浩沙租賃合同

BZ001PAGEPAGE11商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：住所地：法定代表人:承租方（乙方）：住所地：法定代表人：甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，同意就下列房屋租賃事宜，簽訂本合同：第一章合作雙方資格1.1甲、乙雙方均必須是在中國境內(nèi)依法登記注冊的公司或單位，業(yè)務(wù)往來所有的發(fā)票及其他票據(jù)憑證均為依法取得。1.2本合同簽定同時(shí)，甲、乙雙方均必須提交政府規(guī)定的下列證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件須加蓋提供方公章并經(jīng)另一方與原件核對，如有關(guān)文件于本合同期內(nèi)過期、失效，則須重新提供），及相關(guān)附件。刪除下列刪除1.3甲、乙雙方均應(yīng)保證所提供的所有證照均為依法取得，如違反，則視同違約，守約方有權(quán)解除本合同，違約方負(fù)完全違約責(zé)任及對第三人的損害賠償責(zé)任。第二章租賃物業(yè)2.1甲方同意按下述條款和條件將位于的建筑物（以下簡稱商鋪）出租給乙方使用。2.2甲方租賃的商鋪共層，建筑面積約平方米，上述租賃面積為暫估值，最終應(yīng)以政府有關(guān)部門實(shí)際測量所得的建筑面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積大于或小于上述暫估面積，超過部分或減少部分則應(yīng)按照超過或減少部分面積乘以每平方米單價(jià)進(jìn)行增加或減少相應(yīng)的租金。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途對該商鋪進(jìn)行合理使用，且其使用不得影響甲方對該商鋪之外物業(yè)的使用和收益。2.3在租賃期內(nèi)，甲方另外免費(fèi)提供場地給乙方作為安裝水箱、空調(diào)主機(jī)、鍋爐使用，該場地要占用房屋面積，免費(fèi)不合適該場地乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并遵守物業(yè)的規(guī)定，在乙方違反物業(yè)管理合同，雙方協(xié)商無效的情況下，若乙方在接到甲方書面通知30天后仍未整改的，甲方有權(quán)按物業(yè)合同限制乙方不正當(dāng)使用，或者收回乙方對場地享有的免費(fèi)使用權(quán)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。該場地要占用房屋面積，免費(fèi)不合適2.4甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于以下用途：（1）健身服務(wù)：器械（有氧，無氧），器械課程，操課，瑜伽，纖體，水中有氧，動感單車，專項(xiàng)特色課程，球類，私教，體測、培訓(xùn)、會議、活動等。（2）健身產(chǎn)品：健身產(chǎn)品、體育用品專賣店等。

（3）健身休閑：SPA，水吧，營養(yǎng)吧等。2.5在本合同有效期內(nèi)，乙方將租賃物業(yè)全部轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物業(yè)用于非合同約定用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方同意。2.6甲方免費(fèi)提供戶外店招位和廣告位，含。使用期和租賃期相同，具體位置詳見附件（二）。該位置從本合同簽訂后即可使用。該位置自房屋交付后次日起使用。該位置自房屋交付后次日起使用。2.7甲方在乙方裝修進(jìn)場日起，在所租賃物業(yè)一層處免費(fèi)為乙方提供100平方米場地做促銷和展示。招商部把關(guān)招商部把關(guān)2.8甲方自本合同簽訂生效之日起，在甲方物業(yè)范圍內(nèi)免費(fèi)為乙方提供場地做臨時(shí)銷售使用，該場地使用期至乙方租賃物業(yè)正式開業(yè)后30天。具體招商部把關(guān)具體招商部把關(guān)2.9甲方保證在乙方租賃期內(nèi)提供給乙方不少于30個(gè)的免費(fèi)停車位,根據(jù)乙方經(jīng)營需求，甲方需靈活增加部分免費(fèi)停車位供乙方使用。租期、交付物業(yè)的日期、其他3.1本合同所約定的租賃期限為（10年以上）年,不含免租期，租賃期自_____年____月____日起至_____年____月____日。3.2該商鋪的裝修免租期為甲方場地交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后月（六個(gè)月以上）。免租期內(nèi)乙方施工發(fā)生的實(shí)耗水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)水電費(fèi)如何合算，是否裝水電表，需考慮。免水電費(fèi)如何合算，是否裝水電表，需考慮租期內(nèi)無物業(yè)費(fèi)免租期的物業(yè)費(fèi)需和物業(yè)公司溝通.。在乙方進(jìn)場施工期間乙方不承擔(dān)除正常發(fā)生的水電費(fèi)以外的任何費(fèi)用。免租期的物業(yè)費(fèi)需和物業(yè)公司溝通.3.3甲方應(yīng)于年月日前具備房屋交付條件。3.4若此商鋪為甲方未銷售商鋪。租賃期內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)將該房屋出售給第三人，甲方應(yīng)在銷售后三十天內(nèi)書面告知乙方，3.5合同期滿后，甲方尚未出售該房屋，如乙方欲續(xù)租該商鋪，須在合同期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要約，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂租賃合同；合同期滿后，若此商鋪已銷售，如乙方需繼續(xù)承租，由乙方與該商鋪的所有權(quán)人（即購房業(yè)主）協(xié)商簽訂租賃合同。第四章租金、其他費(fèi)用及其支付方式4.1自免租期結(jié)束日起經(jīng)營每滿一年（12個(gè)月）稱為一個(gè)付租年度。乙方按以下方式繳付租金：4.2租金和物業(yè)費(fèi)的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）；（2）。4.3租金的支付方式：4.3.1租金每支付一次，乙方應(yīng)于上最后天支付下一期租金，支付方式明確后在修改在乙方支付租金的同時(shí)甲方應(yīng)開具符合財(cái)稅政策規(guī)定的發(fā)票。逾期繳納的，每逾期一天須向甲方支付未交費(fèi)用的1‰作為滯納金違約金。逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。支付方式明確后在修改違約金4.3.2.乙方應(yīng)以支票或銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付，租金應(yīng)直接付至甲方指定的銀行賬戶或經(jīng)甲方事先書面通知的其他合法帳戶。4.4因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等按政府部門有關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。4.5承租期間，乙方實(shí)際經(jīng)營發(fā)生的電、水、、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。物業(yè)公司代收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證并開具符合財(cái)稅政策的發(fā)票，以確定水、電費(fèi)總額。第五章租賃物業(yè)交付5.1甲方在按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪時(shí)，應(yīng)保證該商鋪的建筑及所有設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于：室內(nèi)地面、墻面、柱面、頂棚、樓梯、消防系統(tǒng)、上下水設(shè)施、供電供暖設(shè)備、中央空調(diào)、電梯等）等處于良好正常狀態(tài)。同時(shí)，經(jīng)雙方約定，甲方交付的房屋應(yīng)滿足如下物業(yè)要求：交付條件請會同工程部把關(guān)正常交付條件請會同工程部把關(guān)5.1.1供電：獨(dú)立加空調(diào)300千瓦5.1.2供水：有獨(dú)立的特殊行業(yè)用水水表5.1.3天然氣/煤氣：有天然氣管道接入口5.1.4：5.1.5空調(diào)：物業(yè)提供中央空調(diào)5.1.6消防設(shè)施：提供5.1.7有線電視、寬帶：5.1.8樓層承重：300公斤/平米~350公斤5.1.9排水、排煙:下水量不小于108立方/天（12小時(shí)）5.1.10停車位:305.2在甲方符合合同約定房屋交付條件并且乙方全部付清合同約定房屋交付前應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)出《商鋪交接通知書》，乙方應(yīng)在收到書面通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同委派代表前往商鋪現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書簽署之日，為商鋪正式交付之日。乙方在約定期間內(nèi)未派代表進(jìn)行驗(yàn)收的，約定終止日期的營業(yè)時(shí)間終止視為交付完畢。第六章 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任該章請工程部把關(guān)該章請工程部把關(guān)6.1甲方的維修與保養(yǎng)義務(wù)6.1.16.1.2甲方承擔(dān)交付乙方使用的商鋪房屋本體結(jié)構(gòu)、屋面的維修責(zé)任和甲方安裝設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。乙方承擔(dān)其使用的該商鋪內(nèi)各種自行安裝6.1.3水：甲方負(fù)責(zé)甲方安裝的管線定期檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。乙方負(fù)責(zé)自行安裝的的全部管線的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。電：甲方負(fù)責(zé)甲方安裝部分的線路的定期檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。乙方負(fù)責(zé)自行安裝的全部線路的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。消防系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格的消防控制系統(tǒng)并負(fù)責(zé)甲方安裝的煙感、報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。乙方負(fù)責(zé)其承租商鋪內(nèi)自行安裝的煙感、報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任，費(fèi)用自負(fù)。安保系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)甲方安裝的安保系統(tǒng)的安裝、使用、管理、維修，費(fèi)用自負(fù)。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自行安裝的安保系統(tǒng)的安裝、使用、管理、維修，費(fèi)用自負(fù)。6.1.4由于不可抗力給乙方承租的商鋪或者商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)造成重大損失因由乙方自行承擔(dān)。由于甲方過錯(cuò)的可以免收相應(yīng)的租金。這是商業(yè)慣例，致使乙方全面停止或部分停止?fàn)I業(yè)加以修復(fù)的，自損害事實(shí)發(fā)生之日至該修復(fù)工程竣工時(shí)止，甲方應(yīng)免收乙方租金；致使乙方部分停止?fàn)I業(yè)的，甲方按停業(yè)面積占總因由乙方自行承擔(dān)。由于甲方過錯(cuò)的可以免收相應(yīng)的租金。這是商業(yè)慣例租賃物業(yè)面積的比例免收租金。如該損失是由于甲方過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)同時(shí)賠償因此給乙方造成的損失，并承擔(dān)修繕和其他費(fèi)用。如該損失是由于乙方過錯(cuò)造成的，則乙方須繼續(xù)支付租金并應(yīng)及時(shí)將事故或故障排除，修繕和其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由于乙方過錯(cuò)造成其承租內(nèi)商鋪的事故或者故障，給其他商鋪造成損失或者影響甲方對其他商鋪的收益的，該損失由乙方承擔(dān)。6.2乙方的維修與保養(yǎng)義務(wù)6.2.1并使其符和國家有關(guān)部門要求的標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2該商鋪內(nèi)的屬于乙方安裝的供水排水設(shè)施、電氣設(shè)備、供暖設(shè)施、排風(fēng)設(shè)施、排污設(shè)備等的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，費(fèi)用自負(fù)。