拉薩蟲草市場項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書

拉薩市蟲草市場項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司拉薩市蟲草市場項(xiàng)目（暫定名）節(jié)能評(píng)估報(bào)告二〇一四年十二月評(píng)估人員姓名專業(yè)職稱簽字項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目組成員報(bào)告編制人報(bào)告審核人技術(shù)專家姓名簽字目錄HYPERLINKi項(xiàng)目摘要表 5HYPERLINKii評(píng)估概要 7HYPERLINK1評(píng)估依據(jù) 12HYPERLINK1.1評(píng)估內(nèi)容 12HYPERLINK1.2評(píng)估依據(jù) 13HYPERLINK2基本情況 21HYPERLINK2.1建設(shè)單位基本情況 21HYPERLINK2.2項(xiàng)目簡況 22HYPERLINK2.3項(xiàng)目所需能源概況 23HYPERLINK2.4項(xiàng)目所在地有關(guān)情況 26HYPERLINK3建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 30HYPERLINK3.1項(xiàng)目總平面布置節(jié)能評(píng)估 30HYPERLINK3.2工藝方案節(jié)能評(píng)估 33HYPERLINK3.3主要用能工藝、設(shè)備節(jié)能評(píng)估 54HYPERLINK3.4主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 55HYPERLINK3.5能源計(jì)量器具配備方案節(jié)能評(píng)估 58HYPERLINK3.6本章評(píng)估小結(jié) 60HYPERLINK4節(jié)能措施評(píng)估 61HYPERLINK4.1能評(píng)前節(jié)能技術(shù)措施綜述 61HYPERLINK4.2能評(píng)階段節(jié)能措施評(píng)估 63HYPERLINK4.3節(jié)能措施效果評(píng)估 69HYPERLINK4.4節(jié)能管理方案評(píng)估 75HYPERLINK4.5本章評(píng)估小結(jié) 77HYPERLINK5能源利用狀況核算及能效水平評(píng)估 78HYPERLINK5.1能評(píng)前能源利用狀況 78HYPERLINK5.2能評(píng)后能源利用狀況 97HYPERLINK5.3能效水平評(píng)估 100HYPERLINK6能源消費(fèi)影響評(píng)估 104HYPERLINK6.1對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響評(píng)估 104HYPERLINK6.2對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評(píng)估 105HYPERLINK6.3本章評(píng)估小結(jié) 105HYPERLINK7結(jié)論 107HYPERLINK8附錄、附件內(nèi)容 109HYPERLINK8.1附錄 109HYPERLINK8.2附件 111PAGE6i項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱拉薩市蟲草市場項(xiàng)目（暫定名）項(xiàng)目建設(shè)單位拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司聯(lián)系人聯(lián)系電話節(jié)能評(píng)估單位聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西。所屬行業(yè)建筑項(xiàng)目性質(zhì)新建改建擴(kuò)建擬投產(chǎn)時(shí)間2017年6月項(xiàng)目總投資6億元增加值項(xiàng)目投資管理類別審批核準(zhǔn)備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為8588.42平方米，總建筑面積為21952.60平方米，其中地上面積為16604.60平方米，地下面積為5348平方米。其中地上建筑包括商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。本項(xiàng)目容積率1.93，建筑密度為60.58%，綠化率為3.9%，機(jī)動(dòng)車停車位148輛，其中地上16輛，地下132輛。非機(jī)動(dòng)車停車位40輛。本項(xiàng)目建設(shè)周期2.5年。主要建設(shè)內(nèi)容包括4棟4層商住樓和1棟6層公寓樓，其中1～2層為蟲草市場商業(yè)用房。住宅13戶，公寓60戶。項(xiàng)目主要耗能品種主要能源種類計(jì)量單位年耗能實(shí)物量計(jì)算用折算系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（tce）電力kWh129.15×1040.1229kgce/kWh（當(dāng)量值）159.440.332kgce/kWh（等價(jià)值）428.76天然氣m32.80×1041.2143kgce/m333.96耗能工質(zhì)自來水t4.92×1040.0857kgce/t等價(jià)值4.22項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）197.62（當(dāng)量值）466.94（等價(jià)值）項(xiàng)目能效指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)名稱項(xiàng)目指標(biāo)值行業(yè)對(duì)比值對(duì)比結(jié)果住宅單位建筑面積能耗6.76kgce/m2全國建筑平均年單位建筑面積能耗值為20kgce/m2。本項(xiàng)目能效指標(biāo)使用類比法，參考同類建筑的指標(biāo)參數(shù)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)比結(jié)果處于較好水平。單位建筑面積電耗36.52kWh/m2單位建筑面積氣耗1.75m3/m2單位建筑面積水耗1.64t/m2商業(yè)單位建筑面積能耗13.08kgce/m2單位建筑面積電耗97.93kWh/m2單位建筑面積氣耗0.69m3/m2單位建筑面積水耗2.41t/m2公寓單位建筑面積能耗10.17kgce/m2單位建筑面積電耗35.33kWh/m2單位建筑面積氣耗4.49m3/m2單位建筑面積水耗4.39t/m2對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響該項(xiàng)目年能源消耗總量為466.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值）。根據(jù)《西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期綜合能源發(fā)展規(guī)劃》，“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長11.8%。該項(xiàng)目能源消費(fèi)量占西藏自治區(qū)“十二五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例為m=0.02（即0.02%），對(duì)西藏自治區(qū)能源消費(fèi)增量影響較小。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響本項(xiàng)目采用電機(jī)、空調(diào)、照明器具等要達(dá)到國家2級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)，屬于先進(jìn)節(jié)能設(shè)備。另外本報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目用能情況提出，建議室外道路照明、草坪燈采用太陽能蓄電池路燈；住宅、公寓采暖系統(tǒng)采用太陽能+燃?xì)忮仩t熱水系統(tǒng)、采光井、采用達(dá)到國家1級(jí)能效比的空調(diào)機(jī)組等節(jié)能措施。通過這一系列節(jié)能措施的實(shí)施，本項(xiàng)目能評(píng)后相比于能評(píng)前能耗進(jìn)一步降低。因此項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)有助于西藏自治區(qū)“十二五”節(jié)能目標(biāo)的完成。

ii評(píng)估概要評(píng)估委托情況：2014年12月，×有限公司接受拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司委托，編制《拉薩市蟲草市場項(xiàng)目》的節(jié)能評(píng)估文件。依據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]6號(hào)令）和《關(guān)于印發(fā)西藏自治區(qū)實(shí)施<西藏自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>的通知》（藏發(fā)改環(huán)資[2011]年59號(hào)）文件精神，本項(xiàng)目應(yīng)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書。制定工作過程：我公司依據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作指南》（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)：接受項(xiàng)目建設(shè)單位委托后，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，組建了符合專業(yè)性原則要求且人員穩(wěn)定的評(píng)估團(tuán)隊(duì)。