8月房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快 房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期

Word月房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期8月全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，70個(gè)大中城市中，僅廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個(gè)城市全部上漲。分析人士表示，目前房?jī)r(jià)上漲較快的多集中在二三線熱點(diǎn)城市，三四線城市去庫(kù)存已接近尾聲，未來(lái)價(jià)格上漲過(guò)快的城市不排除會(huì)采取收緊措施。

8月房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，由上月的65個(gè)增至67個(gè)。

據(jù)測(cè)算，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.49%，同比上漲8.02%，漲幅分別擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)和1.41個(gè)百分點(diǎn)。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動(dòng)也表明房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格上漲?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低，連續(xù)超過(guò)4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，8月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而同期，31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)至1.3%，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.3%。

從城市來(lái)看，8月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格上漲最快的是無(wú)錫、徐州、北海，環(huán)比漲幅均超過(guò)3%。此外，西安環(huán)比上漲3%，秦皇島、常德等14個(gè)城市漲幅在2%至3%區(qū)間。

“目前房?jī)r(jià)上漲集中在二三線熱點(diǎn)城市。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市不排除近期會(huì)出臺(tái)各類價(jià)格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價(jià)格等方面會(huì)有新的動(dòng)作。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱，在堅(jiān)決調(diào)控房?jī)r(jià)政策之下，熱點(diǎn)城市是重點(diǎn)“盯防對(duì)象”，但三四線中也不乏受溢出效應(yīng)影響熱度上升較快的城市。由于大部分三四線城市并未限購(gòu)限貸，必要時(shí)不排除會(huì)采取收緊措施。

值得注意的是，此次統(tǒng)計(jì)局首次披露了累計(jì)數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)可見，今年以來(lái)樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)。

以新房?jī)r(jià)格為例，1月至8月一線城市同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%;二線城市同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期

2021年上半年房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期，除了一線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控，以及京郊部分三四線城市房?jī)r(jià)處于跌勢(shì)之外。全國(guó)幾乎所有的城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。特別是之前受冷落的三四線城市，房?jī)r(jià)更是一飛沖天。截止目前全國(guó)有200多個(gè)縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破了9000元/平方米。

上半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)之所以超出預(yù)期，主要原因有三：首先，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控收緊的影響，大量的房企和炒房者都下沉到了三四五線城市炒房，現(xiàn)在就連五線城市房?jī)r(jià)都幾乎翻了個(gè)倍。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲激發(fā)了當(dāng)?shù)孛癖姷馁?gòu)房需求集中釋放。各中小城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象。

再者，本來(lái)二線城市由于去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，受到了房地產(chǎn)調(diào)控影響。但為了讓房地產(chǎn)持續(xù)繁榮，地方政府就想出了搖號(hào)購(gòu)房、人才引進(jìn)戰(zhàn)略。本來(lái)受到限價(jià)政策的影響，二線城市的一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，現(xiàn)在再要搖號(hào)購(gòu)房，于是當(dāng)?shù)鼐用袢€出擊，排隊(duì)遙號(hào)盛況空前。與此同時(shí)，人才引進(jìn)戰(zhàn)略也因?yàn)殚T檻較低，成為炒房者繞過(guò)限購(gòu)令的空子，獲得買房的資格。

最后，棚改貨幣化安置。發(fā)改委為了讓地方政府更好的去庫(kù)存，要求國(guó)開行通過(guò)PLS形式向地方政府放貸，由地方政府拿著貸款資金，發(fā)給棚改拆遷戶。去年全國(guó)棚改貨幣化安置比例達(dá)到60%。

而到了2021年像常州、沈陽(yáng)、鄂爾多斯等高庫(kù)存的地