié)議63、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（D），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。A、管理契約B、住戶手冊(cè)C、管理規(guī)定D、臨時(shí)管理規(guī)約64、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用（A）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、協(xié)議B、批準(zhǔn)C、推薦D、選派65、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（C）約定的內(nèi)容。A、公共維修資金B(yǎng)、物業(yè)裝飾裝修C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、公用面積分?jǐn)?6、前期物業(yè)服務(wù)公同可以（A）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。A、約定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年67、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（D）進(jìn)行查驗(yàn)。A、技術(shù)資料B、共用部位C、共用設(shè)施設(shè)備D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備68、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（C）。A、公共停車場(chǎng)B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施C、物業(yè)管理用房D、公共場(chǎng)所綠地69、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有（D）。A、獨(dú)立核算能力B、能自負(fù)盈虧C、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D、獨(dú)立的法人資格70、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（B），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、按照物業(yè)服務(wù)合同約定B、未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定C、對(duì)于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠D、雖然加強(qiáng)管理，但仍舊71、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于（B）。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A、使用人B、業(yè)主C、開發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)72、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將圖紙，檔案資料交給（C）。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤抗懿块T73、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的（C）一并委托他人。A、常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目B、特約服務(wù)項(xiàng)目C、全部物業(yè)管理D、房屋裝修管理74、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，由（A）負(fù)連帶交納的責(zé)任。A、業(yè)主B、業(yè)主的直系親屬C、使用人所屬單位D、房屋中介機(jī)構(gòu)75、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（D）。A、可以不交B、有業(yè)主分?jǐn)侰、由物業(yè)企業(yè)核銷D、由建設(shè)單位交納76、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向（D）收取有關(guān)費(fèi)用A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、最終用戶77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（D）做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A、努力B、全力C、加強(qiáng)D、協(xié)助78、物業(yè)服務(wù)企業(yè)顧請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（C）。A、擅離職守不負(fù)責(zé)任B、監(jiān)守自盜違法犯罪C、侵害公民合法權(quán)利D、形成惡勢(shì)力危害業(yè)主79、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由（D）約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)服務(wù)公司D、業(yè)主和物業(yè)使用人80、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)（B）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。A、使用人B、業(yè)主C、使用人直系親屬D、業(yè)主直系親屬81、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得（B）。A、隨意租售B、改變用途C、擅自占用D、任意損壞82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)（D）。A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意B、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意C、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意D、及時(shí)恢復(fù)原狀83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)（A）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、事先告知B、同時(shí)告知C、完工告知D、驗(yàn)收告知84、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（D）告知業(yè)主。A、禁止行為B、注意事項(xiàng)C、規(guī)章制度D、禁止行為和注意事項(xiàng)85、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（B）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)86、下列表述正確的是（B）。A、無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)時(shí)訂立的合同一律無效B、行為人沒有代理權(quán)，而以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，該合同無效C、行為人代理終止后，以被代理人的名義訂立的合同無效D、行為人超越代理權(quán)以被代理人的名義訂立合同的，被代理人無權(quán)予以追認(rèn)87、下列（C）情形成立民事法律關(guān)系。A、甲與乙約定某日商談合作事宜B、甲對(duì)乙說：如果你考上大學(xué)，我就嫁給你C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應(yīng)同事乙之邀前往水庫(kù)游泳，因抽筋溺水身亡88、王某從某商場(chǎng)購(gòu)得電暖器（商場(chǎng)未聲明有質(zhì)量問題），放置一年后使用時(shí)因漏電而受傷，為此花去醫(yī)療費(fèi)3000元。根據(jù)訴訟時(shí)效的規(guī)定，王某起訴獲法院支持應(yīng)根據(jù)（B）。A、《民法通則》B、《產(chǎn)品質(zhì)量法》C、《合同法》D、《民法通則》或《產(chǎn)品質(zhì)量法》二、多選題1、根據(jù)條件逐步實(shí)行物業(yè)管理是(AE)的物業(yè)。A、原有住宅B、原有廠房C、原有辦公樓D、原有商場(chǎng)E、原有非住宅2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)（AB），負(fù)責(zé)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作的組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系。A、明確部門B、明確人員C、明確領(lǐng)導(dǎo)D、明確組織E、明確機(jī)構(gòu)3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（ACDE）。A、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約B、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議C、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)D、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)E、按照規(guī)定繳存或者續(xù)繳房屋維修資金4、新建物業(yè)項(xiàng)目，包括（AD）的物業(yè)項(xiàng)目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)納為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。A、分期建設(shè)B、更換業(yè)主委員會(huì)成員C、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、由兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)E、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定5、業(yè)主代表按照(ABC)等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會(huì)行使業(yè)主大會(huì)的權(quán)力。業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會(huì)上如實(shí)反映所代表業(yè)主的意見。