資料收集：收集項(xiàng)目有關(guān)資料，赴項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，重點(diǎn)了解項(xiàng)目所在地有關(guān)情況、項(xiàng)目建設(shè)方案及工作進(jìn)展，收集和掌握項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本參數(shù)。文件編制：評(píng)估項(xiàng)目情況、計(jì)算有關(guān)指標(biāo)、形成評(píng)估結(jié)論、編制評(píng)估文件。表=2\*romanii-1指標(biāo)優(yōu)化對(duì)比表類型序號(hào)名稱指標(biāo)變化情況能評(píng)前能評(píng)后主要能效指標(biāo)1單位建筑面積能耗kgce/m210.759.00降低16.27%2單位建筑面積電耗kWh/m275.8358.83降低22.42%3單位建筑面積氣耗m3/m21.021.27增加24.48%4單位建筑面積水耗m3/m22.242.24一致能源消費(fèi)情況1年綜合能源消費(fèi)量tce（當(dāng)量值）236.09197.62降低16.29%2年綜合能源消費(fèi)量tce（等價(jià)值）584.17466.94降低20.07%3電力（萬kWh）166.47129.15降低22.42%4新鮮水（m3）4.924.92一致5天然氣（萬m3）2.252.80增加24.48%表=2\*romanii-2建設(shè)方案對(duì)比表階段序號(hào)節(jié)能措施名稱能評(píng)前方案概要能評(píng)后方案概要能評(píng)前1建筑節(jié)能措施屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數(shù)為0.52W/(m2.K)；外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數(shù)為0.63W/（m2.K）。外窗（含陽臺(tái)門透明部分）：外窗采用節(jié)能型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數(shù)為2.30W/(m2?K)。外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法》GB/T7106-2008中規(guī)定的6級(jí)；外墻挑出構(gòu)件及附墻構(gòu)件如：雨罩、靠外墻陽臺(tái)欄板、凸窗的非透明構(gòu)件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，其洞口周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應(yīng)做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應(yīng)做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設(shè)置門斗等措施防止冷風(fēng)滲透。本項(xiàng)目綠化率3.9%，建議優(yōu)化。建議地下車庫采用采光井。2電氣方案節(jié)能措施供電電源：由市政引一路10kV高壓至項(xiàng)目內(nèi)變電所，再由變電所引220/380V低壓電源至各用電點(diǎn)。計(jì)量方式：高供高計(jì)，物業(yè)按業(yè)態(tài)性質(zhì)低壓母線分段計(jì)量；對(duì)于住宅，公寓和商鋪在公共區(qū)域設(shè)置電度表，計(jì)量到戶；變電所所有低壓出線回路均設(shè)多功能數(shù)字表進(jìn)行計(jì)量。照明：照度指標(biāo)值均滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）中的相關(guān)指標(biāo)的現(xiàn)行值的要求。建議照明功率密度值按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013）中的目標(biāo)值建議采用太陽能路燈。3給水排水節(jié)能措施給水水源：以市政給水管網(wǎng)作為水源，從基地周邊的市政管道上引入一路DN200市政給水管，提供基地生活及消防用水。市政壓力不小于0.16MPa。給水方式：地下車庫、綠化澆灌、道路沖洗以及一二層商業(yè)生活用水均利用市政水壓直接供水，三層及以上住宅和公寓利用無負(fù)壓設(shè)備供水。無負(fù)壓供水設(shè)備設(shè)于地下車庫水泵房，無負(fù)壓變頻供水設(shè)備出水管處壓力要求為0.45MPa。計(jì)量方式：商業(yè)每層設(shè)水表計(jì)量，住宅和公寓每戶設(shè)水表計(jì)量，水表統(tǒng)一設(shè)在水表間內(nèi)。排水方式：（1）室內(nèi)污、廢水合流排放，廚房單獨(dú)排水，室外雨、污水分流。（2）污廢水：生活污廢水由室外污水井收集，經(jīng)室外化糞池處理后接入市政污水系統(tǒng)。排水量約為78.8m3/d，排入基地周邊道路的市政污水管道。（3）雨水：屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，場地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，雨水由室外雨水井手機(jī)，排入基地周邊道路的市政雨水管道。與能評(píng)前一致4暖通節(jié)能措施商業(yè)設(shè)置冬季空調(diào)，空調(diào)熱源采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組。設(shè)置設(shè)計(jì)工況下制熱量為550kW熱泵機(jī)組2臺(tái)，總制熱量1100kW，熱水供回水溫度為50/45℃。熱泵機(jī)組安裝在通風(fēng)良好的公寓屋面。風(fēng)冷熱泵機(jī)組滿足2級(jí)能效比的要求。公寓、住宅預(yù)留分體空調(diào)安裝條件。建議風(fēng)冷熱泵機(jī)組選用達(dá)到1級(jí)能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃?xì)忮仩t采暖系統(tǒng)5燃?xì)庀到y(tǒng)節(jié)能措施本工程二～六層為住宅及公寓，以城市天然氣為主要?dú)庠?。設(shè)室外調(diào)壓箱進(jìn)行調(diào)壓、穩(wěn)壓，室內(nèi)燃?xì)夤艿赖淖罡邏毫Σ坏贸^0.2MPa。本工程住宅13戶，公寓60戶，按每戶設(shè)二眼灶和燃?xì)鉄崴鞲?只計(jì)；燃?xì)庥?jì)算流量（估）：30m3/h。按戶單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，設(shè)置在通風(fēng)良好的廚房內(nèi)。管材選擇：室內(nèi)燃?xì)夤艿肋x用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。建議燃?xì)鉄崴到y(tǒng)與太陽能系統(tǒng)相結(jié)合，采用家用兩用燃?xì)鉅t。表=2\*romanii-3節(jié)能措施效果表階段序號(hào)節(jié)能措施名稱實(shí)施方案概要節(jié)能效果能評(píng)階段1建筑節(jié)能措施本項(xiàng)目地下車庫面積為5348㎡，面積較大，采用頂板采光通風(fēng)井系統(tǒng)，節(jié)約常規(guī)電能。采光井照明方式為地下車庫主要照明，即采光井照明系統(tǒng)。采光井突出地面高度約為2米。設(shè)置在綠化帶里，周圍是百葉、上面為玻璃，可用裝飾材料進(jìn)行美化裝飾，以營造和諧美麗的建筑環(huán)境。年節(jié)電量約為0.6萬kWh2暖通節(jié)能措施建議風(fēng)冷熱泵機(jī)組選用達(dá)到1級(jí)能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃?xì)忮仩t采暖系統(tǒng)年節(jié)電量約為3.58萬kWh年節(jié)電量24.01萬kWh3電氣節(jié)能措施照明功率密度值按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013）中的目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施。年節(jié)電量為3.73萬kWh1評(píng)估依據(jù)1.1評(píng)估內(nèi)容本節(jié)能評(píng)估報(bào)告對(duì)拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司投資建設(shè)的拉薩市蟲草市場項(xiàng)目的能源消耗狀況進(jìn)行評(píng)估。本項(xiàng)目為建筑行業(yè)新建項(xiàng)目，評(píng)估范圍為該項(xiàng)目所在地塊的4棟4層商住樓，1棟6層公寓樓。評(píng)估內(nèi)容如下：1）評(píng)估依據(jù)；2）本項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況評(píng)估，包括：項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況；主要供、用能系統(tǒng)情況；能源流向；項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響評(píng)估；3）項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估，包括：建筑、電氣、暖通、給排水系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估等；4）項(xiàng)目主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估；5）項(xiàng)目能源消耗核算及能效水平評(píng)估；6）項(xiàng)目采用的節(jié)能措施評(píng)估，包括：建筑專業(yè)、電氣、暖通、給排水等系統(tǒng)節(jié)能效果評(píng)估以及節(jié)能管理措施評(píng)估等；7）項(xiàng)目在節(jié)能方面存在的問題及建議；8）評(píng)估結(jié)論。1.2評(píng)估依據(jù)1.