武漢某生態(tài)社區(qū)景觀設(shè)計任務(wù)書

******發(fā)展有限公司17/17頁CK-ZB07709-JJF0022武漢******花園（暫定名）項目園林景觀設(shè)計任務(wù)書泛亞環(huán)境（國際）有限公司：我公司開發(fā)******花園住宅項目，特邀請貴公司參與進行本項目的園林景觀設(shè)計，具體內(nèi)容及要求如下：公司簡介******花園項目的開發(fā)商是******發(fā)展有限公司（以下簡稱長凱公司）。長凱公司是上市公司武漢******電力股份有限公司（上市代碼000939）下屬的全資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司資金實力雄厚，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)隊伍。******集團為大型民營企業(yè)，主要經(jīng)營領(lǐng)域包括能源、礦業(yè)、環(huán)保等，在生物發(fā)電、節(jié)能、水處理等環(huán)保領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。******集團直接控股數(shù)家上市企業(yè)，包括深交所上市公司******電力（代碼000939），上交所上市公司東湖高新（代碼600133），新加坡交易所上市公司亞洲水務(wù)（AsiaWater）等。******集團擁有大量優(yōu)質(zhì)市場資源和良好的政府資源，其可再生能源業(yè)務(wù)的發(fā)展和多個項目都華中地區(qū)各省市政府的大力支持，并將借此在多個省獲得大量待開發(fā)土地資源。******集團以******花園為其高尚環(huán)保住宅啟動項目，創(chuàng)造出一種獨特的房地產(chǎn)開發(fā)模式：環(huán)保、電力資源+地產(chǎn)=綠色環(huán)保節(jié)能地產(chǎn)，形成其地產(chǎn)業(yè)獨特的、難以復(fù)制的核心競爭力，打造出全國一流的環(huán)保節(jié)能型房地產(chǎn)開發(fā)公司的品牌形象。******集團總部辦公大樓******集團總部辦公大樓項目概況1、項目規(guī)模及區(qū)域位置******花園項目地處武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（中國光谷），位于武漢江夏區(qū)江夏大道以東，湯遜湖以西、北邊為知音文化科技園、地塊西邊是東湖開發(fā)區(qū)江夏廟山科技園。******花園東臨36平方公里的湯遜湖，有1.3公里長的湖岸線，環(huán)境優(yōu)美。項目規(guī)劃用地為816畝，其中工業(yè)用地面積48畝，凈規(guī)劃建設(shè)用地面積約為768畝，容積率1.8，計容積率總建筑面積約80萬㎡。計劃分四期實施（一期暫按40%用地面積考慮）。******花園將采用國際領(lǐng)先的“三聯(lián)供”模式統(tǒng)一供暖供冷及供應(yīng)熱水。******集團將在距小區(qū)3公里外建生物發(fā)電廠（稻殼焚燒熱電廠），在充分利用廢物生物質(zhì)同時減少傳統(tǒng)電廠的有害排放，強調(diào)******花園打造環(huán)保節(jié)能住宅的主題?！叭?lián)供”系統(tǒng)就是充分利用電廠廢熱，最大化提高能源利用效率，為用戶提供舒適的居住環(huán)境。此外，******花園還將建直飲水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)，實施立體綠化，有效地節(jié)約水資源，有效地清潔空氣、調(diào)節(jié)濕度、吸塵降噪。項目基本條件項目規(guī)劃用地南北長950米，東西寬約500米（最寬處約830米，最窄初約400米），為自然原生態(tài)坡地，東面臨湖地塊內(nèi)有兩片水域（約8萬㎡）。地塊東邊現(xiàn)有約50畝工業(yè)用地通達(dá)該地塊。規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)******花園目前已聘請著名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴得梁行進行項目策劃；委托澳大利亞柏濤設(shè)計有限公司進行規(guī)劃設(shè)計。