A、幢B、門C、樓層D、組團(tuán)E、社區(qū)6、已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的（BC），應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)。

A、業(yè)主入住率達(dá)百分之四十以上B、業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上C、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上D、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)三年以上E、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)五年以上7、籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ABD）成立籌委會(huì)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主代表C、居民委員會(huì)D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位E、業(yè)主委員會(huì)8、籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)籌備期間應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（ABCD）。

A、組織推選業(yè)主代表B、做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作C、擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、提出臨時(shí)管理規(guī)約的修訂意見

D、確定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生的條件、方式、人數(shù)E、準(zhǔn)備物業(yè)管理所必需的其他資料9、業(yè)主大會(huì)決定（ABC），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng)、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員E有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)、10、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（ACD）。A、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約D、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)11、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開，會(huì)議召開的時(shí)間和形式由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。（ABCE）列席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、街道辦事處B、公安派出所C、居民委員會(huì)D、業(yè)主代表E、使用人的代表12、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由（BCE）召集，任何單位和個(gè)人不得召集。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、街道辦事處D、物業(yè)辦公室E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

13、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（ABCE）。遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力C、身體健康，具備必要的工作時(shí)間D、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決定，定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行的情況

E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主14、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（ABCD）。

A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C、組織籌集維修資金D、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和成員補(bǔ)選工作E、對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施

15業(yè)主委員會(huì)不依法履行（ACE）職責(zé)的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街民政府按照規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同D、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同E、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和成員補(bǔ)選工作1６、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持（ABE）文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理協(xié)議E、經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況。1７、業(yè)主應(yīng)當(dāng)將與物業(yè)使用人的約定，書面告知（BD），物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

A、物業(yè)使用人B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主代表D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、街道辦事處1８、本市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集，由（BCDE）等參加。

A、業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、公安派出所D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、居民委員會(huì)1９、聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)下列事項(xiàng)：（ABDE）。

A、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的情況B、新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作中出現(xiàn)的問題C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同的問題D、需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理情況E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行退出程序過程中出現(xiàn)的問題２０、物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：(ABCE)。

A、依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的問題C、依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)制定物業(yè)服務(wù)合同中的問題根據(jù)業(yè)主的委托對(duì)造成物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備損失的，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失２１、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(ACDE)。

A、履行物業(yè)服務(wù)合同，提供服務(wù)B、依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)C、及時(shí)公布維修資金的籌集、使用情況D、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督２２、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（CE）工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

A、衛(wèi)生B、綠化C、安全防范D、車輛管理E、公共秩序維護(hù)２３、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合（ABCD）；政府有關(guān)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)活動(dòng)。A、居民委員會(huì)B、村民委員會(huì)C、街道辦事處D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E、政府有關(guān)部門２４、新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（BD）經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、住宅物業(yè)規(guī)模在一萬(wàn)建筑平方米以下B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬(wàn)建筑平方米以下C、住宅物業(yè)規(guī)模在五萬(wàn)建筑平方米以下D、非住宅物業(yè)在一萬(wàn)建筑平方米以下的E、非住宅物業(yè)在二萬(wàn)建筑平方米以下的２５、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，向進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)提供下列文件和資料：（ABDE）。

A、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料B、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案D、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料E、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料

26、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)（ABDE）等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

A、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物B、任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、C、占用共用部位、和共用的設(shè)施設(shè)備D、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途E、拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修、改造費(fèi)用27、業(yè)主、使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括（ABCE）等。

