租戶管理公約

Word版本，下載可自由編輯租戶管理公約一、房屋使用、管理、修理的詳細(xì)規(guī)定

1、使用人應(yīng)該遵守法律、規(guī)矩和規(guī)則的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)外貌保持、使用平安等原則,妥當(dāng)處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、修理、裝點(diǎn)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境庇護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

①、未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和管委會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意,擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

②、擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;

③、在天井、庭院、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建造物、構(gòu)筑物;

④、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;

⑤、任意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

⑥、堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品,排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

⑦、私設(shè)攤點(diǎn);

⑧、在建造物或構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà);

⑨、通過(guò)物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);

⑩、法律、規(guī)矩、規(guī)則禁止的其他行為。

3、使用人裝點(diǎn)裝修房屋,應(yīng)遵守《住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修管理方法》(建設(shè)部第110號(hào)令)。

4、禁止封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、庭院。

5、房屋應(yīng)該按設(shè)計(jì)用途使用,不得轉(zhuǎn)變其使用性質(zhì)。

6、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施舉行修理養(yǎng)護(hù)時(shí),使用人應(yīng)該賦予協(xié)作。使用人阻撓修理造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

7、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入使用人的單元舉行修理工作,應(yīng)事先通知使用人并取得其同意。緊張

狀況下無(wú)法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的,物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,進(jìn)入單元內(nèi)部,但事后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。

二、違約責(zé)任和糾紛的處理

1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約,托付管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)采取物業(yè)管理,提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提升各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、使用人違背本公約的,應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違背公約的,管委會(huì)、相關(guān)產(chǎn)權(quán)人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴,也可直接向人民法院提起民事訴訟。

3、對(duì)個(gè)別使用人違背公約或傷害其他使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

4、使用人未根據(jù)本公約、::物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的,物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收

應(yīng)交納費(fèi)用的3‰的滯納金或按商定加收滯納金。

5、物業(yè)管理企業(yè)違背物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的,產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)可依照合同或公約追究其民事責(zé)任。

6、產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議,首先可利用商議或調(diào)解的方式解決,商議或調(diào)解達(dá)不成全都看法的,也可申請(qǐng)仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

三、附則

1、公約的效力:及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。

2、適用法律:適用中華人民共和國(guó)法律、規(guī)矩、政府規(guī)則有關(guān)政策以及廣州市規(guī)矩、政府規(guī)則和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、規(guī)矩、規(guī)則、政策相抵觸,如有抵觸,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性。

3、公約的解釋與修改:管委會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán),但在管委會(huì)成立前