建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成格式

第四章建筑工程造價(jià)

的費(fèi)用組成2009年9月吳繼忠第四章建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成教學(xué)目的和要求：1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法；2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法；5、熟悉用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)用組成4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)——構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)場(chǎng)制作的構(gòu)件應(yīng)收取的增值稅。公式為：4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)——構(gòu)件增值稅計(jì)取構(gòu)件增值稅的構(gòu)件類型鐵木砼企業(yè)外購(gòu)鋁合金、網(wǎng)架、鋼屋架等外購(gòu)木門、窗的框扇制作切記不包括框、扇安裝基價(jià)預(yù)制空心板和平板等不包括預(yù)制過梁2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。它包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（1）施工技術(shù)措施費(fèi)計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。②腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消（或租賃）費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（1）施工技術(shù)措施費(fèi)計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；②腳手架費(fèi)；③砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。④已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（2）施工組織措施費(fèi)屬于施工組織措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)——施工組織措施費(fèi)屬于施工組織措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)費(fèi)——施工組織織措施費(fèi)費(fèi)屬于施工工組織措措施費(fèi)用用的項(xiàng)目目有：施工組織織措施費(fèi)費(fèi)的組成成是：施工組織織措施費(fèi)費(fèi)的計(jì)算算公式為為：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)費(fèi)——施工組織織措施費(fèi)費(fèi)——計(jì)算公式式4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)是指施工工企業(yè)為為組織施施工和進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，，以及間間接為建建筑安裝裝生產(chǎn)服服務(wù)的各各項(xiàng)費(fèi)用用。1、施工管管理費(fèi)是指組織織施工生生產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理所需的的費(fèi)用。。內(nèi)容包包括：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)1、施工管管理費(fèi)——內(nèi)容4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)1、施工管管理費(fèi)施工管理理費(fèi)的計(jì)計(jì)算公式式為：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)1、施工管管理費(fèi)施工管理理費(fèi)的計(jì)計(jì)算公式式為：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)2、規(guī)費(fèi)是指政府府和有關(guān)關(guān)部門規(guī)規(guī)定必須須交納的的費(fèi)用。。內(nèi)容包包括：4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.2間接費(fèi)2、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)的計(jì)計(jì)算公式式為：4.1.3總承包服服務(wù)費(fèi)總承包服服務(wù)費(fèi)的的計(jì)取應(yīng)應(yīng)遵循以以下規(guī)定定：①總承包單單位有能能力承擔(dān)擔(dān)的分部部分項(xiàng)工工程，由由建設(shè)單單位分包包給其他他施工單單位的，，總承包包單位應(yīng)應(yīng)向建設(shè)設(shè)單位收收取此項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用②總承包單單位未向向分包單單位提供供服務(wù)的的，或由由總承包包單位分分包給其其他施工工單位的的，不應(yīng)應(yīng)收取此此項(xiàng)費(fèi)用用。4.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.3總承包服服務(wù)費(fèi)以上規(guī)定定中，總總承包單單位有能力承承擔(dān)，是指總總承包單單位具有有能從事該分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程施施工的資資質(zhì)證書書，且具有有已完工程程實(shí)例的的相關(guān)證證明。