乙方商鋪使用范圍內(nèi)的上述各項(xiàng)設(shè)施由于使用不當(dāng)或者其他原因給其他商鋪或者甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該商鋪內(nèi)的屬甲方安裝的供水排水設(shè)施、電氣設(shè)備、供暖設(shè)施、排風(fēng)設(shè)施、排污設(shè)備等的檢查、保養(yǎng)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，費(fèi)用甲方自負(fù)。6.2.3該商鋪內(nèi)及其附屬設(shè)施中屬乙方安裝部分的所有易耗物品（包括但不限于燈泡等）的更換及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，屬甲方安裝和提供部分則由甲方承擔(dān)6.3租賃期間，關(guān)于防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)在其經(jīng)營的商鋪執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)由于乙方過錯(cuò)造成的全部責(zé)任及承擔(dān)費(fèi)用，同時(shí)服從甲方監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方過錯(cuò)造成的全部責(zé)任及承擔(dān)費(fèi)用。6.4乙方保證合理使用租賃物業(yè)的一切設(shè)施（包括但不限于水、電、消防、空調(diào)、電梯等），并按使用說明負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。在乙方使用過程中因經(jīng)營管理發(fā)生的事故責(zé)任由乙方承擔(dān)，因設(shè)備質(zhì)量發(fā)生的事故責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.5雙方財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，而雙方均無過錯(cuò)的，損失則各自承擔(dān)。如一方對該財(cái)產(chǎn)損失負(fù)有過錯(cuò)責(zé)任，則另一方可以就其損失部分向過錯(cuò)方進(jìn)行追索。第七章雙方的責(zé)任7.1甲方的責(zé)任7.1.1方自行裝修的部分及移交的設(shè)備除外）進(jìn)行定期的維護(hù)，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房屋或設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)（乙方原因造成除外），甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修，甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知的24小時(shí)后自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對租賃物業(yè)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，保證乙方正常經(jīng)營不受影響或干擾。7.1.2甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的申請報(bào)批手續(xù)如需甲方提供乙方辦理報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等證明材料或需加蓋有關(guān)證明印鑒等，甲方應(yīng)積極配合。甲方對于此等業(yè)務(wù)不收費(fèi)（文印資料費(fèi)除外），因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.3甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方經(jīng)營滿負(fù)載正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、、天然氣、寬帶、有線電視等刪除各項(xiàng)技術(shù)條件的供應(yīng)，以上的技術(shù)條件因甲方原因（除市政部門原因或不可抗力外）而中斷的，甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)將其恢復(fù)（除重大事故外）。在甲方?jīng)]有過錯(cuò)而因第三人過錯(cuò)造成水、電中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)向第三方追償，如有賠償用以償還乙方損失，如沒有賠償則按甲乙雙方保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定辦理理賠手續(xù)，同時(shí)乙方有權(quán)自行維修并向有關(guān)責(zé)任者索賠，甲方應(yīng)協(xié)助修復(fù)工作。因乙方過錯(cuò)造成水、電、中斷、終止或減少公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，乙方自行處理解決并承擔(dān)所有費(fèi)用。刪除7.1.4.甲方同意乙方在不改變租賃物建筑結(jié)構(gòu)及遵守國家法律、法規(guī)的前提下自行設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行房屋裝修之前，甲方應(yīng)向乙方要求，可向其提供大樓供電、供水、排煙及其他公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓的水、電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，乙方應(yīng)接受甲方專職工程人員到場協(xié)助、監(jiān)督，以便乙方盡快完成施工。7.1.57.1.6甲方保證在乙方的承租期內(nèi)，不引進(jìn)與乙方承租業(yè)務(wù)競爭性經(jīng)營業(yè)務(wù)。7.1.7甲方保證所租房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有糾紛，出租必備手續(xù)齊全，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或出租手續(xù)不全，由甲方負(fù)責(zé)處理，造成乙方損失的由甲方賠償，包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)。