物業(yè)管理委托合同(示本)（3篇）

第22頁共22頁物業(yè)管理?委托合同?(示本)?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）:_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維修公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取各項(xiàng)?費(fèi)用：?1．牧業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；2?．___?__；?3．__?___。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止__?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項(xiàng)?1．__?___；?2．_?____?；3．?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?a．甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方接下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?8．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；9．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12．_?____?。b．?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支出全?部費(fèi)用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租用?收入用于?____?_；7?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?接下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月第平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__8?．負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交。?9．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；1?0．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；物?業(yè)管理委?托合同(?示本)（?二）第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）:?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西?____?_北__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條：共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。第六?條：市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條：?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?：附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條：公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、__?___。?第十條?：交通與?____?_停放秩?序的管理?。第十?一條：維?修公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?第十二條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?：組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取各項(xiàng)費(fèi)?用：1?．牧業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?；2．?____?_；3?．___?__。?第十五條?：業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理__?___。?第十六?條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?____?_等措施?。第十?七條：其?它委托事?項(xiàng)1．?____?_；2?．___?__；?3．__?___。?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?A．甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方接下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?8．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；9．?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12．_?____?。B．?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支出全?部費(fèi)用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租用?收入用于?____?_；7?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?接下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月第平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交。?9．當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12．_?____?。第二?十條：乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；3．?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?8．每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目；9?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?10．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；1?1．__?___。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條：乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1．房屋?外觀：_?____?。2．?設(shè)備運(yùn)行?：___?__。?3．房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__。?4．公共?環(huán)境：_?____?。5．?綠化：_?____?。6．?交通秩序?：___?__。?7．保安?：___?__。?8．急修?：___?__。?小修：_?____?。9．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___。?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1．?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2．管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整。3?．空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向___?__收取?。4．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?三條：車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1．?露天車位?:___?__；?2．車庫?：___?__；?3．__?___。?第二十?四條：乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1．層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；2?．___?__；?3．__?___。?第二十?六條：房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1．房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?2．房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?3．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。4．?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?5．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)引用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修綱用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?：甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦量完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條：合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條：雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?初充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?六條：因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十七條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十八條?：本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（一）?提交__?___委?員會(huì)__?___；?（二）?依法向人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?____?_天前向?對(duì)方提出?書面意見?。第四?十條：本?合同自簽?字之日起?生效。?附件一物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目（略）?附件二?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?（略）?甲方簽章?：___?__代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?乙方簽章?：___?__代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?(示本)?（三）?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2．?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3．負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4．負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5．?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?．甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?．按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號(hào)。?2．對(duì)院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3．?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4．未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5．乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?．全院的?綠化、美?化工作。?2．教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作（不含?專用教室?）。3?．公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4．?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?．公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6．自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7．水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8．?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9．節(jié)能?工作。?10．家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1．飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?．院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3．家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14．?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?．學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?．其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。（?一）校園?綠化美化?工作1?．做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動(dòng)及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2．按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長勢(shì)茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁；?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8％以上?。3．?校園綠化?面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化?面積的9?5％以上?。4．?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?5．院內(nèi)?的建筑物?能進(jìn)行立?體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化?。6．?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80％?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?（二）?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?．道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2．?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?．衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?．垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5．院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6．建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標(biāo)；公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7．?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。8．?道路、地