房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建全過程指南講解

項(xiàng)目管理之總結(jié)地產(chǎn)項(xiàng)目管理-報(bào)建指南目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建內(nèi)容：一、項(xiàng)目報(bào)建流程二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批三、項(xiàng)目工程辦證四、項(xiàng)目工程招標(biāo)五、項(xiàng)目專項(xiàng)審查六、項(xiàng)目施工報(bào)監(jiān)七、項(xiàng)目行政管理八、項(xiàng)目驗(yàn)收科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)項(xiàng)目報(bào)建流程科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)發(fā)改委同意前期工作開展函建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目方案審查水土保持方案環(huán)境保護(hù)方案項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目備案）項(xiàng)目擴(kuò)初審查項(xiàng)目施工圖審查施工圖審查合格備案建設(shè)工程招標(biāo)備案建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程預(yù)售許可證建設(shè)工程備案證◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批一、設(shè)計(jì)方案審查（并聯(lián)審查）■主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局■協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力1、方案預(yù)審需提供的材料：（1）書面申請（原件1份）；（2）投資項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（原件1份）；（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）；（4）彩色渲染圖和建筑模型等（1套，限重要地段、重要節(jié)點(diǎn)及大型建設(shè)項(xiàng)目）。2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆涉及消防事項(xiàng)的審查（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份）和單獨(dú)的建設(shè)工程總平面布置圖（1份）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批◆涉及園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)的審查（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，附電子文檔）；（2）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹等情況的說明（3份，附電子文檔）?！羯婕胺揽盏叵率以O(shè)置事項(xiàng)的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)項(xiàng)目）（1）《民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書》（1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，附電子文檔）。◆涉及市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全的建設(shè)項(xiàng)目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，附電子文檔）；（2）建設(shè)項(xiàng)目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報(bào)告（1份，由申請人自行編制或由工程的設(shè)計(jì)單位編制，無固定格式）?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批◆涉及國家安全事項(xiàng)的審查（限兩類建設(shè)項(xiàng)目：①選址階段進(jìn)行了國家安全審查的建設(shè)項(xiàng)目；②機(jī)場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)）（1）《涉及國家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)表（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查）》（原件1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，附電子文檔）；（3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖說（1份，附電子文檔）?！羯婕半娏ΡＷo(hù)事項(xiàng)的審查（限在已建、在建電力設(shè)施保護(hù)范圍和納入《重慶市電網(wǎng)專項(xiàng)規(guī)劃》并在已劃定了電力設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離范圍內(nèi)建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機(jī)場、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺、污染源等建設(shè)項(xiàng)目）科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批◆6．涉及河道管理事項(xiàng)的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計(jì)方案，2份）；（2）具有水利水電勘察設(shè)計(jì)或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價(jià)報(bào)告（原件1份，限長江、嘉陵江兩岸50年一遇洪水位（北碚為20年一遇洪水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設(shè)項(xiàng)目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)附專家評審意見）?！