7.1.8雙方確認(rèn)乙方的營業(yè)時(shí)間為，甲方的物業(yè)服務(wù)應(yīng)保障此營業(yè)時(shí)間的要求。若乙方需延長營業(yè)時(shí)間，需經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)盡可能滿足乙方的需求。7.1.9甲方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向乙方提供經(jīng)國家相關(guān)機(jī)構(gòu)審核的房屋平面圖；7.1.10甲方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋消防審批、煤氣審批刪除等證明；刪除7.1.11甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成報(bào)建、消防、煤氣、環(huán)評、衛(wèi)生、廣告發(fā)布審批及分部注冊并協(xié)助乙方爭取政策優(yōu)惠條件。7.2乙方的責(zé)任7.2.1一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2.2供甲方驗(yàn)證。7.2.3在合同有效期內(nèi)，乙方有責(zé)任按本合同的約定按時(shí)交納租金，并履行物管合同規(guī)定的義務(wù)，向?yàn)槠涮峁┪飿I(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司繳納相關(guān)的物業(yè)管理及其他費(fèi)用。如果到合同約定時(shí)間，甲方催繳五個(gè)工作日后，乙方仍未繳納租金、相關(guān)的物業(yè)管理及其他費(fèi)用，逾期繳納的，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交而未交的租金及費(fèi)用的1‰作為滯納金違約金。逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。違約金7.2.4由乙方承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變租賃物業(yè)基本結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面同意。乙方進(jìn)場裝修期間，自行負(fù)責(zé)場地財(cái)物及人員安全。7.2.5乙方使用租賃層面位置的外立面、設(shè)立廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得甲方的書面同意。并不得損害第三人的通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)。乙方設(shè)置戶外廣告應(yīng)遵守《7.2.6機(jī)組等設(shè)施的擺放位置。由此侵害對甲方、第三人的相鄰權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損失的，乙方承擔(dān)停止損害、恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。甲方應(yīng)在允許的范圍內(nèi)，盡力滿足乙方因設(shè)計(jì)和營業(yè)需要的改動要求。7.2.7甲方的監(jiān)督檢查應(yīng)積極配合，對甲方提出的合理建議應(yīng)及時(shí)整改或?qū)嵤?，甲方的監(jiān)督檢查以不影響乙方正常營業(yè)為限。7.2.8本合同終止后，乙方在十五個(gè)工作日內(nèi)必須遷出，除搬遷可移動的設(shè)備、物品、經(jīng)營設(shè)施及與乙方企業(yè)形象相關(guān)的裝飾物外，其店鋪內(nèi)外其他裝飾附著物、固定結(jié)構(gòu)件歸甲方所有，乙方不得損壞水、電、氣、門窗等設(shè)備、設(shè)施，并不得向甲方主張經(jīng)濟(jì)賠償。逾期滯留第八章合同的變更與終止8.1雙方因故需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)月采用書面的形式通知對方，并由雙方達(dá)成協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議之前，原合同仍有效。8.2一方接到另一方要求變更合同的要求后，應(yīng)在十五個(gè)工作日之內(nèi)做出答復(fù)。否則，即視為默認(rèn)。8.3乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回商鋪使用權(quán)，乙方已繳納的租金和保證金不予退還，由此給造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營范圍，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；（2）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1個(gè)月；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；（4）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；（5）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人用于非合同約定用途使用，甲方提出書面意見后1個(gè)月乙方仍未整改到位的；甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋。8.4甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)直接解除本合同，甲方退還乙方已繳納的租金和保證金，刪除因房屋已實(shí)際使用租金不能退由此給造成乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方在本商鋪已投入的裝修和設(shè)備投入費(fèi)用（按5年折舊計(jì)算）：刪除因房屋已實(shí)際使用租金不能退（1）甲方未能提供合同約定物業(yè)條件和租賃條件，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決；（2）甲方在出租場地所屬大樓引進(jìn)競爭商戶或引進(jìn)其他商戶影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決；刪除刪除（3）由于甲方相關(guān)審批手續(xù)不全造成乙方無法正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決；刪除不屬于根本違約無需解除合同刪除不屬于根本違約無需解除合同（4）因甲方的其他過錯(cuò)致使乙方無法正常營業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后十個(gè)工作日甲方仍未能解決。