由此可見見，并非非所有工工程均需需計(jì)取此此項(xiàng)費(fèi)用用。當(dāng)需需要計(jì)取取時(shí)，可可按以下下兩種方方法計(jì)算算：124.1建筑工程程造價(jià)的的費(fèi)用組組成4.1.3總承包服服務(wù)費(fèi)總承包服服務(wù)費(fèi)的的內(nèi)容包包括：4.1.4利潤(rùn)是指施工企業(yè)業(yè)完成所承包包工程應(yīng)收取取的利潤(rùn)。計(jì)計(jì)算方法是：：4.1建筑工程造價(jià)價(jià)的費(fèi)用組成成4.1.4利潤(rùn)武漢市非外資企業(yè)武漢市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)綜合稅率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1建筑工程造價(jià)價(jià)的費(fèi)用組成成4.1.5稅金是指按國(guó)家稅稅法規(guī)定的應(yīng)應(yīng)計(jì)入建筑安安裝工程造價(jià)價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市市建設(shè)維護(hù)稅稅及教育費(fèi)附附加。計(jì)算公式為為：質(zhì)納稅人地區(qū)性計(jì)稅基礎(chǔ)項(xiàng)目4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.1定額計(jì)價(jià)方式式是指以預(yù)算額額為基準(zhǔn)確定定各分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的人、、材、機(jī)消耗耗量和定額直直接費(fèi)，從而而確定單位工工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)方法。根據(jù)施工圖計(jì)計(jì)算分部分項(xiàng)項(xiàng)工程工程量量定額計(jì)價(jià)方式式工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2006年廣東省建筑筑工程和裝飾飾裝修工程定定額套定額基價(jià)確確定分部分項(xiàng)項(xiàng)工程直接工工程費(fèi)通過工料分析析確定分部分分項(xiàng)工程人材材機(jī)消耗量2006定額匯總得單位工工程直接工程程費(fèi)匯總得單位工工程措施費(fèi)人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)價(jià)格與定額價(jià)價(jià)格的價(jià)差直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)和和稅金工程造價(jià)4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工工程招投標(biāo)中中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則提供供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)方式1、基本概念工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完完成由招標(biāo)人人提供的工程程量清單所需需的全部費(fèi)用用，包括分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)、措措施項(xiàng)目費(fèi)、、其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅稅金工程量清單1是表現(xiàn)擬建工工程的分部分分項(xiàng)工程項(xiàng)目目、措施項(xiàng)目目、其他項(xiàng)目目名稱和相應(yīng)數(shù)數(shù)量的明細(xì)清清單，由招標(biāo)人按按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編編碼、項(xiàng)目名名稱、計(jì)量單單位和工程量量計(jì)算規(guī)則進(jìn)進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清單單、措施項(xiàng)目目清單、其他他項(xiàng)目清單。24.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式1、基本概念工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)采用綜合合單價(jià)計(jì)價(jià)。。綜合單價(jià)是指指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目目所需的人工工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械使用用費(fèi)、構(gòu)件增增值稅、施工管管理費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)，并考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)32、分部分項(xiàng)工工程量清單是表明擬建工工程的全部分分項(xiàng)實(shí)體工程程名稱和相應(yīng)應(yīng)工程數(shù)量的的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包包括擬建工程程全部工作及及為實(shí)現(xiàn)這些些工程內(nèi)容而而進(jìn)行的其他他工作。