羯婕皺C(jī)場空域安全管理事項(xiàng)的審查（限機(jī)場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目及機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目）甲、機(jī)場規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含建設(shè)項(xiàng)目最高點(diǎn)坐標(biāo)及其海拔高度）；乙、機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，含建設(shè)項(xiàng)目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設(shè)備的情況）。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批◆涉及無線電管理事項(xiàng)的審查（限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng)目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目）甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）；乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目（1）《設(shè)置無線電臺站申請表》（2份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設(shè)計(jì)方案（2份）。◆環(huán)境影響評價(jià)文件審查（限投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)之外的建設(shè)目）（1）《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件審批申請表》（原件2份）；（2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書（原件2份，附電子文檔）；（3）評估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評估報(bào)告（原件1份，建設(shè)項(xiàng)目填報(bào)環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報(bào)告）?！粽兄Z時(shí)限：30個(gè)工作日科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批二、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設(shè)計(jì)預(yù)審需提交的申請材料：（1）初步設(shè)計(jì)預(yù)審登記表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（設(shè)計(jì)說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報(bào)告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書；（4）項(xiàng)目核準(zhǔn)審批文件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設(shè)計(jì)合同。（7）高邊坡可行性評估報(bào)告（若有）科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批2、主辦部門所需要的材料：（1）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（按主辦部門預(yù)審意見修改后）及其光盤；（3）涉及高邊坡支護(hù)的，應(yīng)提供邊坡支護(hù)方案設(shè)計(jì)可行性評估報(bào)告；3、協(xié)辦部門提供的材料：◆消防所需申請材料：（1）建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表;（2）初步設(shè)計(jì)圖說（但結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外，同時(shí)提供設(shè)計(jì)單位自審意見書）?！魣@林部門所需申請材料：初步設(shè)計(jì)總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠化的還需提供建筑專業(yè)圖說?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審審批◆氣象部門所所需申請材材料：初步設(shè)計(jì)總總平面圖、、建筑及電電氣專業(yè)圖圖說（含初初步設(shè)計(jì)說說明書）。。◆人防部門所所需申請材材料：防空地下室室初步設(shè)計(jì)計(jì)圖說?！羰姓块T要要求的申請請材料：初步設(shè)計(jì)圖圖說?！艚煌ú块T所所需申請材材料：初步設(shè)計(jì)總總平面圖，，涉及交通通設(shè)施部分分的工程的的初步設(shè)計(jì)計(jì)平面圖、、立面圖、、剖面圖及說說明?！粽兄Z辦辦理時(shí)限：：30個(gè)工作日科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審審批三、建設(shè)工工程施工圖圖審查備案案■主辦部門：：建委第一部分（（綜合篇））：1、施工圖審審查備案登登記表。2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程含附附表一、二二；裝飾工工程含附表表一）、審查查結(jié)果表（（建筑工程程含附表一一、二；裝裝飾工程含含附表一））、審查意見書書、審查記記錄表（含含消防、節(jié)節(jié)能專篇））、意見反反饋單（含含消防、節(jié)能能專篇）、、工程設(shè)計(jì)計(jì)合同、設(shè)設(shè)計(jì)審查合合同及審查查收費(fèi)發(fā)票票復(fù)印件。3、附圖（全全套施工圖圖電子文件件）。、第二部分（（消防專篇篇）：1、施工圖審審查備案登登記表?