城市居住區(qū)設(shè)計一分區(qū)控制規(guī)模

（一）（二）然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000４居住用地７道路用地既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某筑空間環(huán)境的小體量建筑、２１住宅（大于等于10層）比例２２中住宅（７～９層）比例中住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（％）／ha／ha套／ha／ha（M2／ha積（M2）與住宅用地（m2）的比值表示。（％（％（％內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的用（元／m2（三）居住 小1.住宅用地2.公建用地3.道路用地4.公共綠地居住區(qū)用地 3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)（m2／人） 多層、中14～18 多、中高、12.5～17 多層、12.5～16 低 多 多層、中 中— — 中多層、 7～10 3.5（四）41建筑氣候區(qū) Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候大城 中小城 大城日照標(biāo)準(zhǔn) 大寒 冬至日照時數(shù) 有效日照時間帶 計算起 底層窗臺A.0.1 注：①表中方位為向（０°）偏東、偏西的方位角②Ｌ為當(dāng)?shù)叵蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）①條式住宅，多層之間不宜小于6m；與各種層數(shù)住宅之間不宜小于②塔式住宅、多層和中點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大３住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多6住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（％）住宅層 建筑氣候區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅲ、 中7住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（m2／ha）住宅層 建筑氣候區(qū) 多 中②本表不計入層面積（五）３居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合附錄Ａ第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表8規(guī)定的總指標(biāo)和分類⑴各地應(yīng)按表中規(guī)定所確定的附錄Ａ第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制⑷地處較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積A.0.7居住規(guī)模居住 小 組類別建筑面積用地面積 總指標(biāo)1605～27002065～46801176～2102 363～854502～1070(2165～3620)(2655～5450)(1546～2682)(1682～4084)(704-1354)(882～1590)教育600～12001000～2400600～12001000～2400160～400醫(yī)療衛(wèi)生60～80100～19020～8040～1906～20其

（含醫(yī)院）(160～280)文體100～200200～60020～3040～6018～24商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370金融郵電20～3025～5016～22 (含銀行、市政公用40～13070～30030～12050～809～10(含自行車(460～800)(500～900)(400～700)(450～700)(350～510) 行政管理85～15070～20040～8030～10020～30其它－－ 3名 單 自行 機(jī)動公共中 車位／100m2建筑面 商業(yè)中 車位／100m2營業(yè)面 車位／100m2營業(yè)場地 飲食 車位／100m2營業(yè)面 醫(yī)院、門診 車位／100m2建筑面 ②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合第11章有關(guān)規(guī)定⑵配建停車場（庫）應(yīng)近設(shè)置，并宜采用或多層車庫（六）⑵宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積的計算辦法應(yīng)符合本規(guī)定（十）⑶綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25％。10花木草坪、花壇水面、涼 園內(nèi)布局應(yīng)有明居住區(qū)公 雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施 的功能劃 組團(tuán)綠 花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施 靈活布 ③綠化面積（含水面）封閉型綠 開敞型綠南側(cè)多層 南層 南側(cè)多層 南層 Ｌ2─當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距Ｓ2─北側(cè)為樓的組團(tuán)綠地面積。A.0.48m400m211m2／人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）1.5m2／人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安50％（七）8m；居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（％） （m⑴小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出居住區(qū)內(nèi)的主要道路至少應(yīng)有兩個方向與道路相連；機(jī)動車道對外出數(shù)應(yīng)控制，其出間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，2.5m，2.5％。道路級 組團(tuán)路與建、構(gòu)筑物關(guān) 宅間小5 無出 有出 4 建筑物山向道 多層 圍向道 各種場地的適用坡度（％）場地名 適用坡密實(shí)性地面和廣 廣場兼停車 兒童游戲 運(yùn)動 雜用場 綠 濕陷性黃土地 （九）1516各種管線之間最小水平凈距（m）表給 煤氣管 管線名 水 低 中管 煤 氣 管 ③----纜- 纜 200mm,200mm10KV0.25m,10KV0.005MPa,0.005～0.3MPa,各種管線之間最小垂直凈距（m）表電 電 電 給水 排水 煤氣 熱力 ３應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最17各種管線與建筑、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）（中心煤氣管-1.0m200mm，200mm1.5m;②表中給水管與圍墻或的水平間距1.50m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于2.5m;2.5m250mm2.5m300mm3.0m，5.0m。４管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表18中的規(guī)定。管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m）18管線名 喬木(至中心給水管、閘 不污水管、雨水管、探 煤氣管、探 熱力 地上桿柱（中心 消防龍 道路側(cè)石邊 （十） 所占人均面積 居住區(qū)規(guī)劃總用 居住區(qū)用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 其它用地 居住戶（套） 戶(套 居住人 △ ▲ 居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面 萬 ①住宅建筑面 萬 ②公建面 萬 其它建筑面 萬 住宅平均層 住宅比 中住宅比 人口毛密 人 人口凈密 人 住宅建筑套密度(毛 套 住宅建筑套密度(凈 套 住宅面積毛密 萬 住宅面積凈密 萬 （住宅容積率 萬 —-％△ ％▲ 拆建 土地開發(fā) 萬元 住宅單方綜合造 元 1.5m，對其A.0.31m，1.5m11的組團(tuán)級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出和滿足附錄Ａ第A.0.4條規(guī)定⑤其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級）①按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，道路不計入②居住區(qū)（級）①規(guī)劃用地的道路算至道路的中心線920車 換算系微型客、貨汽車、機(jī)動三輪 臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽 中型客車、面包車、2t～4t貨運(yùn)汽 鉸接 Ａ.0.3A.0.3Ａ.0.4A.0.4一、居住區(qū)用地 1▲▲▲2▲▲▲3▲▲▲4▲▲▲二、其它用地△ △ 類 小 組別教 育 -△▲- 文--化▲體育▲△-居動△-- 商-▲△▲--▲-- △業(yè) 飯飯 -△-▲△-▲△-▲▲ - - 務(wù) 浴 書 商▲ 業(yè)▲ 服- 務(wù)- ▲ 金△ 融-▲-郵△--電-▲-△△△ △ - ▲- △- △▲▲△△ 公站- - -△▲▲△ △ -用總機(jī) 糧食 政 理 防空室 ②在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空室

托兒所每班按25座 計；每班按30座計 保教小于 8班3-周歲兒 出，四班和四班9m24-68教 日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 中 入 置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動 防疫、、可附設(shè)于居(里)委會建筑 近 (2)獨(dú)立設(shè) 科、婦幼與老年保(3) 300床 一所醫(yī)院、一所門診 (3)樓應(yīng)滿足冬至生 文小型(9)文教育：影化活動視廳、舞廳、球類、宜結(jié)