拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎

1/1拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎一、拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎

拆遷安置房，不是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

《民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

二、拆遷安置房與小產(chǎn)權房的區(qū)別

拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

小產(chǎn)權房：則是相對于全產(chǎn)權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

我國《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設。因而出售該種房屋的行為違反國家關于集體土地的相關管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。

三、能否取得房產(chǎn)證

拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)級政府或其他機構無權制作頒發(fā)產(chǎn)權證，所