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆項(xiàng)目設(shè)計(jì)審審批2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程、裝裝飾工程含含附表一））、審查結(jié)結(jié)果表（建建筑工程、裝飾飾工程含附附表一）、、審查意見見書、審查查記錄表消消防專篇、、意見反饋饋單消防專篇。。3、附圖（全全套施工圖圖電子文件件）。第三份（節(jié)節(jié)能專篇））：1、施工圖審審查備案登登記表。2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程含附附表二）、、審查結(jié)果果表（建筑筑工程含附附二）、審查查意見書、、審查記錄錄表節(jié)能專專篇、意見見反饋單節(jié)節(jié)能專篇。。3、附圖（全全套施工圖圖電子文件件）?！粽兄Z辦辦理時(shí)限：：1個(gè)工作日科學(xué)筑家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目目辦證一、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證的辦辦理主辦部門門：區(qū)規(guī)規(guī)劃分局局需提供材材料如下下：書面申請請（原件件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形形圖及電電子文件件（含地地下管網(wǎng)網(wǎng)）（原原件1份）；2、《國有土地使用用權(quán)出讓合同同》及附圖（復(fù)印印件1份，核原件））；3、需要發(fā)改委委提供可以開開展前期準(zhǔn)備備規(guī)則的意見見函；◆政府承諾辦理理時(shí)限：20個(gè)工作日注：領(lǐng)取許可可證前要繳納納40%的規(guī)劃綜合費(fèi)費(fèi)?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證二、項(xiàng)目核準(zhǔn)主辦單位：發(fā)發(fā)改委需提供材料如如下：項(xiàng)目核準(zhǔn)申請請（須有資質(zhì)質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)構(gòu)編寫）建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證復(fù)印印件；國有土地出讓讓合同的復(fù)印印件（核對原原件）；政府承諾時(shí)限限：10個(gè)工作日注：（1）、需提供《水土保持評價(jià)價(jià)文件審批意意見》；（2）、需提供《環(huán)境影響評價(jià)價(jià)文件審批意意見》；（3）、要求項(xiàng)目目核準(zhǔn)申請須須由有資質(zhì)的的中介咨詢單單位編寫?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證三、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證辦理主辦部門：規(guī)規(guī)劃局；所須材料如下下：1、書面申請（（原件1份）；2、《國有土地使用用證》及其附圖（復(fù)復(fù)印件1份）；3、建筑施工圖圖（加蓋設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)印章，，原件2份，附電子文文檔）；4、初步設(shè)計(jì)審審查批準(zhǔn)文件件（原件1份，限非政府府投資項(xiàng)目中中的大、中型型建設(shè)工程）；5、高切坡、高高填方、深開開挖項(xiàng)目的專專項(xiàng)論證意見見（原件1份，限涉及高高切坡、高填方、深開開挖的項(xiàng)目））?！粽兄Z辦理理時(shí)限：25個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證四、建設(shè)工程程施工許可證證辦理主辦部門：建建委所需材料如下下：1、建筑工程施施工許可證申申請表（1份）；2、建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證（（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；3、項(xiàng)目經(jīng)理（（或建造師））資質(zhì)資格證證書（復(fù)印件件1份，驗(yàn)原件））；4、農(nóng)民工工資資保障金銀行行交費(fèi)回執(zhí)（（甲、乙方各各1份，驗(yàn)原件、、留復(fù)印件））；5、配套費(fèi)、綜綜合服務(wù)費(fèi)、、定額測定費(fèi)費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納納憑據(jù)1份（核驗(yàn)原件件）“一站式”交交費(fèi)回執(zhí)。◆政府承諾辦理理時(shí)限：15個(gè)工作日?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證五、建設(shè)工程程預(yù)售許可證證辦理主辦部門：市市國土房管局局所需材料如下下：1、商品房預(yù)售售登記申請表表原原件1份2、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證及及其所附的建建筑總平面圖圖、規(guī)劃紅線線圖原件/復(fù)印件各1份3、建設(shè)工程施施工許可證及及建筑施工圖圖原原件/復(fù)印件各1份4、國有土地使使用權(quán)證原原件/復(fù)印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)執(zhí)照原原件/復(fù)印件各1份6、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)資質(zhì)證書原原件/復(fù)印件各1份7、《商品房預(yù)售面面積測繪報(bào)告告書》原件/復(fù)印件各1份8、預(yù)售方案原原件1份9、在項(xiàng)目所在在地銀行已設(shè)設(shè)立預(yù)售款專專用帳戶的開開戶證明及預(yù)預(yù)售資金監(jiān)管管協(xié)議原原件1份10、經(jīng)登記備案案的前期物業(yè)業(yè)管理合同原原件1份11、涉及拆遷的的，需提供拆拆遷安置方案案原原件1份。◆政府承諾辦理理時(shí)限：10個(gè)工作日?