購房合同范文（專業(yè)律師精華版）

第頁共頁購房合同范文〔專業(yè)律師精華版〕購房合同范文〔專業(yè)律師精華版〕。甲方(出賣人)：地址：身份證件號碼：聯(lián)絡(luò)：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務(wù)必核實賣方身份!否那么可能導致房屋購置行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款!如需理解核實賣方身份的詳細方式，建議您咨詢專業(yè)律師。乙方(購房人)：身份證件號碼：聯(lián)絡(luò)：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信譽的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、構(gòu)造等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需慎重核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用處、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否那么，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來宏大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際獲得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。1、座落于_________________________________，建筑面積為________________平方米(其中套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米)，房屋用處為________________;2、出售房屋的所有權(quán)證證號為________________________________;3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一;4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單(附件二)。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣________________每平方米元，總金額為人民幣________________元整;房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________;乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫)________________元，(小寫)________________元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請慎重選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保存有效的付款憑證。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：________________________________，付人民幣________________萬元;第二期：在乙方獲得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元;第三期：乙方采用以下第種付款方式：1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，假設(shè)貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額局部直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承當。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開詳細要求收據(jù)的，那么乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條交房風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來本質(zhì)風險。1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。2、甲方應在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。第六條過戶手續(xù)辦理1、甲、乙雙方同意，雙方應于________________內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。假設(shè)該房屋土地使用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由________________承當。4、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，按以下第________________種方式承當(1)、由________________方承當(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。第七條違約責任風險提示：違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原那么就是雙方責權(quán)利對等。(一)甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;假如確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。(二)乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。2、假如乙方有其他嚴重違約行為的，那么乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第八條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下約定處理：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3、甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4、甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。6、甲方應向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單(附件二)風險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否那么，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來宏大損失，如買方已付款但無法實際獲得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，那么還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。詳細的約定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十一條甲乙雙方應房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準。第十二條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十三條本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份，乙方留執(zhí)__________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。附件一：房屋平面圖及房產(chǎn)證附件二：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單(以下無正文)甲方(簽章)：簽約日期：乙方(簽章)：簽約日期：延伸閱讀【精華】商品購房合同通用2300字商品購房合同(篇一)甲方(債務(wù)人、回購人)：_____________乙方(債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方)：______________鑒于：1、甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂了《商品房買賣合同》。2、甲方愿意保存對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，達本錢協(xié)議。第一條甲方回購乙方購置的商品房的條件一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進展處置。二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項的條件下進展回購：1、在_____年_____月_____日之前支付乙方全部房款及利息合計_______元(計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月%的利率);2、甲方承當并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承當全部相關(guān)稅費，乙方不承當任何費用(包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用);3、其他費用合計_______元(包括但不限于：評估費、咨詢費等)。第二條回購商品房的狀況回購商品房的根本情況詳見甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。第三條回購程序1、甲方應當在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。2、乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費甲方承當。第四條回購權(quán)因為以下情況之一喪失：1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。2、甲方未按約定支付全部回購款項。第五條甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。假如尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方那么應當賠償乙方相對于購房款的30%的違約金。第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。