2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論提升訓練試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論提升訓練試卷B卷附答案單選題（共50題）1、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統(tǒng)一性C.系統(tǒng)性D.大局性【答案】C2、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發(fā)C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)D.老客戶開發(fā)【答案】B3、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是()。A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C.代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋【答案】A4、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)D.商圈經(jīng)營【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】C6、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A8、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。A.網(wǎng)絡(luò)制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統(tǒng)一性D.共享性【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)企業(yè)的()。A.自身經(jīng)濟實力B.所面臨的市場環(huán)境C.所面向的客戶類型D.發(fā)展前景【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格B.合同網(wǎng)上備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C14、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。A.全局性B.長遠性C.復雜性D.靈活性【答案】D15、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同B.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】B16、直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資設(shè)立的分支機構(gòu)，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。A.特許經(jīng)營模式B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C17、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉(zhuǎn)租合同無效B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年C.該轉(zhuǎn)租合同有效D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門（），從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)。A.備案B.監(jiān)督C.監(jiān)管D.注冊【答案】A19、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41.00％B.48.40％C.53.60％D.62.50％【答案】A20、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)A.分析B.整序C.集中D.調(diào)整【答案】B22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務(wù)共享和客戶共享【答案】B24、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術(shù)規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90【答案】A26、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.稅務(wù)主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】B28、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A29、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C31、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式C.行政監(jiān)管模式D.雙重主體管理模式【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎(chǔ)。A.協(xié)同辦公B.信息匯總C.協(xié)同管理D.信息傳遞【答案】A33、具備房地產(chǎn)估價師資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以（）。A.免考《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》B.在連續(xù)四個考試年度通過應(yīng)試科目C.不免考D.免考《房地產(chǎn)交易制度政策》，在連續(xù)三個考試年度通過其余應(yīng)試科目【答案】D34、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D36、房地產(chǎn)法律()是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B37、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.一般侵權(quán)行為B.特殊侵權(quán)行為C.預期違約D.履行不當【答案】C38、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】C39、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】D40、下列選項中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C41、客戶關(guān)系管理的核心思想是()。A.客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平B.客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏C.客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程D.客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和【答案】A42、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。(2011年真題)A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C43、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓班B.講授繼續(xù)教育培訓課程C.經(jīng)紀相關(guān)研討會D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A44、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產(chǎn)交易合同【答案】B45、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關(guān)鍵因素是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征B.潛在客戶類型C.房產(chǎn)類型D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會文化特征【答案】A46、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D47、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)【答案】A48、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B49、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是()。A.無店鋪經(jīng)營模式B.有店鋪經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】A50、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)抵押登記主要有()情況。A.出讓土地使用權(quán)抵押登記B.在建工程抵押登記C.以預購商品房抵押登記D.以擬建工程抵押登記E.現(xiàn)房抵押登記【答案】ABC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應(yīng)當查驗的內(nèi)容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況【答案】ABD3、敗毒散組成藥物中無A.柴胡B.桔梗C.人參D.白前【答案】D4、朱砂安神丸成人每次用量是A.2gB.3gC.4gD.5g【答案】A5、商品房銷售應(yīng)當具備的條件包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權(quán)批準文件C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實D.工程質(zhì)量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD6、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有()。A.企業(yè)使命的確定B.制定戰(zhàn)略目標C.制定管理程序D.制定實施步驟E.外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析【答案】ABD7、組成中同時含有梔子與大黃的方是A.八正散B.黃連解毒湯C.大承氣湯D.龍膽瀉肝湯【答案】A8、具有活血化瘀、疏肝通絡(luò)功效的方是A.血府逐瘀湯B.復元活血湯C.生化湯D.桂枝茯苓丸【答案】B9、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B10、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在每宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在每宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的傭金費率一律相等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權(quán)利義務(wù)對等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間應(yīng)當公平競爭【答案】CD11、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金B(yǎng).因為租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規(guī)D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD12、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供()等中介服務(wù)的機構(gòu)。A.公正性B.代理性C.法制性D.現(xiàn)勢性E.信息技術(shù)服務(wù)性【答案】AB13、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關(guān)查封C.抵押權(quán)人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行