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證六、建設(shè)工程程備案證辦理理主辦部門：城城建檔案室●建設(shè)工程檔案案專項(xiàng)驗(yàn)收所需材料如下下：1、《建設(shè)工程檔案案專項(xiàng)驗(yàn)收申申請表》1份；2、《城建檔案案卷卷目錄》（紙質(zhì)和電子子版各1份、原件）案卷目錄格式式詳見《城建檔案管理理基礎(chǔ)》，一套完整的的工程檔案包包括（竣工驗(yàn)驗(yàn)收文件、監(jiān)理理文件、工程程竣工技術(shù)文文件及竣工圖圖、工程建設(shè)設(shè)聲像和電子子文件等）。?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證證六、建設(shè)工程程備案證辦理理主辦部門：建建筑管理科●建設(shè)工程竣工工驗(yàn)收備案所需材料如下下：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案申請書1份2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收收意見書》1份（原件）3、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收收意見書》1份（原件）4、施工單位出具的的《工程竣工報(bào)告書》1份（原件）5、監(jiān)理單位出具的的《工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告告》1份（原件）6、勘察單位出具的的《勘察文件質(zhì)量檢查查報(bào)告》1份（原件）7、設(shè)計(jì)單位出具的的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢檢查報(bào)告》1份（原件）8、施工單位出具具的《工程質(zhì)量保修書書》1份9、建設(shè)工程結(jié)算算書1份、施工單位提提供的建設(shè)單位位已按合同支付付工程款的證明明1份（原件）10、《重慶市民用建筑筑節(jié)能工程竣工工驗(yàn)收備案表》1份（原件）11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政主管部門門核定的《重慶市房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手手冊》1份（原件）科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目辦證10、《重慶市民用建筑筑節(jié)能工程竣工工驗(yàn)收備案表》1份（原件）11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政主管部門門核定的《重慶市房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手手冊》1份（原件）12、商品房工程應(yīng)應(yīng)提供《新建商品房使用用說明書和質(zhì)量量保證書》1份13、市政基礎(chǔ)設(shè)施施工程應(yīng)提供該該工程有關(guān)質(zhì)量量檢測和功能性性試驗(yàn)資料1份（核驗(yàn)原件））14、法律、行政法法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由由規(guī)劃、公安消消防、環(huán)保、防防雷等部門出具具的認(rèn)可文件或或者準(zhǔn)許使用文文件各1份（核驗(yàn)原件））15、建設(shè)工程竣工工備案規(guī)費(fèi)繳納納審核表1份（原件）◆政府承諾辦理時(shí)時(shí)限：15個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程招標(biāo)一、建設(shè)工程招招標(biāo)報(bào)建主辦部門：建委委招標(biāo)投標(biāo)管理理站所需材料如下：：（一）發(fā)包方式式備案：1、建設(shè)工程報(bào)建建（發(fā)包方式核核準(zhǔn)）及施工招招標(biāo)組織形式備備案表一式兩份份；2、滿足施工要要求的資金證明明(非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目)或項(xiàng)目資本金存存入證明（房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）1份（原件）。（二）施工招標(biāo)標(biāo)組織形式備案案：1、委托招標(biāo)的項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)提供施工工招標(biāo)代理委托托合同1份，招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書1份；2、自行招標(biāo)的項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)提供具有有3名以上本單位的的中級以上職稱稱的工程技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)人員職稱證書；；1名以上在本單位位注冊的造價(jià)工工程師注冊證書書；2名以上具有從事招標(biāo)文件編制制能力和組織開開標(biāo)、評標(biāo)能力力的招標(biāo)從業(yè)人人員考核記錄手手冊各1份?！粽兄Z辦理時(shí)時(shí)限：2個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程招標(biāo)二、建設(shè)工程招投標(biāo)標(biāo)情況備案主辦部門：建委委招標(biāo)投標(biāo)管理理站所需材料如下：：1、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)情況備案案申請表1份；2、評標(biāo)報(bào)告(開標(biāo)記錄、評標(biāo)標(biāo)情況)1份；3、中標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)文件（中標(biāo)人人的承諾書）1份；4、中標(biāo)人資質(zhì)證證書及安全生產(chǎn)產(chǎn)許可證各1份；5、招投標(biāo)情況書書面報(bào)告1份（原件）；6建設(shè)工程規(guī)劃許許可證1份（驗(yàn)原原件、收收復(fù)印件件）；7、招投標(biāo)標(biāo)情況確確認(rèn)書和和中標(biāo)通通知書3份（原件件）。◆政府承諾諾辦理時(shí)時(shí)限：2個(gè)工作日日。