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策等1、法律、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令[2007]第77號(hào)）《中華人民共和國可再生能源法》（國家主席令[2005]第33號(hào)）《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（國家主席令[2012]第54號(hào)）《中華人民共和國可再生資源法》（國家主席令[2009]第23號(hào)）《中華人民共和國建筑法》（國家主席令[2011]第46號(hào)）《中華人民共和國計(jì)量法》（國家主席令第28號(hào)）《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令[2008]第530號(hào)）《公共建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令[2008]第531號(hào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推廣目錄（第五批）》（發(fā)展改革委[2012]第12號(hào)公告）《國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第五批）》（國家發(fā)展改革委[2012]第42號(hào)令）《國家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第六批）》（國家發(fā)展改革委[2013]第45號(hào)令）《高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第二批）》（公告工節(jié)[2012]第14號(hào)）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第四批）》（工節(jié)[2013]第12號(hào)）《節(jié)能惠民產(chǎn)品目錄》（第一批～第八批）《中華人民共和國實(shí)行能源效率標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品目錄》（第一批~第十批）。1.2.4相關(guān)終端設(shè)備節(jié)能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)》GB12021.3-2010《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB19043-2003《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB19044-2003《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19415-2003《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19761-2005《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762-2007《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB20052-2013《家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能效等級(jí)》GB20665-2006《金屬鹵化物燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)》GB20053-2006《金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級(jí)》GB20054-2006《干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求》GB/T10228-2008《零過渡過程低壓動(dòng)態(tài)無功功率補(bǔ)償裝置》GB/T25839-20101.2.5項(xiàng)目相關(guān)工程資料1、拉薩市蟲草市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2、拉薩市蟲草市場項(xiàng)目總平面布置圖；3、建設(shè)單位提供的其他資料。2基本情況2.1建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位：拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司拉薩市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司是由拉薩市人民政府出資成立的國有獨(dú)資企業(yè)，公司是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資主體，是市政府城建資金運(yùn)作的平臺(tái)，是國有資產(chǎn)保值增值的操作實(shí)體。公司成立于2006年，注冊(cè)資本金1.2億元人民幣，經(jīng)營范圍涵蓋：房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、開發(fā)、環(huán)境治污項(xiàng)目的投資；城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)項(xiàng)目的承包經(jīng)營和技術(shù)咨詢等。公司于2011年7月份正式啟動(dòng)運(yùn)營，目前，公司下設(shè)六部三室一工會(huì)（計(jì)劃財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、資產(chǎn)管理部、工程管理部、經(jīng)營管理部、人力資源部、黨委辦公室、綜合辦公室、紀(jì)檢監(jiān)察室、工會(huì)委員會(huì)）；下轄子公司四家，分別為拉薩城投置業(yè)有限公司（控股子公司）、地下管網(wǎng)經(jīng)營管理有限公司（控股子公司）、拉薩城投資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司（全資子公司）、拉薩城投農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營管理有限公司（全資子公司，籌備之中）。公司現(xiàn)有員工58人(原水泥制品廠分流安置到公司的有15人)，其中黨員12人。公司已形成了較為完善的法人治理機(jī)構(gòu)。公司不設(shè)股東會(huì)，由出資人行使股東權(quán)利，公司設(shè)立了董事會(huì)（決策層）、監(jiān)事會(huì)（監(jiān)督層）、經(jīng)理層（經(jīng)營管理層），按照工作規(guī)則各司其職、各負(fù)其責(zé)。公司自正式啟動(dòng)運(yùn)營以來，在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市有關(guān)部門的關(guān)心支持下，經(jīng)過公司系統(tǒng)全體員工共同努力，較好地完成了投資、融資、運(yùn)營、管理和建設(shè)等各項(xiàng)任務(wù)，公司的規(guī)模日益發(fā)展壯大，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益逐步提高。2.2項(xiàng)目簡況2.2.1項(xiàng)目名稱拉薩市蟲草市場項(xiàng)目。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目基地位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。本項(xiàng)目總平面布置圖詳見附件一。2.2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：新建2.2.4項(xiàng)目總投資及資金來源本項(xiàng)目總投資6億元，項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌2.4億元，其余3.6億元融資解決，年利率7.0％。2.2.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)分期實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度擬為2.5年（30個(gè)月），項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表如下表2-1所示。表2-1本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目內(nèi)容月份1～23～45～67～89～10…21～2223～2425～2627～2829～301前期準(zhǔn)備工作2工程招標(biāo)3建筑安裝工程4配套設(shè)施（第二年）5竣工驗(yàn)收（第三年）2.2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積8588.42平方米，總建筑面積21952.60平方米，其中地上建筑面積16604.60平方米，地上容積率1.93；地下建筑面積5348.00平方米。其中商業(yè)建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。建筑密度60.85%，綠化率3.9%，住宅總戶數(shù)為13戶，公寓總戶數(shù)為60戶，機(jī)動(dòng)車停車位148輛，其中地上停車位14輛，地下停車位134輛，非機(jī)動(dòng)車停車位40輛。本項(xiàng)目包含1棟6層公寓樓、4棟4層商住樓。商住樓1～2層設(shè)置有對(duì)內(nèi)及直接對(duì)外的商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口。地下一層均為地下停車庫。本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表2-2所示。表2-2本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積㎡8588.422規(guī)劃總建筑面積㎡21952.602.1地上建筑面積㎡16604.602.1.1其中住宅建筑面積㎡3591.412.1.2商業(yè)建筑面積㎡9825.962.1.3公寓建筑面積㎡3187.432.2地下建筑面積㎡5384.003建筑密度%60.854總建筑占地面積㎡5226.605容積率1.936綠地率%3.92.3項(xiàng)目所需能源概況根據(jù)本項(xiàng)目有關(guān)資料，本評(píng)估小組分析，本項(xiàng)目投入使用后，消耗的能源種類為二次能源—電力、清潔能源—天然氣及耗能工質(zhì)—水。