第七條違約責任1、甲方如在_____年_____月_____日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。2、乙方另行出售、處置上述所購置商品房的，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否那么，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。3、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行才能的，應向乙方支付兩倍回購房款。4、甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否那么乙方應賠償甲方兩倍回購房款。第八條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應當通知對方，否那么按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達。第九條合同生效本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。第十條爭議的解決雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。甲方：_______乙方：____________年_____月_____日_____年_____月_____日商品購房合同(篇二)出賣人(以下簡稱甲方)：_______姓名：_____(身份證)：___________地址：_________________工作單位：______________________聯(lián)絡(luò)：_______買受人(以下簡稱乙方)：______姓名：_____(身份證)___________地址：____________________工作單位：_______________________聯(lián)絡(luò)：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋?，F(xiàn)該房屋詳細狀況如下：(一)座落于__________________________，建筑面積___平方米;(二)房屋的所有權(quán)證號為_________，國有土地使用權(quán)證號為____;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___萬元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。第三條乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方付購房款時充抵房款。第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式為：__________甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效當日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，假設(shè)因特殊情況須順延一天后辦理，保證依法獲得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各承當一半。第八條房屋毀損、滅失的風險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下約定處理：_____________。第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按以下約定承當違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按以下約定承當違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的成心或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法由人民法院訴訟解決。第十六條本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商品購房合同【篇三】委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項：委托人受權(quán)＿＿＿辦理有關(guān)購置商品房＿＿＿套的各項事宜。二、受權(quán)范圍：１．購置的商品房共＿＿＿套，總面積在＿＿＿平方米之內(nèi)；２．商品房的購入價應掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之間；３．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路以東，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范圍之內(nèi)選購；４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、委托報酬：受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬＿＿＿元；假如在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費＿＿＿元。四、完成委托事項所需費用：根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。五、各項費用的支付方式和期限：委托酬金在合同簽訂后＿＿＿日之內(nèi)，先付＿＿＿％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他費用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次。所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。六、委托受權(quán)期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。七、雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)：１．委托人在合同生效之后，對受托人在受權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；２．受托人應認真負責行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。八、爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第＿＿＿種方式解決：１．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；２．依法向人民法院起訴。九、雙方議定的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人：〔簽章〕受托人：〔簽章〕地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：〔簽字〕法定代表人：〔簽字〕委托代理人：〔簽字〕委托代理人：〔簽字〕開戶銀行：開戶銀行：銀行賬號：銀行賬號：合同簽訂地點：合同簽訂時間：年月日購房合同中容易忽略的關(guān)鍵點如今的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內(nèi)填上文字數(shù)據(jù)即可。但作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應多加注意。第一，在合約書中，應注明與開展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。第二，開展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積〔含分攤的公用面積〕是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，開展商還要退款。第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時開展商采取的應急方法。第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的'因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比擬慢，但也應限定合適的日期，開展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第六，開展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更明晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。一般情況下，開展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約躲避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應從開展商處拿復印件回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)絡(luò)：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)絡(luò)：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)：_____________________________________委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)絡(luò)：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售答應證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用處_____，建筑構(gòu)造_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共局部分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來為：________。以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房開工，經(jīng)歷收合格后，方可交付;未經(jīng)歷收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第____種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、_____________________________。第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第種形式付款：1、一次性付款。