A、允許施工的時(shí)間B、裝飾裝修工程的內(nèi)容C、裝飾裝修工程的期限D(zhuǎn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用E、廢棄物的清運(yùn)與處置及相關(guān)費(fèi)用28、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得影響房屋安全和正常使用，并應(yīng)當(dāng)征得（BD）的同意。A、全體業(yè)主B、相鄰業(yè)主C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主大會(huì)收取的相關(guān)收益，主要用于（BCE）。A、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用B、補(bǔ)充維修資金C、改善共用的設(shè)施設(shè)備D、停車設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)E、也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用30、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于（ACD）。A、小區(qū)道路的維修養(yǎng)護(hù)B、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)收益C、停車設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)D、改善共用的設(shè)施、設(shè)備E、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用31、物業(yè)服務(wù)合同一般包括下列主要內(nèi)容：（ABC）。A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍D、占用業(yè)主共有道路E、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱32、物業(yè)服務(wù)合同一般包括下列主要內(nèi)容：（）。A、違約責(zé)任B、物業(yè)服務(wù)合同期限C、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用D、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理E、物業(yè)服務(wù)合同解除條件33、物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（ACDE）。A、電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)B、物業(yè)服務(wù)合同解除條件C、房屋共用部位和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理D、共用設(shè)施和設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理E、環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理34、物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（ABCD）。A、物業(yè)裝飾裝修管理B、物業(yè)資料的管理和查詢服務(wù)。

C、車輛行駛和停放秩序的管理、服務(wù)D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的管理、服務(wù)E、屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物35、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約或者提前解除合同的，在解除合同三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時(shí)間以書面形式告知（BC），同時(shí)到物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。A、居民委員會(huì)B、街道辦事處C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、公安派出所E、物業(yè)管理行政主管部門36、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：（ABDE）。

A、維修資金使用的明細(xì)賬目B、物業(yè)項(xiàng)目管理檔案資料C、屬于業(yè)主所有的其他財(cái)物D、實(shí)行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財(cái)務(wù)資料E、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益余額37、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以采?。˙D）等形式。A、收費(fèi)制B、包干制C、傭金制D、酬金制E、協(xié)商制38、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議的，可以（BCDE）。A、請(qǐng)街道辦事處調(diào)解B、向人民法院起訴C、自行協(xié)商解決D、依法申請(qǐng)仲裁E、向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解39、李某將一部手機(jī)丟失，孫某撿到后，委托做手機(jī)舊貨交易的朋友王某出賣，胡某買下該手機(jī)，后被李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還。下列判斷正確的有（ADE）。A、胡某已經(jīng)取得手機(jī)的所有權(quán)B、胡某沒有取得手機(jī)的所有權(quán)C、李某有權(quán)請(qǐng)求胡某返還手機(jī)D、李某只能請(qǐng)求孫某承擔(dān)責(zé)任E、李某無權(quán)請(qǐng)求胡某返還手機(jī)40、業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本條例的行為，可以向（BCE）等部門投訴，有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、并會(huì)同有關(guān)部門依法處理。A、公安機(jī)關(guān)B、街道辦事處C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、人民法院起訴E、物業(yè)管理行政主管部門41、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)（CDE）。A、派專人調(diào)查B、召開業(yè)主大會(huì)C、撤銷其決定D、責(zé)令限期改正E、通告全體業(yè)主42、開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有（CDE）行為之一的，由相關(guān)行政主管部門予以處罰。A、出售新建商品房時(shí)，未向購(gòu)房人明示臨時(shí)管理規(guī)約的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可處以三千元以上的罰款

B、未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬(wàn)元以下的罰款。

C、未按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房的，由規(guī)劃行政主管部門責(zé)令補(bǔ)建，依法予以處罰。

D、未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理服務(wù)用房的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以物業(yè)服務(wù)用房總價(jià)值一倍以上二倍以下罰款。

E、未在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，將物業(yè)管理服務(wù)用房登記的，由房屋權(quán)屬登記部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。43、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并可按照（ABDE）規(guī)定進(jìn)行處罰。

A、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款

B、未按照資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的，降低資質(zhì)等級(jí)，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款

C、未辦理合同備案的,降低資質(zhì)等級(jí)，處以一萬(wàn)元以下罰款

D、聘用未取得物業(yè)管理相應(yīng)資格證書人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款