科學(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程程招標(biāo)三、建設(shè)工程施施工合同備備案主辦部門：：建委招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理理站所需材料如如下：1、施工合同同備案表一一式兩份；；2、建設(shè)工程程施工總承承包合同1份（原件））；3、外地企業(yè)業(yè)單項(xiàng)工程程登記備案案證明1份（限市外外注冊企業(yè)業(yè)）?！粽兄Z辦辦理時(shí)限：：1個(gè)工作日。?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆項(xiàng)目專項(xiàng)審審查一、平基土土石方專項(xiàng)項(xiàng)工程主辦部門：：建委●招標(biāo)報(bào)建：建設(shè)單位持持投資行政政主管部門門核發(fā)的審審批、核準(zhǔn)準(zhǔn)或備案文文件、規(guī)劃劃部門頒發(fā)發(fā)的選址意見書書及附圖和和基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目對應(yīng)應(yīng)招標(biāo)報(bào)建建程序所需需提供的資資料（下同同）到區(qū)行政審審批中心建建委窗口申申請建設(shè)工工程招標(biāo)報(bào)報(bào)建（包括括發(fā)包方式式、招標(biāo)方方式核準(zhǔn)及招標(biāo)標(biāo)組織形式式備案）。。●招投標(biāo)情況況備案：：建設(shè)單位按按核準(zhǔn)的招招標(biāo)（發(fā)包包）方式組組織開標(biāo)（（或直接發(fā)發(fā)包）后，，到區(qū)行政政審批中心建委委窗口申請請建設(shè)工程程招投標(biāo)情情況備案。。其中，按按規(guī)定必須須招標(biāo)發(fā)包包的必須通過招招標(biāo)選擇施施工單位。。注：平基土土石方工程程不需提供供規(guī)劃許可可證。●施工合同備備案：建設(shè)單位與與確定的施施工單位依依法簽訂合合同后到區(qū)區(qū)行政審批批中心建委委窗口申請請施工合同備案案?！褓|(zhì)量安全監(jiān)監(jiān)督報(bào)監(jiān)：：建設(shè)單位到到區(qū)行政審審批中心建建委窗口申申報(bào)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)、安全全管理報(bào)監(jiān)監(jiān)。注：平基土土石方施工工圖設(shè)計(jì)文文件不需施施工圖審查查?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆項(xiàng)目專項(xiàng)審審查施工現(xiàn)場須須修建圍檔檔、車輛沖沖洗設(shè)施、、排水設(shè)施施等防塵設(shè)設(shè)施。●施工許可證證：建設(shè)單位到到區(qū)行政審審批中心建建委窗口申申請平基土土石方工程程施工許可可證。1、建設(shè)工程程用地規(guī)劃劃許可證1份（驗(yàn)原件件）2、建筑工程程施工許可可證申請表表1份3、項(xiàng)目經(jīng)理理（或建造造師）資質(zhì)質(zhì)資格證書書1份（驗(yàn)原件件）4、農(nóng)民工工工資保障金金銀行交費(fèi)費(fèi)回執(zhí)甲、、乙雙方各各1份（建設(shè)單單位、施工工企業(yè)分別按工程總總承包合同同價(jià)的2%繳納）5、“一站式式”交費(fèi)回回執(zhí)（1）建設(shè)工程程綜合服務(wù)務(wù)費(fèi)：建設(shè)設(shè)單位按中中標(biāo)額的0.75‰‰繳納施工企企業(yè)按2.05‰‰繳納（2）工程定額額測定費(fèi)：：建設(shè)單位位按建安工工作量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費(fèi)費(fèi)：建設(shè)單位位按規(guī)劃面積積：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)0.9元/平方（4）建設(shè)單位按按使用量：混混疑土1.2元/立方；水泥泥3元/噸（5）印花稅：建建設(shè)單位、施施工企業(yè)按合合同金額萬分分之三分別繳繳納（6）建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)此此項(xiàng)費(fèi)用待建建管站勘驗(yàn)現(xiàn)現(xiàn)場后繳納））：建安造價(jià)價(jià)的確2.8‰繳納（7）城市建設(shè)配配套費(fèi)需請市市配套辦出具具該項(xiàng)目尚未未達(dá)到交納配配套費(fèi)時(shí)間的的證明◆政府承諾辦理理時(shí)限：25個(gè)工作日?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆項(xiàng)目專項(xiàng)審查查一、高切坡治治理專項(xiàng)工程程主辦部門：建建委●招標(biāo)報(bào)建：建設(shè)單位持投投資行政主管管部門核發(fā)的的審批、核準(zhǔn)準(zhǔn)或備案文件件和規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及及附圖、施工工圖審查合格格意見及基本本建設(shè)項(xiàng)目對對應(yīng)招標(biāo)報(bào)建建程序所需提供的資料料（下同）到到區(qū)行政審批批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)報(bào)報(bào)建（包括發(fā)包方式、、招標(biāo)方式核核準(zhǔn)及招標(biāo)組組織形式備案案）?！裾型稑?biāo)情況備備案：建設(shè)單位按核核準(zhǔn)的招標(biāo)（（發(fā)包）方式式組織開標(biāo)（（或直接發(fā)包包）后，到區(qū)區(qū)行政審批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招投標(biāo)標(biāo)情況備案。。其中，按規(guī)規(guī)定必須招標(biāo)標(biāo)發(fā)包的必須通過招標(biāo)標(biāo)選擇施工單單位。注：高切坡治治理工程不需需提供規(guī)劃許許可證。●施工合同備案案：建設(shè)單位與確確定的施工單單位依法簽訂訂合同后到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請施工合同備案。?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆項(xiàng)目專項(xiàng)審查查●質(zhì)量安全監(jiān)督督報(bào)監(jiān)：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申報(bào)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)監(jiān)、安全管理理報(bào)監(jiān)?！