房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：杭州市錢江新城建設(shè)指揮部法定代表人：鄭翰獻住所地：浙江省杭州市上城區(qū)錢江路637號承租方（乙方）：法定代表人：住所地：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，在浙江省杭州市訂立本合同。一、租賃物業(yè)概況1.1甲方出租給乙方的物業(yè)座落于杭州市新塘河特色商業(yè)街一號街區(qū) 2號樓（城星路號2幢）(以下簡稱租賃物業(yè) )，該租賃物業(yè)租賃面積為 427.52平方米（以甲方提供的測繪

93成果表或房產(chǎn)證為準）。1.2甲方擁有（或共有）的該物業(yè)所在大樓的外墻面、非上人屋頂?shù)裙膊课?、公共設(shè)施的使用權(quán)不屬于租賃范圍內(nèi)。二、租賃用途2.1租賃物業(yè)僅作為 文化、展示、咖啡、茶 使用。在未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。2.2乙方使用該物業(yè)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家及當?shù)卣贫ǖ姆伞⒎ㄒ?guī)、其他規(guī)范性文件及社會公序良俗。2.3乙方自行辦理經(jīng)營許可等開業(yè)前的一切行政審批手續(xù)。3.1 租賃期限為

5 年，自

三、租賃期限年 月 日（下稱“起租日”）起至

年 月

日止。其中，甲方給予乙方

2 個月的免租期。免租期內(nèi)僅減免租金，其他費用乙方仍應(yīng)正常繳納（包括但不限于該租賃物業(yè)的水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、停車、物業(yè)服務(wù)、空調(diào)使用等費用）。免租期租金免交方式：租期內(nèi)免除的 2 個月租金，分 2次免交，在第 2 、3個租金交納期限內(nèi)免除一個月租金（免除租金標準為第一個租金交納期限內(nèi)一個月標準） ，具體見本合同附件租金交納明細表。3.2租賃期限屆滿，甲方繼續(xù)出租該場地的，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金、保證金及支付方式4.1該租賃物業(yè)按租賃面積計算租金，第一年度的租金標準為每天每平方米人民幣元（RMB元/天/平方米）。租金每整年調(diào)整一次，即當年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮 5%。4.2租金采取“先付后用”方式，以一年為一期，每半年支付一次。具體支付時間、日期和金額見本合同附件租金支付明細表。4.3租金應(yīng)以人民幣支票或以銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行帳戶。

