度假村項目建議書策劃方案

10度假村工程建議書籌劃方案11旅游概況涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志——銅奔馬而著名海內(nèi)外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域?qū)拸V，地形簡單。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點1604萬多件，如：漢簡、銅奔馬、涼造泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點。涼州地形地貌獨特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于凹凸差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、頂峰四大自然景觀區(qū)，為進(jìn)展沙漠滑翔、探險、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇制造了得天獨厚的條件。昌隆湖地處25公里處的豐樂鎮(zhèn)昌隆村南端，湖區(qū)總面積約280畝。湖區(qū)上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫，庫區(qū)面積藥180畝，湖區(qū)內(nèi)景點豐富，四周有多處文化遺址，具有得天獨厚的地域優(yōu)勢。最年4月豐樂鎮(zhèn)黨委、政府利用昌隆湖特別的區(qū)域優(yōu)勢，規(guī)劃建“昌隆湖度假村”，建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹等各類風(fēng)景樹21000多株，同時整修了道路，初步形成休閑、消遣、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。12工程的必要性121昌隆湖開發(fā)建設(shè)是豐樂經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。今日豐樂，在改革開放政策的指引下，全鎮(zhèn)各項事業(yè)都取得了長足的進(jìn)展。最年全鎮(zhèn)社會總產(chǎn)值實現(xiàn)122159萬元，農(nóng)民2630業(yè)迅猛進(jìn)展，最年完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值118889萬元。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入豐樂鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)增長點受到鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。樂觀招商引資，大力進(jìn)展旅游業(yè)，已成為豐樂鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不行缺少的一局部。122強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。昌隆湖四周平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來始終被棄置，資源得不到開發(fā)利用，無草、無樹、生態(tài)失衡，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該工程的建設(shè)，使昌隆村的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個的旅游景區(qū)。123革開放和改善投資環(huán)境的需要改革開放20多年來，豐樂鎮(zhèn)的各項事業(yè)得到了長足進(jìn)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活水平有了很大提高，經(jīng)濟(jì)實力不斷增加，特別是近幾年，鎮(zhèn)黨委、政府樂觀招商引資，大312線為依托，以豐樂堡街為中073公里的集鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)。到豐樂鎮(zhèn)投資建設(shè)的客商和建設(shè)工程逐年增加，開放的豐樂鎮(zhèn)急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。124鎮(zhèn)農(nóng)民脫貧致富奔小康的需要。旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。昌隆湖的開發(fā)建設(shè)將帶動昌隆村的交通、餐飲以及相關(guān)效勞業(yè)的快速進(jìn)展。近年來，隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度的不斷提高，農(nóng)村消滅了剩余勞動力，昌隆湖的開發(fā)、建設(shè)是豐樂鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的需要。13131開發(fā)建設(shè)昌隆湖，得到了豐樂鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府的高度重視。豐樂鎮(zhèn)黨委、政府格外重視旅游業(yè)的進(jìn)展，屢次組織有關(guān)人員對該鎮(zhèn)可開發(fā)的旅游資源進(jìn)展調(diào)查論證，認(rèn)為該鎮(zhèn)昌隆湖景區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，自然條件獨特，開發(fā)旅游具有得天獨厚的地域優(yōu)勢和寬闊的進(jìn)展前景。擬開發(fā)建“豐樂鎮(zhèn)昌隆湖度假村”，并進(jìn)展了短期規(guī)劃，力爭在三年內(nèi)生態(tài)植被得以改善，五年內(nèi)把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、消遣、避暑的渡假勝地。132清亮透亮，且水礦物質(zhì)含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產(chǎn)品，中游建有小型水庫，是乘舟巡游、潛水游泳的抱負(fù)之地。下游的魚池是休閑垂釣的好去處。133蘭鐵路、312國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮(zhèn)，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客供給了快捷、便利的交通效勞。