袷┕ぴS可證：：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請高切坡坡治理工程施施工許可證。。注：申請高切切坡治理工程程施工許可證證不需提供預(yù)預(yù)拌砼供應(yīng)合合同等資料。。●檔案專項(xiàng)驗(yàn)收收：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請建設(shè)工工程檔案專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆項(xiàng)目專項(xiàng)審查查一、建筑裝飾飾專項(xiàng)工程主辦部門：建建委建筑裝飾專項(xiàng)項(xiàng)工程行政審審批管理按以以下程序申報(bào)報(bào)辦理，各辦辦理程序另需需提供的申請資料、審審批程序、承承諾時(shí)限等與與基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對應(yīng)程序序一致?！袷┕D審查合格格書備案：建設(shè)單位按基本本建設(shè)項(xiàng)目對應(yīng)應(yīng)施工圖審查合合格書備案程序序所需提供的資資料（下同）到區(qū)行政審審批中心建委窗窗口申請建設(shè)工工程施工圖審查查合格書備案。。注：建筑裝飾工工程須提前委托托具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)計(jì)，設(shè)計(jì)完成后須委托施施工圖設(shè)計(jì)審查查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工工圖設(shè)計(jì)文件審審查。●招標(biāo)報(bào)建：建設(shè)單位持投資資行政主管部門門核發(fā)的審批、、核準(zhǔn)或備案文文件和規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及附附圖、施工圖審審查合格意見及及基本建設(shè)項(xiàng)目目對應(yīng)招標(biāo)報(bào)建建程序所需提供的資料（（下同）到區(qū)行行政審批中心建建委窗口申請建建設(shè)工程招標(biāo)報(bào)報(bào)建（包括發(fā)包方式、招招標(biāo)方式核準(zhǔn)及及招標(biāo)組織形式式備案）?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程施工報(bào)報(bào)監(jiān)一、建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)主辦部門：建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督督站●需要提供以下資資料1、建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督申報(bào)書一一式兩份；2、經(jīng)審查合格的的施工圖設(shè)計(jì)文文件1套（原件）；3、監(jiān)理合同、監(jiān)監(jiān)理單位資質(zhì)證證書及監(jiān)理人員員資格證書各1份（核驗(yàn)總監(jiān)及及監(jiān)理工程師崗位位證書原件）；；4、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)繳繳納憑據(jù)1份（核驗(yàn)原件））。◆政府承諾辦理時(shí)時(shí)限：7個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程施工報(bào)報(bào)監(jiān)一、建設(shè)工程安安全管理報(bào)監(jiān)主辦部門：建設(shè)設(shè)工程施工安全全管理站●需要提供以下資資料1、建設(shè)工程安全全管理報(bào)監(jiān)書一一式兩份；2、安全生產(chǎn)文明明施工的組織設(shè)設(shè)計(jì)方案和措施施1份（含施工揚(yáng)塵塵控制專項(xiàng)措施）；3、施工單位為從從事危險(xiǎn)作業(yè)職職工辦理的意外外傷害保險(xiǎn)憑證證1份（含保險(xiǎn)單及及專用發(fā)票）；4、安全文明施工工專項(xiàng)措施費(fèi)用用支付計(jì)劃及開開工前已支付50%的支付證明各1份（核驗(yàn)施工方收收款憑據(jù)原件、、收復(fù)印件）。?！粽兄Z辦理時(shí)時(shí)限：5個(gè)工作日?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程施工報(bào)報(bào)監(jiān)一、建設(shè)工程施施工臨時(shí)占道、、開口辦理主辦部門：區(qū)市市政委●需要提供以下資資料1、書面申請1份2、《城市道路挖掘?qū)弻徟怼?份3、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃總平面圖1份4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃紅線圖1份程序：窗口接件件交至相關(guān)部門門——安排現(xiàn)場查勘——批復(fù)◆政府承諾辦理時(shí)時(shí)限：9個(gè)工作日?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程施工報(bào)報(bào)監(jiān)一、移植行道樹樹辦理主辦部門：市政政園林科●需要提供以下資資料1、《重慶市城市園林林綠化修剪、移移植、砍伐樹林林臨時(shí)占用城市市園林綠地申請請表》1份，若須交市局局審批3份2、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃總平面面圖1份3、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃紅線圖圖1份程序：窗窗口接件件交至相相關(guān)部門門——安排現(xiàn)場場查勘——批復(fù)書面面申請1份◆政府承諾諾辦理時(shí)時(shí)限：9個(gè)工作日日?？茖W(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程程施工報(bào)報(bào)監(jiān)一、人防防設(shè)施損損壞報(bào)批批主辦部門門：人防防辦●需待《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》辦下后方方可申報(bào)報(bào)?？