編制清單時(shí)時(shí)，應(yīng)注意：：（1）四個(gè)統(tǒng)一為滿足工程管管理和計(jì)價(jià)要要求，全國(guó)范范圍內(nèi)所有實(shí)實(shí)行工程量清清單計(jì)價(jià)的工工程，必須做做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一一、項(xiàng)目名稱稱統(tǒng)一、計(jì)量量單位統(tǒng)一、、工程量計(jì)算算規(guī)則統(tǒng)一。4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工工程量清單（2）《計(jì)價(jià)規(guī)范》工程量清單編編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一一編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的相應(yīng)應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名名稱編碼，由由清單編制人人根據(jù)設(shè)置的的清單項(xiàng)目自行編制12位項(xiàng)目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0101土石方02樁與地基……01子分部工程編碼01土方工程02石方工程……01分項(xiàng)工程編碼001平整場(chǎng)地002挖土方……002自行編碼001A區(qū)挖土方002B區(qū)挖土方0024.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工工程量清單（3）定額計(jì)價(jià)和和工程量清單單計(jì)價(jià)中工程程項(xiàng)目的區(qū)別別預(yù)算定額的項(xiàng)項(xiàng)目是按施工工序序進(jìn)行設(shè)置的的，其工作內(nèi)內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目的劃分，，一般是以一一個(gè)“綜合實(shí)實(shí)體”考慮的的，一般包括括多項(xiàng)工作內(nèi)內(nèi)容。如土方開挖和和土方運(yùn)輸，，在工程量清清單中是包含含在土方開挖挖一個(gè)清單項(xiàng)項(xiàng)目中；而在在預(yù)算定額中中是屬于兩個(gè)個(gè)定額項(xiàng)目。。（4）分部分項(xiàng)工工程量清單的的計(jì)算方法對(duì)每一清單項(xiàng)項(xiàng)目均采用綜綜合單價(jià)的計(jì)計(jì)算方法。綜綜合單價(jià)中包包括的三量、、三費(fèi)，以及及其他費(fèi)用的的費(fèi)率均可由由企業(yè)自己確確定；也可根根據(jù)2006定額確定。即即綜合單價(jià)屬屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用用。4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式3、措施項(xiàng)目清清單措施項(xiàng)目包括括施工技術(shù)和和施工組織兩兩方面。措施施項(xiàng)目的計(jì)量量單位為“項(xiàng)項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)應(yīng)詳細(xì)分析其其所含的工程程內(nèi)容，然后后確定其綜合合單價(jià)。4、其他項(xiàng)目清清單（1）預(yù)留金：指招招標(biāo)人為可能能發(fā)生的工程程量變更而預(yù)預(yù)留的金額。此處的變更更主要指工程程量清單漏項(xiàng)項(xiàng)、有誤引起起工程量的增增加和施工中中的設(shè)計(jì)變更更引起標(biāo)準(zhǔn)提提高或工程量量的增加等。。預(yù)留金一般在在招標(biāo)文件中中已給出，且且計(jì)入投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)中。（2）總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)：指為配合合協(xié)調(diào)招標(biāo)人人進(jìn)行的工程程分包所需費(fèi)費(fèi)用。（3）材料購(gòu)置費(fèi)：：指為配合招招標(biāo)人進(jìn)行材材料采購(gòu)所需需費(fèi)用。4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式4、其他項(xiàng)目清清單（4）零星工作項(xiàng)目目費(fèi)：指完成成招標(biāo)人提出出的工程量暫暫估的零星工工作所需費(fèi)用用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)細(xì)列出人材機(jī)機(jī)名稱和相應(yīng)應(yīng)數(shù)量。人工工應(yīng)按工種列列項(xiàng)，材料和和機(jī)械應(yīng)按規(guī)規(guī)格、型號(hào)列列項(xiàng)。5、招標(biāo)人提供供工程量清單單的方法在項(xiàng)目工程量量的計(jì)算中均均不考慮施工工方案和施工工組織因素的的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作作內(nèi)容及其工工程量清單其他工程項(xiàng)目目的內(nèi)容及其其工程量清單單提供根據(jù)如挖地槽工程程的工程量計(jì)計(jì)算中就不會(huì)會(huì)根據(jù)土質(zhì)的的情況考慮放放坡因素，因因而與考慮施施工因素的工工程量相比其其值偏小分部分項(xiàng)工程程工作內(nèi)容及及其工程量清清單4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方式6、投標(biāo)人計(jì)算算投標(biāo)報(bào)價(jià)的的方法分部分項(xiàng)工程程量措施項(xiàng)目工程程量如挖地槽工程程的工程量計(jì)計(jì)算中就應(yīng)考考慮放坡因素素，與清單提提供的工程量量相比其值偏偏大投標(biāo)人2006定額根據(jù)在考慮施工方方案和施工組組織因素的情情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