134果園、電力設(shè)施，為度假村的開發(fā)建設(shè)奠定了根底；移動公司、聯(lián)通公司均在豐樂鎮(zhèn)修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區(qū)通訊暢通。135適宜，是休閑消遣的抱負(fù)之地。其次章客源市場分析21昌隆湖客源推測“環(huán)城游憩帶〔ReBAM〕”理論是當(dāng)前爭論客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光臨的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定狀況下還包括位于城郊的外來旅游者常常光臨的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶。國內(nèi)ReBAM距離增加而衰減：80500圍；在旅游中心城市動身的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。涼州區(qū)周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總400萬，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地30738萬人，人均GD帶”的重疊區(qū)，可進(jìn)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使涼州進(jìn)展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。22客源市場分析221天數(shù)為05—1天，旅游動機(jī)以休閑消遣、朝圣、度假、考察等為主，以最年為例，最年接待國內(nèi)外旅游者56萬人次，如果其中有4%的旅游者前來昌隆湖旅游，每年可接待約224萬人次。222從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區(qū)居民供給了一至二日游的時機(jī)。以最年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待501萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標(biāo)，受到社會的普遍確定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的標(biāo)準(zhǔn)化和區(qū)域化進(jìn)展，涼州的重點客源市場的進(jìn)展也逐步擴(kuò)大。假設(shè)潛在客源市場的307%選擇昌隆21萬人次前來觀光旅游。223假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該工程開發(fā)建設(shè)以后，將為周邊地區(qū)人們供給一個全的旅游度假、休閑、消遣、住宿場所，如按ReBAM潛在客源理論推測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總1224析說明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數(shù)將會大幅度增2萬人次。第三章建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模31景區(qū)現(xiàn)狀昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區(qū)面積280畝，湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透亮、且水礦物質(zhì)含量豐富。中游建有小型水庫，庫區(qū)面積1808萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地?，F(xiàn)已建166755280平方米的消遣、餐飲、住宿效勞設(shè)施。已栽植各類風(fēng)景樹21萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發(fā)。32建設(shè)內(nèi)容及規(guī)3212500平方米〔25×100米〕的游泳池。322修1000平方米〔10×100〕工棚式茶座。323積300平方米露天網(wǎng)球場。324修建占地面積340平方米康體中心。325300平方米二層磚混構(gòu)造住宿用別墅。326修建占地面積500平方米可同時停放30輛小車、10輛中巴車的停車場。327修建旱碼頭2個，購置氣艇3個。328修建占地面積30平方米的廁所1個。329綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種自然野生植物及各類風(fēng)景樹。購置山上噴灌處理設(shè)施。3210購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。1925萬元，具體預(yù)算見附表。42資金款50萬元，自籌資金625萬元。第五章工程實施步驟該工程建設(shè)期666月底完成工程建議書的編制、工程立項、論證、施工圖設(shè)計、資金籌措等工作。最83-4206月工程全部完工，交付使用。第六61611旅游收入工程建成后，估量最956-9月實際使用天數(shù)1201002元/24萬元;網(wǎng)球5-10180天計85元/人，按每天進(jìn)入400人次·36萬元；餐廳、消遣室、茶座4-10月實際使用天數(shù)21050人就餐和消遣，每20214-10月實際使用天數(shù)2102080元，年營業(yè)額為3362萬元。6126205萬元。A、雇員工資，按每人每年03萬元計，每年13×03=39萬元。B、治理費用，按收入5%計，每年475萬元。C、水費〔包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化〕，每年10萬元。D、5萬元。E、年折舊及修理費〔按頭重腳輕總額192525年〕，77萬元。F5元。G10萬元。H、其它費用，如燃料費等10萬元。I6%計征，每年57萬元。6133295萬元。6143468％。615投4068％。616盈虧平衡點盈虧平衡點=固定本錢/營業(yè)額－可變本錢－稅金×100％=3245/95－239－57×100％=4962％通過盈虧平衡計算，當(dāng)盈虧平衡點＜4962％時，該工程產(chǎn)生效益。617/消滅盈余當(dāng)年收益總額=6－3295/95=565年62621工程形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同進(jìn)展，共同進(jìn)步的良好局面。622工程建成后，有利于豐樂鎮(zhèn)昌隆村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)