昆明晉寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二

晉寧縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)寫在前面

獲悉貴公司擬在昆明晉寧縣城進(jìn)行開發(fā)，我公司即時(shí)展開了晉寧房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)查，希望能對(duì)項(xiàng)目前期定位及后期營銷提供參考，也期望借此表達(dá)我公司對(duì)貴公司的誠意。能盡早進(jìn)入項(xiàng)目，是使策劃及銷售更具備可行性的途徑。我們相信，我們能切實(shí)站在市場(chǎng)的角度和開發(fā)商的立場(chǎng)為項(xiàng)目提供顯著的建設(shè)性策略建議。在尚未獲悉項(xiàng)目詳細(xì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的基礎(chǔ)上，我公司暫不能提交具備針對(duì)性的可行性策略報(bào)告，希望貴公司能予以諒解。為感！順頌商祺！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)溝通內(nèi)容關(guān)于瑞竹霖宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研晉寧·城市印象需方市場(chǎng)調(diào)研供方市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)定位思路關(guān)于產(chǎn)品定位的思路略述關(guān)于概念定位的思路略述整體營銷策略思考具體操作步驟及時(shí)間節(jié)點(diǎn)合作模式瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·公司定位做地產(chǎn)營銷策劃&銷售代理專業(yè)深度服務(wù)商！我們的定位非常明確，在分工明細(xì)的市場(chǎng)當(dāng)中，只有把自己的專業(yè)深度提高到一定的檔次，企業(yè)才能生存，才能更好、更深、更有水準(zhǔn)的為開發(fā)商服務(wù)。專注地產(chǎn)，拒絕行業(yè)滲透，將專業(yè)進(jìn)行到底！我們不做開發(fā)商及廣告代理商，要做最專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)商，我們深知，多則不精，所以我們拒絕任何跨行業(yè)滲透，把地產(chǎn)策劃的專業(yè)深度進(jìn)行到底。整合強(qiáng)大的相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)，把分工細(xì)化做到極致！在做好專業(yè)地產(chǎn)營銷策劃的基礎(chǔ)上，我們整合了專業(yè)的土地價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、廣告機(jī)構(gòu)等作為我們的長期戰(zhàn)略合作伙伴，讓整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)營銷全程真正達(dá)到嚴(yán)格意義上的——深度和專業(yè)！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·企業(yè)理念我們擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)；我們掌握著房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏；我們擁有活力、務(wù)實(shí)的團(tuán)隊(duì)；多年來，我們一直沿著“專業(yè)領(lǐng)先，本土智慧”的發(fā)展思路，秉承著“專業(yè)、創(chuàng)新、活力、務(wù)實(shí)”的團(tuán)隊(duì)生存理念，匯集了一大批熱愛地產(chǎn)事業(yè)、執(zhí)著探索的專業(yè)人士和地產(chǎn)精英，堅(jiān)持“雨瑞天下，萬竹成林”的淳淳教導(dǎo)，一直遵循著雙贏、多贏的合作準(zhǔn)則，致力于為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供深入、全面的專業(yè)服務(wù)，成為最深度的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商！堅(jiān)持與客戶締結(jié)共同發(fā)展的利益共同體的價(jià)值觀念，追求不斷地在市場(chǎng)中為客戶發(fā)掘價(jià)值，節(jié)省交易成本，降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)客戶的最大利益。堅(jiān)持無缺陷營銷的方針，以“以快打慢”的專業(yè)操盤水準(zhǔn)和獨(dú)到的加值營銷技巧來為開發(fā)商降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)利潤最大化。專注于房地產(chǎn)營銷策劃及產(chǎn)品研發(fā)顧問服務(wù)領(lǐng)域，為客戶提供值得信賴的增值服務(wù)。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·公司價(jià)值觀服務(wù)為心

我們重視與客戶的關(guān)系，以專業(yè)的知識(shí)和誠信的態(tài)度服務(wù)大眾，贏取客戶的信心和支持。效率為先

我們講求團(tuán)隊(duì)精神，確立完善的管理制度，為客戶提供優(yōu)質(zhì)和高效率的服務(wù)。專業(yè)為本

我們提供專業(yè)服務(wù)，為員工提供充分的培訓(xùn)和專業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。創(chuàng)新為謀