茖W(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目目行政管管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目資本金管理主辦部門：建委開開發(fā)辦●項(xiàng)目資本金存入階階段1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)申請存入項(xiàng)目資資本金的正式文件件（寫明項(xiàng)目的建建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)所確確定的概算額、建建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃等））；2、建設(shè)工程投資備備案證；3、初步設(shè)計(jì)批復(fù);4、建設(shè)工程規(guī)劃許許可證；5、國有土地使用權(quán)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證證）和土地使用權(quán)權(quán)出讓合同各1份；6、重慶市房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊冊1份；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)選擇項(xiàng)目資本金金委托監(jiān)管銀行確確認(rèn)書1份1份（原件）。◆政府承諾辦理時(shí)限限：2個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目行政管理理●資本金的使用階段段1、提交書面申請；；2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目手冊》；3、監(jiān)理單位出具的的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度證證明文件；4、要求的其它資料料?！粽兄Z辦理時(shí)限限：2個(gè)工作日。科學(xué)筑家項(xiàng)目管理之總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目行政管理理●銷戶階段1、提交書面申請；；2、項(xiàng)目竣工備案證證；3、開發(fā)企業(yè)與施工工單位簽的項(xiàng)目竣竣工結(jié)算書；4、施工單位出具的的項(xiàng)目工程款；5、民工工資結(jié)算完完畢的證明材料；；6、項(xiàng)目環(huán)境境和配套設(shè)設(shè)施完成的的證明材料料?！粽兄Z辦辦理時(shí)限：：2個(gè)工作日。?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目行行政管理二、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目手冊管理理主辦部門：：建委開發(fā)發(fā)辦●需提供的資資料1、重慶市房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目目手冊；2、建設(shè)工程程投資備案案證；3、土地出讓讓合同、土土地使用證證；4、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證；5、建設(shè)工程程施工許可可證；6、建設(shè)工程程竣工備案案證?！粽兄Z辦辦理時(shí)限：：即辦?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收管理一、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收管理主辦部門：：規(guī)劃局●需提供的資資料1、建設(shè)工程程規(guī)劃竣工工驗(yàn)收合格格證申請表表(并聯(lián)驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目)1份（原件））；2、建設(shè)工程程竣工圖（（其中建筑筑工程只提提交建筑竣竣工平、立立、剖面圖圖及竣工總總平面圖））2份（原件））；3、具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的測測繪單位編編制的房屋屋竣工測量量報(bào)告（含含電子文檔檔）2份（原件）；；4、具有相應(yīng)資資質(zhì)的測繪單單位測量繪制制的1：500建設(shè)工程竣工工實(shí)測地形圖圖（附驗(yàn)線回回單、含電子子文檔）1份(原件)；5、市政管線工工程提交經(jīng)市市測繪產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)驗(yàn)收合格的管管線竣工圖和和測繪資料（（含電子文檔檔）2份（原件）。?！粽兄Z辦理理時(shí)限：即辦辦?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收收管理二、項(xiàng)目消防防專項(xiàng)驗(yàn)收管管理主辦部門：消消防總隊(duì)（支支隊(duì)）●需提供的資料料1、《建筑工程消防防驗(yàn)收申請表表》1份（原件）；；2、初步設(shè)計(jì)消消防審核意見見書2份(復(fù)印件)；3、施工圖設(shè)計(jì)計(jì)消防審核意意見書2份(復(fù)印件)；4、《重慶市建筑工工程施工圖審審查合格報(bào)告告》1份(復(fù)印件)；5、建筑工程消防安安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告告表（附《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收收消防質(zhì)量合格承承諾書》、《建設(shè)工程施工圖消消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格格承諾書》、《建設(shè)工程消防施工工質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理合格承承諾書》）1份（原件）；6、《消防產(chǎn)品選用清清單》，并提供產(chǎn)品合合格證明1份（原件）；7、建設(shè)行行政主管管部門頒頒發(fā)的施施工許可可證1份（復(fù)印印件）；；8、消防工工程施工工企業(yè)資資質(zhì)等級級證書1份（復(fù)印印件）；；科學(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目目驗(yàn)收管管理9、經(jīng)消防防部門審審核同意意的施工工圖或經(jīng)經(jīng)中介審審圖公司司審查同同意的施施工圖（（總平面面圖、標(biāo)準(zhǔn)層及及非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面面圖、立立面圖、、剖面圖圖、消火火栓及噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)圖、火火災(zāi)自動動報(bào)警系統(tǒng)圖、、防排煙煙系統(tǒng)圖圖）1份（原件件）。