四川2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定考試試卷

四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

或者消滅的規(guī)定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對房地產(chǎn)市場銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研B：市場行情調(diào)研C：市場反響調(diào)研D：市場競爭情況調(diào)研E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間。A：現(xiàn)場查驗B：確定價格C：發(fā)布確認(rèn)信息D：核實產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強(qiáng)，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告B：路牌廣告C：電話訪問D：門店接待E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。A：鑒別一整序一篩選一編輯一研究B：篩選一鑒別一整序一編輯一研究C：鑒別一篩選一整序一編輯一研究D：篩選一整序一鑒別一編輯一研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：3萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房租不包括。A：日租金B(yǎng)：周租金C：月租金D：年租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種管理。人：雙贏性、互惠性B：合法性、戰(zhàn)略性C：決策性、戰(zhàn)略性D：決策性、人本性E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。A：起步B：萌芽C：崛起D：擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A：提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量B：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程C：學(xué)會與各種不同的人進(jìn)行交易溝通D：與時俱進(jìn)，不斷地學(xué)習(xí)新知識E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。A：“差一好一較好”B：“差一較好一好”C：“好一差一較好”D：“較好一好一差”E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較適用。A：講座攬客法B：會員攬客法C：團(tuán)體攬客法D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括。A：房屋施工面積B：房屋新開工面積C：房屋使用面積D：竣工房屋面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、下列選項中，具有經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進(jìn)（或賣出），并因此增加報酬的特征。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80B：275C：285D：560E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B：土地管理部門C：房地產(chǎn)交易中心D：房產(chǎn)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、市場營銷環(huán)境的特征包括。人：客觀性B：周期性C：差異性D：有限性E：相關(guān)性2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險C：銀行按揭風(fēng)險D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險E：客戶資金代收代付的風(fēng)險3、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書B：當(dāng)事人身份證明C：房地產(chǎn)權(quán)證D：房地產(chǎn)交換合同E：購房付款憑證4、下列屬于低級需要的有。A：社會需要B：安全需要C：生理需要D：自我實現(xiàn)需要E：權(quán)利需要5、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20%B：30%C：40%D：50%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、認(rèn)識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。A：時間段的長度B：時間段的指向C：時間段的劃分D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點E：現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額7、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地口：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地8、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。A：動機(jī)B：性格C：思維D：能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽、聲譽B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)10、開發(fā)項目可行性研究的步驟是。A：接受委托B：市場調(diào)查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：財務(wù)評價E：評價可行性研究報告11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理C：充分利用材料的質(zhì)感D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。A：現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)B：現(xiàn)代通信技術(shù)C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)D：現(xiàn)代控制技術(shù)E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)13、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。A：感覺B：知覺C：回憶D：思維E：想象14、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B：保險機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有。A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定E：在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資16、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。A：交通圖B：地形圖C：地籍圖D：宗地圖E：房產(chǎn)圖17、動機(jī)使行動具有一定的方向，使行動朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動機(jī)的。A：引發(fā)功能B：激勵功能C：指引功能D：合力功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果，描述的是。A：評估價B：保留價C：起拍價D：成交價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：制訂示范合同文本B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)C：制訂法律法規(guī)D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容E：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理20、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。A：受理申請一借款申請一發(fā)放貸款一歸還貸款一合同變更一結(jié)清貸款一簽訂合同B：借款申請一受理申請一簽訂合同一發(fā)放貸款一歸還貸款一合同變更一結(jié)清貸款C：發(fā)放貸款一借款申請一受理申請一歸還貸款一合同變更一結(jié)清貸款一簽訂合同D：發(fā)放貸款一借款申請一受理申請一歸還貸款一簽訂合同一合同變更一結(jié)清貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)C：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)22、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。人：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)B：要