某地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計圖紙質(zhì)量控制

設(shè)計圖紙質(zhì)量控制

2005年7月25日設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制主要介介紹內(nèi)容建立陽光100施工圖設(shè)設(shè)計質(zhì)量管理理體系施工圖設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—管理標(biāo)準(zhǔn)體系系施工圖設(shè)計管管理標(biāo)準(zhǔn)體系系事前控制過程控制成果控制設(shè)計指導(dǎo)要求設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)設(shè)計逐級審核設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計指導(dǎo)要求求施工圖設(shè)計任任務(wù)書明確任務(wù)要點(diǎn)點(diǎn)、要求●項目名稱稱、建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)●設(shè)計依據(jù)據(jù)、批準(zhǔn)文●項目概況況●設(shè)計內(nèi)容容●時間要求求●成果要求求●現(xiàn)場服務(wù)務(wù)要求●附件設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計指導(dǎo)要求求施工圖設(shè)計指指導(dǎo)書●設(shè)計統(tǒng)一技技術(shù)要求●設(shè)備配置●裝修標(biāo)準(zhǔn)●設(shè)計配合●其它特殊設(shè)設(shè)計要求明確技術(shù)要求預(yù)防常見問題統(tǒng)一設(shè)計作法提高設(shè)計質(zhì)量設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計指導(dǎo)導(dǎo)書要求的重點(diǎn)點(diǎn)層高墻體材料樓地面沉板門窗廚房衛(wèi)生間陽臺屋面空調(diào)設(shè)備配置公共空間室外空間設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例一：明確衛(wèi)生生間設(shè)施要求我哦設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例二：地漏、煙煙道、冰箱、熱熱水器設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)施工圖條件圖確確認(rèn)戶型平面確認(rèn)平面布局結(jié)構(gòu)墻柱門窗設(shè)計廚衛(wèi)設(shè)計設(shè)備管井、機(jī)房房空調(diào)雨水管留孔留洞立面設(shè)計確認(rèn)檐口入口門窗陽臺確定外檐裝飾材材料重點(diǎn)核對立面與與平面設(shè)計是否吻合合設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例三：條件圖管管井設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例四：空調(diào)、雨雨水管、主要排排污管設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀設(shè)計室內(nèi)設(shè)計施工圖設(shè)計流程程示意設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：總部部設(shè)計部審核內(nèi)容：施工工圖條件圖、施施工圖審核重點(diǎn)：施工工圖條件圖規(guī)定定需要確認(rèn)的所所有內(nèi)容；復(fù)核施施工圖中影響住住宅使用功能、重大大成本控制、關(guān)關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點(diǎn)可靠性性、新技術(shù)新材材料應(yīng)用、外立面設(shè)設(shè)計等關(guān)鍵因素素。設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：項目目設(shè)計部審核內(nèi)容：施工工圖條件圖、施施工圖審核重點(diǎn)：復(fù)核核施工圖條件圖圖確定的關(guān)鍵內(nèi)內(nèi)容，審核施工圖圖中有關(guān)安全性性、經(jīng)濟(jì)性、合理性性等方面的所有有內(nèi)容。對施工圖中中的錯、漏、碰碰、缺進(jìn)行重點(diǎn)排查查。設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：項目目工程部審核內(nèi)容：施工工圖審核重點(diǎn)：審核核施工圖中有關(guān)關(guān)安全性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、合理性等方方面的所有內(nèi)容容。對施工圖中的錯錯、漏、碰、缺缺進(jìn)行重點(diǎn)排查。設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系成果標(biāo)準(zhǔn)■施工圖設(shè)計任任務(wù)書■施工圖設(shè)計單單位招投標(biāo)管理規(guī)定■施工圖設(shè)計管管理規(guī)定設(shè)計指引■施工圖設(shè)計指指導(dǎo)書■施工圖設(shè)計深深度要求■施工圖設(shè)計審審圖要點(diǎn)■施工圖設(shè)計合合同及附件設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計深度要求施工圖設(shè)計深度度要求：■保證設(shè)計質(zhì)質(zhì)量■對設(shè)計深度度提出明確的要要求，根據(jù)要求求對設(shè)計進(jìn)行考察、評估估■不是設(shè)計單單位出圖了，設(shè)設(shè)計任務(wù)就完成成了■深度確認(rèn)是是設(shè)計是否按時時按質(zhì)完成設(shè)計計任務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例五：衛(wèi)生間設(shè)設(shè)計深度要求設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例六：廚房設(shè)計計深度要求設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例七：屋面節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計深度要求求設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計審圖要點(diǎn)施工圖設(shè)計審圖圖要點(diǎn)：支持性文件■施工圖設(shè)計計任務(wù)書■施工圖設(shè)計計深度要求■國家規(guī)范及及規(guī)定■重點(diǎn)審查各各專業(yè)設(shè)計配合合■錯漏碰缺、、二次設(shè)計配合合失誤■圖紙審核意意見應(yīng)匯總■審圖意見應(yīng)應(yīng)及時落實設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計深度要求施工圖設(shè)計深度度要求：■保證設(shè)計質(zhì)質(zhì)量■對設(shè)計深度度提出明確的要要求，根據(jù)要求求對設(shè)計進(jìn)行考察、評估估■不是設(shè)計單單位出圖了，設(shè)設(shè)計任務(wù)就完成成了■深度確認(rèn)是是設(shè)計是否按時時按質(zhì)完成設(shè)計計任務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—設(shè)計深度要求施工圖設(shè)計深度度要求：■保證設(shè)計質(zhì)質(zhì)量■對設(shè)計深度度提出明確的要要求，根據(jù)要求求對設(shè)計進(jìn)行考察、評估估■不是設(shè)計單單位出圖了，設(shè)設(shè)計任務(wù)就完成成了■深度確認(rèn)是是設(shè)計是否按時時按質(zhì)完成設(shè)計計任務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計圖紙質(zhì)量控控制—范例例八：廚房審審圖要點(diǎn)■櫥柜■吊吊柜■設(shè)備備表箱■開關(guān)■插插座■散熱熱片■冰箱■洗洗衣機(jī)■門門窗■墻跺■熱熱水器■地地漏■燃?xì)夤芫€設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—范例例九：空調(diào)審審圖要點(diǎn)■室內(nèi)外機(jī)位位■定位■空調(diào)板尺寸寸■留孔留洞■空調(diào)冷凝水水■結(jié)構(gòu)、設(shè)備備核對■空調(diào)安裝可可實施性設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—范例例九：衛(wèi)生間間審圖要點(diǎn)■洗衣機(jī)■門窗■墻垛■熱水器■地漏■換氣扇■小衛(wèi)生間一一定要注意凈凈空尺寸設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—工作方法■五方法：：一嚴(yán)謹(jǐn)二協(xié)調(diào)調(diào)三執(zhí)行四跟跟進(jìn)五總結(jié)■一嚴(yán)謹(jǐn)計劃嚴(yán)謹(jǐn)任務(wù)書、指導(dǎo)導(dǎo)書嚴(yán)謹(jǐn)■二協(xié)調(diào)對內(nèi)協(xié)調(diào)：項項目設(shè)計部、、工程部、采采購部……對外協(xié)調(diào)：設(shè)設(shè)計院設(shè)計圖紙質(zhì)量量控制—工作方法■三執(zhí)行設(shè)計理念設(shè)計要求■四跟進(jìn)時間、進(jìn)度、、變更■五總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)產(chǎn)品設(shè)計問題題2005年7月25日產(chǎn)品設(shè)計的目的產(chǎn)品設(shè)計的目目的：在市場研究和和獲得開發(fā)用用地的基礎(chǔ)上上，通過規(guī)劃劃與單體方案設(shè)設(shè)計，研究產(chǎn)產(chǎn)品的均好性性與差異化，，為確定的目標(biāo)標(biāo)市場提供具具有競爭力的的產(chǎn)品。房地產(chǎn)商如何何做好產(chǎn)品設(shè)設(shè)計做好產(chǎn)品設(shè)計計的五要素：：一.準(zhǔn)確的產(chǎn)產(chǎn)品定位：二.高超的設(shè)設(shè)計管理能力力和協(xié)調(diào)能力力：三.規(guī)范化的的評審矩陣管管理決策制度度：四.對細(xì)節(jié)的的關(guān)注和充分分的把握：五.產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)新與研發(fā)：：產(chǎn)品定位問題題一.產(chǎn)品定位位的誤區(qū)：產(chǎn)品定位不是是“市場調(diào)研研報告+項目SWOT分析+定位形容詞+案名”的簡單單集合。二.產(chǎn)品定位位的概念：真正需要的產(chǎn)產(chǎn)品定位是在在土地條件、、規(guī)劃設(shè)計條件、市場需需求、項目運(yùn)運(yùn)作、利潤要要求、集團(tuán)特點(diǎn)等等眾多多限制條件下下最能滿足綜綜合要求的產(chǎn)品解決方案案。產(chǎn)品定位問題題—土地條件（范范例）宗地自然條件件一：宗地城市位置置圖、宗地區(qū)區(qū)域位置圖、、宗地紅線圖圖、宗地現(xiàn)狀照片片、宗地地形形圖、宗地綠綠化植被分布布宗地自然條件件二：城市氣溫、城城市風(fēng)向、空空氣質(zhì)量、水水文條件、噪噪音、水質(zhì)、電電磁輻射等污污染源、宗地地地下物情況況產(chǎn)品定位問題題—規(guī)劃條件（范范例）宗地社會條件件一：區(qū)域現(xiàn)狀圖、、區(qū)域總體規(guī)規(guī)劃圖、區(qū)域域交通分析圖圖、周邊道路斷面面圖、周邊公公共設(shè)施圖、、市政管線圖圖宗地社會條件件二：當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)要求、規(guī)劃劃設(shè)計要點(diǎn)、、前期規(guī)劃咨咨詢意見產(chǎn)品定位問題題—市場需求（范范例）競爭樓盤信息息一：規(guī)劃（總用地地面積、總建建筑面積、容容積率、綠化化率、總戶數(shù)、車位位數(shù)）、建筑筑（住宅總面面積、住宅類類型、結(jié)構(gòu)形式、會會所面積、商商業(yè)面積）、、景觀（周周邊自然景觀、景觀觀面積、景觀觀類型）產(chǎn)品定位問題題—市場需求（范范例）競爭樓盤信息息三：戶型種類、面面積、實用率率、所占比例例、主力戶型型、戶型特色描述述競爭樓盤信息息二：競爭樓盤的主主要賣點(diǎn)、采采用的新技術(shù)術(shù)、新概念、、設(shè)計單位概況況、裝修部品品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品定位問題題—市場需求（范范例）產(chǎn)品定位建議議：最終應(yīng)得出與與市場定位相相適應(yīng)的產(chǎn)品描述?！霎a(chǎn)品類型與規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)；■檔次、交通方方式與交通組組織及車位設(shè)設(shè)置；■家庭結(jié)構(gòu)、生生活方式與戶戶型細(xì)節(jié)；■商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)經(jīng)營方式與商商鋪細(xì)節(jié)；