《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》范本

Word版本，下載可自由編輯《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》范本《住所室內(nèi)裝點裝修管理方法》范本之相關(guān)制度和職責(zé)，建設(shè)部第110號令第一章總則第一條為加強(qiáng)住所室內(nèi)裝點裝修管理,保證裝點裝修工程質(zhì)量和平安,維護(hù)公共平安和公眾利益,按照有關(guān)法律、規(guī)矩,制定本方法。其次條在城市從事住所室內(nèi)裝點裝修活動...

建設(shè)部第110號令

第一章總則

第一條為加強(qiáng)住所室內(nèi)裝點裝修管理,保證裝點裝修工程質(zhì)量和平安,維護(hù)公共平安和公眾利益,按照有關(guān)法律、規(guī)矩,制定本方法。

其次條在城市從事住所室內(nèi)裝點裝修活動,實施對住所室內(nèi)裝點裝修活動的監(jiān)督管理,應(yīng)該遵守本方法。

本方法所稱住所室內(nèi)裝點裝修,是指住所竣工驗收合格后,業(yè)主或者住所使用人(以下簡稱裝修人)對住所室內(nèi)舉行裝點裝修的建造活動。

第三條住所室內(nèi)裝點裝修應(yīng)該保證工程質(zhì)量和平安,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住所室內(nèi)裝點裝修活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住所室內(nèi)裝點裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住所室內(nèi)裝點裝修活動的管理工作。

其次章普通規(guī)定

第五條住所室內(nèi)裝點裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計計劃,變動建造主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)將沒有防水要求的房偶爾者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

(三)擴(kuò)大承重墻上原有些門窗尺寸,拆除銜接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

(五)其他影響建造結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。

本方法所稱建造主體,是指建造實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、銜接接點和基礎(chǔ)等。

本方法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其銜接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住所室內(nèi)裝點裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

(一)搭建建造物、構(gòu)筑物;

(二)轉(zhuǎn)變住所外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項行為,應(yīng)該經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項行為應(yīng)該經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條住所室內(nèi)裝點裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增強(qiáng)樓面荷載的,應(yīng)該經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計計劃。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)該根據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工計劃,并做閉水實驗。

第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計計劃變動建造主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動涉及本方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必需托付具有相應(yīng)資質(zhì)的裝點裝修企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

第十條裝點裝修企業(yè)必需根據(jù)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝點裝修工程質(zhì)量。

第十一條裝點裝修企業(yè)從事住所室內(nèi)裝點裝修活動,應(yīng)該遵守施工平安操作規(guī)程,根據(jù)規(guī)定實行須要的平安防護(hù)和消防措施,不得擅自動用明火和舉行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的平安。

第十二條裝修人和裝點裝修企業(yè)從事住所室內(nèi)裝點裝修活動,不得侵占公共空間,不得傷害公共部位和設(shè)施。

第三章開工申報與監(jiān)督

第十三條裝修人在住所室內(nèi)裝點裝修工程開工前,應(yīng)該向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報記下。

非業(yè)主的住所使用人對住所室內(nèi)舉行裝點裝修,應(yīng)該取得業(yè)主的書面同意。

第十四條申報記下應(yīng)該提交以下材料:

(一)房屋全部權(quán)證(或者證實其合法權(quán)益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝點裝修計劃;

(四)變動建造主體或承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計計劃;

(五)涉及本方法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,涉及本方法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計計劃或者施工計劃;

(六)托付裝點裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住所使用人,還需提交供業(yè)主同意裝點裝修的書面證實。

第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)該將住所室內(nèi)裝點裝修工程的禁止行為和注重事項告訴裝修人和裝修人托付的裝點裝修企業(yè)。

裝修人對住所舉行裝點裝修前,應(yīng)該告訴鄰里。

第十六條裝修人,或者裝修人和裝點裝修企業(yè),應(yīng)該與物業(yè)管理單位簽訂住所室內(nèi)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住所室內(nèi)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該包括下列內(nèi)容:

(一)裝點裝修工程的實施內(nèi)容;

(二)裝點裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時光;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住所外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注重事項;

(七)管理服務(wù)費用;

(八)違約責(zé)任;

(九)其他需要商定的事項。

第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)該根據(jù)住所室內(nèi)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)覺裝修人或者裝點裝修企業(yè)有本方法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本方法第六條所列行為的,或者有違背本方法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)該立刻制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)該準(zhǔn)時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝點裝修企業(yè)違背住所室內(nèi)裝點裝修服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。

