2023年房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關知識)考試題庫（帶參考答案）

2023年房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關知識)考試題庫（帶參考答案）（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.單項選擇題(共15題)1.法院處置權限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性2.下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低法定存款準備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優(yōu)惠利率3.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。A.60％B.70％C.85％D.90％4.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室5.希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾6.A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.30007.下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。A.房屋建筑面積B.產(chǎn)權面積C.使用面積D.房屋占地面積8.下列關于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位9.1.甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房的實際容積率為（）。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.810.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督11.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地12.（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門13.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，2年后建成開業(yè)，則該度假村開業(yè)時的土地使用權剩余使用年限為()年。A.:28B.:38C.:40D.:5814.在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)15.關于抵押權的說法，錯誤的是（ ）。A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權C.抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設定的物權二.多項選擇題(共15題)1.下列行為中，需要繳納契稅的有()。A.:事業(yè)單位購買辦公用房B.:因地震導致房屋滅失而重新購房C.:個人購買經(jīng)濟適用住房D.:奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E.:城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房2.下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有()。A.:僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號B.:在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱C.:預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D.:在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E.:房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為人住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容3.教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅4.W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。乙公司代理預（銷）售商品房須向購房人出示（）。A.《商品房預售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書5.共用題干2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值為6800萬元。A.:采取人工加固措施B.:降低地下水位C.:用大型土石方修筑地基D.:按條形基礎砌筑6.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權出讓方同意D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權出讓金7.下列屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是（）。A.大中型水利工程建設征收土地的補償費標準，由國務院另行規(guī)定B.征收林地.園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理C.征收土地發(fā)現(xiàn)文物.古跡.古樹可直接征地D.遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規(guī)定辦理E.用地范圍內(nèi)的國防設施，經(jīng)協(xié)商后方可征收8.協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調(diào)9.通風施工圖紙可分為（）。A.立面圖B.平面圖C.剖面圖D.系統(tǒng)圖E.詳圖10.房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有（ ）。A.年齡小于65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機構D.在房地產(chǎn)估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力11.下列屬于《房屋征收條例》規(guī)定的房屋征收管理的分工內(nèi)的：（）A.房屋征收主體B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.政府E.房屋征收的監(jiān)督與指導部門12.下列關于劃撥方式取得土地使用權的轉(zhuǎn)讓，說法正確的是()。A.:轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批B.:受讓方補辦出讓手續(xù)并依規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，可進行轉(zhuǎn)讓C.:不辦理出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓中的土地收益上繳國家，可進行轉(zhuǎn)讓D.:私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)E.:經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，可不補辦出讓手續(xù)13.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的14.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。A.全民所有制B.社會主義所有制C.勞動群眾集體所有制D.初級公有制E.高級公有制15.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工己購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房三.不定項選擇題(共5題)1.乙公司應承擔的民事責任有（）。A.停止侵害B.消除危險C.返還財產(chǎn)D.賠償損失2.2012年1月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設商品房項目。預計總投資6億元，其中征地補償費及出讓金共1.28億元已全部支付。該項目3月開始動工，擬8月1日轉(zhuǎn)讓該部分項目，此時已投資資金3.2億元。2013年2月乙住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱乙公司）提供住房置業(yè)擔保。乙公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。甲公司在2012年9月開始預售商品房。在職職工李某購買了一套商品房，并申請了公積金抵押貸款，乙公司為其提供了擔保。開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前己對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將己購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。有關開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（）。A.需領取建設工程規(guī)劃許可證B.需領取國有土地使用權證書C.需領取施工證D.需領取廣告許可證4.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.9005.2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型不屬于（）。A.墻承重結(jié)構B.構架式承重結(jié)構C.大空間結(jié)構D.筒體承重結(jié)構四.判斷題(共5題)1.拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。()2.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據(jù)建設需要臨時調(diào)整。（）3.房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行業(yè)限制，但受行政區(qū)域限制。（）4.從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時是進一步編制施工定額的基礎。（）5.我國注冊建筑師級別設置分為一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。其中二級注冊建筑師注冊標準不低于目前發(fā)達國家現(xiàn)行注冊標準。卷I參考答案一.單項選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：C,3.正確答案：C,4.正確答案：B,5.正確答案：A,6.正確答案：D,7.正確答案：D,8.正確答案：B,9.正確答案：B,10.正確答案：C,11.正確答案：A,12.正確答案：B,13.正確答案：B,14.正確答案：A,15.正確答案：B,二.多項選擇題1.正確答案：C,D,2.正確答案