本項(xiàng)目電力主要應(yīng)用于照明系統(tǒng)、插座用電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變壓器損耗和線路損耗等。自來水主要應(yīng)用于住宅用水、公寓用水、商業(yè)用水、商業(yè)餐飲用水、道路沖洗用水、綠化澆注用水、地下車庫地面沖洗用水及其他不可預(yù)見用水。天然氣主要用于住宅生活用氣、公寓生活用氣及商業(yè)餐飲用氣。本項(xiàng)目能源流向圖如圖2-1所示：電能流向電能流向照明及插座用電設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)變壓器損耗、線路損耗等電梯、給排水系統(tǒng)及其他設(shè)備自來水流向自來水流向住宅、公寓用水商業(yè)用水商業(yè)餐飲用水道路用水及其他不可預(yù)見用水綠化澆灌用水、地下車庫地面沖洗天然氣流向天然氣流向住宅、公寓生活及商業(yè)餐飲用氣住宅、公寓生活及商業(yè)餐飲用氣圖2-1項(xiàng)目主要能源流向圖經(jīng)估算，本項(xiàng)目能評(píng)后年消耗能耗量如下表2-3所示。表2-3項(xiàng)目能評(píng)后年能源消耗量匯總表序號(hào)名稱實(shí)物量折標(biāo)量折算系數(shù)單位數(shù)量單位數(shù)量年能源消耗1電力萬kWh129.15tce/a(當(dāng)量值)159.441.229tce/a(等價(jià)值)428.763.352天然氣萬m32.80tce/a33.9612.1432自來水萬m34.92tce/a(等價(jià)值)4.220.8573能源消耗tce/a(當(dāng)量值)197.624能源消耗tce/a(等價(jià)值)466.94本項(xiàng)目能源分布圖如下圖2-2所示。圖2-2本項(xiàng)目能源消耗分布圖評(píng)估認(rèn)為：本項(xiàng)目主要能源品種選用的電力、天然氣均屬于環(huán)保、高效能源，項(xiàng)目建設(shè)符合對(duì)能源清潔、環(huán)保、高效、便捷、可靠、可控的要求，評(píng)估認(rèn)為能源選擇是合理、可行的。2.4項(xiàng)目所在地有關(guān)情況該項(xiàng)目位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)奪底路南段以西，北側(cè)有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。拉薩是中國西藏自治區(qū)的首府，西藏的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和宗教中心，也是藏傳佛教圣地。拉薩位于西藏高原的中部、喜馬拉雅山脈北側(cè)，海拔3650米，地處雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，拉薩河流經(jīng)此，在南郊注入雅魯藏布江。拉薩全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。全年日照時(shí)間在3000小時(shí)以上，素有“日光城”的美譽(yù)。拉薩市地處喜馬拉雅山脈北側(cè)，受下沉氣流的影響，全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，屬高原溫帶半干旱季風(fēng)氣候。歷史最高氣溫29.6攝氏度，最低氣溫零下16.5攝氏度，年平均氣溫7.4攝氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份。年降水量為200—510毫米，集中在6—9月份，多夜雨，稱為雨季。太陽輻射強(qiáng)，空氣稀薄，氣溫偏低，晝夜溫差較大，冬春寒冷干燥且多風(fēng)。年無霜期100～120天。本項(xiàng)目所在區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)，面積523km2，人口279074人，包含7個(gè)街道和4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2012年拉薩市全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）260.04億元，比上年增長12.2%。2012年三次產(chǎn)業(yè)比重依次為4.1%、34.9%、61.0%，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長0.3、5.0和6.9個(gè)百分點(diǎn)。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。2013年，拉薩市預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值312億元，較上年增長20%，占全區(qū)總量的39%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額150億元，增長20%，占全區(qū)總量的51.9%。2.4.1電力拉薩電網(wǎng)是藏中電網(wǎng)的核心，目前有直孔、納金電廠、羊湖電廠及蓄能設(shè)施、平措電廠、西郊電廠、奪底電站、地?zé)嵋?、二電廠以及東嘎燃機(jī)電廠等8座電廠，裝機(jī)容量為165.48MW，最高發(fā)電負(fù)荷為126.15MW。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年拉薩市總用電量為17.67億千瓦時(shí)。拉薩電業(yè)局擁有110kV變電站10座，35kV變電站10座，開閉所3座。主變電容量近61.4萬千伏安，35kV及以上輸電線路47條共1183千米。拉薩電網(wǎng)供電覆蓋面包括拉薩市區(qū)和8縣1區(qū)1鎮(zhèn)，電網(wǎng)覆蓋人口約80萬。根據(jù)《“十二五”西藏城網(wǎng)建設(shè)與改造規(guī)劃報(bào)告》，拉薩電網(wǎng)將進(jìn)一步快速發(fā)展，以滿足社會(huì)需求。預(yù)計(jì)“十二五”期間，拉薩全社會(huì)用電量年均增長率為15.47%，到2015年，拉薩全社會(huì)用電量將達(dá)到22.31億千瓦時(shí)。2.4.2天然氣拉薩市天然氣基地——昆侖能源西藏有限公司拉薩天然氣站。該天然氣站日產(chǎn)氣能力15萬立方米，而且天然氣站內(nèi)還有一個(gè)庫存2000立方米的液化天然氣儲(chǔ)罐，儲(chǔ)罐基本已經(jīng)滿罐，完全可以滿足需求。2013年11月15日起，拉薩開始對(duì)去年已經(jīng)通氣的小區(qū)進(jìn)行集中供暖，2013年底，拉薩市建成區(qū)將實(shí)現(xiàn)供暖全覆蓋。2.4.3供水拉薩市現(xiàn)有西郊、北郊、藥王山和獻(xiàn)多四家自來水廠，2013年每日綜合生產(chǎn)能力為26萬t，全年供水量為4975萬t，市政給水水質(zhì)達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)拉薩市相關(guān)規(guī)劃，拉薩市柳梧新區(qū)規(guī)劃新建一座日供水量4萬立方米/日的自來水廠及相應(yīng)供水管網(wǎng)，東嘎新區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)一座日供水量2.5萬立方米/日的自來水廠及相應(yīng)供水管網(wǎng)，這兩座水廠建成后將進(jìn)一步提高拉薩城區(qū)供水保障能力。該項(xiàng)目所在地已有配套市政供水管網(wǎng)設(shè)施，項(xiàng)目用水需求能夠得到有效保障。2.4.4太陽能資源西藏太陽能資源居中國首位，也是世界上最豐富的地區(qū)之一，全年平均日照時(shí)數(shù)在3000小時(shí)左右。它地處“世界屋脊”，太陽能資源居全國首位，拉薩更有“日光城”之美譽(yù)。這里陽光直射比例大，年際變化小，大部分地區(qū)年日照時(shí)間達(dá)3100—3400小時(shí)，平均每天9小時(shí)左右。西藏地區(qū)的太陽能資源不僅豐富，而且穩(wěn)定度高，而在冬季需要能源的季節(jié)，太陽能資源更多，在西藏地區(qū)大力發(fā)展太陽能資源是非常有潛力可挖的。研究表明，西藏各地年日照時(shí)數(shù)大于6小時(shí)的天數(shù)為135—331天，呈西多東少的分布規(guī)律。絕大部分地區(qū)太陽能資源屬于穩(wěn)定和較穩(wěn)定。從20世紀(jì)80年代初，西藏地區(qū)就開始了太陽能開發(fā)利用，包括太陽能熱利用和太陽能光伏發(fā)電。到目前，西藏地區(qū)的太陽灶技術(shù)已基本成熟，科技成果具備了一定的深度和層次，產(chǎn)品有了一定數(shù)量的推廣應(yīng)用，在緩解我區(qū)常規(guī)能源短缺和防止生態(tài)環(huán)境惡化等方面收到了一定的實(shí)效。成本低、見效快是太陽灶的最大優(yōu)點(diǎn)。據(jù)測算，太陽灶每臺(tái)每年可節(jié)約柴草500至700公斤，節(jié)能和社會(huì)效益十分明顯。近期，西藏能源研究示范中心針對(duì)我區(qū)牧民用戶游動(dòng)性大等特點(diǎn)，又研制出了便攜式、可折疊的輕便太陽灶，并計(jì)劃在今后幾年通過示范、扶貧等渠道，逐步推廣到廣大牧區(qū)應(yīng)用。另外，西藏地區(qū)在被動(dòng)式太陽房、太陽能供暖技術(shù)、太陽能光伏發(fā)電開發(fā)應(yīng)用等方面也取得了明顯成果。隨著太陽能推廣力度的不斷加大，和太陽能技術(shù)使用本身的安全性和清潔性，現(xiàn)在在西藏太陽能灶與太陽能熱水器的使用，以及太陽能溫室、牛羊暖圈等的建設(shè)已經(jīng)很普遍。截止到目前，西藏推廣太陽能熱水器超過10萬平方米，太陽能采暖房20萬平方米，太陽灶10萬余臺(tái)。據(jù)悉去年，西藏那曲地區(qū)雙湖光伏電站實(shí)施擴(kuò)容工程，從25KW擴(kuò)容到105KW，并于11月擴(kuò)容調(diào)式后正式發(fā)電，成為目前全國最大的光伏電站之一。國家投資1600多萬元的山南地區(qū)措美縣哲古鎮(zhèn)光伏電站，也于去年12月正式投入運(yùn)營，裝機(jī)容量達(dá)到130KW，成為西藏最大的光伏電站。截止到目前，西藏已經(jīng)建成了7個(gè)規(guī)模在10—100千瓦的太陽能光電站，全區(qū)各類太陽能設(shè)施光電容量接近7MW，解決了20多萬人的用電問題。近年來，國家不斷加大西藏太陽能應(yīng)用的投資，西藏有關(guān)部門也更加重視太陽能的開發(fā)和利用，先后實(shí)施了“陽光計(jì)劃”、“科學(xué)之光計(jì)劃”和“阿里光電計(jì)劃”，解決了阿里地區(qū)7萬人的用電問題，使得阿里地區(qū)告別了無電的歷史，并在全區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)一級(jí)農(nóng)牧民的所有用電問題。太陽能屬于“綠色能源”，它的利用不僅是西藏常規(guī)能源短缺的一個(gè)很好的補(bǔ)充，對(duì)西藏的環(huán)境保護(hù)也有著積極的作用。2.4.5能源消費(fèi)情況根據(jù)《西藏自治區(qū)“十二五”時(shí)期綜合能源發(fā)展規(guī)劃》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：“十二五”期間，西藏自治區(qū)一次能源生產(chǎn)總量增加260.8萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長率11.8%。

