房地產(chǎn)項目團購框架協(xié)議

項目開發(fā)與團購框架協(xié)議甲方（全稱）：乙方（全稱）：依照遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)位于邵陽煙草物流園內(nèi)的項目，待開發(fā)完成后，甲方?jīng)Q定團購乙方所開發(fā)建設項目的全部商品房（包括全部車位、物業(yè)用房等附屬物），經(jīng)雙方就有關事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條工程概況工程名稱：（以下簡稱“工程”）工程地點：工程規(guī)模：建設地塊面積約畝，容積率≤（以規(guī)劃部門批準為準）總建筑面積約萬平米，商品房約套?？偼顿Y：資金來源：團購人自籌資金第二條項目開發(fā)管理1、甲方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員；2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理與實施的工作需要。3、乙方應制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量管理與控制、配套工程管理與實施計劃等方案。4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。5、乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、供貨單位、檢測單位、規(guī)費收取單位等相關機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ?，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。6、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。7、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，用于甲方職工定向購買，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。第三條設計建設標準1、甲方委托乙方進行規(guī)劃設計工作，包括總體規(guī)劃、戶型平面、單體設計，經(jīng)甲方認可后，由乙方負責辦理報建手續(xù)。其中架空層、車庫、雜物間以及配置位置與要求經(jīng)甲方與乙方充分溝通，保證既符合甲方利益又便于報規(guī)通過。2、建設標準與要求：按甲乙雙方議定的交樓標準及小區(qū)建設標準（另詳），乙方不得在該地塊內(nèi)開發(fā)建設未經(jīng)甲方同意的其他建筑物。3、經(jīng)規(guī)劃建設局批準的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖和分戶平面圖等作為本合同的附件。4、甲乙雙方均不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、開間、進深、層高尺寸、朝向和門窗位置的設計，確需變更的應報規(guī)劃建設管理部門審核批準。（單價保持不變）5、甲方各購房人在簽訂本合同時，已充分了解各房屋的規(guī)劃批準內(nèi)容及周圍20米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關環(huán)境的建設內(nèi)容和相鄰關系第四條交樓日期與房屋權(quán)證期限：1、乙方在收到甲方交付團購房訂金之日起至乙方小區(qū)全部交房時間不得超過天；甲方應在收到乙方交樓通知之日起15日內(nèi)，會同乙方對該房屋進行驗收交接。驗收交接時，乙方應陪同甲方對該房屋現(xiàn)場進行驗收，同時，甲方和乙方簽署房屋交接文件。2、交樓后一年內(nèi)，乙方辦理好甲方全部分戶《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。（如為辦理銀行按揭或個人住房公積金貸款的《房屋所有權(quán)證》在沒有償還清銀行按揭或個人住房公積金貸款前，交提供貸款的銀行保管）。第五條乙方關于基礎設施和配套工程正常運行的承諾：1.甲方購買的商品房為住宅的，乙方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列配套設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；2、甲方購買的房屋為非住宅的，乙方承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件：（1）______________________________________________________________；（2）______________________________________________________________；第六條