E、將全部物業(yè)管理一并委托給他人管理的，降低資質(zhì)等級(jí)，處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書44、違反本條例規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)及其成員未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將（ACD）進(jìn)行移交的，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所協(xié)助移交，也可依法向人民法院提起訴訟；造成財(cái)物毀壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。A、印章B、文件C、保管的檔案資料D、業(yè)主大會(huì)的財(cái)物E、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本45、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，由（CE）共同制定。A、區(qū)工商行政管理部門B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門C、市工商行政管理部門D、市物價(jià)管理行政主管部門E、市物業(yè)管理行政主管部門46、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（ABCD）等。A、賠償損失B、定金罰則C、給付違約金D、繼續(xù)履行E、同時(shí)適用違約金及定金條款47、《民法通則》規(guī)定訴訟時(shí)效期間為一年的情況有（BC）。A、因環(huán)境污染損害賠償B、身體受到傷害要求賠償?shù)腃、延付或拒付租金的D、出售質(zhì)量不合格的商品已聲明的E、因債務(wù)糾紛而要求履行合同的48、以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的有（AE）。A、質(zhì)權(quán)B、地域權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E、建筑物區(qū)分所有權(quán)49、民事法律行為的成立應(yīng)具備的條件包括下列中的（BCD）。A、行為人能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任B、行為人意思表示真實(shí)C、不違反法律或者社會(huì)公共利益D、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力E、行為人有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所50、下列物中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（ABDE）。A、土地B、房屋C、貨幣D、地上定著物E、林產(chǎn)51、以下業(yè)主選擇對(duì)建筑物進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（ABC）。A、業(yè)主自己進(jìn)行管理B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理C、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司D、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理52、業(yè)主對(duì)自己所有的建筑物行使的權(quán)利有（ABCD）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)E、相鄰權(quán)58、屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容有（ABDE）。A、房屋共用部位及共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠地管理服務(wù)C、全部負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作D、物業(yè)檔案資料的管理E、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)59、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（ABCD）。A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用E、履行物業(yè)服務(wù)合同60、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（BCD）。A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)61、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（ABCD）。A、選舉業(yè)委會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)B、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議C、提出制定和修改管理規(guī)約、大會(huì)議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)E、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決定62、業(yè)主大會(huì)行使下列權(quán)利（ABCD）。A、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、選舉更換業(yè)主委員會(huì)成員C、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施E、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決定63、業(yè)主大會(huì)作出以下決定：（DE）必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A、制定和修改業(yè)主公約B、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、維修資金使用和續(xù)籌E、改建建筑物及其附屬設(shè)施64、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)（ACDE）。A、召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)施情況B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)65、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（BC）相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、公安機(jī)關(guān)C、居民委員會(huì)D、街道辦事處E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府66、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（ABCE）。A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件D、物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料E、物業(yè)管理所必需的其他資料67、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)（ABCD）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A、服務(wù)質(zhì)量B、服務(wù)費(fèi)用C、物業(yè)管理用房D、物業(yè)管理事項(xiàng)E、物業(yè)維修資金68、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)（ABD）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、物業(yè)使用人三、判斷題1、物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。（0）2、民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)無償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。（0）3、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立若干個(gè)業(yè)主大會(huì)。（0）4、區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于：財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（1）5、監(jiān)護(hù)是一種職責(zé)，只有義務(wù)，不包括權(quán)利。（1）6、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》全部是2007年10月1日起實(shí)行。（1）7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。（1）8、我國(guó)允許以自然人的名義接管物業(yè)。（0）9、物業(yè)管理是一種政府行為，行政行為和監(jiān)管行為。（0）10、實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量，有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。（1）11、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。(0)12、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（1）13、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。（0）14、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。（1）15、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照?qǐng)?zhí)行。（0）16、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。（1）17、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于2個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（0）18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（0）19、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（1）20、業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。（0）21、業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。（0）22、業(yè)主委員會(huì)可以從事投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（0）23、某住宅小區(qū)占地9萬(wàn)平方米，業(yè)委會(huì)決定采用協(xié)議方法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（0）24、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。（1）25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。（0）26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，可向業(yè)主收取一定的手續(xù)費(fèi)。（0）27、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住