第四章投資性房地產(chǎn)

主講老師：岳雪影第四章投資性房地產(chǎn)本章命題剖析本章內(nèi)容在考試中一般以單選題、多選題、判斷題等客觀題進(jìn)行考核；但作為基礎(chǔ)性內(nèi)容，本章內(nèi)容也可能在計(jì)算題或綜合題中出現(xiàn)。2014年單獨(dú)考核計(jì)算分析題。本章要點(diǎn)提綱1.掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍2.掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件3.掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算4.掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算5.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算6.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算7.熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征1.定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2.特征①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目范圍相關(guān)內(nèi)容1.已出租的土地使用權(quán)（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)（3）企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（1）閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍范圍相關(guān)內(nèi)容3.已出租的建筑物（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）【提示】①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間和廠房等。2.作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地?！就顿Y性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】【投資性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.已出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【投資性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】【答案】AC

【解析】選項(xiàng)B，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，承租人對該建筑物不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時不能作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（一）確認(rèn)條件投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn)：1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購方式外購取得投資性房地產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。包括：買價、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款公允價值模式：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款自行建造自行建造的投資性房地產(chǎn)：成本由建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括：土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本公的借款費(fèi)用，支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程等公允價值模式：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程等二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出成本模式的會計(jì)分錄為：1.轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時：借：投資性房地產(chǎn)——在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)2.發(fā)生改擴(kuò)建支出時：借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款等3.完工時：借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建公允價值模式的會計(jì)分錄為：1.轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時：借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動2.發(fā)生改擴(kuò)建支出時：借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款等3.完工時：借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計(jì)公允價值變動4000000元。20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價值模式計(jì)量?！九c投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)——在建20000000貸：投資性房地產(chǎn)——成本16000000

——公允價值變動4000000（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出借：投資性房地產(chǎn)——在建3000000貸：銀行存款3000000（3）20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)——成本23000000貸：投資性房地產(chǎn)——在建23000000二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量模式有成本和公允價值，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！咎崾尽客黄髽I(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）1.折舊或攤銷時：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2.取得的租金收入：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入3.投資性房地產(chǎn)提取減值時：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)。二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理總體原則：企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄為：當(dāng)期末公允價值大于賬面價值時：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益當(dāng)期末公允價值小于賬面價值時：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動收取租金時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本模式與公允價值模式區(qū)分成本模式公允價值模式資產(chǎn)負(fù)債表日折舊借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（或攤銷）不涉及公允價值變動不涉及資產(chǎn)負(fù)債表日將其公允價值變動計(jì)入當(dāng)期損益：借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

貸：公允價值變動損益公允價值下降做相反處理租金收入借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入減值借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。不涉及【采用公允價值模式計(jì)量教材4-7】【采用公允價值模式計(jì)量教材4-7】20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80000000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價，甲公司決定采用公允價值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。【采用公允價值模式計(jì)量教材4-7】在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價值為84000000元?！静捎霉蕛r值模式計(jì)量教材4-7】甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓—成本80000000貸：固定資產(chǎn)——寫字樓

80000000（2）20×9年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

4000000貸：公允價值變動損益—投資性房地產(chǎn)4000000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本模式公允價值模式符合條件時NO 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更會計(jì)處理模板：借：投資性房地產(chǎn)——成本[變更日公允價值]投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）[原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷]投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)[原價]盈余公積利潤分配——未分配利潤【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響?！就顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(

)

【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】【答案】√

【解析】《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價值模式計(jì)量，而已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日形式轉(zhuǎn)換日投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)開始自用房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期非轉(zhuǎn)投3.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租租賃期開始日4.自用建筑物停止自用改為出租5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理1.成本模式下（一）投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）非轉(zhuǎn)投1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）存貨跌價準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(

)萬元。A.3700B.3800C.3850D.4000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】【答案】D

【解析】

借：固定資產(chǎn)

4000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)

4000

累計(jì)折舊

200

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

100一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2.在公允價值模式計(jì)量（一）投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益（差額可借可貸）2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益（差額可借可貸）一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）非轉(zhuǎn)投1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益（借差）貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

其他綜合收益（貸差）2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益（貸差）【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面決議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價值為72000000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計(jì)量，原賬面價值為70000000元，其中，成本為67000000元，公允價值變動為增值3000000元?！痉康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】【答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)—寫字樓72000000

貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓—成本67000000

—公允價值變動

3000000

公允價值變動損益—投資性房地產(chǎn)

2000000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)形成書面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日即使為2×10年1月1日，租賃期為3年?！痉康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】在該例中，甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃期開始日（2×10年1月1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為380000000元，其原價為550000000元，已提折舊150000000元?！痉康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：2×10年1月1日借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓—成本380000000

公允價值變動損益—投資性房地產(chǎn)20000000

累計(jì)折舊

150000000

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓

550000000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【拓展】假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為600000000元?！敬鸢浮考坠镜馁~務(wù)處理如下：2×10年1月1日借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓—成本

600000000

累計(jì)折舊150000000

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓

550000000

其他綜合收益

200000000二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置成本模式公允價值模式①借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)①借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動（或貸方）③借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)成本或相反分錄借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本【房地產(chǎn)處置單選題】【房地產(chǎn)處置單選題】2×13年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×13年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×