物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

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一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。2、機電修理部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

四、程序要點1、巡察監(jiān)控

（1）電梯管理員天天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

（2）巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a、曳引電機有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b、減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固牢靠，螺栓有無松坳；

c、指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異樣聲響；d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異樣聲響；g、通訊設(shè)施是否敏捷暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h、轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i、廳門及轎門踏板是否清潔整潔；j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；

k、電梯運行有無異樣振動或聲響，舒服感有無顯然變化；

l、開關(guān)門有無異樣（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠；m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣；

n、補償鏈是否有異響；

o、底坑有無積水或臟物。2、巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時，電梯管理員應(yīng)準時實行措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)準時照實地匯報給機電修理部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

（1）發(fā)生火災(zāi)的處置：

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持冷靜，疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂；b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)科客快速離開轎廂，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴散；

（2）電梯濕水的處置：

a、當?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c、當?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應(yīng)立刻停梯，斷開電梯電源決開關(guān)；

d、發(fā)生濕水時，應(yīng)快速阻斷漏水源；e、對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干（溫度不能太高）、自然通風（用工廠用鼓風機）、更換管線等。確認濕水已消退，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后，方可投入正式運行。

（3）停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理（1）非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電修理部主管同意，并在值班人員的伴隨下方可進入機房。

（2）機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危急物品，機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

（3）每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、干凈光亮。（4）機房應(yīng)該通風良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

（5）機房應(yīng)該做到隨進上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求（1）接班人員應(yīng)及時來接班。

（2）接班人員應(yīng)仔細聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

（3）有下列狀況之一者不準交接班：a、上一班運行狀況未交代清晰；

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c、機房不整潔；d、接班人未到崗；

e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人幫助舉行。

5、對于電梯運行狀況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電