房價款經(jīng)雙方協(xié)商，甲方團購乙方為本項目建設的建筑物及全部小區(qū)內(nèi)的配套項目工程，具體價格組成如下：1、房屋具體面積的計算由專業(yè)測繪單位出具的實測測繪成果為準。架空層、雜物間按建筑面積計算規(guī)則計算。房價款合同暫定為***元商品房均價為**元/平方米（物管用房費用分攤計入房價內(nèi)）；地下車位均價為**元/個；架空層車位均價為**元/個；雜物間均價為**元/平方米；2、除房價組成之外，為建設房屋產(chǎn)生而不宜計入以上房價款的項目為配套項目，包括以下但不限于以下內(nèi)容：外電接入小區(qū)、電力增容、專業(yè)設備、架空層，泊車設施，人防地下室，外部供氣接入小區(qū)，自來水接入小區(qū)以及不計銷售面積的配套用房的建設費，以及氡氣檢測、白蟻防治、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、沉降觀測、樁機檢測、消防檢測、防雷檢測、規(guī)劃測量等各項費用，具體價格的組成由雙方根據(jù)建設成本另行協(xié)商組價計算。以上配套項目價款暫定為***元。3、按照國家政策需由購買人支付的如燃氣開通費、電信、有線電視、產(chǎn)權(quán)辦理等費用不包含在組價內(nèi)。第七條工程質(zhì)量房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標準，為合格工程。第八條支付方式1、自合同簽定之日起10日內(nèi)，甲方向乙方提供工程房價總造價**％，作為項目建設的啟動資金。在交付啟動資金的同時，乙方應將包含本小區(qū)土地的國有土地使用權(quán)預登記證交給甲方。2、自乙方取得商品房預售證后10日內(nèi)，甲方與乙方簽定所有的、正式的商品房買賣合同（含車庫、車位、雜物間），甲方可采取分期付款方式如下：建設工程進度到主體結(jié)構(gòu)2/3時支付全部房價款的**%；建設工程進度到主體結(jié)構(gòu)封頂時支付全部房價款的**%；建設工程進度為房屋竣工可交付使用后10日內(nèi)支付全部房價款的**%；最后一期房價款支付日期為乙方給甲方辦理房地產(chǎn)證后，支付全部房價款的5%，同時該預留的5%也做為質(zhì)量保證金，兼按照質(zhì)量保修條款執(zhí)行。在交付項目建設的資金同時乙方應提交符合稅務部門規(guī)定的有效收據(jù)。3、如甲方中需要辦理銀行按揭或個人住房公積金貸款的，甲方負責在簽訂《商品房買賣合同》后30日內(nèi)收集應由團購人負責備齊的銀行按揭或個人住房公積金貸款所需資料，由乙方具體負責辦理銀行按揭或個人住房公積金貸款手續(xù)。4、配套項目開工前雙方根據(jù)詳細要求，經(jīng)出具的咨詢方案后雙方組價計算形成預算價款。該項費用隨工程進度分四次付清：=1\*GB3①配套工程中各分項工作開工后10日內(nèi)予付預算價款的**%；=2\*GB3②配套工程中各分項工作完成后付預算價款的**%；=3\*GB3③各分項工作完工60日辦理結(jié)算，并在結(jié)算后10日內(nèi)付至結(jié)算價款的**%，=4\*GB3④余下結(jié)算價款的5%為質(zhì)量保證金，一年后如無質(zhì)量問題一次付清。5、商品房、車位、雜物間的價格不得因市場材料價格的變化和政策的調(diào)整而變動。第九條質(zhì)量保修1、保修期保修期計算時間是；從工程實際竣工之日算起。工程各部位保修范圍及期限按國務院279號令、建設部2000年第80號令執(zhí)行。2、修補缺陷保修期內(nèi)，保修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方必須在接到甲方維修通知48小時內(nèi)趕到現(xiàn)場無償返修，直至符合質(zhì)量要求為止，如果乙方不能在合同規(guī)定的時間內(nèi)趕到維修處理或拒不維修，甲方有權(quán)另外請人維修，費用由乙方承擔，并向甲方支付與維修費用等額的違約金。維修費用及違約金一并在質(zhì)保金中扣除。質(zhì)保金不夠的，乙方應補足。3、質(zhì)量保修期滿后，甲方在10日內(nèi)一次性付清應付的質(zhì)量保證金余款（無息）。第十條甲方的義務、權(quán)利和責任一、甲方的義務1、在乙方的協(xié)助下，甲方應按時向乙方移交建設用地的使用權(quán)，建設用地所處的狀態(tài)應該是沒有任何種類和性質(zhì)的留置、抵押權(quán)益。甲方還應對工程建設的外部關系進行協(xié)調(diào)，如征地、拆遷等，為項目建設提供有利的外部條件。2、甲方應當按照所批準的項目計劃按進度向乙方支付工程款項，確保項目順利進行。3、甲方應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向乙方提供與工程有關的工程資料，并配合銷售過程中乙方所需的資料。二、甲方的權(quán)利1、甲方有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更和重大索賠事項的審批權(quán)。甲方總戶型、面積、套數(shù)、設計圖紙在規(guī)劃報建前享有修改權(quán)。2、工程實施階段，甲方有權(quán)對所有參建的行為進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范的行為有權(quán)提出整改或處罰。3、甲方有權(quán)對項目進行全面檢查驗收，對發(fā)現(xiàn)不按合同規(guī)定的內(nèi)容完成的，有權(quán)提出整改或處罰。4、在項目使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)向乙方提出修復要求。三、甲方的責任1、甲方應當履行合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失。2、甲方在收到乙方提供的規(guī)劃報建資料15日內(nèi)應將修改意見或書面同意函反饋給乙方，在報建中，如遇到政策、審批等因素的障礙，甲方配合乙方共同協(xié)商解決。第十一條乙方的義務、權(quán)利和責任一、乙方的義務1、乙方按合同約定派出工作所需要人員，向甲方報送委派的項目經(jīng)理及主要成員名單，在履行合同義務期間，按合同約定定期向甲方報告工作。