供供的工程量清清單項(xiàng)目相同同工作內(nèi)容的的其他項(xiàng)目工程程量套用企業(yè)定額或2006定額分部分項(xiàng)工程程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工工程求和將所求和除以以工程量清單單中的工程量量每一分項(xiàng)工程程的綜合單價(jià)價(jià)分部分項(xiàng)工程程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)價(jià)4.2建筑工程計(jì)價(jià)價(jià)方式4.2.3兩種計(jì)價(jià)方式式的適用條件件工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)國(guó)有資金占總總投資額50％以上，或不不足50％但國(guó)有資金金投資者實(shí)際際上擁有控股股權(quán)的工程全部使用國(guó)有有資金投資大大中型建設(shè)工工程國(guó)有資金投資資為主的大中中型建設(shè)工程程從上世紀(jì)八十十年代開始實(shí)實(shí)施，至今仍仍在實(shí)行。是是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的的產(chǎn)物。預(yù)算定額計(jì)價(jià)價(jià)其他招投標(biāo)工工程共存的計(jì)價(jià)方方式4.3工程類別和建建筑物檐高4.3.1建筑工程類別別劃分標(biāo)準(zhǔn)4.3工程類別的劃劃分4.3.1建筑工程類別別劃分標(biāo)準(zhǔn)4.3.2一般建筑工程程類別劃分的的說(shuō)明4.3工程類別的劃劃分4.3.2一般建筑工程程類別劃分的的說(shuō)明4.3工程類別的劃劃分4.3.3特殊建筑物檐檐高的取法1、有女兒墻時(shí)：：從室外設(shè)計(jì)計(jì)地坪標(biāo)高算算至屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)板板頂；2、坡屋頂者：從從室外設(shè)計(jì)地地坪標(biāo)高算至至支承屋架墻墻的軸線與屋屋面板的交點(diǎn)點(diǎn)，如下圖示；；建筑外墻高度度建筑檐高室外設(shè)計(jì)地坪坪±0.0003、階梯式建筑筑物：按高層層的建筑物計(jì)計(jì)算檐高；4、球形或曲面面屋面：從室室外設(shè)計(jì)地坪坪標(biāo)高算至曲曲屋面與外墻墻軸線的接觸觸點(diǎn)處。4.4定額計(jì)價(jià)方式式的工程造價(jià)價(jià)4.4.1建筑及裝飾裝裝修工程造價(jià)價(jià)的計(jì)費(fèi)程序序按定額計(jì)價(jià)方方式確定工程程造價(jià)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意：（1）建筑工程和裝裝飾裝修工程程均是以直接工工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)的工程程，一般是將將兩工程的直直接工程費(fèi)合合并后，按一個(gè)計(jì)費(fèi)程程序確定單位位工程的造價(jià)價(jià)。（2）由于費(fèi)率不不同，塑鋼門窗工程程必須從裝飾飾裝修工程中中分離出來(lái)，，單獨(dú)計(jì)算造造價(jià)。其中，鋁合合金門窗、彩彩板門窗、塑塑料門窗安裝裝、鋁合金門門窗制作安裝裝、鋁合金玻玻璃幕墻、塑塑鋁復(fù)合板幕幕墻等工程，，均按塑鋼門門窗工程的費(fèi)費(fèi)率計(jì)取費(fèi)用用。（3）獨(dú)立承擔(dān)的的裝飾工程，，按相應(yīng)建筑筑工程類別降降低一類計(jì)取取費(fèi)用。但最最低不得低于于四類。（4）由于費(fèi)率不不同，金屬結(jié)結(jié)構(gòu)制作安裝裝、大型土石石方、爐窯砌砌筑等工程也也應(yīng)從建筑工工程中分離出出來(lái)，單獨(dú)計(jì)計(jì)算造價(jià)。4.4定額計(jì)價(jià)方式式的工程造價(jià)價(jià)4.4.1建筑及裝飾裝裝修工程造價(jià)價(jià)的計(jì)費(fèi)程序序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接費(fèi)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)×工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)×稅率3直接工程費(fèi)Σ（1+2）4施工技術(shù)措施費(fèi)Σ（施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目定額基價(jià)×工程量）5施工組織措施費(fèi)Σ（3+4）×費(fèi)率6材料價(jià)差Σ材料用量×（材料市場(chǎng)價(jià)格—材料定額取定價(jià)）7間接費(fèi)施工管理費(fèi)Σ（3+4+5）×費(fèi)率8規(guī)費(fèi)Σ（3+4+5）×費(fèi)率9總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定10利潤(rùn)Σ（3+4+5＋6＋9）×費(fèi)率11不含稅工程造價(jià)Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10）12稅金11×費(fèi)率13含稅工程造價(jià)11＋1214單方造價(jià)13/建筑面積4.4定額計(jì)價(jià)方式式的工程造價(jià)價(jià)4.4.2建筑及裝飾裝裝修工程造價(jià)價(jià)計(jì)算示例【案例】一、背景資料料1、工程概況：：某磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓共6層，建筑面積積為5079m2，檐口標(biāo)高為為19.8m，室內(nèi)外高差差為0.6m。2、各分部工程程定額基價(jià)和和材料價(jià)差為為：項(xiàng)目鋁合金工程分部工程基價(jià)合計(jì)工程項(xiàng)目門窗工程￥63,231.00