3建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估3.1項(xiàng)目總平面布置節(jié)能評(píng)估本項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與項(xiàng)目場地周邊環(huán)境相結(jié)合，盡量留出綠化空間，合理布置既增添了建筑主體的外觀趣味性，又圍繞建筑物形成了良好的景觀序列。與此同時(shí)，結(jié)合場地條件設(shè)置了連接道路，與景觀相互輝映、緊密結(jié)合，從而達(dá)到景觀與功能的內(nèi)在統(tǒng)一。這樣既符合功能用房的需求又便于設(shè)計(jì)，還充分利用和節(jié)約了土地。建筑的1-2層設(shè)置有大型商業(yè)，面向兩條城市道路各有一出入口，商業(yè)內(nèi)部布置有一條商業(yè)動(dòng)線和三個(gè)中庭空間，內(nèi)部空間靈活豐富，且中庭上部設(shè)置玻璃采光頂，充滿現(xiàn)代感。沿街面采用一拖二的商業(yè)模式，提升了其商業(yè)價(jià)值。商業(yè)上部的西側(cè)布置有4棟住宅樓，東側(cè)布置有1棟公寓樓，各棟樓在首層均有獨(dú)立的出入口，便于以后的使用和管理。屋頂平臺(tái)布置有大面積的屋頂綠化，打造環(huán)境優(yōu)美的類地面居住景觀。商業(yè)的地下設(shè)置有地下停車庫，在基地的西北角和東南角各設(shè)有車庫出入口，地下共停車132輛，同時(shí)結(jié)合地面車道設(shè)置有部分地面停車位，滿足了商業(yè)、住宅及公寓樓的停車需求。住宅樓采用的是一復(fù)二的模式，每戶均可獨(dú)立入戶，且都設(shè)置有私家庭院，獨(dú)門獨(dú)戶，私密性較好，提升住宅價(jià)值。公寓樓6層，采用內(nèi)廊式布局，中間設(shè)置一條狀小中庭，利于內(nèi)部的采光通風(fēng)。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格傳承了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厣O(shè)計(jì)通過提取當(dāng)?shù)乇就两ㄖ膫鹘y(tǒng)符號(hào)與立面形式，與雪域高原壯麗的自然景觀渾然一體，給人以古樸、神奇、粗狂之美感。該方案運(yùn)用了平衡、對(duì)比、韻律、和諧與統(tǒng)一的構(gòu)圖規(guī)律與審美思想，將拉薩具有典型地域特色的傳統(tǒng)建筑打造的更加古樸、美觀、實(shí)用。本項(xiàng)目的效果圖和總平面布置圖如下圖3-1和3-2所示。圖3-1本項(xiàng)目效果圖圖3-2本項(xiàng)目總平面布置圖本評(píng)估小組評(píng)估認(rèn)為：1、本項(xiàng)目規(guī)劃布局做到用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序。根據(jù)地塊的開發(fā)強(qiáng)度，結(jié)合空間環(huán)境需要，調(diào)整建筑物的布局、體量變化，使建筑物與空間環(huán)境結(jié)合成為有機(jī)的整體。2、本項(xiàng)目所處區(qū)域自然條件、地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好、交通便利，為項(xiàng)目能源的供給、運(yùn)輸、消費(fèi)提供了有力的保障。規(guī)劃總平面布局充分利用建筑所在環(huán)境的自然資源和條件，遵循氣候適宜性規(guī)劃設(shè)計(jì)方法和技術(shù)措施，盡可能降低建筑能耗，緩解城市熱島效應(yīng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。3、本項(xiàng)目的平面布局有利于方便作業(yè)、提高項(xiàng)目建設(shè)效率、減少能源消費(fèi)。4、本項(xiàng)目擬建住宅建筑利用采光性能較好的南北朝向，可充分利用冬季日照，提升保外墻溫效果。5、建筑的日照間距以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定，居住區(qū)滿足冬至日日照小時(shí)數(shù)≥2h。滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)（GB50180-1993）。6、項(xiàng)目綠地率3.9%，不滿足《城市綠化實(shí)施辦法》關(guān)于綠化配置規(guī)定，需進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。3.2工藝方案節(jié)能評(píng)估蟲草市場功能分區(qū)包括1-蟲草市場為商業(yè)建筑，2-住宅、3-住宅、4-住宅、5-住宅為住宅樓，6-公寓樓為公寓樓，詳情見表3-1。子項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)見表3-2。表3-1功能分區(qū)表區(qū)域樓層（層）建筑高度（M）備注1-蟲草市場210.85一~二層兩層商業(yè)2-住宅417.25三~四層兩層住宅3-住宅417.25三~四層兩層住宅4-住宅417.25三~四層兩層住宅5-住宅417.25三~四層兩層住宅6-公寓樓623.65三~六層四層公寓注：建筑高度為建筑室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度。表3-2子項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目單位建筑面積備注總建筑面積㎡16604.64其中一層建筑面積㎡5226.60商業(yè)二層建筑面積㎡4599.29商業(yè)三層建筑面積㎡2704.49住宅、公寓四層建筑面積㎡2328.22住宅、公寓五層建筑面積㎡954.48公寓六層建筑面積㎡732.46公寓其他㎡59.083.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程按現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工時(shí)應(yīng)遵守各設(shè)計(jì)圖紙說明外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家及工程所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)范或規(guī)程。主要樓面層活荷載和結(jié)構(gòu)形式如下表3-3和表3-4所示。表3-3主要樓面層活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值KN/M2）部位商業(yè)辦公樓面配電間商業(yè)衛(wèi)生間消防樓梯電梯廳陽臺(tái)上人屋面不上人屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值3.52.05.02.52.00.5部位屋頂花園水泵房、變電所、發(fā)電機(jī)房地下車庫頂板住宅衛(wèi)生間住宅內(nèi)部樓梯荷載標(biāo)準(zhǔn)值3.010.05.02.52.5注：(1)±0.000樓面的施工堆載不得超過表中數(shù)值。(2)水箱及其它重大設(shè)備按實(shí)際荷載值取用。表3-4上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)子項(xiàng)名稱地下層數(shù)地上層數(shù)基礎(chǔ)底面深度（m）建筑高度（m）地基類型基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)體系墻體材料抗震等級(jí)設(shè)防分類蟲草市場14層，局部6層-5.45017.400（23.80）天然地基筏板基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻：加氣砼砌塊二級(jí)丙類備注：地下室為車庫。(抗震等級(jí)：二級(jí))3.2.2建筑節(jié)能評(píng)估該項(xiàng)目主要建筑的體形系數(shù)和窗墻比見下表3-5所示。表3-5項(xiàng)目主要建筑的體形系數(shù)和建筑明細(xì)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目體形系數(shù)朝向?qū)訑?shù)結(jié)構(gòu)形式樓高（m）窗墻比東南西北1#蟲草市場0.36正南北朝向2框架結(jié)構(gòu)10.850.150.530.110.112#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)80.110.113#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)60.110.114#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)80.110.115#住宅0.28正南北朝向4框架結(jié)構(gòu)30.110.116#公寓樓0.25正南北朝向6剪力墻23.650.210.480.110.11該項(xiàng)目體形系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）標(biāo)準(zhǔn)4.1.2條的規(guī)定要求及西藏自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB54/0016—2007）中的規(guī)定要求。