我們致力締造鼓勵(lì)發(fā)揮創(chuàng)意的工作環(huán)境，讓員工提出創(chuàng)新意念，不斷求進(jìn)。卓越為旨

我們善用人才，配合公司的各方優(yōu)勢(shì)，同心協(xié)力，達(dá)致卓越成就，使公司業(yè)務(wù)精益求精。責(zé)任為己

以負(fù)責(zé)任的態(tài)度，管理業(yè)務(wù)和服務(wù)大眾，同時(shí)積極參與社會(huì)活動(dòng)，并以能為社會(huì)作出貢獻(xiàn)而感到自豪。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·服務(wù)流程接單多次創(chuàng)意峰會(huì)市場(chǎng)調(diào)查客戶資料溝通針對(duì)問題，二次市場(chǎng)調(diào)查及研究項(xiàng)目定位價(jià)值構(gòu)成及附加值研究價(jià)格策略促銷策略媒體組合策略風(fēng)險(xiǎn)策略策劃報(bào)告撰寫初稿審核、討論、修改成稿確定項(xiàng)目執(zhí)行小組分工提交客戶并進(jìn)行有效溝通方案的修正確定行動(dòng)計(jì)劃及日程安排項(xiàng)目組織、執(zhí)行與控制賣場(chǎng)執(zhí)行銷售人員培訓(xùn)現(xiàn)在監(jiān)控確定整體項(xiàng)目戰(zhàn)略及原則執(zhí)行指導(dǎo)與反饋瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)銷售應(yīng)急性調(diào)整策略項(xiàng)目適銷性微調(diào)或改造銷售節(jié)奏監(jiān)控策略項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)成要素提煉項(xiàng)目附加值可能研判項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（機(jī)會(huì)）策略項(xiàng)目產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目策略的確定日清日結(jié)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行監(jiān)控區(qū)域市場(chǎng)營銷性研判無缺陷營銷十步到位法瑞竹霖·營銷方法瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·核心人員10年從業(yè)經(jīng)歷，多家地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理、策劃總監(jiān)等高職，參與項(xiàng)目數(shù)十個(gè)。善于市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、策略推廣等。5年以上銷售經(jīng)驗(yàn)，具有良好團(tuán)隊(duì)管理能力，能有效把握銷售當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)，充分調(diào)動(dòng)銷售人員積極性，創(chuàng)造良好的團(tuán)隊(duì)銷售業(yè)績。7年以上從業(yè)經(jīng)歷。在北京、上海、昆明多次擔(dān)任項(xiàng)目銷售經(jīng)理。有效控制銷售節(jié)奏，把控營銷活動(dòng)。多個(gè)項(xiàng)目提前完成銷售任務(wù)。9年以上地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，具有良好團(tuán)隊(duì)管理及領(lǐng)導(dǎo)能力。有效把握各銷售環(huán)節(jié)，充分調(diào)動(dòng)銷售人員積極性，創(chuàng)造良好的銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)績。7年以上從業(yè)經(jīng)歷，任多個(gè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理，擅長銷售節(jié)奏控制、營銷活動(dòng)把控及發(fā)揮銷售人員個(gè)性優(yōu)勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目提前完成銷售任務(wù)。從業(yè)13年，6家開發(fā)公司高管職務(wù)，眾多成功案例，熟悉各環(huán)節(jié)及流程。系統(tǒng)把握市場(chǎng)、技術(shù)等要素，組合各種資源，解決營銷難題。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·營銷項(xiàng)目節(jié)選選瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖團(tuán)隊(duì)成成員負(fù)責(zé)、參參與過的房地地產(chǎn)項(xiàng)目逾60多個(gè)云南瑞麗翡翠翠園貴州興義富瑞瑞豪園云南開遠(yuǎn)香樟樟水榭云南開遠(yuǎn)城市市之光重慶東田中小小企業(yè)孵化園園重慶銅梁淮遠(yuǎn)遠(yuǎn)麗景別墅重慶銅梁白龍龍園重慶山水麗都都重慶江北拓展展陽光小區(qū)重慶江北戀城城國際公寓重慶北溫泉9號(hào)商業(yè)大道重慶雙橋德瑞瑞商都個(gè)舊新南苑蒙自紫苑小區(qū)區(qū)臨滄百麗苑河南周口江南南水鄉(xiāng)西安銘湖景園園西安鼎盛花園園西安西堡莊園園臨滄耿馬商業(yè)業(yè)城貴州興義望湖湖苑昆明聽濤雅苑苑昆明景秀花園園昆明東方玫瑰瑰園昆明金祿園大理龍山寶源源燈具建材城城曲靖金湘花城城上海鴻森花園園上海廣和花園園上海山畔雍庭庭北京善緣人家家昆明中環(huán)金界界昆明采蓮郡昆明明日城市市昆明智者的山山丘昆明云大知城城昆明盛高大城城個(gè)舊紫竹園貴州松桃陽光光麗景重慶臨江門大大唐廣場(chǎng)重慶協(xié)信黃金金海岸重慶巴南新天天地商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)重慶南坪山河河大廈山河汽配城昆明沁園昆明幸福家園園昆明金福園昆明福緣居蒙自振宇小區(qū)區(qū)曲靖金地名座座曲靖水榭花都都昆明龍溪花園園曲靖坤地地麗苑景谷鑫源源金鉆臨滄金呈呈步行街街西安店子子王生態(tài)態(tài)花園貴陽格林林博邸未完……瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)研瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)2008年：經(jīng)濟(jì)濟(jì)受多重重因素影影響超出出宏觀調(diào)調(diào)控預(yù)期期經(jīng)濟(jì)受宏宏觀調(diào)控控和外圍圍金融海海嘯的影影響逐步步明顯——GDP由高走低低，CPI也呈現(xiàn)持持續(xù)下降降態(tài)勢(shì),經(jīng)濟(jì)增長長步入下下行周期期且急轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)惡化。?！半p防”“一保一控控”“保增長””07年12月08年7月08年11月雪災(zāi)地震金融海嘯嘯瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)2009年元月初初，美元元利率降降到0.25%，日元利利率降到到0.10%，英鎊和和歐元區(qū)區(qū)也都大大幅降息息到達(dá)1.5%和2.5%的水平，，全球主主要發(fā)達(dá)達(dá)國家都都已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入或接接近ZIRP(零利率)區(qū)間。宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征一一：全球球經(jīng)濟(jì)下下滑瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征二二：中國國經(jīng)濟(jì)受受挫CPI直線下落落主要原原因：一一是去年年國家宏宏觀調(diào)控控政策的的后置作作用；二二是美國國金融危危機(jī)造成成中國出出口大幅幅下降；；三是國國際原材材料價(jià)格格下降。。PPI下降三大大因素：：一是美美國金融融危機(jī)引引起全球球?qū)嶓w經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速速下滑，，二是去去年價(jià)格格高企的的負(fù)滯后后影響，，三是從從分類上上看價(jià)格格有漲有有落。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征三三：失業(yè)業(yè)率上升升近年中國國企業(yè)景景氣指數(shù)數(shù)青年置業(yè)業(yè)受到抑抑制!剛性需求求受到抑抑制!瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征四四：購買買力下降降2007-2008年間，中中國人均均在各領(lǐng)領(lǐng)域的消消費(fèi)發(fā)生生了較大大變化。。其中在在2008年明顯下下降的有有居住類類、交通通通訊類類、教育育娛樂文文化以及及家庭設(shè)設(shè)備等。。食品和和醫(yī)療保保健消費(fèi)費(fèi)有所上上升。這這說明中中國人均均消費(fèi)能能力下降降。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征五五：房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生生轉(zhuǎn)變——半計(jì)劃半半市場(chǎng)化化;房地產(chǎn)在在國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的的地位發(fā)發(fā)生轉(zhuǎn)變變——從屬產(chǎn)業(yè)業(yè);國家出臺(tái)臺(tái)的政策策是救經(jīng)經(jīng)濟(jì)而非非救地產(chǎn)產(chǎn)，而地地方政府府出臺(tái)相相關(guān)政策策對(duì)地方方房地產(chǎn)產(chǎn)起一定定的保護(hù)護(hù)作用，，主要是是為了改改變局部部地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)以及及政績;宏觀調(diào)控控對(duì)房地地產(chǎn)的影影響面越越來越小小，主要要由市場(chǎng)場(chǎng)因素決決定房地地產(chǎn)發(fā)展展走向。。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)特征六六：經(jīng)濟(jì)濟(jì)面宏觀觀調(diào)控力力度加大大政府加大大宏觀調(diào)調(diào)控力度度，全面面刺激經(jīng)經(jīng)濟(jì)，提提前預(yù)防防經(jīng)濟(jì)下下滑。政府對(duì)市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)進(jìn)行介入入干預(yù)的的一個(gè)重重要特征征，就是是進(jìn)行反周期運(yùn)運(yùn)作核心提示示：2008年12月8日至10日召開的的中央經(jīng)經(jīng)濟(jì)會(huì)議議確定了了2009年的5項(xiàng)主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)任務(wù)務(wù)。包括：1、加強(qiáng)和和改善宏宏觀調(diào)控控，實(shí)施施積極的的財(cái)政政政策和適適度寬松松的貨幣幣政策；；2、鞏固和和發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)好好形勢(shì)，，保障農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品有有效供給給、促進(jìn)進(jìn)農(nóng)民持持續(xù)增收收；3、加快發(fā)發(fā)展方式式轉(zhuǎn)變，，推進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)戰(zhàn)略性性調(diào)整；；4、深化改改革開放放，完善善有利于于科學(xué)發(fā)發(fā)展的體體制機(jī)制制；5、著力解解決涉及及群眾利利益的難難點(diǎn)熱點(diǎn)點(diǎn)問題，，切實(shí)維維護(hù)社會(huì)會(huì)穩(wěn)定。。其中，，強(qiáng)調(diào)要要保持資資本市場(chǎng)場(chǎng)和房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)穩(wěn)定健健康發(fā)展展。中國宏觀觀經(jīng)濟(jì)預(yù)預(yù)警指數(shù)數(shù)瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)十十大市場(chǎng)場(chǎng)特征開發(fā)商資資金壓力力空前，，現(xiàn)金為為王；土地成交交價(jià)較以以往明顯顯偏低，，多宗土土地流拍拍或以起起拍價(jià)成成交；量價(jià)齊跌跌，客戶戶空前理理性，觀觀望情緒緒嚴(yán)重；；剛性需求求，自用用型客戶戶支撐市市場(chǎng)；實(shí)用型住住宅及中中小型投投資產(chǎn)品品暢銷，，中大投投資舒適適型產(chǎn)品品遇冷；；商業(yè)與寫寫字樓市市場(chǎng)受行行業(yè)沖擊擊較??；；別墅市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量量逐步減減少，價(jià)價(jià)格堅(jiān)挺挺，銷售售速度相相對(duì)緩慢慢而平穩(wěn)穩(wěn)。項(xiàng)目蓄水水期加長長，上門門量急劇劇下降銷銷售周期期加長，，解籌率率低；媒體推廣廣效果差差；開盤貨包包量壓縮縮，少量量多開，，多次開開盤成為為主要的的營銷手手段之一一。在嚴(yán)峻的的市場(chǎng)背背景下，，國家開開始進(jìn)行行政策調(diào)調(diào)控！瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)宏觀政策策調(diào)控08年稅收政政策：時(shí)間政策內(nèi)容作用受益對(duì)象2008-10-17國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提議：加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。降低住房交易稅費(fèi)，活躍樓市購房者2008-10-22財(cái)政部：（1）08年11月1日起，個(gè)人首次購買90㎡及以下住房，契稅下調(diào)到1%；

（2）對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅

（3）對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

（4）自10月27日起，首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%

（5）住房公積金貸款利率,各檔次分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)（6）加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍

（7）出臺(tái)《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》

（8）地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策（1）降低90㎡及以下住房交易稅費(fèi)，增加90㎡住房交易活躍度。（2）免征銷售印花稅、土地增值稅，降低交易成本，增加活躍度（3）首次置業(yè)和改善性自住房最低首付降低至20％，增加交易活躍度（4）下調(diào)住房公積金利率，增加交易活躍度普通自住購房者首次置業(yè)者改善型自住者08年從稅收收和購房房準(zhǔn)入門門檻的角角度調(diào)控控，降低低購房者者的購房房資金壓壓力！2010年國家恢恢復(fù)了原原有稅收收政策，，宏觀調(diào)調(diào)控使購購房者資資金壓力力再次加加大?。?！瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)時(shí)間政策內(nèi)容作用2008-9-16下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)的壓力2008-10-15下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力2008-10-30下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力2008-11-27下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)。從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力08年運(yùn)用貸貸款利率率杠桿進(jìn)進(jìn)行調(diào)控控，降低低房產(chǎn)商商、購房房者的實(shí)實(shí)際資金金壓力?。?8年貨幣政政策2010年國家恢恢復(fù)了原原有利率率政策，，宏觀調(diào)調(diào)控使購購房者資資金壓力力再次加加大?。?！瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)1、恢復(fù)住房交易易稅費(fèi)，加大對(duì)對(duì)中小企企業(yè)信貸貸支持。。2、實(shí)施新新的企業(yè)業(yè)所得稅稅法，統(tǒng)一內(nèi)外外資企業(yè)業(yè)和個(gè)人人房地產(chǎn)產(chǎn)稅收制制度。3、實(shí)行結(jié)構(gòu)性減減稅和推推進(jìn)稅費(fèi)費(fèi)改革。。4、促進(jìn)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)穩(wěn)定定健康發(fā)發(fā)展。5、加快落落實(shí)和完完善促進(jìn)保障障性住房房建設(shè)的政策措措施。6、中央財(cái)財(cái)政將加大對(duì)廉廉租房建建設(shè)和棚棚戶區(qū)改改造的投資支支持力度度。7、選擇一一些有條條件的地地區(qū)進(jìn)行行試點(diǎn)，，把部分住房房公積金金閑置資資金補(bǔ)充充用于經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房建建設(shè)。積積極發(fā)展展公共租租賃住房房。8、二套房房購買的的稅收優(yōu)優(yōu)惠政策策叫停，，購房者者資金壓壓力再次次加大。。9、購房貸貸款利率率優(yōu)惠政政策叫停停，二手手房市場(chǎng)場(chǎng)遇挫。。1-3稅費(fèi)4行業(yè)5-7保障性住住房8第二套房房9二手房瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)關(guān)鍵詞：：交易稅稅優(yōu)惠叫停停、保障性性住房、、二套房房貸優(yōu)惠叫停停、預(yù)售、、“90/70”、土地、、閑置稅稅政策的出出臺(tái)、提提案的建建議說明明市場(chǎng)變變化了；；交易稅優(yōu)優(yōu)惠叫停停，抑制制房地產(chǎn)產(chǎn)二、三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)；保障性住住房的大大力建設(shè)設(shè)，有助助于解決決國計(jì)民民生、發(fā)發(fā)展房地地產(chǎn)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈鏈；二套房貸貸優(yōu)惠叫叫停，抑抑制房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)成交速速度；商品房預(yù)預(yù)售制度度也將隨隨著房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展的的成熟，，消費(fèi)者者對(duì)產(chǎn)品品需求的的理性回回歸而消消失。于于此同時(shí)時(shí)，對(duì)開開發(fā)商和和代理商商的行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型提提出要求求；加大中小小戶型供供應(yīng)的““90/70”政策在行行業(yè)發(fā)展展、產(chǎn)品品選擇逐逐漸進(jìn)入入理性階階段時(shí)，，其作用用也將適適得其反反。土地招拍拍掛制度度對(duì)開發(fā)發(fā)商的發(fā)發(fā)展影響響巨大，，有待進(jìn)進(jìn)一步觀觀察；不動(dòng)產(chǎn)閑閑置稅主主要目的的是促進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)平平穩(wěn)發(fā)展展，但其其實(shí)施難難度較大大；房地產(chǎn)及及其相關(guān)關(guān)行業(yè)將將進(jìn)入產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展轉(zhuǎn)型期期;房地產(chǎn)的的經(jīng)濟(jì)地地位下降降，“社社會(huì)地位位”上升升;房地產(chǎn)市市場(chǎng)一分分為二，，一半納納入計(jì)劃劃經(jīng)濟(jì)之之中，一一半更加加市場(chǎng)化化。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)09年5月25日《國務(wù)院批轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)展改革革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制改革革工作意見見的通知》，再次提出出研究開征征物業(yè)稅。。5月27日，國務(wù)院院將保障性性住房和普普通商品住住房項(xiàng)目投投資的最低低資本金比比例從35%調(diào)低至20%，其他房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目最低自自有資金比比例從35%下調(diào)到30%。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)構(gòu)09年房地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀上半年“小小陽春”國家統(tǒng)計(jì)局局公布的數(shù)數(shù)據(jù)顯示，，今年上半半年，全國國商品房銷銷售面積同同比增長了了17.5%，銷售額同同比增長了了三成以上上，每周商商品住宅期期房成交面面積出現(xiàn)顯顯著回升，，前5個(gè)月的成交交面積均值值已明顯超超越2008年，與2007年高值時(shí)持持平，顯示示出2009年較為明確確的反彈趨趨勢(shì)。主要原因:08年相關(guān)政策的效效果開始顯現(xiàn)；；08年積累已久的剛剛性需求開始逐逐漸釋放，客戶戶與開發(fā)商的博博弈程度開始減減弱；宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好好，股市逐步復(fù)復(fù)蘇。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)下半年“艷陽天天”09年上半年度我們們可以視為只是是樓市的“小陽陽春”并未走出出“冬天”，但但是下半年樓市市就像脫韁野馬馬，回暖的趨勢(shì)勢(shì)更為明顯，大大量樓盤出現(xiàn)開開盤熱銷的情況況，下半年的地地價(jià)比上半年有有所回升。中央刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)計(jì)劃的逐步落實(shí)實(shí)和中央投資項(xiàng)項(xiàng)目資金的逐步步到位，是土地地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整整速度加快的主主要原因。然而，隨著越來來越多開發(fā)商對(duì)對(duì)房地產(chǎn)的良好好預(yù)期，開始進(jìn)進(jìn)行價(jià)格上調(diào)，，且隨著剛性需需求的急劇釋放放帶來的需求萎萎縮以及稅收優(yōu)優(yōu)惠叫停及貸款款優(yōu)惠叫停，2010年房地產(chǎn)將迎來來“又是冬雪霜霜滿天”的嚴(yán)冬冬！?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)09年房地產(chǎn)市場(chǎng)回回暖、穩(wěn)定，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)受受國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)特別是國內(nèi)政政策的影響更加加明顯，目前的開發(fā)及營銷一定定要”以快打慢”。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧城市印象瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)與營營銷，脫離不了了地域文化、地地域經(jīng)濟(jì)。因而而，在對(duì)任何項(xiàng)項(xiàng)目（特別是異異域項(xiàng)目）進(jìn)行行微觀操作和策策劃之前，我們們習(xí)慣也必須首首先了解項(xiàng)目所所在城市的諸多多方面。我們把把這個(gè)了解結(jié)果果稱為“城市印印象”。對(duì)城市印象的調(diào)調(diào)查，大致包括括：人口、文化化、經(jīng)濟(jì)、城市市發(fā)展、行業(yè)對(duì)對(duì)口政策、中觀觀行業(yè)對(duì)口市場(chǎng)場(chǎng)狀況等幾個(gè)層層面。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧縣是滇文化化發(fā)樣地，航海海家鄭和故里，，中國著名磷都都之一。位于滇滇池南岸，處于于云南省發(fā)達(dá)的的兩大城市昆明明和玉溪之間,北距昆明50公里,南距玉溪30公里,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。。交通便捷，用用一句話說就是是“四路三鐵一一口岸”，昆玉玉、昆洛、安晉晉、晉江公路穿穿境而過，昆明明—中誼村、昆明—玉溪、中誼村—寶興三條鐵路縱縱橫三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)，，昆陽碼頭通往往滇池各口岸。。農(nóng)業(yè)開發(fā)的比比較優(yōu)勢(shì)突出，，適宜農(nóng)耕的低低緯高原季風(fēng)氣氣候，適宜耕作作的盆地、中山山、河谷組成的的紅土地，良好好的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)環(huán)境和相對(duì)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的水利、水源源條件，孕育出出昔日云南的““漁米之鄉(xiāng)”，，今日云南的““花菜奶”之邦邦——晉寧。全縣總面積1230.86平方千米，耕地地面積208371畝。人口276420人，其中：農(nóng)業(yè)業(yè)人口224193人占81.1%，非農(nóng)業(yè)人口52227人占18.9%，彝、回、哈尼尼等少數(shù)民族29334人占10.6％。轄2鎮(zhèn)、5個(gè)鄉(xiāng)和2個(gè)民族鄉(xiāng)，129個(gè)村委會(huì)、4個(gè)居委會(huì)?？h政政府駐昆陽鎮(zhèn)。。晉寧縣位于云云貴高原中部的的滇池南岸，是是金沙江與紅河河的分水嶺。有有柴河、大河、、東大河等河流流注入滇池，屬屬金沙江水系。。地勢(shì)南高北低低，有蛤蟆、大大黑、黑漢、老老虎等山，均屑屑烏蒙山余脈，，中北部滇池沿沿岸為湖濱盆地地。