____________________________________________________________________________________2、分期付款。______________________________________________________________________________________3、其他方式。________________________________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·XX市購房合同·XX市購房合同·武漢購房合同·XX市購房合同如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。3、_____________________________________________________________。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定根據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未到達國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承當責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定以下配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水___________________________。2、下水___________________________。3、供電___________________________。4、燃氣(氣種類)_____________________。5、暖氣___________________________。6、_____________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。分頁閱讀第1頁：第一條商品房情況第2頁：第十一條商品房交接有關(guān)律師陪購房屋協(xié)議有關(guān)律師陪購房屋協(xié)議律師陪購房屋協(xié)議委托人〔以下簡稱甲方〕：受托人〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務(wù)特委托乙方律師提供法律效勞。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立以下條款以資共同遵守：第一條?乙方承受甲方委托，指派-?等-名律師律師根據(jù)本合同約定為甲方提供法律效勞。第二條?委托事項及委托權(quán)限：乙方指派的律師承受甲方委托提供購房陪購法律效勞，效勞內(nèi)容及委托權(quán)限如下：1、審查房地產(chǎn)開展商的經(jīng)營主體資格和資信狀況；2、審查開發(fā)商或代理商的各項售房資料，包括簽約須知、認購書、銷售合同等；3、協(xié)助簽訂認購書：購房者作出購置決定后，律師幫助審查商品房買賣合同文本，并對合同的有關(guān)條款提出法律意見供購房者參考。律師主要審查合同的以下條款：1〕商品房的根本情況是否與簽署的認購書或購房者的意愿一致；2〕合同主要條款，包括：定金性質(zhì)、交房期限、友誼鏈接、房屋質(zhì)量爭議、房屋面積爭議、獲得房產(chǎn)證的時間、房屋交付、開發(fā)商的擔保義務(wù)、公共配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理、不可抗力等。3〕合同爭議的處理：合同的終止和解除、退房條款、違約責任、案件的管轄等；4〕明確因開發(fā)商或購房者的責任造成購房者不能獲得購房貸款的處理方式。4、律師參與購房合同的會談及協(xié)助委托人簽訂《**市商品房買賣合同》。?第三條?甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方應當真實、完好、客觀地向律師介紹本法律事務(wù)涉及的相關(guān)情況、材料。2、甲方應當按照本合同約定的金額或計費方式和時間向乙方支付全部法律效勞費。3、甲方應當為律師開展工作提供一切必要的便利。4、甲方有權(quán)要求乙方及時更換在效勞過程中工作不負責任、或認為不合適效勞甲方的律師。但甲方應向乙方說明要求更換律師的詳細理由。5、甲方在委托乙方辦理法律事務(wù)完畢或終止時，應如實完好地填寫《**市律師效勞質(zhì)量反應意見卡》，并及時將《**市律師效勞質(zhì)量反應意見卡》交還給乙方，由乙方歸檔。6、不得要求乙方律師進展違法活動。7、如乙方無正當理由解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還全部律師效勞費和差旅費。第四條?乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應當依法忠實地維護甲方的一切合法權(quán)益。2、乙方律師應當根據(jù)甲方的詳細情況適時開展法律效勞工作。3、乙方律師應當按時地為甲方提供相關(guān)的法律效勞。4、乙方律師必須嚴格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，不得泄露甲方的技術(shù)機密、商業(yè)機密或者個人隱私。5、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外，乙方律師不得私自向甲方收取費用。6、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律效勞費。7、甲方未按時足額向乙方支付法律效勞費及差旅費，乙方及其指派律師有權(quán)暫緩履行法律效勞工作。8、簽訂本合同后，如甲方無正當理由單方解除合同，乙方收取的律師效勞費和差旅費全部不予退還；如甲方尚未支付律師效勞費和差旅費且無正當理由單方解除合同，甲方有權(quán)繼續(xù)追討。9、乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認為乙方指派律師不能勝任或不能完成、或效勞不盡責或無力發(fā)揮應有作用的投訴時，乙方將在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內(nèi)向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認后，立即另行指派律師予以接替，以完本錢合同約定的法律效勞事務(wù)。10、假如乙方已經(jīng)承受同一法律事務(wù)相對人的委托，需書面告知甲方，假設(shè)甲方書面同意，那么繼續(xù)履行本合同；假設(shè)甲方書面不同意，那么解除本合同，乙方將所收取的全部費用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務(wù)相對人委托的代理律師為甲方的代理人。第五條?律師效勞費、差旅費和其他費用的約定：1、律師效勞費甲方應向乙方繳納法律效勞費人民幣〔大寫〕-?元〔rmb--元〕；甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。2、差旅費在本律師事務(wù)所所屬區(qū)域內(nèi)〔重慶市區(qū)僅指渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)〕辦理甲方委托的法律事務(wù)，乙方按不超過律師費的10%收取差旅費人民幣〔大寫〕元。該差旅費包括近郊區(qū)內(nèi)交通費、國內(nèi)費、費、普通及掛號郵寄費、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費、資料打印費、復印費、特快專遞費；不包括國家行政機關(guān)、司法機關(guān)及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費用。上述差旅費甲方應在本合同簽訂后-日內(nèi)支付，并由乙方包干使用，如有節(jié)超互不找補。乙方律師如需到本律師事務(wù)所所屬區(qū)域外進展與本案相關(guān)的工作，由乙方律師向甲方提出差旅費預算并經(jīng)甲方同意后，按甲方相關(guān)規(guī)定辦理出差手續(xù)，乙方律師出差后甲方及時據(jù)實報銷。3、律師效勞費和差旅費支付時間和方式甲方應于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明。4、根據(jù)《**市律師效勞收費管理暫行方法》的規(guī)定，乙方律師在進展與甲方委托辦理的法律事務(wù)過程中發(fā)生的鑒定費、公證費、公告費、查檔費及應由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。5、除非乙方另有書面同意，如因甲方未按約足額付清上述費用導致乙方律師不能或未能及時履行甲方委托辦理的法律事務(wù)的責任將不由乙方承當。6、除非甲、乙雙方另有書面約定，甲方在任何時候均不得向乙方律師直接支付任何費用或承受乙方報銷任何費用，甲方也無需向乙方律師支付額外的報酬、補貼、津貼和饋贈。第六條?本合同約定的法律事務(wù)至委托人與售房方簽訂《**市商品房買賣合同》時為辦理終結(jié)。如因甲方原因造成合同無需或不能繼續(xù)履行，均應視為乙方已全面履行本合同約定的義務(wù)，甲方應根據(jù)本合同的約定全額支付費用。第七條?本合同未盡事宜，可由甲方或其代理人與乙方或其指派的律師共同協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條?本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約定：???大連購房合同編號(篇一)甲方(出賣人)：身份證件號碼：乙方(買受人)：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信譽的`前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因此不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承當違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承當乙方承當。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：簽約日期：有關(guān)二手房購房合同閱讀第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描繪。