1、居住建筑本項(xiàng)目住宅和公寓，主要建筑功能為居住，執(zhí)行西藏自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB54/0016—2007）中的相關(guān)要求。本項(xiàng)目居住建筑為4棟4層住宅、1棟6層公寓樓，居住建筑的體形系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）和西藏自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB54/0016-2007）中的限值要求。圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法如下：屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數(shù)為0.52W/(m2.K)，小于居住建筑屋頂傳熱系數(shù)限值0.70W/（m2.K）。外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數(shù)為0.63W/（m2.K），小于居住建筑傳熱系數(shù)限值0.90W/（m2.K）。外窗（含陽臺(tái)門透明部分）：外窗采用節(jié)能型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數(shù)為2.30W/(m2?K)。項(xiàng)目外窗氣密性1-6層不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法》GB/T7106-2008中規(guī)定的6級(jí)6級(jí)，7層不低于7級(jí)，符合西藏自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB54/0016-2007）的規(guī)定。底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板：100mm厚鋼筋混凝土樓板，鋪設(shè)60厚硬質(zhì)巖棉板，傳熱系數(shù)為0.48W/(m2?K)。采暖與非采暖空間的隔墻：不采暖樓梯間隔墻為200mm厚鋼筋混凝土，內(nèi)抹30mm厚FTC自調(diào)溫保溫漿料。外墻挑出構(gòu)件及附墻構(gòu)件如：雨罩、靠外墻陽臺(tái)欄板、凸窗的非透明構(gòu)件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，其洞口周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應(yīng)做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應(yīng)做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設(shè)置門斗等措施防止冷風(fēng)滲透。2、公共建筑本項(xiàng)目蟲草市場的建筑功能均為公共建筑，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的做法如下：平屋面類型（自上而下）：細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+擠塑聚苯板（55.0mm）+粉煤灰陶粒混凝土1（30.0mm）+鋼筋混凝土（100.0mm）外墻類型（由外至內(nèi)）：水泥砂漿（10.0mm）+巖棉板（45.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊（外壁厚≥25mm，孔排數(shù)≥7排，孔洞率≥45%）（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻類型：水泥砂漿（20.0mm）+粉煤灰加氣砌塊(200厚)(B05級(jí))（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）周邊地面類型：水泥砂漿保護(hù)層（20.0mm）+細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+擠塑聚苯板（50.0mm）+碎石，卵石混凝土1（70.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）外窗類型：斷熱鋁合金普通中空玻璃窗(6+12A+6)，傳熱系數(shù)3.40W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.83，氣密性為6級(jí)，可見光透射比0.40（1）屋頂屋頂構(gòu)造類型：細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+擠塑聚苯板（55.0mm）+粉煤灰陶?；炷?（30.0mm）+鋼筋混凝土（100.0mm）表3-6平屋頂類型傳熱系數(shù)判定表平屋頂1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)40.01.74017.010.0230.391.00水泥砂漿20.00.93011.390.0220.241.00擠塑聚苯板55.00.0320.361.6370.591.05粉煤灰陶?；炷?30.00.95011.400.0320.361.00鋼筋混凝土100.01.74017.200.0570.991.00平屋頂各層之和245.01.7702.57平屋頂熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.928(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)平屋頂傳熱系數(shù)K=1/Ro=0.52W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.50平屋頂滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條K≤0.55的規(guī)定。（2）外墻外墻主體部分構(gòu)造類型：水泥砂漿（10.0mm）+巖棉版板（45.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）表3-7外墻類型傳熱系數(shù)表外墻1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿10.00.93011.390.0110.121.00巖棉版45.00.050.361.3390.481.05蒸壓加氣混凝土砌塊200.00.3004.530.6673.021.00水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00外墻各層之和275.02.0383.87外墻熱阻Ro=Ri+∑R+Re=2.196(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)外墻傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.46W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.70熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型：水泥砂漿（10.0mm）+擠塑聚苯板（45.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）表3-8熱橋柱類型傳熱系數(shù)表熱橋柱1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿10.00.93011.390.0110.121.00擠塑聚苯板45.00.0320.361.3390.481.15鋼筋混凝土200.01.74017.200.1151.981.00水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00熱橋柱各層之和275.01.4862.83熱橋柱熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.644(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)傳熱系數(shù)KB1=1/Ro=0.61W/(m2.K)熱橋梁（圈梁或框架梁）構(gòu)造類型：水泥砂漿（10.0mm）+擠塑聚苯板（45.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）表3-9熱橋梁類型傳熱系數(shù)表熱橋梁1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿10.00.93011.390.0110.121.00擠塑聚苯板45.00.0320.361.3390.481.15鋼筋混凝土200.01.74017.200.1151.981.00水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00熱橋梁各層之和275.01.4862.83熱橋梁熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.644(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)傳熱系數(shù)KB2=1/Ro=0.61W/(m2.K)熱橋樓板（墻內(nèi)樓板）構(gòu)造類型：水泥砂漿（10.0mm）+擠塑聚苯板（45.0mm）+鋼筋混凝土（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）表3-10熱橋樓板類型傳熱系數(shù)表熱橋樓板1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿10.00.93011.390.0110.121.00擠塑聚苯板45.00.0300.321.3040.481.15鋼筋混凝土200.01.74017.200.1151.981.00水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00熱橋樓板各層之和275.01.452.82熱橋樓板熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.644(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)傳熱系數(shù)KB4=1/Ro=0.61W/(m2.K)表3-11外墻傳熱系數(shù)判定表外墻主體厚度(mm)計(jì)算單元外墻面積(不含窗)(m2)外墻各部位外墻主體厚度(mm)計(jì)算單元外墻面積(不含窗)(m2)主墻體框架柱框架梁過梁墻內(nèi)樓板200.0011.88FP4.06FB12.52FB24.51FB30.00FB40.79各部位的傳熱系數(shù)K(W/m2.K)KP0.46KB10.62KB20.62KB30.62KB40.62外墻平均傳熱系數(shù)(W/m2.K)Km= =0.57外墻的熱惰性指標(biāo)D=3.87外墻平均傳熱系數(shù)計(jì)算按照主要活動(dòng)空間外墻開間計(jì)算。