屬低緯度高高原亞熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，年平均均氣溫14．6度，冬無嚴(yán)寒，，夏無酷暑，真真正的四季如春春。年平均年降降水量900毫米，年均日照照時(shí)數(shù)為2291.2小時(shí)。林地面積積79623.0畝，植被為亞熱熱帶常綠闊葉林林、云南松林，，森林覆蓋率48.35％。有耕地1．47萬公頃，產(chǎn)水稻稻、小麥、蠶豆豆、油菜、煙草草、玉米、雜豆豆，為云南主要要產(chǎn)糧縣之一。。生豬和鮮魚生生產(chǎn)頗具優(yōu)勢(shì)。。礦藏有磷、鐵鐵、銅、鋅等。。磷儲(chǔ)量8．4億噸，品位高，，埋藏淺，易開開采，為世界四四大磷產(chǎn)地之一一。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值值29.4359億元，其中：完完成工業(yè)總產(chǎn)值值43.067億元，完成農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值10.6億元。完成財(cái)政政總收入3.25億元，其中：地地方財(cái)政收入1.88億元。城鎮(zhèn)居民民人均可支配收收入為9822元，農(nóng)民人均純純收入3391元。全縣共有中中學(xué)17所，小學(xué)92所，2006年在校學(xué)生37871人，9年義務(wù)教育普入入率達(dá)98.6%，適齡兒童入學(xué)學(xué)率達(dá)100%。新型農(nóng)村合作作醫(yī)療參合率達(dá)達(dá)89.8%，累計(jì)報(bào)銷醫(yī)藥藥費(fèi)444.88萬元。公共衛(wèi)生生體系進(jìn)一步完完善，重大傳染染疾病及重大動(dòng)動(dòng)物疫防治能力力得到加強(qiáng)，““食品藥品放心心工程”取得階階段性成果。良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)和農(nóng)業(yè)開發(fā)的的比較優(yōu)勢(shì)這一一農(nóng)業(yè)縣情決定定了晉寧農(nóng)業(yè)是是城郊服務(wù)型農(nóng)農(nóng)業(yè)，服務(wù)城市市、富裕農(nóng)村是是其功能定位。。晉寧縣委、縣縣政府明確提出出晉寧農(nóng)業(yè)是城城郊服務(wù)型農(nóng)業(yè)業(yè)，下大力氣抓抓好以“花、菜菜、奶”為主的的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)富民民工程，通過幾幾年的努力，已已初步構(gòu)建起了了城郊服務(wù)型農(nóng)農(nóng)業(yè)的雛形，形形成了花、菜、、奶三大農(nóng)業(yè)富富民的支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，使晉寧縣成成為名副其實(shí)的的高原花都、高高原菜谷、高原原奶鄉(xiāng)，促進(jìn)了了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)農(nóng)民增收和農(nóng)村村穩(wěn)定。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)通過幾年的發(fā)展展，晉寧花卉初初步形成了以玫玫瑰、康乃馨、、非洲菊為主的的花卉種植格局局，到2006年末，全縣花卉卉種植面積達(dá)3.22萬畝，其中鮮切切花面積30554畝，全年總產(chǎn)切切花13.84億枝，花卉園藝藝總產(chǎn)值3.83億元，其中切花花總產(chǎn)值3.61億元，全縣共有有花農(nóng)10466戶，花卉從業(yè)人人員3.5萬人。是全省最最大的鮮切花生生產(chǎn)基地縣。晉晉寧鮮花的銷售售依托斗南市場(chǎng)場(chǎng)，以企業(yè)、合合作社收集銷售售為主，90%以上外銷，立足足外銷是晉寧花花卉產(chǎn)業(yè)的又一一大特點(diǎn)。目前前我縣已成為全全省最大的鮮切切花生產(chǎn)基地縣縣，被譽(yù)為美麗麗晉寧，高原花花都。晉寧大力發(fā)展蔬蔬菜產(chǎn)業(yè)，至2006年全縣蔬菜種植植面積達(dá)13.52萬畝，總產(chǎn)量26.5萬噸，總產(chǎn)值3.58億元，其中，外外銷出口蔬菜19.50萬噸，占總上市市量的74%，外銷產(chǎn)值達(dá)2.2億元；全年綜合合平均單價(jià)1.25元/千克，菜農(nóng)人均均純收入達(dá)4085元。通過無公害害蔬菜基地認(rèn)證證面積6.7萬畝，綠色蔬菜菜基地認(rèn)證8000畝，產(chǎn)品6個(gè)，涉及20多品種。目前晉晉寧縣已成為昆昆明市最重要的的無公害蔬菜生生產(chǎn)基地縣，被被譽(yù)為生態(tài)晉寧寧，高原菜谷。。晉寧大力發(fā)展奶奶牛業(yè)，到2006年末全縣有奶牛牛養(yǎng)殖戶912戶，存欄奶牛7275頭，產(chǎn)奶牛5506頭，日產(chǎn)鮮奶55.2噸，占供昆明總總奶的30%，總產(chǎn)值達(dá)3100萬元。全縣推廣廣種植牧草15000余畝，生產(chǎn)奶牛牛青貯飼料8000余噸。建成奶牛牛合作社7個(gè)。晉寧縣還初初步形成了以合合作社為主的飼飼養(yǎng)格局，牛奶奶產(chǎn)量得到明顯顯提高。初步形形成了種草養(yǎng)牛牛，草畜配套，，養(yǎng)份循環(huán)利用用的生態(tài)養(yǎng)牛格格局，提高了牛牛奶質(zhì)量；初步步建成了奶牛信信息技術(shù)服務(wù)平平臺(tái)，提高了服服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)進(jìn)了農(nóng)民增收致致富，在晉寧：：這里的人養(yǎng)奶奶牛，發(fā)奶財(cái)致致富，喝牛奶，，補(bǔ)鈣素獲健康康。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧是一個(gè)美麗麗的地方，這里里的熱土待開墾墾，這里的美麗麗定會(huì)錦上添花花。有昆陽磷礦礦、晉寧磷礦、、昆陽磷肥廠、、昆明化肥廠、、云南輪胎廠等等一批大中型企企業(yè)，形成采礦礦、化工、冶金金、橡膠、建材材等數(shù)十個(gè)門類類的工業(yè)體系。。這里前景誘人，，有梅樹村前寒寒武系一寒武系系界線層型剖面面、夕陽鄉(xiāng)恐龍龍足跡和化石、、漢滇池縣治故故址、觀音洞壁壁畫、石將軍石石刻、盤龍寺、、鄭和公園馬哈哈只墓碑等。1960年石寨山遺址和和漢墓群出土的的大量文物，尤尤其是金質(zhì)滇王王之印的出土，，表明晉寧一帶帶是滇文化的發(fā)發(fā)祥地。這里是新昆明的的南城和西城，，這里有城郊型型農(nóng)業(yè)的“獨(dú)領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)騷的農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品”，乘鄭和和寶船，賞晉寧寧鮮花，喝晉寧寧牛奶，品昆陽陽鹵鴨，嘗生態(tài)態(tài)綠菜，游古滇滇都邑，別有一一番滋味。晉寧是個(gè)美麗的的地方，更是一一方尚待開發(fā)的的熱土，是有識(shí)識(shí)之士投資興業(yè)業(yè)的理想選擇，，我們相信，晉晉寧風(fēng)光迷人，，農(nóng)業(yè)招人，前前景誘人，投資資熱土，遠(yuǎn)親不不如“晉寧”。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧特色產(chǎn)業(yè)晉寧滇麻鴨晉寧花卉產(chǎn)業(yè)晉寧小莢豆晉寧荷蘭豆晉寧奶牛及系列列產(chǎn)品晉寧蔬菜產(chǎn)業(yè)化化晉寧磷礦瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧鄉(xiāng)風(fēng)民俗瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧城市印象總結(jié)新型果蔬產(chǎn)地磷礦產(chǎn)品基地正在興建的工業(yè)業(yè)園區(qū)新型奶牛養(yǎng)殖＋＋＋以農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為基基礎(chǔ)，礦業(yè)產(chǎn)品品為支柱，工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)為提升的的現(xiàn)代型城鎮(zhèn)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研說明瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研涵蓋了了兩個(gè)層面，一一是本土房地產(chǎn)產(chǎn)供方市場(chǎng)調(diào)研研，一是本土房房地產(chǎn)需方市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研（既目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群調(diào)研））。供方市場(chǎng)調(diào)研的的主要目的是幫幫助我們認(rèn)識(shí)市市場(chǎng)現(xiàn)狀、分析析市場(chǎng)趨勢(shì)、客客觀獲悉目前市市場(chǎng)供應(yīng)鏈上存存在的供給空白白點(diǎn)，以便為項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位位提供翔實(shí)可靠靠的數(shù)據(jù)支持；；需方市場(chǎng)調(diào)研的的主要目的是幫幫助我們了解目目標(biāo)消費(fèi)群的消消費(fèi)心理，包括括：對(duì)產(chǎn)品的偏偏好、心理承受受價(jià)格、需求面面積、需求功能能等等，以便為為項(xiàng)目的市場(chǎng)定定位指明方向，，同時(shí)也為項(xiàng)目目的概念定位界界分范疇。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)需方市場(chǎng)調(diào)研瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)此次需方市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，采用隨機(jī)機(jī)抽樣方式、定定性抽樣方式進(jìn)進(jìn)行。樣本采集集地覆蓋了晉寧寧所有主要街道道。樣本總量為為100份，有效樣本93份。問卷涉及到到受眾對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)各個(gè)方面的感感受與認(rèn)知。其其中，晉寧公務(wù)務(wù)員及事業(yè)單位位樣本10份，涵蓋并代表表了晉寧各個(gè)階階層公務(wù)員的認(rèn)認(rèn)知。其他隨機(jī)機(jī)抽樣樣本涉及及到百貨、旅店店、飯店、建筑筑、農(nóng)資、服裝裝、五金等所有有晉寧主要經(jīng)營營業(yè)態(tài)，而這些些樣本均為經(jīng)營營者自身（老板板），樣本屬性性可以界定為晉晉寧當(dāng)?shù)馗呤杖肴肴巳?。他們的意見，很很大程度代表了了具備商品房消消費(fèi)能力群層的的意見！因而，我們認(rèn)為為此次需方市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研是一次嚴(yán)嚴(yán)格意義上的調(diào)調(diào)研，將對(duì)項(xiàng)目目后期的市場(chǎng)定定位提供翔實(shí)可可行的數(shù)據(jù)支持持！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象現(xiàn)在住房戶型與與面積被訪對(duì)象44.3%目前居住的戶型型為三房，91-120平方米，其次是是兩房兩廳71-90平方米的占據(jù)樣樣本總量的21.6%說明：晉寧當(dāng)?shù)氐氐闹髁鲬粜蜑闉?1-129平方米的三房為為主，71-90平方米的兩房或或小三房為輔瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象現(xiàn)在的住房來源源只有11.9%的被訪對(duì)象目前前的住房來源于于自租房，其余余被訪對(duì)象均以以商品房、自建建房、單位福利利房的方式解決決了居住問題說明：晉寧當(dāng)?shù)氐厣唐贩渴袌?chǎng)已已經(jīng)成熟，受眾眾對(duì)商品房的理理解和接受已經(jīng)經(jīng)不存在抵觸和和抗性心理，具具備開發(fā)商品房房的市場(chǎng)條件瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象現(xiàn)在住房的購買買年份2008年購房占15%，2000年購房占13%，2010年購房占11%說明：晉寧商品品房市場(chǎng)繼2000年以后，從2008年開始進(jìn)入新一一輪高峰期，直直至2010年，該高峰期依依然具備較旺盛盛的購買需求及及購買能力。