建筑工程商務(wù)標(biāo)的編制

建筑工程商務(wù)標(biāo)的編制第1頁/共28頁建筑工程商務(wù)標(biāo)的編制一、投標(biāo)函二、投標(biāo)報價書第2頁/共28頁一、投標(biāo)函出具投標(biāo)單位法定代表人資格證明書、投標(biāo)人授權(quán)擔(dān)保書、履約擔(dān)保書。第3頁/共28頁二、投標(biāo)報價書1.建筑工程計價定額方法2.建筑工程預(yù)算書編制依據(jù)3.建筑工程預(yù)算書編制步驟4.工程量計算5.單價的確定6.案例第4頁/共28頁1.建筑工程計價定額方法編制方法單價法實(shí)物法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費(fèi)計算直接工程費(fèi)一間接費(fèi)人才機(jī)工料分析計算人才機(jī)價差計算工程造價計算分項工程量套定額人才機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價格確定直接工程費(fèi)計算間接費(fèi)利潤稅金計算工程造價材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)第5頁/共28頁2.建筑工程預(yù)算書編制依據(jù)1、施工圖紙；2、現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表；3、經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案；4、地區(qū)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）和有關(guān)動態(tài)調(diào)價文件；5、工程的招標(biāo)文件；6、最新市場材料價格；7、預(yù)算工作手冊。第6頁/共28頁3.建筑工程預(yù)算書編制步驟1、收集基礎(chǔ)資料，做好準(zhǔn)備；2、熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料；3、了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況；4、計算工程量；5、匯總工程量、套預(yù)算定額基價（預(yù)算單價）；6、計算直接工程費(fèi)；7、計取各項費(fèi)用；8、進(jìn)行工料分析；9、編制說明、填寫封面、裝訂成冊。第7頁/共28頁4.工程量計算（一）工程量計算原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制預(yù)算書最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：1、計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；2、工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一；3、要避免漏算、錯算、重復(fù)計算；4、計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確5、工程量的計算應(yīng)采用表格形式第8頁/共28頁4.工程量計算（二）工程量計算的步驟1、熟悉施工圖2、統(tǒng)籌法計算工程量3、列出分項工程的名稱4、列表計算工程量第9頁/共28頁4.工程量計算（二）工程量計算的步驟1、熟悉施工圖

看圖時應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。第10頁/共28頁4.工程量計算（二）工程量計算的步驟2、統(tǒng)籌法計算工程量（1）統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理根據(jù)統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進(jìn)行分析，可以看出各分項工程量之間，既有各自的特點(diǎn)，也存在著內(nèi)在聯(lián)系。例如在計算工程量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎(chǔ)墊層是按墻長乘墊層斷面面積、基礎(chǔ)砌筑是按墻長乘基礎(chǔ)斷面面積、墻基防潮層是用墻長乘基礎(chǔ)寬度、砼地圈梁是墻長乘圈梁斷面積。在這六個分項工程中，都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內(nèi)墻計算凈長線。又如平整場地為建筑物底層建筑面積每邊各加2m；地面面層和找平層為建筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在這三個分項工程中，底層建筑面積是其工程量計算的共同依據(jù)。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散水、勒腳等分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關(guān)。第11頁/共28頁2、統(tǒng)籌法計算工程量雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點(diǎn)，但都離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面”是許多分項工程計算的基數(shù)，它們在整個工程量計算中反復(fù)多次運(yùn)用，找出了這個共性因素，再根據(jù)預(yù)算定額的工程量計算規(guī)則，運(yùn)用統(tǒng)籌法的原理進(jìn)行仔細(xì)分析，統(tǒng)籌安排計算程序和方法，省略重復(fù)計算過程，從而快速、準(zhǔn)確地完成工程量計算工作。（2）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)運(yùn)用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)是：“統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動”?；鶖?shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S底。第12頁/共28頁4.工程量計算（二）工程量計算的步驟

