房管員試題精選

房管員一、單項選擇題1、未成年的房屋應當由(B)代為申請登記2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以(C)并出具書面登記.3、登記機構詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人(B)確認4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)5、房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請(C)登記房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項C的期限所有的配套用房等房屋應當(A)CA所有權B抵押權C留置權D用益物權10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得(D)領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上岡AB事主管部門11、房屋登記時，下列說法正確的是(A)A途為當事人申報的用途C范圍內(nèi)的土地所有權利主體一致12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明 (A)14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和(C)擔以下責任(C)16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是(B)17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(D)18、房屋測量主要包括(C).BCD22、幢號應該注記在房屋的輪廓線的?(B)23、下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有(D)ABC程D、為公共事業(yè)服務的24、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內(nèi)相關的共有建筑面積有 (B)A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、25、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為(B)o26、分戶圖的邊長注記精度應為?(B)?A、米B、分米C、厘米D、毫米27、樓梯已計算建筑面積的(A)，不再計算建筑面積。A方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的28、房屋測量主要包括(C)ABC測量D、外業(yè)踏勘B33、下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有(D).ABC程D、為公共事業(yè)服務的34、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內(nèi)相關的共有建筑面積有 (B?)?A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為35、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為(B)o36、分戶圖的邊長注記精度應為(B).A、米B、分米C、厘米D、毫米37、樓梯已計算建筑面積的(A)，不再計算建筑面積。A方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的產(chǎn)登記簿(權屬檔案)的法律行為。AB產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權屬D.房屋所有權39、下列關于房地產(chǎn)權屬登記的概念，說法不正確的是(B)oA、房地產(chǎn)權屬登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度B權法中的一項重要制度C?國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度D政管理的重要的基礎性工作40、下列關于房地產(chǎn)權屬登記管理的原則，說法不正確的是(C)oA、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人A產(chǎn)平面圖B.房地產(chǎn)剖面圖C.房地產(chǎn)立面圖D.房地產(chǎn)測繪圖42、權屬檔案的(A)是權屬檔案最顯著的特點。ABCDABC.房屋所有權初始登記D.轉(zhuǎn)移登記44、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶嗬宿D(zhuǎn)移時，權利人應申請(D)登記。記稱為(C)登記。46、下列關于《物權法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是(C)A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關提記載的過程C.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正D登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失47、(C)主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的A、市(縣)建設行政B、市(縣)規(guī)劃行政C、市(縣)房地產(chǎn)行政D、市(縣)土地行政 (C)oB房屋使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作C.國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作D源部負責全國房屋使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作，國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作49、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于(B)登記。50、設定房地產(chǎn)抵押權、典權等權利時，權利人應申請(A)登記。51、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為(B)售房。52、產(chǎn)權的(A)是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權屬登記。ABCD登記3、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機關應將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔案0館移交大致在(B)A.5年左右B.10年左右C.20年左右D.30年左右054、文書檔案長期保管期限為(D)o55、鑒定檔案價值的基本方法就是(A)o56、保存照片的適宜溫度為(C)oA13—16CB13—15CC14—24CD14—20C57、檔案編目的實質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果(B)o59、檔案館指南的主體部分是(A)o60、資料目錄的主體部分是(B)oA40%-60%B35%D45%-60%C30%-45%61、保存照片的相對濕度為(A)o62、檔案著錄的條目格式是(C)64、(B)制度是協(xié)調(diào)物權與債權的利益平衡機制ABC登記D、預售備案65、(C)是指房地產(chǎn)幵發(fā)商企業(yè)(以下統(tǒng)稱出賣人)或代銷商與買受人簽訂的，由幵發(fā)商或代銷A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議CD預售協(xié)議66、滿足效力又稱為(A)效力.ABC保證D、破產(chǎn)保全67、預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人(B)提交相應的證明材料。68、(C)，即保障請求權肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護效力B、保護效力C、保全效力D、保障效力按(B)收取。A、全額B、減半C、三分之二D、三分之一收CD72、債權消滅是指(C).A、當事人之間的債權債務關系維系的情形C之間的債權債務關系終止的情形《商品房預售許可證》的，(B)進行商品房預售?！?4、預購商品房是指(A)C75、查封登記是一種(B)行為。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房預售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第(C)人的效力。記機構應當(B)辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，(B)銷售就是一般所說的商品房預79、房屋預售是一種(A)的交易行為。80、只要房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應當自簽約之日起(A)日內(nèi)，81、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)的(C)制度。ABCD性82、登記簿應(A)保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是(D)oA.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有B權證均由房屋他項權人持有C?房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有押，必須經(jīng)(D)oA.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機關批準D.企業(yè)職工代表大會通過84、個人住房貸款抵押合同自(B)之日起生效。ABC生效D.雙方約定85、房屋他項權利登記應由(A)申請。A.房屋所有權人B.他項權利人C.房屋所有人和他項權利人共同D.房屋所有權人或他項權利人銀行受償順序為(D)oCDA門B.抵押權人C.租賃登記備案部門D.借款人ABCD89、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權的客體的是(B).AB.國有土地所有權C.專利權中的財產(chǎn)權D.名譽權90、行政劃撥方式取得的土地使用權(B)oA以抵押B.不能單獨抵押C.補交土地出讓金后可以抵押D.經(jīng)行政管理部門批準后可以抵押91、房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起(D)日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房A.房地產(chǎn)抵押B.續(xù)建工程抵押C.預購商品房貸款抵押D.在建工程抵押93、房地產(chǎn)抵押給債權人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式(BCDE)A.規(guī)劃幵發(fā)用地抵押B.土地使用權抵押94、一般抵押登記不包括(D)oA.房屋抵押權設立登記B.房屋抵押權變更登記D.房屋最高額抵押權確定登記95、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(A)A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證記96、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：(C)97、未成年人的房屋，應當由(B)代為申請登記ABCD區(qū)98、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以()，并出具書面99、登記機構詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人(B)確認請(A)登記。A、更正B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷101、房地產(chǎn)的查封，是指在(D)剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權。102、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人(A)同意，處分該房屋申請登記的，房3、按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層(A)提出。AB民檢察院C.仲裁委員會D.人民政府104、下列關于區(qū)位的說法中，錯誤的是(B)oA.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡擴張都會引起區(qū)位的變化D是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位105、中心商務高度等于(A)之比。A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積BC.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積106、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關系是 107、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的(B)o108、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和(B)后的余額。A.