甲方賬戶信息如下：開戶銀行：杭州銀行保俶支行收款人名稱： 杭州市錢江新城建設(shè)指揮部銀行賬號： 賬戶信息如有變更，以甲方書面通知為準。4.4上述租金不包含乙方應(yīng)另行自行承擔(dān)的水、電、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、停車位、物業(yè)服務(wù)等費用，該些費用由乙方承擔(dān)，按月結(jié)算。乙方應(yīng)在收到甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司通知之日起三日內(nèi)支付。4.5乙方應(yīng)在本合同簽訂之日支付履約保證金人民幣60萬元。租賃關(guān)系終止，在乙方?jīng)]有違約的情況下，并且乙方按本合同要求交回租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、注銷或遷出租賃物業(yè)上的注冊地址、甲方驗收合格后，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。五、交付條件、交接手續(xù)5.1乙方已實地察看該租賃物業(yè)現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等，認可其已滿足約定的交付條件。該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即為交付狀態(tài)。除合理損耗外， 設(shè)施設(shè)備在租賃期限內(nèi)， 甲方提供給乙方的裝修、 附屬設(shè)施、設(shè)備等維護、保養(yǎng)、管理、更新、安全、消防等所有責(zé)任及因此產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。5.2甲方按物業(yè)現(xiàn)有狀況于 年 月 日（下稱“交付日”）交付租賃物業(yè)于乙方，乙方應(yīng)于該日下午 15時之前自行前往租賃物業(yè)現(xiàn)場接收租賃物業(yè)，甲方不另行通知。乙方逾期接收租賃物業(yè)的，起租日、交付日和免租期均不順延；自交付日第二天起算，乙方逾期 15天接收租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，不予返還乙方已付保證金。5.3合同期滿或提前解除時，乙方可搬離可移動的設(shè)備、裝飾品，但拆除設(shè)備、裝飾品的過程中不得對該租賃物業(yè)造成損壞， 如造成損壞的，由乙方賠償。如果該等拆除可能影響該物業(yè)安全或正常使用的，乙方不得拆除，未搬離或拆除的設(shè)備、裝飾品以及形成附合的裝修、改善或增設(shè)，無償歸甲方所有。5.4合同期滿或因其他原因而提前解除時，乙方應(yīng)在 20天內(nèi)（該20天按照最近一期標準收取租金）清理相關(guān)物品，辦理相應(yīng)交接手續(xù)， 結(jié)清費用，交出進入租賃物業(yè)的所有鑰匙 ,保持該租賃物業(yè)及其內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂玫臓顟B(tài) （合理損耗除外，但須經(jīng)甲方驗收認可）。如甲方要求恢復(fù)交付時原樣的， 乙方應(yīng)及時恢復(fù)。 乙方未在 20天內(nèi)清理的相關(guān)物品，視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行或聘請他人將乙方財物搬出或處置， 由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何補償或賠償責(zé)任。5.5乙方應(yīng)在租賃合同終止或解除之日起， 10天內(nèi)負責(zé)將以該租賃物業(yè)為住所或經(jīng)營地址的全部法人、非法人機構(gòu)的住所或經(jīng)營地址進行變更， 確保上述法人、非法人機構(gòu)的注冊地址遷出該租賃物業(yè)。六、裝修及租賃物業(yè)的管理6.1甲方同意乙方對租賃物業(yè)內(nèi)部進行必要的裝修， 乙方裝修方案需經(jīng)甲方同意并報職能部門審批后方可實施。乙方裝修時不得損害租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及安全， 乙方的裝修方案及施工圖紙應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定， 并且應(yīng)事先報送甲方及物業(yè)服務(wù)公司， 經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司書面同意后方可實施。乙方應(yīng)確保選購的裝修材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標準。乙方不得變動或改造該租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)。甲方對上述方案的認可不承擔(dān)責(zé)任， 因裝修（包括變動、 改造）而引起的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方的裝修過程也應(yīng)服從物業(yè)管理公司的管理。 甲方或物業(yè)管理公司授權(quán)人員有權(quán)在裝修期間隨時進入該物業(yè)檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法規(guī)、 本合同及物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度的規(guī)定。6.2 租賃期間，甲方應(yīng)對該租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負責(zé) ,如主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響該物業(yè)或相鄰建筑物安全或使用的，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)責(zé)任。6.3租賃期間，除主體結(jié)構(gòu)外，其余部位及設(shè)施、設(shè)備、管線、空調(diào)等，屋頂綠化、露臺、幕墻（門窗）、地平、樓梯、欄桿等均由乙方負責(zé)維修、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費用。公共露臺不得封閉， 若需改造或變動周邊環(huán)境， 綠化提升改造的， 需經(jīng)甲方或市有關(guān)部門審批同意方可實施，改造后該區(qū)域的保潔、后期養(yǎng)護等費用均由乙方承擔(dān)。6.4 乙方負責(zé)該物業(yè)的綜合治理、消防安全、 內(nèi)部保安、內(nèi)部保潔等工作， 如在該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損傷的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.5在本合同約定的租賃期限內(nèi)， 乙方應(yīng)就其自有財產(chǎn)及其它應(yīng)投保項目投保全面綜合責(zé)任保險，以及投保乙方及其職工和甲方職工在該物業(yè)中進行辦公、 管理或維護、使用或占用場地時的一切財產(chǎn)責(zé)任的保險， 有關(guān)保險費用由乙方承擔(dān)。 如乙方未投保的， 則由此而引起的損失由乙方承擔(dān)。6.6乙方須自行負擔(dān)與該物業(yè)使用有關(guān)的電話費、水費、電費、公共能耗費、垃圾清運費及其他營運費用。 該部分費用根據(jù)相應(yīng)收費主體的要求和標準由乙方直接支付， 若乙方未能按期足額支付的，則甲方可以選擇代付后向乙方追償或從保證金中抵扣。6.7甲方為該物業(yè)配置電力供乙方使用，已安裝獨立計量表具。如因乙方超負荷用電給甲方及其他經(jīng)營戶造成損失的，由乙方全額賠償。七、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押7.1甲方有權(quán)將該租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有出賣意向的，提前 3個月將出賣意向以書面方式告知乙方。乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方在收到甲方書面通知之日起天內(nèi)沒有與甲方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。7.2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。7.3該租賃物業(yè)沒有設(shè)定抵押權(quán)，在租賃期限內(nèi)，如甲方將租賃物業(yè)抵押給金融機構(gòu)或其他債權(quán)人的，乙方同意，如有需要，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。八、合同變更、解除或終止應(yīng)在