3、列出分項工程的名稱

對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量第13頁/共28頁4.工程量計算（三）工程量計算的一般順序1、按施工順序計算；2、按定額順序計算；3、按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算：（1）按順時針方向計算；（2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；（3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算；（4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號順序計算?？傊?，工程量的計算順序，并不完全限于以上幾種，編制人員可根據(jù)自己的經(jīng)驗和習(xí)慣，可采取各種不同的方法和形式。但要求計算式簡明易懂，層次清楚，有條不紊，算式統(tǒng)一，準(zhǔn)確不漏項，且易檢查核算。第14頁/共28頁5.單價的確定工程項目的子項目單價確定可歸納到預(yù)算定額的應(yīng)用，而預(yù)算定額的應(yīng)用主要有三種方式，常用其中兩種，一是預(yù)算定額直接套用，適用于分項工程的設(shè)計要求與預(yù)算定額條件完全相符，這種情況是編者預(yù)算常見的；另一種是預(yù)算定額的調(diào)整與換算，定額的換算是當(dāng)設(shè)計要求與定額的工程內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符時，根據(jù)編制總說明、分部工程說明等有關(guān)規(guī)定，在定額規(guī)定范圍內(nèi)加以調(diào)整換算，主意是砂漿換算、混凝土換算、木材換算和系數(shù)換算。第15頁/共28頁6.案例（一）某工程設(shè)計有關(guān)尺寸見附圖1、已知工程雙坡屋面分層做法為鋼砼屋面板上干鋪油氈一層，杉木掛瓦條、順?biāo)畻l木基層，水泥彩瓦屋面，設(shè)計彩瓦鋪設(shè)四周挑出屋面板外每邊50mm，屋脊梁兩側(cè)設(shè)水泥砂漿泛水，梁上蓋彩色水泥脊瓦，兩端各一只屋脊封頭(15元／只)。按浙江省03定額編制計價時瓦屋面的組合內(nèi)容。2、工程地面(包括室外平臺、C15砼臺階)、室內(nèi)踢腳線(高150mm)均為水泥砂漿面層。計算地面、室外平臺、臺階水泥砂漿整體抹面，踢腳線水泥砂漿抹灰及臺階基層工程量，并列出相應(yīng)定額編號及基價。3、計算室內(nèi)磚墻及柱面1:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰(厚度同定額)工程量，并列出相應(yīng)定額編號及基價。第16頁/共28頁6.案例第17頁/共28頁6.案例解：1、屋面工程瓦屋面的組合內(nèi)容確定表序號定額編號組合項目名稱單位計價工程量其中基價中（元：保留2位小數(shù)）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)17-11木基層上水泥彩瓦屋面101.371.9224.93027-41砼屋面板上千鋪油氈一層99.270.342.83O35-29杉木掛瓦條順?biāo)畻l木基層99.270.784.67O45-14彩瓦屋脊lO.341.646.680.255附注屋脊封頭2015067-35水泥砂漿泛水20.481.481.84O.12第18頁/共28頁6.案例(1)地面水泥砂漿抹面：室外平臺面積大于10m2，并入地面計算室內(nèi)地面S=(10-0.24+10-0.24×2)×(4-0.24)=72.49m2室外平臺S=(10.24-0.3×4)×(1.5-0.12-0.3)=9.76m。地面水泥砂漿抹面合計S=72.49+9.76=82.25m2套定額10-3基價=8.19元／m2(2)水泥砂漿踢腳線：L=(8-0.24×2+4-0.24+10-0.24+10-0.24×2)×2=61.12m或L=[(4-0.24)+(5-0.24)]×4+[(10-0.24)+(4-0.24)]×2=61.12mS=61.12×0.15=9.17m2套定額10-85基價=13.91元／m2(3)C15砼臺階基層：S=[10.24+(1.5-0.12-0.3)×2]×0.3×2=7.44m2套定額9-100基價=80.4元／m2(4)臺階水泥砂漿面層：

S=7.44+(10.24+1.8×2-0.12×2+10.24-0.3×2+1.5×2-0.12×2)×0.15=11.34m2套定額10-163基價=15.93元／m2解：2、地面工程量計算第19頁/共28頁解：3、室內(nèi)墻、柱面l:1:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰工程量：6.案例A、C軸：S=[(10-0.24+0.45×2-0.24×2)+(10-0.24×2)]×(3.6-0.1)-2.1×1.5×3-1.8×2.4=55.18m2B軸：S=[(10-0.24)×2-0．24+(0.45／2-0.12)×2]×(3.6+1．8-0．1)-(1×2.1+2.1×1．5)×2=92.80m2①③軸：s=(8-O.24×2)×2×(3.6+1.8／2—0.1)=66.18m2②軸：S=(4-0.24)×2×(3.6+1.8／2—0.1)-1×2.1×2=28.89m2合計=55.18+92.08+66.18+28.89=243.05m2套定額11-1H基價=7.28+(134.99—95.03)×0.0209=8.12元／m2第20頁/共28頁6.案例（二）某工程屋面結(jié)構(gòu)平面及雨篷如圖所示已知層高4.2m，雨篷板底面標(biāo)高2.7m，混凝土強(qiáng)度等級QL為C20，其余均為C30，①～②軸屋面板厚l00mm，②～③軸屋面板厚80mm，雨篷翻沿外側(cè)水泥砂漿鑲貼外墻面磚，面磚規(guī)格及雨篷其余做法均按浙江省03定額考慮。l、計算該屋面中梁、圈梁、板的混凝土澆搗工程量；2、根據(jù)含模量計算以上相應(yīng)構(gòu)件(復(fù)合木模)模板部分的施工技術(shù)措施費(fèi)；