2、乙方在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為甲方提供與水平相適應的工作，認真、勤奮、有效地開展工作。乙方在辦理相關手續(xù)時應積極爭取有關優(yōu)惠政策，盡量為甲方節(jié)約費用。3、在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務活動有關的保密資料。二、乙方的權(quán)利1、工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權(quán)。2、工程結(jié)構(gòu)設計和其他專業(yè)設計中的重大技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計單位提出要求，并向甲方提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得甲方的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，乙方應當要求設計人立即更正。3、督促甲方備齊相關資料、并及時得到甲方支付工程進度款。4、由于甲方或其他非乙方原因（停水、停電、村民阻工等）使工程受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，則乙方應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方。由此增加的工作量視為附加工作，應按照有關約定，乙方應相應的報酬。三、乙方的責任1、在建設過程中，乙方應認真遵守政府部門制定的各項法規(guī)，符合安全和環(huán)保標準，嚴格按交樓標準與小區(qū)建設標準履行建設責任。2、乙方在責任期內(nèi)，應當履行合同中約定的義務。保證質(zhì)量達到國家規(guī)定的相關施工規(guī)范和驗收標準要求，并經(jīng)政府有關職能部門驗收合格。3、乙方違反合同規(guī)定，造成質(zhì)量隱患或拖延完工(交圖、交貨)時限的，應承擔責任。4、乙方派專人負責及時辦理好團購商品房立項、報建、銀行按揭或住房公積金貸款、分戶《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等一切手續(xù)，確保合法有效。乙方在辦理相關手續(xù)時應積極爭取有關優(yōu)惠政策，盡量為甲方節(jié)約費用。5、乙方自商品房交付使用之日起，按建設部《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的內(nèi)容承擔相應的保修責任。第十二條違約責任1、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方中任何一方因為自身原因不履行條款協(xié)議視為違約，違約方應向另一方支付總房價款的10%作為違約金。2、甲方不按本協(xié)議約定支付期當期購房（含購車位、車庫、雜物間）訂金或購房（含購車位、車庫、雜物間）款時，應按當期實際欠付金額承擔每天萬分之二違約金給乙方。相應建設工期順延。3、乙方如延緩團購商品房按協(xié)議約定的交付期限，應承擔違約責任，每延遲一天，應支付團購人已付房（含車位、車庫、雜物間）款萬分之二的違約金。4、因乙方的責任，甲方不能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)取得分戶的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，乙方應承擔違約責任，每延遲一天，應支付團購人已付房（含車位、車庫、雜物間）款萬分之二的違約金。5、乙方如交付的團購商品房達不到本協(xié)議及附件約定建設的基本標準和要求，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工進行修理，直至驗收合格為止，由此延期交房，應由乙方按房款的總額承擔每天（延期交房時間計）萬分之二違約金。6、保修期內(nèi)團購房若存在質(zhì)量問題，乙方須及時負責返工修理，如乙方在收到團購人通知7日內(nèi)，仍沒有及時返工修理，甲方可另行組織維修隊伍修理，其費用在質(zhì)量保證金中核減。7、甲方如不按本協(xié)議的約定向乙方返還質(zhì)量保證金時，由甲方按質(zhì)量保證金的每日萬分之五向乙方支付違約金。第十三條

不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔賠償責任，但應及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第十四條其他1、當乙方與團購人簽訂單獨的《商品房買賣合同》后，即使買賣合同應按照國家范本，本合同不因此受到影響。2、甲方應派出一名總代表，該總代表人的行為視為甲方全體人員的共同行為，乙方僅與該總代表聯(lián)絡。第十五條爭議的解決合同在履行過程中發(fā)生爭議時，甲方與乙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意按人民法院起訴解決：本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)兩份，自簽字之日起生效。以上未盡事宜在本合同補充協(xié)議條款中約定。甲方:(簽章）乙方:(簽章）簽約日期：簽約日期：住所：住所：法定代表人:(簽章）法定代表人:(簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：電話：電話：補充協(xié)議條款：