2010年是本項(xiàng)目進(jìn)入入市場(chǎng)的絕佳時(shí)時(shí)機(jī)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象目前的購房目的的82.8%的購房目的是自自助，16.13%的購房目的是投投資說明：晉寧商品品房市場(chǎng)依然以以解決或改善居居民住房條件為為首要任務(wù)。本本項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)方面，必須須以適宜居住為為首要考慮因素素??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象若購買商品房會(huì)會(huì)選擇的戶型37.89%選擇三房兩廳，，20%選擇四房兩廳，，17.89%選擇三房一廳，，9.47%選擇復(fù)式，8.42%選擇兩房，3.16%選擇其他說明：晉寧商品品房住宅依然以以傳統(tǒng)三房兩廳廳為主，以舒適適型四房兩廳和和緊湊型三房一一廳為輔，兩房房及復(fù)式、躍層層為補(bǔ)充型房源源。本項(xiàng)目在規(guī)規(guī)劃條件允許的的情況下須與上上述比例相匹配配。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象若購買商品房會(huì)會(huì)選擇的面積120-129平方米占23%，130-139平方米占20%，110-119占15%，100-109平方米占12%，140平方米以上占11%說明：晉寧商品品房住宅的面積積跨度以120-129、130-139平方米為主，110-119、100-109平方米為輔，80-90平方米為必要的的補(bǔ)充設(shè)計(jì)！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象若購買商品房會(huì)會(huì)選擇的房屋類類型多層50.59%，小高層21.18%，低層（別墅類類）20%，高層8.24%說明：晉寧商品品房消費(fèi)群依然然喜好多層住宅宅，這是多年來來的居住習(xí)慣所所造成的。但由由于城市化進(jìn)程的跟跟進(jìn)，接近30%的消費(fèi)群已經(jīng)開開始接受小高層層。因而本項(xiàng)目目中考慮到土地地成本的情況下下，可適當(dāng)進(jìn)行行復(fù)合型地產(chǎn)的的開發(fā)，但應(yīng)以以多層為主，小小高層為輔，別別墅為補(bǔ)助設(shè)計(jì)計(jì)，盡量避免高高層建筑。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象若購買商品房會(huì)會(huì)選擇的朝向南北對(duì)流60%，東西向20%，朝南15%說明：本項(xiàng)目在在地塊及規(guī)劃條條件允許的情況況下，必須以南南北對(duì)流及超南南為主要設(shè)計(jì)。。東西向（東向向房）房屋還是是具備一定市場(chǎng)場(chǎng)，因而朝向配配比上根據(jù)地塊塊條件可適當(dāng)安安放部分東西向向房屋，但應(yīng)以以東向房為重。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象若購買商品房會(huì)會(huì)選擇的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)此選項(xiàng)的前三甲甲分別為：毛坯坯45%、一般裝修（清清水房）23%、菜單裝修16%說明：本項(xiàng)目在在交付標(biāo)準(zhǔn)方面面，建議采用清清水房交付，同同時(shí)選擇一家裝裝修公司進(jìn)行戰(zhàn)戰(zhàn)略合作，由裝裝修公司免費(fèi)提提供裝修設(shè)計(jì)、、效果及菜單式式報(bào)價(jià)等服務(wù)，，以便提高銷售售速度。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象理想的客廳面積積26-30平方米占33%，31-40平方米占21%，16-20平方米占18%說明：配合戶型型面積跨度的市市場(chǎng)調(diào)研，建議議傳統(tǒng)三房客廳廳面積以26-30平方米為主；大大三房及四房客客廳面積以31-40平方米為主；小小三房及兩房客客廳面積以16-20平方米為主；大大四房（及復(fù)式式、躍層等）客客廳面積以40平方米以上為主主。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象理想的主臥面積積接近40%接受主臥面積在在16-20平方米，15%接受主臥面積在在21-25平方米說明：此項(xiàng)調(diào)查查從另一個(gè)側(cè)面面反映出晉寧的的被訪對(duì)象喜好好三房及四房的的真實(shí)性是可靠靠的。對(duì)主臥面面積的要求也是是符合三房、四四房設(shè)計(jì)要求的的。建議三房主主臥面積在16-20平方米，四房主主臥面積在21-25平方米之間！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為主臥是否需需要衛(wèi)生間65.88%的受眾認(rèn)為主臥臥需要衛(wèi)生間，，13%認(rèn)為不需要帶衛(wèi)衛(wèi)生間。21%的受眾對(duì)該問題題認(rèn)為無所謂說明：只有13%的受眾不需要主主臥帶衛(wèi)生間，，也就是說87%的受眾不抵觸主主臥帶衛(wèi)生間，，因而項(xiàng)目在產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃上，三三房以上的房屋屋必須設(shè)計(jì)主臥臥帶衛(wèi)生間，兩兩房的房屋設(shè)計(jì)計(jì)主臥不帶衛(wèi)生生間。從本項(xiàng)調(diào)調(diào)查上也反映出出項(xiàng)目的產(chǎn)品配配比——三房以上的戶型型應(yīng)該占項(xiàng)目住住宅類總體量的的約87%，兩房占住宅體體量的大約17%！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為主衛(wèi)生間的的面積45%認(rèn)為主衛(wèi)生間面面積應(yīng)為7-8平方米，30%的受眾認(rèn)為主衛(wèi)衛(wèi)生間面積應(yīng)為為9-10平方米說明：建議小三三房的主衛(wèi)生間間面積控制在7-8平方米之間，大大三房及小四房房的主衛(wèi)生間面面積控制在9-10平方米，大四房房及以上的房屋屋主衛(wèi)生間可適適當(dāng)加大面積！！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為主衛(wèi)生間是是否需要設(shè)置安安放浴盆的位置置53.26%的受眾認(rèn)為主衛(wèi)衛(wèi)生間需要設(shè)置置盆浴安放位置置，26%認(rèn)為不需要設(shè)置置盆浴。說明：建議三房房以上的所有房房屋均設(shè)置安放放盆浴的位置。。本選項(xiàng)參選樣樣本為92份，意味著之前前選擇主臥室不不需要設(shè)置衛(wèi)生生間的樣本也參參與了本選項(xiàng)。。因而本題中26%選擇不需要設(shè)置置的樣本，可視視為本題的無效效樣本！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為次臥的面積積65.12%的受眾選擇次臥臥面積在11-14平方米，22%的受眾認(rèn)為次臥臥面積在15平方米以上；12%的受眾認(rèn)為次臥臥在8-10平方米。說明：建議小三三房房屋的次臥臥面積設(shè)置在11-12平方米；大三房房或四房次臥面面積設(shè)置在13-14平方米；大四四房及以上房房屋的次臥面面積設(shè)置在15平方米以上；；兩房的次臥臥面積設(shè)置在在8-10平方米之間?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象較喜歡的陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)71.59%的受眾喜好落落地玻璃式陽陽臺(tái)，13.64%的受眾喜好封封閉式陽臺(tái)說明：落地玻玻璃式陽臺(tái)和和封閉式陽臺(tái)臺(tái)其實(shí)其基本本屬性是一致致的。選擇兩兩者的樣本總總量為85.23%。建議陽臺(tái)均均采用封閉式式落地玻璃陽陽臺(tái)！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為是否有必必要設(shè)置兩個(gè)個(gè)陽臺(tái)80.23%的被訪對(duì)象認(rèn)認(rèn)為需要設(shè)置置雙陽臺(tái)；8.14%的被訪對(duì)象認(rèn)認(rèn)為無所謂；；只有11.63%的被訪對(duì)象認(rèn)認(rèn)為不需要設(shè)設(shè)置雙陽臺(tái)。。說明：88.33%的被訪對(duì)象不不抵觸設(shè)置雙雙陽臺(tái)，只有有11.63%的被訪對(duì)象認(rèn)認(rèn)為不需要設(shè)設(shè)置雙陽臺(tái)。。建議若項(xiàng)目目產(chǎn)品設(shè)置中中有兩房一廳廳的戶型，則則兩房一廳的的房屋只設(shè)置置單陽臺(tái)，否否則任何戶型型都設(shè)置雙陽陽臺(tái)。晉寧房房地產(chǎn)已經(jīng)成成熟，消費(fèi)群群體購房不僅僅只看價(jià)格，，同時(shí)也開始始看重居住的的舒適度！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為陽臺(tái)的面面積42%的被訪對(duì)象認(rèn)認(rèn)為陽臺(tái)面積積為6平方米；24%認(rèn)為陽臺(tái)面積積為7平方米；21%認(rèn)為陽臺(tái)面積積為8平方米以上；；11%認(rèn)為陽臺(tái)面積積為5平方米以下。。說明：建議小小三房的陽臺(tái)臺(tái)面積在6平方米左右；；大三房及小小四方陽臺(tái)面面積在7平方米左右；；大四房及以以上的陽臺(tái)面面積在8平方米以上；；兩房的陽臺(tái)臺(tái)面積控制在在5平方米以下??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象所能接受的房房屋銷售總價(jià)價(jià)54.45%的被訪對(duì)象能能接受的房屋屋總價(jià)為16-25萬之間；23%的被訪對(duì)象能能接受的房屋屋總價(jià)為35-50萬；5%的被訪對(duì)象能能接受的房屋屋總價(jià)為51-80萬。說明：從本項(xiàng)項(xiàng)調(diào)查中可以以側(cè)面看出項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)品貨貨包配比在價(jià)價(jià)值方面為兩兩房及小三房房的配比占55%左右；大三房房及小四方占占23%左右；大四房房及以上占6%左右；兩房占占13%左右。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象所能接受的房房屋單價(jià)53%的被訪對(duì)象能能接受的房屋屋單價(jià)為2200元以下；16%的被訪對(duì)象能能接受2201-2300元；18%能接受2401-2600元。說明：可以看看出晉寧房地地產(chǎn)需方市場(chǎng)場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)勢(shì)分為兩個(gè)檔檔次。一是2200元左右，一是是2401-2600元。根據(jù)多年年的價(jià)格測(cè)試試經(jīng)驗(yàn)，一般般實(shí)際銷售價(jià)價(jià)格是調(diào)查價(jià)價(jià)格的110%。因而本項(xiàng)目目的實(shí)際銷售售價(jià)格區(qū)間應(yīng)應(yīng)是2420元/平方米和2750元/平方米。當(dāng)然然，具體的價(jià)價(jià)格策略待條條件成熟，我我們將另行提提交！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象所喜歡的建筑筑風(fēng)格72%的被訪對(duì)象喜喜歡中國傳統(tǒng)統(tǒng)園林風(fēng)格；；22%的被訪對(duì)象喜喜歡歐洲風(fēng)格格。說明：此項(xiàng)調(diào)調(diào)查很意外，，高達(dá)72%的被訪對(duì)象居居然喜歡中國國傳統(tǒng)園林風(fēng)風(fēng)格的建筑。。