3、計算雨篷飾面及抹灰的直接工程費(fèi)；4、該工程的主體建筑剖面圖如圖所示，屬城鎮(zhèn)非市區(qū)綜合大樓，以施工總承包形式進(jìn)行發(fā)包，無業(yè)主分包，要求按國家定額工期提前25％竣工。已知該綜合大樓建筑工程的直接工程費(fèi)為3200萬元，其中人工費(fèi)570萬元，機(jī)械費(fèi)230萬元；施工技術(shù)措施費(fèi)為600萬元，其中人工費(fèi)80萬元，機(jī)械費(fèi)100萬元；施工組織措施費(fèi)根據(jù)浙江省03取費(fèi)定額內(nèi)容及規(guī)定分別列項計算，取費(fèi)定額以彈性區(qū)間費(fèi)率編制的費(fèi)用項目按中值計算。根據(jù)上述條件，要求判定工程類別，并列表計算建筑工程造價。第21頁/共28頁6.案例第22頁/共28頁6.案例解：該屋面②～③軸梁板井格面積為2×2.5=5m2，屬井字板，梁、板合并計算；①～②軸間的混凝土板屬一般板，梁、板分別列項計算。1、混凝土梁澆搗工程量C30混凝土梁：KLlV=[(10+0.24)-0.5×3]×0.25×0.6×3=3.93m3(h≤0.6m)KL2V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30×0.7×2=3.67m3(h>0.6m)KL3V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30×0.6=1.57m3(h≤0.6m)LLlV=(10-0.18×2-0.3)×0.25×0.5=1.17m3(h≤0.6m)梁澆搗∑V=3.93+3.67+1.57+1.17=10.34m3其中：h≤0.6m．V=6.67m3

h>0.6mV=3.67m3C20混凝土弧形圈梁：QLV=3.1416×2.00×0.24×0.30=0.45m3C30混凝土板：V=[(2.00-0.12)2×3.1416／2+(4-O.13-0.125-0.25)×(10-0.18×2-0.3)]×0.10=3.82m3(板厚100mm)C30混凝土井字板：

LL2：V=(10-0.18×2-0.25×2-0.3)×0.20×0.35×2=1.24m3LL3：V=(6.0-0.13-0.125)×0.25×0.45×2=1.29m3

板：v=(6.O-0.13-O.125-0.20×2)×(10.00-O.18×2-0.30-0.25×2)×0.08=3.78m3井字板澆搗∑V=1.24+1.29+3.78=6.31m3第23頁/共28頁6.案例解：2、模板工程量及措施費(fèi)用計算模板工程量：矩形梁模板：S=6.67×10.60+3.67×8.1=100.43m2弧形圈梁模板：S=0.45×7.28=3.28m2一般板模板：S=3.82×12.06=46.07m2弧形板模板增加費(fèi)：L=(2-0.12)×3.1416=5.91m井字板模板：S=6.31×10.00=63.10m2施工技術(shù)措施費(fèi)計算表(表1)序號定額編號項目名稱單位數(shù)量單價合價14-(31+38)矩形梁模板m2100.4325.62267324-37弧形圈梁模板m23.2821.587134-(40+47)一般板模板m246.0720.4494244-46弧形板模板增加費(fèi)m25.9l12.607454-(41+47)井字板模板m263.1031.011957合計元5717第24頁/共28頁6.案例解：3、雨篷飾面、抹灰工程量及直接工程費(fèi)計算雨篷水泥砂漿整體抹灰：S=(4+0.12×2)×1.2=5.09m2

翻沿超高：0.4-0.25=0.15m

雨篷外側(cè)鑲貼外墻面磚：s=(4+0.12×2+1.2×2)×(0.4+0.1)=3.32m2分部分項直接工程費(fèi)計算表(表2)序號定額編號項目名稱單位數(shù)量單價合價111-(54+55*2)雨篷整體抹灰(翻沿超0．15m)m25.0937.87193211-(137-45)雨篷外側(cè)鑲貼外墻面磚m23.3237.40124合計元317第25頁/共28頁6.案例解：4、造價計算

(1)工程類別確定：該綜合大樓為民用公共建筑，建筑高度H=63.5+l=64.5m>25m，但小于65