平均稅費B. (A)的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權110、在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是(C)oA.市場法B.收益法C.成本111、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的(D)所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織112、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強0制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的(B)0ABCD收益權113、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的是(A)。ABCD與0114、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是(D)0A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權BC.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地使用權D范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權 (B)oA.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設用地使用權不隨之轉(zhuǎn)讓116、下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是(C)oC.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)117、進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應明確(C)oABCD.調(diào)研方案118、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構和消費水平的調(diào)研屬于(A)調(diào)研oAB境C.區(qū)域環(huán)境D.社會文化環(huán)境119、消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的(B)o120、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于(C)調(diào)研。A.BCD為121、房地產(chǎn)幵發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接(B)而劃分的。A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成增量房地產(chǎn)C擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權122、房地產(chǎn)幵發(fā)項目中的基礎設施建設費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物(B)米以0124、在房地產(chǎn)幵發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是(A)0A.項目建議書獲批準B.編制可行性研究大綱CD設計合同125、房地產(chǎn)項目建設投資的工程費用不包括(B)oCD發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)幵發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是(C)oABC場營銷觀念D.產(chǎn)品觀念127、房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是(C)oA.有利于發(fā)揮銷售專長B.銷售隊伍建設成本低CD.銷售效益好128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權人或建設用地使用權人是(B)o129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)(C)同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)°ABC.抵押權人D.房屋承租人130、產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過—部分的房價款由房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)131、線狀地物重疊時，首要表示的地物是(B)132、多層住宅為：(A)ABC、二層至七層D、四層至七層屋邊長，計算面積，要繪制(C)oA、房產(chǎn)分幅立面圖B、房產(chǎn)分幅平面圖CD面圖134、計算一半建筑面積的是(A)A.未圭寸閉的陽臺、挑廊B.全圭寸閉陽臺、挑樓C.地下層中的水池D.樓梯下方空間135、在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是(A)oA首付款比例B?降低貸款利率C?降低抵押率D?延長貸款期限136、房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的(A)確定。ABCD.交易價格137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起(B)日內(nèi)，A.10B.15C.20D.30138、人民法院對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由(A)參照評估價139、下列關于抵押的表述中，不正確的是(D)A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)140、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的是(A)oABCD與141、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是(D)oA.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權BC.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地使用權D范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是(B)°A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B使用權實現(xiàn)抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設用地使用權不隨之轉(zhuǎn)讓143、設立抵押權，當事人應當采取(A)形式訂立抵押合同。A.書面B.口頭144、住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標準收取(B)145、非住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標準收取(A)146、抵押權人有權對其享有的抵押權進行處分，這種處分包括抵押權的(ABCD)147、抵押以不轉(zhuǎn)移標的物的(C)為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。148、用益物權是對他人的所有物使用和(C)的權利。149、個人住房抵押如資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當在(B)內(nèi)決定受理，并150、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：(C)151、未成年人的房屋，應當由(E)代為申請登記152、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以(C)，并出具書面憑證.D153.登記機構詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人(E)確認.155.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起(D)156.房屋登記機構應當根據(jù)(C)的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書.ABCD書ABC、房屋變更登記D、房屋共有權登記(A)A.由權利人在當?shù)毓珟园l(fā)行的報刊上刊登遺失申明B.由權利人在房屋所在地張貼遺失公告C.由權利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D.由登記機構在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示159.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主當(A)ABC別申請登記D、不申請登記160.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請(C)登記ABC工程抵押權D、留置權161.下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：(C)A.登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為B.集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理C.應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則D.最高額抵押權的確定登記同5幢163.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的A.應將整個房屋賣給乙B.應將整個房屋賣給丙C.丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權D.丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權165.受遺贈人應當在知道受遺贈后(B)個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為(B)受遺贈。166.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？(D)A.應當為甲、乙的共有財產(chǎn)B.經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有DA.國務院土地主管部門B.國務院人事主管部門C.國務院司法主管部門D.國務院建設主管部門A.房屋用途為當事人申報的用途B.非法人組織不能申請房屋登記C.房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權權利主體一致D.房屋應當按基本單元登記170.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記B有權、共有權證C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記1.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機A.作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子B.兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證.C.不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求D.作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子。下列說法錯誤的是：(B)A.可以由路某單方申請房屋登記B.必須由張某、路某雙方共C.應當提供房屋權屬證書原件D.應當提供路某身份證件原件%房A.由張雨和王紅共同申請B.由張雨和李強共同申請C.由王紅和李強共同申請D.由張雨、王紅和李強共同申請174.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證A.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B.通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C.要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項D.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書175.甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：(C)A.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過(D)個工作日A.60B.20C.30D.10何登記：(D)B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記178.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：(B)AB抵押權C.一般抵押權D.抵押權設立登記179.對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于(D)登記簿AB役地C.申請人的房屋D.供役地和需役地180.黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