這說明了晉晉寧的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)尚未完完全成熟，對(duì)對(duì)外國風(fēng)格的的接觸尚少。。因而建議項(xiàng)項(xiàng)目建筑風(fēng)格格方面采用歐歐洲風(fēng)格，而而重要的是項(xiàng)項(xiàng)目綠化必須須采用中國園園林式！?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象目前是否擁有有汽車27%的被訪對(duì)象擁擁有私車；73%的被訪對(duì)象未未有私車說明：此項(xiàng)調(diào)調(diào)查需要配合合被訪對(duì)象是是否需要購買買車位才具備備真實(shí)意義。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象是否需要購買車車位約85%的被訪對(duì)象需要要一個(gè)車位，5%左右的被訪對(duì)象象需要一個(gè)以上上車位。說明：建議項(xiàng)目目車位戶數(shù)比控控制在1：1——1：0.9之間。具體設(shè)置置需要根據(jù)項(xiàng)目目規(guī)劃條件進(jìn)行行實(shí)施。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象希望的停車位位位置46%的被訪對(duì)象希望望車位在室內(nèi)地地上；38%的被訪對(duì)象希望望車位在地下；；15%希望在室外。說明：車位的布布置不可能設(shè)置置在室內(nèi)地上。。畢竟本項(xiàng)目不不是純粹的別墅墅類項(xiàng)目。但有有46%的被訪對(duì)象希望望車位在室內(nèi)地地上，因而在車車位銷售方面需需要強(qiáng)烈的引導(dǎo)導(dǎo)！??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象購買還是租用車車位77%的被訪對(duì)象愿意意購買車位。此此項(xiàng)調(diào)查是繼價(jià)價(jià)格調(diào)查及面積積調(diào)查后的另一一個(gè)讓我們和開開發(fā)商都欣喜的的調(diào)查結(jié)果！?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象計(jì)劃用于購房的的支出30萬占25%，15-25萬占35%說明：本項(xiàng)調(diào)查查，從一個(gè)側(cè)面面佐證了對(duì)被訪訪對(duì)象對(duì)房屋總總價(jià)的調(diào)查。說說明此次對(duì)被訪訪對(duì)象房屋總價(jià)價(jià)的接受能力調(diào)調(diào)查是真實(shí)的??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為合理的物業(yè)業(yè)管理費(fèi)32%認(rèn)為物管費(fèi)用為為0.5元/平方米；17%認(rèn)為物管費(fèi)用為為1元/平方米；12%認(rèn)為物管費(fèi)用為為0.8元/平方米說明：本項(xiàng)目物物管費(fèi)用盡量通通過非營銷辦法法控制在0.5—1.0元/平方米之間！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象購房付款方式比比例說明：此項(xiàng)調(diào)查查同樣是值得我我們和開發(fā)商慶慶幸的。居然有有高達(dá)18.75%的被訪對(duì)象愿意意一次性付款??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象按揭貸款的比例例47%按揭貸款50%以下，29%按揭貸款60%以下。說明：晉寧購房房者由于房價(jià)相相對(duì)低，投資市市場(chǎng)相對(duì)單一，，因而更多消費(fèi)費(fèi)群的付款更趨趨向于少貸款！！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象按揭貸款的年限限瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象愿意接受的首付付款額度首付款5-15萬的占80.83%；其中首付款在在5-10萬的占73.98%；15—20萬的占8.22%；21-30萬的占2.74%。說明：首付款5-15萬的占80%以上，按按揭首首付20%計(jì)，說明房屋總總價(jià)區(qū)域在25萬—75萬占項(xiàng)目總體的的80%以上；105—150萬之間的產(chǎn)品做做多占項(xiàng)目的2%；75—100萬的產(chǎn)品最多占占8%！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象愿意負(fù)擔(dān)的月供供款41%的被訪對(duì)象愿意意負(fù)擔(dān)的月供為為2000說明：按當(dāng)前利利率計(jì)算，月供供在2000元，按揭貸款80%，首付20%計(jì)算，房屋總價(jià)價(jià)大概在37.5萬左右。此項(xiàng)調(diào)調(diào)查依然是讓我我們和開發(fā)商慶慶幸的。說明晉晉寧市場(chǎng)是具備備很強(qiáng)購買能力力的?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為未來一年晉晉寧的房價(jià)趨勢(shì)勢(shì)認(rèn)為降的只占了了樣板總量的10%。認(rèn)為持平的占占45%；認(rèn)為升的占45%。說明：45%的被訪對(duì)象認(rèn)為為未來一年內(nèi)晉晉寧房價(jià)將持平平，45%的被訪對(duì)象認(rèn)為為晉寧未來一年年的房價(jià)將上漲漲！不難看出晉晉寧購房群體的的購房信心相當(dāng)當(dāng)充足，我們?cè)谠诤笃诘匿N售中中將有機(jī)會(huì)根據(jù)據(jù)銷售情況適當(dāng)當(dāng)上漲房價(jià)！！??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象的投資意圖48%選擇房地產(chǎn)進(jìn)行行投資；31%選擇其他（經(jīng)商商）進(jìn)行投資；；約21%選擇金融方式進(jìn)進(jìn)行投資。說明：高達(dá)48%的被訪對(duì)象選擇擇投資房地產(chǎn)，，不僅再次說明明了晉寧購房群群體的購房信心心高漲，而且對(duì)對(duì)我項(xiàng)目的商鋪鋪銷售也樹立了了信心?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象認(rèn)為為晉寧最好的房地地產(chǎn)項(xiàng)目說明：在項(xiàng)目實(shí)實(shí)際操作階段，，我們將根據(jù)此此項(xiàng)調(diào)查，重點(diǎn)點(diǎn)觀測(cè)比值最高高的前幾個(gè)項(xiàng)目目，研究其推廣廣、營銷策略，，提出有針對(duì)性性的應(yīng)對(duì)方案和和借鑒措施！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象從什么渠道得知知樓盤銷售信息息獲得樓盤信息的的來源，最高的的是朋友介紹，，其次是報(bào)刊、、傳單，接著是是路過、電視和和中介。說明：項(xiàng)目宣傳傳方面必須先以以活動(dòng)營銷為主主。因?yàn)閺恼{(diào)查查數(shù)據(jù)看，口碑碑傳播是最關(guān)鍵鍵的樓盤信息獲獲取渠道。常媒媒方面首選報(bào)紙紙，第二是DM和樓書，第三是是現(xiàn)場(chǎng)樓體廣告告、圍墻廣告、、路牌廣告和電電視。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象對(duì)開發(fā)商實(shí)力與與信譽(yù)的判斷選選擇說明：售樓部裝裝修沒有必要豪豪華過度；宣傳傳過程當(dāng)中必須須體現(xiàn)開發(fā)商原原開發(fā)過的項(xiàng)目目及歷史介紹；；晉寧消費(fèi)者對(duì)對(duì)品牌效應(yīng)有一一定的適應(yīng)和接接受程度！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象現(xiàn)實(shí)居住中遇見見的問題說明：在規(guī)劃允允許，且公攤允允許（市場(chǎng)接受受）的情況下，，請(qǐng)開發(fā)商盡量量解決上述問題題，以便降低項(xiàng)項(xiàng)目的銷售抗性性。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪問對(duì)象是否希望項(xiàng)目與與學(xué)校、大商家家等有合作62%的被訪對(duì)象認(rèn)為為若項(xiàng)目與學(xué)校校、超市等有戰(zhàn)戰(zhàn)略合作，將加加快他們的購買買決定。說明：項(xiàng)目運(yùn)營營中，有必要尋尋找公益性高的的機(jī)構(gòu)或企事業(yè)業(yè)單位作為戰(zhàn)略略合作伙伴，以以便提高項(xiàng)目的的附加價(jià)值，從從而加快購房者者的購房行動(dòng)，，吸引更多的購購房潛在群體成成為實(shí)際購房人人群！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)需方市場(chǎng)調(diào)研樣樣本背景瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)年齡說明：通過被訪訪對(duì)象年齡統(tǒng)計(jì)計(jì)，我們認(rèn)為本本項(xiàng)目主力群體體的年齡層次為為30-50歲之間。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)家庭年收入說明：主力客群群家庭年收入不不超過10萬，次主力客群群家庭年收入約約10-30萬之間。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪對(duì)象工作單位瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪對(duì)象從事行業(yè)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)被訪對(duì)象文化程度瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)供方市場(chǎng)調(diào)研瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目地塊四至至本項(xiàng)目北邊為正正在興建的晉寧寧縣醫(yī)院本項(xiàng)目東邊為已已經(jīng)通車的鄭和和路及馬路對(duì)面面尚未拆除的民民居瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目西邊為已已經(jīng)建好的藍(lán)色色經(jīng)典小區(qū)本項(xiàng)目南邊是大大棚種植場(chǎng)所瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀場(chǎng)地平整完畢場(chǎng)上無高空遮攔攔物場(chǎng)地方正場(chǎng)地地平線基本本與路基齊平地基應(yīng)該較夯實(shí)實(shí)臨路并與醫(yī)院毗毗鄰，交通、醫(yī)醫(yī)療方便，但噪噪音大比鄰藍(lán)色經(jīng)典小小區(qū)，適宜居住住瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目地塊SWOT簡析由于條件限制，，我們目前尚不不能進(jìn)行詳細(xì)的的項(xiàng)目SWOT分析，只能簡單單的就地塊進(jìn)行行地塊分析。地塊優(yōu)勢(shì)：方正，易于規(guī)劃劃臨街，易于商業(yè)業(yè)物業(yè)的銷售毗鄰醫(yī)院，易于于住宅安全感的的塑造毗鄰已經(jīng)建成的的藍(lán)色經(jīng)典小區(qū)區(qū)，易于適宜居居住的造勢(shì)無高空遮攔物，，易于規(guī)劃地基較夯實(shí)，易易于成本控制地塊劣勢(shì)：臨近馬路，可能能造成噪音污染染臨近醫(yī)院，同樣樣有噪音污染的的形成可能性地塊周邊尚未形形成良好的市政政配套和商業(yè)氛氛圍南邊的大棚種植植場(chǎng)地可能造成成項(xiàng)目的檔次傷傷害瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)地塊威脅醫(yī)院工程進(jìn)度若若晚于本項(xiàng)目交交房，將帶來噪噪音和粉塵污染染地塊裸地時(shí)地基基低于藍(lán)色經(jīng)典典，可能造成住住戶的不安全感感沿線在建的豪錦錦源有可能成為為我們的主要威威脅地塊機(jī)會(huì)醫(yī)院的交付使用用，可以加大項(xiàng)項(xiàng)目的方便性、、住戶的安全感感醫(yī)院的交付使用用，帶來的人流流將加大項(xiàng)目商商業(yè)部分的購買買信心項(xiàng)目沿線在建的的豪錦源比我們們目更早進(jìn)入市市場(chǎng)，是我們的的參照與標(biāo)桿借助豪錦源的炒炒作與宣傳，截截流購房客源鄭和路是通往城城中心的主要干干道之一，項(xiàng)目目具備很強(qiáng)的昭昭示性具體的SWOT分析及應(yīng)對(duì)，待待條件成熟后另另行提交！