河北物業(yè)效勞優(yōu)秀住宅小區(qū)

說明一、本表由申報河北省物業(yè)效勞優(yōu)秀住宅小區(qū)的治理單位和物業(yè)治宅單宅單郵電電編話話住名地管區(qū)稱址位小理管理單位自檢概述預評預驗總分市級物業(yè)管理行政主管部門預評預驗意見考評驗收總分省建設廳考評驗收意見備注全國物業(yè)效勞示范住宅小區(qū)標準及評分細那么基礎管理1、按規(guī)劃要求建設，住宅及配套設施投入使用2、己辦理接管驗收手續(xù)3、由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化4、建設單位在銷售房屋前，與選聘的物利明確5、在房屋銷售合同簽訂時，購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，雙方責權利明確6、建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關規(guī)定7、房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項公眾制度完善程履行職責9、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責權利明確施方案，并經(jīng)業(yè)主委員會同意規(guī)定1111212221省評部評值符合，已建立但管理、使用、續(xù)籌11、小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制措施和考核辦法標志，工作規(guī)范，作風嚴謹備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率每半年公開一次物業(yè)管理服務費用收支情況15、房屋及其共用設施設備檔案資料齊權屬清冊，查閱方便訪制度和記錄制度、工作標準建立健全，主要檢查：物業(yè)管理服務工作程序、質量保證制度、收費管理制度、財務制2度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣；未制定具體的落實措施扣，未制定考核辦法扣管理人員、專業(yè)技術人員每發(fā)現(xiàn)12人無上崗證書扣；著裝及標志符2符合，基本符合，不符合02執(zhí)行有關規(guī)定，未執(zhí)行0；公開，包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖，冊，房屋及共用設施設備大中修記2錄，共用設施設備的設計安裝圖紙不完善扣2每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2務電話扣，發(fā)現(xiàn)一處處理不及時并有回訪記錄二房屋管理與維修養(yǎng)護1、主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標，組團及幢、單元(門)、戶門標號標志明顯2、無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象3、房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡4、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設損5、封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調一致，不超支架無銹蝕7、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象222222222建立并落實，建立但未落實扣，未回訪記錄完整，記錄不完整或無回單元、戶號每缺一個扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋使用用途扣符合，未按規(guī)定設置0；按規(guī)定設安全隱患每處扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣三共用設施設備管理1、共用配套設施完好，無隨意改變用途2、共用設施設備運行、使用及維護按規(guī)人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范無架空管線，無礙觀瞻4、排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象5、道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、6、供水設備運行正常，設施完好、無滲故處理方案7、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，備完好故障后的應急處理方案12212222符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣設施設備運行按規(guī)定記錄，無事故隱患；遵守操作規(guī)程，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣；遵守保養(yǎng)規(guī)范，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處堵塞或外溢扣通暢、平整，發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積水扣；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或丟失扣，路面井蓋不影響通行，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣無污染，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣；保障措施嚴格，無措施或措施不嚴0；水質符合衛(wèi)生標準，不符合0；有符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣9、三北地區(qū)，冬季供暖室內(nèi)溫度不低于四保安、消防、車輛管理1、小區(qū)基本實行封閉式管理3、危及人身安全處有明顯標識和具體的消防通道暢通；制訂消防應急方案5、機動車停車場管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有登記位置停放，管理有序五環(huán)境衛(wèi)生管理垃圾中轉站2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺1121222122符合，無專業(yè)保安隊伍扣，其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定扣制度完善，基本完善，不完善0；因管理責任造成車輛丟失扣(管理單位公開承諾賠償?shù)牟豢?；每發(fā)現(xiàn)一臺車輛亂停亂放扣，出入無記停放每部車扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣未實行責任制的扣，無專職清潔人保潔的扣4、房屋共用部位共用設施設備無蟻害5、小區(qū)內(nèi)道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物6、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂欄、天臺、公共玻璃窗等保持潔凈7、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準；無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象8、無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜外墻無污染六綠化管理l、小區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當2、綠地無改變使用用途和破環(huán)、踐踏、3、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿七精神文明建設l、開展有意義、健康向上的社區(qū)文化活動12221171222321滅殺扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)