合計(jì)￥63,231.00材料價(jià)差￥15,000.00施工技術(shù)措施項(xiàng)目成品保護(hù)￥3,400.00

合計(jì)￥3,400.004.4定額計(jì)價(jià)方式式的工程造價(jià)價(jià)4.4.2建筑及裝飾裝裝修工程造價(jià)價(jià)計(jì)算示例項(xiàng)目建筑工程裝飾裝修工程分部工程基價(jià)合計(jì)分部工程基價(jià)合計(jì)工程項(xiàng)目土石方￥14,997.00樓地面￥138,427.40砌筑￥137,065.00墻柱面裝飾￥166,798.83砼及鋼筋砼￥452,060.00天棚裝飾￥13,446.66屋面及防水￥25,143.00門窗工程￥5,024.30

油漆涂料￥38,702.54合計(jì)￥629,265.00合計(jì)￥362,399.73材料價(jià)差￥10,056.00材料價(jià)差￥86,053.00施工技術(shù)措施項(xiàng)目砼模板|支撐￥238,654.13成品保護(hù)￥1,523.00腳手架￥15,032.00腳手架￥8,564.00垂直運(yùn)輸￥14,328.00垂直運(yùn)輸￥3,268.00合計(jì)￥268,014.13合計(jì)￥13,355.004.4定額計(jì)價(jià)方式式的工程造價(jià)價(jià)4.4.2建筑及裝飾裝裝修工程造價(jià)價(jià)計(jì)算示例3、非施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)制作構(gòu)件資資料：（1）C30YKB體積共474.70m3，其中φ4冷軋帶肋鋼筋筋共5.929t，均未計(jì)損耗耗（2）單扇無(wú)亮無(wú)無(wú)紗膠合板門門面積共406m2。4、其他資料：：該工程全部部由承包商承承建，承包商商為集體企業(yè)業(yè)，施工地點(diǎn)點(diǎn)在武漢市區(qū)區(qū)，鋁合金工工程系施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)制作。二、問題計(jì)算該單項(xiàng)工工程含稅工程程造價(jià)及單方方造價(jià)。【解】一、工程類類別判斷：：住宅樓屬于于民用建筑筑中的其他他民用建筑筑，因樓層層數(shù)為6層，檐口高高度為19.8＋0.6＝20.4>18m，建筑面積積5079>3000m2，則該住宅宅樓為三類類工程。二、建筑及及裝飾裝修修工程構(gòu)件件增值稅計(jì)計(jì)算：1)工程量計(jì)算算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷軋軋帶肋鋼筋筋φ4：5.929×1.015＝6.018噸單扇無(wú)亮無(wú)無(wú)紗膠合板板門：406平方米4.4定額計(jì)價(jià)方方式的工程程造價(jià)4.4.2建筑及裝飾飾裝修工程程造價(jià)計(jì)算算示例2）構(gòu)件增值值稅的計(jì)取取序號(hào)定額編號(hào)工程項(xiàng)目單位數(shù)量基價(jià)合計(jì)基價(jià)1A10-154120厚YKB長(zhǎng)線臺(tái)鋼拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667預(yù)制構(gòu)件冷扎帶肋鋼筋φ5內(nèi)t6.018￥4,581.79￥27,573.214B4-81單扇無(wú)紗無(wú)亮膠合板門框制作100㎡4.06￥3,932.87￥15,967.455B4-83單扇無(wú)紗無(wú)亮膠合板門扇制作100㎡4.06￥6,553.71￥26,608.06Ⅰ構(gòu)件制作項(xiàng)目直接工程費(fèi)直接費(fèi)工程合計(jì)￥274,138.03Ⅱ構(gòu)件增值稅項(xiàng)目Ⅰ×費(fèi)率其中費(fèi)率：7.4152%￥20,327.884.4定額計(jì)價(jià)方方式的工程程造價(jià)4.4.2建筑裝飾裝裝修工程造造價(jià)計(jì)算示示例三、建筑及及裝飾裝修修工程取費(fèi)費(fèi)程序表：：序號(hào)項(xiàng)