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)晉寧城市擴(kuò)容發(fā)發(fā)展，但老城區(qū)區(qū)的商業(yè)與居住住功能依然明確確，尤其商業(yè)未未有任何位置更更移，老城區(qū)依依舊是傳統(tǒng)的商商業(yè)中心。這個(gè)個(gè)地位在未來幾幾年之內(nèi)是不會(huì)會(huì)改變的。但可可以看出隨著新新片區(qū)的興起，，區(qū)域商業(yè)功能能開始逐步構(gòu)建建和向各自的定定位進(jìn)行轉(zhuǎn)化。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)區(qū)域市場(chǎng)功能晉寧沒有明顯的的區(qū)域功能定位位。而我項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)處的地塊由于于毗鄰了晉寧縣縣醫(yī)院，我們有有必要在造勢(shì)的的時(shí)候，把區(qū)域主要功能能定位在晉寧最最安全、宜居的的區(qū)域功能高度度。依托晉寧永樂大大道，在科學(xué)保保護(hù)更新古城的的同時(shí)，沿鄭和和路、昆陽大街街等主要交通干干道向外完善拓拓展。項(xiàng)目所處處的鄭和路即是是通往老城區(qū)的的橫向動(dòng)脈，與與昆陽大街垂直直交叉。那么，本項(xiàng)目區(qū)區(qū)域市場(chǎng)的角色色功能是什么呢呢？一、生理安全度度最高的健康住住宅功能（住宅宅功能）二、全縣醫(yī)療及及延伸行業(yè)的聚聚集地（商業(yè)功功能）瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)供方市場(chǎng)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)此次供方市場(chǎng)調(diào)調(diào)研初步收集了了6個(gè)項(xiàng)目的基本數(shù)數(shù)據(jù)。由于接近近90%的項(xiàng)目已經(jīng)售罄罄，剩余項(xiàng)目尚尚未對(duì)外公開價(jià)價(jià)格，因而我們們只能獲取少量量的供方市場(chǎng)數(shù)數(shù)據(jù)。隨后我們們將進(jìn)行二次補(bǔ)補(bǔ)充調(diào)研，及關(guān)關(guān)系調(diào)研，以便便獲取翔實(shí)可靠靠的數(shù)據(jù)，請(qǐng)開開發(fā)商諒解，為為感！此次收集到的信信息來自于以下下樓盤：嘉譽(yù)景景苑、古滇商貿(mào)貿(mào)城、湖畔晉園園、榮合金案、、湖景天頤、鄭鄭和商業(yè)廣場(chǎng)。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機(jī)構(gòu)嘉譽(yù)景苑開發(fā)商：昆明康康同房地產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)大大東門與永樂大大街交匯處占地：1900平方米總規(guī)戶數(shù)：約159套建筑層數(shù)：19層工程狀況：地上上4層交付日期：2010年6月戶型：兩房兩兩廳81.60平方米；三房房兩廳100.73平方米；四房兩廳142.59平方米銷售均價(jià)：2600元/平方米銷售情況：住住宅售罄商業(yè)物業(yè)單體體面積跨度：：20-80平方米銷售電話：0871-78981777898788瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)古滇商貿(mào)城開發(fā)商：云南南晉康房地產(chǎn)產(chǎn)位置：晉寧晉晉城鎮(zhèn)莊驕路路占地：1000畝總規(guī)戶數(shù)：258套建筑類型：別別墅工程狀況：——交付標(biāo)準(zhǔn)：毛毛坯銷售均價(jià)：別別墅3600元/平方米，住宅宅2500元/平方米物管費(fèi)用：0.35元/平方米瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)湖畔晉園開發(fā)商：云南南馳利房地產(chǎn)產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)堡孜洗馬橋橋代理公司：春春水堂占地：77533平方米建筑面積：127945平方米總規(guī)戶數(shù)：住住宅727套，別墅72套公開期：2010年4月工程狀況：地地上7層交付日期：2011年6月戶型：三房兩兩廳110.87平方米；141.5平方米；123.35平方米四房兩廳156.75平方米；163.78平方米；138.67平方米銷售均價(jià)：2600元/平方米主推賣點(diǎn)：160畝東大河生態(tài)態(tài)公園景觀設(shè)計(jì)：美美國深圳靈頓頓建筑景觀設(shè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)：奧奧地建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所銷售電話：0871-78955587895559瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)榮合金岸開發(fā)商：云南南榮合房地產(chǎn)產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)永樂大街南南段代理公司：金金銀灣占地：5萬平方米建筑面積：11萬平方米配套：太陽能能、可視對(duì)講講、天然氣、、24小時(shí)水壓、寬寬帶、有線電電視公開期：2009年9月工程狀況：主主體竣工交付日期：2010年12月銷售情況：住住宅90%銷售完結(jié)，商商鋪未發(fā)售戶型：兩房兩兩廳91.07-77.04平方米；三房房兩廳117.08-135.06平方米；復(fù)式222.33-224.46平方米銷售均價(jià)：2600元/平方米；商鋪鋪8000-9000元/平方米促銷：認(rèn)籌卡卡3000元/張，享受2%優(yōu)惠銷售電話：0871-78031997803299瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)湖景天頤開發(fā)商：永益益地產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)安晉公路旁旁代理公司：洪洪克景觀占地：600畝建筑面積：11萬平方米總規(guī)戶數(shù)：2000戶公開期：2008年8月工程狀況：1-2期已交付，3期主體竣工交付日期：2009年2月銷售情況：1-2期售罄，3期正在銷售銷售均價(jià)：2960元/平方米；別墅墅5000元/平方米物管費(fèi)用：0.6元/平方米銷售電話竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)鄭和商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)開發(fā)商：匯合合集團(tuán)、晉寧寧厚合地產(chǎn)位置：昆陽大大街與春暉路路交叉口代理公司：昆昆明和恒公開期：尚未未公開戶型面積：兩兩房兩廳86.57-97.16平方米三房兩廳120.49-132.74平方米四房兩廳155.73-181.71平方米復(fù)式139.89平方米銷售電話：0871-78027887802599瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)其他已售罄及及尚未公開項(xiàng)項(xiàng)目照片瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)競(jìng)爭性項(xiàng)目個(gè)個(gè)案——湖畔晉園開發(fā)商：云南南馳利房地產(chǎn)產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)堡孜洗馬橋橋代理公司：春春水堂占地：77533平方米建筑面積：127945平方米總規(guī)戶數(shù)：住住宅727套，別墅72套公開期：2010年4月工程狀況：地地上7層交付日期：2011年6月戶型：三房兩兩廳110.87平方米；141.5平方米；123.35平方米四房兩廳156.75平方米；163.78平方米；138.67平方米銷售均價(jià)：2600元/平方米主推賣點(diǎn)：160畝東大河生態(tài)態(tài)公園景觀設(shè)計(jì)：美美國深圳靈頓頓建筑景觀設(shè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)：奧奧地建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所銷售電話：0871-78955587895559瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)競(jìng)爭因素項(xiàng)目所屬區(qū)域域是發(fā)展中的的熱點(diǎn)，占據(jù)據(jù)了未來人口口移居的先機(jī)機(jī)；路網(wǎng)通達(dá)，區(qū)區(qū)域形象較好好；入市時(shí)機(jī)及建建成時(shí)間均先先于本案，分分流了部分本本案的客源；；項(xiàng)目屬性與本本案有直接的的競(jìng)爭性；規(guī)模比本案大大，形成規(guī)模模效應(yīng)；利用低價(jià)策略略吸引客戶，，為本案樹立立了價(jià)格的對(duì)對(duì)比標(biāo)桿。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)市場(chǎng)容量分析析根據(jù)對(duì)晉寧歷歷年房地產(chǎn)市市場(chǎng)的成交數(shù)數(shù)據(jù)的整理，，并結(jié)合市場(chǎng)場(chǎng)的樓盤供應(yīng)應(yīng)的研究，我我們對(duì)未來2年的市場(chǎng)需求求做出如下的的判斷：表12005年至2008年晉寧縣房地地產(chǎn)市場(chǎng)銷售售量年份2005200620072008銷售量（萬㎡）8.19.0311.0711.32GM（1，1）模型預(yù)測(cè)房房地產(chǎn)市場(chǎng)容容量瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)根據(jù)一步狀態(tài)態(tài)轉(zhuǎn)移概率矩矩陣進(jìn)行分析析，對(duì)逐年市市場(chǎng)容量的預(yù)預(yù)測(cè)值所處空空間進(jìn)行判斷斷，對(duì)預(yù)測(cè)值值進(jìn)行了修正正見表2。表22009年至2010年晉寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)銷售修修正預(yù)測(cè)年份20092010容量預(yù)測(cè)校正值（萬㎡）12.5614.1年份所處狀態(tài)13瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)項(xiàng)目發(fā)展方向向建議建議明確醫(yī)院院建設(shè)工期，，根據(jù)工期合合理安排銷售售說辭，不僅僅要營造好醫(yī)醫(yī)院配套的完完善有利信息息，還需協(xié)調(diào)調(diào)好噪音污染染的問題盡量按照需方方需求設(shè)計(jì)和和規(guī)劃項(xiàng)目，，特別是中國國園林景觀和和戶型的合理理搭配上。制制造目前晉寧寧還沒有的優(yōu)優(yōu)它性和排他他性把項(xiàng)目提高到到健康居家的的區(qū)域性功能能高度和醫(yī)療療配套的商業(yè)業(yè)性區(qū)域高度度——晉寧示范性康居園區(qū)把更多的推廣廣費(fèi)用運(yùn)用在在公關(guān)營銷活活動(dòng)中，制造造口碑傳播的的美譽(yù)度，并并極力推導(dǎo)壓壓縮賣場(chǎng)和強(qiáng)強(qiáng)力促銷，爭爭取一炮而紅紅中國園林景觀觀+歐洲建筑風(fēng)格格+示范性康居園園區(qū)+全面滿足購房房客戶需求的的戶型設(shè)計(jì)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)