第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝點裝修企業(yè)有違背本方法行為的報告后,應(yīng)該準(zhǔn)時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。

第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝點裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝點裝修材料。

其次十條裝修人不得否決和妨礙物業(yè)管理單位依據(jù)住所室內(nèi)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定,對住所室內(nèi)裝點裝修活動的監(jiān)督檢查。

其次十一條任何單位和個人對住所室內(nèi)裝點裝修中浮現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第四章托付與承接

其次十二條承接住所室內(nèi)裝點裝修工程的裝點裝修企業(yè),必需經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建造業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

其次十三條裝修人托付企業(yè)承接其裝點裝修工程的,應(yīng)該挑選具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝點裝修企業(yè)。

其次十四條裝修人與裝點裝修企業(yè)應(yīng)該簽訂住所室內(nèi)裝點裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住所室內(nèi)裝點裝修合同應(yīng)該包括下列主要內(nèi)容:

(一)托付人和被托付人的姓名或者單位名稱、住宅地址、聯(lián)系電話;

(二)住所室內(nèi)裝點裝修的房屋間數(shù)、建造面積、裝點裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;

(三)裝點裝修工程的開工、竣工時光;

(四)裝點裝修工程保修的內(nèi)容、期限;

(五)裝點裝修工程價格,計價和支付方式、時光;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時光;

(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

其次十五條住所室內(nèi)裝點裝修工程發(fā)生糾紛的,可以商議或者調(diào)解解決。不肯商議、調(diào)解或者商議、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

其次十六條裝點裝修企業(yè)從事住所室內(nèi)裝點裝修活動,應(yīng)該嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝點裝修施工時光,降低施工噪音,削減環(huán)境污染。

其次十七條住所室內(nèi)裝點裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)該根據(jù)規(guī)定的位置、方式和時光堆放和清運。嚴(yán)禁違背規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住所垃圾道、樓道或者其他地方。

其次十八條住所室內(nèi)裝點裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證實和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建造裝點裝修材料和設(shè)備。

其次十九條裝修人托付企業(yè)對住所室內(nèi)舉行裝點裝修的,裝點裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)該符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以托付有資歷的檢測單位對空氣質(zhì)量舉行檢測。檢測不合格的,裝點裝修企業(yè)應(yīng)該返工,并由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住所室內(nèi)裝點裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)該根據(jù)工程設(shè)計合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行驗收。驗收合格后,裝點裝修企業(yè)應(yīng)該出具住所室內(nèi)裝點裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)該根據(jù)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議舉行現(xiàn)場檢查,對違背法律、規(guī)矩和裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)該要求裝修人和裝點裝修企業(yè)訂正,并將檢查記錄存檔。

第三十一條住所室內(nèi)裝點裝修工程竣工后,裝點裝修企業(yè)負(fù)責(zé)選購裝點裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)該向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條在正常使用條件下,住所室內(nèi)裝點裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住所室內(nèi)裝點裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責(zé)任

第三十三條因住所室內(nèi)裝點裝修活動造成相鄰住所的管道阻塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝點裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝點裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

第三十四條裝修人因住所室內(nèi)裝點裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成傷害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三十五條裝修人未申報記下舉行住所室內(nèi)裝點裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違背本方法規(guī)定,將住所室內(nèi)裝點裝修工程托付給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝點裝修企業(yè)自行選購或者向裝修人推舉使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝點裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第三十八條住所室內(nèi)裝點裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除銜接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝點裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝點裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計計劃,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增強(qiáng)樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝點裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住所室內(nèi)裝點裝修活動中搭建建造物、構(gòu)筑物的,或者擅自轉(zhuǎn)變住所外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)矩的規(guī)定處罰。

第四十條裝修人或者裝點裝修企業(yè)違背《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的,由建設(shè)行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十一條裝點裝修企業(yè)違背國家有關(guān)平安生產(chǎn)規(guī)定和平安生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不根據(jù)規(guī)定實行須要的平安防護(hù)和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和舉行焊接作業(yè)的,或者對建造平安事故隱患不實行措施予以消退的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)峻的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大平安事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)覺裝修人或者裝點裝修企業(yè)有違背本方法規(guī)定的行為不準(zhǔn)時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門賦予警告,可處裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議商定的裝點裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝點裝修企業(yè)違法行為的報告后,未準(zhǔn)時處理,玩忽職守的,依法賦予行政處分。