運用先進的居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計，將項目打造成具備健康舒適、高效清潔、節(jié)能環(huán)保、和諧優(yōu)美的生態(tài)型高尚社區(qū)。4、物業(yè)檔次******花園產(chǎn)品物業(yè)類型為聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、高層等多種高檔物業(yè)類型；客戶本項目的目標(biāo)客戶主要包括事業(yè)成功人士、企業(yè)高級管理者、商務(wù)精英、技術(shù)新貴、中高層公務(wù)員等購買能力強、對生活品質(zhì)要求高的人群。政府規(guī)劃管理部門規(guī)劃設(shè)計條件：總建筑面積按80萬平方米考慮，建筑密度：≤30%，綠化率：≥35%，停車位:戶車1：1規(guī)劃退線和建筑間距按武漢市政府令143號文件執(zhí)行。執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》?？傮w塊規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟分項指標(biāo)表（詳見下頁附表一）總體規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟分項指標(biāo)表（附表一）指標(biāo)總體規(guī)劃條件規(guī)劃總用地面積積（ha）54.38居住區(qū)總用地面面積（ha）51.35計容積率總建筑筑面積（m2）800000容積率1.8覆蓋率≤30%綠地率≥35%三、設(shè)計原則1、充分運用項目的自然生態(tài)環(huán)境，以鮮明的主題營造親水住宅的高尚生活居住環(huán)境。2、環(huán)境設(shè)計水準(zhǔn)及品質(zhì)應(yīng)與本項目的規(guī)劃建筑風(fēng)格相和諧統(tǒng)一。將建筑融入環(huán)境，建筑與環(huán)境相互襯托，交相呼應(yīng)。3、注重景觀設(shè)計與人居生活的可交互性，使觀賞性與功能性形成和諧的統(tǒng)一。4、突出主出（入）口、景觀水系、主要景觀節(jié)點和鄰里交往場所設(shè)計。水景應(yīng)以自然水景為主，結(jié)合地形地貌營造活潑、靈動的親水空間。5、把握硬景軟景的綜合分配比例。植物配置應(yīng)豐富多彩，強調(diào)植物的造景功能和適用功能，突出生態(tài)效益和環(huán)境效益。6、在確保園林設(shè)計效果的前提下，綜合控制建設(shè)成本和降低后期運營費用。7、符合國家對居住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)強制性規(guī)范要求及環(huán)保節(jié)能的要求。四、委托設(shè)計范圍及內(nèi)容項目規(guī)劃用地紅線以內(nèi)，即建筑散水以外并含作為公共活動空間的建筑架空層的所有項目用地范圍，同時含括緊鄰項目四至的城市道路兩側(cè)（臨湖一側(cè)至湖岸邊）公共綠地的空間環(huán)境藝術(shù)規(guī)劃與設(shè)計。1、水景觀。合理選取和布置水景觀設(shè)計元素，如：水景池、溪流、噴泉、濕地等。2、綠化體系。草坪、喬木、灌木、花卉等植被的運用應(yīng)相宜得彰，在充分考慮本地地理條件及氣候的情況下，做到“三季有花、四季常青”、“觀花、觀葉、觀果、品味（道）并舉”。亦同時考慮園林噴灌、噴霧系統(tǒng)。3、景觀小品。人工造景應(yīng)風(fēng)格靈動并與環(huán)境合諧，宜復(fù)合水、光、聲等元素。室外景觀雕塑應(yīng)體現(xiàn)時代氣息和歷史文脈的認(rèn)同感。4、景觀照明。包括：場所照明、各級道路照明、水體照明、綠化泛光照明、景觀小品照明、建筑泛光照明等設(shè)計及燈具的樣式、功能建議。5、道路系統(tǒng)。各級別道路系統(tǒng)（含無障礙坡道）的道寬、坡寬、路面材質(zhì)、道牙、高差等元素的設(shè)計，并對管線檢修井蓋板進行設(shè)計。6、室外場所（含建筑內(nèi)公共架空層）。包括：各級廣場、兒童游樂場、健身休閑場地、運動場地及泊車場地等的設(shè)計。7、微地形景觀與豎向設(shè)計。包括：微地形營造、排水坡度、地形標(biāo)高的設(shè)計。8、景觀功能設(shè)施的選型與布置。