乙方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。8.5如遇政府有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生變化，使本合同不能繼續(xù)履行，本合同自行終止，甲方退還乙方已繳納租金未到期的租金和費(fèi)用和費(fèi)用剩余部分和租賃押金給乙方租賃保證金，雙方均不承擔(dān)其他責(zé)任和費(fèi)用。未到期的租金租賃保證金第九章違約責(zé)任9.1在租賃期限內(nèi)，如非因甲方違約原因而未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離或停止?fàn)I業(yè)或拖欠租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催告30個(gè)工作日后乙方仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同?；谝陨显蚣追浇獬贤模曳綉?yīng)賠償甲方3個(gè)月的租賃費(fèi)用，乙方已支付費(fèi)用不予退還。9.2在租賃期限內(nèi)，如非因乙方違約原因而未經(jīng)乙方同意，甲方無法提供合同約定的租賃條件和物業(yè)條件或擅自中止合同，或因甲方的過錯(cuò)致使乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)乙方催告10個(gè)工作日后甲方仍未整改的到位的，乙方有權(quán)解除本合同。和前款重復(fù)刪除基于以上原因甲方原因乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)3個(gè)月的違約金，并賠償因此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方在本場地投入的裝修、設(shè)備（按5年折舊）和未到期會員的退費(fèi)支出。刪除和前款重復(fù)刪除甲方原因刪除9.3本合同解除或終止，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間遷出。否則，乙方在甲方場地內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)及商品視為自愿放棄所有權(quán)，甲方可全權(quán)處理，乙方不得有任何異議，且不得向甲方提出任何經(jīng)濟(jì)要求。第十章免責(zé)條件如發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，造成租賃物及場內(nèi)財(cái)產(chǎn)毀損和其它損失的，雙方各自承擔(dān)自己的損失。第十一章其他11.1甲、乙雙方確認(rèn)本合同填寫的地址、為準(zhǔn)確聯(lián)系方式（包括但不限于書信地址、、人員），若發(fā)生改變應(yīng)及時(shí)書面告知對方，否則應(yīng)承擔(dān)不能送達(dá)的后果。11.2根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均應(yīng)當(dāng)使用書面形式；甲方給予乙方的各類文件、通知，經(jīng)商鋪負(fù)責(zé)人簽收，視為已經(jīng)送達(dá)；11.3因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。11.4本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。本合同的附件有：附件（一）租賃房屋平面圖附件（二）廣告和店招位附件（三）預(yù)售促銷位和預(yù)售促銷廣告位附件（四）消防審批證明附件（五）環(huán)評審批證明附件（六）衛(wèi)生審批證明附件（七）煤氣許可證附件（八）房屋交接清單附件（九）甲方營業(yè)執(zhí)照；附件（十）乙方營業(yè)執(zhí)照；11.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址：代表人：代表人：聯(lián)系：聯(lián)系：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

合同號：簽訂日期：簽約地點(diǎn)：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價(jià)格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價(jià)格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式、風(fēng)險(xiǎn)：交貨時(shí)間：。乙方應(yīng)在交貨前__10__個(gè)工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時(shí)間。如因乙方未能有效、及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致雙方未能按時(shí)交接貨物的，視為乙方未按時(shí)交貨。交貨地點(diǎn)：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運(yùn)到的證明，不得作為貨物驗(yàn)收合格的證明，貨物驗(yàn)收按照本合同檢驗(yàn)規(guī)定進(jìn)行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應(yīng)包括：本合同及附件規(guī)定的設(shè)備、相關(guān)配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務(wù)。貨物的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦歸甲方承擔(dān)。貨物運(yùn)抵指定交貨地點(diǎn)并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、損失和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。包裝及嘜頭：乙方應(yīng)依照慣常合理的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對貨物進(jìn)行包裝，并符合出口標(biāo)準(zhǔn)。