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受別人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比擬廣泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方理解附件二所列內(nèi)容，并慎重理解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰那么的合同根據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單項選擇;其中第二選項的填空局部可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，那么按以下約定承當違約責任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金?！踝⒔猓罕緱l內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。理論中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須慎重從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合比照本錢、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單項選擇或多項選擇格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當違約責任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符局部的□約定價值□評估價值□市場價格承當賠償責任?！跫追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金?！踝⒔猓旱谝豢顬榉课萁桓稌r間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為根據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多項選擇格式;其中第二選項為單項選擇格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有____利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)形式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應堅持獲得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由□甲方承當□乙方承當?！醭緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當□甲方承當□乙方承當。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承當。大連購房合同編號(篇二)合同當事人：出賣人：(以下簡稱甲方)買受人：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建立根據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式獲得位于2、出賣人在該地塊上建立商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建立工程規(guī)劃答應證證號為：號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團購方式購置雁灘家園住房,并自愿承當由此可能產(chǎn)生的風險。買受人購置的商品房為9號樓層號房，該商品房的用處為住宅，框剪構(gòu)造，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。買受人購置的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結(jié)算,多退少補。第六條付款方式及期限買受人選擇按以下第種方式付款：買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%;5、開工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;假設(shè)買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未到達公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度到達公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;假設(shè)買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、詳細首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承當。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內(nèi)，開工建立#樓。2、出賣人獲得團購工程的房屋預售答應證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承當。4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承當全部責任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收標準和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，并承當全部建筑質(zhì)量及平安責任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。4、買受人不得進展有損房屋構(gòu)造及使用平安的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，否那么由此造成的平安事故和損失，概由買受人承當責任。第十條違約責任1、出賣人應當按約定時間開工建立雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數(shù)額的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建立的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的，出賣人按欠款總額的0.5‰向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。第十一條保證為實在保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附那么1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日大連購房合同編號【篇三】賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：第一條房屋的根本情況甲方房屋坐落于xx;位于第xx層xx戶，房屋構(gòu)造為xx，房產(chǎn)證登記面積____方米，地下室一間，面積____方，房屋權(quán)屬證書號為xx。第二條價格以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)，每平米xx元，該房屋售價總金額為xx萬元整，大寫：xx。第三條付款方式乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金xx元整，大寫：xxx，xx日內(nèi)交付xx萬元，余款xx元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限甲方應于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的xx%向甲方支付違約金。逾期超過xx日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解第六條其他1、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。2、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由xx方所在地人民法院起訴。4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：______年______月______日大連購房合同編號【篇四】賣方〔以下簡稱甲方〕：________________身份證號碼：________________買方〔以下簡稱乙方〕：________________身份證號碼：________________經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購房事宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：一、甲方將其自建房屋〔建筑面積_____平方米，位于第_____層_____套〕以總價______出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。二、甲方承諾：1、水電安裝到戶〔入戶的相關(guān)費用由乙方承當〕，門面及住房門窗安裝到位〔注：門只安裝入戶門〕。2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承當。5、乙方購置了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。三、乙方承諾：1、保證按要求付清房款。2、按相關(guān)要求不改變房屋的構(gòu)造，假設(shè)乙方在房屋裝修時，改變房屋整體構(gòu)造造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承當。3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。四、違約責任1、甲方違約，回絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價_____%的違約金。2、乙方違約，沒有向甲方購置房屋，應向甲方賠償所購房屋總價_____%的違約金。五、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。甲方：〔簽字〕_________________乙方：〔簽字〕_________________聯(lián)絡(luò)：_________________聯(lián)絡(luò)：__________________________年_____月_____日_________年_____月_____日律師陪購房屋協(xié)議書委托人〔以下簡稱甲方〕：受托人〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務(wù)特委托乙方律師提供法律效勞。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立以下條款以資共同遵守：第一條