包括：休息設(shè)施、標(biāo)志導(dǎo)視系統(tǒng)、廢棄物收集設(shè)施、花盆等功能及陳設(shè)品的布置設(shè)計。9、構(gòu)筑物設(shè)計。包括：崗?fù)?、組團級入口院門、小區(qū)圍墻、組團級圍墻、擋土墻、護坡、花壇、停車棚等。10、園林主題概念的圖文論述。五、設(shè)計深度及要求1、圖紙目錄（1）明確標(biāo)明每張圖的圖號、圖名、圖幅、版本號、出圖時間?？紤]今后對局部或單頁的圖紙進行修改和更換的，并要能夠在圖紙上清晰明確記錄修改的全過程。（2）在圖紙索引中，應(yīng)按照預(yù)先約定的景觀施工圖分期出圖計劃編排圖號。2、景觀設(shè)計說明（1）準(zhǔn)確表述對整個場地條件的運用和改造方式，用于指導(dǎo)施工圖設(shè)計或施工人員準(zhǔn)確地理解和掌握設(shè)計內(nèi)容。（2）提出植栽工程的技術(shù)要求。（3）各種面層材料的選擇，部分材料需提供圖片或材料供應(yīng)、施工商資料。（4）提出設(shè)計指標(biāo)，如設(shè)計范圍面積指標(biāo)：綠化面積、硬質(zhì)地面鋪裝面積、水景面積、車道面積、泳池面積、兒童活動區(qū)面積、架空層活動區(qū)面積等。3、材料表說明對環(huán)境工程中使用的所有材料進行詳細(xì)的說明，標(biāo)明材料的規(guī)格、材質(zhì)、顏色、應(yīng)用的部位，對材料的施工做法由甲方另外委托設(shè)計院完成。4、設(shè)計范圍分區(qū)圖（1）明確標(biāo)明本次設(shè)計圖完成的設(shè)計范圍，要求注釋主要景區(qū)的名稱。（2）明確標(biāo)明各次分批出圖的范圍和時間，并在每套圖紙當(dāng)中用陰影部分表示出本次完成的設(shè)計范圍。5、平面定位與標(biāo)高圖（比例1：500）（1）準(zhǔn)確標(biāo)明各園建土建部分的定位尺寸，如：園建去掉壓頂后立墻的完成面寬度及定位。（2）戶外及架空層區(qū)桌椅、花缽、廢棄物收集設(shè)施等的擺放位置、數(shù)量清單等。（3）準(zhǔn)確標(biāo)明各場地的豎向標(biāo)高關(guān)系、景觀構(gòu)筑物的底面和頂面的完成面標(biāo)高、平面鋪裝完成面標(biāo)高、水景水面的標(biāo)高及水底完成面的標(biāo)高、種植區(qū)土層表面完成面相對標(biāo)高。6、平面物料圖在保證圖面清晰的前提下，盡量將物料名稱直接表示在平面圖中。如圖面過于復(fù)雜，要求將材料進行標(biāo)號，并用編號來替代文字描述，在材料列表中將編號與材料名稱對應(yīng)填寫。7、景觀工程做法細(xì)部圖（比例1：50）（1）排水詳圖：排水坡度、雨水明溝蓋板詳圖、化妝井蓋詳圖、卵石邊溝剖面詳圖等。（2）小區(qū)各級道路的所有道路斷面，面層、基層、排水溝、路牙、綠化隔離帶的標(biāo)準(zhǔn)做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計由甲方另外委托設(shè)計院設(shè)計。（3）構(gòu)筑物的標(biāo)準(zhǔn)做法如：組團級院門、圍墻、崗?fù)?、擋土墻、花壇、停車棚等，結(jié)構(gòu)做法由甲方另外委托設(shè)計。（4）各種鋪裝和材料拼貼處理的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法詳圖，明確標(biāo)明所用材料名稱、規(guī)格、表面處理方式、收口方法等。應(yīng)附有材料構(gòu)造做法的彩色圖片。（5）提供所有景觀家私（戶內(nèi)外桌椅、廢棄物收集設(shè)施、花缽等）的基本尺寸詳圖、工料說明、彩色圖片，及本次設(shè)計范圍中的數(shù)量清單。部分材料提供材料供應(yīng)商資料。（6）提供所選特色燈具圖片和工料說明或材料供應(yīng)商資料。8、平面地表排水圖（比例1：500）（1）要求明確場地排水的方向、場地的坡度及標(biāo)高關(guān)系、排水明溝的位置、地漏的位置、雨水井的位置；對需要修改的原有雨污水井位在圖中進行標(biāo)記；明確景觀排水管線圖、排水明（暗）溝及雨水井與原有市政雨水管線的相對位置和關(guān)系。（2）應(yīng)標(biāo)明各管道與建筑物或景觀構(gòu)筑物之間的相對定位尺寸，對于管道的管徑、坡度等由甲方另外委托設(shè)計園設(shè)計。（3）各排水檢查井不宜放在私家花園里、騎在圍墻上、騎在立道牙上，盡量使檢查井設(shè)置在綠化帶上?