所有交付貨物應(yīng)具有適合遠(yuǎn)洋和內(nèi)陸運(yùn)輸以及多次搬運(yùn)、裝卸的堅(jiān)固包裝，并根據(jù)貨物的特點(diǎn)和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護(hù)措施，以保證貨物安全無損地運(yùn)抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任并賠償該損失。乙方應(yīng)當(dāng)保證提供準(zhǔn)確、真實(shí)的有關(guān)貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的任何甲方出口費(fèi)用的增加，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費(fèi)。包裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應(yīng)在每個(gè)包裝箱鄰接的二個(gè)側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標(biāo)記(見附件)。乙方應(yīng)在包裝箱外部刷上箱號，箱號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，并且標(biāo)注出總數(shù)。乙方應(yīng)按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運(yùn)貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應(yīng)在交付運(yùn)輸前_對于易燃、易爆等有害、危險(xiǎn)的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應(yīng)將貨物的名稱、特性，特殊的搬運(yùn)方法，保護(hù)措施和發(fā)生意外的應(yīng)急方法提供給甲方有關(guān)中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進(jìn)行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應(yīng)符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進(jìn)行【1】合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預(yù)付款?！?】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認(rèn)可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗(yàn)收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認(rèn)本款前述各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方提供的前述有關(guān)信息有誤，導(dǎo)致甲方不能按本合同約定正確、及時(shí)履行付款義務(wù)的，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如款項(xiàng)已按乙方提供的上述信息實(shí)際支付則應(yīng)視為甲方已履行付款義務(wù)；同時(shí)，乙方不能以此為理由不按期、適當(dāng)、全面履行其合同義務(wù)。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)到工廠進(jìn)行監(jiān)造。乙方應(yīng)在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應(yīng)對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時(shí)整改。甲方是否進(jìn)行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責(zé)任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認(rèn)可后，乙方才可發(fā)運(yùn)。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關(guān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如導(dǎo)致交貨期延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。貨物質(zhì)量應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格符合本合同及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗(yàn)：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在乙方工廠檢驗(yàn)貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗(yàn)，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，該檢驗(yàn)并不替代國外最終用戶對貨物的驗(yàn)收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責(zé)任。經(jīng)過檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負(fù)責(zé)完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)換證憑單等證書，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。所取得的換證憑單在交貨時(shí)遞交甲方?，F(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應(yīng)按時(shí)完成設(shè)備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。甲方在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方保證在設(shè)備安裝調(diào)試前確定出國服務(wù)人員，并及時(shí)通知甲方。