8.1 有下列情形之一的， 甲方有權(quán)提前解除本合同 （乙方收到甲方的解除函后如有異議5日內(nèi)提出，逾期視作同意） ，收回租賃物業(yè)：（1）乙方逾期支付租金、保證金或其他應(yīng)繳費用的時間超過 30天的；2）乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的或營業(yè)范圍的；4）乙方不按7.3條約定，導(dǎo)致甲方不能辦理抵押手續(xù)的；5）乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)侵犯他人商標、著作權(quán)、服務(wù)標識、代理權(quán)及專利權(quán)被有關(guān)部門查處的，或乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事其他違法違規(guī)活動的；6）乙方未履行本合同中其他條款約定的任一責(zé)任或義務(wù)，且在甲方發(fā)出整改通知后的7天內(nèi)對該違約行為仍未予以糾正的。8.2有下列情形之一導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)提前解除本合同：1）該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，而甲方拒絕維修的；2）該物業(yè)存在所有權(quán)糾紛；3）甲方一房兩租的。8.3在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1）租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2）租賃物業(yè)因社會公共利益被依法征收或征用的；3）租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4）地震、戰(zhàn)爭等法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力原因?qū)е碌臒o法履約。出現(xiàn)本款規(guī)定情形之一， 如有政府給予賠償， 乙方享有自行裝修部分的補償外， 其他補償均歸甲方享有。九、違約責(zé)任9.1乙方逾期支付租金及其他款項的，無論甲方是否正式催款，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額萬分之五的違約金；逾期時間超過 15天的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司還有權(quán)對該租賃物業(yè)停水、停電，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。9.2因8.3條約定情形外，甲方無正當理由提前解除合同的，甲方除應(yīng)向乙方賠償其裝修損失（由甲方委托具有國家認定資質(zhì)的第三方專業(yè)評估公司評估的價值為準） 外，還應(yīng)向乙方支付相當于當年 3個月租金的違約金。乙方無正當理由解除合同或因 8.1條約定情形被甲方提前解除合同的， 乙方除應(yīng)按照租期內(nèi)平均日租金標準向甲方賠償免租期內(nèi)的租金損失外， 還應(yīng)向甲方支付相當于當期三個月的租金作為違約金。9.3乙方未在約定的期限內(nèi)按 5.5條的約定將注冊地址遷出該租賃物業(yè)的， 則每逾期一天，應(yīng)按該租賃物業(yè)租期滿后市場評估價格兩倍的租金標準向甲方支付違約金，

給甲方及其他承租人造成的損失，由乙方另行賠償。9.4租賃期滿或本合同終止后，如乙方逾期搬出或拒不搬出租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)按合同終止前最后一個月租金標準的三倍向甲方支付占有使用費， 同時向甲方賠償由此而造成的損失（包括但不限于租金、水費、電費等其他費用，向第三人支付的違約金等） 。9.5 乙方在使用租賃物業(yè)過程中因違法 /違約行為給甲方或第三人造成損失的，如第三人損失被司法機關(guān)或行政部門要求由甲方先行賠付， 則甲方有權(quán)立即向乙方追償全部責(zé)任和損失。因乙方違約導(dǎo)致甲方的索賠或追償范圍包括但不限于乙方應(yīng)付款、違約金、賠償金，以及甲方因此產(chǎn)生的調(diào)查費、鑒定費、訴訟費、律師費等所有費用。9.6乙方應(yīng)當承擔(dān)的違約金、賠償?shù)荣M用，可以由甲方直接從履約保證金和乙方預(yù)付的租金中扣除，甲方從履約保證金或預(yù)付的租金中扣除上述費用后， 向乙方發(fā)出要求補足的書面通知，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 3日內(nèi)將上述金額補足， 逾期補足的，視為逾期支付租金。十、不可抗力因素10.1 因發(fā)生不可抗力致使本合同不能履行或中止履行時，發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即以書面或傳真形式通知另一方，并在 15天內(nèi)提供經(jīng)公證的相關(guān)文件；雙方應(yīng)采用所有合理方法減少損害。聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少或消除不可抗力的不利影響，并在可能的最短時間內(nèi)恢復(fù)履行其義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)超過

60天的,

任何一方均可書面通知另一方終止本協(xié)議。10.2因上述原因而提前終止本合同時，甲方須自乙方騰退、甲方驗收完畢之日起內(nèi)不計利息向乙方退還履約保證金和已預(yù)收相應(yīng)部分的租金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分）

30天。十一、適用法律及糾紛的解決辦法本合同按中華人民共和國法律訂立并受其約束。如產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向該租賃物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟。本合同未盡之雙方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)，按法律規(guī)定的要求由雙方各自承擔(dān)。十二、通知因履行本合同而發(fā)生的一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的， 按本合同內(nèi)所示下列地址發(fā)送。通知或信件應(yīng)由專人送交或通過郵政局 EMS傳遞。派人送交的，簽收時生效； 如由郵政局傳送，則于送達時視為正式送交。 更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方， 如因一方未通知地址變更導(dǎo)致送達不能或約定地址無人接收通知或信件的， 則在一方向約定地址寄送通知或信件之日起第 3天視為送達。各方通訊地址如下 :甲方：杭州市錢江新城建設(shè)指揮部地址: 杭州上城區(qū)錢江路 637號電話傳真方：地址：電話：

傳真：

收件人：十三、其他13.1因本合同租賃物業(yè)的特殊情況，雙方就下列事項進行特別約定： 該物業(yè)由甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理， 乙方在簽訂本合同時， 應(yīng)同時與甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同， 乙方拒絕簽訂的， 物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕乙方進場裝修。 裝修保證金為 15 萬元。裝修結(jié)束經(jīng)甲方和物業(yè)服務(wù)公司驗收合格后，無息退還乙方。若因裝修（包括變動改造） 而引起的一切損失均由乙方承擔(dān)，甲方可從收取的裝修保證金中扣除相關(guān)費用。 本物業(yè)不提供停車車位。 該物業(yè)需對社會公眾開放。

予以 鑒于甲