一、KCPC簡介

北京康居認(rèn)證中心（簡稱：康居認(rèn)證中心；英文名稱：Kang-Ju

Construction

Parts

Certification

Center，簡稱：KCPC)是由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組建，經(jīng)國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立，并經(jīng)工商登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人地位的第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)。

KCPC嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，按照國際慣例和國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)可準(zhǔn)則的要求進(jìn)行規(guī)范化運(yùn)作和管理，為國內(nèi)外建筑產(chǎn)品/住宅部品生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品認(rèn)證服務(wù)。

KCPC通過“客觀、公正、規(guī)范、權(quán)威”的建筑產(chǎn)品/住宅部品的認(rèn)證，為提高我國住宅建設(shè)和建筑工程質(zhì)量與綜合性能，引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)國際貿(mào)易做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

KCPC不受來自商業(yè)、財(cái)務(wù)或其它方面因素的影響，不參與認(rèn)證產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、生產(chǎn)、安裝、服務(wù)等活動(dòng)，不為任何申請(qǐng)認(rèn)證的企業(yè)提供認(rèn)證咨詢，確保KCPC認(rèn)證的“客觀、公正、規(guī)范、權(quán)威”。

二、認(rèn)證模式

建筑產(chǎn)品/住宅部品的認(rèn)證采用型式檢驗(yàn)＋初始工廠審查＋獲證后監(jiān)督的認(rèn)證模式。

1.

型式檢驗(yàn)：KCPC受理企業(yè)的認(rèn)證申請(qǐng)后安排樣品的檢驗(yàn)；

2.

初始工廠審查：樣品檢驗(yàn)合格后，KCPC組織審查組對(duì)生產(chǎn)工廠的質(zhì)量保證能力與產(chǎn)品一致性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查；

3.

獲證后監(jiān)督：取得認(rèn)證證書后，在證書的有效期內(nèi)，KCPC的監(jiān)督審查與監(jiān)督檢驗(yàn)每年至少一次，相鄰兩次的監(jiān)督審查與抽查檢驗(yàn)不超過12個(gè)月。

三、認(rèn)證范圍

經(jīng)國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，KCPC啟動(dòng)的首批認(rèn)證的建筑產(chǎn)品/住宅部品有：木結(jié)構(gòu)房屋及規(guī)格材、建筑砌塊、建筑涂料、膩?zhàn)?、墻體保溫系統(tǒng)、防水卷材、建筑門窗及配套件、隔墻、廚房家具、地板、散熱器、建筑管件及管材、扣件、腳手架、建筑模板等。康居認(rèn)證中心心（KCPC）建筑產(chǎn)品/住宅部品認(rèn)證證指南瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)四、認(rèn)證依據(jù)據(jù)KCPC針對(duì)目前開展展的建筑產(chǎn)品品/住宅部品的認(rèn)認(rèn)證，分別制制定了對(duì)應(yīng)的的認(rèn)證實(shí)施規(guī)規(guī)則。實(shí)施規(guī)規(guī)則詳細(xì)規(guī)定定了認(rèn)證產(chǎn)品品的認(rèn)證單元元的劃分、檢檢驗(yàn)要求、認(rèn)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)及檢檢驗(yàn)項(xiàng)目、工工廠質(zhì)量保證證能力要求等等，是實(shí)施建建筑類產(chǎn)品認(rèn)認(rèn)證的主要依依據(jù)。五、認(rèn)證流程程瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)六、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)構(gòu)（康居認(rèn)證證證書）（康居認(rèn)證標(biāo)標(biāo)志）瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機(jī)構(gòu)

1.

適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京康居認(rèn)證中心（簡稱：康居認(rèn)證中心；英文名稱：Kang-Ju

Construction

Parts

Certification

Center，簡稱：KCPC)，開展建筑產(chǎn)品/住宅部品認(rèn)證的收費(fèi)。

2.

引用文件

計(jì)價(jià)格〔1999〕1610號(hào)《國家計(jì)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證收費(fèi)管理辦法和收