乙方人員必須參加設(shè)備的安裝調(diào)試的簽字驗(yàn)收工作，確保安裝調(diào)試的服務(wù)質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導(dǎo)錯(cuò)誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯(cuò)誤造成國外最終用戶設(shè)備、材料損壞，乙方應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，并賠償甲方一切損失。設(shè)備整機(jī)經(jīng)聯(lián)運(yùn)測試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo)，最終用戶簽字驗(yàn)收后，即完成了對全部設(shè)備的最后驗(yàn)收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯(cuò)發(fā)生的所有人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗(yàn)、運(yùn)行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護(hù)、維修等服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。服務(wù)期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費(fèi)用由__乙方_支付。乙方應(yīng)為其人員提供個(gè)人勞動安全防護(hù)用品。乙方保證派出服務(wù)人員身體健康，勝任所承擔(dān)的工作，并對其人員進(jìn)行相關(guān)HSE培訓(xùn)，同時(shí)應(yīng)按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓(xùn)。乙方負(fù)責(zé)為其派遣的出國人員辦理護(hù)照并購買甲方要求的人身保險(xiǎn)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓(xùn)，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設(shè)備。因乙方不提供上述服務(wù)影響貨物的驗(yàn)收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務(wù)期間染病，醫(yī)療和住院費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關(guān)規(guī)章制度和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的，或因病無法正常工作的人員，根據(jù)甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責(zé)任對其派出人員及時(shí)更換；所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關(guān)規(guī)章制度，遵守所在國的法律法規(guī)。乙方人員導(dǎo)致自身、他人的人身或財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和損失。一旦出現(xiàn)工傷、事故，事故損失由經(jīng)調(diào)查確認(rèn)的責(zé)任方承擔(dān)。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。如有涉及以上權(quán)利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質(zhì)量、性能符合合同的技術(shù)規(guī)格和其他規(guī)定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質(zhì)量保證期從到達(dá)最終用戶使用地起開始計(jì)算__12_個(gè)月，或者從最終用戶簽署驗(yàn)收合格證書起開始計(jì)算_12__個(gè)月，以先到為準(zhǔn)。在質(zhì)量保證期內(nèi),貨物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換和修理，同時(shí)賠償由此給甲方造成的所有損失。貨物的質(zhì)保期也按其由于存在質(zhì)量問題而停止使用的時(shí)間相應(yīng)予以延長。發(fā)生質(zhì)量問題的零（備）件的質(zhì)量保證期，從乙方更換和修理后的次日起重新計(jì)算。乙方保證根據(jù)甲方的要求和商業(yè)慣例提供貨物的售后服務(wù)。在質(zhì)量保證期內(nèi)，貨物如出現(xiàn)質(zhì)量問題，且乙方不能按甲方的要求及時(shí)解決，質(zhì)量保證金將不再支付，同時(shí)甲方保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。違約責(zé)任和索賠：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款規(guī)定，全面、適當(dāng)、及時(shí)地履行合同義務(wù)。雙方同意一旦發(fā)生違約，按下列規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如乙方遲延交貨，每遲交一天，乙方應(yīng)按照合同金額的_2_‰向甲方支付違約金，最高不得超過合同金額的_5__%。該違約金甲方可在向乙方支付貨款時(shí)自動抵扣；遲延交貨超過__20_天，甲方有權(quán)解除合同。但甲方解約并不影響甲方要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及支付遲交貨罰款的權(quán)利。除前款規(guī)定外，如乙方違反了在本合同中的承諾或保證，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的_10％的違約金。如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償其差額。不可抗力：甲、乙雙方的任何一方因不可抗力，如火災(zāi)、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的24小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，因不可抗力而不能履行合同的受阻方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提供有關(guān)主管政府機(jī)關(guān)對不可抗力事件發(fā)生的證明。如果不可抗力事故持續(xù)超過__30_天，非受阻方有權(quán)用書面通知受阻方終止合同，該通知自發(fā)出時(shí)立即生效。受阻方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到