住所營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃合同

住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)合）租賃協(xié)議出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃房屋（場(chǎng)合）坐落在市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。第二條租賃房屋（場(chǎng)合）法定用途：第三條租賃期限：從年月日至年月日（規(guī)定為1年以上2023以內(nèi)）。第四條租賃用途：乙方租賃該房屋作為(備注：擬新設(shè)或者變更公司的名稱)住所（或生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合）使用。第五條月租金為元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：（如：乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：，帳號(hào)：）。租金變動(dòng)條款：（如第一年租金為元人民幣，以后每年度遞增百分之%）。第六條定金（或押金）：乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣（大寫）作為定金（或押金）。第七條乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等導(dǎo)致的違約責(zé)任；甲方承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)，但因乙方水電管理使用不善導(dǎo)致的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)服從本地有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，若因此導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。第八條房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房屋使用規(guī)定；2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；3、查驗(yàn)承租方是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向工商部門反映；4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件的規(guī)定；5、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月告知乙方；6、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償；7、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（涉及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)）；8、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；9、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償；10、其他約定：。第九條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、乙方如將本租賃場(chǎng)合作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)合，保證在使用或者開業(yè)前，向本地公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業(yè)；2、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面批準(zhǔn)，但費(fèi)用由乙方自理；3、因使用不妥而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償；4、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；5、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂協(xié)議，若未簽訂續(xù)租協(xié)議而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃協(xié)議繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；涉及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)）；7、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租；8、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；10、乙方變更營(yíng)業(yè)場(chǎng)合，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)合）變更登記手續(xù)；11、其它約定：。第十條出租方允許承租方對(duì)租賃的房屋（場(chǎng)合）進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物，如承租方有權(quán)對(duì)租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,不得投入使用。承租方未經(jīng)出租方批準(zhǔn)，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場(chǎng)合）轉(zhuǎn)租給第三人，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝修物品歸乙方，不可移動(dòng)裝修物品無(wú)償歸甲方所有。第十一條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，因此而導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá)天或累計(jì)達(dá)天以上的；5、因租賃房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫）元以上；6、違反本協(xié)議約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。第十二條承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營(yíng)范圍等違法活動(dòng)或?yàn)閯e人的違法活動(dòng)提供場(chǎng)合便利條件的，甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門告知，應(yīng)立即終止協(xié)議，收回房屋，因此而導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。第十三條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方延遲交付出租房屋天以上；2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無(wú)法正常使用或?qū)е氯松韨?、?cái)產(chǎn)損失；3、出租房屋權(quán)屬不清，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，擅自改變房屋現(xiàn)狀；5、以欺詐手段騙取定金或租金。第十四條違約責(zé)任：1、出租方未準(zhǔn)時(shí)或未按規(guī)定維修出租房屋導(dǎo)致承租方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)補(bǔ)償損失；2、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金%的滯納金；3、承租方違反協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致出租房屋（場(chǎng)合）毀壞的，應(yīng)負(fù)損害補(bǔ)償責(zé)任；4、承租方因住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)合）變更或終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需終止本協(xié)議時(shí)，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并向出租方出示相關(guān)證明材料方可終止協(xié)議。否則，視為續(xù)租，承租方必須按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向出租方支付租金；5、其他約定：。第十五條因不可抗力的因素，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)的因素，致使租賃房屋部分或所有損毀、滅失的，承租方可以規(guī)定減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或所有毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，承租方可以規(guī)定解除協(xié)議。第十六條提前終止協(xié)議。租賃期間，任何一方提出終止協(xié)議，需提前天書面告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止協(xié)議書，在終止協(xié)議書生效前，本協(xié)議仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止協(xié)議時(shí)，一般應(yīng)提前天書面告知乙方，因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十七條協(xié)議期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)返還租賃的房屋（場(chǎng)合），租租賃期限屆滿前，如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則須提前天書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時(shí)周邊同檔次房屋的租金價(jià)格。假如續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。第十八條協(xié)議期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議期滿后天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況（或保存租期屆滿時(shí)的裝修狀況，或在期滿前天與甲方協(xié)商后另定交接條件：）；2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金（或押金）無(wú)息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方；3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物；4、變更或注銷登記約定：乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明；如終止經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)公司注銷登記的證明；5、其他約定：。第十九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。因協(xié)議部分條款無(wú)效、被撤消或者終止的，不影響協(xié)議中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第二十條本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院起訴。第二十一條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十三條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送登記主管機(jī)關(guān)備案一份。出租方（蓋章、簽字）：承租方（蓋章、簽字）：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日注：1.出租方應(yīng)當(dāng)擁有房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)，或處分權(quán)），承租方是指擬設(shè)立的公司或擬變更住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)合）的公司。2.承租方為擬設(shè)