外墻滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條K≤0.6的規(guī)定。（3）非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻構(gòu)造類型1：水泥砂漿（20.0mm）+粉煤灰加氣砌塊(200厚)(B05級(jí))（200.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）表3-12非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻類型傳熱系數(shù)判定隔墻1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00粉煤灰加氣砌塊(200厚)(B05級(jí))200.00.1942.830.8252.331.25水泥砂漿20.00.93011.370.0220.241.00隔墻各層之和240.00.8682.82隔墻熱阻Ro=Ri+∑R+Ri=1.10(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.115(m2.K/W)隔墻傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.91W/(m2.K)非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條K≤1.5的規(guī)定。（4）周邊地面周邊地面構(gòu)造類型1：水泥砂漿保護(hù)層（20.0mm）+細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.0mm）+擠塑聚苯板（50.0mm）+碎石，卵石混凝土1（70.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）表3-13周邊地面類型熱阻判定表周邊地面1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿保護(hù)層20.00.93011.270.0220.241.00細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)40.01.74017.200.0230.401.00擠塑聚苯板50.00.0320.361.4880.541.05碎石，卵石混凝土170.01.51015.360.0460.711.00鋼筋混凝土120.01.74017.200.0691.191.00周邊地面各層之和300.01.653.07周邊地面熱阻Ro=1.65(m2.K/W)周邊地面滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-6條R≥1.5的規(guī)定。（5）外窗外窗構(gòu)造類型：外窗采用節(jié)能型斷橋鋁合金窗，玻璃采用Low-E高透光6透明+12空氣+6透明，外窗傳熱系數(shù)為2.0W/（m2.K）。外窗的氣密性能不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法》GB/T7106-2008中規(guī)定的4級(jí)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的規(guī)定。評(píng)估認(rèn)為：1）該項(xiàng)目公共建筑的體形系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的限值要求。達(dá)標(biāo)對(duì)照表如下表3-14所示。表3-14對(duì)照達(dá)標(biāo)情況表建筑構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)要求值項(xiàng)目實(shí)際值是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.1.2條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.400.20/0.23√平屋頂滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條的標(biāo)準(zhǔn)要求。≤0.550.52√外墻滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條的標(biāo)準(zhǔn)要求。≤0.600.57√非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.50.91√周邊地面滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-6條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.51.65√非周邊地面滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-6條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.51.65√?hào)|向外窗滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.72.0√西向外窗遮陽系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條的要求?！?.700.63√北向外窗遮陽系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-3條的要求?！?.700.63√外窗的可開啟面積比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.8條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?0%35%√外窗可見光透射比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.4條的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?.400.40√外窗氣密性滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.2.10條的標(biāo)準(zhǔn)要求。4級(jí)6級(jí)√2）該項(xiàng)目所用建筑材料基本由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)生產(chǎn)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能好的材料，屋面、外墻、門窗的保溫措施合理，平均傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）及西藏自治區(qū)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB54/0016—2007）中的規(guī)定要求。3）鑒于當(dāng)?shù)赜谐湓５娜照諚l件，建議本項(xiàng)目住宅建筑部分采用被動(dòng)式太陽能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，保證冬季采暖和部分生活熱水系統(tǒng)。建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有較大的熱阻，采用具有良好蓄熱性能的建筑材料。墻的外表面涂成黑色或某種深色，以便有效地吸收陽光。建議本項(xiàng)目設(shè)置屋面式太陽能系統(tǒng)。太陽能為可再生能源，充分利用太陽能可有效減少電力等其他能源消耗。3.2.3給排水方案節(jié)能評(píng)估1、給水系統(tǒng)（1）給水水源：以市政給水管網(wǎng)作為水源，從基地周邊的市政管道上引入一路DN200市政給水管，提供基地生活及消防用水。市政壓力不小于0.16MPa。（2）用水量本項(xiàng)目日用水量如下表3-15所示。表3-15日用水量計(jì)算表用水類別平均日用水定額使用數(shù)量用水小時(shí)數(shù)（h）小時(shí)變化系數(shù)日用水量（m3）最大時(shí)用水量（m3）住宅用水250L/人.天42242.510.501.09公寓用水200L/人.天192242.538.404.00商業(yè)用水6L/㎡.天9825.96121.558.967.37商業(yè)餐飲用水50L/人.次120121.56.000.75綠化澆注2L/㎡.天335410.670.17道路澆灑用水1.5L/㎡.天3027414.541.14地下車庫地面沖洗2L/㎡.天4980619.961.66其他未預(yù)見水量按總水量10%計(jì)算11.911.45合計(jì)140.9317.63（3）生活給水水質(zhì)，應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006的規(guī)定。（4）市政供水壓力約0.18MPa。（以市政部門提供為準(zhǔn)）（5）給水方式：地下車庫、綠化澆灌、道路沖洗以及一二層商業(yè)生活用水均利用市政水壓直接供水，三層及以上住宅和公寓利用無負(fù)壓設(shè)備供水。