目計(jì)算方法金額1定額基價(jià)合計(jì)629265.00＋362399.73￥991,664.732構(gòu)件增值稅20327.88￥20,327.883直接工程費(fèi)（1+2）￥1,011,992.614施工技術(shù)措施費(fèi)268014.13＋13355.00￥281,369.135施工組織措施費(fèi)(3+4)×(0.5+1.5)%￥25,867.236材料價(jià)差10056.00＋86053.00￥96,109.007施工管理費(fèi)（3+4+5）×4％￥52,769.168規(guī)費(fèi)（3+4+5）×6％￥79,153.749利潤(rùn)（3+4+5+6）×3％￥42,460.1410不含稅工程造價(jià)（3+4+5+6+7+8+9）￥1,589,721.0111稅金（10）×3.6914％￥58,682.9612含稅工程造價(jià)（10＋11）￥1,648,403.9713建筑面積（m2）5079

14單方造價(jià)（元/m2）（12）/建筑面積￥324.554.4定額計(jì)價(jià)方方式的工程程造價(jià)4.4.2建筑裝飾裝裝修工程造造價(jià)計(jì)算示示例四、鋁合金金工程取費(fèi)費(fèi)程序表序號(hào)項(xiàng)

目計(jì)算方法金額1定額基價(jià)合計(jì)63231.00￥63,231.002構(gòu)件增值稅0.00￥0.003直接工程費(fèi)（1+2）￥63,231.004施工技術(shù)措施費(fèi)3400.00￥3,400.005施工組織措施費(fèi)(3+4)×(0.1+1.5)%￥1,066.106材料價(jià)差15000.00￥15,000.007施工管理費(fèi)（3+4+5）×1.5％￥1,015.468規(guī)費(fèi)（3+4+5）×6％￥4,061.839利潤(rùn)（3+4+5+6）×3％￥2,480.9110不含稅工程造價(jià)（3+4+5+6+7+8+9）￥90,255.3011稅金（10）×3.6914％￥3,331.6812含稅工程造價(jià)（10＋11）￥93,586.9813建筑面積（m2）5079

14單方造價(jià)（元/m2）（12）/建筑面積￥18.434.4定額計(jì)價(jià)方方式的工程程造價(jià)4.4.2建筑及裝飾飾裝修工程程造價(jià)計(jì)算算示例五、水電安安裝工程取取費(fèi)程序表表——略六、單項(xiàng)工工程取費(fèi)及及單方造價(jià)價(jià)序號(hào)單位工程名稱計(jì)算方法金額1建筑及裝飾裝修工程￥1,648,403.97￥1,648,403.972鋁合金工程￥93,586.98￥93,586.983建筑工程合計(jì)（1+2)￥1,741,990.954水電安裝工程￥0.00￥0.005單項(xiàng)工程合計(jì)（3+4)￥1,741,990.956建筑面積（m2）5079