注：（1）第3條限2006年1月1日前已通通過消防防部門審審核的施施工圖消消防設(shè)計(jì)計(jì)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目。（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中中介審圖圖公司審審查通過過的施工工圖消防防設(shè)計(jì)的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目。（3）第8條應(yīng)注明明“此件件與原件件核對無無誤”，，并加蓋蓋施工單單位公章章?！粽兄Z諾辦理時(shí)時(shí)限：即即辦?？茖W(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目目驗(yàn)收管管理三、項(xiàng)目目環(huán)保專專項(xiàng)驗(yàn)收收管理主辦部門門：環(huán)保保局●需提供的的資料1、環(huán)保預(yù)預(yù)驗(yàn)收（（試生產(chǎn)產(chǎn)）：（1）重慶市市建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)保保預(yù)驗(yàn)收收（試生生產(chǎn)）申申請表3份（原件件）。2、環(huán)保驗(yàn)驗(yàn)收：（1）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收申請表表（根據(jù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的具具體情況況分為4種形式））5份（原件件）；①建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收和污染染物排放放申請表表（適用用于以污污染物排排放為主主的建設(shè)項(xiàng)目））；②建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收申請登登記卡（（適用于于以生態(tài)態(tài)影響為為主、填填寫環(huán)境境影響登記表的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目）；；③建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收申請表表（適用用于以生生態(tài)影響響為主、、編制環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告表的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目））；④建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收申請報(bào)報(bào)告（適適用于以以生態(tài)影影響為主主、編制制環(huán)境影影響報(bào)告書的建建設(shè)項(xiàng)目目）。（2）有資質(zhì)質(zhì)的監(jiān)測測機(jī)構(gòu)或或環(huán)評機(jī)機(jī)構(gòu)編制制的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣竣工環(huán)境境保護(hù)驗(yàn)驗(yàn)收監(jiān)測測報(bào)告或或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)報(bào)告2份（原件件）（填填寫竣工工環(huán)境保保護(hù)驗(yàn)收收申請登登記卡的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，申申請人不不提供此項(xiàng)項(xiàng)申請材材料）。?！粽兄Z諾辦理時(shí)時(shí)限：即即辦?？茖W(xué)筑家家項(xiàng)目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目目驗(yàn)收管管理四、項(xiàng)目目防雷專專項(xiàng)驗(yàn)收收管理主辦部門門：氣象象局防雷雷辦●需提供的的資料1、《防雷裝置置竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請請書》；2、《防雷裝置置設(shè)計(jì)核核準(zhǔn)書》；3、防雷工工程專業(yè)業(yè)施工單單位和人人員的資資質(zhì)證和和資格證證書；4、由省省、自治治區(qū)、直直轄市氣氣象主管管機(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)定防雷雷裝置檢檢測資資質(zhì)的檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的《防雷裝置置檢測報(bào)報(bào)告》；5、防雷裝裝置竣工圖圖等技術(shù)資資料；6、防雷產(chǎn)產(chǎn)品出廠合合格證、安安裝記錄和和由國家認(rèn)認(rèn)可防雷產(chǎn)產(chǎn)品測試機(jī)機(jī)構(gòu)出具測測試報(bào)告。。7、防雷工程程設(shè)計(jì)審核核書；8、防雷工程程設(shè)計(jì)審核核意見書；；9、防雷工程程竣工圖；；10、《重慶市新建建建（構(gòu)））筑物防雷雷設(shè)施分段段檢測驗(yàn)收收手冊》《防雷接地隱隱蔽檢查及及測試記錄錄》◆政府承諾辦辦理時(shí)限：：即辦?？茖W(xué)筑家項(xiàng)目管理之之總結(jié)◆建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收管理四、項(xiàng)目園園林專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收管理主辦部門：：市園林局局●需提供的資資料1、《重慶市建設(shè)設(shè)項(xiàng)目配套套綠化工程程綠地指標(biāo)標(biāo)核定申請請書》（市園林局局提供格式式文本）；2、規(guī)劃部門門出具的該該建設(shè)項(xiàng)目目“設(shè)計(jì)條條件、要求求通知書”