；炷谅访婵蛇m當(dāng)放置，盡量避免放在有裝飾的路面上。如必須放在有裝飾的路面上，則需加做方型可開啟的裝飾蓋，并提供裝飾蓋的大樣。（4）按國家標(biāo)準(zhǔn)圖集執(zhí)行的細(xì)部做法，應(yīng)注明所參照的圖集名稱、圖集號和圖集頁碼。9、景觀水景系統(tǒng)圖水景系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計出定位、各標(biāo)高、面層做法、造型、尺寸、面層材料選擇、水系循環(huán)方式等，具體管徑、機電、結(jié)構(gòu)的設(shè)計由甲方另外委托設(shè)計院設(shè)計。10、景觀照明總平面圖（1：500）要求提供照明燈具的樣式、光源選擇、燈具定位和供應(yīng)商的資料，照明的回路、配電箱等技術(shù)由甲方另外委托設(shè)計院設(shè)計。11、植物配置圖植物要求備注喬木品種、數(shù)量、規(guī)規(guī)格、定位位、分枝、種種植條件、養(yǎng)養(yǎng)護要求種植條件指季節(jié)節(jié)及土壤要要求灌木規(guī)格、數(shù)量、密密度、定位位、種植條條件應(yīng)明確每個色塊塊的面積及及數(shù)量草坪面積、品種、種種植條件備注：充分考慮武漢市氣候條件，宜適地適樹。六、各階段設(shè)計工作內(nèi)容及設(shè)計成果表表一：概念、規(guī)劃階段設(shè)計階段項目建筑布局評估設(shè)計概念方向總體規(guī)劃概念布布局一期概念（方案案）設(shè)計工作時間工作內(nèi)容對項目現(xiàn)狀實地地考察；對對規(guī)劃圖進進行評估，包包括：入口口特色景觀觀、各項活活動設(shè)施、公公共休憩用用地和其他他公眾用地地；研究環(huán)環(huán)境主題規(guī)規(guī)劃的可行行性；對現(xiàn)現(xiàn)有規(guī)劃提提出建議；；設(shè)計概念方向性性草圖，初初步意念意意向圖片配合建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、機電專專業(yè)，就外外部空間的的布局和飾飾面坡度、排排水系統(tǒng)等等進行協(xié)調(diào)調(diào)工作成果1．1：1500檢視圖圖2．說明主題概念念的意向性性圖片3．項目建筑布局局的評估報報告及規(guī)劃劃提出的建建議1．2個初步概念方向向性草圖2．解說主體概念念的意向性性圖片總體設(shè)計概念總體景觀方案設(shè)設(shè)計總體概念布局彩彩圖設(shè)計意念意向圖圖片及說明明主要剖面植栽搭配景觀方案設(shè)計場地標(biāo)高概念圖圖排水/灌溉給水點指南南圖主要構(gòu)筑物/水水景/泳池/嘻水池等等設(shè)計意向向總體燈光效果意意向及燈具具選擇意向向植栽設(shè)計策略及及意向圖片片局部主要節(jié)點放放大方案設(shè)設(shè)計景觀剖立面示意意主要材料選擇三處重點地區(qū)概概念效果圖圖景觀設(shè)計意向圖圖片表二：一期景觀擴初階段、施工圖設(shè)計階段和現(xiàn)場施工監(jiān)察設(shè)計階段段項目擴初（2A）擴初（2B）擴初（2C）擴初（2D）施工圖設(shè)計現(xiàn)場施工監(jiān)察工作時間工作內(nèi)容硬景設(shè)計硬景詳圖設(shè)計軟景設(shè)計根據(jù)之前確定的的方案出全全套擴初圖圖紙制備整份施工圖圖以供招標(biāo)標(biāo)，施工單單位施工之之用協(xié)助甲方進行合合理的現(xiàn)場場施工監(jiān)察察設(shè)計成果擴初平面圖、標(biāo)標(biāo)高圖、燈燈光配置圖圖、排水圖圖、灌溉給給水點圖、剖剖面圖、重重點地區(qū)概概念效果圖圖、物料樣樣板圖片、物物料供應(yīng)商商資料1．平面圖：詳圖圖指引、定定位圖、物物料圖、標(biāo)標(biāo)高、灌溉溉給排水圖圖、園林燈燈具照明位位置圖2．細(xì)部圖：鋪地地/臺階詳圖圖、道牙/花槽/坐墻詳圖圖、水景/噴泉詳圖圖、泳池/嘻水池詳詳圖、欄桿桿花架詳圖圖、照明燈燈具及有關(guān)關(guān)資料、草草坪邊緣分分隔詳圖擴初植物平面圖圖（喬木位位置、灌木木位置、草草坪位置）、植植物目錄表表、植物組組合意向圖圖片、土壤壤造型意向向概念圖根據(jù)前述第三款款圖紙設(shè)計計要點的深深度要求，形形成一套完完整的擴初初設(shè)計圖冊冊，并提供供其電子文文件制備整份施工圖圖設(shè)計費（暫定含含設(shè)計方