7單方造價(jià)（元/m2）（5）/建筑面積￥342.984.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序一、分部分分項(xiàng)工程量量清單綜合合單價(jià)的計(jì)計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)×稅率3施工管理費(fèi)Σ（1+2）×費(fèi)率4風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)1×費(fèi)率5利潤(rùn)Σ（1+2）×費(fèi)率6合計(jì)Σ（1＋2＋3＋4＋5）7綜合單價(jià)6/清單工程量4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序二、施工技技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)目工程量量清單綜合合單價(jià)的計(jì)計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量2施工管理費(fèi)1×費(fèi)率3利潤(rùn)1×費(fèi)率4合計(jì)Σ（1＋2＋3）5綜合單價(jià)4/清單工程量4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序三、施工組組織措施費(fèi)費(fèi)清單計(jì)價(jià)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施費(fèi)（1+2）×費(fèi)率4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序四、其他項(xiàng)項(xiàng)目清單計(jì)計(jì)價(jià)1、零星工作作項(xiàng)目計(jì)價(jià)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1人工綜合單價(jià)人工單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）2人工費(fèi)合計(jì)Σ（人工綜合單價(jià)×清單人工數(shù)量）3材料綜合單價(jià)材料單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）4材料費(fèi)合計(jì)Σ（材料綜合單價(jià)×清單材料數(shù)量）5機(jī)械綜合單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）6機(jī)械費(fèi)合計(jì)Σ（機(jī)械綜合單價(jià)×清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量）7零星工作項(xiàng)目費(fèi)2＋4+64.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序四、其他項(xiàng)項(xiàng)目清單計(jì)計(jì)價(jià)2、其他項(xiàng)目目清單計(jì)價(jià)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1預(yù)留金招標(biāo)人給出2總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定3材料購(gòu)置費(fèi)招標(biāo)人給出4零星工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)Σ（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）5其他項(xiàng)目清單合計(jì)1＋2＋3＋44.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.1工程量清單單計(jì)價(jià)方式式的計(jì)費(fèi)程程序五、單位工工程造價(jià)計(jì)計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)4其他項(xiàng)目清單合計(jì)Σ其他項(xiàng)目費(fèi)5規(guī)費(fèi)（1+2＋3＋4）×費(fèi)率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費(fèi)率7單位工程造價(jià)1＋2＋3＋4＋5+68單方造價(jià)7/建筑面積4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例【案例】一、背景資資料1、工程概況況：某磚混混結(jié)構(gòu)三層層商住樓，，建筑面積積450m2，檐高10.8m。2、費(fèi)率規(guī)定定：根據(jù)招招標(biāo)文件要要求，按鄂鄂2003費(fèi)用定額上上工程量清清單計(jì)價(jià)費(fèi)費(fèi)率計(jì)取，，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率1％。3、其他資料料：該工程程類別按四四類工程計(jì)計(jì)取，施工工地點(diǎn)為武武漢市市區(qū)區(qū)，其他清清單項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用不計(jì)，，全部工程程由承包商商承建，水水電安裝工工程費(fèi)用不不計(jì)。4、招標(biāo)文件件中，分部部分項(xiàng)工程程量清單、、施工技術(shù)術(shù)措施項(xiàng)目目清單如下下：4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例一、背景資資料——分部分項(xiàng)工工程量清單單序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1010101001001平整場(chǎng)地，二類土，20m運(yùn)距m2150.000

……

A.4砼及鋼筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300

……

B.1樓地面工程1020102002001地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.0302020102002002衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

……

4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例一、背景資資料——施工技術(shù)措措施項(xiàng)目清清單序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m以內(nèi)），檐高20m以內(nèi)m24502構(gòu)件模板費(fèi)用按鄂2003定額3垂直運(yùn)輸按鄂2003定額

……

二、問題試用工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)法計(jì)算該該工程造價(jià)價(jià)4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例【解】一、分部分分項(xiàng)工程量量清單綜合合單價(jià)分析析序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成合價(jià)綜合單價(jià)基價(jià)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)1010101001001平整場(chǎng)地|二類土|20m運(yùn)距

m2150

49.990.33

A1-42平整場(chǎng)地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運(yùn)土方|20m運(yùn)距100m30.0561212.2412.26.1232.13

4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例【解】一、分部分分項(xiàng)工程量量清單綜合合單價(jià)分析析序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成合價(jià)綜合單價(jià)基價(jià)施工管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)2010412002001C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運(yùn)輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷?yè)P(yáng)機(jī)安裝|0.2m3以內(nèi)10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

……

4.5工程量清單單計(jì)價(jià)工程程造價(jià)4.5.2工程量清單單計(jì)價(jià)示例例二、分部分分項(xiàng)工程量量清單報(bào)價(jià)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)

一土石方工程

1010101001001平整場(chǎng)地|二類土|20m運(yùn)距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02

……

合計(jì)

8