無負(fù)壓供水設(shè)備設(shè)于地下車庫水泵房，無負(fù)壓變頻供水設(shè)備出水管處壓力要求為0.45MPa。（6）商業(yè)每層設(shè)水表計(jì)量，住宅和公寓每戶設(shè)水表計(jì)量，水表統(tǒng)一設(shè)在水表間內(nèi)。2、排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)污、廢水合流排放，廚房單獨(dú)排水，室外雨、污水分流。（2）污廢水：生活污廢水由室外污水井收集，經(jīng)室外化糞池處理后接入市政污水系統(tǒng)。排水量約為78.8m3/d，排入基地周邊道路的市政污水管道。（3）雨水：屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，場地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，雨水由室外雨水井手機(jī)，排入基地周邊道路的市政雨水管道。室外排水檢查井選型及定位由基地室外總體給排水設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮。3、室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓用水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。由于基地為一路進(jìn)水，室外消防水用水儲(chǔ)存于消防水池內(nèi)，室外消火栓泵設(shè)于泵房內(nèi)，室外消火栓泵從消防水池吸水，消防水池有效容積684m3。室外消火栓沿道路或建筑均勻布置，保護(hù)半徑不大于150m，間距不大于120m，距路邊不宜大于2m，距建筑不宜小于5m。4、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。一二層商業(yè)、公寓及聯(lián)排住宅內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓。采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓泵設(shè)于泵房內(nèi)。公寓屋頂設(shè)屋頂消防水箱，儲(chǔ)存18m3的消防用水，以供前10min消防用水。室內(nèi)消火栓泵從消防水池吸水，消防水池有效容積684m3。5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下車庫及一二層商業(yè)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min·m2，作用面積160m2；公寓按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為6L/min·m2，作用面積160m2。水量Q＝1.3×8×160/60＝27.7L/S，考慮其他因素取30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，噴淋泵設(shè)于泵房內(nèi)。公寓屋頂消防水箱內(nèi)儲(chǔ)存18m3的消防用水，以供前10min消防用水。噴淋泵從消防水池吸水，消防水池有效容積684m3。6、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》建筑內(nèi)均設(shè)置手動(dòng)磷酸銨鹽干粉滅火器若干瓶。7、管材(1)室外消防給水管采用球墨鑄鐵給水管，承插連接。(2)室內(nèi)生活（除衛(wèi)生間給水支管外）采用建筑給水鋼塑復(fù)合管，螺紋連接（管徑＞80mm的采用卡箍連接）。衛(wèi)生間給水支管均采用PP-R給水管，熱熔連接。建筑給水鋼塑復(fù)合管材公稱壓力為1.6MPa，PP-R給水采用S5系列管材公稱壓力為1.25MPa.穿越沉降縫的給水管道應(yīng)設(shè)置金屬軟管，其他管道上使用承壓。(3)室內(nèi)生活排水管管材采用排水UPVC管，粘接。雨水立管管材采用建筑用UPVC雨水管(防紫外線型)，承插連接。(4)室外排水管管材采用加筋塑料管，橡膠密封圈連接。(5)泵房內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲接；泵房內(nèi)生活給水管和室外生活給水管均采用襯塑鋼管，專用管件連接及絲扣連接。本評(píng)估小組認(rèn)為：1、生活給水泵采用高效、節(jié)能型水泵。按供水管網(wǎng)特性曲線要求的水泵工作點(diǎn)位于水泵效率曲線的高效區(qū)內(nèi)。2、所有用水器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其中坐式大便器采用6升沖洗水箱節(jié)水型號(hào)。所有龍頭均采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。3、存在問題（1）市政供水壓力須進(jìn)行復(fù)核。（2）深入探討二路進(jìn)水可能性。（3）須提供排水接口位置、標(biāo)高、管徑。本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（2009版）》（GB50015-2003）及《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的節(jié)能要求。評(píng)估建議：本項(xiàng)目用水定額可按照《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選取。建議對(duì)有熱水需求的住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)提供生活熱水，從而充分利用可再生能源，從而大大節(jié)約了能源。3.2.4電氣方案節(jié)能評(píng)估1、供電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級(jí)：消防電源、走道照明、商場營業(yè)廳的備用照明用電、消防安保控制室用電為一級(jí)負(fù)荷（屬大型專業(yè)商店）。商場的自動(dòng)扶梯、電梯用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。供電電源：由市政引一路10kV高壓至項(xiàng)目內(nèi)變電所，再由變電所引220/380V低壓電源至各用電點(diǎn)。計(jì)量方式：高供高計(jì)，物業(yè)按業(yè)態(tài)性質(zhì)低壓母線分段計(jì)量；對(duì)于住宅，公寓和商鋪在公共區(qū)域設(shè)置電度表，計(jì)量到戶；變電所所有低壓出線回路均設(shè)多功能數(shù)字表進(jìn)行計(jì)量。2、配電設(shè)計(jì)由變電所低壓配電柜至各用電點(diǎn)的配電方式根據(jù)不同情況分別采用樹干式或放射式配電至各層配電柜及計(jì)量箱。其中一級(jí)負(fù)荷采用雙電源（一路電源來自項(xiàng)目內(nèi)變電所，另一路電源來自應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)）末端切換供電，對(duì)于二級(jí)負(fù)荷采用雙回路供電（來自變電所不同變壓器低壓母線分段的出線回路），以保證其供電的可靠性。三級(jí)負(fù)荷采用單電源單回路供電方式。3、敷設(shè)方式戶外均為埋地排管敷設(shè)；戶內(nèi)主干線和分支干線均采用電纜橋架在層面強(qiáng)電間沿墻明敷或吊頂內(nèi)敷設(shè)；各類支線均穿保護(hù)管在墻、樓板內(nèi)暗敷及吊頂內(nèi)敷設(shè)。本評(píng)估小組認(rèn)為：（1）變電所靠近電氣負(fù)荷中心，以減少輸電中電能損耗。（2）供配電時(shí)盡可能做到三相平衡。（3）主要照明光源采用光源顯色指數(shù)大于80的T5三基色直管熒光燈和緊湊型日光節(jié)能燈，直管型熒光燈采用高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，緊湊型熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，以提高照明功率因數(shù)，不少于0.9。所采用的鎮(zhèn)流器應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家能效標(biāo)準(zhǔn)。（4）疏散指示燈采用低功耗LED光源。（5）照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動(dòng)靜控制、時(shí)間控制、光敏調(diào)節(jié)照度或開關(guān)等方式。4、照明本項(xiàng)目照明照度設(shè)計(jì)指標(biāo)值如下所示：住宅，公寓照度標(biāo)準(zhǔn)：起居室100Lx6W/m2臥室75Lx6W/m2餐廳150Lx6W/m2廚房100Lx6W/m2衛(wèi)生間100Lx6W/m2門廳200Lx8W/m2商業(yè)照度標(biāo)準(zhǔn)：商鋪300Lx10W/m2地下汽車庫標(biāo)準(zhǔn)：車庫照明50Lx2.5W/m2水泵房100Lx4W/m2變配電室200Lx7W/m2消防控制室等機(jī)房300Lx11W/m2經(jīng)評(píng)估，以上照度指標(biāo)值均滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）中的相關(guān)指標(biāo)的現(xiàn)行值的要求。綜上所述，本項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)滿足相關(guān)電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。變壓器配置盡量靠近負(fù)荷中心，減少電力在傳輸過程中的損耗。照明燈具采用高效節(jié)能燈，應(yīng)急照明燈及公共部分照明采用電子節(jié)能光源，熒光燈采用T5系列節(jié)能燈管。照明控制方面，樓梯間、走道燈采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，從而達(dá)到節(jié)能的目的。3.2.5暖通方案節(jié)能評(píng)估1、計(jì)算參數(shù)氣候分區(qū)：住宅寒冷A區(qū)，商業(yè)寒冷地區(qū)室外空氣計(jì)算參數(shù)：（